商业写字楼如何收取物业管理费
2024年商业楼宇物业管理费收费细则协议版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年商业楼宇物业管理费收费细则协议版B版本合同目录一览1. 物业服务内容与范围1.1 物业基本情况1.2 物业管理服务内容1.3 物业管理服务范围2. 物业管理费用构成2.1 物业管理费用的构成要素2.2 物业管理费用的计算方式2.3 物业管理费用的支付方式3. 物业管理费用标准3.1 物业管理费用的收费标准3.2 物业管理费用的调整机制3.3 物业管理费用的减免政策4. 物业服务质量保障4.1 物业服务质量标准4.2 物业服务质量监督与检查4.3 物业服务质量问题处理机制5. 物业服务合同的期限5.1 物业服务合同的起始日期5.2 物业服务合同的终止日期5.3 物业服务合同的续约条款6. 物业服务费用的结算6.1 物业服务费用的结算周期6.2 物业服务费用的结算方式6.3 物业服务费用的逾期支付处理7. 物业服务合同的变更与解除7.1 物业服务合同的变更条件7.2 物业服务合同的解除条件7.3 物业服务合同的变更与解除程序8. 物业服务合同的违约责任8.1 物业服务方的违约责任8.2 业主的违约责任8.3 违约责任的赔偿方式9. 物业服务合同的争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的时效9.3 争议解决的地点与法院10. 物业服务合同的保密条款10.1 保密信息的范围10.2 保密信息的保护期限10.3 保密信息的违约责任11. 物业服务合同的强制性条款11.1 强制性条款的内容11.2 强制性条款的执行方式11.3 强制性条款的变更与解除12. 物业服务合同的附件12.1 附件的构成12.2 附件的有效性12.3 附件的变更与解除13. 物业服务合同的签署与生效13.1 合同签署的条件13.2 合同签署的程序13.3 合同生效的时间与方式14. 物业服务合同的终止与解除14.1 合同终止的条件14.2 合同解除的条件14.3 合同终止与解除后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条：物业服务内容与范围1.1 物业基本情况物业位于_______市_______区_______街道_______号，楼宇名称_______，楼宇性质_______（住宅/商业/办公/其他），楼宇总面积_______平方米。
写字楼物业费计算公式
写字楼物业费计算公式写字楼物业费是指租用写字楼时需要支付的一项费用，主要用于维护和管理写字楼的日常运营。
物业费的计算公式通常由租赁合同中明确规定，根据不同的地区、写字楼等级和面积大小可能会有所不同。
下面将介绍一种常见的写字楼物业费计算公式。
一、基本公式写字楼物业费计算公式一般如下：物业费 = 建筑面积 × 单价其中，建筑面积是指写字楼所占用的总面积，单位一般为平方米；单价是指每平方米面积所对应的物业费用，单位一般为元/平方米。
二、单价的组成单价的具体数值由多个因素决定，通常包括以下几个方面：1.楼层因素：一般而言，越高层的写字楼物业费单价越高，因为高层楼层的维护和管理成本相对较高。
2.地段因素：写字楼所处的地段也会对物业费单价产生影响，繁华地段的写字楼物业费单价通常较高。
3.设施因素：写字楼的设施和服务水平也会影响物业费单价，设有高档装修和完善的配套设施的写字楼物业费单价较高。
4.管理费因素：写字楼的管理费用也会计入物业费中，管理费用包括保安、保洁、绿化等方面的费用，不同写字楼的管理费用差异较大。
5.市场因素：市场供需关系和经济发展水平也会对物业费单价产生影响，繁荣的商业环境下物业费单价较高。
三、物业费的支付方式物业费的支付方式通常有两种：1.按面积支付：按照租赁面积计算物业费，并按照合同约定的支付周期进行支付。
2.按人头支付：按照入住人员的数量进行计算，每个人对应一定的物业费用。
四、物业费的使用范围物业费主要用于以下方面：1.楼宇维护：包括大楼外观、电梯、楼道、门禁系统等的维护和保养。
2.公共设施维护：包括公共卫生间、会议室、休息区等的清洁和维护。
3.绿化养护：包括花坛、草坪、园林景观等的养护和美化。
4.安全管理：包括保安人员、安全设备等的投入和管理。
5.日常管理：包括物业管理人员的工资、办公费用等。
6.其他费用：根据写字楼的实际情况，可能还包括水电费、网络费、空调费等。
写字楼物业费是租赁写字楼时不可避免的费用，根据建筑面积和物业费单价进行计算。
商铺物业费收费标准
商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或物业管理公司向商户收取的费用，用于维护和管理商铺所在建筑物的公共设施和服务。
商铺物业费的收费标准对商户来说非常重要，它直接影响到商户的经营成本和利润。
因此，商铺物业费收费标准的公平合理性对商户和物业管理公司都至关重要。
一、物业费的计费方式。
商铺物业费的计费方式通常包括按建筑面积计费、按销售额计费和按固定金额计费三种方式。
按建筑面积计费是指根据商铺所在建筑物的建筑面积来确定物业费的收费标准，这种方式相对公平，适用于大多数商铺。
按销售额计费是指根据商铺的销售额来确定物业费的收费标准，这种方式可以更贴近商户的实际经营情况，但也容易引发争议。
按固定金额计费是指商户按照固定金额缴纳物业费，这种方式简单明了，但可能并不公平，容易导致商户之间的不满。
二、物业费的收费项目。
商铺物业费的收费项目通常包括物业管理费、公共设施维护费、保洁费、绿化维护费、安保费等。
物业管理费是指用于物业管理公司日常管理和维护商铺所在建筑物的费用，包括人工费、水电费等；公共设施维护费是指用于维护商铺所在建筑物的公共设施，如电梯、楼道等的费用；保洁费是指用于商铺所在建筑物的卫生清洁费用；绿化维护费是指用于商铺所在建筑物的绿化景观的维护费用；安保费是指用于商铺所在建筑物的安全保卫费用。
三、商铺物业费的调整机制。
商铺物业费的调整机制应当合理透明，一般情况下，物业管理公司应提前向商户公布物业费的调整方案，并与商户进行充分沟通。
物业费的调整应当充分考虑建筑物的实际情况、市场行情、通货膨胀率等因素，确保物业费的调整合理合法。
四、商铺物业费的缴纳方式。
商铺物业费的缴纳方式应当方便快捷，一般情况下，商户可以选择线上缴费或线下缴费的方式。
线上缴费包括银行转账、支付宝、微信支付等电子支付方式，线下缴费包括现金、支票等传统支付方式。
物业管理公司应当提供多种缴费方式，以满足不同商户的需求。
五、商铺物业费的监督机制。
商业办公楼物业费收取标准
商业办公楼物业费收取标准一、公共设施维护费用1.公共设施设备日常运行维修及保养费，包括电梯、空调、照明、消防、给排水设备等。
2.公共供热、给排水系统的维护、维修、更换及改造等费用。
3.弱电系统维护费，包括对讲系统、安保系统、火灾报警系统等。
4.公共建筑部分的维修翻新、电梯零配件更换等费用。
二、清洁卫生费用1.日常清洁及保洁工作费用，包括公共区域、走廊、通道、大堂、消防通道等。
2.外墙清洗费用，包括玻璃幕墙、石材、瓷砖等外墙材料的清洗费用。
3.垃圾处理及清洁费用，包括垃圾分类、收集、清运及清洁等费用。
三、绿化养护费用1.绿化植物的养护及更换费用，包括草坪、花坛、树木等的养护及更换。
2.节日装饰费用，包括圣诞节、春节等节日的装饰费用。
四、安全保卫费用1.安保设备设施的维护保养费用，包括监控系统、门禁系统、消防系统等。
2.安保人员的工资及福利费用，包括门卫、巡逻保安等人员的工资及福利费用。
五、办公费用1.管理人员的工资及福利费用，包括部门经理、项目经理等管理人员的工资及福利费用。
2.办公用品费用，包括纸张、笔墨、印刷品等办公用品的费用。
3.其他行政办公费用，包括通讯费、差旅费等。
六、法定税费按照国家规定缴纳的相关税费，包括房产税、土地使用税等。
七、物业公司固定资产折旧费用物业公司固定资产的折旧费用，包括办公设备、交通工具等。
八、物业公司利润物业公司为提供物业管理服务而获得的合理利润。
九、特殊服务费用根据实际需要提供的特殊服务费用，例如停车服务费、洗车服务等。
这些费用的收取标准会因服务内容的不同而有所差异。
在收费前，物业公司应与业主协商确定收费标准，并按照协商结果进行收费。
同时，物业公司应定期向业主公布收支情况，以便业主了解费用的具体情况。
办公楼物业管理费收取方案
办公楼物业管理费收取方案本文将为大家介绍一种比较完善的办公楼物业管理费收取方案。
在大多数情况下，物业管理费是由所有业主共同分摊的，而本文所介绍的办法同样适用于这种情况。
一、收费标准首先需要确定的是物业管理费的收费标准。
这通常由业主委员会和物业公司共同制定。
在制定收费标准时，应考虑以下几点：•每个单元的面积大小；•每个单元的使用情况（例如是商铺还是办公室）；•办公楼的设施使用情况（例如电梯、空调、照明等）；•物业公司的运营成本。
制定出较为合理的收费标准后，应将之公示于办公楼内，并通过宣传、电话等方式告知业主。
二、收费方式接下来需要确定的是物业管理费的收费方式。
常见的收费方式包括：•每个月或每个季度按固定数额收取；•根据实际使用情况收取（例如根据电表读数进行收取）。
无论采用哪种方式，都应制定出详细的规定。
对于按固定数额收取的情况，应规定好收费时间和支付方式；对于根据实际使用情况收取的情况，应规定好如何获取相关数据，并防范恶意破坏。
三、收费透明度收费的透明度是物业管理费收取过程中必须要考虑的问题。
为了保证透明度，可以采取以下措施：•公示收费标准；•公示收费时间和支付方式；•公示收费用途；•对于实际使用情况收取的情况，应每季度或年度公示相关数据。
同时，应当设立查账机制，让业主可以随时查看相关的收费记录和支出明细，确保资金运作的透明合法。
四、收费催缴物业管理费的收取可能会遇到业主不同意缴纳或者逾期未缴的问题。
为了妥善解决这类问题，应设立相应的收费催缴机制。
具体措施如下：•对于逾期未缴的业主，首先要进行通知。
通知方式可通过电话、短信、邮件等多种方式；•若通知仍未得到回复，物业公司应当与业主进行沟通，并寻求妥善的解决方式；•强制执行措施应该是最后的手段，而在采取强制执行措施之前，要采取多种方式进行沟通和协调，确保业主同时也能够接受强制执行措施。
五、结语通过本文的介绍，我们可以看出，实施科学、合理、透明的物业管理费收取方案，除了能够为物业管理公司带来可观的效益，也可以提升办公楼整体的管理水平，进而增强办公环境的舒适度及可持续发展能力。
办公楼物业费收费标准
办公楼物业费收费标准办公楼物业费是指由物业管理公司按照一定标准向办公楼业主收取的费用，用于维护办公楼的日常运营和维护。
物业费的收费标准直接关系到办公楼业主的利益，因此需要明确规定并合理执行。
下面将就办公楼物业费的收费标准进行详细介绍。
首先，办公楼物业费的收费项目包括但不限于以下几项，保安费、保洁费、绿化费、电梯费、水电费、公共设施维护费等。
这些费用是办公楼正常运营所必需的，也是保障办公楼环境质量和服务质量的重要支出。
其次，办公楼物业费的收费标准应当根据实际情况合理确定。
具体来说，可以从以下几个方面进行考量，办公楼的建筑面积、使用性质、地理位置、周边配套设施等因素。
一般来说，建筑面积越大、地理位置越优越、周边配套设施越完善的办公楼，物业费标准相对会略高一些。
而对于一些特殊情况，比如办公楼内设施较为简单、使用性质较为单一的，也可以适当调整物业费标准。
另外，办公楼物业费的收费方式一般分为按建筑面积收费和按使用面积收费两种。
按建筑面积收费是指以办公楼的总建筑面积为基数，按照一定的单价进行收费；按使用面积收费则是以实际使用面积为基数，按照一定的单价进行收费。
两种收费方式各有优劣，物业管理公司可以根据实际情况选择合适的收费方式。
最后，办公楼物业费的收费标准应当公开透明，并经过业主委员会或者业主大会的审议通过。
物业管理公司在制定和调整物业费收费标准时，应当充分征求业主的意见，听取业主的建议，并向业主公布收费标准的具体内容和执行细则。
综上所述，办公楼物业费收费标准的确定需要考虑多方面因素，合理确定收费项目和收费标准，公开透明地执行收费标准，才能更好地维护办公楼的正常运营和维护，保障业主的合法权益。
希望各位业主和物业管理公司能够共同努力，为办公楼物业费的收费标准制定和执行做出积极的贡献。
商业写字楼物业管理费标准
商业写字楼物业管理费标准一、商业写字楼物业管理费标准一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30 天得0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前 N 项和的公式是 SnN(A1An)/2，这里的 Sn 是应付的滞纳金数，N 是欠费的月份数，A1 是欠费的起始月份的滞纳金数，An 是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的 F 是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn 0.045FN(N1) 。
商铺物业费收取规定
商铺物业费收取规定
商铺物业费是指由商铺业主按照一定比例向物业公司或物业管理机构支付的费用，用于维持和管理商铺所在的物业设施和服务的费用。
商铺物业费的收取规定内容如下：
1.物业费的计算方法：
商铺物业费一般按照商铺的面积来计算，即面积乘以一个单位价格得出物业费金额。
单位价格由物业管理机构和商铺业主协商确定。
2. 物业费的支付方式：
商铺物业费一般分为按照季度、半年或年度进行支付。
商铺业主需按照约定时间及金额支付物业费，以维持物业管理运营。
3.物业费的用途：
物业费主要用于商铺所在的物业设施和服务的维护和管理，包括但不限于保洁、绿化、安全巡逻、卫生管理、供水供电、楼梯和电梯维护等。
4.物业费的涨幅：
物业费的涨幅通常根据实际物业维护成本、市场行情和物价指数等因素来确定。
物业管理机构和商铺业主应在一定时间内进行协商，适当调整物业费的收取标准。
5.物业费的管理与监督：
物业管理机构应对物业费的使用情况进行追踪和监督，确保物业费用按照规定用于商铺物业的维护和管理。
商铺业主也有权
力对物业费使用情况进行监督和提出建议。
6. 物业费的发票开具：
物业管理机构应定期向商铺业主开具物业费发票，商铺业主可以凭借该发票进行报销或作为权益证明使用。
总结起来，商铺物业费的收取规定主要包括物业费的计算方法、支付方式、用途、涨幅、管理与监督以及发票开具等方面的规定。
商铺业主应按照规定时间和金额支付物业费，而物业管理机构应确保物业费用按照规定用于商铺物业的维护和管理，并定期开具物业费发票。
物业管理服务收费指导标准(写字楼)+物业服务收费管理办法
1.小区内绿地覆盖率30%以上，公共配套设施(如道路、消防、车场)完善并维护完好；2.管理人员(全部各类人员，下同)人均管理建筑面积800m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(10项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书，其中超高层须甲级资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准95分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率25%以上，公共配套设施较完善并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1000m²左右；3.有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文化活动(7项以上)；4.使用进口电梯；5.有先进、完善的消防总控、供配电、供水等保障供应系统，并维护良好；6.管理公司持有乙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地长势良好，修剪整齐美观，各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，业务素质高，敬业精神强；8.达到市考评标准92分以上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
1.小区内绿地覆盖率20%以上，公共配套设施符合规划要求并维护完好；2.管理人员人均管理建筑面积1200m²左右；3.有社区文化服务场地，常年开展多种文体活动(4项以上)；4.使用电梯；5.有完善的消防总控、供配电、供水系统，并维护良好；6.管理公司持有丙级或以上资质证书；7.管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，园林绿地维护较好，各类人员工作满负荷，服务意识强，敬业意识强，言行规范；8.达到市考评标准90分上；9.房屋及配套设施维护状态良好。
2024商业楼宇物业管理费收费标准协议
2024商业楼宇物业管理费收费标准协议本合同目录一览1. 物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成1.2 物业管理服务的内容1.3 物业管理服务的标准2. 物业管理费的收费标准2.1 基础物业管理费率2.2 额外服务费率2.3 收费调整机制3. 物业管理费的计算与支付3.1 物业管理费的计算方法3.2 物业管理费的支付方式3.3 物业管理费的支付期限4. 物业服务合同的期限4.1 合同的开始日期4.2 合同的结束日期4.3 合同续约条款5. 物业服务质量保证5.1 服务质量监督与检查5.2 服务质量问题的处理5.3 服务质量改进措施6. 违约责任与争议解决6.1 违约行为的界定6.2 违约责任的具体规定6.3 争议解决的途径7. 合同的变更与终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件7.3 合同终止后的相关事宜8. 合同的解除8.1 解除合同的条件8.2 解除合同的程序8.3 解除合同后的相关事宜9. 合同的适用法律与争议解决9.1 适用法律的确定9.2 争议解决的方式10. 其他条款10.1 通知与送达10.2 保密条款10.3 合同的附件11. 合同的签署与生效11.1 合同签署的时间与地点11.2 合同的生效条件11.3 合同的签署份数12. 双方的责任与义务12.1 物业管理方的责任与义务12.2 业主方的责任与义务13. 物业管理的公共设施与维护13.1 公共设施的管理与维护13.2 公共设施的维修基金13.3 公共设施的维修保养14. 物业管理的消防安全与安全保卫14.1 消防安全管理制度14.2 安全保卫措施14.3 安全保卫人员的配备与培训第一部分：合同如下：第一条：物业服务项目及范围1.1 物业管理费的定义与组成物业管理费是指商业楼宇的业主或使用人根据物业管理服务的内容和标准，按照约定向物业管理方支付的费用。
物业管理费包括基础物业管理费和额外服务费。
1.2 物业管理服务的内容物业管理服务内容包括：（1）物业设施的维护、保养与管理；（2）物业共用部位的维修、养护与管理；（3）物业共用设施设备的使用、维护与管理；（4）物业环境的清洁、绿化与管理；（5）物业管理人员的服务与咨询；（6）其他双方约定的物业管理服务。
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商业写字楼如何收取物业管理费
一、商业写字楼如何收取物业管理费
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护：
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。
对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。
巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
二、物业费滞纳金计算方法
1、为了运算方便，我们可把日滞纳金化成月滞纳金，即千分之三乘30天得
0.003×300.09。
由于会费是每月付的，这就是一个连续而且动态的算法，看似麻烦，其实是有规律的，在数学上这是典型的等差数列。
等差数列的前N项和的公式是
SnN(A1An)/2，这里的Sn是应付的滞纳金数，N是欠费的月份数，A1是欠费的起始月份的滞纳金数，An是欠费的最后月份的滞纳金数，A10.09NF，An0.09F，这里的F是应付费用，代入公式得SnN(0.09NF0.09F)/2，化简得出Sn0.045FN(N1)。
实际情况滞纳天数可能超过足月，为使超过天数也计算进去，此公式可相应完善成为：
Sn0.045FN(N1)0.003F(N1)×T，T为足月后另外还超出的天数。
公式关键是N的选定，由于公式是由数列推导出来的，所以取N数必须要符合数列条件，即所取N娄必须是按足月来计算。
举个例子，如一个住户管理费是48元，欠费是1998年4月开始，假设欠费住户的交纳期为1999年1月19日，则N应取8，如取9就错了，因为1998年12月的滞纳金还未满一个月。
该户滞纳金计算方法
(0.0045×48×881)0.003×48(81)×19180.14元。
如果有人对N的选定感到麻烦，也可把N选为欠费月数，则公式可改为：0.045FN(N-1)0.003FNT，对以上欠费户N选为9，应付滞纳金为：0.045×48×9(9-1)0.003×48×9×19180.14元。
另外，如果欠费期间遇到管理费调整，那么可把调整管理费后的增加的部分用此公式计算出数字后再加上原计算出的数字即可。
2、滞纳金SKN×0.003×T，即滞纳金S月管理费(K)×欠费月数(N)×0.003(系数)×月欠费的平均日长度(T)。
上式既直观，且运算简便，开票据时，我们能充分保留原始数据，使业户一看就懂，同时又了解，T的确定也极其方便，若某户连续欠费N月于A日结清(每月按30天计算)，那么T(N-1)/2×30A天。
为了运算的便利，我们又可以知道滞纳金SKN×0.003×(N-1)/2×30A，A为结算当月日期数。
例某户管理费80元/月，1998年8月起欠至1999年元月10日结算，滞纳金S80×5×0.003×(5-
1)/2×301084元，在开滞纳金票据的时，T的运算应省略，即在发票收款项目栏内写明的80×5×0.003×70即可。
同理，若欠费中途调整，上面公式同样适用，管理费差价为正滞纳金取加，负则取减。
三、物业管理费的概念
物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。