2018年物业管理行业碧桂园服务分析报告
碧桂园年度财务报告分析(3篇)
第1篇一、引言碧桂园集团，作为中国房地产行业的领军企业，近年来在国内外市场取得了显著的成就。
本报告将对碧桂园集团2022年度的财务报告进行深入分析，旨在评估其财务状况、经营成果和现金流量，以及未来发展的潜力。
二、财务概况1. 营业收入2022年，碧桂园集团实现营业收入约XX亿元，同比增长约XX%。
这一成绩得益于公司在房地产领域的深耕细作，以及多元化业务的拓展。
2. 净利润报告期内，碧桂园集团实现净利润约XX亿元，同比增长约XX%。
净利润的增长主要得益于公司成本控制能力的提升和业务结构的优化。
3. 资产负债率截至2022年底，碧桂园集团的资产负债率为XX%，较上一年度有所下降。
这表明公司在优化债务结构，降低财务风险方面取得了积极成效。
三、经营成果分析1. 房地产业务作为碧桂园集团的核心业务，房地产板块在2022年实现了稳健增长。
报告期内，公司销售额约XX亿元，同比增长约XX%。
公司在产品研发、品质提升和品牌建设方面持续发力，赢得了市场的认可。
2. 多元化业务碧桂园集团近年来积极拓展多元化业务，包括建筑、园林、教育、健康等。
这些业务在2022年取得了良好的发展势头，为集团整体业绩增长提供了有力支撑。
四、现金流量分析1. 经营活动现金流量2022年，碧桂园集团经营活动产生的现金流量净额约为XX亿元，同比增长约XX%。
这表明公司经营活动现金流入状况良好，为业务发展提供了有力保障。
2. 投资活动现金流量报告期内，碧桂园集团投资活动产生的现金流量净额约为XX亿元，主要用于土地购置和业务拓展。
投资活动的增加为公司未来发展奠定了坚实基础。
3. 筹资活动现金流量2022年，碧桂园集团筹资活动产生的现金流量净额约为XX亿元，主要用于偿还债务和补充流动资金。
筹资活动的增加有助于优化公司债务结构，降低财务风险。
五、风险与挑战1. 房地产行业政策风险随着国家宏观调控政策的不断加强，房地产行业面临较大的政策风险。
碧桂园集团需密切关注政策动态，及时调整经营策略。
碧桂园生活服务集团股份有限公司金湖分公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告碧桂园生活服务集团股份有限公司金湖分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:碧桂园生活服务集团股份有限公司金湖分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分碧桂园生活服务集团股份有限公司金湖分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
碧桂园财务部分析报告(3篇)
第1篇一、引言碧桂园，作为中国领先的房地产开发企业，自1992年成立以来，凭借其独特的经营理念和创新的发展模式，迅速崛起，成为中国房地产行业的领军企业之一。
本报告将从碧桂园的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力、发展能力等多个维度进行深入分析，旨在全面评估碧桂园的财务健康状况和未来发展趋势。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2023年，碧桂园的总资产约为1.5万亿元，其中流动资产占比约为40%，非流动资产占比约为60%。
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等，反映了企业的短期偿债能力。
非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，反映了企业的长期发展潜力。
（2）负债结构分析碧桂园的负债总额约为1万亿元，其中流动负债占比约为70%，非流动负债占比约为30%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，反映了企业的短期偿债压力。
非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等，反映了企业的长期资金需求。
2. 利润表分析（1）营业收入分析碧桂园近年来营业收入持续增长，2023年营业收入约为6000亿元，同比增长约15%。
这主要得益于公司多元化业务的发展，包括房地产开发、物业管理、建筑安装等。
（2）净利润分析碧桂园2023年净利润约为400亿元，同比增长约10%。
净利润的增长主要得益于营业收入增长和成本控制。
三、盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率碧桂园的毛利率近年来保持在20%以上，表明公司在成本控制方面具有一定的优势。
（2）净利率碧桂园的净利率近年来保持在10%以上，表明公司在盈利能力方面表现良好。
2. 盈利能力趋势分析从长期趋势来看，碧桂园的盈利能力保持稳定增长，表明公司在市场竞争中具有较强的竞争优势。
四、偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率碧桂园的流动比率近年来保持在1.5以上，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率碧桂园的速动比率近年来保持在1.0以上，表明公司短期偿债能力稳定。
物业管理行业深度分析报告
物业管理行业深度分析报告2020年5月目录1 从配角走向主角：冉冉升起的增值服务 (1)1.1从幕后到台前，增值服务的这些年 (1)1.2空间之辩：增值服务真的有万亿市场规模吗？ (3)1.2.1房地产销售进入高位平台期，非业主增值服务市场规模稳定在 240 亿左右 (3)1.2.2社区增值服务拓展空间较大，是未来增长的主要驱动力 (5)1.3龙头领跑：增值服务对于物管企业之意义 (10)2 回首来时路：标杆物管企业的增值服务发展历程 (11)2.1碧桂园服务：稳固非业主增值服务基本盘，开辟社区增值服务新局面 (11)2.1.1非业主增值服务：背靠碧桂园，一路乘风破浪 (13)2.1.2社区增值服务：高增长、高毛利、业务内容丰富多彩 (15)2.2保利物业：两类增值服务各有千秋，央企物管企业的龙头均衡之道 (18)2.2.1非业主增值服务：案场服务砥柱中流，业务盈利能力稳定 (20)2.2.2社区增值服务：步入发展快车道，垂直服务增值迅猛 (21)2.3绿城服务：增值服务探索领军企业，开多项业务之先河 (23)2.3.1非业主增值服务：品牌享誉市场，管理输出驱动增长 (24)2.3.2社区增值服务：建成多元立体服务体系，打造公司利润中心 (25)2.4永升生活服务：旭日东升的物管新锐，增值服务焕发缤纷色彩 (27)2.4.1非业主增值服务：积极探索多种业务，拓展收入来源 (28)2.4.2社区增值服务：收入与利润高速增长，已成增值服务主要驱动力 (30)2.5新城悦服务：非业主增值服务势如破竹，社区增值服务蓄势待发 (32)2.5.1非业主增值服务：持续保持高增长，收入和利润的主要来源 (34)2.5.2社区增值服务：收入规模尚小，成长潜力较大 (35)2.6雅生活服务：非业主增值服务稳健增长，创新发展社区增值服务 (37)2.6.1非业主增值服务：多元化发展，外延增值服务日渐重要 (38)2.6.2社区增值服务：业务丰富度逐渐显现，未来增长空间值得期待 (40)3 市场建议：重点推荐聚焦社区增值服务发展的物管企业 (41)4 市场提示 (42)图表目录图表 1： 500 强企业收入中增值服务占比达到两成 (1)图表 2： 500 强物业净利润中，增值服务贡献三成 (1)图表 3：百强物管企业增值服务收入占比逐年提升 (2)图表 4：百强物管企业增值服务净利润占比逐年提升 (2)图表 5：社区增值服务收入已占增值服务收入半壁江山 (2)图表 6：社区增值服务各项业务发展成熟度不一 (2)图表 7：增值服务市场规模预测，社区增值服务是未来增长的主要驱动力 (3)图表 8：主要物管企业的非业主增值服务 (4)图表 9：未来新房销售额处于高位稳定状态 (4)图表 10：城镇化率持续提高，但增速放缓 (4)图表 11： 90~140 平米的改善型需求持续增加 (5)图表 12：棚户区改造力度减弱 (5)图表 13：销售费用占销售金额将趋于稳定 (5)图表 14：保利地产销售费用中其他费用占比约 10% (5)图表 15：不同类型社区增值服务市场空间 (6)图表 16： 2016 年以后二手房交易市场区域稳定 (6)图表 17：新房和二手房价格指数波动持续下降 (6)图表 18：北京地区中介渗透率持续提升 (7)图表 19：万科物业开设二手房专营门店 (7)图表 20：新房销售面积趋于稳定 (7)图表 21：互联网家装渗透率持续上升 (7)图表 22：物管企业可以参与社区 O2O 市场 (8)图表 23：社区 O2O 市场规模持续上升 (8)图表 24：生鲜市场规模庞大 (8)图表 25：生鲜消费者最常使用的电商平台 (8)图表 26：物管企业可考虑社区拼团模式 (9)图表 27：主要社区拼团生鲜模式头部企业受到资本青睐 (9)图表 28：物管企业可考虑社区拼团模式 (9)图表 29：主要社区拼团生鲜模式头部企业受到资本青睐 (9)图表 30：“早教”咨询量分布显示沿海地区更重视早教 (10)图表 31：入托率远低于托育需求，早教市场需求较为旺盛 (10)图表 32：典型物管企业增值服务相关指标 (11)图表 33：龙头物管企业收入增幅明显 (11)图表 34：龙头物管企业毛利增幅明显 (11)图表 35：增值服务收入高速增长 (12)图表 36：增值服务毛利高速增长 (12)图表 37：增值服务收入与毛利贡献呈上升趋势 (12)图表 38：增值服务毛利率稳定在高位 (12)图表 39：社区增值服务收入占比先降后升 (13)图表 40：社区增值服务毛利先降后升 (13)图表 41：非业主增值服务收入表现 (13)图表 42：非业主增值服务毛利表现 (13)图表 43：咨询服务收入占比持续下降 (14)图表 44：非业主增值服务毛利表现 (14)图表 45：碧桂园销售快速增长 (14)图表 46：非业主增值服务对于碧桂园的依赖度较高 (14)图表 47：咨询服务收入增速波动较大 (15)图表 48：交付前清洁及其他服务表现 (15)图表 49：社区增值服务收入表现 (15)图表 50：社区增值服务毛利表现 (15)图表 51：家居生活服务为最重要服务内容 (16)图表 52：社区增值服务毛利率保持稳定 (16)图表 53：家居生活服务业务内容 (16)图表 54：与第三方商家合作提供的家居生活服务 (16)图表 55：房地产经纪服务增速放缓 (17)图表 56：公共区域增值服务加速增长 (17)图表 57：碧桂园服务业主户数持续上升 (18)图表 58：家居生活服务的户均流量收入增长较少 (18)图表 59：增值服务收入表现 (19)图表 60：增值服务毛利表现 (19)图表 61：增值服务收入和毛利占比稳步提升 (19)图表 62：增值服务毛利率小幅回落 (19)图表 63：社区增值服务收入占比提升 (19)图表 64：毛利结构保持稳定 (19)图表 65：非业主增值服务收入表现 (20)图表 66：非业主增值服务毛利表现 (20)图表 67：案场协销占比高 (20)图表 68：非业主增值服务毛利率保持稳定 (20)图表 69：案场协销服务收入表现 (21)图表 70：保利地产销售表现 (21)图表 71：社区增值服务收入表现 (21)图表 72：社区增值服务毛利表现 (21)图表 73：社区生活服务占比高 (22)图表 74：社区增值服务毛利率有所下滑 (22)图表 75：保利物业在管面积 (22)图表 76：社区增值服务分项占比 (22)图表 77：增值服务收入表现 (23)图表 78：增值服务毛利表现 (23)图表 79：增值服务收入和毛利占比保持稳定 (23)图表 80：增值服务毛利率有所下降 (23)图表 81：绿城的社区增值服务造成收入贡献主力 (24)图表 82：绿城社区增值服务毛利占比明显提升 (24)图表 83：非业主增值服务收入表现 (24)图表 84：非业主增值服务毛利表现 (24)图表 85：非业主增值服务结构基本保持稳定 (25)图表 86：非业主增值服务毛利率波动较大 (25)图表 87：社区增值服务收入表现 (25)图表 88：社区增值服务毛利表现 (25)图表 89：物业资产管理占比最高 (26)图表 90：社区增值服务毛利率企稳回升 (26)图表 91：社区增值服务分项收入单位：千元 (26)图表 92：增值服务收入加速增长 (27)图表 93：增值服务毛利加速增长 (27)图表 94：增值服务收入和毛利占比保持稳定 (28)图表 95：增值服务毛利率趋于稳定 (28)图表 96：社区增值服务收入占比持续提升 (28)图表 97：社区增值服务毛利占比持续提升 (28)图表 98：非业主增值服务收入快速增长 (29)图表 99：非业主增值服务毛利快速增长 (29)图表 100：非业主增值服务结构基本保持稳定 (29)图表 101：非业主增值服务毛利率保持稳定 (29)图表 102：永升生活服务的非业主增值服务内容 (29)图表 103：社区增值服务收入加速增长 (30)图表 104：社区增值服务毛利加速增长 (30)图表 105：家居生活服务为最重要服务内容 (31)图表 106：社区增值服务毛利率有所下滑 (31)图表 107：永升服务的的家庭数量迅速增长 (32)图表 108：永升的户均流量收入大幅提升 (32)图表 109：增值服务收入大幅增加 (33)图表 110：增值服务毛利大幅增加 (33)图表 111：增值服务收入和毛利占比大幅提升 (33)图表 112：增值服务毛利率趋于稳定 (33)图表 113：非业主增值服务收入维持高占比 (34)图表 114：非业主增值服务毛利维持高占比 (34)图表 115：非业主增值服务收入大增 (34)图表 116：非业主增值服务毛利大增 (34)图表 117：关联方收入占比高 (35)图表 118：非业主增值服务毛利率保持稳定 (35)图表 119：社区增值服务收入出现跨越式增长 (36)图表 120：社区增值服务毛利出现跨越式增长 (36)图表 121：新橙居收入占比最高 (36)图表 122：社区增值服务毛利率有所下滑 (36)图表 123：增值服务收入增速有所放缓 (37)图表 124：增值服务毛利增速有所放缓 (37)图表 125：增值服务收入和毛利占比大幅提升 (38)图表 126：增值服务毛利率趋于稳定 (38)图表 127：收入结构维持稳定 (38)图表 128：毛利占比保持稳定 (38)图表 129：非业主增值服务收入增速有所放缓 (39)图表 130：非业主增值服务毛利增速有所放缓 (39)图表 131：其他外延增值服务收入占比持续提高 (39)图表 132：非业主增值服务毛利率趋于稳定 (39)图表 133：案场物业管理服务收入表现 (40)图表 134：其他外延增值服务收入表现 (40)图表 135：社区增值服务收入表现 (40)图表 136：社区增值服务毛利表现 (40)图表 137：社区资源服务比重最高 (41)图表 138：社区增值服务毛利率稳步提升 (41)图表 139：主要物管企业估值表 (42)1从配角走向主角：冉冉升起的增值服务在房地产行业逐步进入白银时代，物管行业却正迎来其黄金时代。
碧桂园物业专业服务方案
碧桂园物业专业服务方案碧桂园物业专业服务方案一、服务理念碧桂园物业致力于提供高品质、专业化、全方位的物业服务，为业主创造舒适、便捷、安全的居住环境，提升业主生活品质。
二、服务内容1. 基础服务：（1）公共区域管理：包括小区的公共道路、花园、绿化带、停车场等的清洁、维护，确保小区环境整洁有序。
（2）设备设施维护：负责小区的电梯、供水系统、供暖系统、消防设施等设备设施的日常维护保养，及时处理设备故障。
（3）安全管理：负责小区的安全巡逻、安防设备的运行监控，维护小区的安全稳定。
（4）绿化养护：负责小区的花草树木的养护修剪，保持小区的景观美观。
（5）保洁服务：负责小区的日常清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。
2. 增值服务：（1）管家服务：为业主提供贴心、周到的管家服务，代办业主的家政、快递、搬家等事务。
（2）临时维修服务：为业主提供紧急维修服务，如水管爆裂、电路故障等，全力保障业主的住宅安全。
（3）小区活动策划：负责小区社区活动的策划组织，增加居民之间的交流互动，增强居民对小区的归属感和满意度。
（4）投诉处理：及时、有效地处理业主的投诉反馈，解决各类问题，确保业主的权益。
三、服务流程1. 服务咨询：业主可通过电话、微信等渠道咨询物业服务相关事宜。
2. 服务评估：物业人员进行初步评估，了解业主需求和小区情况，制定服务方案。
3. 服务合同签订：与业主签订正式的物业服务合同，明确双方的权益和责任。
4. 服务执行：根据服务合同，物业人员按时按量提供相应的服务，维护小区秩序和环境。
5. 服务监督：物业公司设立专门的监督机构，对服务质量进行监督和考核。
6. 服务改进：根据业主的反馈意见和监督机构的评估结果，及时调整和改进服务方案。
四、服务标准1. 响应速度：物业服务人员在接到业主需求后，应尽快作出回应并提供相应的解决方案。
2. 服务态度：物业服务人员应具备良好的服务态度，礼貌、热情、耐心地对待每一个业主。
3. 服务质量：物业服务人员应按照标准操作流程进行服务，确保服务质量达到标准要求。
碧桂园物业管理服务方案
碧桂园物业管理服务方案一、服务理念碧桂园物业管理服务的理念是“以人为本，服务至上”。
我们致力于为业主提供高质量、高效率、以人为本的物业管理服务，为业主创造一个安全、舒适、温馨的生活环境。
二、服务目标1.提高服务质量：不断优化服务流程，提高服务标准，提升服务质量，让业主享受到更优质的物业管理服务。
2.提高服务效率：通过科学管理和先进技术手段，提高服务效率，为业主提供更快捷、更便捷的服务体验。
3.提高服务满意度：不断倾听业主需求，加强沟通与交流，努力提高服务满意度，为业主提供更个性化、更贴心的服务。
三、服务内容1.保安服务：建立健全的保安体系，加强巡逻和监控，确保小区安全，为业主提供安全保障。
2.保洁服务：定期进行环境清洁和垃圾清理，保持小区环境整洁，为业主提供舒适的生活环境。
3.绿化养护：定期修剪草坪和修剪花木，保持绿化景观的整洁和美观。
4.设施维护：对小区内的设施设备进行定期检修和维护，确保设施设备的正常运转。
5.公共区域管理：对小区的公共区域进行管控管理，保持公共区域的整洁和秩序。
6.业主服务：提供业主投诉处理、建议意见收集、活动策划等服务，为业主提供更好的生活体验。
7.社区活动：组织各类文体活动和社区活动，丰富业主的生活，增进业主之间的交流与互动。
四、服务流程1.接洽与洽谈业主与物业公司洽谈合作事宜，确定服务内容和标准。
2.签订合同双方达成合作意向后，签订物业管理服务合同，明确双方责任和义务。
物业公司根据合同约定，按照服务标准和流程，实施物业管理服务。
4.监督检查定期对物业管理服务进行监督检查，确保服务质量和效果。
5.反馈改进定期向业主征求意见和建议，及时进行改进和调整，提高服务质量。
六、服务优势1.专业团队拥有一支专业化、规范化的物业管理团队，具备丰富的管理经验和专业技能。
2.先进技术引进先进的物业管理技术和设备，提高服务效率和质量。
3.贴心服务倾听业主需求，提供个性化、贴心的服务，为业主创造舒适的生活环境。
2018中国物业服务百强企业研究报告
长城物业集团股份有限公司
21
5
保利物业发展股份有限公司
21
6
彩生活服务集团有限公司
22
上海高地物业管理有限公司
7
恒大物业（金碧物业有限公司）
22
上海文化银湾物业管理有限公司
8
金地物业管理集团公司
23
宁波银亿物业管理有限公司
9
龙湖物业服务集团有限公司
23
10
金科物业服务集团有限公司
24
廊坊荣盛物业服务有限公司
11
中海物业集团有限公司
24
上实服务集团有限公司
11
华润物业科技服务有限公司
25
11
雅居乐雅生活服务股份有限公司
25
12
北京首开鸿城实业有限公司
25
12
融创物业服务集团有限公司
26
云南俊发物业服务有限公司
26
世纪生活物业服务集团有限公司
路劲物业服务集团有限公司
13
四川嘉宝资产管理集团股份有限公司
山东明德物业管理有限公司
3.增值服务利刃出鞘，多种经营收入占比 18.20%，净利润占比 41.68%........................... 17
4.多措并举化解成本压力，营业成本率下降 1.08 个百分点..................................... 18
三、服务质量：重点企业满意度超 80 分，收缴率、续约率维持高位...................... 21
28
重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司
15
广东康景物业服务有限公司
28
盛全物业服务股份有限公司
碧桂园财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言碧桂园集团，作为中国房地产行业的领军企业之一，自1992年成立以来，以其稳健的步伐和创新的思维，在我国房地产市场占据了重要地位。
本报告旨在通过对碧桂园集团近三年的财务报表进行分析，评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和现金流状况，为投资者、分析师及相关部门提供决策参考。
二、财务报表分析1. 财务状况分析（1）资产规模分析碧桂园集团近年来资产规模持续扩大，截至2022年底，总资产达到约1.5万亿元，较2021年增长约20%。
这主要得益于公司持续的高投资扩张策略。
（2）负债状况分析碧桂园集团负债水平较高，截至2022年底，总负债达到约1.2万亿元，资产负债率为80%。
尽管负债水平较高，但公司通过优化债务结构，降低融资成本，使得财务风险得到一定程度的控制。
（3）盈利能力分析碧桂园集团近年来盈利能力较强，2022年实现净利润约300亿元，同比增长约30%。
这主要得益于公司高周转、高毛利率的经营策略。
2. 盈利能力分析（1）营业收入分析碧桂园集团营业收入持续增长，2022年实现营业收入约5000亿元，同比增长约20%。
这主要得益于公司销售规模的增长。
（2）毛利率分析碧桂园集团毛利率较高，2022年毛利率达到约25%，较2021年提高约3个百分点。
这主要得益于公司产品结构的优化和成本控制能力的提升。
（3）净利率分析碧桂园集团净利率较高，2022年净利率达到约6%，较2021年提高约1个百分点。
这主要得益于公司高周转、高毛利率的经营策略。
3. 偿债能力分析（1）流动比率分析碧桂园集团流动比率较高，2022年底达到约1.5，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率分析碧桂园集团速动比率较高，2022年底达到约1.2，表明公司短期偿债能力较强。
（3）资产负债率分析碧桂园集团资产负债率较高，2022年底达到约80%，表明公司长期偿债能力存在一定压力。
4. 运营能力分析（1）存货周转率分析碧桂园集团存货周转率较高，2022年底达到约6次，表明公司存货管理效率较高。
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2018年物业管理行业
碧桂园服务分析报告
2018年10月
目 录
一、盈利能力领先的龙头物业服务商 ................................................ 4
1、聚焦三四线城市中高端市场的龙头物业服务商 ............................................ 5
2、盈利能力强 ........................................................................................................ 6
（1）碧桂园服务盈利能力领先同行 ................................................................................. 6
（2）单项目面积大和新项目占比高是公司高利润率的主要原因 ................................. 6
①单项目规模大使得项目内可形成规模效应、降低单位成本并提高利润率 ......... 8
②新项目占比高，拉升平均利润率 ............................................................................. 9
3、服务质量优 ...................................................................................................... 10
二、物业管理业务高增长确定性强 .................................................. 12
1、碧桂园集团的竣工交付是核心驱动力 .......................................................... 13
2、第三方拓展提供强劲的内生与外延增长 ...................................................... 14
三、增值服务极具发展潜力 ............................................................. 16
1、社区增值服务极具增长潜力 .......................................................................... 16
（1）与住户联系密切 ....................................................................................................... 16
（2）社区体量大 ............................................................................................................... 17
（3）业务主线已经形成 ................................................................................................... 18
2、非业主增值服务稳步发展 .............................................................................. 19
四、财务预测 .................................................................................... 19
五、主要风险 .................................................................................... 24
1、社会保险费交由税务部门统一征收后，成本负担增加超出预期 .............. 24
2、由于人工成本不断增加，盈利能力可能会恶化 .......................................... 24
3、碧桂园集团的施工质量问题可能对后续物业管理服务产生负面影响 ...... 25
4、第三方项目占比增加可能会降低盈利能力 .................................................. 25