2019年常熟古里2019B-013地块前期策划建议报告78p79页
某项目前期策划报告(PPT 102页)
项目整体区位条件小结
项目地理位置及周边环境优劣势说明
优势： ✓北邻京哈高速及102国道，南邻103和京沈高速，距CBD核心区30公里； ✓周边交通路网丰富，国道、高速路多条快速路环绕，路况好方便车行； ✓地处通州潮白新城西端，坐拥潮白河水岸资源，未来发展潜力巨大，未来配套设施齐全。 ✓北京稀缺水畔资源，地块河堤两岸约5万亩平原森林覆盖，环境舒适湿润，含氧量高。 ✓作为北京郊区经济发展带，未来区域发展前景乐观，高端产业型人员集中聚集区域。
13
14
4
3
1
11
9
8 10
5
6
7
2 12
13
案例一：沈阳
1. 玄关 2. 客用卫生间 3. 艺术廊道 4. 客厅 5. 品酒区/麻将区 6. 餐厅 7. 西式厨房 8. 中式厨房 9. 工作阳台 10.11.佣人房 12.阳光花房 13.景观阳台 14.书房 15.16.17.18
主卧室/更衣室 /浴室/观景阳台 19.起居室 20.21.22.卧室A/浴室 /景观阳台 23.24.卧室B/浴室 25.景观阳台
势必成为“商贾云集之地，物阜人丰之所”
区域发展
大厂潮白新城——空间规划
空间结构为——“一城”、“两带”、“三园”
“一城”是指大厂县城；
“两带”：一是102国道经济带， 二是潮白河生态景观带；
“三园”：即夏垫邵府工业园、 祁各庄现代服务产业园和陈府都 市农业示范园。
区域发展
大厂潮白新城——产业规划布局
金地·长青湾
23 24
25
18
21 15
22
20 19
16 17
辅助户型：全景观奢华三居（260 ㎡）
常熟市辛庄镇旺倪桥村村民委员会-招投标数据分析报告
四、风险信息
4.1 经营异常(0)
截止2019年12月2日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
4.2 股权出资(0)
截止2019年12月2日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
企业近十二个月中，招标最多的月份为2019年06月，该月份共有3个招标项目。
序号 1 2 3 4 5 6
地区 苏州 苏州 苏州市 苏州 苏州 苏州
日期
标题
2019-10-28 常熟市辛庄镇旺倪桥村祥字号穿心闸重建工程
2019-08-08 旺倪桥村村级主干道太阳能路灯安装项目
4.3 动产抵押(0)
截止2019年12月2日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客9年12月2日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
1
苏州
2019-06-13 常熟市辛庄镇旺倪桥村东塘圩新建道路及东北千等道路拓宽工程
中标
常熟市尚阳节能工程有限公司 （1）
序号 1
地区 苏州
日期
标题
2019-08-08 旺倪桥村村级主干道太阳能路灯安装项目
中标情况 中标
某地块项目定位报告
本项目开发定位
用足容积率，实现效益最大化； 创新产品，迎合市场，并引导市场，降低风险； 准备充分，快打快销，一鼓作气，成就辉煌。
中高层管理人员：年龄多在25－33之间，收入相对丰厚，讲究生活 品味，交际圈子比较广，会朋友，谈恋爱，消费力大，部分已经有 房，部分还没有，很多没有结婚的他们需要一个自我空间；
高层决策管理人员：年龄35－55左右，事业有成，收入丰厚，讲究 身份认同感，基本都有车，市区有房或外地有房，且不只一套，作 为老总级人物，他们的朋友也都是商业精英，他们圈子非常广，他 们是经济增长的强力推动者，处在事业成长期和收获期的他们，压 力也非常大，除了家庭，他们中不少还有异性知己，另一个感情寄 托，但又不能公开，所以他们需要一个独立的小公馆。
园区情况分析
产业园企业分析
企业类别：服装、电子、光电等 企业规模：不一，100人－2000多人的企业都有； 企业性质：外资企业较多，早期有部分内资服装企业；内贸不
多，外贸为主；
他们，在成就价值！
入驻企业物业分析
项目周边的企业多为买地开发型，自身都有 办公、厂房、公寓和食堂；地价为10－12 万/亩，目前土地供应控制严格，相对紧张， 一般总投资1000万美元以上，才能买地；
常熟虞山工业园区地块
项目定位报告
2006.04.20
璀璨繁华 光荣梦想
• 璀璨繁华—— 理性论证的思辨，激情火花的碰撞 项目挑战性激起我们的冲动与兴奋
• 光荣梦想—— 捍卫我们的光荣（拒绝平庸，超越自我） 成就贵司的梦想（追求旺租、打造经典）
报告思路
分析市场 认识项目
准确定位
提案大纲
第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 定位研究
沙家浜镇总规文本
沙家浜镇总规文本第一章总则第1条为贯彻落实科学发展观，推进城乡统筹发展，按照高起点规划、高标准建设和高水平管理的要求，依照《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》，编制《常熟市沙家浜镇总体规划（2006－2020）》（以下简称为本规划）。
第2条本规划所称“镇域”指沙家浜镇行政辖区；“镇区”指镇区规划用地范围；“村”指农村村民居住和从事各种生产的聚居点。
第3条规划依据1、《中华人民共和国城市规划法》(1989年)；2、《中华人民共和国文物保护法》(2002年)；3、《城市规划编制办法》（建设部第146号令）；4、《镇规划标准》（GB50188-2007）；5、《历史文化名城保护规划规范》(GB50357-2005)；6、《风景名胜区规划规范》（GB50298-99）；7、《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2000]25号）；8、《关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知》（建规[2005]2号）；9、《中共江苏省委、江苏省人民政府关于加强城乡建设工作的意见》（苏发[2005]31号））；10、《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；11、《常熟市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；12、《江苏省重点中心镇城镇总体规划编制技术要点》（2000年）；13、《江苏省历史文化名城名镇保护条例》；14、《常熟市城市总体规划（2001－2020）》；15、《常熟市沙家浜镇土地利用总体规划（2001－2020）》；16、国家和江苏省其它有关的技术标准和规范。
第4条规划指导思想1、落实科学发展观，按照五个统筹的要求，发挥总体规划的宏观调控功能，促进沙家浜镇健康发展。
2、满足国民经济和社会发展需要，根据人口、资源和环境承载能力，合理确定城镇规模，推动沙家浜镇发展模式从粗放型向集约型转变。
3、坚持以人为本，加强环境保护，体现地方历史文化悠久的特色和水乡风貌，适应建设社会主义和谐社会的要求，促进沙家浜镇人居环境的改善。
苏州市人民政府办公室关于印发2019年市政府领导重点督办建议提案目录的通知-苏府办〔2019〕54号
苏州市人民政府办公室关于印发2019年市政府领导重点督办建议提案目录的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公室关于印发2019年市政府领导重点督办建议提案目录的通知苏府办〔2019〕54号各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位：市十六届人大三次会议和市政协十四届三次会议期间及闭会期间，市人大代表、政协委员和有关民主党派、社会团体（以下简称“代表、委员”）围绕市委、市政府中心工作积极建言献策，共提出建议、批评、意见和提案（以下简称“建议、提案”）654件，其中由政府系统承办606件，占总数的92.7%。
为进一步推动今年的办理工作，更好地落实办理任务，根据市政府第58次常务会议精神，市长和各位副市长结合分管工作，选择了20件建议、提案作为重点办理件进行督办。
现将市政府领导重点督办的建议、提案目录发给有关承办单位，并作如下要求：一、各相关承办单位要积极协助市政府领导做好督办工作，加强组织领导，制定周密方案，认真组织实施，确保取得实效。
二、在办理过程中，承办单位要主动向市政府领导汇报办理进展情况。
对办理中遇到的困难和问题，需要提请市政府领导出面协调解决的，应提出切实可行的方案。
三、加强与代表、委员的面商沟通，可根据实际情况组织召开座谈会或专题视察，并报请市政府领导四、正式答复文件要先报市政府领导审示同意后方可签发答复。
五、办理完结后，要将重点建议、提案的办理情况及办理成效书面报送市政府领导和市政府办公室。
附件：2019年市长、副市长重点督办“两会”建议、提案目录苏州市人民政府办公室2019年3月29日附件2019年市长、副市长重点督办“两会”建议、提案目录督办领导建议提案内容类别编号建议人提案者标题案由主办单位协办单位李亚平市长建议0038杨美芳关于加强出租房（群租房）管理的建议市公安局市发改委、民政局、资源规划局、住建局、城管局、应急局，苏州城投公司，市税务局，苏州供电公司提案014工商联精准施策持续发力推动苏州民营经济迈向高质量发展市委宣传部、统战部、编办，市发改委、科技局、人社局、资源规划局、商务局、行政审批局、市场监督局、医保局，人行苏州中支、苏州银保监分局，市工商联王翔常务副市长建议0148樊奇关于大力发展数字经济，推动苏州高质量发展的建议市发改委市委组织部、网信办，市工信局、大数据局提案113徐寄洪关于主动融入长三角一体化的建议市发改委市工信局、资源规划局、交通局蒋来清副市长建议0191杨怡芳关于引导工商资本投入，助力农业高质量发展的建议市农业农村局市市场监管局、金融监管局提案032民进关于我市进一步实施好河（湖）长制的建议市水务局市工信局、生态环境局、农业农村局陆春云副市长建议0087于大为关于加强苏州市工业互联网安全建设的建议市工信局提案370王世文关于高新技术企业培育与申报工作的建议市科技局江海副市长建议0015肖继好关于解决火车站南广场停车拥堵问题的建议市公安局市交通局，姑苏区政府提案074韩蓓关于进一步加大日常生活垃圾分类处理力度的建议市城管局市住建局，各区政府，苏州工业园区、苏州高新区管委会吴晓东副市长建议0004罗瑾华关于加快实施古城区多层住宅增设电梯的建议市住建局市财政局、资源规划局、城管局、水务局、行政审批局、市场监管局、人防办，苏州城投公司、水务集团，苏州供电公司，电信苏州分公司、移动苏州分公司、联通苏州分公司、江苏有线苏州分公司，市消防支队提案087谢正才关于把苏州建设成为全国性综合交通枢纽的建议市交通局曹后灵副市长建议0084张菊荣关于加强深化集团化办学政策支持的建议市教育局市委编办，市财政局提案276徐俊华关于全面推动吴门医派传承创新发展的建议市卫健委市财政局、医保局聂飙副市长建议0060朱瑞芳关于完善苏州市养老信息服务平台的建议市民政局提案196包惠红关于加强社区独居老人安全管理的建议市民政局市资源规划局、卫生健康委、应急局，市消防支队杨知评副市长建议0121汤明兰关于修改“阳澄湖大闸蟹”地理保护标志认定使用的建议市市场监管局市农业农村局，常熟市、昆山市、相城区政府，苏州工业园区管委会提案035民盟关于建立个人电子健康档案库的建议市卫健委市大数据局王飏副市长建议0049薛蓉关于制定实施《姑苏体育人才计划实施细则》的建议市体育局市委编办，市财政局提案204周黎敏关于推进苏州文旅产业融合发展的建议市文广旅局——结束——。
(2020)苏05行终352号
(2020)苏05行终352号【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院【审结日期】2020.10.14【案件字号】(2020)苏05行终352号【审理程序】二审【审理法官】姚一鸣陈芝颖姜雨昊【审理法官】姚一鸣陈芝颖姜雨昊【文书类型】裁定书【当事人】朱巧生;姚益忠;姚益农;姚建兴;姚志方;姚保林;苏州市自然资源和规划局【当事人】朱巧生姚益忠姚益农姚建兴姚志方姚保林苏州市自然资源和规划局【当事人-个人】朱巧生姚益忠姚益农姚建兴姚志方姚保林【当事人-公司】苏州市自然资源和规划局【代理律师/律所】周俊江苏新开利律师事务所【代理律师/律所】周俊江苏新开利律师事务所【代理律师】周俊【代理律所】江苏新开利律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱巧生;姚益忠;姚益农;姚建兴;姚志方;姚保林【被告】苏州市自然资源和规划局【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第四项规定，提起诉讼应当属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
【权责关键词】行政处罚合法违法拒绝履行（不履行）管辖驳回起诉行政不作为【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明事实与原审法院查明事实一致。
【本院认为】本院认为，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第四项规定，提起诉讼应当属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第五项规定，行政机关作出的不产生外部法律效力的行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
本案中，上诉人于2019年4月29日向被上诉人市资规局提交了《违法征收集体土地查处申请》，要求被上诉人查处常熟市人民政府、常熟市辛庄镇人民政府以及常熟市辛庄镇平墅村村民委员会组织实施的违法征地行为。
上诉人要求被上诉人履行的查处职责属于行政机关内部监督范畴，不产生外部法律效力，对上诉人的权利义务不产生实际影响，故上诉人提起本案诉讼不符合法定起诉条件，原审裁定驳回起诉并无不当，依法应予维持。
2011年10月常熟凯泰置业常熟古里地块前期调研简报49P
土地 坐落 地块 现状 文学街以南、青墩塘河以北、金 华路以东 现状条件 53485㎡ 商业用地，城镇住宅用地
土地 面积
土地 用途
容积率
建筑 密度 绿化率 使用 年限 备注
凯泰置业常熟古里地块前期调研简报
本案为我司进行初步调研工作后形成的调研简报
方案纲要
项目本体分析 宏观市场展望 常熟市场分析 项目规划建议 项目定位探讨 项目营销探讨
Part 1
项目本体分析
项目基本条件 项目周边条件 项目优劣势分析 小结/同度观点
项目本体分析
项目基本条件
经济指标
1999-2010年全国市场商品房销售均价趋势图（元/㎡）
数据来源：国家统计局
宏观市场展望
市场情况展望
2011年上半年销售面积和销售额比1~5月上升3.8和6.0个百分点,稍有起色,但依然 不乐观,从过去十年上半年的同比增速来看,今年的商品房销售增速水平已处历史低 位,仅好于08年同期的表现。考虑到10年下半年商品房销售面积占全年的62%,若政 策不放松,全年商品房销售面积增长可能低于5%,甚至面临负增长。上半年商品房平 均价格5536元/平米,同比上涨9.9%,但较1~5月下跌2.1%,房价在平稳中小幅回落。
政策类型
常熟
4月15日
《市政府办公室关于贯彻房地 产市场调控政策的通知》
房地产 政策
常熟
1月18日
《关于调整常熟市住宅专项维 修资金交存标准的意见》
常熟
4月1日
《常熟市住宅区物业管理实施 办法》
(完整版)建筑工程项目精益建造实施计划书
xxx地块项目精益建造实施计划编制人：审核人：审批人：中建xxx集团有限公司xxx地块项目部二〇一九年六月三日目录1.工程概况 (3)1.1项目概况 (3)1.2项目目标 (3)1.3精益建造概况 (4)2.组织架构及岗位设置 (5)2.1精益建造组织机构 (5)2.2精益建造职责分工 (7)3.精益设计及技术管理 (10)3.1参考指南优化点 (11)3.2项目新增优化创新点 (19)4.工序穿插及质量、安全重点控制措施 (30)4.1工序穿插实施计划概述 (30)4.2地下室工序穿插模型 (30)4.2地上室内部分工序穿插模型 (35)4.4外立面及屋面部分工序穿插 (79)4.5市政园林部分工序穿插 (82)4.6项目验收计划 (83)5.与业主、监理单位协调、管理措施 (84)5.1与业主协调、管理措施 (84)5.2业主指定分包接口管理 (85)6、成本与商务管理 (87)6.1合约框架 (87)6.2合约界面梳理 (87)6.4项目风险项控制与化解 (87)7、精益环境管理 (88)7.1环境保护 (89)7.2 节水与水资源利用 (91)7.3 节材与材料资源利用 (92)7.4节能与能源利用 (92)8、精益建造实施保障措施 (93)8.1精益建造培训学习 (93)8.2精益建造责任状 (93)1.工程概况1.1项目概况地块项目总建筑面积约72696m²,由7栋高层住宅(1#～7#)、1栋地下车库和一栋3层配建及一栋3层幼儿园组成；1#5#6#楼地下2层地上21层，2#3#4#楼地下2层地上17层，7#楼地下2层，地上18层。
地上总建筑面积54478㎡，地下总建筑面积18218㎡。
结构形式为框架、剪力墙结构，最大建筑高度68.40m，标准层高2.9m。
项目选取1#楼实施精益建造。
1.2项目目标1.2.1工期目标1.2.2质量目标1.2.3安全文明目标1.3.1各单位对精益建造配合情况分析从以上实际情况出发，项目实施精益建造楼栋选定为1#楼及地下车库，确定项目精益建造类型为C类。
2019年常熟梅李良基项目提案85p
此处我们认 为可适当牺 牲部分商业 指标，保证 项目内部联 排品质，就 商业而言二 层商业价值 并不高。
布局说明 纯底商打造人气内街
纯底商比2F商业至少高4000元每平
主题商业造新商核心
设置主题商业造区域新商业核心
利用入口促进商业
有道路更需人流入口设置保障人流动线
价值核算
区别传统商业打造
本司布局方式比较
2019年4季度～ 2019年1月
成交火爆，成交价格 持续上扬
2019年2月～3月
成交持续低迷，成交 价格较1月分略有下降
梅李楼市 楼市2大影响因素
当地的土地供应情况 其他楼盘的竞争因素
当地的土地供应情况
国有土地指标紧缺，预计2019 年、2019年土地供应量有限；
优
梅李的房价市区的房价有明显 的差距
楼盘品质相对偏低
楼盘品质、立面处理、户型设计、景观 配套成为竞争核心
本司对策
加快进程争取时间 政策影响，量下跌
产品力及销售理念
打造区域最高性价比楼盘形象
保持整体销售平稳过渡并领导梅李价格
区域开发
梅李镇房地产开发量在所有乡镇中是最多的，目前在售项目为依云 小镇、永新花园、天赐公寓
永新花园，小高层及别 墅项目，共计别墅54套， 公寓250套。
永新花园
共计56套别墅现在销售24套（已 签约）余30套，中间套价格在 8500-9000元每平米，端套
11000左右，双拼、3-4联排，公 寓售价4899-5300元每平米
立面处理不行
别墅面积290平米左右偏大，一期共22854平米，销售7547平米，总体情况并不佳
竞争对手
依云小镇（2期）
共计110套，总建面13107平米，共签约79套，余40套 未签约，销售9327平米，价格在5000-5500元每平米。 西班牙风格小区，纯公寓。
常熟古建2019年财务分析详细报告
常熟古建2019年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况常熟古建2019年资产总额为203,639.62万元，其中流动资产为197,752.88万元，主要分布在存货、应收账款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的72.46%、17.4%和5.26%。
非流动资产为5,886.74万元，主要分布在固定资产和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的52.5%、20.81%。
资产构成表项目名称2019年2018年2017年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产203,639.62 100.00 208,732.22 100.00 180,064.17 100.00 流动资产197,752.88 97.11 197,123 94.44 166,502.9 92.47 长期投资0 0.00 3,209.11 1.54 5,031.81 2.79 固定资产3,090.45 1.52 3,327.61 1.59 3,583.36 1.99 其他2,796.29 1.37 5,072.49 2.43 4,946.1 2.752.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的72.46%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
企业流动资产中被别人占用的、应当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的20.96%，应当加强应收款项管理，关注应收款项的质量。
流动资产构成表项目名称2019年2018年2017年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)流动资产197,752.88 100.00 197,123 100.00 166,502.9 100.00 存货143,292.28 72.46 145,099.02 73.61 110,734.16 66.51 应收账款34,408.48 17.40 30,351.97 15.40 33,952.28 20.39 其他应收款7,036.35 3.56 7,710.54 3.91 8,113.53 4.87 交易性金融资产0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收票据439.43 0.22 1,725.97 0.88 878.73 0.53 货币资金10,392.62 5.26 11,378.47 5.77 11,942.94 7.17 其他2,183.72 1.10 857.03 0.43 881.27 0.533.资产的增减变化2019年总资产为203,639.62万元，与2018年的208,732.22万元相比有所下降，下降2.44%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二、古里印象
————中国羽绒服装名镇、中国针织名镇、中国市场名镇、国家卫生镇、全国 环境优美镇、中国民间艺术之乡
城市发展： 古里镇总体规划（2019－2030）将古里全面接轨 常熟主城区，融入中心城乡和东南开发区框架。 项目位于一个新兴的区域，距东南开发区中心区位 约5分钟车程，距常熟市区约15～20分钟车程； 常熟今后的重点发展区域将是城北片区和城东片区， 而项目地块所在位置隶属城东南片区，属于次重点 发展区域，今后是古城区功能延伸的补充。
常熟城市重点发展方向是向东和向北发展，而本项目处于古里，在城市向东发展的主轴线上， 可以享受因城市规划发展而带来的利好。
二、古里印象
————中国羽绒服装名镇、中国针织名镇、中国市场名镇、国家卫生镇、全国 环境优美镇、中国民间艺术之乡
区位交通： 东至上海仅80公里，北接常熟港15公里、南邻苏州40公里，西靠常熟市区仅5公里。苏嘉杭高速公路、204国道在镇中
常熟印象
————城市规划
依据《常熟城市总体规划2019-2030》，常熟未来发展 仍将延续“一市双城”的格局，规划将全市分为城市规划 区范围、中心城区、旧城区、古城四个层次。其中中心城 区城市性质为：国家历史文化名城、山水生态城市与文化 旅游城市，长三角重要的先进制造业基地和商贸中心。规 划总用地面积526平方公里，预测至规划期末，中心城区人 口规模为200万人。 城市发展以虞山镇为城市中心。依托周边城镇，形成多 组团同时发展。城市扩展方向主要向东北、正北。东北方 向作为工业发展轴，正北作为生活发展轴。 《规划》确定：中心城区规划用地范围为虞山镇、梅李 镇、原碧溪镇、海虞镇的一部分（周师公路以南部分）， 古里镇的一部分（苏嘉杭高速公路长三角区域县级市
常熟市位于江苏省东南部，属于长三角经济发达地区，区位优越，与上海、
苏州、无锡等构成一小时经济圈。
常熟印象
————宏观经济
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
678.78 2005年
2005-2009年常熟GDP额（亿元）
重庆征税对象是独栋别墅和高档公寓，以及在渝的三无人员( 无工作无户口无投资)购买的第二套房。个人新购高档住房征 税税率为0.5%起。上海市居民新购第二套及外地居民新购首 套住房为征收对象，税率暂定为0.6%。
本次限购，新房二手房无一幸免。同时，，新“限购令”的执行 范围，也从7个中心城区，扩大至远城区。
9.10%
2007年 2008年
360.89 25.00% 20.00%
13.60% 15.00%
10.00%
5.00%
0.00% 2009年
经济实力强劲，以服装业为龙头的私营经济发达。 社会固定资产投资额每年有10%左右的增速，表明常熟得到各方的大力的支持。
国际权威机构研究证明：城市GDP的增速超过5%，该城市即适合房产开发。
目前古里中心区位开发趋于完善，本项目处于镇区苏嘉杭高速的东侧区位，尚未直接划入主 城区范围，受市中心发展辐射的影响较小，短期内客群的导入呈一定发展瓶颈。
三、源动力观点
常熟整体经济实力很强，且连年保持着较为稳定的高增长率。参照联合国相关指标，已属于比较发达地 区。 常熟公路、水路交通十分发达，随着规划中的城际高铁、沪通铁路的相继施工，常熟的交通将更加便利， 将更加紧密地融入“大上海”。 城市产业结构调整效应明显，但与GDP数值相比，产业结构优化程度还不匹配，未来第三产业将迎来较 快增长。 参照GDP数值，城市化建设步伐亦相对落后。未来，城市化进程也将得到快速的发展。 随着中心城区房地产发展逐渐成熟，结合常熟“双城式”的城市规划来看，未来房地产发展将大规模向 外扩散，尤其是向东、向北扩散。
谨呈：凯泰房产
常熟古里2019B-013地块 前期营销策划建议报告
Real Estate Planning Program
目录 Contents
第一部分 区域背景 第二部分 市场分析 第三部分 项目本体分析 第四部分 项目定位 第五部分 规划设计与开发策略 第六部分 营销策略思考 第七部分 推广方案
809.28
971.83
1150.03
2006年
2007年
2008年
1280.1 2009年
2005-2009年常熟社会固定资产投资额（亿元）
400
350 19.10% 300 250 234.14
259.3
200
150
10.70%
100
50
0 2005年
2006年
291.19
317.8
12.30%
交汇互通；锡太一级公路和苏嘉杭高速公路复线又在镇域交汇；一级航道白茆塘及环城河航道横贯全境。 宏观经济：
全镇拥有各类企业800多家，纳税超百万企业85家，形成了以波司登、雪中飞、常铝铝业等为龙头的服装针纺、有色金 属、生物医药、轻工机械四大产业，经济综合发展指数名列全市前茅。 行政区划：
位于常熟市东郊，面积116.6平方公里，人口7.5万人，下辖2个办事处，18个村（社区）。
Ⅱ市场分析
一、政策背景
————2019年房地产政策回顾
时间
01.26
01.27
02.22 03.3 03.6
措施
“新国八条”，二套房首 付提至6成
沪渝版房产税落地
武汉升级版限购令出 台 苏州“限购令”出台，年 内房价不得上涨 发改委:未来5年建 3600万套保障房。
要点
包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准 利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、 普遍实施限购令等。
在苏州市区已有一套住房的该市户籍居民家庭、能提供相关 证明的非该市户籍居民家庭，限购一套住房。
常熟印象
————宏观经济
常熟居民可支配收入发展情况（单位：元）
常熟市城镇居民家庭消费结构
常熟居民的富裕程度较高，将会增加改善型住房及投资型产品的需求量。 改善性需求的购房及投资型产品需求量的增大，将极大促进当地房地产的发展。
常熟印象
————区域交通
铁路：京沪铁路 公路：204国道、205省道，在建中的 苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、苏虞张 公路、苏通大桥、锡太一级公路 港口：37.5公里的长江黄金水道 航空：距上海虹桥国际机场、浦东国际 机场1小时车程。