国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复
黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复-黑财农村[2009]22号
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黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黑龙江省财政厅关于房屋拆迁有关契税政策执行问题的批复
（黑财农村〔2009〕22号）
东宁县财政局：
你局《关于契税政策执行中有关问题的请示》（东财字[2009]115号）收悉。
经研究，现就有关问题批复如下：
一、《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税〔2005〕45号）第二款关于“对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税”的规定，在对象上只适用于拆迁住房，不适用于拆迁非住房；在拆迁补偿款用途上只适用于购买住房，不适用于购买非住房。
因此，被拆迁居民重新购置非住宅的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，应照章征收契税。
二、拆迁非住宅以回迁方式偿还非住宅面积的，无论是否超出原面积部分，均应依法缴纳契税，不享受减免政策。
三、开发商在动迁过程中，以回迁方式补偿被动迁人并无差价款的，应征收开发商动迁房屋契税，其计税价格为动迁时被动迁房屋的市场价格。
此复。
二○○九年九月七日
——结束——。
契税法
契税法[摘要]：契税法是调整国家和契税纳税人之间征纳关系的法律规范的总称。
它是国家征收和纳税人缴纳的法律依据。
主要法规是《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》。
[正文]：2011年8月23日起，新婚姻法规定婚前买房属于，要加入女方名字则要交3%的契税。
曾一度引起人们的不满，那契税又是怎么来了解？契税是土地、房屋权属发生转移时，国家按当事人双方签订的合同（契约），以及所确定的价格的一定比例，向转移土地、房屋权属的承受者征收的一种税。
就房屋买卖来说，谁买房，谁纳税。
契税属于行为税的范畴。
契税的作用：1、有利于调控房地产交易价格，促进房地产市场的健康发展。
房地产市场与供需关系和市场价格有着密切的联系，征收契税对房地产交易价格起到规范作用。
2、有利于适当调节预算外资金，缓解分配不公的矛盾。
对一些单位用预算外资金购买土地、房屋，通过征收契税可以将一部分预算外资金转为预算内资金。
3、有利于减轻纳税人的总体负担水平。
4、有利于增加地方财政收入。
契税的产生和发展：中国的契税由来已久，早在东晋时就开始征收。
当时对买卖田宅、牛马等征收的税名曰估税。
宋开宝二年（公元969年）规定人氏典买田宅，应在两个月内向官府输钱，请示验印，以“印契钱”。
庆历四年（1044年）规定每贯收税钱40文（4%）。
元、明、清历朝历代也都征收契税。
清末买契按9%征税，典契按6%征税。
民国时期，税率常有变动，买契税率高达15%，典契高达10%，正税之外还有附加。
中华人民共和国成立之后，1950年3月31日政务院公布了《契税暂行条例》，在全国城市和已经完成土改的分标征收契税。
1954年6月经政务院批准，财政部对《契税暂行条例》进行了部分修改。
土地改革完成以后国家规定土地属国家和集体所有，不得自由买卖，此后契税仅限于对房屋的买卖、典当、赠与或交换而发生所有权转移时征收。
到1956年，随着社会主义改造的基本完成，城市的私有房屋大部分转为国家或集体所有，个人转移房产的现象大量减少，税源近乎枯竭，因此，有的省、市先后停征了契税。
国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复
国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复
文章属性
•【制定机关】国家税务总局
•【公布日期】2008.05.20
•【文号】国税函[2008]438号
•【施行日期】2008.05.20
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】契税
正文
国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复
国税函〔2008〕438号黑龙江省财政厅：
你厅《关于法院判决撤销房屋所有权证是否应予退还契税问题的请示》（黑财农村[2008]4号）收悉。
批复如下：
按照现行契税政策规定，对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。
法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。
国家税务总局
二○○八年五月二十日。
首套房契税_购房缴税_买房全攻略
2013契税新政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3% ～5%的调整幅度。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
契税计算方法契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋契税什么时候交契税缴纳办理手续房屋契税应在办理房产证的时候缴纳。
但很多开发商会要求购房者在交房时候就交纳，而且一般是由开发商代办。
拆迁安置房的税收政策有哪些？
Bottom line If you have someone else in your heart, make it clear and I will quit.勤学乐施积极进取（页眉可删）拆迁安置房的税收政策有哪些？导读：拆迁安置房的税收政策包括契税、营业税、、印花税等。
《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
1、契税《契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
国家对房地产企业发生的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得土地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。
2、营业税国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函〔〕768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。
房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。
开发商发生房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳。
如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据;如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
3、印花税《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实行房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁人房屋原面积拆一还一给予同面积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。
房产继承税费怎么计算？房产继承税费交多少？
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 房产继承税费怎么计算？房产继承税费交
多少？
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在我们的生活中，越来越多的父母会把自己的房产过户给孩子，因为现在很多年轻人根本就没有能力能买上房子，因此就只能选择这种方式拥有自己的住宅了，但是大家对于房产继承的知识了解不是很多，下面是小编对房产继承税费怎么计算？房产继承税费交多少的知识做了分析，具体的介绍如下。 房产继承税费怎么计算？ 1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的首要顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元。 2、对于代位继承的，可比照首要顺序继承人给予扣除。 3、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡（护）养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元。 4、继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。 房产继承税费交多少？ 1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05％＝500元的合同印花税。权证印花税：每本5元。 2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％。 3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。 4、房产证已过2年，可免征。房产证未过2年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。 当我们跟随小编对房产继承税费怎么计算？房产继承税费交多少的知识学习了解后，我们发现你要是买房子无论是怎么买都要知道相关的知识，人们比较关注的房产继承的税费，大家要清楚需要交多少税费才会决定要不要这种方式过户，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。 本文结束，感谢您的阅读！
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知-国税发[2006]144号
国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知国税发〔2006〕144号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏自治区国家税务局：为加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，现将有关问题通知如下：一、关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题（一）关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题1．个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》（见附件）；（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
上述证明材料必须提交原件。
税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。
2．对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。
（二）关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
继承房产卖出怎样交税
继承房产卖出怎样交税继承房产再出售交税包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。
依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税。
法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。
以下就让我为大家带来继承房产卖出怎样交税的相关内容，一起来看看吧。
一、继承房产卖出怎样交税继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。
其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。
个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。
3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。
（2）土地增值税：税率：5%（无法完全票据按金额的5%）。
（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
二手房交易地方附加税：依各地方而定。
二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。
买卖、继承、赠与三种房产过户方式的税务处理
三、赠与房产的税务处理
增值税
赠与人
土地所 得税
印花税
无偿赠与直系亲属
配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
免税 征税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
个人向其他单位或者个人无偿转让房产应视同销售不动产，征收增值税
免税
赠与直系亲属或承担直接赡养义务人
征税Байду номын сангаас
通过境内非营利的社会团体、国家机关赠于教育、民政和其他社会福利、公益事业
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
个人所 得税
受赠人
契税
无偿赠与直系亲属
免税
无偿赠与对其直接承担抚养或赡养义务者 用于公益事业或者以社会公众为对象的
征税
除免税以外的情况按偶然所得征收个税，税率20%
个人承受他人赠与房屋应按规定缴纳契税 房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定 契税税率3%-4%，各地不一样，以当地政府规定为准
印花税
按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五 个人取得不动产权证按5元/件缴纳印花税 省、自治区、直辖市人民政府可在50%额度内减征印花税
不对卖方征收 对个人销售住房暂免征收
90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率1.5% 90㎡及以下，税率1%；90㎡以上，税率2% 第三套及以上，税率3%（契税税率按各地政府规定执行）
个人购买住房暂免征收
二、继承房产的税务处理
增值税
房屋产权人死亡，房屋的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋不征收增值税
个人所 得税
房屋继承遗产税是多少
房屋继承遗产税是多少房屋继承遗产税，顾名思义，就是继承人在继承被继承人的房子时，需要缴纳的不动产过户的税费。
那么，房屋继承遗产税是多少呢？接下来就由我为您介绍相关内容，希望能对您有所帮助。
一、房屋继承遗产税是多少法定继承人继承房屋是不用交遗产税的，非法定继承人继承房屋需要按照房屋评估价格征收契税。
《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条：遗产税的计税依据为应征税遗产净额。
应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额，扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。
第九条：遗产税的计算公式为：应征遗产税税额＝应征税遗产净额X适用税率－速算扣除数。
二、办理房屋继承产权过户所需资料有哪些申请人申请办理房屋产权继承过户必须具备以下资料：１、继承公证书或继承法律文书；２、继承人身份证证明；（核验原件）（１）本地：身份证复印件；（２）外地：身份证复印件，《暂住证》或《居住证》复印件；办理房屋继承产权过户程序：１、申请人到公证处办理继承公证手续领取继承公证书；２、申请人到房地产测绘所办理房屋面积测绘或转绘手续，领取结果；３、申请人备齐资料到收件窗口申请继承登记，收件人员收件立案受理，缴交登记费后核发《房地产申请登记回执》；三、房产过户费用办理房产证的依据是现持有房产证是否满５年，如果未满５年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：１、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）２、评估费：评估价的0.5％３、契税：评估价的0.75％（面积在120以上按３％征收）４、交易费：建筑面积X３元（存量房）建筑面积X1.5元（房改房）５、印花税：评估价的１‰６、申请：80元７、土地出让金：评估价的0.5％（房改房）８、土地增值税：评估价的１％以上便是由我为您介绍的关于房屋继承遗产税是多少的内容。
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国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复
国税函[2004]1036号
你厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》（豫财农税[2004]21号）收悉，现批复如下：
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契
二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
国家税务总局
二○○四年九月二日
抄送：各省、自治区、直辖市和计划单列市 财政厅（局），地方税务局。