武汉楚河汉街建设现状及对策

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2016年武汉楚河汉街调研报告_项目规划业态分析

2016年武汉楚河汉街调研报告_项目规划业态分析
楚河汉街调研报告
郑州富田商业管理有限公司-招商中心制
目 录
一、项目概况 二、项目规划 三、业态分析 四、总结借鉴
项目概况
外部规划
区位交通
项目位于武汉武昌区,东湖和沙湖之间
东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路
北临连通东湖和沙湖的楚河 城市主干道:中北路,二环线
城市次干道:沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路 公交系统:周家大湾站,白鹭街站,高王村站,东 湖路楚河汉街站,共计26条公交线路 轨道交通:地铁四号线-楚河汉街站 地铁二号线-洪山广场站
A区:品味生活(共48个品牌) 代表品牌有 体验服务:薇拉摄影、椰岛造型(5) 黄金珠宝:周大福、周生生、浪琴、 I do、通灵、Bloves(6) 甜品饮品:星巴克、许留山、满记、 仟吉、歌帝梵(8) 体验零售:无印良品、悦诗风吟、 莎莎(13) 餐饮:稻香、翠华、红鼎豆捞、秀 玉、俏立方、百艳青花、西提厚牛 排、必胜客、肯德基、麦当劳(16)
C区:个性潮流(共47个品牌) 代表品牌有 潮流服饰:GXG、卡宾、ME city、 Cache(4) 体验零售:屈臣氏、孩子王(9) 甜品:仟吉(4) 配套:工商银行(5) 特色餐饮:蓉李记、陶乡精致料理、 青花元年、老街烧烤(14) 酒吧:A+(4) 地方小吃:周黑鸭、老汉口牛肉粉 (7)
B区:国际时尚(共54个品牌) 代表品牌有 快时尚:M&S、C&A、 PILL&BEAR、UNIQLO、ZARA、 GAP、UR、SPAO、 H&M 、 BERSHKA(10) 潮流服饰:Only、杰克琼斯、太平 鸟、Dazzle、欧时力、5+(12) 体验零售:爱来魔像艺术馆、丝芙 兰(18) 运动集合店:阿迪、耐克、NB(3) 甜品饮品:星巴克、DQ、Lady7、 哈根达斯(11)

武汉楚河汉街

武汉楚河汉街

文/吴阿娉果石摄影图/果石摄影提供
勃良第红与民国冈建筑營渣岀的混搭风
落日余晖下,碧波缓缓荡漾,摇起一河的碎金子。

站在放鹰桥上眺望,两岸车水马龙,楚河汉街堪称“现代版的清明上河图”。

楚河汉街属于新建仿民国风情街,是都市之中繁华与宁静相依的难得处所。

一座楼,一扇门,一个路牌,都是非常好的取景地,出片率极高。

白天,楚河汉街第二街区是一处不错的街拍地。

近年来,在时尚圈比较流行勃艮第红,它不像正红色,过于端庄,其独有的浪漫与魅力,征服了众多明星与设计师。

果石摄影将勃艮第红与古典的汉街街道相结合,婚纱照更为喜庆旦自由不羁。

在服饰上,落肩与大露背略显性感与随性,拖地长裙在奔跑时会有画面感,黑色皮质束带增添朋克元素。

男式西装的裁剪干净利落,双排扣的上衣增加雅痞味,西裤用高腰和喇叭裤突出时尚感。

想要拍夜景婚纱,就一定要来楚河汉街旁的放鹰桥,它是一座跨河景观大桥,这里是东湖连通沙湖的楚河的起点,可东眺双湖桥,下桥后,顺河边西行,正式进入汉街。

入夜,抚人可以牵手奔跑,影子在街灯下拉长。

一边是高楼大厦,一边是蓝色的悬索桥,照出来的相片会有视觉冲击感。


54Hubei Tourism
仁这里人来人往,拍摄的时候要找好角度看好机会,避开人群拍出美美的照片。

2.拍摄夜景婚纱照,应择取光源色彩丰富的背景环境,通常选择霓虹灯前、路灯下、雨后的街
道等场景,目的是借助色彩斑斓的环境光源作背景,从而表现出城市夜晚的光影与色彩。

□難编吴阿娉嗣55。

楚河汉街案例分析

楚河汉街案例分析
南区:
拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区
三里屯
工人体育场北路
北区:
逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
北京三里屯—南区
南区以青春动感时尚为主,建筑面积9.06万平方米,拥有11 幢建筑,平面布局形式为分散式,每座建筑都有 自己的个 性,自成一派,但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机 的整体,并环绕 着中心广场。
国际时尚这一街区主要业态为服饰零售,且基本上为 国际知名时尚品牌,档次较高 餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态,与此街区 零售业态吸所引客群档次一致
品味生活这一街区,以餐饮、零售业态为主,比例约 为1:1 餐饮中有一半为简餐快销食品 零售业态以珠宝首饰、服饰为主,品牌属中高档次
北京三里屯
位于朝阳区西部。东起三里屯路,西至新东路,北邻无轨电车二厂,南抵工人体育场北路。 北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇。 功能:购物、休闲、艺术、娱乐。
中海翡翠 湖岸别墅
西郊古北 国际别墅
恒联名人 世家别墅
嘉松中路
欢乐谷 佘山森林公园
青浦奥特莱斯
广场占地面积16万平方米,总建筑面积约11万平方米 目前广场A区拥有30多个商铺,主要经营国际大牌的折扣商品;B区和C区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以 及国内著名品牌;广场内设有餐饮休闲区。
穿插其中,传统与现代和谐统一。
武汉楚河汉街业态
8%
6% 32%
餐饮 服饰 百货 珠宝饰品 其他 娱乐生活
8%
12% 5% 35%
9%
零售 其他 餐饮

旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街

旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街

旧城改造与城市更新案例—武汉楚河汉街
一鸿城市改造研究中心旧城改造与城市更新观点:
旧城改造与城市更新交替是永恒不变的话题。

旧城改造中有很多人担心,会对历史文化造成恶劣影响。

其实,只要选择正确的改造单位和改造方法,对旧城改造进行合理规划和设计,将旧城改造与传统文化相融合,共同为城市发展做贡献。

旧城改造与城市更新案例:
武汉的楚河汉街是位于武汉市的核心地段,楚河汉街斥资500亿元,总建筑面积340万平方米。

其中楚河是在原有的生态景观和历史建筑的基础上,对其进行旧城改造,改造后的滨河地带绿树成荫,一年四季景色不断,吸引了大批游客和市民休憩散步。

汉街将则是将现代化的时尚元素融合在现代建筑和欧式建筑中,将传统和现代化的景观相融合。

武汉的楚河汉街是武汉的历史文化积淀的地方,更是现代文明和传统文化交相辉映的场所。

是旧城改造与传统文化和谐相处,共同发展的最好证明。

楚河汉街详细调研2014

楚河汉街详细调研2014

武汉楚河汉街案例研究三、武汉·楚河汉街(一)楚河·汉街概况楚河汉街位于武汉市核心区域-武汉中央文化区内,中央文化区位于武昌区东湖和沙湖之间,地理位置相当于武汉市的几何中心。

项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

武汉中央文化区一期工程—楚河汉街是整个项入口门牌目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。

楚河汉街由“汉街”商业步行街和楚河组成,“汉街”商业步行街位于楚河南岸,依河而建,故两者合称为楚河汉街。

2011年9月30日,楚河汉街开业,楚河汉街开业后,国庆假期吸引客流超过200 万,成为全国假期人流排名前三的热点区域,也成为武汉市民、学生休闲购物的好场所。

步行街区(二)楚河汉街的规模楚河汉街总建筑面积21万平方米,其中汉街商业步行街18万平方米,地下停车位1500个。

步行街总长1500米,汇聚了NIKE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳等知名品牌商家;楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。

滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。

总平面图步行街步行街楚河(三)楚河汉街建筑1、建筑布局楚河汉街建筑布局总体呈“一”字形,以名人广场为节点,通过风格各异的商业步行街连接而成,起于屈原广场,贯穿“昭君广场”,“知音广场”(俞伯牙、钟子期)以及“药圣广场”(李时珍),终于“太极广场”(张三丰),广场与广场之间通过不同建筑风格、不同经营业态的商业街连贯而成,风格的不同、业态的差异,给人一种持续新鲜的感觉。

屈原广场 屈原雕像 太极广场 知音广场步行街区 步行街区 伯牙子期雕像张三丰雕像(2)建筑风格楚河汉街主体采用民国建筑风格,红灰相间的清水砖墙、连续的骑楼、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,点滴处无不传承着历史的记忆,同时,汉街将极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插在民国风格建筑中,实现传统与现代的完美融合。

武汉楚河汉界

武汉楚河汉界

基本简介武汉中央文化区位于武汉市核心地段,武昌区东湖和沙湖之间,夜景地理位置相当于武汉市的几何中心。

项目规划面积1.8平方公里,总建筑面积340万平方米,是万达集团投资500亿元人民币,倾力打造的以文化为核心,兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

项目整体规划由万达商业规划院牵头,联合国内外各行业顶尖设计公司参与完成设计。

武汉中央文化区一期楚河汉街是整个项目的重要内容,也是武汉市大东湖生态水网构建工程的启动工程、纪念辛亥革命100周年的核心项目。

2011年9月30日,楚河汉街开业,项目总建筑面积21万平方米,从开工到开业仅用8个月时间,建设速度创造业内纪录,而且建筑品质、招商品牌全国领先,受到湖北省、武汉市各级领导高度赞扬,获得社会各界广泛认可,在全国产生轰动效应。

楚河汉街开业后,国庆假期吸引客流超过200楚河汉街夜景万人,成为全国假期人流排名前三的热点区域。

楚河汉街绘就现代“清明上河图”。

楚河汉街不仅是商业,更是城市历史文化和生态景观工程,经济社会综合效应十分显著。

“楚河”贯穿武汉中央文化区东西,是文化区的灵魂。

楚河”全长2.2公里,连通东湖和沙湖,是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

水面宽度40至70米,加上滨河绿化及道路宽度达到150米。

滨河景观带绿树成荫、步移景换,为武汉市民提供优美的休闲场所。

万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船,用于武汉东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。

“汉街”商业步行街位于楚河南岸,沿河而建,总长1500米,总面积2© 2013 Baidu - Data © NavInfo & yootu & 道道通湖北省武汉市楚河汉街1万平方米,包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。

汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,传统与现代和谐统一。

武汉万达楚河汉街商业街区案例研究

武汉万达楚河汉街商业街区案例研究

武昌
环线
一环内
57.77万㎡
总建筑面积 253.1万㎡
28万㎡
万达广场 15万㎡
45万㎡
电影文化公园 8万㎡
155万㎡
汉秀剧场 2.5万㎡
18万㎡
容积率
武汉万达东湖置业有限公司
高尚居住:155万㎡
商务办公:44.3万㎡ 【已推10.5万㎡、均价18000元/
㎡】
启动区
商业娱乐:33万㎡
【已开业汉街面积18万㎡,全部持有】
聚仁·商业案例库
楚河汉街(万达中央商业街)
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电影文化主题公园
建筑创意取自楚汉文化 精髓“编钟”。总座位 数达到3500 座。共设 有25 个影厅,囊括 IMAX 巨幕厅、3D 影 院、4D 影院, 5D 影 院,飞行影院、体验影 院等。同时拥有目前国 内最大球形天幕。
目前已建至地上三层, 预计2013年6月开业

预计2014年开业
预计2014年年底开业
汉街 停车位
28万方 240个
全长 1500米 开业时间 2011-9-30
内街
J4
6月24日开盘,推出J2及J4 段58套房源,面积段1004000平米,主力面积段200 平米,当日销售58套,报价 50000-60000元/平米;开 盘销售率为100%;此次开 盘并未对外公开开盘。仅对 大客户开盘。

楚河汉街

楚河汉街

楚河汉街各位游客朋友,大家好!欢迎到美丽的滨江城市武汉!今天我感到非常荣幸有这个机会向大家介绍武汉中央文化旅游区——楚河汉街。

武汉中央文化区是万达集团投资500亿人民币倾力打造的“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目,文化区位于武昌区东湖和沙湖之间,总规划区域约1.8平方公里,是万达集团目前投资额最大的世界级文化旅游项目。

与其相关的是目前在武汉开通的东沙湖连通工程,东沙湖连通工程建设内容主要包括“一桥、一路、一河、一园、一街、周边疏解道路”六大部分。

其中的河和街很显然是楚河和汉街,“楚河”贯穿武汉中央文化区东西,是文化区的灵魂。

“汉街”商业步行街位于楚河南岸,沿河而建,总长1500米,总面积21万平方米,包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态,集合200多个国内外一流商家。

汉街以民国风格建筑为主体,极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中,是传统与现代的和谐统一。

接下来,让我们一起去水与文化完美结合的楚河汉街参观,一览现代清明上河图的风采。

在游览的过程中,如果你有什么疑问和要求就尽管提出来,我一定会尽力满足大家的需要。

希望大家有一个美好的旅程!现在我们来到的是楚河汉街大家现在看到的就是楚河,楚河穿越了整个旅游文化区项目,并且是一条连接东湖和沙湖的人造河流,武汉是“百湖之市”,长江、汉江在这里交汇,东湖—国内最大的城中湖,在这里竞秀层层涟漪。

水,成为这座城市最独特的资源。

作为大东湖生态水网的首个核心工程,武汉启动东沙湖连通工程。

该工程西起沙湖,东临水果湖,北抵乐业路,南至中北路和公正路,主要包括楚河、沙湖路工程、沿湖景观组成。

工程启动之前,他们调研了国外诸如巴黎左岸等多个滨河项目,发现人与水的关系最重要,如何做到见水亲水是相当重要。

于是就有了连通东湖与沙湖建的“楚河”水道,穿行于沙湖路、中北路、东一路等街道之间,市民能见水、亲水,也提升了这座城市的品质。

全长2.2公里的“楚河”,水宽度40到70米,而滨河道路及绿化的宽度达到80到110米,万达集团重金打造五艘豪华、低噪音、零排放的环保游船,用于东湖、沙湖、楚河的水上旅游观光。

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武汉楚河汉街建设现状及对策
摘要:楚河汉街坐落在武汉中央文化区,在万达集团的倾力打造下,目前已经具备了文化产业传播、商业、旅游、居住等诸多形态为一体的功能区,是有着世界标准的文化旅游项目。

楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目,分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。

就目前来看,虽然楚河汉街取得了很大的改变,但是它在发展中仍然暴露出诸多不足。

本文就此提出一定的建议,希望能够提升楚河汉街文化项目的发展水平。

关键词:武汉市;中央文化区;楚河汉街;文化地产
1.楚河汉街现状及出现的问题
1.1地域特色文化项目
荆楚文化是楚河汉街项目打造地域文化特色的源泉。

笔者通过实地考察中发现,楚河汉街中并未完整的体现出当地具有特色性的楚文化特色。

比如说,作为楚河汉街地域特色文化项目重要组成部分之一的名人广场,在设计的过程中,灵感主要来源于五个湖北历代名人,同时融合了现代化的广场建筑气息,以地域化打造出标志性的景点及其荆楚文化特色项目。

每一个名人广场的面积都在1000平方米至2000平方米之间规模较小,难以满足大量游客和市民休闲娱乐需求。

此外,汉有5%的受访者表示仔细观看过名人广场和人物雕像,这可以从侧面反映出五个名人广场上的名人均为荆楚文化的杰出代表具有一定的荆楚文化典型性,但其地域特殊性还有所欠缺。

楚河汉街设计者希望凭借几座复制性极强的雕像就达到弘扬荆楚文化的这一目的是远远不够的。

1.2“西风”压倒“东风”
楚河汉街这个项目具体可以分为两大类文化旅游项目,分别是代表本地特色的文化项目以及有着西域内涵的文化项目。

通过游客对项目的反馈及项目的收入情况看,后者的游客数量与项目质量都明显要比前者更加优越。

根据相关部门统计,楚河汉街打造出了8个不同的项目,但是其中具有地域特色的项目仅仅只有2项,有着西域内涵的文化项目高达6项,从数量上看,这两种项目类型就失去了协调性,同时也无法展示当地荆楚文化的地域风采和特色。

但是我们可以肯定的是,楚河汉街对西域内涵的文化项目打造的很成功,在文化项目的质量上有着严格的要求,因而也吸引了众多游客的驻足和青睐,这源源不断的为本地特色的文化项目带来了众多客源以及收益。

但是我们依然可以感受到的是,由于在西域内涵的文化项目投入和打造上质量明显上乘,使得整个项目的文化内涵更加偏重于现代化以及西方化,从而使得当地的传统文化项目优势并不明显,也无法最大程度的宣传当地的地域文化特色。

1.3文化主题众多却缺乏统一轴线
楚河汉街的主题众多,就地域文化而言包含有屈原文化、知音文化、太极文化等等。

这些地域文化都是通过汉街上的主题广场来一一展示的。

但遗憾的是这些文化在汉街上的呈现形式是较为粗暴的堆砌,并没有按照一定的顺序(如时间顺序)依次向游客展示。

所有的地域文化展示杂乱不成体系缺乏一条能将其串联起来的统一轴线。

2.楚河汉街的建筑设计和配套设施
2.1建筑设计
从整体上看,楚河汉街建筑打造主体路线是“中西结合”和“古今融汇”,比如说杜莎夫人蜡像馆的建筑风采呈现的是西方文化在中国地域的展示、上个世纪20年代以清水砖墙、乌漆大门、铜制门环、石库门头等,为代表的民国建筑等呈现的是中国近代的建筑风采。

街上建筑设计多为欧式独立的小楼建筑设计整体和谐。

然而,不论是从汉街的建筑设计到商家的入驻商品的展示,还是楚河的滨水景观的设计都给人一种置身于西方小镇街头的感觉。

楚河汉街运用民国风的怀旧设计但其内在呈现的却是是一派现代时尚生活风貌;运用中式古典名称来丰富文化底蕴但却选择用西方建筑来体现。

这种怪异的传统与现代东方与西方的组合与“楚河汉街”这个中国历史文化意念很强的主题完全背道而驰。

2.2旅游硬件设施
楚河汉街在铺设道路时利用的是青砖,相隔50米会人工嵌入了极具荆楚特色的浮雕,有让人第一感觉是古朴精致。

与传统的商业步行街所不同的是,楚河汉街的街道长度已经超过了游客步行里程的适合度,1500m的总长度让游客一路走下来身心俱疲。

正常情况下,宽度为20米的步行街比较适合游客行走。

但是楚河汉街的街道宽度却只有7-8m,街道狭窄会带来诸如拥挤、拥堵、绿化带不好种植等一系列问题。

与此同时,除了桥底以外,街道的其他地区并没有遮阳设施,街区大部分都暴露在阳光下,不仅让游客在夏季的体验感降低,同时也不利于街区设施的保护。

3.楚河汉街的改善与建议
3.1增加文化项目中地域特色比重
现今楚河汉街整体规划已基本成型,对现有文化项目进行大的改造可能性较低。

因此楚河汉街管理规划部门可以在不违背文化项目整体结构和美观的情况下考虑新建地域特色项目并增加现有的地域特色文化比重。

新增的地域文化可以荆楚文化的八大体系为参考,结合项目本身文化实际情况选取部分典型文化形象,以各种不同的形式在文化项目中呈现从而达到增加文化地产中地域特色文化的比重的目的使“东风”和“西风”平衡、和谐发展,进一步增强楚河汉街地域特色强化其作为武汉城市名片的作用。

以还在规划建设中的世界唯一室内电影文化公园为例。

其建筑整体造型是极具荆楚文化特色的编钟体现了浓烈的楚风汉韵。

但地
域特色文化光有其形还不够应具有其“神韵”。

而这些“神韵”可以通过电影文化公园的内部装饰细节如极富楚国风情的壁画、地砖、灯具等来展示。

使游客在细节中感受到楚河汉街文化的魅力留下深刻的印象。

3.2加强汉街文化元素之间的联系
楚河汉街上的五个名人广场之间的联系应不仅仅限于他们同为荆楚名人而应该有更加深层次的关联。

并且五个名人广场的呈现顺序也应由其原由。

因此建议考虑从不同的文化层次为其文化创造一个主轴线(如以时间顺序对各广场名人的位置进行调整),从而使各个广场相互依存形成一个整体体现湖北武汉的地域文化特色。

3.3完善景观绿化设计和遮阳设施
楚河汉街在打造建筑集群中有一定的优势,但是在沿街的主干道上绿化严重不足,影响了整体的街道氛围。

本文研究认为,万达集团在开发的过程中要考虑到街区的宽度,增加街道两旁的绿化带添置及绿化种植的面积,让游客在行走时有一定的遮阳效果,让街道尽可能的美观和舒适。

3.4改善楚河水质,引水入街
楚河中的水是东湖和沙湖间流动的活水胆是坐在桥下休息的时候吹来的河风有一股淡淡的腥臭,水质不佳。

所以建议政府和万达集团还要加强改善楚河水质户限复临水区应有的良好的生态环境。

并在可能的情况下考虑把“水”这一天然资源结合到游览活动中来使游览汉街的过程更加生动有趣。

3.5加强汉街公共交通建设
武汉市政部门和交管部门可以增设在公正路与药圣广场的交汇处以及烟霞路与太极广场的交汇处的公交车线路。

同时在这两处建立出租车摆渡点以方便市民和游客搭乘公共交通。

3.6调整商业结构
要做好楚河汉街的完善工作,对当地地域文化的开发和深入挖掘是必不可少的。

荆楚文化的博大精深,应该充分体现在楚河汉街中,打造出属于荆楚文化自身的文化特色和品牌,在积极响应中央文化区项目建设要求的基础上深入群众的需求,弘扬地方文化风采,共同推动武汉地区的文化繁荣与发展。

我们要积极创造城市文化建设中地域文化建设的典型,文化建设以经济发展为支撑,共同推动当地发展和进步。

参考文献
[1]屈寒飞.传统商业街活力分析与利用研究【D】.广州:华南理工大学2005.
[2]邓隆飞.万达集团与武汉建成“楚河汉街’【N】.中华工商时报2011.
作者簡介
刘岩(1992—),性别:女,籍贯(湖北省襄阳市),单位(湖北美术学院),职称,学历(2016级硕士)研究方向:环境艺术设计。

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