【北美购房网】巧用信托保护您的美国房产
【北美购房网】在美国信托买房的种类及其得失
【北美购房网】在美国信托买房的种类及其得失以信托方式购买或持有房地产在美国是一种非常常见的方式，而信托也有多种类型，能实现不同的功能和目的。
那么什么是信托呢？Trust，中文翻译为“信托”，是一种法律契约，信托设立人（grantoror settlor)设立信托，把财产放到信托中。
名义上讲，已经放到信托中的财产属于信托所有。
信托有三方：设立人(settlor)、委托人（trustee）,也叫执行人，和受益人（beneficiary）。
信托可以简单地理解为：设立人为了第三方（收益人）的利益而把财产放到信托中，由委托人根据设立人的意愿来管理和分配财产。
信托的种类信托一般分为两类：可撤消信托（revocable trust) 和不可撤消信托(irrevocable trust)。
大多数常见的信托都是可撤消信托，设立人随时可更改甚至撤消。
不可撤消信托基本上不可更改，更不可撤消。
下面我们来看看几种常见的信托：1、生前信托(Living Trust)：生前信托就是在生时设立的信托，放到生前信托中的财产，委托人拥有完全的控制权和支配权。
委托人去世了, 或完全disabled (残障)，失去了行为能力，委托人制定的后续执行人(successor trustee)才来接管控制权。
生前信托是一种可撤消信托，在可撤消信托中设立人、管理人和收益人可以是同一个人。
表面上是把财产放到信托中了，但设立人保留完全的支配权和控制权。
生前信托的优点第一，已放入生前信托的财产在过世后不需要经过法庭认证(probate)而可以直接传给定的收益人。
第二, 如果夫妇俩都有生前信托，人过世后可以拿到两个遗产免税额。
第三, 一般的生前信托采用Trust to Person的方式来分配财产，父母去世后子女拿到信托中的财产。
日后子女若离婚,离婚配偶可以拿走多达50%的财产。
而特殊设立的信托采用trust to trust的方式（从可撤销转成不可撤消信托），父母去世后Living Trust变成Discretionary Spendthrift Trust(官司保障和子女离婚财产保障信托)，子女可以从这个信托中拿钱用于医疗、教育和日常生活。
【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解
【北美购房网】在美购置房产及后续管理焦点问题详解俗话说，买东西容易养东西难，在美国购房、投资更是如此。
首先，如何购买到自己心仪的房子是一关，其次如果是投资，买到房子后管理、出租又是一关。
问题1：既然看上去来美投资、购房好像有特别多的麻烦，那么为什么还要来美投资购房，有什么独到的优势吗？第一，美国房地产的体系非常完整，它经过了一两百年的演变，法律是很完善的，在整个买房、购房以及卖房的流程中，都对买卖双方有非常大的保障。
比如说，你想要在美国买房，你的首期款是需要打到产权公司，而不是房地产开放商。
这样做，产权公司会全程监督合同整个的执行过程，包括房屋的检查，一直到交易之前，首期款都不会直接打给开放商，相当于是在最大程度上保护了消费者的权益。
第二，美国的房产权是永久的产权，这一点和国内不太一样。
永久产权的好处是后代可以继承，如果购买的是别墅，那么不单单是别墅，还包括周围的土地也可以向下一代继承。
如果土地的价值增高，那么房子也可以升值。
通过Zero网站2015年10月份到2016年10月份的相关数据显示，房价的平均增长指数大概是在6.5%，这个是非常平稳往上增长的趋势。
问题2：房产产权持有类型？通过两个案例分析、详解住宅购买失败以及隐瞒真实情况购买房屋、由此引发的纠纷问题。
通常来说，美国房产持有大致有四种模式：个人持有、联名持有、公司持有以及信托方式。
个人持有个人持有顾名思义所有权就是个人的，由于所有权是个人的，那么控制权、收益权当然也归属本人，可以自行决定房子的租赁，买卖等事宜。
房子出租后，租金减掉利息等成本的净收入归个人收入中去申报，当你把所有权传承给子女之后，自然也会涉及到个人遗产税问题。
相反，如果个人遇到诉讼问题，比如房客在房子内受伤了，或者你的职业导致你被诉讼，特别是医生等。
那么在你名下的其他房产都会暴露在诉讼之下，附有连带责任。
联名持有联名持有有两种形式分别是Joint Tenancy和Tenancy in Common，两者的区别在于Joint Tenancy是一方去世了，产权自动转移给另一方，而Tenancy in Common是一方去世了，产权转移给去世的一方的家人。
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意,规避风险有诀窍
【北美购房网】美国购房十大陷阱请注意，规避风险有诀窍美国房价从2012年开始上涨，价廉屋美的美国房子正以其高性价比吸引着许多中国人。
但是，对于他们来说，房子在美国天远地远的，怎么个买法呢？买后不住的话如何出租呢？租不出去怎么办呢？有人心想：“只要投资能保证达到一定的净回报率，我就买”。
于是，在众人的疑惑和期盼中，一批针对中国人海外投资而注册的“房屋管理包租公司”投其所好应运而生了。
已有不止一个网友问过，这种公司可信吗？他们开出的条件太诱人了，公司承诺包租且每年的租金净回报率在10%以上，而且如果低于这个数他们愿意补上，能跟他们合作吗？如何判断您的代理人是否在欺骗您呢？您的美国投资购房计划有多大风险呢？美国购房流程规范，法律法规齐全。
按道理，找个好的经纪人，就基本上可以放心了。
但是，有人的地方，就有江湖。
那小乐今天为您一一解释，在购房过程中会有那些风险，外居乐如何帮助用户规避。
Q1: 跟您签订合同的代理公司和代理人具备美国房产经纪人资格吗？在美国，从事房屋买卖并收取佣金的公司和个人都必须持有各州颁发的经纪执照。
获取执照并非易事，对个人而言必须要有社会安全号，通过犯罪记录审核，参加规定数量的课时学习并通过严格的考试，才有资格申请执照，个人执业必须加入有经纪人公司，接受公司的内部管理和监督，收取佣金也必须通过公司而不能个人收取。
为了保持执照的有效性，每年还要参加必要的培训并交纳数额不低的执业会费。
在美国没有执照的任何个人或公司都不允许代理买卖房屋，不能收取佣金，不能收取介绍费，连经纪公司内部接电话的前台小姐，如果她没有执照的话都不能回答与房产信息有关的任何问题。
所以，如果一家没有执业资格的公司在从事房屋买卖活动，那么这家公司的行为肯定是非法的，如果您不小心与它签了代理合同，可以肯定的是合同无效，您的利益得不到法律的保障，吃亏是在所难免的了。
Q2: 跟您签合同的经纪公司“跨州执业”了吗？美国各州颁发的房地产经纪执照只在本州内有效。
【北美购房网】别以在美国买了房就万事大吉了 房屋产权保护很重要 (1)
【北美购房网】别以在美国买了房就万事大吉了房屋产权保护很重要买了房子，说明这个房子的产权交到你的手上。
但你是否知道，房屋产权有可能出状况，因此在美国拥有房产，都需要购买产权保险，产权保险究竟保护了什么呢？第一，如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。
第二，卖家在卖房过程中欺诈，作假，伪造文件这样的问题。
如，伪造地契，贷款文件，房屋销售授权书等等。
第三，如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，那么这些欠款就需要房子的新主人偿还，这将是一大笔损失。
在以上这些情况中，如果你购买了产权保险，就可以保障你的权益不受到侵害。
但大家会问，购买房屋之前，我们不都有进行过产权调查了吗？为什么产权公司没有事先调查出问题？这里有一个案例，一个客人买了一幢百万元的豪宅，住进去一年后，收到国税局(IRS) 的一封信，信上说房子过去的主人曾欠国税局十多万税金，要求新房主补交国税局的税金，不然房子就会被求偿抵押，这样会影响房子产权的未来变更和转让。
律师对房屋的产权进行了重新调查，发现在该客人进行房屋买卖之前的十几天国税局发出了欠税通知，可是该通知并没有立即在法院登记注册，产权过户律师无法查到国税局的欠税通知。
一般一份文件递交法院后要等一个月左右才能正式登记注册，为公众所查询。
有的地方可能要等更长的时间。
所以说拖欠税款从国税局发出催款信到法院备案，其实是有一段时间的，如果正好是在这段时间里做的产权调查那这笔欠款是查不到的。
那是否买了产权保险就万事大吉了呢？哪些情况产权公司不理赔？有一项是所有产权公司都不投保的，就是拖欠水费账单，因为水表一般都是在房子里，所以查水表的人有时没有办法进去查看水表，就估算一个水表数。
但是可能这个估算的数目是不准确的，可能每个月都估算少了一些钱，这样就会欠很多水费。
像遇到这样的问题，产权公司是不索赔的。
所以，在签房屋合同的时候，一定要查看最终的读表数，并且把这个读表数写进购房合同里。
【北美购房网】专家支招：海外投资房产如何避开误区
【北美购房网】专家支招：海外投资房产如何避开误区买房子=买护照不搭界！在海外置业人群中，不少购房者的真正目的是移民，他们希望用国外的一套房产作为自己得到外国护照的敲门砖。
然而，与国内存在的买房赠送户口的行为不同，在部分国家，尤其是发达国家，政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。
买房时才交税费搞错了！外国购买房产的税费与国内完全不一样，不同的国家买房时与买房后的税费完全不同，有的国家是买好房子之后税费会非常高。
所以在购买房产之前，一定要先了解当地的税收政策，购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。
投资房子会“赚翻”有风险！尽管不少海外置业项目都给中国投资者较好的预期收益，但这并不意味着海外投资房产就可以高枕无忧，也并不是所有人都能实现海外捞金的美梦。
一些看似便宜的房产背后的风险往往难以察觉，最后可能会变成烫手的山芋。
事实上，持有一座房屋并不仅是一纸房产证或是稳定的投资收益那么简单，便宜房价的背后，是维持房屋的高成本。
在美国购置房产，无论房屋是自住、出租，每年都要缴房产税和管理费，土地出让金是分期支付的地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。
此外，房屋的维护经费也是一笔很大的支出。
国外也有学区房瞎说的！对于不少家庭来说，移民国外的主要目的就是为了让子女接受国外的先进教育。
其实国外是没有“学区房”这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。
比如在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。
即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。
但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。
有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
买房就能融入当地社会太天真！海外投资房产不只是买座房那么简单，语言障碍和文化差异也是主要问题，要真正融入当地社会并不是朝夕之间就能简单实现的，所以一定要想清楚，不要盲目投资。
【北美购房网】 美国房产转让给孩子须知-转让的各种利弊
【北美购房网】美国房产转让给孩子须知~转让的各种利弊很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办？这就涉及到美国房产产权转移的问题了。
1美国房产产权更名基本知识美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。
（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。
（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
2有偿转让 所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
但是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。
看起来没有什么问题，但里面涉及很多内容。
第一就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。
但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。
第二，是缴税方面，这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。
3无偿转让 所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。
做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次带着自己的有效ID和社会保险号，让律师准备一份房契赠与的法律文书。
第二次，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字，就可以完成。
里面所产生的费用也远低于房屋交易的过户费，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金产权登记费以及律师费。
【北美购房网】干货｜投资美国房地产简明法律指南
【北美购房网】干货｜投资美国房地产简明法律指南11.购买房地产涉及哪些成本及须由谁承担？经纪人费用。
通常，房产所有人聘请经纪人代表卖方进行出售。
依照法律，经纪人在找来有意且有能力购买所售房产的买方之后，即可合法地赚取酬金，纽约即是这样。
经纪人协议通常规定在房产事实性转让之前不得收取佣金，佣金一般介乎销售价格的2％至6％，并由出售房产的一方支付予经纪人，合作的经纪人可分享佣金。
转让税。
在美国的许多地方，转让房地产或转让拥有房地产的实体权益之时会征收州，郡及城市（某些情况下）转让税。
例如，纽约市的房产转让（包括转让拥有房产的实体权益及转让租赁权益）须缴纳房产购买价格1.425％至2.625％的城市转让税，一般由卖方支付税款。
在华盛顿，转让税税率是1.45％，登记税税率是1.45％，总计为购买价格的2.9％。
尽管在华盛顿可进行协商，但付款义务通常由卖方和买方平摊。
在加利福尼亚州的很多郡，每1000美元的购买价格须征收1.10美元的记录转让税，加利福尼亚州北部和南部的一些郡则征收更高的转让税。
例如在洛杉机，每1000美元的购买价格须征收4.50美元的转让税;在旧金山，过户税是支付对价的2.5％。
加利福尼亚州的转让税是买方和卖方的连带义务，通常由双方五五分摊。
在芝加哥，州，郡及城市转让税税率总和为支付对价的1.2％。
卖方须支付税款的37.5％，买方支付其余的62.5％。
但是根据习惯与惯例，在芝加哥双方一般五五分摊转让税义务。
尽管州和地方法律常常对纳税义务作出规定，但许多地方仅规定双方应共同及分别承担责任，从而使双方可以根据习惯与惯例（如有）执行或彼此协商转让税的纳税义务。
登记抵押税。
最后，纽约州和佛罗里达州等州会在登记抵押之时根据担保债务的本金征税（税率约为2.8％）。
美国房产的购买及融资成本可能非常高昂，因此应向法律顾问征询意见以将收购成本降至最低。
12.美国房产征收何种税款？房产税。
美国多数地区征收房产税（或称“从价税”（广告从价税））。
【北美购房网】3分钟带您了解美国房地产交易中的定金
【北美购房网】3分钟带您了解美国房地产交易中的定金随着中国经济的不断强大，越来越多的国内高净值人士把资金投放到海外房地产市场中，借此作为一种安全、长期且高回报的投资理财手段及资产优化配置方式。
如果想在美国购买房产，就一定要对美国的房产相关政策、法律法规极其清楚，因为不同国家制度有所不同，因而可能会需要特别了解一下。
要在美国购置一处心仪的房产，支付定金(Deposit) 的阶段是必不可少的。
购买之前，买家就需要将定金准备好。
定金的比例是多少呢？定金支付后，如何保证买家的利益和资金安全呢？在美国绝大多数州政府为了保持房地产交易的公平性，往往禁止定金由买方的房地产经纪人或卖方的经纪人控制。
否则，一旦违约，买主要求退还定金时，卖主的经纪人常常会找各种理由拒绝退还。
如果定金是在买主经纪人手里的话，一旦买主违约，卖主要扣下定金时，买主经纪人也同样会找各种理由拒绝交出定金。
所以，定金存放在中立的第三者——产权公司手里，这样一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买主或被卖主扣下。
其实，在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的Escrow，所以不用担心被骗的问题。
目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。
签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
而在美国购买房屋的付款方式，交易流程与国内的有所不同。
在合同中必须解释买主将怎么样付款。
大部分的买主在事前付些“订金”。
第三方信托公司(Escrow Holder) 是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。
在这一段里买主也可标明是否需要贷款（如果需要贷款，要贷多少金额）或者买主是否将以其他已有款项购屋。
加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors) 印发并推荐当地房地产经纪人使用美国房地产合约，全名是美国房地产购买合同及定金收据。
【北美购房网】美国购房要注意!不要等到付完钱,才发现自己买到的是“套路房”
【北美购房网】美国购房要注意！不要等到付完钱，才发现自己买到的是“套路房”根据美国《财政时报》（The Fiscal Times）报道，去年有近半数的买家去美国看房。
大家都知道，美国的法律是禁止买家和卖家在房产交易的时候相互见面的，他们都需要各自委托专业的房产经纪人来处理。
而每一套要售卖的房屋都会放在网站上供大家浏览，卖方的经纪人也会在指定时间内开放即将售卖的房产。
在这个时候，有意者就可以在房产开放期间自己去看房。
看房的时候，大家可千万不要马虎，一定要仔仔细细。
毕竟机会难得，而且还需要对房屋进行评估，所以时间是一定要多花的。
还要注意遵守基本礼仪哦，细节打败一切。
一定要看看房人名单这个就是说，你看房登记的时候可以顺便了解一下这套房产有多少人感兴趣，房产越好，就越受欢迎，竞争也就越激烈。
社区和邻居除了房子，邻居是最重要的部分。
好的邻居能令你生活愉快，不好的邻居可就郁闷了。
所以最好是在街上走走，看看邻居在干什么，邻居的家什么样，邻居的花园什么样。
墙上的裂纹墙上的裂纹或者是裂缝可是需要大家仔细看的，因为在一些老房子上这些都是常见的。
但是裂缝如果严重，那么房子的结构很可能会出问题。
水压怎么样水压是很重要的，水压低会造成水小，洗澡的时候可就有的受了。
而且水压低，很有可能是有锈蚀或者是管道积垢等等问题。
看公共区域如果参观的是公寓类的房产，可以看看公共区域，比如健身房或者游泳池这类的公共设施怎么样。
格局和地下室美国的房产有很多都是开放式厨房，有的是卖家在售卖前特意换一套新的厨房设施来吸引买家注意。
但是这类格局不一定适合所有人，所以可以考虑一下这样的布局是否适合自己的生活方式。
地下室主要查看的是管道有没有漏水，或者是检查整个房屋系统，比如热水器或者是重要空调暖气等等。
如果有怀疑，可以进行专业检查。
采光好不好中国人一般都喜欢南北通透的房子，因为亮堂。
所以采光也很重要，看房的时候要看看每个房间的光线是不是充足，估计没人喜欢待在大白天还要开灯的房间里吧。
【北美购房网】在美国买房,我享受的物业管理是这样的
【北美购房网】在美国买房，我享受的物业管理是这样的最近，“绿城事件”引起了广泛的围观，尤其是引起了高净值家庭的极度关注。
亦有不少住户发生“我们交的高昂物业管理费，仍然扑不灭一场火！"今日，“绿城物业服务集团”就此事做出回答。
由于不了解事情全部的真相，“北美购房网”对于此次事件的发生不予评论。
今天，北美购房小助手想和大家分享一则故事。
我享受到的美国物业管理前几年，我赴美探亲，在美国生活了几年的时间，充分享受了美国物业管理的便利，真正体会到了“吃在中国，娶在日本，住在美国”的含义。
美国的房屋通常为三至四层，楼与楼间距30-50公尺不等，四周有绿化，并配有免费的露天停车场。
公寓之间放有统一的钢制垃圾桶，专用垃圾车定点清理，几乎没有积压，泼洒等问题。
社区的公寓之间，设有专供儿童游戏的沙坑、滑梯、平衡木等，大的社区设有游泳池、健身房、网球场、棒球场、篮球场，孩子、大人所取所需，尽情在这里享受生活。
社区里，一般有二三十个工作人员负责管理房屋的出租、看守、维修等。
工作人员每人都有一部电脑和一部电话，上班时间个人都坚守岗位，耐心处理各种问题。
记得我住在华盛顿市郊的一处公寓时，夏天，女婿家里的纱门破了一条缝，晚上小虫往屋里飞，便打了一个电话通知物业公司。
公司答应派人第二天早上八点上门更换。
第二天八点刚到，便有一辆维修车上门维修。
维修工带来一扇纱门，前后不到五分钟便将纱门换好，破纱门放到车上，而后请我在单上签名表示认可，出于感谢，我请其喝茶、抽烟，均被婉言谢绝。
又有一次，社区的电桩傍晚时被汽车撞断了，附近几处公寓顿时漆黑。
物业公司得到用户信息，不到半小时便通知电业公司开车前来维修。
只见到维修车打开电灯，三五个工人挖土、换电桩、接电线，十分忙碌。
不到一个小时，社区的电灯都亮了。
夏天，我们租住的公寓里，空调机制冷功能差，家里闷热难受，女婿便打电话通知物业公司。
第二天早上八点，公司的维修工便上门维修。
他拆开空调机修了半天，发现机器运转不正常，便对我说马达使用时间太久，需要更换新的，今天车上没有带，明天此时前来更换，请家中留人。
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【北美购房网】巧用信托保护您的美国房产
对于许多想要购置美国房产的中国买家们来说，他们对美国税务系统的了解知之甚少，特别是各种利得税和遗产税。
这不，中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人，就被税率奇高的美国遗产税搞得吃尽了苦头。
王先生的父亲是一位民营企业家，自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅。
不幸的是，王先生的父亲因病去世，为日后的生活打算时，一直没有稳定工作的王先生想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。
由于王先生的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住，也没有安排当地中介负责照看经营，结果拖欠了多年房产税。
因为欠缴房产税所以被政府拍卖了，王先生父亲当初花下巨额买下的房子如今却早已雀巢鸠占住上了别的家庭。
由于王先生的父亲并没有获得美国身份，所以王先生想要继承父亲的这些美国房产，并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度，而是仅有可怜的6万美元。
这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。
由于美国房地产税收系统税率奇高且项目繁多，所以如果想不想让“遗产”成“遗患”，你就需要采取一些合法且合理的避税方式。
而信托就是其中一个不错的遗产避税方法，这是美国顶级富人常用的一种规划工具。
在资产保护方面，信托是一种非常值得信赖的选择。
大家可能都听过美国的亿万富翁们设立的各种基金会，比如盖茨基金会、洛克菲勒基金会、威廉基金会等等各种各样的基金会，也可能听过欧洲贵族们的家族信托基金，比如列支敦士登大公的家族信托基金，宝马汽车集团的控股家族匡特家族的信托基金等等。
无论是美国的基金会，还是欧洲的家族信托基金，都是我们今天要说的主题有着密不可分的关系。
在美国，由于有着完善的保密法和信托法，信托逐渐成为了美国的富人们财富规划的工具。
上个世纪50年代开始，遗产律师们和税务律师们逐渐发现了信托相对于单纯遗嘱的优势。
信托不仅赋予了资产规划更高的灵活性，而且使得家庭能给下一代留下更多的资产，因此慢慢成为了主流的财富规划手段。
大家已经意识到仅仅通过遗嘱做资产规划的局限性，以及巨大的风险性。
下面就让我们来一起了解什么是信托，如何合理设立信托以及信托规划的终极优势。
一、什么是信托
信托的本质，是一种财务安排，这种安排让我们相信某人会为了我们的特定利益而行使权利。
我们时时刻刻都在创造信托。
比如说，你给了保姆一笔资金，并相信她会照顾好你的小孩，而保姆接受了你的资金。
这个时候，一个简单的信托就被创建了，保姆就有了照顾你的小孩的信托责任。
如果保姆用你的钱并且很好的照顾了你的小孩，我们就说保姆正确行使了我们指定的信托责任。
信托包括四个组成部分：
创立信托的人。
我们叫这个人授予人 (Grantor)。
同意为了某种利益而接受我们委托资产的人。
我们叫这个人受托人 (Trustee)。
为了某种利益而受让给受托人的资金或者资产，我们把这个叫做信托主体 (Principal)。
得益于信托的人，我们叫这个人受益人 (Beneficiaries)。
二、信托对资产的保护
合理的设立信托，可以使得所有在信托内的资产免于债权人的追责，同时设立人也不会被起诉。
信托提供的安全性使得在资产的拥有者和债权人之间设立起了一道防火墙，任何人想要追溯到信托内资产都会经历冗长的官司，此外，信托工具还提供良好的隐秘性。
由于信托主体不对外公开，所以公众是没有办法看到起资产的构成的。
在美国，持有不动产的方式大致有三种：个人持有，公司持有和信托持有。
富人们一般会使用信托来购买房产，这种财富安排在税务和继承方面有重要的左右。
更加高级的一些富豪们，则会使用公司持有不动产，然后由信托来持有公司股份的做法，这种做法在离岸信托里面更加普遍。
三、信托中的继承和税务规划
美国税法中规定，对于美国公民和绿卡持有人，一生会有549万美金（2017年额度）的免税额，而外国人则只有6万美金的免税额。
所有超过免征额的资产都会面临最高40%的遗产税和相关的赠与税。
除此之外，所以经过遗嘱分配的遗产，也需要支付律师和遗产法庭高昂的费用，通常会占到整个遗产的3.8%-11%。
而使用特定的信托来持有美国境内的资产的话，就不会出现这个问题。
既不会被征收遗产税，也不会经过遗嘱认定，更不会被冻结资产。
所以对于外国人来说，使用信托在美国进行投资是非常有效的一种方式。
四、信托设立的重点
信托的规划涉及到设立者的国籍和税籍认定，更涉及到资产的所在国，这些国家的税务和继承法律都需要专业团队来共同制定方案。
所以并不单单只是美国国内的遗产税务规划而已。
若是设立人的身份复杂，资产分散而且设计国别较多的情况下，建议寻找经验丰富的律师团队来设计出最佳的规划方案。