2017年河南郑州房地产市场分析月报
2017年1-3月房地产数据分析
2017年1-3⽉房地产数据分析摘要：2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，地产投资继续加速增长。
⼟地购置⾯继1-2⽉初次由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性进⼀步获得确认，新投资的热情依旧⾼涨。
受限购政策影响，房地产销售增速整体回落，1-3⽉中、西部地区销售⾯积与销售额增速回落福度⼤于东部。
调控政策的传导性显现。
在业态⽅⾯，办公、商业的销售增速⼤于住宅，说明对热点城市住宅限购政策的溢出效应正在显现，但商业办公仍然⾯临较⼤库存，销售压⼒较⼤，不应盲⽬乐观。
建设资⾦⽅⾯开发商⾃有资⾦仅占30%，个⼈资⾦仍是主⼒，外资回流、银⾏贷款加速增长，开发商融资渠道通畅。
1、开发投资总量2017年1-3⽉房地产开发投资总量同⽐增长9.1%，增速⽐1-2⽉提⾼0.2个百分点，地产投资继续加速增长。
分区域来看，东部地区房地产开发投资占全国的58.9%，在投资总量中的占⽐较1-2⽉下降1.6个百分点，但仍是国内最主要的房地产开发投资的市场。
中部、西部投资总量相当，中部投资增速⾼于全国平均⽔平。
2、施⼯情况1-3⽉份，房屋新开⼯⾯积31560万平⽅⽶，增长11.6%，增速提⾼1.2个百分点。
新开⼯⾯积持续⼤幅增长，且新开⼯⾯积占施⼯⾯积的4.9%，与去年同期相⽐提⾼0.5个百分点，新投资的热情依旧⾼涨。
3、⼟地购置情况房地产开发企业⼟地购置⾯积3782万平⽅⽶，同⽐增长5.7%，⼟地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提⾼4个百分点。
同时在购置⾯积增长的同时，⼟地成交单价较2016年末有明显下降，但较1-2⽉却⼜明显提升（2017年1-3⽉⼟地均价3593元/平⽶，2017年1-2⽉⼟地均价3344元/平⽶，⽽2016年全年⼟地购置的单价是4144元/平⽶），说明开发商开始在更偏僻的位置拿地。
⼟地购置⾯积继1-2⽉由负转正后，1-3⽉继续量价齐升，后续新开⼯的持续增长得以⽀撑，投资增长的持续性获得确认。
207年河南郑州房地产市场分析月报
【最新资料,Word版，可自由编辑！】目录第二部分：市场扫描第三部分：销售排名第四部分：个案赏析第一部分政策前沿1、政策法规央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率0.5个百分点对楼市利好：资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆郑州首套房利率下调，降至基准利率继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（7.05%）基准利率对楼市利好：利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场●2008年之前：首套房贷利率普遍85折●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10%●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4。
普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。
对楼市利好：保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。
郑州市民申请保障房需审核家庭净资产郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。
如廉租住房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。
对楼市利好：调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。
第二部分市场扫描一、供求关系郑州市2月土地市场初现回暖迹象本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升共挂牌出让7宗，27.4万㎡，成交25宗，143万㎡本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月，土地市场呈现回暖迹象数据来源：中国土地市场网备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地二、供求结构本月工业用地成交为主力本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7%本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10%共1370亩共411亩供应明细宗地编号交易方式区域面积(亩）容积率用途位置郑政新出［2012］6号挂牌经开区80 1-5.5其他普通商品住房用地经开第七大街东、航海东路南郑政出[2012]6号挂牌金水区19 1-6.99其他普通商品住房用地金水河东、燕凤北路南郑政出[2012]7号挂牌金水区130 1-6.03其他普通商品住房用地金水河东、燕航路北郑政出[2012]8号挂牌金水区14 1-6.98其他普通商品住房用地燕凤北路东、规划路南郑政出[2012]9号挂牌金水区76 1-6.28其他普通商品住房用地中州大道西、黑庄路南郑政出[2012]10号挂牌金水区63 1-7.91其他普通商品住房用地未来大道东、燕凤北路南郑政新出〔2012〕5号挂牌经开区29 ≥1 工业用地经开第十大街西、经北四路北成交明细：地块编号地块位置面积（亩）地块用途成交价（万元）受让单位工业29亩住宅80亩住宅130亩住宅19亩住宅63亩住宅14亩住宅76亩土地供应土地成交郑政出[2012]3号庆丰街东、赵庄街北16其他普通商品住房用地4472郑州尚锦房地产郑政出[2012]4号淮河路南、大学路东15其他普通商品住房用地5430郑政出[2012]5号大学路西、赵庄街南27其他普通商品住房用地11212郑政新出〔2012〕4号经开第九大街东、经北二路北32其他普通商品住房用地2600郑州东业冠达房地产赵庄街北、齐礼阎东路西33其他普通商品住房用地4828淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会航海中路南、齐礼阎东街东13其他普通商品住房用地1972光明路南、兴华南街西26其他普通商品住房用地3935郑政出〔2011〕101号科学大道南、水杉路西18 商务金融2017 郑州机械研究所郑政出[2012]1号姚庄路南、金岱路西299 工业用地10136郑州福耀玻璃有限公司郑政新出〔2011〕22号经开第十大街东、一零七辅道西118 工业用地2113广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政新出〔2011〕23号经开第八大街东、南三环南、经南八路北355 工业用地6367郑政新出〔2011〕24号京珠东环路东、南三环北71 工业用地1266郑州市新程汽车零部件郑政新出〔2011〕25号京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西92 工业用地1652日立化成工业（郑州）汽车配件郑政新出〔2011〕26号南三环以南、第五大街以西96 工业用地2448 河南中烟工业郑政新出〔2011〕27号经北六路以南、经开第七大街以西25 工业用地450 郑州嘉晨电器郑政新出〔2011〕28号经南四路以南、东四环辅道以西30 工业用地539 郑州钧达汽车饰件沁河路南、嵩山路西62商务金融用地9767淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会45商务金融用地6748航海中路北、兴华南街东16商务金融用地2328郑政出〔2011〕102号金梭路西、国槐街北12 工业用地436河南正泰信创新基地郑政新出〔2012〕1经开第十八大街62 工业用地1596 河南恒基光电有限号西、南三环南公司郑政新出〔2012〕2号经南三路南、经南四路北、经开第九大街东264 工业用地6768郑州煤矿机械集团股份郑政新出〔2012〕3号第八大街西、南三环北、第六大街东、经南五路南392 工业用地7028广州风神汽车有限公司郑州分公司郑政出[2012]2号建设东路南、大学路西24其他普通商品住房用地11898 河南中投联合置业桐柏路西、洛河路北1其他普通商品住房用地117 郑州众兴置业第三部分：郑州市房地产市场分析1、商品房市场供求关系2月份商品房市场忽现“小阳春”受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。
新郑市房地产市场分析暨项目可行性研判报告2017.8.15
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郑州市城市总体规划
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楼市政策
政策解析
土地供应
土地库存
房价走势
2016年9月14日：旨在限制地王，限制高价地的“郑九条”出炉。
郑州限购、限贷等
2016年10月1日：郑州市政府发布住房限购通知，在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高
新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180㎡以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家
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楼市政策
政策解析
土地供应
土地库存
房价走势
2017年2月10日：郑州住宅限购出台操作细则，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合 购房前3年内连续缴纳24个月条件的予以认可，出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴
纳计起。
2017年5月3日：郑州限购再次升级，不仅将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，而且在 5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。
65%。广州高位回落，同、环比跌幅都在40%以上。二三线城市供应量呈两极分化之势，环比下降18%，同比下降4%。
多数城市供应量环比明显回落，长春、苏州等市环比腰斩，无锡更是创年内新低，同、环比跌幅接近80%。反观海口、 郑州、沈阳等市供应量逆市上行，郑州、沈阳两市更是刷新年内新高，说明当地房地产市场已经没有淡季、旺季之分， 即使在传统的营销淡季，企业也在积极出货，加紧抢收业绩。
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XXXX年7月郑州房地产市场分析报告_26页_费雷格
费雷格:2011年7月郑州房地产市场分析报告2011-07-31目录一、行业环境 (3)1．楼市运行 (3)2．行业政策 (4)3．城市建设 (5)二、土地市场 (6)1．供应分析 (6)2．成交分析 (10)三、楼市数据 (17)1．商品房市场 (17)2．住宅市场 (18)3．非住宅市场 (19)四、楼市动态 (21)1．各区域楼盘销售排行 (21)2．楼盘活动 (22)附:媒体监控 (22)一、行业环境1．楼市运行1.1全国楼市运行✧1-7月份，国民经济保持平稳较快增长初步测算，上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。
分产业来看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。
✧1-7月份，固定资产投资保持较快增长1-7月份，固定资产投资（不含农户）152420亿元，同比增长25.4%，比1-6月份回落0.2个百分点。
其中，国有及国有控股投资52752亿元，增长13.6%。
从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）增长0.27%。
分产业看，1-7月份，第一产业投资3539亿元，同比增长22.8%；第二产业投资66777亿元，增长26.7%；第三产业投资82104亿元，增长24.5%。
分地区看，1-7月份，东部地区投资增长22.6%，中部地区投资增长30.5%，西部地区投资增长29.2%。
✧1-7月份，房地产开发投资增速较快1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。
其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。
7月当月完成开发投资额5623亿元，同比增长36.5%，增速创本年新高。
1-7月份，房屋新开工面积达11.5亿平方米，同比增长24.9%；施工面积为42.4亿平方米，超过2010年全年水平，同比增长30.8%。
郑州房地产报告
郑州房地产报告一. 前言郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出持续的增长势头。
本报告旨在分析郑州房地产市场的现状以及未来的发展趋势。
二. 市场概况1. 市场规模根据数据统计，截至2019年底，郑州市的住房总数达到了200万套，人均拥有面积为40平方米。
郑州市区的二手房数量相对较多，占总住房数的60%，而其他京郊区域则以新房为主。
2. 房价走势在过去几年中，郑州房地产市场的房价呈现出稳步上涨的趋势。
2018年，郑州市的房价指数达到了120，表明市场整体价格水平在一年内上涨了20%左右。
然而，在2019年疫情的影响下，房价增长放缓，仅有5%左右。
3. 地段分布郑州市区的繁华地段主要集中在二环内，如金水区、中原区等。
这些地方交通便利，商业氛围浓厚，是购买住房的热门区域。
此外，近年来，随着城市发展的拓展，郑州东部、南部等地也开始受到关注，一些新兴的楼盘项目涌现出来。
三. 市场风险1. 融资政策收紧从国家层面来看，房地产融资政策逐渐收紧，对开发商的融资压力加大。
此外，银行对于购房贷款的审核也更加严格，购房者的购房难度有所增加。
这些因素都可能对郑州房地产市场的供求关系产生影响。
2. 供应过剩风险随着郑州市场的火爆，一些开发商纷纷投资新楼盘项目，导致市场供应过剩的风险逐渐增加。
如果市场需求不能跟上供应速度，可能会导致一些楼盘面临价格竞争、销售困难等问题。
3. 经济不确定性经济的不稳定性可能对房地产市场产生重大影响。
例如，金融危机、政策调整等因素都会对市场造成一定的影响，增加购房者的观望情绪。
四. 市场机遇1. 城市发展郑州作为中部地区的经济中心城市，其城市发展前景广阔。
政府对于基础设施建设的投入不断增加，加快了城市的发展速度，这为房地产市场带来了机遇。
2. 人口流入随着经济的发展和城市吸引力的提升，越来越多的人口涌入郑州。
这些人口需要居住、工作和生活，推动了房地产市场的需求。
特别是一些高新技术产业的发展，吸引了大量高素质的人才前来就业，增加了市场需求。
【年度报告】年月及第三季度郑州市房地产市场分析报告
（年度报告）年月及第三季度郑州市房地产市场分析报告2010年10月份及第三季度郑州市房地产市场分析方案目录壹、行业环境分析1.楼市运行2.行业政策3.行业资讯4.市政动态二、土地市场分析1.2010年9月中旬至10月中旬供、求分析（1）供应分析（2）成交分析2.2010年前三季度供、求分析（1）供应分析（2）成交分析三、商品房市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）价格分析四、住宅市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）价格分析（3）供求格局五、商业市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）供求格局2.2010年前三季度市场分析（1）供求分析（2）供求格局六、办公市场分析1.2010年9月市场分析（1）供求分析（2）供求格局2.2010年前三季度市场分析（2）供求格局壹、行业环境分析1.楼市运行2010年全国楼市运行指标壹览指标7月8月9月9月同比9月环比前三季度前三季度同比三季度于前三季度占比房地产开发投资（亿元）41184490515635.00%14.83%3351136.40%41.07% 新开工面积（亿㎡）1.171.271.4644.30%14.96%11.9463.10%32.66%竣工面积（亿㎡）0.420.370.458.30%21.62%3.6910.40%33.60%土地购置面积（万㎡）32463944339220.30%-14.00%2908335.60%36.39% 土地购置费（亿元）833963109480.10%13.60%711183.70%40.64%商品房销售面积（万㎡）646668861044616.60%51.70%632008.20%37.66% 销售额（亿元）30663533549835.20%55.62%3190015.90%37.92%房屋销售价格///9.10%0.50%///国房景气指数104.72104.11103.52/////视点：9月，房地产市场各项指标同比均现攀升，环比中土地购置面积下滑态势显著，国房景气指数持续滑落，整体而言，房地产开发投资热度持续高位。
郑州房地产市场 市场报告
郑州房地产市场8月市场报告（简报）土地市场提要：８月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，供应土地面积59.63万平方米。
累计成交土地5幅、46.94万平方米。
供应走势分析08年8月-09年8月郑州市土地市场供应走势8月，郑州市土地供应再次放量，供应高达19幅，与09年4月持平；供应土地面积59.63万平方米，位居09年1月至今的第三位。
供应量的大幅攀升主要受郑东新区土地集中供应、金水区白庙和沈庄城中村改造用地入市拉动。
7月，建设路北、工农路西19轮竞价，8月长江路南、嵩山路西34轮竞价彰显土地市场热度，09年3月份以来，商品房市场供不应求态势显著，而后续供应不足，在此情形下，政府加大土地供应力度，将在一定程度上抑制价格的持续攀升，调整市场供求现状。
成交地块分析郑州市8月土地成交明细表8月1日至9月4日，郑州市累计成交土地5幅、46.94万平方米。
长江路南、嵩山路西为09年二七区首幅入市土地，此幅土地引起五家公司34轮竞价，最终以395.94万元/亩的单价成交，成为“新科地王”，其总价溢价幅度达到240%。
根据容积率、建筑限高、绿化率等要求，建成小区后楼面地价折合1697.23元/平方米，算上建安成本、管理及配套等费用，房价成本约为4403元/平方米，“非理性”竞价再次出现，彰显开发商拿地激情，预计后市土地成交单价将逐步回升。
金水区两幅虽仅两幅城中村改造用地成交，但面积高达33.84万平方米，均为无底价挂牌、一锤成交，用途均为商务金融和城镇住宅，容积率均大于4。
其中，文化路以东、文博东路以西、东风路以南、白庙路以北、渠西路西、姜寨明沟北宗地成交单价为280.06万元/亩，创09年至今城中村改造单价峰值。
经开工业用地成交两幅，成交面积11.80万平方米，成交单价均为25.60万元/亩，与09年1-7月份较为接近。
商品房市场提要：8月，郑州市商品房新增供应量为11.03万平方米，同比下降了90.77%，环比增加了8.56%。
郑州市巩义区 2017~2022年每月平均二手房价,包含字段[市,区,月份,平均房价]
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月份 房价 201702 5116 201703 5172 201704 5046 201705 4980 201706 4992 201707 5398 201708 5365 201709 5383 201710 5401 201711 5519 201712 5637 201801 5732 201802 5824 201803 5720 201804 5546 201805 5847 201806 5895 201807 6061 201808 6090 201809 6063 201810 6361 201811 6597 201812 6412 201901 6391 201903 6297 201904 6271 201905 6321 201906 6281 201907 6357 201908 6397 201909 6379 201910 6329 201911 6334 201912 6417 202001 6493 202002 6576 202003 6588 202004 6648 202005 6711 202006 6832 202007 6879 202008 6864 202009 6941 202010 7073 202011 7049 202012 7088 202101 6992 202102 6902 202103 6778 202104 6492
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2017年1月全国房地产土地市场简报
76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。
土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。
热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。
一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。
1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。
郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。
近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。
鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。
郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。
土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。
主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。
以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。
分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。
二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。
2017年7月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。
本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。
一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。
二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。
一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。
分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。
二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。
三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。
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目 录 第二部分：市场扫描
第三部分：销售排名 第四部分：个案赏析 第一部分 政策前沿 1、 政策法规 央行三年内二次下调准备金率，释放4000亿元资金 2012年2月24日起，央行三年内第二次下调金融机构存款准备金率个百分点 对楼市利好： 资本流动性增加，部分资金可能进入楼市，一定程度上缓解部分房企资金压力，避免楼市硬着陆 郑州首套房利率下调，降至基准利率 继京、沪等多地银行首套房利率下调后， 2月24日，郑州多数银行也已下调至基准利率（%）
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 对楼市利好： 利率回归明显减负购房成本，刺激刚性需求市场 ●2008年之前：首套房贷利率普遍85折 ●2008年底-2010年：首套房贷利率7折很常见 ●2011年：首套房贷利率多上浮5%-10% ●2012年初：首套房贷悄然回归基准利率 郑州市将调整普通住房价格标准，有利于刚需释放 郑州市普通住宅价格标准是上一年度郑州市商品住宅销售均价乘以。普通住宅范围扩大，普通购房者负担大大减少。 对楼市利好： 保障低收入人群购房需求，引导住房合理消费，保障楼市健康发展。 郑州市民申请保障房需审核家庭净资产 郑州市率先在全省提出申请保障房需审核家庭净资产，按申请人享受不同的保障类型对应的收入标准上限相对应的6倍家庭年收入确定。如廉租住
基准利率 房保障家庭人均家庭资产约为6万元，经济适用住房供应家庭人均家庭资产约为10万元，公共租赁住房保障家庭人均家庭资产约为12万元。 对楼市利好： 调整普通住宅标准既可以抑制投资投机性需求，还能够降低刚需家庭购房成本，合理引导住房消费。 第二部分 市场扫描 一、供求关系 郑州市2月土地市场初现回暖迹象 本月土地供应量依然从紧，但成交量不断攀升 共挂牌出让7宗，万㎡，成交25宗，143万㎡ 本月郑州市土地市场成交量明显好于前3个月， 土地市场呈现回暖迹象 数据来源：中国土地市场网 备注：本报告所指土地仅指商品住宅、商务金融、工业用地 二、供求结构
本月工业用地成交为主力 本月土地市场供应结构中，住宅用地供应382亩，占比93%，工业工地29亩，占比7% 本月土地市场成交结构中，住宅用地成交186亩，占比14%；工业用地1044亩，占比76%；商务金融用地140亩，占比10% 供应明细 宗地编号 交易 方式 区域 面积 (亩） 容积率 用途 位置 ?郑政新出［2012］6号 挂牌 经开区 80 其他普通商品住房用地 ?经开第七大街东、航海东路南 ?郑政出[2012]6号 挂牌 金水区 19 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕凤北路南
工业29亩 住宅80亩
住宅130亩 住宅19亩 住宅63亩
住宅14亩 住宅76亩
土地供应 土地成交
共411亩 共1370亩 郑政出[2012]7号 挂牌 金水区 130 ?其他普通商品住房用地 ?金水河东、燕航路北 郑政出[2012]8号 挂牌 金水区 14 ?其他普通商品住房用地 ?燕凤北路东、规划路南 ?郑政出[2012]9号 挂牌 金水区 76 ?其他普通商品住房用地 ?中州大道西、黑庄路南 郑政出[2012]10号 挂牌 金水区 63 其他普通商品住房用地 ?未来大道东、燕凤北路南 ?郑政新出〔2012〕5号 挂牌 经开区 29 ≥1 ?工业用地 ?经开第十大街西、经北四路北 成交明细：
地块编号 地块位置 面积 （亩） 地块用途 成交价 （万元） 受让单位 郑政出[2012]3号 庆丰街东、赵庄街北 16 其他普通商品住房用地 4472 郑州尚锦房地产 郑政出[2012]4号 淮河路南、大学路东 15 其他普通商品住房用地 5430 郑政出[2012]5号 大学路西、赵庄街南 27 其他普通商品住房用地 11212 郑政新出〔2012〕4号 经开第九大街东、经北二路北 32 其他普通商品住房用地 2600 郑州东业冠达房地产 赵庄街北、齐礼阎东路西 33 其他普通商品住房用地 4828
淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会 航海中路南、齐礼阎东街东 13 其他普通商品住房用地 1972
光明路南、兴华南街西 26 其他普通商品住房用地 3935
郑政出〔2011〕101号 科学大道南、水杉路西 18 商务金融 2017 郑州机械研究所
郑政出[2012]1号 姚庄路南、金岱路西 299 工业用地 10136 郑州福耀玻璃有限公司 郑政新出〔2011〕22号 经开第十大街东、一零七辅道西 118 工业用地 2113
广州风神汽车有限公司郑州分公司 郑政新出〔2011〕23
号
经开第八大街东、
南三环南、经南八路北 355 工业用地 6367
郑政新出〔2011〕24号 京珠东环路东、南三环北 71 工业用地 1266 郑州市新程汽车零部件
郑政新出〔2011〕25号 京珠东环路东、南三环北、经开第二十一大街西 92 工业用地 1652 日立化成工业（郑州）汽车配件
郑政新出〔2011〕26号 南三环以南、第五大街以西 96 工业用地 2448 河南中烟工业 郑政新出〔2011〕27号 经北六路以南、经开第七大街以西 25 工业用地 450 郑州嘉晨电器
郑政新出〔2011〕28号 经南四路以南、东四环辅道以西 30 工业用地 539 郑州钧达汽车饰件
沁河路南、嵩山路西 62 商务金融用地 9767
淮河路街道办事处齐礼阎社区居民管理委员会 45 商务金融用地 6748
航海中路北、兴华南街东 16 商务金融用地 2328
郑政出〔2011〕102号 金梭路西、国槐街北 12 工业用地 436 河南正泰信创新基地 郑政新出〔2012〕1号 经开第十八大街西、南三环南 62 工业用地 1596 河南恒基光电有限公司
郑政新出〔2012〕2号 经南三路南、经南四路北、经开第九大街东 264 工业用地 6768 郑州煤矿机械集团股份
郑政新出〔2012〕3号 第八大街西、南三环北、第六大街东、经南五路南 392 工业用地 7028 广州风神汽车有限公司郑州分公司
郑政出[2012]2号 建设东路南、大学路西 24 其他普通商品住房用地 11898 河南中投联合置业 桐柏路西、洛河路北 1 其他普通商品住房用地 117 郑州众兴置业
第三部分：郑州市房地产市场分析
1、 商品房市场 供求关系 2月份商品房市场忽现“小阳春” 受调控政策影响，部分开发商放缓推盘节奏，供应量减少；随着刚需的有序释放，开发商降价求量，2月商品房成交量回升，楼市回暖迹象明显。 本月新增商品房供应6万㎡，环比下降84%，同比下降82% 商品房销售万㎡，环比上升73%，同比上升24% 供求关系
春节后成交回升，市场平稳回暖 本月商品房成交量与08年同期相比上升84%，开发商促销力度加大，调控政策局部松动，购房者观望情绪减弱，加快刚需释放，市场回暖趋势初现。 商品房投放面积37万㎡，环比下降45%，同比下降53%。 由于受到春节的影响，本月商品房新增供应面积较少，与去年春节期间相比，今年商品房新增供应面积微升。投放区域主要集中在金水区（万㎡）、郑东新区万㎡ 价格走势
商品房成交价小幅上扬 本月商品房价格为6830元/㎡，环比上升1%，商品房价格小幅回升 库存量变化 商品房市场4月来首次出现“去库存”现象 截止2月底，郑州市区商品房累计存量达652万㎡，目前郑州月均去化量52万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售12个月 2、商品住宅市场 供求关系 本月新增商品住宅供应面积万㎡，环比下降82%，同比下降79% 商品住宅销售面积万㎡，环比上升84%，同比上升33% 价格走势 商品住宅均价止跌回升趋势明显 2月商品住宅价格为6148元/㎡，环比上涨6%，同比下降4%；商品住宅价格小幅回升，大部分楼盘价格平稳 库存量变化
郑州市区商品房库存量预计可售9个月 截止2月末，郑州市区商品住宅累计存量达371万㎡. 郑州市区月均去化量为39万㎡，若按此去化量计算，郑州市区商品房库存量预计可售9个月 办公用房市场 供求关系 2月办公用房销售面积万㎡，环比上升5%，同比上升13% ；销售均价12363元/㎡，环比上升21%，同比下降12% 商业市场 本月商业供应面积万㎡，环比下降97%，同比下降98%；销售面积1. 89万㎡，环比上升24%，同比上升7%；销售均价13122元/㎡，环比下降7%，同比上升3% 第三部分 销售排名
郑州市二月份销售TOP20
正弘蓝堡湾二期世熙 金水区 住宅 142 13513 8280 11188
正商明钻 中原区 住宅/商铺 188 19140 5707 10924 郑州二七万达广场 二七区 住宅 160 13561 7036 9541 升龙凤凰城 金水区 住宅 114 12229 7757 9486 鑫苑逸品香山 惠济区 住宅 120 11669 7349 8575 鑫苑现代城 二七区 住宅 83 7651 11034 8442 绿地之窗 郑东新区 写字楼 22 4183 19859 8307 中原新城 中原区 住宅/商铺 106 10380 7579 7866 卢浮公馆二期 郑东新区 住宅 87 9077 8301 7535 深航.金鹏时代 金水区 住宅 131 16326 4363 7124 中联创.橄榄城一期 二七区 住宅 89 8880 7505 6664 东方鼎盛时代 郑东新区 住宅/商铺 47 5619 11245 6319 鑫苑世家 金水区 住宅 24 3629 15868 5759 康桥金域上郡 二七区 住宅 77 7848 7230 5674 厚河园1号院 郑东新区 住宅 95 8172 6598 5392 升龙广场 郑东新区 办公 29 3349 14647 4905