开发商产权证办理流程
交房后办理不动产权证书 到底都有哪些流程？
交房后办理不动产权证书到底都有哪些流程？一、办理房产证需提供资料（一）房屋买卖合同原件及其补充协议；（二）商品房销售统一发票原件；（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（通常开发商手里会有）；（四）完税凭证（契税缴款书）；（五）购房人个人的身份证明材料。
1、购房人已婚的：（1）双方身份证复印件（收复印件核对原件）；（2）婚姻证明复印件（收复印件核对原件）；（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
二、购房流程第1步：确定开发商已经进行初始登记这里所指的初始登记也就是说开发商已经完成整个房产项目中全部房屋的产权登记。
只有当开发商办理了初始登记后，业主才能够申请不动产转移登记。
第2步：到管理部门领取不动产权登记申请表现在大部分的城市以及开始实施不动产权登记了，也就是说大家只需要去不动产登记中心领取登记申请表就可以了。
当然这也要事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，因为有些地区可能还是需要办理两个证，那么就有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第3步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
测绘表在开发商那里应该会提供。
第4步：缴纳公共维修基金、契税大家一定要先缴纳完了房屋维修基金和契税，才能够办理产权证书。
所以无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证。
第5步：去产权登记部门申请登记小编已经在上述的文章中未大家介绍了办理产权证需要提交的资料，当然，大家也可以事先问一下产权登记部门。
此外，在提交申请完产权登记部门会给一个受理凭证，大家一定要保管好，这是领取不动产权证书的一个凭证。
第6步：按照规定时间领取产权证缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
相信通过小编的介绍，大家对于产权证办理的流程以及需要提交的详细资料都有了更为详尽的了解了，其实大家如果觉得太麻烦的话，也可以直接委托开发商为您办理。
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
石家庄房产证办理流程及费用标准
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不动产登记证办理流程是怎么样的？
不动产登记证办理流程是怎么样的？不动产登记证办理流程是到开发商进⾏初始登记；购房者填写《不动产权登记申请表》；取映射图(表；缴纳契税、维修基⾦等费⽤；为领证准备材料；在规定的时间内领取不动产权证。
所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。
⼀、证办理流程是怎么样的？第⼀步：开发商进⾏初始登记初始登记的时间是交房后的60天内，开发商需要将房屋产权资料送到房管相关部门，由房管相关部门做初始登记，时间周期约20-60天。
也就是说，者交房后的三个⽉就可以在当地房地产交易信息⽹上查询初始登记的情况了，或者直接咨询开发商。
第⼆步：购房者填写《登记申请表》初始登记确定完成后，购房者就可以去房地产登记中⼼填写《不动产登记申请表》了，填好后，需由开发商签字。
第三步：取映射图(表)购房者可向开发商申请领取测绘表，到相关部门申请房屋⾯积测绘。
这⼀步也是相当重要的，是相关部门确定房屋⾯积的重要依据，必须出现在上的。
第四步：缴纳、维修基⾦等费⽤⼀般由物业所在地的区机构收取，购房者缴纳这两项费⽤的发票⼀定要保管好。
第五步：为领证准备材料购房者需要准备领取房产证所需的材料，如、购房发票、房屋结算⽂件、契税发票等。
第六步：在规定的时间内领取不动产权证购房者需在规定的时间内，携带相关办证资料到不动产登记部门申请办理不动产权证书，并在规定的时间内领取。
还需缴纳和产权登记费、⼯本费等。
⼆、不动产登记制度1、物权变动与不动产登记物权变动，是指物权设⽴、变更、转让和消灭的总称。
物权变动的原因，即引起物权变动的法律事实，包括民事法律⾏为、事实⾏为和法律的直接规定。
基于法律⾏为的物权变动除了要依据法律规定之外，应当充分尊重当事⼈之间的私法⾃治，且必须要采取⼀定的公⽰⽅法。
⾮基于法律⾏为的物权变动⼀般直接依据法律的规定或者事实⾏为⽽发⽣物权变动，⼀般不要求公⽰。
基于法律⾏为发⽣的物权变动是市场交易的法律形态，属于《》（⾃2021年1⽉1⽇起施⾏）规范的物权变动常态。
大连房产证办理流程
大连房产证办理流程一、准备材料。
1. 房屋买卖合同。
在办理房产证之前，首先需要准备好房屋买卖合同。
这是房产证办理的基本材料，需要确保合同内容完整、真实有效。
2. 身份证明。
房产证办理需要提供相关人员的身份证明，包括购房者、卖房者等相关人员的身份证原件及复印件。
3. 不动产权证。
如果是二手房的话，还需要提供不动产权证原件及复印件。
如果是新房，需要提供开发商出具的房屋预售合同。
4. 房屋测绘报告。
办理房产证还需要提供房屋的测绘报告，以确保房屋的面积和户型符合实际情况。
5. 其他相关材料。
根据当地政策的不同，可能还需要提供其他相关材料，如房屋的验收合格证明、房屋照片等。
二、办理流程。
1. 提交申请。
携带准备好的材料，前往当地房产局或不动产登记中心，向工作人员提交申请材料，并填写相关的申请表格。
2. 审核材料。
工作人员会对提交的申请材料进行初步审核，确保材料的完整性和真实性。
如果有不完整或不符合要求的地方，会要求补充或修改相关材料。
3. 缴纳费用。
在审核通过后，需要缴纳相关的办理费用。
费用标准根据当地政策而定，一般包括公证费、登记费等。
4. 测绘核验。
房产局会安排工作人员对房屋进行测绘核验，确认房屋的实际情况与材料上的信息一致。
5. 发放房产证。
经过以上步骤，符合条件的申请者可以领取自己的房产证了。
房产证办理周期一般在一个月左右，具体时间也会因地区而异。
三、注意事项。
1. 办理房产证需要注意时效性，买卖双方需要在规定的时间内办理房产证手续，否则可能会产生额外的费用或者影响房屋的权益。
2. 在提交申请材料时，需要确保材料的真实有效，避免出现虚假材料或者不完整的情况，以免影响办理进程。
3. 办理房产证的过程中，需要密切关注办理进度，及时了解办理情况，以免因疏忽而延误办理时间。
四、结语。
办理房产证是房屋买卖过程中的重要环节，需要认真对待。
准备材料、办理流程、注意事项都需要严格遵守，以确保房产证能够顺利办理下来。
房产证办理流程和所需材料及费用详解
房产证办理流程和所需材料及费用详解2014年11月27日来源：楼盘网房产证办理流程和所需材料及费用详解。
o房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
)4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
其他税费具体如下：1、商品房未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况：1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。
(完整版)房产开发五证详细流程
房地产开发应申办五证的获得程序（一）、立项赞同。
一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告，依据当地的城市发展状况，一般状况这些申请大多数都可获取赞同。
（二）、建设用地允许证。
开发商拿着立项证明到规划局，规划局依据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划允许证》，证明此宗土地能够用于住所建设。
（三）、土地使用权证。
开发商凭着《建设用地规划允许证》到领土资源管理局，交了土地出让金，给一个《国有土地使用权证》。
（四）、建设工程规划允许证。
开发商获取了地，而后就要进行住所设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审察，以为切合规划要求的，就再发一个《建设工程规划允许证》。
注意此证与上边所讲的《建设用地规划允许证》是不同样的！《建设用地规划允许证》是证明此宗土地能够进行住所建设；《建设工程规划允许证》是证明这项工程的设计内容切合规划要求。
（五）、《建设工程施工允许证》。
开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记，获得《建设工程施工允许证》。
（六）、《商品房预售允许证》。
依据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号）第二十三条规定：“房地产开发公司预售商品房，应该切合以下条件：（1）已交托所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；（2）拥有建设工程规划允许证和施工允许证；（3）按供给的预售商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的２５％以上，并已确立施工进度和完工交托日期；（4）已办理预售登记，获得商品房预售允许证明。
”第二十四条规定：“房地产开发公司申请办理商品房预售登记，应该提交以下文件：（一）本条例第二十三条第（一）项至第（三）项规定的证明资料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。
”第二十五条规定：“房地产开发主管部门应该自收到商品房预售申请之日起１０日内，作出赞同预售或许不赞同预售的回复。
期房办理不动产权证的材料及流程
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