搜房网发布技巧
房源技巧
进入【推广中心】在左边靠上位置选择【优先推送】，推送的房源均在这里，刷新分为【立即刷新】 和【预约刷新】两部分；立即刷新只要点击【立即刷新】选项即可，预约刷新点击预约选项，预 约分三个时间段，自己根据情况设置相应的预约刷新时间，房源在推广期间均在你设置的预约时 间段进行刷新。 注：修改预约，只能在每次预约时间段之前进行修改。例如：预约时间为9时0分，只能在9时之前进行 修改。同时你的房源如果是推送7天那么预约刷新操作一次也是执行7天
如何写好房源Βιβλιοθήκη 题1、简洁、明了、信息量强 标题华而不实且没有信息量是无法吸引购房者点击的；另一方面，购房 者即使点击阅读了，也会质疑其真实可靠性的；太冗长的标题阅读太费 时间。 例如：“**家园，学区位置，几路公交车，板式房”等等。 2、突出特点和优势 首先要挖掘这个小区或者这套房源的特点和优势，并在标题上体现出来。 例如：“***三期送阁楼”、“景观房”等等。 3、交通状况 如果是离车站距离近，那在标题中写明；如果交通非常便利，也应在标 题中有所体现。 例如：“距火车站仅5分钟”、“享有16、56路公交车，**会址，交通 便利”等等。 4、房型 不同层次购房者对房型的要求也不同，标题中注明房型，网友快速选择。 例如：“地理位置好的三室两厅小高层”等等。
个别房屋环境的委婉说法
地段偏僻——告别闹市喧嚣，独享静谧人生 周边嘈杂——坐拥城市繁华，感受摩登时代 荒山秃岭——与大自然亲密接触 刚有规划——轨道交通在即 地势很低——私家领地，冬暖夏凉 [规划篇] 户型较烂——个性化设计，稀缺绝版户型 弄个圆顶——巴洛克风情 搞个楼尖——哥特式风格 弄个喷水池——英伦风情，北欧享受 门口有保安——私人管家，尊贵生活 [配套篇] 挨着臭水沟——绝版水岸风光 周围荒草地——超大绿化，无限绿意 旁边小土包——依山而居，享受山里人的清新 有家信用社——坐拥中央商务区 有家小学校——浓郁人文学术氛围，让你的孩 子赢在起跑线上 有五平米超市——便利生活，触手可及
房产中介怎么开发房源,开发房源有哪些技巧
作为一名房产经纪人，开发房源是经纪人的基本功之一，因为开发房源为业绩之母，是生钱的工作，房源是房产中介生存的根本，房源越多，市场地位越高；下面就跟大家分享一下开发房源的途径及技巧。
开发房源注意事项：1、面谈要掌握语速，语调及谈话时间；2、一定要勤打电话；3、经纪人心态要诚恳；4、与客户的关系持续维系；5、开发销售话术要熟练；6、多看房子积累经验；7、要懂得赞美，用专业知识打动对方房源开发途径及技巧：1、店面接待：如果有客户过来要第一时间迎上去，吐字要清晰，要主动留下客户的电话号码；2、商圈精耕：最重要的就是核心商圈的开发，即发派报要和附近周围的保安，物业，电梯工，居委会等等搞好关系3、老客户回访：对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获，可能他们的朋友要卖房呢，作为房产经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己，从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息；4、网络开发：网络开发房源是现在开发房源技巧中最重要的一个技巧，在网络上寻找房源有很多渠道，58、安居客、搜房网、赶集等各大房产平台每天都有大量的房源在发布，只要你勤打电话，相信你会获得很大收获；5、派单：又称扫楼，进小区是十分刺激十分有成就感的事，斗智斗勇，要真正容入其中才可以找到乐趣；6、开发业主自卖房源：不要急于说出自己是中介，首先了解房源的具体情况，不要回避自己是中介，解释自己对这个片区的房源较为了解并且手上已有成熟的客户，而且已有成交交易（有卖出），介绍自己公司的实力与自己的专业水平等；7、靠人际关系开发房源：要维护好人际关系，比如身边的朋友，亲戚，同学及其他接触群体均是我们的开发的对象；利用自己良好的服务赢得客户信任，主动寻求客户的转介绍，是开发房源的最有效方式；8、中介无间道：以客户名义去同业公司咨询或者上门打探房源地址，假装客户上门拜访；房东和客户委托到期或委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换经纪人或经纪公司等；9、易房大师：现在房产中介公司都是在网络上采集房源，想要开发更多的房源，就要先人一步采集到网络上的房源，而易房大师房源采集功能可以采集近20个房产网站上的个人栏里的房源，全面、及时、无遗漏，还有5种检测方法帮你检测中介房源，帮你节省大量时间；易房大师还有手机版呢，可以随时随地采集房源不停歇！房源是交易的基础，只有坚持、不断开发更新，才会底蕴雄厚，谁先占有并有效控制资源，谁就能有更多的机会获益！。
房产推广策略实用技巧
房产推广策略实用技巧1.精准定位目标客户群体要想让房产推广取得理想的效果，要对目标客户群体进行精准定位。
可以通过大数据分析，了解客户的年龄、性别、职业、收入、购房需求等信息，从而制定出更具针对性的推广策略。
比如，如果是针对年轻家庭的房产推广，可以着重强调小区的配套设施、教育资源等优势；如果是针对老年人的房产推广，可以着重强调小区的绿化环境、医疗设施等优势。
2.创新推广形式和内容传统的房产推广形式往往是通过报纸、电视、户外广告等方式进行，但在互联网时代，这些方式已经不能满足人们的阅读需求。
因此，我们需要创新推广形式和内容，以吸引客户的注意力。
比如，可以利用短视频、H5、直播等新兴媒体形式，将房产信息以更生动、直观的方式呈现给客户；同时，还可以通过讲述房产背后的故事，以情感人，引起客户的共鸣。
3.利用互联网平台进行推广随着互联网的普及，越来越多的人开始通过网络平台寻找房产信息。
因此，我们需要充分利用互联网平台进行推广，提高房产的曝光度。
比如，可以在各大房产网站、社交媒体平台发布房产信息，通过SEO优化提高搜索排名，吸引更多的潜在客户；同时，还可以通过网络营销工具，如电子邮件、短信等方式，进行精准推送，提高客户的购房意愿。
4.开展线下活动吸引客户除了线上推广，线下活动也是吸引客户的重要手段。
可以通过举办开放日活动、举办讲座、提供看房班车等方式，让客户实地了解房产的优势和特点。
同时，还可以通过与相关产业链的企业合作，如装修公司、家具品牌等，为客户提供一站式服务，提高客户的购房体验。
在房产推广中，口碑营销也是一种非常有效的手段。
通过让客户体验到优质的服务和房产的品质，让他们自动成为房产的“代言人”。
同时，还可以通过业主满意度调查、业主聚会等方式，增强业主的归属感和认同感，让他们愿意为房产推荐更多的潜在客户。
6.与政府、媒体等建立良好关系房产推广策略实用技巧精准定位目标客户群体至关重要，例如，针对年轻家庭的房产推广，可以着重强调小区的配套设施、教育资源等优势；如果是针对老年人的房产推广，可以着重强调小区的绿化环境、医疗设施等优势。
如何获得来电(纯技巧)
点击 平均发布
波形图完全一致，多发布多点击
结论：
•不懂刷新，网络的使用效果就会大打折扣。 •刷新的目的是使房源及时出现在网页中提供网 友浏览 •搜房帮日发布量=录入+刷新+修改，这些操作 都能使房源置顶一段时间
如果想要网友看到，就必须得少量多次的反复 刷新，而用足发布量60条是最最基本的条件。
刷新技巧一
包装房源
——获得更多上户量
真实房源 在线房源 房源发布&刷新 房源标题 房源图片 房源信息与描述
返回上级目录
真实的房源是一切的根本
真实房源和图片是基础，通过刷新，得到靠前的搜索排位，通过标题和标题图的吸 引带来点击量和上户量。
1、真实房源
返回上级目录
对于虚假房源，网友的看法：
根据搜房网调查分析：87%网友投诉的问题一直萦绕在真 实房源的问题上，影响了客户对经纪人的信任度。
波形图完全一致，多房源多点击
结论：
库存即为在线房源，在搜房网中存储的每一条房 源都是可以参与搜索的，在线房源越多，被搜索 到的机率越高。
在线房源（库存）是直接影响经纪人效果的一个 主要因素。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3、房源发布&刷新
返回次级目录
数值
发布量与点击
下图为某公司的发布量与点击图对比：
发布与点击
100 80 60 40 20 0 王盼盼 梁剑青 赵凤侠 黄文霁 周明 钟群 韩松伟 苗志洁 刘志立 陈锁 王兴丽 陈浩 经纪人
搜房网 全球华人房地产门户
搜房网 客服部
400-630-8888转3
4
5
网络营销的重点在于如何让关注这套房子的人选择你，而不 是让关注这个片区的人选择这个楼盘。适当的强调小区情况 有助于成交，但是不能取代掉房源本身的描述，因为我们卖 的是房子，不是楼盘。
楼盘网络营销方法（精选5篇）
楼盘网络营销方法（精选5篇）第一篇：楼盘网络营销方法网络营销电商产品--与电商合作（搜房网、淘宝房产）房地产电商的出现在很多业内人士看来是行业发展的一种新的尝试，在其中，创新点上产品成为电商发展的一个新途径。
其中可圈可点的就是某电商平台在2011年首发的“E金券”，这是一种第三方保障下的创新电商产品，也是购房者在购买指定楼盘时获取房款优惠的电子凭证载体。
微博--自己注册微博或者与营销大号合作发布产品美文和图片1、房企楼盘注册有官方微博，用以发布活动预告、直播活动现场，传播企业文化，并且与粉丝进行互动。
2、和营销大号合作，让其发布产品信息并附上楼盘官方微博。
搜索营销--最好的方式是建立自己的网站，搜索时就不需要通过电商（例子：碧桂园）即针对那些直接在搜索引擎中搜索楼盘名称的客户进行营销，这类客户都是非常精准的客户，有明确的需求，只要能够在这些潜在客户搜索楼盘信息的时候展现在他们面前，那么就是最好的营销方式。
二维码--在宣传页和网络项目介绍中附上二维码近段时间以来，二维码开始成为开发商宣传和卖房的新手段。
从去年以来，不少在售项目宣传时往往都刊登出二维码，并且往往会与其他行业推广一样加上“扫描有惊喜”这些字样。
而通过手机将二维码进行扫描后，出现的就是楼盘的宣传主页，其中包括企业介绍、项目定位、产品类型、销售价格等。
另外，有些项目还附有优惠折扣以及销售节点。
论坛营销--建议配合水军，一问一答，是项目话题丰富起来每个房产专业论坛都会有新楼盘版块，这些版块中聚集着对该楼盘感兴趣的潜在客户，在该版块通过帖子营销实现对消费者的引导，以及与消费者的互动，也是非常好的一种营销方式。
APP--独立开发维护费用太高，建议和成熟的相关APP合作目前楼市持续低迷，各大楼盘营销也出“奇招”，部分开发商将楼盘搬进苹果App。
软件公司可为楼盘开发出一个智能软件，里面涵盖楼盘的沙盘模型、户型模型、楼书、平面图、效果图等。
届时，市民利用智能手机免费下载APP，就可以了解到楼盘的所有信息。
推房神器教你推广网络店铺的技巧
推房神器教你推广网络店铺的技巧你的店铺就是你的个人网站，注意看，每一个店铺都有一个单独的网址，你也可以自已单独推广你的个人店铺，客户也可以直接访问你的个人店铺，与你达成交易。
呵呵，今天我就来给大家讲讲如何推广自己的店铺，很多经纪人没有很好的利用网上店铺。
首先你要发布你的房源信息，信息越多越好，但信息也要要质量，如果信息发的规范的话，很多客户都可以从搜索引擎中搜索到你的房源信息。
如果想要让客户搜索到你的信息，那么你的房源标题一定要写好，在标题中一定要包含楼盘信息，户型信息，因为一般客户在搜索引擎中搜索信息时都会采用：××楼盘二手房出售，所以房源的标题是很重要的，一个好的标题可以带来很多流量，在这里大家可以看看一个例子，你在百度中搜索：“宝山顾村二手房”大家就可以找到这条房源信息，标题中包含楼盘信息是非常重要的。
标题是增加你店铺流量的第一步。
如果你发布了很多房源信息，并且标题都写得非常规范，那么你就会获得比较好的流量。
磨刀不误砍柴工，所以第一步是打理好你自己的店铺，把你所能找到的盘源信息都集中到你的店铺中来，这样也方便你对房源的管理。
有些经纪人是一些大的经纪公司的职业经纪人，那么你就要好好利用你在公司里接待的门客，网络店铺只是一个工具而已，比如说你在传统店面里接待的客户要看房，但是他可能不是很方便来你的店，并且这个客户家里有上网的条件，那么你就可以要他到你的网络店铺就看看房源，先对房源有个了解，因为毕竟网络店铺里所展示的房源信息能附带图片，这样客户就比在电话里能更加清楚了解房子的情况。
所以对你手头的客户梳理一下，只要客户有上网条件的都可以让他上网来你的店铺来看看，因为你的网络店铺中房源信息都很集中，也方便客户自己挑选。
对客户来说也方便，省得跑来跑去。
网上寻找客源，这可能是各位经纪人最头疼的事情的了，因为有的经纪人对网络了解，有的经纪人对网络并不是很熟悉，所以对于在如何在网上找客户还是很陌生。
房地产销售中的线上推广技巧
房地产销售中的线上推广技巧随着互联网和数字技术的快速发展，线上推广已成为房地产销售中不可或缺的一部分。
在线上推广的帮助下，房地产开发商可以更广泛地接触潜在客户，提升品牌知名度，增加销售额。
本文将就房地产销售中的线上推广技巧进行探讨。
一、定位目标受众在进行线上推广之前，房地产开发商首先需要确定目标受众。
通过调研和市场分析，了解目标受众的特点和需求，例如购房意向、购房预算以及购房动机等。
然后，开发商可以通过数字广告平台、社交媒体等渠道将广告投放给特定的受众群体，提高营销效果。
二、优化网站和内容一个用户友好、易于导航的网站对于房地产开发商来说至关重要。
开发商应确保网站内容完整、信息准确，并通过搜索引擎优化（SEO）技巧提升网站在搜索结果中的排名。
此外，发布有价值、吸引力的内容也是提升线上推广效果的关键。
通过撰写优质的博客文章、发布精美的图片和视频等，开发商可以吸引更多访问者，并改善用户体验。
三、运用社交媒体社交媒体平台成为了房地产销售线上推广的热门渠道之一。
通过在社交媒体上创建专业形象，并加强与受众的互动，开发商可以建立起稳定的客户关系。
例如，可以定期发布房屋介绍、购房指南和行业新闻等内容，并及时回复用户的留言和评论。
这样一来，开发商可以提升品牌形象，增加客户忠诚度，并且吸引更多的潜在买家。
四、在线广告推广在线广告推广是房地产销售中常用的推广方法之一。
开发商可以通过Google AdWords、Facebook广告等平台进行精确定向的广告投放。
通过设置地理位置、年龄、性别等参数，开发商可以将广告仅投放给符合目标受众特征的用户群体。
这种方式可以提高广告曝光率，从而增加潜在客户的数量。
五、利用虚拟现实技术虚拟现实技术在房地产销售中的应用越来越普遍。
开发商可以利用虚拟现实技术为潜在客户提供沉浸式的购房体验，让他们更好地了解房产项目的设计和布局。
通过虚拟现实技术，开发商可以有效地推广项目，提高客户对项目的兴趣和认知，并帮助客户做出更加明智的购房决策。
房地产销售技巧的有效推广方式
房地产销售技巧的有效推广方式在今天的竞争激烈的房地产市场中，销售技巧的有效推广是至关重要的。
有效推广可以帮助房地产销售人员吸引更多的潜在客户，提升销售额。
本文将探讨几种房地产销售技巧的有效推广方式。
1. 利用社交媒体平台在当今数字化的时代，社交媒体平台成为了人们获取信息和交流的重要渠道。
房地产销售人员可以利用各种社交媒体平台，如微博、微信公众号和Facebook等，推广自己的销售技巧。
通过发布有价值的内容，例如房产市场动态、购房指南、房屋装修技巧等，吸引潜在客户的关注和兴趣。
同时，与潜在客户互动并提供快速有效的回复，建立起信任和良好的关系。
2. 优化网站和博客建立一个专业、易于访问和信息完整的网站能够吸引更多的用户访问，同时提供有关销售技巧的相关内容。
销售人员可以通过分享有关房地产市场的知识、经验和成功案例，提升自己在潜在客户心目中的专业度和可信度。
此外，对网站进行搜索引擎优化（SEO）的工作，以提高在搜索引擎中的排名，使潜在客户能够更容易地找到你的网站。
3. 参加行业展览和活动房地产行业展览和活动是房地产销售人员与潜在客户进行面对面接触的良好机会。
销售人员可以积极参加相关的展览和活动，与潜在客户建立联系，并展示自己的销售技巧。
通过展示房地产项目的宣传材料和样品房，销售人员可以吸引潜在客户的兴趣，提供详细的解答和推介，促使他们下决心购买房产。
4. 利用口碑营销对于房地产销售人员来说，良好的口碑非常重要。
通过提供优质的服务和有效的销售技巧，满足客户的需求并超出其期望，客户会主动推荐销售人员给其它潜在客户。
销售人员可以积极收集满意客户的评论和反馈，将其用于推广和宣传。
同时，积极回应客户的投诉和疑虑，保持良好的口碑和服务质量，使客户变成长期的合作伙伴。
5. 提供优质的销售体验房地产销售人员可以通过提供个性化、贴心和专业的销售体验来吸引潜在客户。
了解客户的需求和偏好，并提供相应的解决方案和建议，展示其销售技巧的独特之处。