2018年杭州市房地产市场投资策略分析报告

2018年杭州市房地产市场投资策略分析报

告

目录

第一章杭州市房地产行业经济政策环境分析 (9)

第一节杭州市房地产行业宏观经济环境分析 (9)

一、GDP增长情况 (9)

二、固定资产投资 (10)

三、居民收支情况 (10)

四、人口增长情况 (11)

第二节杭州市房地产行业政策环境分析 (12)

一、十九大报告：提出“房住不炒”，明确住房居住属性 (12)

二、杭州史上最严政策：G20后时代，限购升级，认房又认贷 (13)

三、为加快培育和发展租赁市场，租赁市场发展措施相应出台 (14)

四、杭州迎来第十区：临安划入杭州，大杭州时代来临 (15)

五、历年主要调控政策汇总 (15)

第二章杭州市区土地市场分析 (17)

第一节杭州市区土地成交量及成交金额分析 (17)

一、年度成交情况 (17)

二、月度成交情况 (17)

三、区域成交情况 (18)

四、涉宅地块成交可建面分析 (19)

第二节杭州市区土地成交价格分析 (20)

一、楼面均价走势 (20)

二、各区域楼面均价分析 (20)

三、各板块最高楼面价分析 (21)

四、各板块楼面均价分析 (22)

第三节杭州市区土地房企竞拍情况分析 (23)

一、各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 (23)

二、房企涉宅地拿地金额 (24)

三、首次入杭房企涉宅地拿地情况 (25)

第三章杭州市房地产行业市场运行情况分析 (27)

第一节房地产开发投资情况 (27)

一、房地产开发投资金额 (27)

二、房屋开竣工面积 (27)

第二节杭州市新建商品房市场分析 (28)

一、新建商品住房批准预售量 (28)

二、商品住房成交套数区域分布 (29)

三、购房者来源分析 (29)

四、首次购房者占比情况 (29)

五、新建商品住房价格情况 (30)

第三节杭州市二手房市场分析 (31)

一、二手住房成交量 (31)

二、二手住房成交套数 (32)

三、二手住房成交面积分布 (32)

第四节杭州市租赁市场分析 (33)

一、流动人口租房占比情况 (33)

二、租赁市场交易量和租金水平 (33)

三、长租公寓发展情况 (34)

四、长租公寓品牌TOP10 (35)

第四章杭州市房地产行业市场供求分析 (37)

第一节杭州市房地产行业供求量分析 (37)

一、住宅用地供应情况 (37)

二、商品住宅成交情况 (37)

第二节杭州市房地产行业市场需求分析 (38)

一、刚需仍占主导地位 (38)

二、需求外扩，外围四大区为成交主力 (38)

第三节杭州市房地产行业市场库存分析 (39)

一、楼市供不应求形势严峻，出清周期仅3个月 (39)

二、住宅限购，部分刚需用户加入到二手房阵营 (40)

三、需求外溢，酒店式公寓受到青睐 (41)

第五章杭州市房地产行业市场排行榜 (43)

第一节土地市场排行榜 (43)

一、土地成交总价TOP10 (43)

二、土地成交楼面价TOP10 (43)

三、涉宅地自持比例TOP10 (44)

第二节商品房成交套数排行榜 (45)

一、全市成交套数TOP10 (45)

二、主城成交套数TOP10 (45)

三、余杭成交套数TOP10 (46)

四、萧山成交套数TOP10 (47)

五、大江东成交套数TOP10 (48)

六、临安成交套数TOP10 (49)

七、富阳成交套数TOP10 (50)

第三节商品房成交套金额排行榜 (51)

第四节商品房成交套面积排行榜 (52)

第六章杭州市房地产行业发展趋势展望 (54)

第一节政策市场展望 (54)

第二节土地市场展望 (54)

第三节商品房市场展望 (54)

第四节城市外溢市场展望 (55)

一、城西外溢：闲林、南湖、临安 (55)

二、城北外溢：良渚、崇贤、瓶窑 (55)

三、城东外溢：长睦、临平、下沙大学城北、大江东、空港新城 (56)

四、城南外溢：南部卧城、义桥临浦、双浦、富阳 (56)

五、杭州市外：海宁、柯桥 (56)

图表目录

图表 1：2013-2018年6月杭州市GDP增长情况 (9)

图表 2：2013-2017年杭州市固定资产投资及增长情况 (10)

图表 3：2017年省会城市人均可支配收入对比 (10)

图表 4：2005-2017年杭州市人口增长情况 (11)

图表 5：十九大报告对于房地产市场的定位、措施及目的 (13)

图表 6：2013-2017年杭州市区土地出让面积、成交金额情况 (17)

图表 7：2017年杭州市区土地出让面积、成交金额月度走势情况 (18)

图表 8：2017年杭州市区各区域土地出让面积、成交金额情况 (18)

图表 9：2013-2017年杭州市区涉宅地、商地成交楼面均价走势 (20)

图表 10：2017年杭州市区涉宅地成交楼面均价情况 (21)

图表 11：2017年杭州市区各类别自持地块总建筑面积、自持建筑面积、自持比例 .. 23 图表 12：2012-2017年杭州市房地产开发投资额、住宅开发投资额走势 (27)

图表 13：2012-2017年杭州市新建商品住房批准预售套数、面积走势 (28)

图表 14：2017年杭州市商品住房成交套数区域分布 (29)

图表 15：2017年杭州市首次购买新建商品住房在占比超五成的城区对比 (30)

图表 16：2017年杭州市典型板块新建商品住房价格对比 (30)

图表 17：2012-2017年杭州市二手住房成交面积走势 (31)

图表 18：2016-2017年杭州市二手住房月成交套数走势 (32)

图表 19：2017年底杭州市主城区各区挂牌二手房源存量去化周期对比 (32)

图表 20：2017年杭州房企长租公寓已拓房源排行榜 (35)

图表 21：2017年杭州“国家队”租赁土储排行榜 (35)

图表 22：2017年杭州运营商已开房源排行榜 (35)

图表 23：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交均价和出让金 (37)

图表 24：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）商品住宅成交量 (37)

图表 25：2013-2017年杭州市区（不含富阳、临安）宅地成交总价结构 (38)

图表 26：2016-2017年杭州商品住宅月度供应量和供销比 (40)

图表 27：2016-2017年杭州商品住宅库存及出清情况 (40)