文化创意项目建筑设计说明

恒天西塘祥符荡文化艺术创意项目

设计总说明

一、设计构思

1.总体构思－SHARE的理念

本项目总体规划和建筑设计的设计理念，突出总体规划的合理性和可持续性，建筑设计的先进性和人性化，尊重西塘历史和自然环境，共同分享历史文化自然遗传，刻画面向未来的新时代文化产业－国际当代人文艺术村，江南新创美学体验园。

SHARE包含了S－空间（SPACE）;H-历史（HISTORY）；A－建筑（ARCHITECTURE）；R-人居（RESIDENCE）和E－环境（ENVIROMENT）。手法遵循以下三个基本设计理念：

－西塘古镇文化精髓的延长

尊重历史，强调文脉，借助独特的文化解读视野和结构编织高度，融汇了古镇风情，时尚文化和青少年娱乐、体验式文化休闲，发扬古镇文化精神、依托沪杭区域，面向地狱文化未来，体现了

一个城市品牌的延续和希望。 园区规划环抱水面，一环三周，通过尺度刻画古镇传统街巷空间的独特文化氛围，通过标志性设施迎接文化遗产繁荣的到来。

－文化娱乐度假价值的整合

以匠之道－文化探险参与、士之道－文化创新度假和丁之道－文化感知体验的要素，提供一流的度假管理，形成亲切的竞争力和号召力。以现代古镇文化探险为核心，带动文化产业、教育、时尚、度假、培训等多个板块。提供充足空间，促进人与自然、文化内涵的交流，其无缝连接象征彼此的融合和互动、充足的交流空间和平台。

-- 面向未来文化展现的舞台

娱乐、文化、媒体、教育与度假形态渗透文化产业项目，形成多层面的构成模式。整体规划将开放空间和体验平台，以及不同设施之间的视线关系，五大主题空间和梦之环、梦之岛的时空隧道作为园区主线。将文化体验与度假的用户终端价值、社会文化发展的历史意义和文化传达形成可视、

可感、可体验的动感平台。

总平面图

2.项目概况

西塘祥符荡文化产业园项目位于长三角嘉善市西塘镇，距上海1.5小时车程，距嘉善西塘古镇仅3公里，且有观光水路与古镇相通，地理位置优越。西侧距离用地1.5km为年接待游客量达到600万人次的西塘古镇。将这些庞大的游客资源吸引至本项目需打造出与西塘古镇不同的主题和魅力。用地南侧和北侧均为水面，环境优美。用地现状场地原为水塘，后被改建为高尔夫球场；现状植被覆盖率较高，内部水系较多，环境清幽。

用地竖向关系相对复杂，根据甲方提供的资料，用地南侧水面标高为0.8米，场地内现状标高－1.0米低于周边水位标高。周边道路现状标高2.9米。

基地南侧处于湖滨路，祥符荡水域（设通往西塘游艇码头及水上运动中心），北侧处于规划开元路，鲇鱼口水域； 东西侧现状为农田。根据上位规划，日后周边开发将围绕本项目进行文化主题开发，打造呼应西塘的文化产业园区，与古镇形成互动格局。

本项目总用地面积609183平方米，其中可规划用地面积496075平方米，代征道路绿化113108平方米。

用地现状图

项目用地围绕湿地包括7块规划用地，24－30块地块。其中24号地块和25号地块是住宅用地，其余地块是商业用地，以及146041平方米广场用地

用地分析图

3.设计内容以及分区

文化产业园总体洄游流线分为三个不同部分，匠之道－文化探险参与、士之道－文化创新度假和丁之道－文化感知体验。通过织梦体验的洄游流线将不同区域编织在一起，形成独特氛围的西塘文化体验园区。园区分为收费区和免费区，以及居住区。不同区域的范围相对独立。

24地块

24地块属于住宅用地，南侧邻接26号用地，西侧邻接25号用地，包括低层住宅和中高层板式住宅，两个区域相对独立，分别设置独立出入口。用地入口设置在北侧和东侧。

地块南侧布置3层高的低层住宅，减少日照影响，减轻对湿地、以及26地块的压迫感。低层住宅各栋地下空间分别布置专用停车场。地块北侧布置9层高的中高层住宅。中高层住宅的地下一层集中布置停车场和自行车场。

主要车辆通过地下空间进入各户住宅。地块东侧分别设置低层住宅和中高层住宅2

个出入口，

约64.37公顷

车流动线明确，合理有效、相互贯通。

25地块

25地块属于住宅用地，西侧邻接30号用地，东侧邻接24号用地，包括低层住宅和中高层板式住宅，两个区域相对独立，分别设置独立出入口。用地入口设置在北侧。

地块南侧布置3层高的低层住宅，减少日照影响，减轻对湿地的压迫感。低层住宅各栋地下空间分别布置专用停车场。地块北侧布置9层高的中高层住宅。中高层住宅的地下一层集中布置停车场。

主要车辆通过地下空间进入各户住宅。地块北侧设置两个双向汽车坡道，车流动线明确，合理有效、相互贯通。

天际线上注意和两侧地块的统一和连续。

26地块

26地块属于商业用地，包括入口设施、商业设施和书院。园区入口设置在26地块南侧，包括售票设施、接待设施、旅游展示设施、商业设施、餐饮设施、民宿入住手续办理设施。用地西侧设立公共停车场，可以停靠大型车辆。

用地面向南侧设立开放广场，面对祥符荡水面水上巴士等，形成开放空间，易于人流疏散。

建筑形式遵从西塘古镇元素，又具有开展的气势，具有标志性。面向内部湿地形成入口格局，为往来人员提供舒适的空间。

入口建筑分为地上两层，地下空间设立公共停车场、专用停车场和管理用房。西塘祥符荡商业主题区域空间围绕匠之道展开。建筑分为两层，采用内街和外街的方式。

27地块

27地块属于商业用地，包括国际顶级酒店设施、文化设施、户外娱乐设施和会议设施等。用地东邻26地块，西邻29号地块，东北面对湖中岛28地块。

酒店位于27地块南侧，用地相对独立，靠近入口，包括酒店客房、娱乐设施、会议设施、接待设施、旅游展示设施、商业设施、餐饮设施等，是园区重要建筑。设置独立地下停车场。酒店服务入口设置在用地北侧。

用地西侧设立相对独立出入口，作为连接东侧和园区的主要流线，便于人流进入。

建筑形式遵从西塘古镇元素，又具有开展的气势，具有标志性。

会议中心和文化设施设置在酒店北侧，设置独立出入口。

28地块

28地块属于商业用地，用地位于湖中岛，相对独立，通过西侧桥和27地块连接。位于园区中央，是水面最丰富的区域。其中布置体验公园以及配套设施。

29地块

29地块属于商业用地。建筑形式遵从西塘古镇元素，又具有开展的韵律，具有特色。体现亲水空间特色。

30地块

30地块属于商业用地，包括度假型酒店、艺术工坊和大师工作室等。用地东邻25地块，西邻29地块，南侧面对28地块。

度假型酒店在30地块北侧，用地相对独立，靠近北侧入口，设置独立地下停车场。建筑高度不高于30米。酒店东侧布置大师工作室，南侧布置2层的艺术工坊。建筑形式遵从西塘古镇元素，又具有开展的气势，具有标志性。大师工作室、艺术工坊、西塘艺术之舟工作室均为商业用途建筑。

用地入口设置在北侧，共设置两处入口，其中一个出入口与25号地块共用，减少对城市道路的影响。停车场设置在地下，同时设置电动车充电桩。

恒天西塘祥符荡文化艺术创意项目（29#地块）

方案设计说明

第一章 概况及规划理念说明

一、项目概况

1.区位背景

本项目位于长三角嘉善市西塘镇，距上海1.5小时车程，距嘉善西塘古筝仅3公里，且有观光水路与古镇相通，地理位置优越，西侧距离用地1.5KM为年接待游客量达到600万人次的西塘古镇。

2.基地现状

基地竖向关系相对复杂，根据规划道路标高及现状条件来看，用地东侧临河道标高为-2.5M，西侧规划道路平均为3.1M，平均高差在5.4M左右。

基地东侧临水，环境优美，且景观视野极佳。

3.用地性质

地块用地性质为商业通的（B1），用地面积：58866.1 m2（88.29915亩）[其中公共通道675.2m2（1.0128亩），容积率不超过1.2，建筑密度不大于45%，绿化率不小于15%，建筑高度不大于24M。

二、设计依据

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

《车库建筑设计规范》JGJ100-2015

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《嘉善县城乡规划管理技术规定》善政发［2015］143 号文

《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

《无障碍设计规范》GB 50763-2012

其它有关的国家及地方规范。

三、设计理念

1.设计愿景

塑造一个对西塘传统文化有传承的、一个即符合现代商业逻辑将人流引入并有文化创意类工作室的综合文化艺术基地。

2．设计目标

项目地块所处的位置周边环境和区位优势明显，是即具有一定传统文化底蕴，又有优秀的自然风景资源。本项包含2F-4F的低层商业、4F的酒店。以此来打造一个项目丰富的艺术创意业态，并传承西塘本地文化的建筑内核，成为西塘有一个旅游休闲目的地。

第二章 总体规划设计

一、 规划设计理念

1.传承本地历史文化

我们传承西塘的建筑的传统特色，错落随机的屋顶、白墙黑瓦的现代手法演绎以及空间上的围合，包括自然生长的肌理，都是的西塘的江南文化得到完美传承。

2.符合现代商业逻辑

我们打造一条“疏而不漏”的内街，使得人既能安心在商业街内游荡，又能有空间上旁支的流线拓展，但是通过街道的主次对比将人流的心理流线留在主街上。

3.引入基地自然景观

利用东侧的河水景观，利用一系列通往河边的支弄将河水景观引入，能够给商业提供更好的景观视野。

4.整体性与丰富性

我们打造了类似于随机及自然生长的肌理来保证项目的丰富性，但是又将建筑形式统一在一种接近的语言及材料内，使得整体建筑有一定的整体性，整体性与丰富性的结合才符合人的审美逻辑。

二、 总图设计方案要点

1.总图设计依据

A．建筑退界：红线退界5M。

B．建筑间距：多层建筑间距为6M，当建筑之间为防火墙时间距可以不限。

2．整体布局理念

本项目规划理念以商业街及组团型支弄为主，传承西塘水街的肌理及动线模式。

3．道路交通系统

地块内的道路以步行为主，消防车道横贯南北。

4．竖向设计

地块整体标高为3.153M左右，沿河部分为-2.247M左右。

三、 建筑设计

1.建筑风格

A、传承西塘本地建筑特色，白墙黑瓦为主基调，辅以廊棚来丰富空间形态。

B、本项目多采用涂料、砖贴面，以及金属，使得传统建筑风格得到现代化的提炼。

2.建筑细部

细部提炼西塘传统的柱子、檐口及屋顶。

3.无障碍设计

A．无障碍卫生间

公共卫生间考虑无障碍设计。

B．道路、公共绿地设置无障碍设施，并与城市道路无障碍设施相连接，具体做法详景观设计。

4.人流分析

恒西路西北侧6#与7#楼之间及恒西路1#楼西南侧作为主要人行出入口。人行主要沿着主商街进行活动，通过支弄的通到西侧恒西路及东侧水岸。

5.车流分析

由于地面为主要商街，保证地面为步行街，但在紧急情况下步行街可通行消防车。

6．功能分析

2-2#楼为酒店功能，其余楼栋皆为商铺。 四、规划经济技术指标

第三章 结构设计说明

1、工程概况

本次设计项目为29#地块，包括酒店、商业等，为低、多层公共建筑。

本工程设计使用年限为50年，场地类别 IV类。

2、设计依据及设计要求

2.1 本工程设计遵循的标准、规范、规定及规程

1. 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；

2. 工程结构可靠性设计统一标准 GB50153-2008；

2. 建筑结构荷载规范 GB50009-2012；

3. 混凝土结构设计规范 GB50010-2010（2015年版）；

4. 砌体结构设计规范 GB50003-2011；

5. 建筑抗震设计规范 GB50011-2010（2016年版）；

6. 建筑桩基设计规范JGJ 94-2008；

7. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011；

8. 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；

9. 建筑设计防火规范 GB50016-2014；

10.钢结构设计规范 GB50017-2003

11.冷弯薄壁型钢结构技术规范 GB50018-2002

12.钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001

13.钢结构高强螺栓连结的设计施工及验收规程 JCJ82-91

14.钢结构焊接规范 GB50661-2011

15.其他国家、地方现行的有关结构设计的规范、规程和规定。

3、自然条件

3.1. 风雪荷载

3.2 场地类别根据《恒天西塘祥符荡文化艺术创意项目30#地块

岩土工程勘察报告书》按 IV 类考虑；

3.3 本工程所在地区抗震设防烈度7度，重力加速度为0.10g。

3.4 本工程建筑地基基础设计等级： 乙级。

4、建筑分类等级

4.1 建筑结构安全等级：二级；结构重要性系数γ

=1.0；

4.2 建筑抗震设防类别：标准设防类(丙类)。

4.3 钢筋混凝土结构抗震等级：

本工程均采用框架结构，1#楼酒店抗震等级采用二级，其他单体框架抗震等级采用三级。

4.4 建筑防火分类等级：二类；建筑耐火等级：二级；

5、主要建筑材料材质和强度等级

5.1 构件混凝土强度等级：C30。

5.2 混凝土耐久性分类

处于二b类环境部分：土壤直接接触的构件、水池等；其余部分处于一类环境。

5.3 钢材：钢筋： HRB400钢筋（抗震等级为一、二、三级框架和斜撑构件（含楼段）纵向钢筋必须采用带“E”的抗震钢筋）

型钢、钢板等：Q235B钢，Q345B钢。

5.4 砌体：

(1)室外地坪以下墙体采用Mu10.0水泥实心砖，M7.5水泥砂浆;

(2)室外地坪以上墙体(除卫生间)采用A5.0加气混凝土砌块，M7.5专用砂浆；容重不大于8KN/M3。卫生间采用MU10页岩烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆；容重不大于12KN/M3。

6、荷载

6.1 屋面及楼面均布活荷载标准值

7、结构选型

7.1 结构体系

本工程各单体结构型式均采用现浇钢筋混凝土框架结构；各单体与连廊之间设置伸缩缝，缝宽满足抗震缝要求。

7.2 结构分析

本工程北京盈建科软件股份有限公司YJK-A(1.8.2.0)版进行上部结构分析和基础计算。

7.3 基础选型

基础设计等级乙级，桩基础设计等级乙级；本工程选用先张法预应力管桩。

第四章 给排水设计说明

一．设计依据

1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009

年版)

2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

3、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

4、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）

5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014） 7、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

8、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

9、《室外排水设计规范》（GB50014-2006(2016年版)）

10、《民用建筑节水设计标准》（GB50555－2010）

11、《城镇给水排水技术规范》（GB50788—2012）

12、给水排水标准图集

13、浙江省有关标准、规范

14、民用建筑雨水控制与利用设计导则

15、建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。

二．设计范围

1、建筑用地红线内各单体建筑的室内给排水及消防设计。

2、建筑用地红线内室外给排水系统及消防系统设计。

三．生活给水系统

1、给水水源

区块内所有的生活、消防用水均以城市自来水管作为水源，分别自地块周围接入两根市政DN200的给水总管，并于区块内形成供水环管。市政供水压力按0.28MPa计。

2、用水量计算

本次设计范围为29#地块，其主要生活用水量如下：

（1）生活用水量：

注：故本工程给水设计最高日用水量为612.2m3/d。 （2）、消防用水量：详见消防设计专篇。 3、给水方式

（1）生活给水系统：本地块建筑最高为4F。1~4层用水为直供。各层入户支管水压超过0.35Mpa 的分别设置支管减压阀减压后供水,各用水点处供水压力不大于0.20Mpa。各建筑内每个楼均设水表单独计量，各水表埋地设置。生活给水管网布置见室外给水总平面图。

（2）消防给水系统：见消防设计专篇。 （3）自动喷水灭火系统：见消防设计专篇。 四．热水系统

有热水需求的建筑按嘉善县有关规定做空气源热泵热水系统。 生活用水热水量

五．排水系统

1、排水量按日用水量100%计，最高日排水量：612.2m3/d。

2、各建筑内排水系统均设计为污、废水合流。室外雨、污分流。

3、建筑内的粪便污水经室外化粪池、厨房废水经过隔油池处理后排入市政排水管网。

4、地下室排水经潜水泵提升后排入室外污水管网。

5、空调冷凝水采用有组织排水，经收集后排入雨水系统。

6、各建筑的屋面、地面雨水均为有组织排放。雨量计算采用嘉善暴雨强度公式，查民用建筑雨水控制与利用设计导则，嘉善暴雨强度公式为：

877

.0)102.28+(lg 378.29+663.34=

t P

i

建筑屋面雨水经87型雨水斗收集后排入落水管，雨水斗根据雨水量和雨水斗泄流量及屋面形式设置。

雨水经小区室外雨水干管汇总后，最终排放入市政雨水管网或湖泊。 7、雨污水管道布置见室外排水总平面图。 六．管材及接口 1、生活给水管：

室外埋地给水管DN≥100采用球墨铸铁管及管件,橡胶圈密封连接；DN＜100采用钢塑复合管。

室内立管采用钢塑复合管，小于等于65mm丝接，大于65mm卡箍连接；室内给水支管采用PP-R管，热熔连接；热水立管采用钢塑复合管，丝接或卡箍连接，室内支管采用热水用PP-R管，热熔连接。

2、排水、雨水管：

室外采用PVC-U双壁波纹管，橡胶圈密封连接。

室内生活排水管及空调冷凝水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。

雨水落水管采用PVC-U排水塑料管，粘接。

室内有压排水管采用镀锌钢管，丝扣连接。

3、阀门：

给水管DN<50mm的采用铜制截止阀，100>DN>50的采用铜制闸阀，DN>=100的采用铸铁闸阀。有压排水管采用铁壳铜芯闸阀。

4、管道保温：

室外明露的给水管，采用30mm厚橡塑棉保温，外包铝泊层保护。

第五章 电气设计说明

强电设计

一、工程概况

详见建筑专业说明

二、设计依据

1 《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

2 《供配电系统设计规范》GB50052-2009

3 《低压配电设计规范》GB50054-2011

4 《建筑照明设计标准》GB50034-2013

5 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

6 《智能建筑设计标准》GB50314-2015

7 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

8 《建筑设计防火规范》GB50016－2014

9 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

10 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-2014

11 《商业建筑设计规范》JGJ 48-2014

12 《绿色建筑评价标准》GB 50378-2014

13 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

14 《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014

15 建筑工种提供的平面及相关工种提供的用电资料。

16 业主提出的设计任务书及审批要求；

三、设计范围及内容

1. 10/0.4/0.23 KV 电业变电所设计，建筑红线外线路工程及红线内开关站、变配电房（10KV/0.4KV）由当地供电部门负责设计施工到位。

2. 照明配电系统

3. 动力配电系统

4. 防雷及接地系统

5. 火灾自动报警系统

四、负荷等级与供电电源

1. 负荷等级

本工程含Ⅰ类汽车库，消防设备(含消防控制中心内的消防报警及联动控制设备、消防水泵、排烟风机、加压送风机等)、应急照明及疏散照明等为一级负荷；

非消防负荷包括：

（1）一级负荷：Ⅰ类汽车库的排污泵。

（2）二级负荷：宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的用电，厨房、排污泵、生活水泵、主要客体用电，计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电，及汽车库照明；各层疏散楼梯，通道等公共照明；应急照明、消防泵及消防电梯等消防用电负荷。

（3）三级负荷：酒店除一二级负荷之外的用电负荷。

一级负荷要求双重电源供电，应急照明、消防设备末端自投，酒店酒店的经营及设备管理用计算机系统供电采用不间断电源。

（4）负荷统计表

2. 电源

本工程设置开闭所一座，该开闭所分别从地区不同35KV及以上变电站引入二路独立10kV高压供电电源。一路主用，一路备用，备用高压电源能满足一二级负荷及消防负荷使用。

3．变、配电站：

1）本工程地下室设置一座开闭所，变压器总容量9800kVA，其中常用安装容量8200kVA，其中冷备用1600kVA。

2）本工程设3座专用变配电所，1#专用变配电所选用3*1600kVA干式变压器，2台为常用，1台冷备用；2#专用变配电所选用2*1250kVA干式变压器，2台，均为常用变压器；3#专用变配电所选用2*1250kVA干式变压器，均为常用变压器。变配电所位于地下室，均应做好排水，防潮，防渗水等措施。

4． 高压继电保护装置的设置(此部分属电力设计院内容)：

高压继电保护装置的设置：进线采用过流、速断、零序保护，联络采用过流、速断保护，出线采用过流、速断、零序保护，变压器设置高温报警、超高温跳闸保护。

5. 低压配电系统

1) 本工程低压配电系统采用树干式及放射式供电形式。

2) 本工程地下车库各防火分区、商业区域均设置低压配电间，由就近电业 变电所、配电间分别引入多路 220/380V 低压电源。公灯照明，电梯等计量表设 于配电间内配电柜上。

3）消防用电设备应采用专用的供电回路，当建筑内的生产、生活用电被切 断时，应仍能保证消防用电。备用消防电源的供电时间和容量，应满足该建筑 火灾延续时间内各消防用电设备的要求。

4) 消防控制室、消防水泵房、防烟和排烟风机房的消防用电设备等的供电， 应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置。

6. 计量

用户变电所设置计量电柜，高供高量，低压动照划度计费；低压供电单体 建筑物、地下车库用电计量，由设于各单体低压配电室内的电度表计量。

7. 无功功率补偿

用户变电所采用在变电所低压侧集中补偿的方式，补偿后用电高峰时段功 率因数大于 0.95。

五、线缆选型及线路敷设方式（除图中已注明外）

1．本工程电线电缆使用场所为一级，阻燃级别不低于 B 级。

2．本工程低压一般电缆均采用低烟无卤阻燃电缆 WDZA-YJY-0.6/1KV，由地 下室通过主干桥架敷设方式引至各配电间；消防电缆采用矿物绝缘电缆 NG-A(BTLY)0.6/1KV 且沿金属电缆桥架敷设（双电源供电时中间加分隔板），消 防动照分支线路采用耐火线 WDZBN-BYJ－450/750V。

4．由变电所引出的电缆均采用加盖电缆桥架敷设。所有金属桥架均做热镀 锌处理。低压电线穿钢管沿墙、顶、地暗敷，暗敷时应敷设在非燃体结构内，其保 护层厚度不小于 30mm ；一般设备配线选用铜芯绝缘电线，穿钢管沿墙、顶、 地暗敷设。

8．配电柜落地安装，配电箱明装或嵌墙暗装。底边距地板 1.5 米；电表箱为挂墙明装，住户配电箱为嵌墙暗装，底边距地 1.8 米。照明跷板开关暗装，

底边距地 1.3 米；插座无特殊要求均暗装，底边距地 0.3 米。室外敷设的高低压配电线路均采用穿钢管埋地方式敷设。线路穿管转接处加电缆井以方便穿线。

六、照明系统

1. 本工程包括以下照明种类：正常工作照明、应急照明等。

2. 照度标准及功率密度值按《建筑照明设计标准》GB50034-2013 实施，主要 场所照度及功率密度值标准设计为：

商业 300Lx/ LPD≤9W/㎡； 酒店客房 -/ LPD≤ 6W/㎡；

走道、楼梯间 50Lx/ LPD≤2W/㎡；

变电所 200Lx/ LPD≤7W/㎡； 电梯前厅 75Lx/ LPD≤3W/㎡；

汽车库 30Lx/ LPD≤1.8W/㎡； 配电间 200Lx/ LPD≤7W/㎡；

主控制室 500Lx/ LPD≤13.5W/㎡； 风机房，泵房 100Lx/ LPD≤3.5W/㎡。

3. 消防应急照明及疏散指示标志

1）本工程地下汽车库设置疏散照明。

2）建筑内疏散照明的地面最低水平照度应满符合以下规定： 对于疏散走道，不应低于 1Lx；对于人员密集场所、避难层（间），不 应低于 3.0 Lx；对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，不应低于 5Lx。 消防控制室、消防水泵房、配电室、防排烟机房以及发生火灾时仍需正常 工作的消防设备房应设置备用照明，其最低照度不应低于正常照明的照度。

3） 本工程设置灯光疏散指示标志，并符合以下规定：

应设置在安全出口和人员密集的场所的疏散门的正上方；应设置在疏 散走道及其转角处距地面高度 1.0M 以下的墙面或地面上。灯光疏散指示 标志的间距不应大于 20M，对于袋形走道，不应大于 10M；在走道转角区， 不应大于 1.0M。

4）应急照明平时采用就地控制，火灾时由消防控制室控制点亮全部应急照 明灯。

5）消防工作区域的备用照明设置可进行浮充电带蓄电池的灯具，其最少持 续供电时间≥180min ；其他疏散照明灯内设可进行浮充电蓄电池作为备用电源， 其最少持续供电时间≥30min。

4. 灯具选型

1) 配套用房等场所选用高光效荧光灯或高效节能灯光源。

2) 走廊、电梯前室采用节能高光效荧光灯；楼梯间采用声光控节能灯具。

3) 卫生间采用防水吸顶灯，内装节能荧光灯管。

4) 水泵房防水防尘荧光灯、空调机房、变电所采用荧光灯照明

5. 其它

（1）公共建筑公共部位照明采用节能型灯具与电源。

（2）地下室、设备机房、门厅、电梯厅、电梯轿厢的一般照明不采用自熄 开关控制，其他公共部位一般照明采用自熄开关控制。

（3）各单体建筑物照明采用就地控制与集中控制相结合的方式，地下车库 照明分区集中控制。 （4）室外及屋面预留泛光灯及庭园灯照明电源。

（5）设计中所选用灯具均采用高品质、节能型、高显色光源，并配以高品质起辉器和高功率因数的电子镇流器。

电气保护与接地措施

1．本工程电力主干线由地上变电所穿楼板经地下汽车库沿电缆桥架引入各 单体建筑，低压配电系统的接地保护制式为 TN-S 制。利用建筑物基础钢筋作联 合接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。

2．双电源切换箱的切换开关均采用四极开关。

3．插座配电回路设置漏电保护器，漏电电流整定值为 30mA。

4．凡安装高度低于 2.4m 的灯具外壳均须与接地线可靠连接；所有 I 类灯 具均接地。

5．本工程各建筑物均设置联合接地系统：变压器中性点工作接地、防雷接 地、电气设备保护接地、设备等电位联结接地及其他电子设备的功能接地合用 同一接地体，即利用各建筑物基础内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。

6．在每层设备竖井设置等电位联结端子箱及等电位联结线，并与防雷引下 线可靠连结，各层在正常情况下不带电的金属管道（包括电气设备外壳、电缆 的金属外皮、风管、水管等）均须与等电位联结线可靠相连；楼内金属构件如： 金属扶手、卷帘、防火门及吊顶龙骨等均须作等电位连接。

7．竖向敷设的金属管道及其他金属物体，在其底部与顶端与防雷装置作可 靠连接。

8．本工程各建筑物设置总等电位连接，等电位安装参见《等电位联结安装》 图集（15D502）。 9．带淋浴的卫生间等潮湿部位设置局部等电位联结措施。

10．室外各景观灯具金属外壳须可靠接地，接地电阻须小于 10 欧姆。水池 设局部等电位联结，以确保安全。所有室外灯具、局部照明变压器的导电部分 对地绝缘电阻值应大于 2 兆欧，防护水平均应在 IP65 以上。埋地灯、水下灯 具防护水平应为 IP68。

八、防雷

1．本工程电力主干线由地上变电所穿楼板经地下汽车库沿电缆桥架引入各 单体建筑，低压配电系统的接地保护制式为 TN-S 制。利用建筑物基础钢筋作联 合接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。 2．双电源切换箱的切换开关均采用四极开关。

3．插座配电回路设置漏电保护器，漏电电流整定值为 30mA。

4．凡安装高度低于 2.4m 的灯具外壳均须与接地线可靠连接；所有 I 类灯 具均接地。

5．本工程各建筑物均设置联合接地系统：变压器中性点工作接地、防雷接 地、电气设备保护接地、设备等电位联结接地及其他电子设备的功能接地合用同一接地体，即利用各建筑物基础内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于 1 欧姆。

6．在每层设备竖井设置等电位联结端子箱及等电位联结线，并与防雷引下 线可靠连结，各层在正常情况下不带电的金属管道（包括电气设备外壳、电缆 的金属外皮、风管、水管等）均须与等电位联结线可靠相连；楼内金属构件如： 金属扶手、卷帘、防火门及吊顶龙骨等均须作等电位连接。

7．竖向敷设的金属管道及其他金属物体，在其底部与顶端与防雷装置作可 靠连接。

8．本工程各建筑物设置总等电位连接，等电位安装参见《等电位联结安装》 图集（15D502）。 9．带淋浴的卫生间等潮湿部位设置局部等电位联结措施。

10．室外各景观灯具金属外壳须可靠接地，接地电阻须小于 10 欧姆。水池 设局部等电位联结，以确保安全。所有室外灯具、局部照明变压器的导电部分 对地绝缘电阻值应大于 2 兆欧，防护水平均应在 IP65 以上。埋地灯、水下灯 具防护水平应为 IP68。

1．本工程各建筑物均为二类防雷建筑。在屋面女儿墙上装设不大于 10X10 或 12X8 米接闪网网格防直击雷。预埋热镀锌扁钢 150X150X6 作防雷测试点。 防雷引下线间距不大于 18 米。

2．屋面设置接闪网，屋面上所有金属物件与接闪带可靠连接。

3．引下线利用柱内外侧二根主钢筋（≥φ16），接地体利用建筑物基础桩 基及承台内主钢筋； 4．本工程雷电防护等级为 C 级。为防电磁脉冲，按 C 级标准设置三级过电 压保护装置，确保信息系统及用电设备安全。在变电所低压侧设置雷击冲击电 流 Iimp≥12.5kA（10/350?S）的 SPD ；在楼层负荷侧设置标称放电电流 In≥20kA（8/20?S）的 SPD；在末端负荷侧设置标称放电电流 In ≥3kA（8/20?S）的 SPD； 突出屋面（ LPZ0B 区）的设备配电回路设置雷击冲击电流 Iimp ≥ 12.5kA （10/350?S）的 SPD。弱电系统进线处设置相应浪涌保护器。同时各弱电系统 信号回路均要求设置信号类过电压保护装置。

5．弱电机房、消防控制室等重要机房配电箱处设置过电压保护装置，以确保重要负荷的供电安全

九、抗震设计要求

1．根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010)及《建筑机电工程抗震设计 规范》（GB50981－2014）相关条例，为防止地震时电力系统失效、短路及起火 造成人员伤亡及财产损失，应对机电管线系统进行抗震加固。本项目重力超过 1.8kN 的设备；内径大于等于 DN60mm 的电气配管;15Kg/m 或以上的电缆桥架、 电缆梯架、电缆线盒、母线槽都应设置抗震支吊架,且此项目抗震支吊架产品需 通过 FM 认证,与混凝土、钢结构、木结构等须采取可靠的锚固形式。抗震支吊 架的设置原则为:

刚性电力线管侧向支撑最大间距为 12m；非刚性电力线管侧向

支撑最大间距为 6m,刚性电力线管纵向支撑最大间距为 24m，非刚性电力线管纵 向支撑最大间距为 12m（为保证抗震系统的整体安全性,对长度低于 300mm 的吊 杆，也建议进行适当的补强）。 具体深化设计由专业公司完成，最终间距根据现场实际情况在深化设计阶 段确定。

2. 所有产 品需满足 《建筑机 电设备抗 震支吊架 通用 技 术 条件》

CJ/T476-2015.

3.各种强弱电机房均避开对抗震不利的位置，变压器、蓄电池、配电箱柜、 通信设备等按照规范要求安装设计; 设在建筑物屋顶上的共用天线应采取防止 因地震导致设备或其部分部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。导体选择和线 路敷设需满足规范要求。

弱电设计

一、工程概况

详见建筑专业说明

二、设计依据

1 投资方与设计单位关于项目设计的协商意见

2 建筑专业提供的平、立、剖面图纸

3 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

4 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-2013

5 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007

6 《有线电视系统工程设计规范》 GB50200-94

7 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

8 《智能建筑设计标准》GB50314-2015

9 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

10 《民用闭路监视系统工程技术规范》GB50198-2011

三、设计范围

本设计范围包括以下各系统：

智能化系统按《智能建筑设计标准》GB50314-2015 表 7.0.2,17.0.2 的规定配置。

1.信息化应用系统（公共服务系统、智能卡应用系统、物业管理系统等）

2.智能化集成系统（智能化信息集成平台系统、集成信息应用系统)

3.信息设施系统（信息接入系统、布线系统、移动通信室内信号覆盖系统、 无线对讲系统、信息网络系统、有线电视系统、公共广播系统、信息导引与发 布系统）

4.建筑设备管理系统（建筑设备监控系统、建筑能效监管系统）

5.公共安全系统（火灾自动报警系统、安全技术防范系统）

6.机房工程（信息接入机房、有线电视前端机房消、信息设施系统总配线 机房、智能化总控室、消防控制室、安放监控中心、智能化设备间（弱电间）

四、信息化应用系统

信息化应用系统包括公共服务系统、智能卡应用系统、物业管理系统等。 业主可根据实际情况，调整部分系统配置。信息化应用系统的具体设计由专业 公司深化，并必须由设计院审核认可。

五、智能化信息集成（平台）系统

智能化集成系统是将不同功能的建筑智能化系统，通过统一的信息平台实 现集成，以形成具体信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。

六、信息设施系统

1. 信息接入系统 本工程于地下一层设置弱电机房，满足区域内各类通讯接入的需求，包括

中国移动、中国联通、中国电信及有线电视运营商。

2. 布线系统

1）综合布线系统采用非屏蔽对绞电缆、光缆及同轴电缆；建筑物之间采用 光缆布线，以组成整个布线系统，主要用于语音、数据、视频及控制信号的传 输。

2）本系统采用分级星型拓扑结构，组成部分：工作区子系统、水平区子系 统、配线子系统、垂直干线子系统、建筑群子系统、设备间、进线间和管理系 统。

3. 移动通信室内信号覆盖系统 为了确保区域室内区域、地下室区域手机信号畅通，设置移动通信室内信号覆盖系统，该系统需由建设单位、智能化专业公司协调当地移动通信运营商接入。该系统主机设置于地下一层的弱电机房。

4. 无线对讲系统

1） 无线对讲系统是一个独立的以放射式的双频双向自动重复方式通讯系 统，解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，便于内 部管理，有效提高保安、工程、操作及服务的人员工作效率。

2）该系统主机分别设置于区域内一层的安防控制室。

5. 信息网络系统 本工程信息网络系统采用分级星型拓扑结构。网络系统主干采用千兆以太

网技术。在弱电机房内设置 1000M 核心层交换机，构成小区 1000M 主干网。弱 电井内设置 100M/1000M 汇聚层网络交换机及 10M/100M 接入层交换机。从而构 成 1000M 到楼、100M 到各单元、10/100M 到用户的信息网络系统。

6. 有线电视系统

1）本工程有线电视系统与市政有线电视直接联网，不单独设置共用天线系 统。市政有线电视电缆引入地下一层有线电视机房放大分配后通过弱电金属线 槽引至各单体的弱电竖井内安装电视分支分配器箱。

2）采用 860MHZ 或全频段(1000MHZ)双向网络传输技术，电视信号传输干线 电缆采用 SYWLY-75-9 同轴电缆，分干线电缆采用 SYWV-75-7 同轴电缆，至用户 终端的传输电缆采用 SYWV-75-5 同轴电缆。

7. 公共广播系统

1）在地下汽车库车道等公共区域均设置公共广播系统，与火灾应急广播共 用一套平面线路及扬声器。

2）本工程广播系统采用分区管理，各分区间的消防广播联动由火灾报警系 统配合完成。

火灾应急广播主机设备和背景音乐广播主机设备设于消防控制室内。 4）火灾应急广播和背景音乐广播共用一套平面线路和扬声器.采用 100V 定 电压传输。在走道和大厅等公共场所设置 3W 吸顶式扬声器,在地下车库等场所

设置 5W 壁挂式扬声器。

5）广播系统在平时可同时播放多路不同的背景音乐或语音提示信息，当发 生紧急情况时，自动切换到消防广播，以达到疏散人员的目的。系统采用定电 压输出方式，传输电压采用 70V～100V。频率特性为 100～6000HZ±3db。火灾 预报警时，消防广播按本层着火层，相邻防火分区及上下层防火分区自动作提 示性预报警。在确认火灾后，应同时启动所有火灾声光警报器，并也可以同时 停止。由消防联动控制器发出控制信号控制消防应急广播向全楼进行广播。消 防应急广播和普通广播合用时，有强制切入消防应急广播的功能,同时应急照明 需要强制点亮。

8. 信息导引及发布系统 信息导引与发布系统，该系统采用集中控制，统一管理的方式将视音频信号、图片和文字等信息通过网络传输到显示终端。业主可根据实际情况，确定 系统配置情况。信息导引与发布系统的具体设计由专业公司深化，并必须由设 计院审核认可。

9. 无障碍求助呼叫系统 本项目设置有残疾人卫生间，并配置无障碍求助呼叫系统。系统由主机、呼叫按钮、复位按钮、声光报警器等组成。系统采用 RS485 总线控制技术，按 下呼叫按钮，安防中心主机屏幕将显示报警信息、地点，同时对应区域的声光 报警器报警。值班人员可以及时进行救助，解除报警通过现场复位按钮操作。

七、建筑设备管理系统

建筑设备管理系统包括建筑设备监控系统和建筑能效监管系统。系统主机 设于消防兼安防控制室内。

1. 建筑设备监控系统 为提高对机电设备运行情况的监察、控制及管理，达到节能、舒适、控制 方便的目的，本工程设置高质量楼宇设备控制管理系统。系统采用集散控制、 具有开放性、可扩展性。由中央工作站，网络服务器、直接数字控制器，各类 传感器及电动阀等组成控制程序可根据不同要求、不同季节调整监控对象；所 有报警点在报警时均有记录；所取的模拟信号、数字信号可根据用户要求进行 定时、定日、定月记录。

2. 建筑能效监管系统 根据国家有关的节能条文及措施设置本系统，同时考虑建筑内不同使用方 对其所应承担的能源消耗量应有一个较准确的数据，将结合各设备专业所设置 的具远程信息传输

的计量表具的划分与统计，系统通过设置数字采集设备对水、 暖、电的能耗进行实时计量，并通过管理软件的配置形成报表供各方参照，同 时可将分类能源消耗数据信息向上级部门上传。

八、公共安全系统

1. 安全技术防范系统 主机设置在一层的消防兼安防控制室。安防系统点位设置满足当地公安局 技术防范办公室的相关规定。

1）视频安防监控系统 主出入口、地下汽车库出入口、自行车库出入口、周边重要部位等处设置 监控摄像机；摄像机供电的低压电源由安防控制室集中供电。 视频监控系统应由摄像、传输、显示、控制及存储五部分组成，由安防控

制室统一控制，并实现与其它系统（入侵报警系统、、周界防范系统、门禁系统 等）的联动要求。在摄像机的标准照度下，闭路监视图像质量和系统技术指标应满足下列要 求：1.图像质量可按五级损伤制评定，图像质量不应低于 4 分；2.相对应 4 分 图像质量的随机信噪比为 36dB（彩色电视系统）；3.图像水平清晰度彩色电视 系统不应低于 270 线；4.图像画面的灰度不应低于 8 级；

5.系统的各路视频信 号，在监视器输入端的电平值应为 1Vp-p±3Db VBS；

6.系统在低照度使用时，监视画面应达到可用图像，其系统信噪比不得低于 25dB。

保安监控 系统视频 信号线采 用 SYKV-75-5 同轴电缆，控 制线采用 RVVP-2x1.0 屏蔽导线，报警信号线采用 RVVP-4x1.0 屏蔽导线。所有线路均采 用金属线槽或穿金属管保护，在弱电竖井内、吊顶内、墙内及楼板内敷设

系统采用分区管理，系统采用微机矩阵主机操控，该主机可通过操作键盘 对输入信号进行任意分组切换、点切及时序切换。也可对云台、变焦镜头进行 各种姿态的遥控。图像纪录由硬盘录像机完成，硬盘录像机同时也具有画面分 割功能，以便对系统进行全面的观察和录像。重要的图象资料的可由硬盘录像 机通过局域网络来实现共享。录像保存时间大于 30 天。

2）周界防范报警系统 在周边围墙上设置多对红外双速对射式探测器以检测来自外界的非法侵入，探测距离从 30 米到 100 米不等，并设有电子围栏，当有人翻越围墙企图进入时 会自动报警，并将报警信号传递至安防控制室。

3）电子巡查系统 在各区域的观察点及重要部位设置巡逻开关，保安人员携带便携式巡逻记 录棒按指定的路线和时间沿点巡逻、用便携式巡逻棒，读取无线电子巡逻开关 的信息记录，保安人员回到安防控制室，将便携式巡逻棒记录的信息输入电脑，

便于管理和日后察实。

4）停车库管理系统： 本工程设置智能停车管理系统。进车库时，将感应卡在进口处自动门闸机 前的读卡器前晃动，确认有效后开启车闸，汽车经过门闸后，地埋线圈输出信 号将门闸自动关闭；出车库时，在出口处设读卡器，其余过程同进入时相同。 在车库出入口设置读卡器、自动门闸机及出票机。

第六章 暖通设计说明

一、设计依据及设计规范

1）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)

2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

4）《绿色建筑评价标准》GB/50378-2014

5）《公共建筑节能设计标准》GB/50189-2015

6）《绿色建筑设计标准》DB33/1092-2016

7）《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014

8）《车库建筑设计规范》JGJ100-2015，

9）《公共建筑节能设计标准》(浙江省标准) DB33/1036-2007

10）其它相关国家规范、标准及当地的相关设计标准

11）建设方提供的设计任务书及建筑专业条件图。

二、工程概况及主要设计内容

本工程地上由酒店、商业等#单体楼组成，均为多、低层公共建筑，具体指标详见建筑说明。

本工程设计内容包括有地下汽车库及各设备房间的机械通风、公共卫生间的排风设计以及防烟楼梯间及其前室（或合用前室）的防排烟设计，及内走道等不具备自然排烟条件的部位的机械排烟系统设计；商业、酒店用房等空调系统设计；绿色节能、环保设计等。

三 、主要设计室内参数

1.室外设计参数（嘉善市）

2）室内空调设计参数

3）室内主要设计参数

四、通风及排烟系统设计

1.对汽车库，每个防火分区按防烟分区面积不超过2000平方米划分为若干个防烟分区，每个防烟分区设机械排风系统（兼作火灾时的排烟系统），通风量按换气次数不小于6次/ h确定，排烟量按汽车库规范要求计算选取，排风机选用消防高温排烟风机,车库进风主要利用车库汽车坡道,对无自然进风条件的防火分区设置机械送风补风系统，补风量不小于排风量的1/2。地下汽车库的排风（烟）均出地面排放。

2.对其它设备用房均设置机械送排风。对变电所按设备发热量热平衡计算确定通风量，设计温度不超过40℃。

3、厨房均由建筑专业预留竖向排风井道，油烟经油烟净化处理达标后高空排放。

4、公共生间应设置机械排风，换气次数不小于10次/h。

5、屋顶电梯机房采用机械通风换气（温控），由分体空调机排除机房余热。

五、空调设计

1.本工程均为小体量的分散建筑、对商业、酒店空调均采用VRF变频多联机空调，室外机分层布置于每层的室外阳台或布置于屋顶露台。设计冷负荷暂按150w/m2,暖负荷100W/m2;待施工图阶段进行逐时冷、热负荷计算。

对部分如消控机房等房间采用分体式空调机组，分体空调能源效率等级不应低于国家二级标准，并预留位置及空调电源，设备由业主自理，分体空调管道采用不燃橡塑材料保温，保温厚度不小于25毫米。

2.变频多联机的冷媒配管长度不宜过长，制冷量修正系数控制在0.80以内。

3、新风系统采用全热新风换热机组，全热交换器冬夏季热回收效率分别不低于60%、55%。以节约能源消耗。

4、空调风管采用不燃橡塑材料保温，空调风管最小热阻大于0.81k.m^2/w。。

5、分体空调面对布置时出风百叶间距不小于5米，空调室外机位通风百叶叶片角度不宜大于15°，百叶有效面积不宜小于80%。

六．防火及防排烟系统设计

详消防专篇。

七、环保与节能专篇

1、空调通风系统均按国家规定的噪声标准，设置消声等措施。

2、所有空调及通风设备均选用低噪声高效型设备。

3、所有通风设备均采用隔音减振措施，管路系统设置橡胶软接头及减振支、吊架。

4、风管及设备处均设有消声器、软接头,排烟风机均设有防火软接头。

5、设计采用的空调设备（家用分体空调）能效比应不小于国家二级能效标准，多联机空调能效比高出公共建筑节能设计标准规定IPLV值16%以上。

6、风量大于10000m3/h的通风机单位风量耗功率应小于0.27w/(m3/h)，满足节能标准的要求。地下汽车库平时通风采用CO浓度控制风机运行，以节约能源。

7、新风系统采用全热新风换热机组，全热交换器冬夏季热回收效率分别不低于60%、55%。以节约能源消耗。

8、空调风管采用不燃橡塑材料保温，空调风管最小热阻大于0.81k.m^2/w。

八、自动控制

1、火灾时，手动或自动关闭通风系统电源。

2、火灾时，手动或自动开启排烟口，联动开启排烟风机及排烟补风机，当烟气温度达280℃时，风机入口处的排烟防火阀动作，联动关闭风机。

3、火灾时，手动或自动开启着火层及其相邻上下层的正压送风口，并联动开启正压送风机。

九、抗震设计

1、管道穿过抗震缝时，在抗震缝两边各装一个柔性管接头。管道穿过内墙或楼板时均设置套管，套管与管道间的缝隙填充柔性耐火材料。

2、当风管穿越抗震缝时，在抗震缝两侧各装一个柔性软接头。管道穿过内墙或楼板时均设置套管，套管与管道间的缝隙填充柔性耐火材料。

3、矩形截面面积大于等于0.38平方米和圆形直径大于等于0.70m的风道可采用抗震支吊架。

4、防排烟风道、事故通风风道及相关设备均采用抗震支吊架。

十、燃气设计

生活用燃气由城市煤气管网提供，直接送至小区集中调压站，燃气设计由专业单位设计。

第七章 消防设计专篇

建筑部分：

1.总体设计

尽最大可能采用人车分流的交通系统，日常运作时，机动车进入用地后直接进入地下停车场，确保地面道路以人行系统为主，仅保留临时车行道，供消防，急救车或少数访客临时使用。停车系统主要为地下停车，地下空间非车库部分有效划分，人性化的设计，以人的活动行为主导的空间设计。

29地块属于商业用地，包括酒店、商铺等，均为多低层建筑。

本地块设置4米宽的消防车道环通，同时满足消防车的转弯半径及坡度要求。

消防车道距最远的消防出入口不超过60米。

防火间距按多层与多层6米的防火间距来控制。

2.安全疏散

各单体建筑物间防火间距大于6米，均满足要求，各建筑物内疏散均匀，疏散宽度满足要求。安全疏散距离：位于两个外部出口的房间门到楼梯的距离均小于40米，位于袋形走道两侧的房间到楼梯间的距离小于27.5米（设自动喷淋）,楼梯间一层有安全门直通室外。

3.防火分区

各单体建筑物每个防火分区设有不少于2个安全出口或疏散楼梯，每个防火分区面积小于2500平方米。不同防火分区之间用甲级防火门进行分隔。在设自动喷淋的情况下，地下室车库每个防火分区面积不大于4000平方米，地下储藏间或库房每个防火分区面积不大于1000平方米，每个防火分区设有不少于2个安全出口，每部疏散楼梯的宽度大于1.1米，汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不大于60米。

给排水部分

1．设计依据

(1)、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）(2009年版)

(2)、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

(3)、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

(4)、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）

(5)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）

(6)、《消防给水级消火栓给水系统技术规范》（GB50974-2014）

2．设计范围

(1)、建筑用地红线内室内消火栓给水系统、喷淋系统设计。

(2)、建筑用地红线内室外消防系统设计。

3、消防水源

本工程区块内所有的生活、消防用水由地块周围市政道路分别引入两路DN200的给水总管，每路引入管分别设生活总表，小区内成环状管网供应消防和生活用水。

4、消防给排水

(1)、消防用水量

本工程的消防给水由室外消火栓给水、室内消火栓给水和自动喷淋给水系统三部分组成。本工程单体最高为4层，建筑消防给水按多层公共建筑考虑：

室外消火栓给水系统的设计消防水量30L/S，火灾延续时间2小时。

室内消火栓给水系统的设计消防水量25L/S，火灾延续时间2小时。

自动喷淋给水系统的设计消防水量30L/S，火灾延续时间1小时。

在酒店、商业、宿舍、地下车库等内设置室内消火栓系统。

在酒店、商业、地下车库等内设置自动喷淋给水系统。

(2)、消火栓给水系统

本工程的室外给水管网上设室外消火栓，保证消防水泵接合器40米范围内有室外消火栓，所有室外消防给水直接利用小区道路的室外消火栓。小区室外消火栓布置间距不大于120米，保护半径不大于150米。

本工程的室内消火栓给水采用区域加压给水的临时高压系统。其给水系统由地下消防专用水池、地下消火栓水泵组、消防给水管网、消火栓水泵接合器、室内消火栓和屋顶高位消防水箱组成，室内消火栓口动压大于0.50Mpa的采用减压型消火栓。在室外设地上式消防水泵接合器。消防专用水池、地下消防水泵组设置在地下室内。

(3)、自动喷水灭火系统

本工程酒店、地下车库设自动喷水灭火系统，在地下室水泵房内设置若干组湿式报警阀，各个报警阀控制的喷头数均不超过800个。自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级计，设计消防流量为30L/S。其给水系统由地下消防专用水池、地下自动喷淋水泵组、自动喷淋水泵接合器、消防给水管网、湿式报警阀、水流指示器、喷头和屋顶高位消防水箱等组成。在各配水管入口压力超过0.4Mpa处设减压孔板减压，在室外设地上式喷淋水泵接合器，喷头动作温度68℃。

(4)、消防水池和屋顶消防水箱

整个消防给水系统的地下专用消防水池的水量考虑一次扑救2小时的室内消火栓给水量和1小时的自动喷淋给水量，合计为252m3，从市政给水管直接补水。

屋顶消防水箱设在该地块最高楼的屋顶上，储存火灾初期室内消火栓和喷淋系统的水量，容积为18.0m3。

(5)、建筑灭火器配置

按照《建筑灭火器配置设计规范》，车库等按A类火灾中危险级进行配置，酒店按严重危险级进行配置。灭火器选择ABC类磷酸铵盐干粉灭火器，在每个室内消火栓箱下均设手提式灭火器箱，每只消防箱内配置2瓶磷酸氨盐干粉灭火器。

(6)、气体灭火系统

地下室的专变用房设置气体灭火装置。

5、管材与阀门：

消火栓和喷淋管道均采用内外壁热浸镀锌钢管，小于等于65mm丝接，大于65mm卡箍连接。

电气部分：

1、设计依据

（1）、《20kV以下变电所设计规范》GB50053-2013

（2）、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

（3）、《供配电系统设计规范》GB50052---2009

（4）、《建筑设计防火规范》 GB50016-2014

（5）、《低压配电设计规范》GB50054---2011

（6）、《建筑照明设计标准》GB50034-2013

（7）、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116---2013

（8）、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067–2014

（9）、《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014

2、 供电设计

1、负荷等级：本工程负荷等级为一级负荷。

2、供电电源：开闭所不同母线段分别从地区35KV以上变电站各引入1路10kV电源至变电所。

3、 配电设计：消防设备，事故照明，重要机房等重要负荷采用双电源供电，末端自投自复，消防设备及事故照明配电干线采用矿物绝缘电缆穿管敷设。

3、应急照明系统：

疏散走道，变配电室，水泵房，消防控制室等场所设置应急照明，公共场所应急照明一般按正常照明的10~15％设置。在大空间用房、走廊，安全出口，楼梯间及其首室，电梯间及其首室，主要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于0.5Lx。应急照明平时采用就地控制、火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。应急照明，疏散指示照明等采用专用回路双电源配电、并在末端互投；疏散指示照明及应急照明其连续供电时间不小于30分钟、应急照明系统干线采用耐火或阻燃电缆(导线)敷设。支线采用耐火或阻燃导线穿铜管SC或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷设于不燃烧体的结构层内。且保护层厚度不宜小于30mm。

4．火灾自动报警系统

1.概括系统组成

火灾自动报警系统；

消防联动控制系统；

火灾应急广播系统；

消防专用电话系统；

电梯运行监视控制系统；

应急照明控制及消防系统接地。

2.消防控制室

消防控制室设在建筑物一层，有直接通向室外的出口；隔墙的耐火极限不低于 3h ,楼板的耐火极限不低于 2h 。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。 消防控制室内设有直接报警的外线电话。

3.火灾自动报警系统

本工程为集中报警系统,对小区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。

（1）点型感温探测器、感烟探测器的设置要满足《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-2013的要求。

（2）在本建筑每个防火分区的公共活动场所的出入口等处设置手动报警按钮。

（3）在消火栓箱内设置消火栓按钮。

（4）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、火焰、可燃气体、空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。

4.消防联动控制

消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动/手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷水系统、防排烟系统、正压送风系统、防火卷帘门、电梯运行、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。

(1) 消火栓系统的监视与控制

消火栓加压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；

消火栓加压泵、消火栓稳压泵均可由压力开关自动/手动控制；

消火栓按钮动作直接反馈至消火栓加压泵；消火栓启泵按钮的位置显示；

通过硬线手动直接启动消火栓加压泵；

消防泵房可手动启动消火栓加压泵；

消防控制室能显示消火栓加压泵的电源状况；

监视消防水池、水箱的水位。

(2) 自动喷水系统的监视和控制

喷水加压泵、喷水稳压泵的启、停控制；运行状态和故障显示；

监视水流指示器、湿式报警阀的压力开关、安全信号阀的工作状态；

报警阀处压力开关动作直接启动喷水加压泵；

通过硬线手动直接起动喷水加压泵；

消防泵房可手动启动喷水加压泵；

消防控制室能显示喷水加压泵的电源状况。

(3) 正压送风及排风排烟系统按通风专业要求设置控制功能

(4) 防火卷帘门按《火灾自动报警系统设计规范》要求设置控制功能

（5) 电梯的监视和控制

a)在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；

b)火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因；除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回首层并将轿箱门打开；

c)电梯运行监视控制盘及相应的控制电缆由电梯厂商提供；

d)电梯的火灾指令开关采用钥匙开关,由消防控制室负责火灾时的电梯控制。

5. 火灾应急广播系统

在消防控制室设置火灾应急广播机柜,机组采用定压式输出,输出功率为3W。火灾应急广播

按建筑层或防火分区分路。

（1）在走道,前室,地下车库等公共场所设置火灾应急广播扬声器。

（2）火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。

（3） 应急广播应设置备用扩音机，容量不应小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的 1.5倍。

6. 消防专用电话系统

在消防控制室设置消防专用电话总机；除在手动报警按钮处设置消防专用电话塞孔外，在下

列消防水泵房、配变电室、电梯机房、主要通风和空调机房、排烟机房等场所还设有消防专用电话

分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。

消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。

7．消防电源及系统接地

（1）供电电源

消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路，并当发生火灾切断生产、生活用电时，仍能保证消防用电。火灾报警控制器配备UPS作为备用电源，此电源设备由设备承包商负责提供。

本工程部分低压出线回路断路器及各层插接箱内断路器均设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电源。

（2）系统接地

本系统所有金属外壳设备可靠接地，消防控制室设接地端子，通过柱内两根主筋与基础自然

接地体连接，接地电阻不得大于 1Ω。

8．消防系统线路的选型及敷设方式

信号传输支线采用NH-RVS-2x1.5,电源支线采用NH-BV-2x1.5,电话线采用ZR-RVVP-2x1.5,广

播线采用ZR-RVS-2x1.5，手动控制线采用NH-KVV 5x1.5。支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑

料管保护暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一