浅谈城镇化发展背景下的旧城改造问题
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议城镇老旧小区改造一直是社会关注的焦点之一，它不仅关乎着城市居民的生活质量，也涉及到城市发展的长远规划。
在改造过程中，我们也会面临许多问题，需要通过有效的处置建议来解决。
接下来，本文将就城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议进行详细阐述。
一、主要问题1. 基础设施老化城镇老旧小区的基础设施多数都是建设初期的产品，因此在使用了很长时间之后，会出现老化、损坏等问题。
这不仅会影响居民生活，还可能会带来一定的安全隐患。
2. 土地使用权不明晰在城镇老旧小区改造中，土地使用权不明晰也是一个较为普遍的问题。
居民对于土地的使用权存在争议，难以确定责任方和改造资金来源。
3. 居民迁移问题城镇老旧小区改造需要进行大规模的工程施工，这就需要将居民进行迁移。
由于居民对于迁移后的安置、补偿等问题存在疑虑，因此会导致一定的抵触情绪。
4. 资金来源不明确城镇老旧小区改造需要大量的资金支持，然而在现实中，资金来源不明确，除了政府的支持外，还需要其他渠道的资金补贴。
5. 社会监督不到位城镇老旧小区改造属于公共事务，然而在改造过程中，社会监督不到位，导致工程质量、安全等问题无法得到有效监督和保障。
二、处置建议1. 加大政府投入政府应当加大对城镇老旧小区改造的投入力度，提高改造资金的来源和使用效率。
同时落实好税收政策，以鼓励相关企业和个人参与到城镇老旧小区改造中。
2. 完善土地权益政府应当积极推动城镇老旧小区土地权益的完善，建立健全的土地管理制度和相关政策，保障居民的合法权益。
3. 保障居民迁移利益在居民迁移问题上，政府应当充分征求居民意见，对于迁移后的安置、补偿等问题进行充分保障，确保居民的利益不受损失。
4. 建立多元化资金渠道在资金来源上，政府应当建立多元化的资金渠道，在政府资金的支持下，引导社会各界积极参与到城镇老旧小区改造中，形成合力。
5. 健全社会监督机制政府应当建立健全的社会监督机制，加强对城镇老旧小区改造过程的监督和评估，确保改造工程质量和安全。
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护
浅谈城市规划中对于旧城的更新与保护摘要：随着我国的城市发展进程不断的加快，很多城市开始不断地进行规划建设，对旧城区进行更新与保护成为城市规划中的重要问题。
很多城市旧城区都有着深厚的历史文化底蕴，是人类文明的重要载体，承载着历史文化，具有很大的历史价值，是需要保护的。
随着我国经济的不断发展，改革开放的深入，城镇化进程的推进，城镇化建设达到了全新的高度，由于片面追求眼前利益，投入少、盲目低层次的改造，使很多具有保护价值的历史古迹和具有文化内涵等特色的建筑被拆毁，失去了旧城本身的历史文化底蕴。
本文主要针对旧城的更新与保护进行分析，分析在城市的规划中旧城目前存在的问题，并针对问题提出有效的更新保护措施，从而促进城市规划中旧城的不断发展。
关键词：城市规划；旧城；更新；保护旧城区普遍存在城市混乱、房屋老旧、交通拥堵、公共基础设施不足等问题，为了促进城市有更好的发展，很多城市已经将城市中的旧城更新与保护提到日程，让旧城的更新与保护成为城市规划中的重点工作。
在我国之前的城市化发展建设中，对旧城的改造观念不是很高，经常忽视对旧城的更新与保护工作，同时，对旧城的管理机制也不是很成熟，导致在对旧城的更新与保护工作实施时也存在着很多的问题，让旧城本身具有的历史文化特点遭到了不可修复的破坏，让具有城市特点的风景逐渐淡出城市的发展中去。
所以，要充分重视旧城的更新与保护，在进行城市规划时协调好旧城的规划，减少对旧城本身的破坏，才能更好地发展城市建设，进一步提升城市形象。
1.在城市规划中旧城更新的含义以及必要性1.1旧城更新的含义所谓旧城的更新就是对具有历史文化的旧城进行整治、开发和保护。
根据旧城自身的特点选择不同的更新办法，有针对性地对旧城中的建筑以及名胜古迹，民居等进行更新。
但旧城的整治并不是对旧城进行大拆大建，而是在保护有历史文化特色建筑的同时进行整治，从而提升旧城的整体质量。
1.2旧城更新与保护的必要性随着我国的城市化不断地发展，在城市的不断规划中对旧城进行更新与保护是很重要的。
旧城改造存在的问题
旧城改造存在的问题
旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。
当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了对土地的宏观控制。
旧城改造主要存在几方面问题
1、对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式，破坏了原有城市空间结构和原有社会网络。
这样的做法见效明显、工作简单，而且市场化运作对高回报率的追求，屡屡突破城市规划对建设的各种控制要求，导致城市历史格局、文化脉络的破坏和传统风貌的丧失。
2、以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，增大建筑密度，减少建筑间距，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。
3、只看到局部的眼前的经济利益,在城市历史文化和景观保护区内拆除或改建需要保护的历史建筑,严重破坏城市的传统风貌和特色。
目前重庆市旧城改造是以开发公司为主的方式运行，而且基本采用新区开发模式，大拆大改，推倒重来。
如化龙桥旧城改造项目过程中孔二小姐旧居被野蛮拆除。
4、局限于开发有利可图的项目和黄金地段，而一些较难产生可观经济效益的基础设施和急需更新的经济效益差的地段却无人问津，城市整体环境难以得到改善。
随着城市土地和商品房价格的上升，旧城改造的成本也越来越高，在改善城市形象推动区域经济发展的同时，一部分开发商为了加快开发进度，选择拆迁难度相对较低的城乡结合部地块进行开发，以此来降低开发的难度，形成了摊大饼似的房地产开发模式；另一部分开发商则寻找地段较好的地块进行旧城改造开发，以追求更大的收益。
探讨当前城市旧城改造中存在的问题及对策
探讨当前城市旧城改造中存在的问题及对策摘要：近几年，我国的现代化城市建设速度越来越快，许多老城区存在着环境老化、功能衰退等问题，必须通过科学的方式进行更新，以适应现代都市的发展，并推动城市整体的发展。
然而，从现实的角度来看，旧城改造中的问题很多，严重地影响了城市更新的质量和效益，这要求有关部门对此予以关注，并明确问题，根据实际情况，制订科学、合理的改进方案解决这些问题，加速旧城更新，促进城市发展。
关键词：旧城改造；存在问题；改善措施引言大部分的老城区都是一座城市的历史，也是一座城市的历史和文化的缩影，在城市化的进程中，许多城市的历史和文化都在逐渐消失，这是老城区改造中的一个重大问题。
有关部门在进行老城改造时，要做好相应的规划，注重对老城的历史和文化记忆的保护。
对其它问题要有一个全面地认识，要根据实际情况采取适当的改造措施，科学地解决有关问题，提高整体的城市形象。
1、旧城改造中建筑规划的必要性在现代都市建设中，旧城区的更新与改造，是指运用现代科技手段，对原有建筑及其相关设施进行更新与完善的过程。
在老城区改造中，要充分考虑居民利益、建筑风格和生态环境的损害问题，同时，要充分考虑到城市更新规划的开放性和包容性，避免和解决这些问题，提高城市更新的质量和效益，保障城市建设前后的稳定与和谐。
2、城市旧城改造规划需要遵循的原则第一，保障老城区改造的利益，以达到最大效益为目标，而非单纯的经济效益；从环境效益、社会带动效益、发展传承效益等方面进行论述。
所以，在进行老城区的更新时，要从整体上分析当前的环境，合理地整合现有的资源，妥善处理各种环境和资源之间的关系，从而使各要素之间的协调一致，获得最大的利益。
第二，突出老城区改造的重点，工程的改造牵涉到多种因素，如何协调好各方面的关系，直接关系到老城区的规划质量。
若将全部规划一起整改，将不能确保老城区改造高质量地完成，故在规划、设计中要突出重点。
通过对老城区的重点问题进行规划、设计，解决了主要问题，然后进行小问题的规划与设计，从而提高老城区的工作效率，降低因资金短缺而造成的老城区更新难度。
旧城改造工程中的难题与解决对策
旧城改造工程中的难题与解决对策一、引言随着城市的发展和人口的增加，许多城市都面临着旧城区建设及改造的问题。
旧城改造工程不仅涉及到旧建筑的拆除重建，还需要考虑土地利用、交通规划、环境保护等方面的因素。
然而，在进行旧城改造工程时，经常会遇到各种难题。
本文将探讨旧城改造工程中常见的难题，并提供相应的解决对策。
二、经济困难1.1 更换老建筑成本高昂在旧城改造过程中，最常见的问题是更换老建筑。
这些老建筑往往具有历史价值和文化遗产意义，但拆除和重建这些建筑需要巨大的资金投入。
尤其是在修复古迹或传统风貌时，保持原有特色需要额外投入资金。
解决对策：- 寻求政府支持：争取政府资金来帮助重建项目。
- 引入私营部门合作：与开发商合作进行共同投资，以确保可行性。
1.2 居民迁移费用问题旧城改造通常需要对居民进行迁移，这可能涉及到支付其住房补偿和搬迁费等。
然而，由于资金有限，政府难以承担全部费用。
解决对策：- 制定合理的搬迁计划：提前与居民交流、商议合理的搬迁方案。
- 寻找替代住房选择：为居民提供良好的替代住房选择，以减轻部分搬迁费用。
三、法律与规定2.1 历史保护与开发平衡旧城改造中最重要的挑战之一是如何平衡历史保护和现代化开发的利益。
一方面，保护历史建筑和文化遗产是必要的；另一方面，推动城市发展也是不可或缺的。
解决对策：- 综合考虑：制定综合规划方案，兼顾历史遗产保护和经济发展。
- 提高意识：加强公众教育，提高人们对历史建筑保护重要性的认识。
2.2 城市规划调整困难旧城区已经形成了复杂的交通网络和社区结构。
改造过程中需要考虑交通规划、基础设施建设以及周边环境等问题。
解决对策：- 制定全面计划：研究城市变化需要，在制定城市规划时进行充分考虑。
- 引入专业技术：聘请交通规划师、城市设计师和环保专家参与规划，确保全面考虑各方面因素。
四、社会问题3.1 社区稳定与改善居民生活旧城改造潜在的风险之一是对社区稳定性产生负面影响，特别是在大规模拆迁重建过程中。
我国城镇化进程中的旧村改造问题及对策分析
2013年2月第2期总第228期理论学刊T heor y Jour na lFeb．2013N o．2Set．N o．228我国城镇化进程中的旧村改造问题及对策分析’赵峥，倪鹏飞(北京师范大学经济与资源管理研究院，北京100875；中国社会科学院城市与竞争力研究中心，北京100005)[摘要]我国城镇化进程中的旧村改造在内容、主体、顺序和空间安排方面呈现出四点鲜明特征。
同时，旧村改造面临着土地制度不完善、村域经济发展动力不足、投资压力巨大、改造主体相对单一、综合服务供给不足五大问题。
处理好我国城镇化进程中的旧城改造问题，需要进一步推进改革创新常态化、土地产权规范化、村域经济产业化、融资模式多元化、参与主体广泛化和公共服务均等化。
[关键词]城镇化；旧村改造；土地产权；公共服务(中图分类号]F291．1(文献标识码]A[文章编号]1002-3909(2013)02-0043-05旧村改造是我国统筹城乡协调发展的重要内容，也是促进农村繁荣、农业发达、农民富裕的根本出路，是集约利用土地资源，拓展城市发展空间的客观要求。
积极稳妥的推进旧村改造，不断加快旧村开发建设步伐，提升农村经济社会发展的质量和水平，是实现我国城镇化持续健康发展的必然选择。
一、我国城镇化进程中旧村改造的实践特征伴随着我国经济社会的快速发展，旧村改造对于区域经济增长、结构转型与社会进步的意义与价值已经在理论层面达成了共识，旧村改造实践也呈现出比较鲜明的发展特征。
(一)改造内容先硬后软，重点以改善旧村硬件环境为主我国旧村改造工作在改造内容方面体现出先硬后软的特征，重点以改善旧村的硬件环境为主。
从各地制定的旧村改造目标和实施方案来看，主要针对广大旧村普遍存在的基础设施薄弱现象，不断加大对村庄基础设施的投人，重点解决农村地区道路硬化、饮水安全、能源清洁、环境美化、信息畅通等问题，使农村房屋建设、农村饮水安全工程、用电需求、村庄道路建设等更加符合农民群众日益增长的现实需求。
浅谈旧城改造存在的问题及对策
浅谈旧城改造中存在的问题及对策摘要：目前我国的旧城改造在城市建设中占有非常重要的地位，但是在其运作过程中，出现很多了问题，针对这些问题，提出解决的建议和方法。
并处理好新旧建筑之间的关系，促进城市发展。
关键词：旧城改造；问题和现状；城市再开发；建议与方法1.引言城市的发展战略是以推动经济社会进步，改善人居环境为目标。
而旧城改造就是通过改造旧城区中那些落后的、不利于城市经济、社会发展的环境结构，重新构建城市发展的合理化空间布局，恢复旧城区在城市发展中的固有活力，发挥其应有作用，以达到改善生活质量与环境、振兴城市经济、推动社会进步的目的。
研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。
2•旧城改造与新区开发的关系问题我们在进行新区开发建设时，首先要进行投资较大的基础设施建设，因此其建筑综合造价要比旧城区高得多。
这就无形中造成新区建设进展缓慢，而旧城改造却热火朝天。
比较典型的如沈阳市的旧城改造，在过去十几年中，住宅建设几乎全都是旧城中,只在城市边缘地带建了少量的住宅。
当涂县从1996年开始进行大规模的城市建设，当初计划先在城东开辟一新区，并率先进行了新区主干道的建设。
然而，由于资金不足中途停了下来，恰在此时,有一港商有意对县城中心区黄金地段的旧城区进行开发改造，而不愿到新区进行开发。
为了引进外资，县政府改变了原有计划，转而开始了大规模的旧城改造。
由于这几年来旧城的大规模改造，抑制了新区的发展，新区至今未形成气候。
越集中在中心改造新区就越发展不起来，形成一种恶性循环，影响了整个城市的发展。
通过对这几年城市建设经验教训的总结，根据事物发展的客观规律，在确定是着重旧城改造还是开发新区的时候，应该首先重点发展新区，然后再回过头来对旧城进行逐步改造。
发展新区与旧城改造并不是相互对立的，而是相辅相成的' 先进行新区建设使新区建设形成一定规模和面貌，从而吸引开发商去开发，吸引和转移旧城区的部分人口，并积累城市建设经验和资金，为旧城改造创造有利的条件，然后再进行旧城逐步改造。
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议
城镇老旧小区改造面临的主要问题及处置建议城镇老旧小区改造是当前城市更新的重要任务之一，但在实际操作过程中，由于各种原因，老旧小区改造面临着诸多问题。
本文将就城镇老旧小区改造面临的主要问题及相应的处置建议进行探讨。
1. 资金短缺城镇老旧小区改造需要大量资金，包括建筑改造、环境治理、公共设施更新等方面的费用。
由于老旧小区的居民多是困难户或低收入群体，他们缺乏改造所需的资金，而政府、开发商、物业等相关主体也可能因为多种原因而难以为改造提供足够资金支持。
2. 建筑结构老化一些老旧小区的建筑结构存在严重老化问题，包括墙体开裂、屋顶漏水、电路老化等。
这会给居民的生活带来很大的安全隐患，也增加了改造的难度和成本。
3. 治理难度大老旧小区的环境治理难度大，因为在改造过程中需要协调的因素众多，包括停车位、绿化带、垃圾处理等，这些都需要与居民协商达成一致。
4. 居民意见不一在改造过程中，往往会涉及到居民的迁移安置、产权置换等问题，而居民的意见往往难以统一，因此需要花费大量时间和精力来进行沟通和协商。
5. 环保、节能标准要求随着社会发展，对建筑环保、节能标准的要求也越来越高，老旧小区改造需要符合新的标准，而一些老旧小区由于建筑年代久远，原始结构不符合标准，因此提高改造的难度和成本。
二、老旧小区改造的处置建议政府、企业、居民等各方应共同承担改造资金，政府可以提供专项资金支持，企业可以提供技术和资金支持，而居民也可以通过一定方式参与改造资金的共担。
2. 引入第三方机构引入第三方机构进行改造，既能够提供专业的改造方案，又能够化解居民之间的矛盾，降低改造过程中的冲突。
3. 技术改造利用新技术、新材料进行改造，可以提高改造的效果和速度，降低改造成本，满足环保、节能标准。
4. 社区治理在改造过程中，建立社区治理工作组，充分听取居民意见，促进共识的达成，提供解决方案。
5. 完善法律保障建立健全的法律保障制度，明确居民权益和责任，加强对违规行为的处罚力度，维护改造过程中的社会秩序。
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浅谈城镇化发展背景下的旧城改造问题
作者：阮燕玲
摘要：在党的十八大会议上，“新型城镇化”也成为当前中国建设的关注重点。
同时，在2014年的全国两会上，“城镇化”则依旧作为两会的热点之一而引起重大关注。
而随着城镇化的发展，“旧城改造”则成为了中国快速发展所要面对的一个重大问题。
本文通过旧型城镇化对旧城改造的负面影响，新型城镇化为旧城改造带来的机遇，对旧城改造提出的策略与建议，以及对新型城镇化发展趋势下旧城改造的相应变化的分析等几个方面提出了一些思路与探讨。
关键词：城镇化；旧城改造；政策措施
一、旧城改造的背景和意义
近年来，我国城镇化在经历了缓慢发展期，加速发展期两个阶段之后，步入了快速发展期的阶段。
在经济飞速发展的背景下，城镇化发展速度非常之快。
而城镇化的快速发展带动了人口的迁移，城市基础设施的建设需求不断增加，旧城改造成为了当前亟待解决的问题。
旧城是指在城市空间的形态上具有消极的一面的地区，如城中村，废弃的居住区，废旧古建筑等等，它们由于与当代城市面貌风格迥异，或者失去活力，而在整个城市面貌上有脏乱差之嫌，而在这些地方，生活设施是不能满足当代人的使用需求的。
但是，旧城也是城市的一种文脉的传承。
它蕴含着城市的人文历史记忆，同时也是中低收入者聚集较多的地方。
旧城改造不仅是对城市空间在新时期的再次营造，也是处理利益再分配的一个环节，所以旧城改造问题需要也必须得到良好的解决。
二、旧城改造存在的问题：旧型城镇化的弊端
然而，旧型城镇化存在着诸多弊端，它正在影响着旧城改造。
旧型城镇化的第一个弊端即土地城镇化优先于人口的城镇化，城市建成的城区面积过大，实际人均占地面积过大，这种开发房地产一般的形式，缺乏思想与创意，更加无法保留一个城市的文脉——旧城文化。
而旧型城镇化的第二个弊端则更为严重地损害了旧城的保留与改造，即摊大饼式的城市发展，这种发展方式可以概括为四个字——大拆大建。
这种方式导致了各地为建设超大规模城市，使得城市专业化程度低下，同质化严重。
这种大拆大建使得拆迁补偿成为了旧城改造
的最大难点；同时由于改造的规模过大，导致盲目性大，过分追求城市的现代化景观，出现了“千城一面”的现象；而且由于改造面积太大，人力、物力、财力根本跟不上。
在这种旧型城镇化的背景下，旧城改造问题的解决迫在眉睫。
三、新型城镇化为旧城改造带来的机遇
《国家新型城镇化规划(2014-2020)》的发布对我国城镇化进程产了生重要的影响。
规划中多次提及旧城改造、棚户区改造等字眼，明确提出“按照改造更新与保护修复并重的要求，健全旧城改造机制，优化提升旧城功能。
”以及“加快城区老工业区搬迁改造，大力推进棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造，全面改善人居环境。
注重在旧城改造中保护历史文化遗产、民族文化风格和传统风貌，促进功能提升与文化文物保护相结合。
”
由此可见，新型城镇化为旧城改造带来了机遇，为旧城改造提供了全新的发展空间和发展方向。
旧城改造的内容也由此得到了进一步的深入研究。
旧城改造的关注程度已上升至国家战略层面，在一线城市土地指标日渐紧缩的态势下，具有开发潜力的旧城改造项目、棚户区改造项目将成为房地产企业角逐的主要阵地。
旧城改造所涉及的改造内容是在开发建设过程中首先要解决的问题。
诸如土地开发，住房开发，社会重构，环境提升等等。
这些内容都涉及到各种问题的解决，比如土地开发需要解决资金问题，需要政府的补贴与扶持；住房开发则需要协调住房拆迁问题；社会重构更是要实现对破损衰退的旧城地区进行建筑和城市风貌的改造与更新的同时，保有原有的“老街坊”、“邻里空间”的社会形态。
环境提升则面临着公共意识的提升等等问题。
因此，要想抓住新型城镇化带来的机遇，首要问题还是要提出正确的解决方法，抓住机遇。
而从另一方面来说，做好旧城改造，解决旧城改造中出现的问题，也是新型城镇化发展的推动力。
四、改造策略及建议
当前，旧城改造的政策正随着城镇化的发展不断改进，民众的策略与建议也更为成熟与完善。
部分学者认为，旧城改造应该按照不同类型进行区分，并针对不同类型，实施不同的策
略。
首先，城市的文脉不可断，每个城市都有自己的历史文化遗址，比如北京的四合院、西安的钟鼓楼、南京的夫子庙、黄山的屯溪老街等等。
城市历代古城建筑真实地记录了城市个性的发展和演进，是城市不可再生的宝贵资源，也是城市底蕴和魅力所在，更是城市竞争优势的关键因素之一，因而旧城改造牵涉到历史文化区时，必须维系这些承载城市记忆的载体，深入挖掘其历史意义。
而城市中心区，因其存在建筑密度过大，拆迁成本高与容积率要求高的要求，城市中心改造需要边际利润更高的商业项目，但也不可一味追求经济效益，应该要注意改造区域内的功能调节。
城市中心区的改造应从高端商业、步行系统着手。
高端商业不可沿用同质的商业产品，容易产生竞争，从国外城市的经验来看，高端商业从事最好的商业形态，在保证边际收益的同时又能带动整个片区的住宅品质；而步行系统则建议在旧城内的商业项目添加步行系统，如步行街与天桥系统，改变人车混杂的交通危险性，并增强购物的舒适性，通过网络把与平行的零售和服务设施连接起来。
针对工业聚集区，应根据其发展基础，发挥工业特色。
工业聚集区的改造涉及到产业设计、厂房再利用和当地支柱型工业企业的改造等深层次方面，它们与整个城市的发展紧密关联。
在具体更新进程中，工业集聚区的改造可以细化分为小型工业区的产业置换、混合工业区的渐进改造和大型工业区的产业升级。
而在混合居住区，应该配合政府，统筹操控。
混合居住区通常位于城区的中间圈层，是早期规划短视的产物，由于历史原因，混合居住区内集中了居住、商业、工业、市政设施等多种土地类型，道路狭窄、建筑密集，区域内人口购买层次低，无力承担改善居住置业的成本，且混合区内工业以小型企业居多，徒增拆迁难度。
根据国家关于旧区改造的原则，开发商必须对道路进行拓宽或翻修，增设公共配套设施，这样一来改造费用大大增加，加之有许多地块多出于偏街僻巷，市场运作升值空间小，风险非常大。
房地产开发企业对于这些居住密度高、区位条件差、资金难于平衡的地块，通常避而远之，但是政府为了实现统一规划，通常混合区与区位好的土地捆绑推出，成片改造。
所以想要参与大面积旧城改造的企业必然会遇到混合区改造，同时出于对提升改造地区的品位和开发档次，房地产开发企业也
要顾及到混合区对于其单体项目的影响。
针对城市边缘区，则与混合居住区相类，要注重城乡一体，统筹发展。
除以上类型之外，工业层面还分有小型工业区、混合工业区与大型工业区。
小型工业区的改造应着重实现产业的合理置换。
在国外，对工业文化遗产的保护和再利用已成为一种潮流。
通过综合使用功能的再创造，赋予旧建筑全新的功能新概念。
混合工业区的改造则应拉慢进程，循序渐进。
混合区的形成缘由是城市居住及商业区域被无序扩大，对其的改建应首先分析原有土地的容量情况，如果可以增加容量的，则可以在改善居住环境的前提下，适当提高容积率。
如果居住区出现交通、配套均需要重新修建的旧区，可根据社区邻里原有的社会结构和经济结构，根据其不同的老化程度，分别采取维护、局部整治、拆除重建等多种改造方式。
如果区域内用地结构不合理，则需要对用地性质作重新设计，增加更多的商业用地，以提高土地利用的边际效益。
大型工业区的问题的解决需着重与产业升级。
这种模式强调维持工业区原有的以工业为主的功能和性质不变，改造重点在于产业的重塑，以鼓励同类或者关联度高的企业进驻，再次形成产业集群效应，这一方面国外的工业城市可以提供不少的借鉴。
比如德国鲁尔工业区、美国中西部地区的“锈带”、日本北九州地区等世界著名的工业城市都曾经历过这一过程。
升级工业区的关键是要将工业产品向出口外向化与附加值提高化发展。
五、总结
随着我国经济的不断快速发展，城市结构也将进一步调整和完善，旧城改造的整个过程也在不断的学习和更新。
从目前的现状来看，一方面：部分经济发达的城市已经和国际接轨，也有许多的境外事务所参与进来，采用国际上的常用方式也将对我们的旧城改造产生一定的借鉴经验，另一方面，我国的许多城市经济发展不够，合理改造的条件也不够成熟，改造的目的往往倾向于为经济的快速发展做贡献，盲目和不合理的开发往往在所难免。
旧城改造不一定只有开发房地产的高密度商业项目这一条路来实现商业盈利的价值，我们在城市建设中需考虑的因素也远不止于此，还应该考虑文脉的延续，考虑城市记忆场所的营造。
参考文献：
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