青岛新地超高层住宅资料
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则
青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则一、概述青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量通病防治导则旨在提高住宅设计的质量，防治设计中常见的问题，确保住宅的安全性和可靠性。
本导则将针对常见的设计问题进行详细解析和防治措施说明。
二、选择合适的剪力墙结构1.根据青岛地区的地质情况，选择合适的剪力墙类型，如剪力墙板式结构、剪力墙框架结构等。
2.在确定剪力墙结构类型时，考虑青岛地区的地震区级别，选择适应性强、抗震能力好的剪力墙结构。
三、设计规范和标准1.设计时应遵循国家建筑设计规范和地震设计规范。
2.根据青岛的气候条件，考虑风荷载和雨水排水等因素的影响。
四、剪力墙的布置1.剪力墙的位置应根据结构需要、户型布局和地震力要求进行合理布置。
2.避免剪力墙位置的过密，尽量避免开裂和渗漏问题。
五、剪力墙的尺寸和厚度1.根据结构需求和地震力要求，合理确定剪力墙的尺寸和厚度。
2.考虑青岛地区的地质情况和建筑高度，确保剪力墙的承载能力和稳定性。
六、剪力墙的配筋1.根据结构设计要求，合理设计剪力墙的配筋。
2.配筋要符合国家建筑设计规范和地震设计规范的要求，确保剪力墙的受力性能。
七、连接件的选用和设计1.选择和设计合适的连接件，如墙柱连接件、墙梁连接件等，确保连接件的强度和刚度满足设计要求。
2.注意连接件的施工工艺，确保连接件的质量。
八、墙体的保温和防水措施1.墙体的保温措施应符合青岛市建筑节能标准，保证住宅的节能性能。
2.墙体的防水措施应采用防水材料和防水工艺，确保住宅内部干燥和防止渗漏。
九、施工质量控制1.施工过程中应注意剪力墙的施工质量控制，如剪力墙的制模、浇筑、养护等。
2.定期进行施工质量检查和验收，确保剪力墙的质量符合设计要求。
十、维护和检修1.定期对剪力墙进行检查，发现问题及时修复。
2.定期对剪力墙的防水层和保温层进行维护和检修，确保其使用寿命和性能。
综上所述，青岛市装配整体式剪力墙结构住宅设计质量应遵循合适的结构类型、设计规范和标准，合理布置剪力墙的位置和尺寸，采用适当的配筋和连接件，同时注意墙体的保温和防水措施，并加强施工质量控制和定期维护检修。
青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划
目录一．…………………………………………………………………………………………………地块现状概况二．…………………………………………………………………………………………………规划依据三．…………………………………………………………………………………………………规划设计原则四．…………………………………………………………………………………………………项目定位五．…………………………………………………………………………………………………规划设计整体理念六．…………………………………………………………………………………………………规划设计要点七．…………………………………………………………………………………………………建筑单体设计八．…………………………………………………………………………………………………防灾规划九. ………………………………………………………………………………………………综合工程管网规划十．………………………………………………………………………………………………建筑节能附表一：………………………………………………………………………………………………技术经济指标表附表二：………………………………………………………………………………………………总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况1．区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。
茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。
本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。
此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。
用地面积约：104490.83 M22．场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。
地块相对高差约100米，规划难度大。
场地内无现状建筑。
3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。
滨海人居环境设计的探索——以青岛融创红岛湾居住区设计为例
侧眺望胶州湾，东侧与大海贴邻，规划打造该区域为高品质居住社区（见图1）。
红岛湾项目共36万 m 2，产品业态丰富，有高层住宅（见图2）、多层住宅、别墅联排（见图3、图4）、商业别墅（见图5）、Loft 公寓产品，可供首次置业、升级置业、终极置业、商业办公业主提供多价位和多方向选择性，增加该区域生活和工作复合活力。
该项目方案设计由AAI 国际建筑师事务所完成，施工图设计由青岛腾远设计事务所有限公司完成。
笔者前期为乙方设计师，图纸绘制完后，后期为融创驻场设计师，经历了2018年开始图纸设计，到2021年项目竣工的整个过程。
2 项目区位作为该区域首个主要项目之一，也是胶州湾大桥红岛门户位置，融创红岛湾将是该区域开发催化剂，通过对该区域城市空间路网及步行系统分析，该区域是城市空间的双路系统延续，是城市设计关键空间组合节点，同时营造一个温馨、舒适、自然、无限感受大海的人居环境。
3 总体布局由于该用地容积率较低，容积率为1.01，如何在原控规基础上做出最合适方案，需要认真思考。
6号地（融创红岛湾项目）用地面积164 776 m 2，总建筑面积240 117 m 2，住宅建筑面积75 572 m 2，商业建筑面积88 967 m 2，配套建筑面积1 884 m 2，地下总建筑面积73 693 m 2，容积率1.01，居住人数483户，居住总人数摘要 随着社会不断发展，人们对人居环境要求越来越高，优美的环境，舒适的空间体验，符合建筑美学的外立面，是人们对美好生活的向往，同时利用好滨海特点，打造滨海居住区设计特色。
对于青岛市高新区来说，应吸引更多的人来此置业、就业，提供完善的生活、休闲、工作空间，为该区域增加活力和动力。
文章通过对青岛融创红岛湾项目设计研究，为以后类似项目提供借鉴和参考。
关键词 滨海居住区设计；建筑美学；融创红岛湾中图分类号 TU982文献标识码 ADOI 10.19892/ki.csjz.2024.04.33Abstract With the continuous development of society, thepeople are having higher and higher requirements for the living environment. Beautiful environment, comfortable space experience, and architectural aesthetic façade are people’s yearning for a better life. At the same time, it also requires making good use of the coastal characteristics to create the design characteristics of the coastal residential area. For High-Tech Zone in Qingdao, how to attract more people to buy real estate, to find employment, and to provide perfect living, leisure and working space to add vitality and motivation to the area needs to be considered. Through the study on the design of Qingdao Sunac Hongdao Bay Project, it provides a reference for similar projects in the future.Key words coastal residential area design; architectural aesthetics; Sunac Hongdao B ay1 项目概况滨海建筑，拥有海岸线景观资源，建筑、碧海、蓝天形成美丽天际线，如何利用海景景观资源非常关键。
青岛现代建筑调研报告
青岛现代建筑调研报告青岛调研报告现代建筑现代农业调研报告建筑材料调研报告篇一：青岛调研报告青岛简介首先我们应该了解一下青岛的具体情况，做到有准备有计划的调研。
下面让我们来共同认识一下美丽的青岛。
青岛位于山东半岛南端黄海之滨。
1994年2月，被列为全国15个副省级城市之(来自: 写论文网:青岛现代建筑调研报告)一。
“青岛”这个名称，原指小青岛（也叫琴岛），以岛上“山岩耸秀，林木蓊郁”而得名。
“青岛”之名的出现，就现在已发现的典籍文献来看，最早有明确记载的是在明代中叶，距今已有400多年的历史。
青岛的标志青岛的标志性雕塑五月的风，座落在“五四广场”，高达30米，直径27米，同时以单纯洗炼的造型元素排列组合为旋转腾升的“风”之造型，充分体现了五四运动反帝反封建的爱国主义基调和张扬腾升的民族力量。
其火红色的外观视觉，更是彰显了青岛和青岛人民热情、开放、友谊和不断追求的精神，给人一种时代感再就是无人不知无人不晓，享誉全球的青岛啤酒。
青岛啤酒股份有限公司的前身是1903年8月由德国商人和英国商人合资在青岛创建的日耳曼啤酒公司青岛股份公司，它是中国历史悠久的啤酒制造厂商。
青岛啤酒为2008年北京奥运会官方赞助商。
同时与nba成为合作伙伴。
2007年，世界品牌实验室发布的数据显示，居中国啤酒行业首位。
青岛啤酒远销美国、日本、德国、法国、英国等世界62个国家和地区。
2006年、2007年产量排名，青岛啤酒为世界第八大啤酒厂商。
这不仅是青岛的自豪，也是中国的自豪！~ 我的调研主要沿滨海步行道一带的一些青岛著名景点、中山路一带以及另一些青岛标志性建筑等景点建筑集中地区进行调研。
以下是我调研的结果：在我看来，滨海步行街是青岛最亮丽的风景线，沿着这长长的一条线下来，我觉得无论是景观、建筑还是历史文化都可谓是青岛数一数二的。
八大关景区第一天，我来到早有耳闻的八大关风景区，据说这里有很多别墅群，令人看得眼花缭乱，对于我们这次的建筑作业的设计也会带来很多帮助。
青岛房地产土地级别划分方法
青岛房地产土地级别划分方法
1. 住宅用地，主要用于建设居住区、住宅小区等，供人居住使用。
根据不同的规划要求和土地面积，住宅用地可以进一步划分为
高档住宅用地、普通住宅用地等级别。
2. 商业用地，主要用于建设商业综合体、购物中心、写字楼等
商业设施。
商业用地的级别可以根据土地的地理位置、规划要求和
商业价值等因素来划分，如核心商业区用地、次核心商业区用地等。
3. 工业用地，主要用于建设工厂、仓库、物流园区等工业设施。
工业用地的级别可以根据土地的规模、所属产业、交通便利程度等
因素来划分，如重工业用地、轻工业用地等。
4. 公共设施用地，主要用于建设公共设施，如学校、医院、公园、体育场馆等。
公共设施用地的级别可以根据土地的规模、服务
范围、设施水平等因素来划分，如大型综合性公共设施用地、社区
公共设施用地等。
5. 农用地，主要用于农业生产、农村居住等。
农用地的级别可
以根据土地的农业适宜性、土地肥沃程度等因素来划分，如粮食生
产用地、蔬菜种植用地等。
6. 其他用地，包括交通运输用地、水域用地、矿产资源用地等。
这些用地的级别划分主要根据土地的特殊性质和用途来确定。
需要注意的是，具体的土地级别划分方法可能会因为不同的地区、政策和规划要求而有所不同。
以上是一般情况下的青岛房地产
土地级别划分方法，具体的划分标准还需参考相关的规划文件和政
策法规。
最新青岛市李沧区房地产市场调研精品资料
多层和小高层住宅，在2008年之后将大量出现小高层住宅。
中管网房地产频道
三 区域房地产市场
3.2 区域市场环境
Ø 随着连接南北的交通越来越方便，以及市政府政策导向，李沧区 居住环境将进一步得到改善。目前，市南区、市北区以及流亭土地成交 价格上升，对于2008年的房价又形成良好的预期。 Ø 相对于市内其他区而言，李沧区有大面积可供开发的土地。从土 地供应情况看，李沧区的地产开发将是一个持续放量的过程。根据现有 资料估算，未来四到五年内有500～600万平方米的开发总量，年均 100到150万平方米的供应量。每年约有1.5万套住宅上市。 Ø 项目西临重庆中路，东临李村商圈，位于李村居住生活圈的西南 端。重庆中路是贯穿青岛市南北中心城区、通往流亭机场的一条城市南 北干线。目前，重庆路交通承载量较大，重型车辆、长途客车、公交车 与农用车辆过往频繁，造成交通、路况条件较差。
10年左右房源，房型、物业配套落后，没有双气，或只通煤气，简单装修，价格在 4100-4800元之间。
该区域以老房源和经济适用房为主，多为96年以前和2003年以后5年之内房源48005000元/平米左右，根据装修标准不同，价格相差200-400元/平米左右。95年左右房源价 格在4100-4600元/平米之间，根据有无税和装修标准上下浮动。东西差距较大，东部靠 近李村广场和商业中心的房源价格较高，由于交通便利，生活配套设施齐全，每平米高于 西部200-500平米左右，如：华易·春之都小户型售价超过6200元/平米。
三 区域房地产市场
3.1 区域房地产市场概述
* 2003年之前，李沧房地产发展缓慢，价格、品质与其他三区差 距较大。
青岛非普通住宅标准
青岛非普通住宅标准
青岛非普通住宅标准是指在青岛市区内建造的高档住宅，其标准与普通住宅有所区别。
以下是青岛非普通住宅的一些标准：
1. 建筑面积：非普通住宅的建筑面积一般较大，一般不低于200平方米。
2. 建筑设计：非普通住宅的建筑设计要求较高，追求独特性和高端品质，通常采用现代风格或豪华风格的设计。
3. 装修标准：非普通住宅的装修标准一般较高，采用高品质材料和装修工艺，追求豪华、舒适和精致。
4. 设施设备：非普通住宅配备有高端的设施和设备，如中央空调、地暖、智能家居系统等，以满足居住者的高品质生活需求。
5. 社区环境：非普通住宅一般位于高档社区或商业区，周边环境优美，配套设施完善，如公园、商场、高端餐饮等。
6. 安全设施：非普通住宅配备有完善的安保设施，如门禁系统、监控系统等，确保业主居住安全。
需要注意的是，具体的标准可能会根据开发商和具体项目而有所差异。
非普通住宅的价格较普通住宅要高，适合有一定经济实力的购房者。
青岛李沧区永清路51号地块项目简析
青岛李沧区永清路51号地块项目简析第一、项目概况一、李沧区情况介绍李沧区地处青岛市区北端，东依崂山山脉与崂山区接壤，西临胶州湾，南邻四方区，北靠城阳区与流亭国际机场相连，是进出青岛的咽喉之地，属典型的城乡结合部。
现辖11个街道办事处，126个社区居委会，面积98平方公里，人口45万人。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足，生产总值虽然高于市南、市北、四方，居住适宜指数却不能相提并论。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
李沧东部开发区（含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地。
按青岛城市规划，自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城"中部副中心"，并建成市级商贸区，三大蔬菜集散中心之一。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心。
• 从李沧区和市政府规划看，未来李沧区中心仍在李村城区，本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌，短时间内很难有比较大的改观，因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升，较大的突破需要项目自身竞争力的整合提高。
二、项目概况介绍地理位置永清路51号地块处于升平路和振华路，这两条平行路的中间位置，紧靠永清路右侧，是原海军第四干部修养所大院所在，地块面积是个长方形，其具体位置如图一所示：周边配套永清路51号地块处于李沧的老城区，人口密度相对适中，周边地块总的环境还较好，周边配套也较为完善，51号地块较近的有两所医院，对面是青岛31中，社区菜场、超市等一应俱全，虽永清路属次干道，但两条主干道平行相夹于51号地块；因项目临靠永清路街道150多米，左侧纵深临街也有80多米，可开发的商业面积比重不会太小。
青岛德国建筑群
山东省青岛市市南区的景点
01 历史背景
03 建筑特点 05 建筑一览表
ห้องสมุดไป่ตู้目录
02 分布区域 04 建筑类型
青岛德国建筑群主要分布山东省青岛市市南区、市北区。1897年德国政府借口曹州教案派兵强占胶州湾后， 在青岛市南区太平路（德国人当时称威廉街）周边、八大关等处留下德国人建的西式建筑群。如1905年建的德占 领军提督府，建筑面积7500平方米，为宫殿式建筑，四层，正面四角用花岗石砌筑，屋顶系红筒瓦，坡度大，楼 上嵌大时钟。当年德国青岛总督官邸，建于1908年，系德国古堡式建筑。
1913年《香港每日新闻》对青岛的报道体现了青岛德国建筑的特点：“从海上眺望青岛城，只见其坐落在一 片旖旎风光之中。其建筑整齐美观，重重红色屋顶跃动于层层翠绿之中，令人心旷神怡。这景色简直像是德国的 一个小小剪影，这剪影在移植过程中变得愈加完美。”
建筑类型
青岛德国建筑按其类型、使用性质可分为行政性建筑、军事类建筑、公共设施类建筑、经济和文化类建筑、 商业娱乐性建筑等。
分布区域
德国建筑主要分布在青岛市市南区、市北区等十处历史文化保护区之中，如中山路、沂水路、太平路、广西 路、河南路、曲阜路、湖南路等，现在基本保持着德国占领青岛时期的建筑格局和原有的历史风貌。这些街道两 侧的德国建筑，其平面布局、立面设计呈现出明显的德意志民族风格特征。
建筑特点
建筑特点是：建筑本身多为砖木结构，所用石料为采自崂山的花岗岩，钢材则由德国本土运来。大型建筑多 配以花岗石嵌角或采用厚重的蘑菇石作墙裙。建筑风格的变化主要体现在屋顶方面，精良的牛舌瓦置于屋面并常 采用折坡形式，高耸的山墙既打破屋檐单调的水平线，又起到构图中心和视角焦点的作用，山墙上经常配以仿木 结构的欧洲中世纪田园建筑设计手法，门窗边习惯加上精美的装饰线条。根据建筑的使用性质，门窗套的顶部又 不断处理为卷拱型的格调形式。建筑外墙多采用水泥为材料，并伴以凹凸花纹或水泥拉毛的做法，外墙色彩多以 米黄色为主。建筑多以独立的布局出现。这些设计手法再配以屋前房后的绿树映衬，更加上建筑物处在青岛这片 碧海丘陵之间，所以形成了后人经常谈及的“红瓦、黄墙、绿树、碧海、蓝天”为青岛城市特有风貌之说。
南昌新地中心方案说明
南昌新地中心方案说明第一章建筑设计一、工程概况：南昌新地中心位于红谷三路的西面，临江南大道北面，坐西北，朝西南，基地面积 14949m2，是一座以酒店、办公为主融合艺术、休闲、健身、娱乐集于一体的大楼。
酒店建筑总高度为 226米，装饰最高点高度为236.50 米。
地下三层，地上五十八层（含顶层设备层），为一类超高层建筑。
写字楼建筑总高度为 98.2 米，装饰最高点高度为 113.8 米，地下三层，地上二十三层。
总建筑面积 192788 平方米，框架剪力墙结构，设计年限 50 年，抗震设防烈火度为 6 度，耐火等级为一级，地下室防水等级为二级，抗渗等级 S8，屋面防水等级为Ⅰ级。
二、设计依据：1、项目批文；2、规划局建设工程规划设计要点；3、规划局批准的基地红线图；4、南昌市城乡规划局关于对《阳光新地中心》规划建筑方案的评审意见洪艺字[2007]12 号；5、有关国家规范及地方标准。
三、设计指导思想：坚持以人为本，以自然生态为中心的设计理念，充分尊重自然环境，合理布局，创造亲近自然格调高雅，营造有韵味的绿色空间。
空间与功能：酒店为一座长弧三角形塔楼，塔楼内设有五星级高档套房及酒店式公寓等。
另一座圆弧形高档写字楼。
两座塔楼高低错落，裙楼相连，在裙楼内设有酒店配套服务用房（大宴会厅、多功能厅、健身娱乐场所及高档专卖店等）。
通过理顺复杂的功能布局，形成快捷便利的交通流线，从而创造了高效明快的空间。
四、总平面：1、根据地形及周围道路环境，在西南面布置了一座五星级酒店，它是一座异形长三角形式塔楼，与临江大道有着全方位的效果。
在场地的东南向结合原有地形布置了异形圆三角形写字楼，与红谷三路相切，并退让规划用地红线20m，在总平面规划构图上取得高、低错落，圆与弧有机结合的艺术创造，从而达到良好的视觉效果。
2、交通组织：建筑的东面布置了酒店、大宴会厅、写字楼步行入口、与城市干道相连。
酒店车行出入口通过酒店前的绿化广场实现自身车流环通，可根据需要直接进入塔楼南侧地下车库，或直接环通到城市道路。