土地经济学总复习--适合打印
《土地经济学》复习资料
《土地经济学》复习资料一、土地与土地经济学1、土地的定义：土地是指地球表面的陆地部分，包括海洋、河流、湖泊、水库、山峦、沙漠、森林等自然资源和人工建设的一切可利用的地貌特征。
2、土地的特性：（1）自然特性：土地是一个地理实体，具有三维空间的位置和形状。
土地的空间范围由地表、地下和上下空间组成。
土地的位置和形状决定了土地的空间特征。
（2）经济特性：土地具有价值和使用价值。
土地的价值包括内在价值和外部附加价值。
土地的使用价值取决于土地的用途、使用方式和利用程度。
（3）社会特性：土地具有社会属性，受到政策、法律、文化等多方面的影响。
3、土地经济学：土地经济学是研究土地利用、土地资源配置和土地市场规律的学科。
它综合了经济学、地理学、社会学等多学科的理论和方法，是社会科学的重要组成部分。
二、土地资源利用与配置1、土地资源利用：是指根据土地的自然特性和经济特性，将土地投入生产、生活和生态等各个领域的使用活动。
土地资源利用包括农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地等。
2、土地资源配置：是指在一定的地域范围内，根据土地资源的适宜性和社会经济需求，合理分配和布局土地资源，以达到土地资源的最佳利用效果。
3、土地资源配置原则：公平性原则、可持续性原则、经济效率原则。
4、土地资源优化配置方法：主要包括静态和动态配置方法。
静态配置方法主要包括需求预测法、综合平衡法和社会经济评价法等；动态配置方法主要包括趋势外推法、系统动力学方法和多目标决策分析法等。
三、土地市场与土地制度1、土地市场：是指以土地为交易对象的市场体系，包括土地买卖、租赁、抵押等交易活动。
2、土地制度：是指国家对土地管理的法律、法规和政策，包括土地所有权制度、土地使用制度、土地规划制度等。
3、土地市场的特点：不充分竞争性、信息不对称性、政策敏感性。
4、土地市场的运行机制：价格机制、供求机制、竞争机制和风险机制等。
5、我国的土地市场体系：一级市场（政府垄断市场）、二级市场（企业事业单位之间的自由市场）、三级市场（个人之间的自由市场）。
土地经济学复习题有答案
土地经济学复习提纲（有答案）考试题型：名词解释，15分；填空，20分；单项选择，30分；问答35分；一、名词解释：1、级差地租：所谓级差地租就是那些利用较好生产条件的土地（主要指质量，位置等）产生的农业超额利润。
2、土地所有权：国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。
3、土地经济供给：土地在自然供给及自然条件允许的情况下，土地供给量随着土地某种用途利益的提高而增加的现象。
4、土地受容力：在一定经济状况和技术水平下，投入土地的劳动与资金达到最有利的比例（最佳适合度）时，土地吸收劳动、资金的数量。
5、基准地价：对不同地域或不同级别的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的最高年限期土地使用权的平均价格。
6、土地金融：以土地作为获得信用的担保，来获得资金融通，并主要用于同土地开发利用有关的生产经营活动。
7、集约边际：集约度的最高限度。
8、农业区位论：以城市为中心呈同心圆状分布的农业地带，由于区位条件的差异导致土地利用方式的不同。
9、土地制度：在一定社会制度下，为制约人们利用土地所形成的经济关系和法律关系而设定的行为规范。
10、土地资源：指已经被人类所利用和在可预见的未来能被人类利用的土地。
11、土地市场：进行土地交易活动的场所，或指各种土地交换关系的总和。
12、耕地占用税：对占用耕地建房或者从事其他非农建设的单位或个人征收的一种税。
13、资本化原理：把那些源源而来的收入之流转变为一个价值资金的过程就叫做资本化。
14、土地增值税：对转让土地使用权及地上建筑物与附着物时所产生的增值额征收的税种。
二、填空：1、在分析级差地租Ⅰ的形成时,关键要掌握农产品的社会生产价格是由劣等地生产条件决定的个别生产价格决定的, 劣等地可以获得平均利润。
2、我国耕地经营的现状是：耕地总量中只有1/3属于高产、稳产田，尚有2/3处于中低产水平，表明我国耕地的经营水平有占总面积的2/3还处于粗放边际。
土地经济学复习资料
题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。
一、名词解释：（1）土地：土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。
（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。
报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。
（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。
土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。
（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。
（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格的差额。
包括级差地租I和级差地租II两种形态。
（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。
又称为马克思绝对地租。
（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。
（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。
（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。
可解释为购买土地所有权的价格。
（土地权利及其土地预期收益的购买价格。
）（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。
（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。
二、简答或论述或～：1.土地的分类：（P6）按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;按土地所有权的性质可以划分为：国有的、集体所有的等等。
土地经济学复习题
土地经济学复习题第一章：绪论1.土地的概念: P22.土地的水平范围和垂直范围: P23.土地的四种自然特性：，和质量差异性以及利用耐久性。
P24.城市土地的特性有，，，权属的可转移性，聚集效应和，投入的无限性和可替代性以及土地空间利用的多维性等。
P45.土地利用：人类通过特定的行为，以为利用对象，获得和，满足自身需求的过程。
人们利用土地的目的表现在和向。
P96.土地的双重属性指的是：和P27.土地具有价值的原因是因为土地的性和性，形成了。
P28.只有投入的土地才具有资本属性。
P29.城市的最大特征是和。
P310.土地经济学研究的范围：，和土地制度。
P611.土地规划中“”指的是：定性，定量，定点，定时和定强度。
P1012.城市规划与建设由上到下的控制过程：城镇体系规划——城市发展规划——城市总体规划——总体规划中市与县的城镇体系规划——分区规划——控制性详细规划——修建性详细规划——地块方案设计——初步设计——扩初设计——建筑设计——施工图设计——项目开发建设。
P1413.我国总体规划体系与土地利用规划图P12第二章：地租理论与土地利用配置1.地租可以使一种经济剩余，即总收益减去总成本后的部分。
地租的分类P15：由于土壤肥沃程度或距离市场远近带来的超额利润。
：由于土地投入程度所带来的超额利润。
绝对地租：无论租什么样的土地都要交的地租。
垄断地租：由于垄断土地所带来的地租。
2.农业地租理论P19级差地租1的来源前提：社会生产价格以为主，获得超额利润，归所有。
3.城市地租理论P22城市级差地租来源是城市区位效益，具体包括。
城市绝对地租来源指的是城市土地所必须交的租金。
4.级差地租的来源：和的垄断绝对地租的来源：的垄断。
5.市场经济体制下，是利益分配的基础。
P256.土地增值收益分配的出发点:公平与效率平衡，产权权能范畴。
P27基于原则：确保和的利益基于原则：考虑的收益，将增值部分纳入国家二次分配体系。
土地经济学复习资料(终稿).
第一章导论1.狭义的土地：土地即地球的纯陆地部分。
不包括陆地的水面。
广义的土地：土地即陆地及其水面。
即地球表面除海洋之外的陆地及其江河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。
2.土地的自然特性（eg：选择---因地制宜反映的是土地自然特性中的质量差异性）①位置固定性 ---就地利用②面积有限性---节约、集约地利用③质量差异性 ---因地制宜④功能永久性---保护与循环利用3.土地的经济特性①供给的稀缺性土地资源的自然供给 Esp=0 土地资源的经济供给 0<Esp<1②利用方向变更的困难性③报酬递减的可能性④利用后果的社会性课堂练习（看一下）报酬递减的可能性→投资适度，改进技术提高效率供给稀缺性→土地投机，地价猛涨利用方式相对分散性→区位选择与综合效益利用方向变更的困难性→勘察、规划、效益评价利用后果的社会性→管理，监督和调控4.在工业、建筑业、交通运输业中，土地主要是作为地基、操作的场地与空间发挥作用. 土地的数量、质地和土地的位置，决定了工业、建筑业和交通运输业的发展水平.在采矿、水力发电、地热利用、航运等部门中，土地主要是作为资源和生产工具等发挥作用，因此，蕴藏资源的数量、丰度及其位置，对利用的效果具有决定性的影响。
5.新的土地现状分类标准，在一级分类中将全国土地利用现状分为三大类，即农用地、建设用地、未利用地。
6.土地经济学的研究领域包括土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。
土地经济学的研究对象可归结为土地利用中人与土地的关系（生产力）和土地利用中形成的人与人（生产关系）的关系问题。
7.威廉·配第第一次提出级差地租的概念，并对级差地租、土地价格等作了初步的阐述。
1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。
第二章土地利用概论1.土地利用的内涵：土地利用是技术问题经济问题动态的2.土地利用的基本内容（1）土地资源的调查、分类、统计（2）土地利用现状分析【 ---选择--土地利用程度分析[在农业领域，土地利用程度可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映。
《土地经济学》复习
房地产一级市场： 房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用 权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇 国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给 使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是 经过开发达到“七通一平”的熟地。 房地产一级市场是由国家垄断的市场。
一级市场
土地使用权出让市场
土地转让、新建商品房 租售市场
二级市场
三级市场
存量房地产交易市场
地价评估应用
1、 国有土地使用权出让价格评估 2、 房地产转让价格评估 3、 房屋租赁价格评估 4、 房地产抵押价值评估 5、 房地产保险估价 6、 房地产课税估价 7、 征地和房屋拆迁补偿估价 8、 房地产分割、合并估价 9、 房地产纠纷估价 10、企业各种经济行为涉及的房地产估价 11、房地产贷款项目评估
“节约集约用地”的内涵 节约集约用地”
节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 节约集约用地，就是如何更有效的利用土地，以最小的土地成本， 满足社会经济发展与环境建设的需要。 满足社会经济发展与环境建设的需要。 土地节约集约利用包括三层含义： 土地节约集约利用包括三层含义： 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地， 一是节约用地，就是各项建设都要节省用地，千方百计的不占或少 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、 占耕地。其主要是从保护土地资源的角度，通过一些政策、措施或技术 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 手段，减少社会经济发展对土地造成不可逆的消耗； 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度， 二是集约用地，就是每宗建设用地必须提高投入产出的强度，提高 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 土地利用集约化程度。其主要是针对人类主动的社会经济活动而言的。 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 通过增加生产要素的投入，提高土地利用率，优化土地利用结构等措施， 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 从而使土地利用效率达到一个合理水平的行为； 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏， 三是通过整合、置换和储备，合理安排土地投放的数量和节奏，改 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力， 善建设用地结构与布局，挖掘用地潜力，提高土地配置的合理程度和土 地利用效率。 地利用效率。
word版,《土地经济学》期末考试试题库含答案
《土地经济学》期末考试一试题库含答案一、名词解说：1、土地2、土地的自然供应3、土地的经济供应4、土地需求5、级差地租6、绝对地租7、地租8、地价9、土地利用10、土地集约利用11、土地的规模利用12、土地的利用规模13、土地利用计划14、土地计划利用15、可连续发展16、土地可连续利用17、土地人口承载力18、土地所有制20、产权22、土地使用权23、国有土地使用权的出让24、国有土地使用权的转让二、名词辨析1.级差地租和绝对地租2.土地酬劳和土地肥力3.土地市场运转模式和土地市场运转体制4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析题（判断正误并说明原由）1、土地的自然供应是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的《土地经而土地的经济供应则主假如针对土地详细的不一样用途而言的所以二者之间没有关系《土地经济学2、土地市场是依赖以土地的供求体制为中心的市场体制的作用来运转的土地价钱的形成是由土地的供应与需求来决定的3、土地规模经济的根源包含内部规模经济和外面规模经济外面规模经济是指整个行业或许整个地区的规模扩大和产量增添而使得个别生产经营单位成本增添利润减少4、土地利用规模即土地规模利用《指一个单位经营土地数目的大小《土地5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是经过合理布局以减少运输花费来获取最大利润6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给别人使用四、单项选择题1、以下说法中不属于土地的经济特征的是：（）A、功能的永远性B、供应的稀缺性C、利用方式的相对分别性D、利用结果的社会性2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（）A、土地贮备制度B、土地交易允许制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供应的基本因素的是：（）A、天气条件B、拥有可供人类利用的生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地的供求的变化主要受以下哪个因素的影响？（）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食据有量C、土地的利用率D、人均耕地据有量5、初次系统地论证了土地地点与地租的关系的科学家是：（）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价钱的特色的是：（）A、土地价钱主要由土地需求决定B、土地价钱不是土地的权益价钱C、土地价钱奉上升趋向D、土地价钱拥有激烈的地区性7、在我国能够抵押的房地产有：（）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获取的期房所有权8、评论土地利用的经济效益的各种方法中属于动向剖析方法的是：（）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资利润增添率法D、投财产品增添率法9、对于"土地酬劳递减规律"说法错误的选项是：（）A、该规律的本质应是"改动因素的酬劳变化规律"B、"土地酬劳递减规律"是针对人类生产的历史过程而言的C、"土地酬劳递减规律"属于生产力的范围与生产关系没关D、"土地酬劳递减规律"为人们找出资源的最正确组合和投入量供应了理论依照10、不属于农业土地适当经营规模的特色的是：（A、地区性B、独一性C、层次性D、适应性）五、多项选择题1、以下说法中属于土地自然特征的有：（）A、土地功能的永远性B、土地供应的稀缺性C、土地酬劳递减的可能性D、土地质量的差别性E、土地利用方向更改的困难性2、以下对于区位理论的各样说法中正确的有：（）A、从经济本质上看屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的中心思想是经过运输、劳动力以及集聚因素互相关系的剖析与计算找出工业产品生产成本最低的点作为工业公司的理想区位C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物件供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度阐述了城镇居民点的构造及其形成过程D、空间构造理论是波及到农业、工业、第三家产、城镇居民点区位的综合区位论E、区位理论是对于自然物质及人类活动的空间散布及其在空间中的互相关系的学说3、成立土地市场的必需条件有：（）A、市场经济环境B、土地产权清晰C、发达的土地金融市场D、必需的土地法规E、地区性的市场中介机构4、土地利用应依照的基根源则包含：（）A、先检查、评论、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适当的耕地面积相联合C、在农业优先的前提下兼备安排用地比率D、专业化利用与综合利用相联合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、以下对于土地酬劳变化阶段的定量剖析的说法中正确的有：（）A、当APP（均匀产量）达到最大值时TPP（总产量）也达到最大值B、当MPP（边沿产量）达到最大值时TPP也达到最大值C、MPP曲线与APP曲线老是订交于APP曲线的最高点D、EPP（生产弹性）表示酬劳的强弱及变化方向E、理性的生产者老是在生产的第二阶段进行投入6、土地价钱评估应依照的原则有：（）A、公正原则B、利润最大化原则C、替代原则D、预期利润原则E、供需原则7、国有公司改革中原划拨土地使用权可采纳的土地财产处理方式包含：（）A、出让 B、保存行政划拨 C、作价入股D、受权经营E、租借8、以下对于城市土地利用特征的各样说法正确的有：（）A、地点在城市土地利用中很重要B、土地利用门路的多样性C、面积对于城市土地利用拥有较小的限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、以下对于耕地总量动向均衡的各样说法中正确的有：（）A、所谓总量是指耕地数目的总和B、耕地总量动向均衡拥有长久性C、耕地总量动向均衡拥有地区性D、耕地总量动向均衡要考虑环境的适应性E、耕地总量动向均衡是指一准期间耕地的质量和数目的总和不变10、以下对于土地出让市场的各样说法正确的有：（）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外的全部公司、公司、其余组织和个人都能够获得国有土地使用权C、土地使用权出让的年限一般依据不一样行业和经营项目的本质需要确立如综适用地的最高年限为40年D、土地使用权出让能够采纳协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只好采纳招标和拍卖E、地下的各种自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系？2、简述土地经济供应的影响因素3、为何会存在土地市场失灵？4、土地市场的运转体制是什么？5、实现土地集约经营的门路6、如何实现城市土地的集约利用7、简述城集市聚经济及其表现8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义9、土地产权的权能构造是如何的？10、我国现行的城市土地使用制度包含哪些内容？七、阐述题1、为何要重申土地的计划利用？2、如何完美现行乡村土地产权制度？3、影响土地价钱的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价钱的？4、阐述级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、根源及原由5、请以你熟习的城市为例说说如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划？6、说说如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进行完美?《土地经济学》课程试题库参照答案一、名词解说1、土地：是由地球陆地部分必定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等因素构成的自然综合体即陆地及其自然隶属物现实的土地还综合了人类正反活动的成就是一个自然-经济综合体2、土地的自然供应：又称为土地的物理供应或本质供应是指地球供应人类可利用的土地的数目这个数目包含已利用的土地资源和将来可利用的土地资源3、土地的经济供应：土地的经济供应是指在土地自然供应的基础上投入劳动进行开发此后成为人类可直接用于生产、生活各样用途的土地的供应4、土地需求：人类为生计和发展利用土地进行各样生产和花费活动的需求5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获取的、并最后归土地所有者据有的超额利润其根源是产品个别生产价钱与社会生产价钱的差额6、绝对地租：不论租种什么样的土地都一定缴纳的地租其根源于产品的价值高于生产价钱的差额形成的超额利润7、地租：是指直接生产者在生产中所创建的节余生产物被土地所有者据有的部分8、地价：为购置土地而支付的用钱币表示的互换价值是土地将来地租的资本化9、土地利用：人类经过与土地联合获取物质产品和服务的经济活动过程这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的沟通、变换过程10、土地集约利用：在土地上合理增添物质与劳动投入以提升土地利润的经营方式11、土地的规模利用：指把集体所有的土地采纳田户经营、大户经营或集体经营的方式形成相对较大的土地经营规模降低经营成本提升经营效率12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小是反应土地生产因素利用集中程度的一个指标13、土地利用计划：对将来一准期间内土地资源的开发、利用、整顿、保护进行综合均衡做出兼备安排有广义和狭义之分土地利用计划是土地宏观管理的重要手段14、土地计划利用：采纳计划方法指导、调整将来一准期间内土地资源的利用活动其主要内容是经过拟订和执行土地利用计划实现土地利用的目标15、可连续发展：是成立在社会、经济、人口、资源、环境互相协调解共同发展的基础上的一种发展其主旨是既能相对知足今世人的需要又不可以对后辈人的发展造成危害16、土地可连续利用：既指知足今世人对土地利用的需求又不伤害后辈人利用土地资源知足其自己需求的能力同时也不伤害今世人及后辈人生计和发展所需要的其余利益17、土地人口承载力：一个国家或地区在必定的生产技术和投入水平下用于农业生产的所有土地的生产潜力及其所能奉养的人口数目18、土地所有制：是指人们在必定社会制度下拥有土地的经济形式即人们在必定社会制度下对土地的据有形式它是整个土地制度的中心19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定是土地制度的另一个重要构成部分20、产权：指存在于土地之中的排他性完好权益包含土地所有权、土地使用权、土地租借权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律表现形式是土地所有者所拥有的、遇到国家法律保护的排他性专有权益能够细分为据有权、使用权、利润权、处罚权等权能22、土地使用权：依法对必定土地进行利用、管理并获得利润的权益是土地使用制的法律表现形式23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为包含销售、互换和赠与二、名词辨析1、级差地租和绝对地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获取的、被最后土地所有者据有的超额利润绝对地租是不论租种什么样的土地都一定缴纳的地租级差地租根源是产品个别生产价钱与社会生产价钱的差额产生的原由是土地有限而产生的资本主义经营垄断绝对地租根源是产品的价值高于生产价钱的差额；形成原由是农业资本有机构成低于社会均匀资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断2.土地酬劳和土地肥力土地酬劳是指土地的产出与土地投入的对照关系也就是在必定技术条件和投入水平下必定面积土地上所获取的收入土地肥力是指土地生产某种产品的潜伏能力是土地的自然属性3.土地市场运转模式和土地市场运转体制土地市场运转模式是由土地制度所决定的一种土地市场构造在不一样模式下土地按不一样形式交易土地市场运转体制是指促进土地权属及其利润按必定轨道和方式进行流动的力量此中心是土地的供求体制和价钱决定体制土地市场的运转体制储藏在土地市场模式中并由其决定4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地地点（距市场远近）的差别带来的超额利润级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率的差别而产生的超额利润级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ二者本质一致都是由个别生产价钱与社会生产价钱之间的差额所产生的超额利润转变而成的级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础从历史上看级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ从一准期间的运动看级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发点三、辩析题（判断正误并说明原由）1、土地的自然供应是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的而土地的经济供应则主假如针对土地详细的不一样用途而言的所以二者之间没有关系错误二者是有关系的土地自然供应是土地经济供应的基础土地经济供应只好在自然供应的范围内改动2、土地市场是依赖以土地的供求体制为中心的市场体制的作用来运转的土地价钱的形成是由土地的供应与需求来决定的正确在某一土地市场当土地价钱连续上升土地供应量增添需求减少一部分土地卖不出去土地价钱就会降落；当土地价钱连续降落土地需求增添供应减少出现欠缺土地价钱就会上升3、土地规模经济的根源包含内部规模经济和外面规模经济外面规模经济是指整个行业或许整个地区的规模扩大和产量增添而使得个别生产经营单位成本增添利润减少错误外面规模经济是指整个行业或许整个地区的规模扩大和产量增添而使得个别生产经营单位获取的经济利润4、土地利用规模即土地规模利用指一个单位经营土地数目的大小错误土地利用规模和土地规模利用不是同样的观点前者指一个单位经营土地的数目的大小尔后者则主假如侧重对土地的使用即尽可能地使土地利用途于酬劳递加的阶段起码应当处于酬劳不变的阶段以获取最正确的土地规模效益5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是经过合理布局以减少运输花费来获取最大利润错误农业区位论的中心思想是经过合理布局提升区位地租和经营利润不一样的区位其土地利用种类和集约化程度也不一样运费是影响农业布局的重要因素却不是独一因素；工业区位论是经过对运费、劳动费、集聚因素的综合剖析来追求工业最优区位以减少产品生产成本来获取最大利润6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给别人使用错误国有土地使用权出让其实不等同于国有土地使用权转让前者指国家以土地所有者的身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为其出让的主体只好是国家；尔后者指土地使用者将土地使用权再转移的行为包含销售、互换与赠与其转让主体无穷制四、单项选择题1、以下说法中不属于土地的经济特征的是：（ A ）A、功能的永远性B、供应的稀缺性C、利用方式的相对分别性D、利用结果的社会性2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（ C ）A、土地贮备制度B、土地交易允许制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供应的基本因素的是：（ D ）A、天气条件B、拥有可供人类利用的生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地的供求的变化主要受以下哪个因素的影响？（B ）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食据有量C、土地的利用率D、人均耕地据有量5、初次系统地论证了土地地点与地租的关系的科学家是：A）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价钱的特色的是：（ B ）A、土地价钱主要由土地需求决定B、土地价钱不是土地的权益价钱C、土地价钱奉上升趋向D、土地价钱拥有激烈的地区性7、在我国能够抵押的房地产有：（ D ）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获取的期房所有权8、评论土地利用的经济效益的各种方法中属于动向剖析方法的是：（ A ）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资利润增添率法D、投财产品增添率法9、对于"土地酬劳递减规律说法错误的选项是：（B）"A、该规律的本质应是"改动因素的酬劳变化规律"B、"土地酬劳递减规律"是针对人类生产的历史过程而言的C、"土地酬劳递减规律"属于生产力的范围与生产关系没关D、"土地酬劳递减规律"为人们找出资源的最正确组合和投入量供应了理论依照10、不属于农业土地适当经营规模的特色的是：（B ）A、地区性B、独一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、以下说法中属于土地自然特征的有：（ABD）A、土地功能的永远性B、土地供应的稀缺性C、土地酬劳递减的可能性D、土地质量的差别性E、土地利用方向更改的困难性2、以下对于区位理论的各样说法中正确的有：（ABCDE）A、从经济本质上看屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的中心思想是经过运输、劳动力以及集聚因素互相关系的剖析与计算找出工业产品生产成本最低的点作为工业公司的理想区位C、克里斯塔勒的中心地理论是从中心居民点的物件供应、行政管理、交通运输等主要职能的角度阐述了城镇居民点的构造及其形成过程D、空间构造理论是波及到农业、工业、第三家产、城镇居民点区位的综合区位论E、区位理论是对于自然物质及人类活动的空间散布及其在空间中的互相关系的学说3、成立土地市场的必需条件有：（ABCDE）A、市场经济环境B、土地产权清晰C、发达的土地金融市场D、必需的土地法例E、地区性的市场中介机构4、土地利用应依照的基根源则包含：（ABCD）A、先检查、评论、规划后开发利用B、以集约利用为主与保证适当的耕地面积相联合C、在农业优先的前提下兼备安排用地比率D、专业化利用与综合利用相联合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、以下对于土地酬劳变化阶段的定量剖析的说法中正确的有：（CD）A、当APP（均匀产量）达到最大值时TPP（总产量）也达到最大值B、当MPP（边沿产量）达到最大值时TPP也达到最大值C、MPP曲线与APP曲线老是订交于APP曲线的最高点D、EPP（生产弹性）表示酬劳的强弱及变化方向E、理性的生产者老是在生产的第二阶段进行投入6、土地价钱评估应依照的原则有：（ACDE）A、公正原则B、利润最大化原则C、代替原则D、预期利润原则E、供需原则7、国有公司改革中原划拨土地使用权可采纳的土地财产处理方式包含：（ABCDE）A、出让B、保存行政划拨C、作价入股D、受权经营E、租借8、以下对于城市土地利用特征的各样说法正确的有：（ABD）A、地点在城市土地利用中很重要B、土地利用门路的多样性C、面积对于城市土地利用拥有较小的限制作用D、很难改变用途E、交通运输对土地利用不重要9、以下对于耕地总量动向均衡的各样说法中正确的有：（BCD）A、所谓总量是指耕地数目的总和B、耕地总量动向均衡拥有长久性C、耕地总量动向均衡拥有地区性D、耕地总量动向均衡要考虑环境的适应性E、耕地总量动向均衡是指一准期间耕地的质量和数目的总和不变10、以下对于土地出让市场的各样说法正确的有：（BDE ）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定B、我国境内外的全部公司、公司、其余组织和个人都能够获得国有土地使用权C、土地使用权出让的年限一般依据不一样行业和经营项目的本质需要确立如综适用地的最高年限为40年D、土地使用权出让能够采纳协议、招标、拍卖三种方式但经营性用地只好采纳招标和拍卖E、地下的各种自然资源、矿藏以及埋藏物等不在土地使用权有偿出让之列六、简述题1、如何理解人口与土地需求的关系？人类要生计和发展就需要土地作为生计场所需要土地供应粮食、衣料等人类对土地的需求不外两大类农业用地需乞降非农业用地需求人口增添自然就要求增添食品从而要求增添农业用地；建房、修路及各样设备用地也会大批增添总之人类对土地的需求是不停增添的而土地总量却在向来在减少所以我们要提升土地利用率2、简述土地经济供应的影响因素。
土地经济学复习资料
名词解释1．土地计划利用:按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划的规定的用途和条件对土地加以利用。
2．土地利用规模:是指经济活动中相对独立的经营实体（如企业、城市等）所占用土地面积的大小，是反应土地生产要素集中程度的一个指标。
3．土地人口承载力:也叫土地资源的人口承载潜力，是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
4．土地使用权转让: 土地使用者将土地再转移的行为，包括出售、交换与赠与。
5．土地税收:国家以土地为征税对象，凭借其政治权利，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿、强制、固定地取得部分土地收益的一种税收。
6．土地可持续利用:当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害，换句话说，就是土地利用既要满足当代人的需要，又有利于人类今后的长远发展。
7．土地利用结构:在一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型和土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
8．土地的经济供给:在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。
9．土地使用权出租:土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。
10．土地价格评估:专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。
11．土地集约利用:在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
12. 农业经营规模:泛指农业经营单位的规模量（包括规模总量及单一生产要素的规模量），是一切农业经营部门、一切农业经营组织形式、一切农业经营单位经营活动规模的数量反映，是普遍的数量表现。
13．土地使用权出让:国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
14．土地利用总体规划:是对辖区内土地利用结构和布局做出的长期全面安排，重点在土地利用的空间布局。
土地经济学期末考试重点整理终极版
土地经济学（第三版）期末考试重点整理第一章绪论一、土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素.作为人类生产、生活和生存发展的物质基础和来源。
二、土地资产：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权力三、土地的特性A 土地的自然特性1)土地的原始性2)土地面积自然总量的绝对有限性3)土地位置的固定性，不可搬动性4)土地质量的差异性5)土地的耐用性和生产潜力的无限性6)土地利用的生态整体性、多异性、多样性、B土地的经济特性①土地经济供给的稀缺性②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性③农业用地和城乡建设用的均有一定的合理利用的集约度此外，还存在有土地利用的适度规模性和集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性四、土地的功能A 承载功能为人类提供一切生活和生产活动的基地、场地、空间、道路和立足地，而成为生存和生产活动的基地在发生作用。
B生育或生产功能土地作为基本生态环境要素、基本资源和生产资料，为人类社会和生命系统提供产品所具有的生育和生产功能，包括为人类和一切生物提供各种必须的生物产品、营养品和矿产品、原材料和动力资源。
C可耕功能D资源功能土地中蕴藏着丰富的资源E土地的其他功能①土地的生态功能②土地用途与功能的社会化和多元化③土地的资产积蓄和增值功能④土地的景观功能第二章人地关系理论一、土地人口承载力1、概念：在未来不同时间尺度上，已预期的技术经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。
2、影响土地人口承载力的因素土地生产潜力（是指一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔各类产品的最大的能力）人口需求水平3、人口承载力的测算A区域人口承载比SR=P’/PSR---------区域土地人口承载比P’---------预测人口P----------土地人口承载力一般情况下，SR<1表示该地区人口承载量合理SR=1表示满载；SR>1表示土地超载二、影响土地经济供给的影响因素1、各类土地的自然供给2、利用土地的知识和技能3、社会经济法战需要4、产品价格5、交通运输视野的发展状况6、土地开发利用计划7、土地共计者的行为8、制度因素三、增加土地经济供给的措施1、增加土地利用面积。
土地经济学复习资料
土地经济学复习资料一．重点：1.土地的概念:是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体,是一个由各项自然因素并综合了人类劳动的自然—经济综合体.2.土地的自然和经济属性:自然：位置的固定性面积的有限性质量的差异性功能的永久性。
经济：①土地供给的稀缺性②土地利用方式的相对分散性③土地利用方向变更的困难性3.④土地报酬递减的可能性⑤土地利用后果的社会性4.土地经济学的研究对象:①土地资源利用：土地资源在各经济部门中分配和使用。
研究人与土地之间的关系问题。
②土地财产制度：制度的制定是土地利用的重要内容，研究人与人之间的经济关系问题③土地资产流转：土地权属转移和收益分配中的土地关系问题5.土地市场的特点:地域性竞争不充分性供给滞后供给弹性较小低效率性政府管制较严6.土地市场的运行模式和运行机制：（1）西方经济发达国家的土地市场两种模式：以土地私有制为基础的完全市场模式以土地国家所有制为基础的市场竞争模式（2）机制：土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心土地的供给机制土地的需求机制供求决定价格,价格也会影响供求.7、中国城市土地市场有：消费品市场劳动力市场生产资料市场技术市场资本市场房地产市场8.土地的经济供给影响因素：各类土地的自然供给利用土地的知识和技能社会需求产品价格土地利用计划土地供给者的行为9.土地的需求及其供需平衡关系：农用地需求非农用地需求经济发展对土地需求的影响10.增加土地经济供给的措施：扩大土地利用面积提高集约经营水平建立合理的土地制度调节消费结构利用新技术保护土地资源二．思考题：1.土地功能：生产（养育）功能承载功能资源功能生态功能资产功能2.土地经济学的形成与发展特点1、国度和地域的差异性（因为土地经济学是一门实用学科，要求学科研究必须与该国的经济发展实际密切结合）2、发展阶段的差异性（土地经济学研究要服务于社会实践，随着各国社会经济的发展，研究的领域和研究的重点也在不断发展与变化）3、研究日益深化和细化城市土地经济学、农村土地经济学、土地资源经济学、土地市场学、土地资产估价学、土地金融学3.土地与国土、土壤有何区别：国土是一个主权国家的全部疆域，即其所管辖的领土、领海和领空的总和，包括这一区域范围内的全部资源条件。
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第一章导论土地:由地球陆地一定高度和深度范围内土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能第二章土地资源利用概论土地利用:人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。
试述土地利用现状分析的主要内容及其意义（1）土地利用程度分析。
土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。
在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。
（2）土地利用结构分析。
土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。
（3）土地利用效益分析。
土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。
它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。
土地利用规划：指对土地的潜力，其它自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。
土地开发指对未利用或利用效率低下土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程我国土地利用方面存在的问题（1）土地粗放经营与过度利用并存。
（2）土地供不应求与土地浪费兼有。
（3）土地利用率和利用效益还有待提高。
土地利用的目标：（1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。
（2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。
土地利用的基本原则（1）农业优先，统筹安排用地结构（2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合（3）专业化利用与综合利用相结合（4）经济效益与生态效益及社会效益相统一（5）开发利用与合理保护相结合贴现系数：表现的是从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于n年前的多少。
复利系数：与贴现系数相反，即现在的一单位货币量在n年后变为现在的多少倍;或者n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。
第三章土地集约利用土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。
土地利用集约度：指在生产过程中单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
在其它条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高，反之，就越低。
相对而言，单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地集约利用形式称为资本集约型；反之，单位土地面积上投入的劳动较多时称为劳动集约型。
论述土地报酬递减规律的涵义并结合土地投入产出阶段图分析土地报酬递减规律①涵义：在技术条件和其他要素不变的前提下，对相同面积的土地，不断追加某种要素的投入，所带来的报酬的增量迟早会下降②实质：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率③形态：实物形态、价值形态、价格形态根据土地报酬递减规律，怎样确定合理的农业用地和非农用地的土地利用集约度：确定合理的农业土地利用集约度（1）要看当时社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入的能力（2）还要看土地本身的肥力包括土壤化学结构、有机质含量、土地位置、交通条件等，这两个方面是互相制约的（3）具体确定集约经营的适合度，还要看具体的经营目标。
如果经营目标仅是获取最大利润，就以“边际成本=边际收入”或“边际收入=其价格反比”来确定最佳投入点；如果经营目标是获得最多的物质产品，并且又有充足的、廉价的投入，则应以“边际报酬等于零”这一点为投入的最佳点。
确定非农用地的土地利用集约度要从反映城镇土地利用集约度的三个指标入手，这三个指针分别是人口密度、投资强度、容积率。
此外，城市土地利用还应向地下发展，实行立体利用。
第四章土地分区利用①农业区位论的创始人是杜能《孤立国》②工业区位论：韦伯③城市区位论：克里斯塔勒④市场区位论：廖什从经济实质上看，杜能圈的理论基础：农业区位的级差地租简述韦伯工业理论及对工业选址的指导意义韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。
工业区位的选择涉及两个因素：运费和劳动成本。
（1）运费产生差异的原因除了运输距离外就是原材料的性质了，而原材料的性质往往对工业区位的选择有决定性的意义。
原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量，对原材料系数<1的工业，厂址应选在产品的中心消费区。
对原材料系数>1的工业，厂址应选在地方性原材料产区。
对原材料系数=1的工业，厂址可选在原材料产地与产品消费区之间的任何一点。
（2）劳动系数=劳动成本/地域重量。
凡是劳动成本高，而地域重量小，就是劳动系数大的工业，其厂址的选择应离开运输成本最低点，偏向于劳动成本较低点，使劳动成本减少的数量超过运输成本增加的数量，最终使产品成本下降。
在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点是什么1）商业用地的区位特点：商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。
2）工业用地：不断向市区边缘迁移、自动集结成团的倾向、寻求交通方便的低平地带。
3）居住用地：在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区简述土地资源合理配置的基本原则：（1）地域分异性原则（2）区位利用原则（3）生态系统平衡原则（4）系统综合原则城市土地利用的特性和意义是什么（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性。
（2）利用途径的多样性。
（3）面积对城市土地利用具有较小的限制作用。
（4）交通运输的重要性更为显著。
（5）改变土地用途，要付出巨大代价。
简述五种城市内部功能区布局设想83①圈层布局设想②三维布局设想③扇形布局设想④多核心布局设想⑤多中心布局设第五章土地规模利用规模报酬：由纯粹规模变动而引起的企业经济效益的变化。
土地规模的扩大与规模报酬之间的三种变化关系（1）当土地规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。
（2）当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。
（3）当土地规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。
土地规模经济：在尽可能使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该是出于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段的情况下，土地规模扩大所能获得的经济效益。
土地规模经济的来源：规模经济来源于企业内部和外部两个方面，分别称为内部规模经济和外部规模经济。
内部规模经济是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
外部规模经济是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。
集聚经济：将生产经营活动集中在某一地点所得到的空间意义上的规模经济产生集聚经济的原因：①规模扩大中大数规则的作用②劳动力供给的互补性和生产的互补性③企业间交通、通讯费用的节约④消费的多样性⑤公共产品的存在扩大农业土地经营规模的经济机制和条件（1）扩大农业土地经营规模的经济动因①随着工业化的发展，小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高农业劳动生产率而扩大土地经营规模。
②随着工业化的发展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争变得越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济而扩大土地经营规模。
③随着工业化的进展，农业剩余劳动力转移到非农产品，劳动力工资开始上涨，劳动相对于资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械化，获得生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模。
（2）扩大农业土地规模经营的条件①非农业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。
这样，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。
②农机化水平的提高。
③农业社会化服务的加强。
④农业经营者的素质提高。
我国实现农业土地适度规模经营的途径是什么？扩大农业土地经营规模，重点是在完善土地集体所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用权流转制度，通过农户之间的土地转包，实现土地使用权的转移和集中。
城市土地规模越大效益就越大吗？如何看待。
①从人均用地面积来看，城市规模的扩大同样存在明显的规模效益。
这是因为，城市规模的扩大，人口的集中造成对土地需求的增加，使城市土地的价格上升。
在市场机制的作用下，企业会做出尽可能节约土地的经营决策。
②从有效利用土地的角度看，中国的城市化应该是集约型而非扩散型城市化。
第六章土地计划利用土地计划利用：是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。
广义上包括土地利用总体规划和土地利用的中期和年度计划。
土地计划利用的必要性（一）土地的特性要求实行土地计划利用1、土地面积的有限性和土地经济供给的稀缺性2、各类土地利用之间联系密切（二）社会经济的协调发展要求实行土地计划利用1、社会经济的发展既要因地制宜，充分发挥地方优势，又要全国一盘棋，统筹安排，以避免重复建设和不合理竞争2、正确处理土地资源供给和需求之间的关系3、减少或避免因土地用途改变造成的损失（三）国家法律规定必须实行土地计划利用。
中国土地利用计划的基本体系是：中国土地利用计划体系的特点：①土地利用计划是国民经济与社会发展计划的有机组成部分。
②土地利用计划是由长期、中期、年度计划构成的完整体系。
③土地利用计划实行分级管理。
④是指令性指标与指导性指标相结合的计划体系。
中国土地利用计划的编制程序（一）土地利用总体规划的编制：由国务院提出土地利用总体规划编制或修编的任务和规划期限。
地方各级人民政府开展土地利用总体规划编制或修编的前期工作并对目前正在实施的土地利用总体规划进行评价。
国务院土地行政主管部门根据国民经济和社会发展的要求，以及各级上报的规划建议，经过测算和综合平衡，提出全国土地利用总体布局、结构设想及主要控制指针，分解下达到各级地方政府，指导地方各级土地利用总体规划的编制。
各级地方政府编制土地利用总体规划草案，在广泛征求意见的基础上修改完善，报有批准权的上级政府批准实施。