酒店改造为养老机构项目考察报告
养老院可行性研究报告 养老院可行性报告范文
养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文养老院可行性研究报告一、引言养老院是为了满足老年人的居住、护理和社交需求而设立的机构。
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老院的需求也日益增长。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，并提供一份可行性报告范文，以供参考。
二、市场分析1. 老年人口规模：根据统计数据，我国老年人口规模呈现快速增长的趋势，预计在未来几十年内将持续增加。
2. 养老需求：随着家庭结构的变化和经济发展水平的提高，越来越多的老年人需要专业的养老服务。
3. 竞争分析：目前市场上已经存在一定数量的养老院，但供不应求的情况依然存在。
因此，在合适的地点建立养老院具有一定的市场竞争力。
三、可行性分析1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的地方建立养老院，有利于吸引更多的老年人入住。
2. 设施设备：养老院应具备舒适的居住环境、安全的生活设施和完善的医疗保健设备，以满足老年人的各项需求。
3. 人员配置：拥有专业的护理人员和管理团队，能够提供全面的护理服务和良好的管理运营。
4. 财务可行性：通过充分的市场调研和合理的定价策略，确保养老院的经济效益，使其能够持续发展。
四、运营模式1. 入住方式：养老院可提供长期居住和临时短期居住两种方式，以满足不同老年人的需求。
2. 护理服务：提供全天候的护理服务，包括生活照料、医疗护理、心理支持等，以确保老年人的身心健康。
3. 社交活动：组织丰富多样的社交活动，如健身运动、文化娱乐等，增强老年人的社交交流和生活质量。
4. 合作伙伴：与医疗机构、社区组织等建立合作关系，共同为老年人提供优质的服务。
五、风险与挑战1. 政策风险：政府相关政策的变化可能对养老院的经营产生影响，需要密切关注政策动态。
2. 人才困难：招聘和留住专业的护理人员和管理人员可能面临一定的困难，需要建立完善的人才培养和激励机制。
3. 市场竞争：随着养老院市场的不断扩大，竞争也将日益激烈，需要不断提升服务品质和创新能力。
闲置房改养老院可行性报告
闲置房改养老院可行性报告一、项目背景随着我国人口老龄化程度不断加深，养老服务需求逐渐增加，养老院的建设和改造成为社会关注的热点话题。
然而，目前我国养老院的供给仍然不足，存在着严重的短缺现象。
同时，许多城市中存在大量的闲置房屋，这些房屋资源未得到有效利用。
因此，将闲置房改造成养老院，成为了一种新的解决方案。
二、项目可行性分析1. 市场需求随着老年人口规模的不断增长，养老服务市场需求持续扩大。
目前，我国养老服务市场存在着供需矛盾，养老院的床位供应远远不足，导致很多老年人无法得到合适的养老服务。
因此，闲置房改造成养老院具有良好的市场前景。
2. 资金投入闲置房改造成养老院需要一定的资金投入，包括房屋改造、设施配备、人员培训等方面。
然而，相比于新建养老院，改造闲置房的成本通常更为低廉，可以有效节约建设资金。
3. 地理位置选择合适的地理位置是闲置房改造成养老院的重要因素之一。
优质的地理位置可以吸引更多的老年人入住，同时也方便他们的家人探望。
因此，在选择闲置房改造项目时，地理位置的选择至关重要。
4. 政策支持近年来，我国政府出台了一系列支持养老服务业发展的政策，包括税收优惠、土地政策支持等。
这为闲置房改造成养老院提供了政策支持，降低了项目的风险。
5. 社会效益将闲置房改造成养老院，不仅可以有效利用闲置资源，还可以提高养老服务供给，改善老年人的生活质量。
同时，这也为城市老龄化问题提供了一种解决途径，具有重要的社会效益。
三、项目实施方案1. 确定项目目标在实施闲置房改造项目时，首先需要明确项目的总体目标和规划。
包括确定养老院的规模、服务对象、服务内容等方面。
2. 组织实施团队闲置房改造项目需要一个专业的实施团队，包括规划设计师、建筑工程师、养老服务专家等。
他们将共同合作，确保项目顺利实施。
3. 开展市场调研在项目实施前，需要进行市场调研，了解当地养老服务市场的需求和竞争情况，为项目的实施提供数据支持。
4. 制定详细计划在确定项目可行性后，需要制定详细的实施计划，包括时间节点、资金预算、人员配置等方面，确保项目按计划顺利进行。
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养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文养老院可行性研究报告一、引言养老院是为了满足老年人日益增长的养老需求而建立的机构，旨在为老年人提供安全、舒适、便利的居住和养老服务。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，分析市场需求、竞争环境、运营模式等因素，以确定养老院的潜在盈利能力和可持续发展性。
二、市场需求分析1. 老龄化趋势：随着人口老龄化程度的加深，养老院的需求逐渐增加。
根据统计数据，我国60岁以上人口占总人口的比例已超过20%，预计未来几十年内将持续增长。
2. 家庭结构变化：传统的多代同堂家庭结构逐渐转变为核心家庭结构，许多老年人面临独居或空巢状态，需要外部养老服务的支持。
3. 服务需求多样化：老年人对养老院的需求不仅仅是住宿和基本生活照料，还包括医疗护理、康复保健、文化娱乐等多种服务。
三、竞争环境分析1. 政府政策支持：政府鼓励和支持养老院的建设和发展，提供相关补贴和税收优惠政策，为养老院的运营创造了良好的政策环境。
2. 市场竞争程度：养老院市场竞争程度相对较低，尤其在一些二三线城市和农村地区，养老院的供给相对不足，市场潜力巨大。
3. 竞争对手分析：目前市场上已经存在一些养老院，但大多数规模较小、服务质量参差不齐。
我们有机会通过提供高品质的养老服务来与竞争对手区别开来。
四、养老院运营模式1. 设施建设：养老院应具备舒适、安全、便利的居住环境，包括宽敞明亮的房间、设施完善的公共区域、便捷的交通和医疗设施等。
2. 专业人员：养老院需要配备专业的医护人员、护理人员、康复人员等，以提供全面的医疗护理和康复服务。
3. 多元化服务：养老院应提供多样化的服务，如饮食营养、文化娱乐、社交活动等，以满足老年人的各种需求。
4. 费用收入：养老院的盈利主要来自老年人的住宿费用、护理费用以及其他增值服务费用。
五、财务分析1. 初始投资：养老院的初始投资包括土地购置、建筑物修建、设备购置等。
根据市场调研数据，初步估计初始投资约为500万元。
养老院项目可行性分析报告
养老院项目可行性分析报告目录养老院项目可行性分析报告 (1)引言 (2)背景介绍 (2)目的和意义 (2)研究方法 (3)养老院项目概述 (4)养老院的定义和功能 (4)养老院的发展现状 (5)养老院项目的目标和规模 (6)市场需求分析 (7)养老人口的增长趋势 (7)养老服务市场的竞争状况 (8)养老院项目的市场需求 (9)项目可行性分析 (10)技术可行性 (10)经济可行性 (11)社会可行性 (13)环境可行性 (13)风险评估与管理 (15)市场风险 (15)技术风险 (16)资金风险 (16)管理风险 (17)项目实施计划 (19)项目时间安排 (19)项目资源配置 (20)项目成本估算 (21)结论 (22)项目可行性总结 (22)建议和展望 (23)引言背景介绍随着人口老龄化的加剧，养老问题已经成为社会关注的焦点。
我国老年人口数量不断增加，养老服务需求日益旺盛，但目前的养老服务体系仍然存在着诸多问题和不足。
为了满足老年人的养老需求，提高养老服务的质量和水平，养老院项目应运而生。
养老院项目是指为老年人提供居住、护理、康复、休闲等服务的机构。
它旨在为老年人创造一个舒适、安全、温馨的居住环境，提供全方位的养老服务，满足老年人的生活需求和精神需求。
养老院项目的建设和发展对于解决老年人养老问题、促进社会和谐稳定具有重要意义。
目前，我国养老院项目的发展还处于初级阶段，存在着一系列的问题和挑战。
首先，养老院项目的数量远远不能满足老年人的需求。
随着老年人口的增加，养老院的床位供不应求，导致老年人的养老需求得不到满足。
其次，养老院项目的质量和服务水平参差不齐。
一些养老院存在着设施陈旧、管理混乱、服务不规范等问题，无法提供良好的养老环境和服务。
再次，养老院项目的运营模式和经营管理亟待改进。
一些养老院缺乏专业化管理和运营团队，导致经营不善、亏损严重，无法长期可持续发展。
针对以上问题和挑战，养老院项目可行性分析报告旨在对养老院项目的可行性进行全面评估和分析，为相关决策提供科学依据和参考。
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养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文养老院可行性研究报告一、引言养老院是为了解决老年人的居住和护理问题而设立的机构。
随着人口老龄化的加剧，养老院的需求日益增长。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，以评估养老院的市场潜力、经济可行性和社会影响。
二、市场分析1. 老年人口的增长趋势根据统计数据，我国老年人口呈现持续增长的趋势。
预计未来几十年内，老年人口将占据总人口的较大比例。
这意味着养老院市场的潜力巨大。
2. 养老服务需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，老年人对养老服务的需求也在不断增加。
许多老年人希望在养老院中得到更好的居住环境、医疗护理和社交活动。
3. 竞争分析养老院市场竞争激烈，已有许多养老院提供各种服务。
然而，由于老年人口的增长速度远远超过了养老院的发展速度，市场上仍存在巨大的需求缺口。
三、养老院的经济可行性1. 投资成本养老院的建设和运营需要大量的资金投入，包括土地购置、建筑物建设、设备采购和人员培训等。
根据市场调研和项目规模，初步估计投资成本为X万元。
2. 收入来源养老院的主要收入来源包括老年人的居住费用、医疗护理费用和其他服务费用。
根据市场调研和定价策略，预计年收入可达到X万元。
3. 成本和盈利分析养老院的运营成本包括人员工资、设备维护、食品采购和房屋维修等。
通过对成本和收入的分析，初步估计养老院的年净利润为X万元，预计在X年内可以收回投资。
四、社会影响1. 解决老年人居住问题养老院的建设可以提供适宜的居住环境和设施，满足老年人对安全、舒适的居住需求。
这有助于解决老年人居住问题，提高他们的生活质量。
2. 缓解家庭负担养老院的建设可以减轻家庭对老年人照顾的负担，让家庭成员更好地工作和生活。
这对于提高家庭的整体幸福感和社会稳定性具有积极的影响。
3. 促进就业机会养老院的建设和运营将创造大量的就业机会，包括管理人员、医护人员、服务人员等。
这有助于促进就业，缓解社会就业压力。
五、风险分析1. 政策风险养老院的建设和运营受到相关政策的影响，政策变化可能对养老院的经营产生不利影响。
养老院项目可行性报告7篇
养老院项目可行性报告养老院项目可行性报告7篇在生活中，报告与我们愈发关系密切，报告中提到的所有信息应该是准确无误的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编为大家收集的养老院项目可行性报告，仅供参考，欢迎大家阅读。
养老院项目可行性报告篇1深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象天津鹤童老人院、广州市寿星大厦、上海福利中心这样行业领军型的养老机构。
具体来讲，1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用800元以下)的入住率一直很高，床位全年紧张。
办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。
2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。
但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
3、30张床位至100张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。
这部分养老机构，由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的范围之内，用人成本较低。
这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。
需要特别提出的是，这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。
这一群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。
只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
4、30张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建设。
经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持，在房屋租金等方便实现优惠。
可能的情况下争取到福彩基金的投入，“星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的.优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。
经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。
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养老院可行性研究报告养老院可行性报告范文养老院可行性研究报告一、引言养老院是指为老年人提供居住、护理和康复等服务的机构，随着我国人口老龄化程度的加深，养老院的需求日益增长。
本报告旨在对养老院的可行性进行研究，以评估养老院项目的可行性和潜在风险，为投资者和决策者提供决策依据。
二、市场分析1. 市场规模：根据人口老龄化趋势和养老需求的增加，养老院市场规模庞大且持续增长。
2. 市场竞争：目前养老院市场竞争激烈，但仍存在供需缺口，尤其是高品质、个性化服务的养老院。
3. 政策环境：国家出台了一系列养老产业扶持政策，为养老院的发展提供了政策支持。
三、可行性分析1. 技术可行性：养老院需要提供安全、舒适的居住环境和全方位的护理服务，需要具备相应的设施和专业人员。
2. 经济可行性：通过市场调研和财务分析，预测养老院项目的投资回报率和盈利能力，评估项目的经济可行性。
3. 社会可行性：养老院的建设和运营将为社会提供就业机会，改善老年人的生活质量，具有良好的社会效益。
四、运营模式1. 养老服务：提供老年人的日常护理、康复护理、医疗护理等服务，包括饮食、起居、洗浴、健康监测等。
2. 设施建设：养老院需要提供舒适的居住环境，包括住宿、休闲娱乐、健身活动等设施。
3. 人员配置：养老院需要拥有专业的医护人员和护理人员，以保障老年人的健康和安全。
五、风险分析1. 政策风险：政策环境的变化可能对养老院的发展产生影响，需要密切关注相关政策的变化。
2. 竞争风险：养老院市场竞争激烈，需要制定差异化的竞争策略，提供独特的服务。
3. 运营风险：养老院的运营管理需要高度专业化，需要建立完善的管理体系和风险控制机制。
六、市场推广1. 品牌建设：建立有特色的品牌形象，提高养老院的知名度和美誉度。
2. 宣传推广：通过广告、宣传册、媒体报道等方式，向目标客户群体传递养老院的优势和特色。
3. 合作拓展：与社区、医院、康复机构等建立合作关系，扩大养老院的服务范围和影响力。
养老院社会实践调查报告3篇
养老院社会实践调查报告3篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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市场调研养老院报告范文
市场调研养老院报告范文1. 引言随着人口老龄化的不断加剧，养老院已成为社会关注的焦点。
养老院作为提供专业的养老服务的场所，对于满足老年人的生活需求，保障他们的身心健康具有重要意义。
本报告旨在对市场上的养老院进行调研，以了解当前的养老院状况和发展趋势。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和专家访谈等。
2.1 实地考察在调研过程中，我们深入多个养老院进行实地考察，了解养老院的环境、设施、服务等情况。
2.2 问卷调查我们针对老年人和他们的家属进行了问卷调查，了解他们对养老院的需求和期望，收集了大量的数据进行分析。
2.3 专家访谈我们还与养老院管理方面的专家进行了访谈，了解他们对养老院发展的看法，获得了宝贵的建议和意见。
3. 养老院市场现状3.1 养老院数量与分布根据我们的调研数据显示，养老院的数量随着人口老龄化的加剧呈逐年增长的趋势，并且主要集中在大中城市。
其中，北京、上海、广州等一线城市拥有较多的养老院，而三线以下城市的养老院数量相对较少。
3.2 养老院服务内容养老院服务内容丰富多样，包括住宿、饮食、医疗、康复和娱乐等，以满足老年人全面的生活需求。
其中，康复服务在一些高档养老院中得到了较好的发展，通过康复治疗帮助老年人恢复身体功能，提高生活质量。
3.3 养老院的管理模式在管理模式上，养老院主要分为企业管理和社会组织管理两种形式。
目前，企业管理的养老院在市场上占据主导地位，这些养老院通常由大型医疗集团或养老机构运营，具备较强的资金实力和管理经验。
4. 养老院发展趋势4.1 多元化服务随着老年人对养老院要求的不断提高，养老院将越来越注重提供多元化的服务。
除了基本的生活照料外，积极开展康体活动、文化娱乐、技能培训等，增加老年人的社交与娱乐元素，提升他们的生活质量。
4.2 个性化定制老年人的需求各异，养老院将越来越注重个性化定制服务，根据老年人的身体状况、兴趣爱好和偏好，提供专属的养老服务。
养老服务体系建设情况调研报告(共5篇)
养老服务体系建设情况调研报告（共5篇）（篇一）为加快发展我市养老服务体系建设，着力解决我市老龄人口对养老服务的需求与养老服务业相对滞后的矛盾，助推我市养老服务体系建设进程。
根据市政协七届五十四次主席会议工作部署，5月12日至19日，由市政协副主席邓刚率领社法委部分政协委员到**、**、杭州学习考察养老服务体系建设。
**年5月27日至31日，由邓刚带队，市政协社法委组织部分委员及市民政局相关人员共17人，对全市养老服务体系建设情况进行了视察和调研。
视察组先后实地视察了解市社会福利院和水城县社会福利中心，老鹰山镇敬老院，红桥新区老年养护楼及养老地产在建项目，凤凰社区、水木清华、**社区、白鹤老年人日间照料中心等8个机构和站点，听取了相关情况介绍，组织委员座谈讨论。
调研组由5人组成，先后前往盘县柏果、鸡场坪、刘官敬老院，六枝特区落别、新窑敬老院，塔山社区幸福院和廻龙溪在建的老年公寓项目等进行实地调研。
调研组分别听取了市民政局和各县（特区、区）人民政府的工作情况介绍，结合视察、调研情况，组织委员对全市不同类型、不同服务内容、不同服务对象的养老机构和站点进行了认真的座谈讨论。
现将视察调研情况报告如下。
一、我市养老服务体系建设的现状及存在的主要问题（一）我市养老服务体系建设的现状目前，全市共有60周岁以上老龄人口39.1万，占全市总人口的13.5%，我市已步入老龄化社会。
在市委、市政府的坚强领导下，通过全市各级各部门的努力工作，我市养老服务体系建设取得了一定的成效，初步形成了城市以社会福利院（老年公寓）为核心，民办养老机构为辐射，居家养老服务中心为辅助；农村以敬老院为支撑，幸福院为辅助的养老服务格局。
养老服务正逐步朝着产业化、专业化和职业化的方向发展。
截至**年底，全市养老机构122家（其中城市福利院4家，农村敬老院91家，民办养老机构13家，其他类别14家）。
社区居家养老和日间照料中心60家，农村幸福院176家。
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上海市中心城区养老产业现状浅析——上海虹叶酒店（三星）改造为养老机构项目考察报告项目名称：上海虹叶酒店地址：上海虹口区长春路158号商业区：外滩附近参观人员：·一、项目背景：上海虹叶养老院前身为上海虹叶酒店：上海虹叶酒店是一座集餐饮、住宿、娱乐、商务为一体的三星级涉外酒店。
星级标准：准3星开业时间1998年，新近装修时间2008年，楼高7层，共有客房总数97间（套），标间面积27平米。
坐落于四平路、溧阳路口的长春路上，豪华套房、标准客房宽敞舒适、装饰典雅、设施先进，国际电话、高级音响及彩色卫星电视一应俱全。
酒店拥有不同规格、格调高尚的餐饮包房12余间。
宴会厅可同时容纳300人。
转型之势，迫在眉睫：在车水马龙的大上海，很少有人关注一个准三星酒店的存亡与否，虽然门庭不再喧嚣，但是内部装修正在紧锣密鼓的进行着。
/上海虽为国际化旅游大都市，但酒店业竞争也相当惨烈，作为一家地理位置和硬件条件都不算出色的准三星酒店，面对每况愈下的入住率，勉强经营起来很艰难，及时转型不置可否。
酒店式养老院作为新兴的养老模式，有其得天独厚的基础条件，客房、餐厅、宴会厅厨房等酒店设施只需稍加改建，只需要添置些助老服务设施即可。
于是在这种大势所趋的环境之下，虹叶养老院便应运而生了。
政策支持：上海市虹口区全力推进为老服务工作--民政部一是及时部署全年老龄工作。
召开2013年区养老服务工作会议，对2013年工作进行部署，三级甲等医院与政府合作签约，探索养老机构“养医结合”新途径，目前已在8家养老机构开展第一批试点工作。
与工技大合作，形成了《完善虹口区养老服务体系研究》课题报告，为下一步为老服务工作奠定了基础。
{二是积极推进各项为老服务设施建设。
积极推进养老床位建设，川北街道溧阳路虹叶养老院改建项目已启动，目前已基本完工，拟建床位200余张。
加强养老机构消防安全管理，开展“生命通道体验”消防疏散演练和“军徽映夕阳”，消防部队与养老机构开展军民共建活动。
完成2013年度养老机构评估考核工作，对25家达标单位实施运营补贴奖励。
推进标准化老年活动室建设和管理，在全区165个标准化老年活动室开展“晚霞心苑——快乐之家”为老服务项目，由社会组织进行专业化、规范化运作。
完成新建、改建10个标准化老年活动室立项工作，7家新（改）建的标准化老年活动室已通过验收，3家也即将完成装修。
启动并实施100户适老性改造项目。
三是认真开展社区为老服务。
抓好高温期间老年人防暑降温工作，延迟老年活动室开放时间。
全年投入560万元，继续实施90岁以上老年人特殊补贴政策。
投入65万元新增居家宝1000户，并对历年已安装“智能居家宝”和“智能随身保”产品的老年人家庭做好后续完善工作。
大力推进居家养老，截至目前，新增居家养老人员969名，总人数达到24664名；新增市级助餐点2家，区级7家，总数分别达到23家和25家，提前完成今年实事项目指标。
开展老年宜居社区试点工作，曲阳、欧阳作为全市首批试点单位。
深化“网上敬老院”服务，为老服务热线开通以来，已提供电话关爱422106人次，援助服务3800余人次，需求服务22135余人次。
二、上海虹叶养老院改造项目（区位）？近邻著名商业街四川北路，距闻名海内外的金融街——外滩仅二公里，近铁路4、10号线海伦站、3号线东宝兴路站，两站可达上海站，交通便捷。
周围医疗：距上海市第一人民医院分院仅500米，距中国人民解放军第411医院仅800米，此外还有多个社区诊所、医疗体检中心、康复中心等都在1公里辐射范围内。
周围文化娱乐：四川北路街道老年大学，距该养老院仅700米，周边有多处棋牌室、公园可提供老年活动场所。
周围景观：上海海伦公园、1930老场坊、多伦路文化名人街、鲁迅故居、鲁迅公园、展览中心、外滩、四川北路商业街、上海交通大学、虹口足球场、四川北路公园周边美食：巴必隆烤肉约公里旺角茶餐厅约公里文锦桂林米粉约公里仙踪林（虹口店）约公里村夫烤鱼约公里小东烧烤约公里世纪烧烤店约公里众品桂林米粉约公里*周边大厦：荣欣大厦约公里喜临门大厦约公里上海商贸大厦约公里埃力生轻工国际大厦约公里晶钻博华商厦约公里盛泰国际大厦约公里虹诚大厦约公里方舟大厦约公里大交通：距四川北路商业街约：公里；距人民广场约： 3 公里；距上海火车站约： 5 公里；距上海火车南站约： 18公里；>距上海虹桥机场约： 25 公里；距上海浦东国际机场约： 50 公里；著名地标：距外滩公里距南京路步行街 3公里距人民广场公里[距复旦大学公里距上海马戏城公里距东方明珠电视塔公里距正大广场 3公里距杨浦大桥公里距时代广场公里距世纪公园公里|距金茂大厦公里三、老年人对养老院的心理需求我国养老院的老人一旦生活不能自理，上到养老院的领导，下到老人的子女，对工作人员的要求都是对老人进行全方位的服务，使老人能够衣来伸手、饭来张口，认为这就是对老人的最好照顾。
其实，对养老要求来说这仅仅是物质上的补助，以老年人心理层面来讲，任何时候不能放弃让老人重新建立生活自理能力的信心和希望。
比如：面对一个因手臂瘫痪而无法自己吃饭的老人，工作人员就是手把手地教:先把调羹放在老人的手中，再握住老人的手，然后拿着老人的手一起从碗中把饭送到老人的口中。
正是这些细小的行为能重塑老年人的自理能力，从而让他们摆脱了一种“活着只比死人多一口气”的心理，维护了老年人的尊严和价值。
五、建筑部分一. 规模及场地分析:—虹叶养老公寓，260个床位，共130间，每间26㎡（含卫生间），家属探亲活动区位于一楼，配置有咖啡吧。
1.1规模分析从人数上看，虹叶养老公寓属于特大型的老年人公寓（260人），但人均用地指标远低于此标准的100~110㎡/人。
同时，从其单间面积来看，虹叶养老公寓属于养老院（建筑面积最低标准为25㎡/人），不符合老年人住宅（30㎡/人）及老年人公寓（40㎡/人）最低面积要求。
1.2场地分析虹叶养老公寓位于市区且属于商业改公建，场地限制，不能为老年人提供适当规模的绿地以及休闲场地，但周边有些相关配套场地。
同时，有部分房间朝北，不能日照要求。
二. 建筑功能及室内设计分析：/建筑功能分析建筑功能上看，虹叶养老公寓功能较齐全，从健康活跃老人到全护理，甚至包含临终关怀。
一楼主要功能为门厅，同时配备供家属探亲活动的咖啡吧。
（平面布置见图2-1）二楼有医务室和大餐厅（见图2-2），健身房，以及图书房。
三楼是主要功能为大统间，六床位（见图2-3），为全护理的族群设置，配套有公共浴室、开放式公共活动区以及屋顶花园。
（平面布置见图2-4）四楼至七楼以上是双床单间（见图2-5），同时配备有护理站和开放式活动区。
（平面布置见图2-6）@室内设计分析虽然建筑功能齐全，但由于原建筑限制，室内设计不足方面较多，主要有：1.公共走廊有效宽度不满足，同时走廊两端并未设置轮椅回转面积。
（见图2-7）2.电梯轿厢尺寸不能容纳担架。
3.未设置适合坐姿的洗面台及扶手。
4.无单间厨房。
5.同时，轮椅使用者的卧室短边净尺寸小于。
6.·7.无无障碍客房。
配图：图2-1 一层平面布置图图2-2 大餐厅-图2-3 大统间图2-4 二层平面布置图图2-5 双床单间.图2-6 四层至七层平面布置图图2-7 走廊》五、小结上海中心城区养老产业现状：就在今年，这个不起眼的快捷酒店，将成为一个拥有200个床位的养老院，而且入住这家养老院的老人，还能享受到不逊于宾馆的优质服务。
“我们这里有200个房间。
如果做快捷酒店，我们不管是地理位置还是设施、规模，都没有竞争优势。
但是如果转型做养老院，我们的硬件条件已经十分领先了，现在养老院还在装修，没有对外宣传，已经登记的就有超过90个床位了。
”该养老院负责人这样介绍。
据介绍，这家敬老院预计将于今年年底正式开业，定位将高中低档相结合，分别设有单人间、双人间、6人间等不同的档次，可接纳近200名寄养老人同时入住，并配有医疗、康复、休闲等服务设施，同时一楼设置餐饮、休闲设施服务探望家属，让老人及家属在这里享受到不亚于宾馆的优质服务。
如今，只有因地制宜，充分利用、挖掘有限的资源，发挥主观能动性，养老服务才能跟上时代的需求，赢得大家的认可和赞誉。
为应对日益严峻的老龄化问题，近年来上海政府高度重视养老工作，不仅加大养老事业的支出和建设，同时还对如何运用社会和市场的力量发展养老服务产业进行了有益的探索。
由于缺乏相应口径的统计指标，上海养老服务产业的具体发展无法精确量化，为定量化分析上海养老服务产业的实际发展情况带来了极大的阻碍。
从一些零散的报道和文献中仍然可以发现，上海养老服务产业有了较大的发展，但仍存在较多问题。
}老年消费规模巨大，养老服务产业规模较小据统计，2010年我国老年人口消费规模达到10000亿人民币，但其中国内特别为老年人提供的老年产品和服务只有3000亿。
上海的老龄化程度更严重，消费水平相对较高，消费需求巨大，但老年人普遍感觉市场上销售的老年用品数量少、种类少、地点少、购物难。
尤其是老龄化带来的高龄老人和失能老人增加，对长期康复护理等养老服务的需求也随之快速增加，供给远远不能满足需求。
目前的养老服务供给主要还是由政府提供的养老事业，社会和市场提供的养老服务比例较小，市场化程度较低，社会资金对养老服务产业的投入较少。
随着老龄化程度的不断加深，单支柱、单主体的养老服务供给模式一方面给政府财政带来极．大的压力，另一方面由政府提供的养老服务带有的福利性和普惠性，无法满足多层次多样化的养老服务需求。
新兴养老服务产业不断突破，总体产业结构失衡上海养老服务产业随着养老需求的快速增加，养老产业也在逐步细分化。
老年家庭服务业、老年康复护理产业等传统的养老产业近年来发展迅速，已经具备一定的产业基础。
老年房地产、老年电子商务等新兴养老产业，上海已经进行了一些有意义的新的探索。
在老年房地产业，2008年位于浦东新区康桥镇的亲和源养老社区正式开园入住，成为上海养老社区开发建设的里程碑。
2009年，浦东新区民政局与美国贝林集团开始积极探索筹建针对中高端老年需求的养老社区。
崇明在2010年申报“长寿之乡”的同时，也在加快规划发展养生养老、长寿旅游、养生房地产和生态长寿食品产业，积极打造养老事业和养老产业崇明国际示范区。
在老年电子商务业，2010年，上海家帝豪电子商务有限公司通过在线电子商务模式推出第一款“在线消费养老”经营模式。
但总体而言，上海的养老服务产业仍然处于结构失衡的状况。
在现有的上海养老服务产业中传统养老服务产业发展相对较快，而含有较高科技含量的新兴养老服务产业发展较慢，一些产业仍然处于萌芽状态。
养老服务要求更高，产业发展水平较低近年来上海政府不断加大养老事业的投入，上海养老服务产业同时也在积极探索利用社会和市场的力量满足养老需求，但养老服务的供给还是无法满足养老需求。