建设工程项目代建策划方案

第一部分项目代建治理总体方案

第一章项目概况

第一节前言

十分感谢盐都市场亭湖区都市资产资实业有限公司给予我司参与“滨河人家”建设工程代建投标的机会，我司在认真阅读招标文件和踏勘施工现场的基础上编制的投标文件，深刻理解本项目代建的特点和要求，对本项目建设全过程为招标人提供的各项治理服务内容、治理措施进行了详细的叙述，对招标文件的各项实质性要求和条件均作出一一响应，请各位专家评委批阅。

第二节项目概况

1、项目名称：滨河人家（中低价位商品房）建设工程。

2、项目建设地点：滨河人家（中低价商品房）位于通榆东的亭湖新区、纬九路南侧、机场路西侧，西邻工学院。

3、项目概况及建设规模：该工程为框剪结构，规划占地61426㎡，规划建设总建筑面积101356㎡该项目拟分二期进行建设；本次实施的为一期工程，一期用地面积46895㎡，总建筑面积75456㎡，包括全部建筑的土建及安装、室外给排水、给暖、通讯、有线电视、天然气、高低压用电、小区双电源设施，围墙、

道路硬化、绿化、大门等。

4、项目估算投资：总投资约为350000万元。

5、招标内容：项目代建（承担建设单位的所有工作）和工程施工，包括项目前、中、后期手续办理及过程治理（其中招标人已完成前期规划和单体方案及公建配套的设计，并均已通过相关部门的批准）、设计未完工作、其它后续工作、三通一平、房屋建筑、安装及附属工程等施工，至项目经验收合格后交付使用，并按有关规定承担保修责任。

6、建设期限：施工工期打算自2011年11月至2013年11月日历天（打算工期24个月）。

第三节项目治理模式概述

本工程的实施采取“项目治理”的模式，由本次中标的项目代建方代表招标人负责项目建设全过程组织治理工作，在项目治理服务期限内招标人授权项目代建单位在代建合同约定的权利义务范围内行使项目建设的代建治理权。

一、项目代建治理的模式

1、由招标人通过公开招标形式，选择具备相应资质的房地产开发公司作为项目单位承担项目建设代建治理任务。项目治理代建单位在招标人的授权下，为项目提供建设全过程治理服务，

使该项目严格按照批准的建设规模、标准、投资和工期建成，并在验收合格后，移交使用方使用。

2、由招标人与项目代建方签订《项目代建合同》，明确双方权利和义务。

3、项目代建单位负责代替招标人进行项目建设工作的组织实施，包括的内容有：编制《项目治理打算书》，项目建设期间的前期报建工作、项目招标的各项招标工作、工程建设时期统筹治理、保修期的建设治理服务工作。要紧工作包括代表招标人申报各项报建审查报批手续；在项目实施时期，代表招标人进行招标治理（含编制工程量清单）、设计治理、采购治理、施工治理、工程监理和竣工验收等工作，并对工程项目进行质量、进度、费用、合同、信息、安全等方面的统筹治理和操纵，直到办理竣工验收手续，资产确定权和保修期期满等工程项目建设全过程的所有治理服务工作。

4、招标人应依照已批准的建设规模和总投资，以及相应的设计规范等条件，提出对项目建设方案、建设标准和使用功能的具体要求，协助项目代建单位办理工程前期报建等工作，协调落实有关外部建设条件，负责监督项目治理工程的质量，参与工程验收。

5、招标人和项目代建方对已批准的建设规模、标准、内容和总投资不得随意变更。未经批准，招标人和项目代建位自行变更建设内容、提高建设标准、扩大建设规模、致使工期延长，投资增加，保留追究责任和责成经济赔偿的权利。

6、建设项目的资金拨付与治理，项目建设所需工程进度款经项目代建单位、招标人核定后按规定拨付。建设资金应按比例、工程进度及时、足额拨付到位：若不能及时、足额拨付到位，阻碍工程进度，由有关单位承担相应责任。

7、项目代建单位必须严格按照确定的建筑设计方案和批准的建设规模、标准，组织投资、设计、施工，严格操纵项目概预算，依照本合同的要求，加强项目的组织和治理，严格按照国家招标投标法和宁夏有关招投标的规定，在招标人的监督下，负责组织勘察、施工、设备和材料供应单位等各项招投标工作。

8、项目代建单位应按《合同法》规定行使和履行《项目代建合同》规定的全部权利义务，负责工程建设的各项治理工作，切实保障工程质量、工程进度和施工安全、严格操纵工程造价，确保工程项目如期开工，按期交付使用并满足招标人的建设要求。

9、项目代建应按照国家现行建筑治理条例和施工规范对本

工程项目实施施工治理，并同意招标人、市建设行政主管部门及其他政府有权限部门的监督。

第二章项目治理组织结构与岗位责任

第一节、组织结构：

假如把一个建设项目的项目治理作为一个系统,则其目标决定了项目治理的组织,而项目治理的组织是项目治理的目标能否实现的决定性因素。

依照本项目运作实际情况结合我司项目运作经验，经充分调研，项目治理组织由公司项目治理班子和现场项目治理部组成。公司项目治理班子由公司副总经理（项目总负责人）、前期部经理、财务部经理、预决算部经理、总师办人员及办公室人员组成；现场项目治理部由项目经理、专业治理工程师、造价工程师及资料员组成。

第二节、岗位职责

（一）项目总负责人岗位职责

1、依照项目策划，组织编写并审定项目勘察与设计任务书，内容力求详尽，体现策划意图，贯彻成本操纵概念；组织并参与

设计方案评审，提出修改意见，完善设计方案；组织监控施工图设计全过程，确保技术上可行，经济上合理。

2、依照项目策划，编制并审定项目开发全面工作打算，制订项目开发目标体系，依照各岗位责任，细分目标到部门到人；组织编写并审定各种工程、设备及材料的招标和合同文本，组织招标投标活动的进行，组织谈判，顺利签订合同。

3、依照设计文件及项目开发全面工作打算，组织编写并审定施工总组织设计，对技术方案、总平面布置、总进度打算、施工用水电容量、施工机具布置等进行切实可行、行之有效的总体设计，并在施工过程中严格操纵。

4、依照设计文件及项目开发全面工作打算，组织编写并审定项目投资估算、投资打算、成本操纵指标体系，组织编制并审定项目运作全过程成本监控方案，监督实施并评估其绩效。

5、依照项目开发全面工作打算及当地建设治理规定，制定报建打算，提出报建要求，协调报建设计出图，操纵报建进度与成本。

6、监控现场治理，严格流程治理、技术治理、材料质量治理、施工质量治理、经济签证治理、资料治理、进度操纵及成本操纵，督促检查并评估其绩效。

7、全面组织协调工作，协调各单位、各部门、各标段、各工种、各专业关系，保证工程施工的顺利进行；组织各级验收与交楼，保证项目开发的圆满完成。

（二）现场项目经理岗位职责

1、切实执行公司开发建设打算，尽全力确保实现预期目标。

2、严格执行与各单位签订的合同条款。

3、编制项目施工总组织设计，从施工用水、电、场地、进度、质量、投资、安全等方面进行全面系统考虑并加以实施。

4、组织好开工前的各项预备工作，做好与政府、主管部门关系协调工作。

5、组织设计施工及有关单位进行施工图纸会审和技术交底。

6、参与审核施工方的施工组织设计，并加以督促落实。

7、检查工程质量，严把隐蔽验收关，严把设计变更和经济签证关，督促工地施工安全文明治理。

8、督促施工进度，为施工进度顺利进行制造条件，收集各类统计报表。

9、组织参与有关工程的工作会议。

10、操纵工程拨款，依照进度、质量等实际情况执行合同条款。

11、复核材料、成品、半成品、设备质量证件出厂证明，监督送检，确保材料设备的进场合格。

12、办理、参加各单项工程的竣工验收及分部评定工作。

13、协调处理好周边关系、政府关系、各分包单位、各专业、各工种间的关系；

14、衔接并配合物业交接工作，做好相关售后维修与服务工作。

（三）技术负责人岗位职责

1、在总经理的领导下，分管项目的有关技术治理工作。

2、参与投资项目策划，抓好总图规划，方案布置，户型设计，组织初步设计及评审，配合报建、审批工作。

3、按审批要求组织施工图设计和审查工作。深入设计现场，监控设计质量，使设计优化合理、安全、经济、最大限度地减少投资，降低工程成本。

4、组织编写施工组织设计，审查各施工单位的施工组织设计及施工方案，并督促在施工过程中严格按其执行；认真阅读图纸、组织设计技术交底，图纸会审工作，审查图纸会审纪要。

5、参与对投标单位及投标人员的资质考察和确认，参与对工程设备和材料的考察和认证。