【精品报告】极光-居者有其屋城市居民置业图鉴2020
浅议房地产行业的发展前景及展望
浅议房地产行业的发展前景及展望【摘要】在我国改革开放以来的四十年中，房地产经济快速发展，房地产市场也从开始的萌芽到发展到之后的逐渐成熟，实现了质的提高。
在十九大报告中，重新定位了房地产行业，指出房地产行业必须要各方的参与，保持供需平衡和稳定，确保合理的结构，维持房地产市场的正常发展态势。
因此，在房地产行业中，更需要审时度势，充分看到未来房地产的发展趋势和前景，只有这样才能够设置高效的应对方案，保障房地产业行业的健康可持续发展。
【关键词】房地产行业；发展前景；展望在我国经济发展中，房地产业始终占据着重要的地位，同时其发展的态势也直接关系着整体经济的发展。
我国从1978年开始了改革开放，房地产也迎来了快速发展和增长的时期。
回顾房地产的发展历程，不但显著提高了人们的住房条件和水平，同时促进了多个相关产业的发展。
在未来，我们要转变观念，促进房地产业向更好更稳的方向发展。
一、当前我国房地产行业发展现状（一）发展进程概述在房地产业不断发展的今天，基本经过了三个过程：（1)1988—1997年：该过程是起步的过程，在住房改革之后，房地产业也出现了发展的迹象。
（2)1998—2008年，该过程是快速发展的过程。
在1998年，我国开始了住房分配制度的变革，从之前的实物分配转向货币分配，这也给我国的房地产业带来了更多的发展机遇，在这个时期，房地产开始了快速发展。
（3)2009到现在，该过程是稳定发展的过程。
在十年的快速发展中，国家不断进行调控，房地产也逐渐稳定和成熟，市场交易也维持在合理水平。
（二）刚性需求描述刚性的住房需求主要是人们的基本住房需要，年轻人要在城市中生活，就需要购买一套住房。
在十八大以来，我国市场经济不断深入发展，房地产业也在国家的宏观调控下逐渐稳定发展。
在多数的城市房地产发展中可知，主要的市场依然是刚性需求为主，这也是消费者自己的最基础的住房要求。
我国在2016年以来颁发了很多房地产的调控策略，并且逐渐将投机性需求剔除了市场，导致一些投资性需求也逐渐失去了运作空间，只有一些改善性需求还存在。
思源经纪：长虹世纪城项目定位及营销策略报告
新站板块
方门户，扼守要位。已建成集“战略新兴产
业、现代服务业、现代商贸业”为一体的现
代化新城区。
区域认知/现状分析 报告逻辑框架 1
宜居宜业的产业新城，但区域形象和客户认知一般
核心区位
位于大合肥建设的黄金轴上，地铁1号线起
始站，扼守东北门户。
功能定位
定位“宜居宜业的产业新城”，形成多 个功能板块新中心。 合肥三大国家级开发区，重点发展信息 技术、新能源、现代制造、生物医药、新 材料等产业。 职教城规划为政治、经济、文化、教育、
2013年9月28日开盘
如何在短期内 实现销售目标
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报告逻辑框架
报 告 框 架
第一部分：项目理解 第二部分：市场研究 第三部分：客户判断 第四部分：项目定位 第五部分：推广策略
第六部分：思源优势
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报告逻辑框架
区域认知 项目解读
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区域认知/现状分析 报告逻辑框架 1 新站区——中心城区东北门户，主城区边缘板块
新站区发展落后的现状与其规划定位严重不符，亟待全面提升 区域价值； 长虹品牌此时以区域大盘形象进入合肥、落户新站，有条件成 为区域市场领导者。
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报告逻辑框架
宏观政策 合肥房地产市场
新站区房地产市场 本案市场竞争格局 价格预判
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宏观政策/政策解读 报告逻辑框架 2
2011年楼市调控呈持续收紧状态；2012年尤其是6月份以来，存贷利率及存款 准备金率下调，政策向首置客群倾斜，通过银行调查合肥居民购房意愿逐步升高
2012年以来，限购延续，政府继续推行“调控不放松”的言论，但各地微调不断；尤其6月份 以来，继本年存款准备金率两次下调之后，降低存贷款基准利率，并规定个人住房贷款利率最 低七折，同时合肥市场出现首套房贷利率85折优惠……种种迹象表明，2013年政策对刚需客群 利好明显。 人民银行最新发布的第四季度城镇储户问卷调查报告显示， 66.6%的居民认为目前房价“高， 难以接受”，在当前物价、利率及收入水平下，居民消费意愿增强。 18
2018年完整版《住宅设计规范》新旧版本对比解读精品PPT课件
1.0.2 本规范适用于全国城市新建、改建和扩建的住 宅设计。
1.0.3住宅按层数划分如下： 1.低层住宅为一层至三层； 2.多层住宅为四层至六成； 3.中高层住宅为七层至九层； 4.高层住宅为十层及以上。
居住区规范现在仍有此规定。
1.0.4住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规， 遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、 节约用材、节约用水等有关规定。
适、优美的生活空间。
造方便、舒适、优美的生活空间。
3.0.3 住宅设计应以人为本，除满足一般居住使
1.0.8住宅设计应以人为核心，除满足一般居住使 用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人
用要求外，根据需要尚应满足老年人、残疾人 等特殊群体的使用要求。
等特殊群体的使用要求。
3.0.4 住宅设计应满足居住者所需的日照、天然
采光、通风和隔声要求。
3.0.5 住宅设计必须满足节能要求，住宅建筑应 能合理利用能源。宜结合各地能源条件，采用 常规能源与可再生能源结合的供能方式。
2020/9/15
1.0.6住宅设计应推行标准化、多样化，积极采 用新技术、新材料、新产品，促进住宅现代
化。
1.0.7住宅设计应在满足近期使用要求的同时， 兼顾今后改造的可能。
3.0.6 住宅设计应推行标准化、模数化及多样化， 积极采用新技术、新材料、新产品，积极推广工 业化设计、建造技术和模数应用技术。
庄河楼市：2020末日惊奇,2021来日可期
地产观察——2020末日惊奇，2021来日可期初冬的东北，突兀的枝丫，随风摇曳着，亲爱大庄河，你家供暖还好么？一年一度的采暖季吐槽大会准时拉开帷幕。
寒风凛冽，暖气好赖，如人饮水，冷暖自知，这一切的背后是良心的泯灭，还是道德的沦丧，还是人性的扭曲。
2021年如至，当风起云涌时，新项目已遍地；当牛年来临时，楼市再掀波澜；当房价再次问鼎，银行存款安好？疫情延续了大半年，影响了方方面面，但对庄河房价的影响貌似微乎其微，遥看南城楼市开盘火爆，房价更上一层楼，特别集中在将军湖板块某些项目，回望城北楼市一片沉寂落寞，房价难于上青天，主要体现在房价峰值，新旧楼盘差价比。
老破小区步行高层的二手房房价几乎触底难再回旋，热门地块项目热度持续升温发酵，在我泱泱大庄河，学区房依旧成为街头巷尾的热议，园林布景也是小城房价的主要卖点，地段较好的品质项目与品牌房企仍续写昔日神话，支撑着庄河楼市当下的繁华与购房者的期许，人们普遍对高品质项目相爱相杀难以割舍。
时下，具有整体性与连贯性的区域性大宗地块，如将军湖板块，短期内依旧成为人们追捧的重点，特别在居住升级的大背景下，人们对居住环境的各项品质不断提升。
无论是以湖景公园为中心或以广场绿地为中心，其半径辐射下都是城市规划红利造就的炙手可热区域，特别以学区作为配套更平添了几分人气，尽管生活配套与交通配套略显滞后，并不影响人们如众星捧月式的追捧。
值得惊喜的是2021年还有众多项目即将粉墨登场，分布在庄河城区的南北东西。
随着将军湖板块开发热度消减之后，待开发地块逐渐减少，下一个楼市风向标昭然若是，那就是庄河第五汇水分区，即河东南部临海板块。
而北城区棚改地块在2021年也均有大动作，金泰华府——徐岭社区棚改地块，红光一号——红光市场东棚改地块。
棚改项目南北城房价主要分割点不在地段，更在新旧；不在繁华，而在价值；不在跟风，而在口碑；不在品牌，而在品质。
2021年棚改地块显山露水，北城区多年已无新建新开发项目，而房价定位在一定程度上是最能够成就棚改项目原地复活的关键因素，价格战或是优惠力度才是王牌，如精装现房交付，购房赠车等，一场真实的较量将在南北城抉择选房中出现。
[2020年](发展战略)大连豪森茗家房地产项目整体发展战略报告精编.
大连豪森茗家房地产项目整体发展战略报告精编.](https://img.taocdn.com/s3/m/3fc8f342a58da0116d17497a.png)
（发展战略）大连豪森茗家房地产项目整体发展战略报告豪森茗家项目整体发展战略报告H H a a o o s s e e n n m m i i n n g g j j i i a a x x i i a a n n g g m m u u z z h h e e n n g g t t i i f f a a z z h h a a n n z z h h a a n n l l u u e e b b a a o o g g a a o o目录第一部分大连市房地产总体状况分析一、大连市总体概况二、大连市总体社会和经济发展概况第二部分大连市房地产环境与现状一、大连市整体房地产市场分析二、大连市房地产未来发展趋势第三部分大连典型高档项目分析一、大连高档项目分布区域特征分析二、价格分析三、典型项目分析四、主流户型分析五、目标客群层次分析第四部分项目地块解析一、项目地块概况二、地块价值研判及项目地位第五部分项目整体发展定位建议一、项目整体发展定位需要解决的核心问题二、项目SWOT分析三、项目竞争总战略----敏锐的市场机会主义者四、项目客户定位五、项目核心竞争力分析六、项目战略定位七、项目产品定位第六部分项目整体规划建议一、开发类型选择及组合建议二、开发节奏分析建议三、容积率建议四、公共设施建议第七部分产品可打造核心竞争力的总结第一部分大连市房地产总体状况分析一、大连市总体概况大连市作为辽宁省的第二大城市，利用其自身的旅游资源作为城市发展的先导，已经成为辽宁省乃至整个东北地区的经济、文化、商贸中心。
◆地理位置大连市地处欧亚大陆东岸,中国东北辽东半岛最南端,位于东经120度58分至123度31、北纬38度43分至40度10分之间,东濒黄海,西临渤海,南与山东半岛隔海相望,北依辽阔的东北平原。
是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户,是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。
◆交通区位大连市是辽宁以及东北地区的交通枢纽，铁路、航运、空运十分发达，沈大高速公路直接连接着东北地区的心脏地带—沈阳，作为东北地区最大的港口，大连成为了整个东北亚地区与外界交流的枢纽。
城市贫民窟的形成原因及对策研究
城市贫民窟的形成原因及对策研究——以北京市为例摘要在城市化进程中，大多数国家在城市中形成大规模的“贫民窟”。
我国如何解决在城市化进程中产生的贫民窟问题，是坚持科学发展观、推进城市化与工业化的必然要求。
本文以北京市为例，研究贫民窟产生的原因与条件，并提出我国从根本上解决城市“贫民窟”问题的基本措施，为我国高效解决贫民窟问题提供一定的借鉴。
关键词贫民窟现状影响形成原因对策1 引言世界各国的城市发展历程表明，贫民窟是城市化进程中很难回避的问题。
只要具备一定的经济规模和聚集效应，大城市总是会吸引越来越多的农村和周边中小城市的移民，或由于城市内部的贫富分化，引发并加深贫民窟问题。
贫民窟一词一直用来指最恶劣的住房条件、最不卫生的环境。
最初的贫民窟是包括犯罪和吸毒在内的边际活动的避难所，是有可能造成多种传染病肆虐城市地区的传染源，而现在界定的贫民窟是指房屋建筑无序，占用他人或公共土地，缺乏主要公共服务北京作为我国的政治、经济、文化中心，其在社会基础设施、公共服务设施等各个方面存在的优势吸引了全国各地农村大量的剩余劳动力，该市的人口数量不断增多（如图1所示）。
但是由于其承载力有限，且城市内部的贫富分化明显，形成了城市贫民窟。
贫民窟对城市的发展产生了2 北京城市贫民窟的现状首都北京8个城区的贫民窟数量，远不止此前有关方面公布过的“332个”和“343个”，而是多得多，而且各区贫民窟的现状大同小异。
如北京宣武区——大栅栏所在地，此地贫民窟的现状及特点如下：(1)居住拥挤，危旧平房集中——该地区11个社区中，平房社区10个，平房院子2950个，其中危旧房90%以上。
(2) 环境脏乱。
北京市中心与周边地区存在几块贫民窟，房屋破烂，垃圾遍地，肮脏不堪。
(3) 人口结构特殊。
如图2在此生活着常住人口23418户，57551人。
其中60岁以上9914人，占17%，远远超过了中国10%的老龄人口比率；残疾者963人，失业登记者4427人，社会低保户929户。
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
维度1
与竞品 对比
项目
实际价格 （元/㎡）
维度2
佳兆业滨江新城 （备案价最高）
10300 （精装）
金色港湾君临水岸 （区域地王项目）
9600 （毛坯）
与同环线 地铁盘对
比
武地电建君樾府（
9500
距离最近）
（毛坯）
项目
经发龙湖云峰原著 （纸坊7号线北华街
站）
新力金沙湾 （阳逻21号线阳逻
开发区站）
状元府 （蔡甸4号线新庙村
组团名称 项目位置 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位配比 产品概况
均价
融创首创国际智慧生态城市一江赋 经开大道16号线川江池站 14.97 50 2.5 30% 3138 1:1.4（总车位4506） 一线临江，融创全国首座九府宸院系楚汉风产品，共 34栋，其中17栋24-45F高层/超高层产品，17栋6F叠 拼。 8000-8200元/㎡（毛坯）
✓ 交通：地铁盘（16号地铁线川江池站），步行距离300米以内 ；多条城市主干道环绕，约20分钟自驾通往沌口中心，约40分 钟通往汉阳中心，约1小时通往武昌；
✓ 配套：自带滨河商业街、写字楼集群、学校等多维配套
①商业——自带约90万方商业（含滨水商街等高端商业、超200米创慧中心写 字楼集群等），距经开永旺、经开万达广场分别4站和6站地铁，约20分钟内 可到达； ②学校——项目自带2所优质幼儿园，周边有海伦堡小学、爱莎国际学校。其 中爱莎国际学校项目，于2018年2月27日签订协议，拟于10月20号挂牌供地 。
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
2020年中国房地产市场全景调研及投资前景预测报告
2013-2017年中国房地产市场全景调研及投资前景预测报告正文目录第一章全球房地产发展状况 1第一节全球房地产发展分析 1一、2013年全球房产市场现状 1二、2013年全球房产市场现状 2三、2013年全球房地产发展形势分析 3四、2013年全球商业地产市场已趋稳定 4五、2013年全球商业地产成交值预计反弹30% 5第二节世界部分国家房地产发展分析7一、2013年美国房地产市场发展分析7二、2013年欧洲房地产市场发展分析8三、2013年法国房地产市场发展分析9四、2013年英国房地产市场发展分析10五、2013年日本房地产市场发展分析11六、2013年泰国房地产市场发展分析12第三节港台地区房地产状况14一、2013年香港房地产市场发展分析14二、2013年台湾房地产市场发展分析15三、2013年台湾上市公司有望直接投资大陆房地产1816 第二章我国房地产发展环境19第一节我国土地政策分析19一、土地供应结构调整方面的政策19二、土地调控政策分析20三、土地出让规定21四、别墅类房地产开发用地政策22五、城镇土地使用税23六、国土资源部：2013年全国土地利用计划24七、报国务院批准城市建设用地审批工作25八、国土部：2013年土地督察将加强批后监管26第二节政策环境28一、2013年主要“救市”政策综述28二、2013房贷新政策29三、保障性住房政策对房地产市场影响研究30四、2013年物业税隐退国务院确认房产税改革31五、2013年资本金比例上调35%房企面临资金链破裂32六、2013年房地产投资信托基金试水廉租房33七、银监会：审慎监管房贷防房价大起大落34八、2009-2013年廉租住房保障规划35九、2013土地政策解读36第四节当前经济形势下我国房地产宏观调控预测38一、当前形势下加强房地产市场调控的思考38二、2013年下半年房地产宏观调控政策取向预测6739第三章2013年我国房地产业运行回顾42第一节2013年我国房地产景气指数分析42一、2013年企业景气指数持续回升42二、2013年“国房景气指数”分析43三、2013年“国房景气指数”分析44第二节2013年我国房地产业供给情况分析46一、土地开发及购置面积46（一）2013年土地开发面积增速放缓，市场供应增速逐月回落（二）2013年房地产开发用地供应情况二、房地产投资完成额49（一）2013年房地产开发投资增速分析（二）2013年房地产开发投资分析三、资金来源分析52（一）2013年房地产开发企业资金来源分析（二）2013年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积55（一）2013年房屋施竣工面积（二）2013年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析58（一）2013年房地产业市场供给结构分析（二）2013年房地产业市场供给结构分析第三节2013年我国房地产业需求情况分析62一、房地产市场需求的不确定性62二、2013年商品房销售面积和销售额增长情况63三、2013年商品房销售面积与销售额增长情况64四、2013年全国房地产市场价格变动情况65(一)2013年全国房地产市场价格变动情况(二)2013年全国房地产市场价格变动情况第四节2013年我国房地产企业发展情况分析69一、2013年房地产上市公司总体状况69二、2013年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测70三、2013年房企业绩将下滑10871第四章2013年我国房地产业市场分析与展望74第一节2013年我国房地产市场发展状况分析74一、2013年全国楼市发展情况74二、2013年重点城市居住用地供应量情况75第二节2013年我国房地产发展形势分析77一、2013年我国房地产发展总体趋势分析77二、土地市场78三、上市量79四、成交量80五、2013年下半年房产价格维稳并有下降是主基调81六、主要城市销供比82七、各主要城市可售量83八、融资84九、2013年下半年房地产企业资金形势预计85第三节2013年我国房地产发展趋势及预测87一、当前需要关注的几个问题87二、2013 年下半年房地产市场走势预测12888第五章部分城市房地产市场分析与展望91第一节上海房地产市场发展状况分析91一、2013年上海市房地产基本情况91二、2013年上海房地产市场运行分析92三、2013年上海房地产市场预测93第二节北京房地产市场发展状况分析95一、2013年北京市房地产市场运行情况95二、2013年北京房地产市场走势预测96三、2013年北京市主要购房人群的需求特征97四、2013年北京楼市量价齐跌98六、2013年北京房地产市场分析99第三节广东房地产市场发展状况分析101一、2013年广东房地产市场分析回顾101一、2013年广州商业地产租务活跃102二、2013年广东保障房建设规划103三、2013年广州市房地产市场运行情况104四、2013年下半年广东房地产市场分析105第四节成都房地产市场发展状况分析107一、宏观政策分析107二、2013年成都土地市场分析108三、2013年成都商品房市场分析109四、2013年成都媒体监测分析110五、2013年四月成都商品房市场运行分析111六、2013年成都市场走势预测112第五节南京市房地产市场发展状况分析114一、2013年房地产市场整体概述114二、2013年南京房地产市场分析115三、2013年南京房地产市场运行状况116四、2013年南京房地产市场形势展望117第六节苏州房地产市场发展状况分析119一、2013年苏州住宅市场回顾119二、2013年苏州房价居高不下共卖房8656套120三、2013年苏州商品房（住宅类）成交分析121四、2013年苏州住宅市场展望122第七节其他地区房地产市场发展状况124一、浙江省房地产市场发展状况124（一）2013年浙江省房地产投资运行情况分析（二）2013年浙江省房地产市场发展状况二、青海省房地产市场发展状况127（一）2013年青海省房地产市场发展状况（二）2013年青海省房地产市场发展状况三、深圳市房地产市场发展状况130（一）2013年深圳市房地产市场运行情况（二）2013年深圳市房地产市场发展状况四、重庆市房地产市场发展状况133（一）2013年重庆市房地产市场运行分析（二）2013年重庆市房地产市场发展状况五、天津市房地产市场发展状况136（一）2013年天津房地产市场综述（二）2013年天津市房地产市场发展状况253第六章我国房地产竞争格局分析141第一节房地产市场竞争层次体系探讨141一、产品式样竞争141二、产品大类竞争142三、产品使用价值竞争143四、基于消费观念和文化导向的竞争144第二节2013年房地产市场竞争格局分析146一、2013中国房地产百强企业研究报告146二、2013中国房地产上市公司TOP10研究147三、2013年国资委勒令78国企退出房地产涉资达991亿148第三节新形势下中国房地产企业的持续发展150一、房地产企业面临的新形势150二、房地产企业持续发展存在的主要问题151三、房地产企业持续发展思路152第四节房地产开发企业竞争力分析154一、房地产市场竞争阶段154二、房地产市场的竞争格局155三、房地产企业竞争力分析156四、中小房地产企业的竞争方法157第五节信息化与房地产企业核心竞争力159一、房地产行业洗牌状况159二、新形势下房地产业的核心竞争优势160三、房地产企业信息化的主要内容161四、房地产企业信息化规划中的变和不变162五、房地产企业核心竞争力的培育327163第七章房地产重点企业分析166第一节万科企业股份有限公司166一、企业概况166二、2013年公司经营情况分析167三、2013年公司财务数据分析168四、公司未来发展展望及策略169第二节保利房地产（集团）股份有限公司171一、企业概况171二、2013年公司经营情况分析172三、2013年公司财务数据分析173四、公司最新发展动态及策略174第三节合生创展集团有限公司176一、公司简介176二、2013年公司经营状况177三、2013年公司发展战略178第四节北京首都开发股份有限公司180一、企业概况180二、2013年公司经营情况分析181三、2013年公司财务数据分析182四、公司未来发展展望及策略183第五节恒大地产集团有限公司185一、公司简介185二、2013年经营状况186三、公司发展战略分析187四、公司品牌战略及实施策略188第六节中国海外发展有限公司190一、公司简介190二、公司地产业务191三、公司地产战略192四、2013年公司发展状况193第七节碧桂园控股有限公司195一、公司简介195二、公司诚信经营策略196三、碧桂园09年收入175亿稳健增长创新高197三、2013年碧桂园销售125亿198五、碧桂园十八年只走一条安居路199四、2013年公司战略200第八节绿城房地产集团有限公司202一、公司简介202二、公司精品战略203三、2013年公司经营情况分析204四、2013公司战略动态205第九节大连万达集团股份有限公司207一、公司简介207二、万达商业地产取得国家一级开发资质208三、2013年公司经营情况209四、万达全国独创“订单商业地产”模式210第十节大华（集团）有限公司212一、公司简介212二、公司发展战略213三、公司最新发展动态404214第八章2013-2017年房地产行业发展趋势预测217第一节2013-2017年房地产行业发展预测217一、促进房地产市场长期繁荣的因素217二、我国房地产业中长期发展目标218三、2013-2020年我国房地产市场预测219四、2013-2017年中国楼市消费者变化趋势220五、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举221第二节2013-2017年房地产行业竞争格局趋势223一、房地产市场未来分化趋势223二、中国住房的消费环境224三、房地产企业竞争格局变化预测225四、房地产市场格局预测226第三节2013-2017年房地产企业发展趋势分析228一、房地产企业民营化趋势分析228二、房地产企业集团化规模化经营分析229三、房地产企业服务的差别化趋势230四、房地产企业专业化和品牌化趋势231五、房地产企业网络化信息化趋向232六、房地产企业与金融业融合的趋势233七、房地产市场营销新趋势234八、小户型未来市场发展趋势440235第九章2013-2017年房地产企业发展战略238第一节殴债危机背景下我国房地产业发展的思考238一、殴债危机背景下我国房地产业发展需要重点考虑的几个问题238二、美国殴债危机对我国房地产业发展的启示239三、需要有预见性地研究的几个重要问题240第二节企业应对房地产周期波动的四种经营策略242一、资本运作策略242二、土地储备策略243三、业务组合策略244四、区域互补策略245第三节新经济形势下房地产企业的战略选择247一、加快资金回笼，拓展融资渠道247二、适当放缓节奏，理性开发以待后市249三、向三四线城市扩张，逆市中寻找增长点249四、更科学的管理，更人性化的营销250第四节新经济形势下房地产企业一般发展策略分析252一、产品策略252二、价格策略253三、促销策略254四、渠道策略255五、市场定位策略256第五节新经济形势下房地产企业融资对策258一、房地产企业融资存在的问题258二、房地产企业融资对策259第六节新经济形势下房地产企业土地储备战略选择261一、“以进为退”战略261二、“以退为进”战略262三、结论和建议263第七节新经济形势下房地产市场创新策略265一、土地市场的管理创新265二、住房金融市场的产品创新266三、房地产税制改革创新267四、房地产开发的技术变革与创新268五、房地产市场监管的组织创新475269第十章2013-2017年房地产企业发展策略272 第一节房地产企业发展管理分析272一、成本控制策略272二、定价策略273三、竞争策略274四、并购重组策略275五、融资策略276六、资本运作策略277第二节房地产企业财务风险管理及其防范279第三节房地产品牌发展策略280一、房地产品牌及其作用280二、房地产品牌塑造的必要性281三、房地产主流企业的品牌误区282四、品牌开发步骤分析283五、物业管理品牌化284六、房地产品牌创建战略285第四节我国旅游房地产业发展策略分析287一、旅游房地产的概念及分类287二、我国旅游房地产发展的市场前景288三、发展旅游房地产业的宏微观思考289四、我国旅游房地产业发展对策探究509290第十一章2013-2017年房地产营销策略分析293 第一节迎对危机——房地产市场营销价格策略293第二节当前房地产营销策略分析294一、房地产营销中的问题294二、房地产营销策略295第三节基于GISVR的新型房地产营销模式297一、GIS和VR297二、基于GIS＼VR新型营销模式的优势298第四节房地产企业开展网络营销的策略选择300一、房地产企业开展网络营销的优势300二、房地产企业开展网络营销的问题301三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略302-------------------------------------------------------------【报告价格】[纸质版]:5300元[电子版]:5500元[纸质+电子]:5800元（部分用户可以享受折扣）【交付方式】EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【企业网址】(点击看正文)图表目录图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表图表：杭州落实国务院有关政策情况图表：2008-2013年12月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2008-2013年11月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2008-2013年10月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2013年10月全国房地产开发景气指数趋势图图表：2013年全国土地购置及开发面积增长情况图表：2013年全国房地产开发投资增长情况图表：2009-2013年11月我国M1、M2增速变化示意312图表：2013年1-11月沪深两市上市房企市值变化图表：2013年1-11月金融金钩新增贷款变化示意图表：2013年房地产开发企业资金来源及增长情况图表：2013年房地产开发企业资金来源情况图表：2013年中国房地产投资完成额、房屋施工面积和房屋竣工面积317 图表：2013年全国商品房销售面积增长情况图表：2004-2013年全国房屋销售价格指数走势图表：商品房销售面积和销售额增长情况(2013年1-12月)图表：2013年1-10月商品房销售面积和销售额增长情况图表：2013年以来各类商品房当月销售面积图表：2013年以来各类商品房当月销售额图表：2013年1月-2013年10月全国70个大中城市房价同比走势图表：2013年10月上市商品住宅一览图表：2013年重点城市住宅新上市面积图表：2007-2013年主要城市销供比（以面积计算）图表：2007-2013年主要城市可售面积图表：2007-2013年主要城市出清周期图表：2007-2013年主要城市住宅成交面积及其增长率图表：2013年部分城市购房者信心指数图表：购房者对国家与地方调控政策满意指数调查图表：不同置业者对调控客观反映图表：高地价推涨房价预期逾五成购房者认为房价很高图表：房贷全面收紧购房者置业计划遭逆转图表：2013年上海市民购房意愿调查图表：2008和2013年房地产开发投资情况图表：2013年3月份以来全市住宅各月销售情况图表：2013年北京商品住宅销售金额排行榜图表：2013年北京商品住宅销售面积排行图表：2013年10月北京市住宅成交面积图表：2013年2-10月北京市各区县住宅成交面积及其环比增速图表：2008-2013年10月北京商品住宅日均成交套数图表：2013年10月北京市住宅上市面积及其分类图表：2013年10月北京市商品住宅供需对比走势图表：2008-2013年10月北京市住宅可售面积及其增长率图表：2008-2013年10月北京成交住宅用地规划建筑面积及溢价率图表；2008-2013年广东房地产完成开发投资增长数据图表：近年来广东固定资产投资与房地产开发肉孜增长比较图表：2013年各季度广东房地产开发投资比较图表：2013年广东按用途完成开发投资数据图表：近年来广东房地产各类投资走势图表：2013年以来各季度广东住宅开发投资走势图表：近年来广东房地产到位资金情况图表：近年来广东房地产资金来源基础数据表图表：2002-2013年广东房地产资金来源变化趋势图表：2002-2013年广东房地产资金来源结构图表：2008-2013年房地产企业购置土地数据图表：近年来广东房地产企业购置土地情况图表：2013年广东各类商品房建设数据图表：2013年广东商品房新开工面积数据图表：近年广东商品房建设情况图表：2008-2013年广东房地产交易数据图表：近年来广东商品房销售情况图表：近年来广东住宅销售情况图表：2013年广东房地产市场生成指标数据图表：2004-2013年广东商品房消化系数走势图表：2008-2013年广州房地产空置数据图表：2002-2013年广东商品房空置情况图表：2013年珠三角（不含深圳）房地产市场主要指标图表：2013年珠三角（不含深圳）商品住宅销售均价变化情况图表：市场消化系数计算表图表：2013年10月-2013年10月底广州市区新建商品住宅网签情况图表：2013年10月-2013年10月底广州市区新建商品住宅网签量价变化图表：2013年12月28日-2013年11月3日全国14城市楼市交易量与售价监测数据图表：2013年12月28日-2013年11月3日全国14城市楼市交易量与售价监测数据图表：2013年成都主城区各区域土地成交规模情况图表：2013年成都郊县土地成交规模情况图表：2013年各月成都市商品房新批预售情况图表：2013年成都市房地产完成开发投资情况图表：2013年成都市房地产新开工面积情况图表：2013年各月成都市商品房销售情况图表：2013年各月成都市住宅、办公用房和商业销售情况383图表：2013年成都市住宅各类建筑类型供销面积情况图表：2013年成都市主城区住宅销售之各面积段构成图表：2013年成都市主城区住宅各面积段物业各环域内供求情况图表：2013年成都市商品房各物业类型成交总价和均价图表：2013年成都住宅类商品房价格走势图表：2013年成都市住宅各建筑类型销售总价和均价图表：2013年成都平均每月商品房销售情况图表：2013年成都住宅各类型每月销售情况图表：2013年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内每月销售情况图表：截止2013年12月成都各物业存量情况图表：截止2013年12月成都住宅各建筑类型存量情况图表：2013年成都主城区住宅存量之面积段构成图表：2013年成都主城区住宅各面积段物业位于各环域内存量情况图表：2013年成都市房地产广告投放频次走势图图表：2013年10月与2013年10月成都市商品房供求走势图表：成都市2013年10月商品房各类指标变化表图表：2013年10月与2013年10月成都市商品房供求比图表：2013年10月与2013年10月成都市商品房供应量走势图表：2013年10月与2013年10月成都市主城区与郊区商品房新增供应量对比图表：2013年10月与2013年10月成都市商品房成交量走势图表：2013年10月与2013年10月成都市主城区与郊区商品房成交量对比图表：2013年10月与2013年10月成都市商品房成交均价走势图表：2013年10月与2013年10月成都市主城区与郊区商品房成交均价对比图表：近年成都市房地产投资情况图表：近年成都市房地产新开工面积情况图表：2009-2013年成都市土地成交情况图表：近年成都市商品房销售情况图表：近年成都市商品房销售额情况图表：2013年成都市商品房成交均价图表：成都市楼市走势预测模拟图图表：2008-2013年南京商品住宅新增供应情况图表：2003-2013年南京商品住宅成交情况图表：2013年南京商品住宅各面积段成交占比图表：2013年南京商品住宅各价格段成交占比图表：2008-2013年南京商品住宅销供比图表：2008-2013年南京商品住宅可售量及出清周期图表：2007-2013年南京商品住宅成交价格指数走势图图表：2013年南京成交套数TOP10项目占比情况图表：2013年南京市商品住宅项目销售排名前十名图表：2013年苏州新批准上市面积图表：2013年苏州住宅成交面积图表：2013年苏州住宅销供比走势图表：2013年苏州住宅可售量和出清周期走势图表：2013年苏州各月住宅价格走势图表：2013年苏州各区土地成交情况图表：2013年苏州公寓销售套数排行榜图表：2013年苏州别墅销售套数排行榜图表：2013年苏州商品房上市量同比图表：2013年区域成交详情图表：2013年苏州成交套数分布图表：2013年苏州房市成交面积分布图表：2013年苏州各区住宅成交均价对比图表：季度销售同比分析图表：2013年苏州住宅成交套数同比图表：2013年苏州住宅成交面积同比图表：2013年苏州住宅成交均价同比图表：10月份成交情况环比图图表：10月份成交情况同比图图表：苏州各区成交量环比图图表：苏州市各区成交套数分析图图表：苏州市各区成交面积分析图图表：2013年10月住宅类房源成交均价走势图图表：2013年10月住宅成交均价同比图图表：2013年10月住宅成交均价环比图图表：各区住宅类商品房成交套数、成交面积统计448图表：2013年深圳商品住宅新批预售情况图表：2013年1-12月深圳商品住宅交易情况图表：2008-2013年深圳商品住宅供销比（以面积计算）图表：深圳2008-2013年二手住宅供销比（以套数计算）图表：2007-2013年深圳商品住宅交易均价走势图图表：2013年深圳住宅指数走势图图表：2013年深圳六区土地招拍挂市场出让面积所占比例图表：2013年深圳国民经济数据图表：2013年10月-2013年10月深圳新房供求关系图表：2013年10月-2013年10月深圳新房成交均价及市场成交量走势图表：2013年10月-2013年10月深圳新房批准预售面积图表：2013年10月-2013年10月深圳新房批准预售套数图表：2013年10月-2013年10月深圳新房成交量走势图表：2013年10月-2013年10月深圳新房成交套数图表：2013年10月深圳各区新房成交套数及比例图图表：2013年10月深圳各区新房供求比及各区均价图图表：2013年1-10月深圳可售套数存量走势图表：2013年1月-2013年10月份深圳新房二手房成交比值图表：2013年10月深圳各区二手房成交情况图表：2009-2013年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图图表：2013年天津商品住宅成交面积及成交均价对比图图表：2013年天津土地供应情况图表：2013年天津板块土地供应情况图表：2013年天津滨海新区土地供应情况图表：2013年天津土地供应用地性质情况图表：2013年天津滨海新区供地性质分析图表：2013年10月天津土地供应情况图表：2013年天津土地成交情况图表：2013年天津土地供求关系图表：2013年天津土地成交分布图表：2013年天津土地成交性质图表：2013年天津滨海新区土地成交分析图表：2013年天津滨海新区土地成交性质分析图表：2013年10月天津土地成交量分析图表：2013年10月天津土地成交用途图表：2013年天津商品房成交情况图表：2013年1-10月天津商品房成交量价情况图表：2013年天津商品房板块成交情况图表：2013年天津住宅板块成交均价图表：2013年10月天津住宅板块成交量图表：2013年10月天津住宅板块成交均价图表：2013年10月天津住宅滨海新区成交量图表：2013年10月天津住宅滨海新区成交均价图表：天津住宅市场月度成交走势图图表：天津中心城区住宅市场成交情况图表：天津环城四区住宅市场成交情况图表：天津远郊区县住宅市场成交情况图表：天津滨海新区住宅市场成交情况图表：2005-2013年房地产百强企业销售额变化图表：2005-2013年中国房地产百强企业资产状况及变化图表：2005-2013年中国房地产百强企业营业收入及净利润变化图表：2009-2013年中国房地产百强企业成长性指标图表：2005-2013年中国房地产百强企业预收账款均值及变化图表：2007-2013年中国房地产百强企业运营效率指标分析图表：2005-2013年中国房地产百强企业营业税及所得税图表：2013中国房地产百强企业“综合实力TOP10”图表：2013中国房地产百强企业“规模性TOP10”图表：2013中国房地产百强企业“盈利性TOP10”图表：2013中国房地产百强企业“成长性TOP10”。