2011.4兴隆城市广场市场动态
2011年武汉房地产市场月报
2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。
2011年桂林市房地产市场
2011年桂林市房地产市场动态分析报告2011年7月20日目录引言....................................................................................................... ................... .. (1)一、桂林市经济、房地业行业分析 (1)1. 桂林市宏观经济指标分析 (1)2.桂林市房地产行业分析................................................................................. (5)二、桂林市东区在售楼盘统计与分析 (7)1.桂林市东区在售楼盘概况..................................................................... ....... .. (7)2. 桂林市东区在售楼盘销售情况....................................................... ........ . (9)三、桂林市东区楼盘案例分析.......................................................................... .. (9)1. 彰泰.兰乔圣菲.................................................................................................. (9)2. 兴进.上郡....................................................................................................... .. (11)3. 东晖.国际公馆.................................................................................................. .. (12)4. 七星新城..................................................................................................... ........ ... (13)四、桂林市房地产预测 (14)桂林市作为世界著名的旅游城市，随着其经济的速猛发展，快速的城市化进程，桂林市的房地产有了飞速的发展。
2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）
2011.10.20开发区写字楼市场报告(新)
写 字 楼 市 场 研 究
唐岛湾片区写字楼去化分析
唐岛湾片区写字楼市场概况
板块
项目名称 长江中心 汇商国际
均价 13000元/平 4800元/平
租金
空置率
1.9元/平/天
20%
1.3元/平/天 几乎为零
长江路商务区 国贸中心
13000元/平
1.5-2.0元/平/ 天
几乎为零
城市桂冠 建国大厦
12000元/平 只租不售
1.99
绿化率
20%
物业费
未知
物业公司
CBRE美国世邦魏理仕
开发商
青岛鑫安麟置业有限公司
20
写 字 楼 市 场 研 究
皇冠御都重点竞品信息
3、永联商务楼
物业类别
开盘时间
容积率 物业地址 范区 物业费
开发商
售楼地址 交汇处
标准写字楼
项目特色
未知
装修状况
3.75
所属商圈
开发区长江东路安子居住示 入住时间
入住时间 绿化率
标准层面积 未知
预售许可证 039 号
物业费
1.80元/平方米·月
物业公司 限公司
开发商
青岛瑞泰房地产开发有限公司
售楼地址
开发区井冈山路与珠江路交汇处
瑞泰假日房价 最低价13000元/平方米
海景地产 毛坯 黄岛开发区
2011-06 30% 青房注字青开(2009)第
青岛瑞港物业管理有
31.20%
售楼地址
青岛市开发区衡山路14
号鸿润·金汇泉商务中心501室
鸿润金汇泉商务中心房价
均价12000元/平方米
物业费
3.20元/平方米·月
2011年5月房地产行业动态----房地产调控持续依旧,商业地产艳阳高照
房地产调控持续依旧，商业地产艳阳高照一、当前住宅市场调控持续，房屋成交量持续走低，部分城市成交均价下降此次楼市调控丝毫没有放松的痕迹，甚至有传言限购政策将会扩大的三四线城市，刚刚过去的端午节，北京楼市成交量虽然较去年同期上涨了61%，但较今年清明和“五一”环比分别下降了20%和73%。
2011年4月，布局二三线城市的房地产企业销售业绩明显优于布局过于集中的企业。
在百亿房企的销售公告中，布局三、四线城市的企业，如恒大、保利依然取得了优异的业绩，合约销售金额同比去年同期大幅增长；而一些产品较为单一，布局过于集中的企业，销售业绩出现明显下滑。
房价总体保持稳定，但小规模降价潮正在暗流涌动。
中国指数研究院发布的2011年5月份全国百城房屋价格指数显示，房价整体较上个月环比上涨了0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。
但在当前资金链紧张的情况下，也有越来越多的开发商开始降价回笼资金，4月30日中海地产在深圳降价促销，随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。
5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”。
国家统计局数据显示，1-4月，房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008年楼市低谷时期38.7%的高点。
目前，一些开发商的资金链已出现明显裂痕，部分房地产企业开始采取委托贷款、发行公司债、出售股权、项目及土地等进行融资以解燃眉之急。
表：部分房地产企业出售股权、优先票据等融资情况企业 类型 概要恒大地产 项目出售 5月16日，恒大地产发布公告称，公司将位于江苏省启东市寅阳镇一地块的49%权益以5亿美元出售给香港华人置业集团，所得款项用作一般营运资金佳永国际 项目出售5月24日，佳永国际出让其持有的沈阳荣盛中天房地产公司25%股权给荣盛发展，荣盛发展拟以3700万美元等额人民币收购 安徽省高速地产集团苏州公司 项目出售5月25日，安徽省高速地产集团苏州公司出让的60%权益，被奥园地产通过附属公司以4.5亿元成功收购。
2011年西安写字楼市场发展报告
2011西安市写字楼市场运行分析报告第一部分西安写字楼市场发展回顾一、西安写字楼市场发展阶段回顾西安市房地产市场发展相对较晚，可以说是从95年以后商品房市场才逐渐形成，因此以往的西安个别商品房楼盘的出现，标志着西安房产改革的开始，在98年以后，随着房改政策的深入，房地产市场才逐渐形成一定的规模，当然写字楼也不例外，95年以前西安的企业绝大多数均为国有企业，民营企业只占到很少的份额，当然这种企业机制决定了企业对商品写字楼的需求微乎其微，它们主要在自己建造的厂矿企业大楼办公，在95年以后，随着西安民营企业的逐渐兴起，才逐渐形成了写字楼的租赁市场，企业主要租赁在沿街的一些条件一般的公有办公用房内，在98年以后，由于西安企业数量和规模的不断壮大，对市场需求的扩大和档次的提高，西安西安写字楼楼盘才逐渐增多，形成了以高新区和长安路等部分地段的办公聚集区。
1999年西部大开发概念提出时，西安写字楼迎来开发及销售热潮，西安写字楼从2001年进入开发相对活跃期，西安商品房开发项目大幅增长，由2000年的一百多家发展到2001年的200余家，2001年，西安的办公楼同商服房一样，也受宏观经济的影响，市场供应和销售均保持了较高的增长水平。
从供应情况来看，2001年西安商品房办公楼类投资增长187.9%，施工面积282153平方米，占本期商品房施工面积的15.37%。
竣工面积171914平方米，占同期商品房竣工面积的10.11%。
新开工面积87196平方米，占同期商品房新开工面积的16.84%。
面对日益激烈的竞争局面，众多开发商开始思考自己的使命并积极寻找突破口，以期所开发的项目能在市场上勇立潮头。
但后续受政策的吸引力陆续的回落，写字楼市场逐步降温，同时由于西安写字楼在05年前仍大量开发，使得写字楼物业大量空置，市场发展的死水一片。
作为西部大开发的第二轮崛进，关天经济区发展规划的出台，西安作为国际化大都市的发展定位得以明确，加之近年来西安在城市发展、经济建设方面所取得的明显成就，作为中心城市的定位越发明朗，使得外来企业进入西安的意愿更得以拉升，推动西安写字楼物业市场的再度走高。
2011重庆市沙坪坝区三峡广场商业物业市场调查与分析70p
重庆大学本科学生毕业设计重庆市沙坪坝区三峡广场商业物业市场调查与分析学生：学号：指导教师：专业：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿学院二O一一年六月Graduation Design ofThe research and analysis of commercial property market in Three Gorges Square Shapingba District of ChongqingUndergraduate:Supervisor:Major:Faculty ofJune 2011摘要本文通过对重庆市沙坪坝三峡广场商业物业进行市场调研和综合分析，给炫地购物中心招商方提出商场商业组合建议。
首先根据重庆市宏观经济环境对沙坪坝区未来发展趋势作出判断；然后对三峡广场商业环境进行了详细的市场调研，包括居民消费特征与消费习惯、商业物业业态分布状况、商圈经营状况等，运用网络文献资料查询法、电话咨询法、业主询问法、问卷调查法等市场调研方法，分析得出其潜在和缺少的商业物业，并提出业态组合建议；最后对商圈各百货大楼商业进行综合对比分析，给炫地招商决策者提出理性的建议，以期达到更大的收益。
关键词：商业物业，市场调查，市场分析，三峡广场ABSTRACTThis article proposes business combination proposed mall to the investment decision-makers of Xd-xuandi Shopping Center, which is based on the Three Gorges Square Shapingba commercial property to conduct market research and comprehensive analysis. Firstly, the future trends of Shapingba District is judged according to the macroeconomic environment in Chongqing ; Then conduct a detailed market research to the business environment of the Three Gorges Square, including consumer characteristics and consumption habits, the distribution of commercial properties, businesses operating conditions, etc, use network literature inquiry method, telephone consultation method, the owners asked, questionnaire Survey and other market research methods, analysis the missed and potential commercial properties, and put forward format portfolio proposals; Finally, comprehensive comparative analysis of the business district, and make rational recommendations to investment decision makers to achieve greater benefits.Key words: Commercial property, market research, market analysis, the Three Gorges Square目录摘要 (I)ABSTRACT (II)目录 (III)1.引言 (1)1.1调研背景 (1)1.2调研目的及意义 (1)1.3报告写作思路 (1)2.调查方案说明 (2)2.1调查内容 (2)2.2调查方法 (2)2.3调查时间及工作安排 (3)2.4调查具体任务分工 (3)2.6调查费用预算 (4)3.商业宏观背景研究 (6)3.1重庆市宏观经济分析 (6)3.2 重庆市主城区商业环境概况 (7)3.3沙坪坝区概况 (10)3.4沙坪坝区经济状况分析 (11)3.5沙坪坝区商业规划 (13)3.5.1国家政策 (13)3.5.2三峡广场改造工程 (13)3.6商业未来发展预测 (15)4．沙坪坝三峡广场消费群体研究 (16)4.1 消费规模 (16)4.2消费层次构成分析 (16)4.3消费群特征及消费习惯调查 (17)4.3.1消费群特征 (17)4.3.2 消费习惯调查 (19)4.3.3 炫地消费满意调查 (22)4.4主力消费群体特征总结 (25)5. 三峡广场商圈调查 (26)5.1 沙坪坝商圈概述 (26)5.2 三峡广场商圈商业物业调查 (26)5.2.1商业业态结构 (26)5.2.2经营商品结构 (27)5.3 商圈经营状况 (28)5.3.1人流量、车流量 (28)5.3.2联营扣点 (28)5.3.3租售价格 (29)5.3.4租售率 (29)5.3.5单位面积销售额 (29)5.3.6 辐射范围 (29)5.3.7主力消费人群 (30)5.3.8商圈饱和度 (30)5.4商圈主要百货商场现状调查分析 (30)5.4.1商圈主要百货商场概述 (30)5.4.2商圈主要百货商场简介 (31)5.4.3商圈主要百货商场经营状况 (41)5.5小结 (45)6.招商分析和招商建议 (47)6.1 炫地购物中心简介 (47)6.1.1地理位置 (47)6.1.2炫地装修情况 (47)6.1.3 XD炫地内部交通及配套 (48)6.2 XD炫地原商业布局与现状布局情况对比分析 (48)6.2 炫地的SWOT分析 (50)6.3 XD炫地招商建议 (52)6.3.1 XD炫地发展方向 (52)6.3.2 XD炫地商业规划 (53)6.3.3 XD炫地招商建议 (53)参考文献： (55)附录A：沙坪坝商圈炫地购物中心满意度调查问卷 (56)附录B：三峡广场各商场业态统计表 (58)1.引言1.1调研背景炫地购物中心欲对商场进行重新定位，对该商场商业业态结构进行重新整合，并制定新的招商计划，使炫地在沙坪坝三峡广场拥有更高的知名度，占据更高的市场地位，赢得更多的市场份额。
2011年绵阳房地产市场总结报告
2011年绵阳房地产市场总结报告（2011年度）张唯2012.1目录第一部分:宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、省内房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳房地产市场运行情况第四部分：绵阳房地产活动情况一、楼盘入市开盘活动列表二、部分楼盘开盘活动展示第五部分:主要媒体广告统计一、绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度)：全国CPI 走势图我国2011年居民消费价格(CPI ）平均值为5。
4％，本年CPI 与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能,货币放松概率不大。
2、生产者物价指数PPI ：全国PPI 走势图2011年PPI 平均值为6.4％，环比回落1.4个百分点。
3、采购经理人指数(PMI ）：全国PMI 走势图2011年PMI 的平均指数是51.35％，较上年整体存上升趋势。
由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。
随着政策“微调”开始,未来PMI和经济增长可望企稳回升。
二、全年房地产政策动向1、2011年元月26日,新一轮限购开始；2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加"；5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；8、2011年7月14日,国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展;10、2011年8月19日,《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；12、2011年8月29日,《台州出限购令,领衔新一轮限购》；13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权"或将上收中央；16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示:“进一步巩固房地产调控成果"；17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施";18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；19、2011年12月5日,银行存款准备金率下调0。
20111009城中四季商业部分市场调查报告
高 速 口
红色：拥挤 红色： 绿色： 绿色：一般 紫色： 紫色：畅顺
三、项目启示
因项目处于镇中心区核心位置，内部交通比较畅 通，外围交通可达性相对较差，极大限度地制约 着项目辐射范围。
本案思索
先天不足！！！！ 先天不足！！！！
体量小：3层不足1万平方米。 2-3层商业物业，市场接受度较 低，信心不足 周边商业氛围不足：周边商业氛 围不足，经营业态杂乱，档次低， 不具备影响力。 项目大交通可达性较差辐射范围 严重制约。
现状小结
二、调研小结
长安商业要点归纳： 高集中性 商业体量庞大 售价高、回报率高 商业模式与广州、深圳较为落后 首层火爆、2-3层商业遇冷 后续商业体量大
二、调研小结
业态:发挥组合优势，引入对元化的业态组合， 使之与目前集中式商业与街铺商业形成压制性优 势。 档次：结合长安的现实经济特征所带来的消费群 特征，注重大众化零售品牌对大部消费群体的适 用性，餐饮及娱乐业态由于辐射范围广，可适度 拔高。 建筑：适度超前的建筑设计，和长安本地商业形 成差异化。 经营：改变现状经营商的粗放式特征，采用先进 的经营理念，树立市场标杆。
现状小结
二、调研小结
长安传统式零售商业主要集中于一层及街铺，经 营较旺；而2-3楼商业主要由集中式商业百货、 超市组成；临街商铺于当地市场无论是经营还是 销售都较受大众所接受，这与当地商业水平有关， 同时集中式商业并未发挥其组合优势有很大的关 联。 商业经营档次主要以中高档次较市场所接受，以 满足大众消费为主。 未来1-2年区域市场竞争巨大，万科、万达接近 30万平方米的庞大商业体将会陆续上市
3、长安主要商业中心
星港城 项目地址 经营业态 业态形式 商业体量 物业管理费 铺面面积 经营状况 租金 售价 长安莲峰路 化妆品、首饰、餐饮、服装、电器、负一层超市 集中复合式商业 平方米 元/平方米 20-50平方米 经营较淡，2-3层基本停业， 50-70元/平方米，纯扣点：15% 不作销售 中低档次
2011年10月包头楼市月报
包头市房地产10月市场月报（2011年10月1日-2011年10月24日）2011年10月27日目录一、包头房地产市场简评 (3)二、新闻速览 (4)●金融、政策 (4)●土地 (5)●市场动态 (6)●城建方面 (8)三、土地市场 (10)四、全市成交量分析 (11)五、包头市房源供应量 (14)六、楼盘动态 (15)1、热点楼盘监测 (15)2、促销及回款措施 (15)一、包头房地产市场简评供大于求，“买房”问题来看以逐渐倾向于买方市场。
2011年包头房地产市场进入“买方”时代，从成交总量上，截止9月底包头成交总面积235.06万㎡，总金额112.63亿元，同比分别上涨仅0. 8%、16.5%；从5-9月份成交数据上可以明显看出，正常年份的6、7月份是整体市场的淡季，但在今年，经历了1-4月的严厉调控和观望，置业者选择在5、6月份购房，市场出现一轮刚需型释放；进入8、9月份，原本收获的金秋季节变得十分冷淡，成交总面积和成交总金额较去年同比分别下降26.9%、34%；10月份一线城市以上海为代表的七折军团的出现引起了新一轮的降价狂潮、政府是否给与开发商机会请静观下一轮的政策出台。
二、新闻速览●金融、政策●鹿城包头四年投入4.15亿元●来源: 包头房产网●据统计，2008年，我市中心城区市政基础设施固定资产投入完成43.9亿元，其中市容环境卫生完成1.62亿元。
2009年，我市中心城区市政基础设施固定资产投入完成71.7亿元，其中市容环境卫生完成0.86亿元。
2010年，我市中心城区市政基础设施固定资产投入完成86.9亿元，其中市容环境卫生完成0.47亿元。
2011年以来，我市中心城区市政基础设施固定资产投入已完成60亿元，其中市容环境卫生完成1.2亿元。
总计4.15亿元的大力投入，正在让包头变得更美丽、更清新、更自然。
●今年包头市已开工建设保障性住房57123套●来源: 365包头房产网●记者从昨日召开的自治区加快推进保障性安居工程建设工作电视电话会议上获悉，今年我市保障性安居工程建设任务为76431套，约470万平方米，总投资约120亿元。
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第1页，共5页 兴隆城市广场市场动态分析 （2011.4） 一．2010年以来房地产政策盘点 （一）房地产调控 时间 措施 要点
2010.01.10 国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展
国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调
控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案
按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务
2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％
2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款
2010.04.19 1.住建部要求商品住房严格实行购房实名制 2.未获预售许可 开发商不得收取定金 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用
2010.04.21 二套房以住房套数界定 不再以贷款为准
银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化
2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷 重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施 2010.06.04 三部委发文明确个人住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督 第2页，共5页
房贷二套房认定标准 管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定
2010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房
由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发
展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难
2010.09.18 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求
加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房
2010.09.27 国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展
2010.09.29 中国出台措施巩固房地产市场调控成果
国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策
2011.1.26 国办发1号文（“国八条”）政策出台 1． 进一步落实地方政府责任； 2． 加大保障性安居工程建设力度； 3． 调整完善相关税收政策，加强税收征管； 4． 强化差别化住房信贷政策； 5． 严格住房用地供应管理； 6． 合理引导住房需求； 7． 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制； 8． 坚持和强化舆论引导。
2011.1.28 重庆市正式出台房产税 重庆除针对新购高档住房和“三无人员”新购第二套住房外，还对存量独栋商品住宅征税，税率跨度大。重庆对独栋商品住宅、新购高档住房（交易单价为上两年平均交易单价两倍以上）和“三无人员”（无户籍、无企业、无工作）新购的第二套普通住房进行征税，并设计了不同的免税面积。前两类住房税率从0.5%-1.2%不等，后一类为0.5%。应纳房产税税额=应税建筑面积×单价×税率
2011.3.22 商品房销售明码标价规定 自2011年5月1日起施行，商品房销售价格明码标价后，可自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按照申报价格明码标价对外销售。
房地产调控小结： 第3页，共5页
需求方面，从“国十条”到“国八条”，政策的严厉性充分显示了中央对房价过快上涨压制的决心，更加坚定地支持自住需求，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨，房地产业政策正从“鼓励”转为“趋紧”，更多的投资型住宅、高端豪宅将面临政策的调控影响，重庆出台房产税，充分显示出重庆市政府对房地产市场的整顿决心； 供给方面，中央加强对保障性住房的政策支持，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为，维持房地产市场的正常秩序。
（二）货币调控 时间 措施 要点 2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得
用于国家禁止生产、经营的领域和用途
2010.04.11 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度
2010.05.02 央行年内第三次上调存款准备金率 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的
2010.07.12 银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇
针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策
2010.10.20 加息 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整
2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成
2010.12.25 加息 自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整
2011.2.9 加息
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准
利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 第4页，共5页
个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整 2011.4.6 加息 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整
（三）土地调控 时间 措施 要点
2010.1.4 商品住宅项目单宗用地出让面积的限制 市国土局发布了《重庆限制用地禁止用地目录06年本增补本》(以下简称‘新目录’）发布。新目录首次明确了商品住宅项目单宗用地出让面积，都市区和6个区域中心城市不超过20公顷（300亩），区县14公顷（210亩）
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查
2010.4.13 土地招拍挂制度 土地招拍挂制度有其合理性，仍要坚持，但同时又要在民生用土方面加以完善。涉及民生普通住宅用地或采用“一次报价”方式
2010.6.25 差别化的土地供应政策 加快建立激励约束并重的节约集约用地新机制，实行差别化的土地供应政策，优先保障基础设施项目和民生项目用地
2010.6.26 严格规范土地出让制度 严格规范土地出让制度，对于已出让的土地，土地出让价不低于当地基准地价的70%，竞买土地出让金不低于出让最低价的30%
2011.3.10 国土资源部10日发出的通知 要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况
土地政策小结： 明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求，全方位加强土地市场监管。不仅提高拿地门槛，有效抑制地价、调整结构，同时对限价房采取限定房价后再竞地价的方式，保障住房的供应量将有保证。
（四）财政政策 时间 措施 要点