投资估算编制方案
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
投资估算编制实施方案
投资估算编制实施方案在进行任何项目或业务的规划和实施之前，投资估算是至关重要的一步。
它不仅可以帮助我们了解项目所需的资金规模，还可以帮助我们评估项目的可行性和风险。
因此，编制一个完善的投资估算实施方案是非常必要的。
首先，我们需要对项目的各个方面进行全面的调研和分析。
这包括项目的背景、市场需求、竞争情况、技术要求、人力资源等各个方面。
只有全面了解了项目的各个方面，我们才能够准确地进行投资估算。
其次，我们需要确定投资估算的方法和工具。
投资估算可以采用多种方法，如成本法、市场比较法、收益法等。
我们需要根据项目的特点和实际情况选择合适的方法，并结合相应的工具进行估算。
同时，我们还需要考虑到不同方法和工具可能带来的误差和风险，做出合理的评估和折中。
接着，我们需要进行详细的投资成本估算。
这包括项目的前期投资、运营成本、维护成本、风险成本等各个方面。
在进行成本估算时，我们需要考虑到不同成本因素之间的相互影响和变化，尽可能地减少估算误差。
然后，我们需要进行投资收益估算。
这包括项目的预期收入、盈利能力、投资回报周期等各个方面。
在进行收益估算时，我们需要考虑到市场需求的变化、竞争态势的影响、技术进步的推动等因素，做出合理的预测和分析。
最后，我们需要对投资估算结果进行综合评估和分析。
这包括对投资成本和收益的比较、风险和收益的权衡、投资方案的优化等各个方面。
通过综合评估和分析，我们可以得出最终的投资决策，确定投资规模和实施方案。
总之，投资估算编制实施方案是一个系统性的工作，需要全面的调研和分析，合理的方法和工具，准确的成本和收益估算，以及综合的评估和分析。
只有做好了投资估算工作，我们才能够做出明智的投资决策，确保项目的顺利实施和成功运营。
从实践中总结出来的投资估算编制方法
从实践中总结出来的投资估算编制方法两个学员都是地方城投公司的职场新人，一个土木专业，一个投融资方向，领导交给了任务，让评估可研报告的估算是否合理，都是丈二和尚摸不着头脑，不知从何下手。
索性写一篇文章做个普及。
一、投资估算的现状由于历史原因，投资估算仅仅作为可研报告的一个模块，多数情况下是为了可研的获批，根据投资额拼凑一下，所以其准确性和合理性，并没有得到足够的重视。
中价协颁布的《建设项目投资估算编审规程》中要求，投资估算应参考工程造价管理部门发布的投资估算指标。
现实情况是，除了专业单一的基础设施类建设项目，民用项目几乎找不到哪个地区的造价管理部门还在发布投资估算指标。
一些大的地产公司，积累了大量开发项目的工程造价案例，都编制了自己内部的建造标准和标准成本，顺应高周转，快速复制。
也就不存在配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的问题。
作为没有太多开发项目案例积累的一些地方城投公司或设计院，在编制依据缺失的情况下，就看各家的成本管理部门（或第三方咨询）专业人员的专业水平了。
现实中，绝大多数工程造价从业人员，只能满足根据图纸计算工程量、根据定额组价的基础要求，不能从整个项目全局出发，突破专业的限制，提供建设性的建议和方案一些从事投资估算甚至设计概算的造价人员，又多数出身投资专业或其他非造价专业，对工程造价专业知识一知半解，还停留在只会参照类似工程照搬价格指标的层面，根本无法跟上日益增多的工程总承包建设模式的形势。
二、投资估算的价格指标是怎么来的呢投资估算分项目建议书、可行性研究报告、设计方案阶段，估算的精度由于阶段不同而标准也不同，价格指标的确定也会不同。
项目建议书阶段，按投融资方案、土地规划及建设规模三大类划分，工程建安费的估算指标一般参照类似工程价格指标，按照地区及基期进行指标修正就可以了。
可行性研究报告阶段，投融资方案、土地规划及建设规模基本处于落实阶段，建设标准也会进一步细化。
投资估算编制说明
编制说明一、编制依据1. 福泉市第四小学（教场小学）建设项目（方案设计）设计招标文件、设计任务书。
2. 设计图纸：本方案设计图纸及相应说明。
3. 定额和价格：3.1 贵州省现行计价文件和取费标准；3.2 当地近期建设工程材料市场价格信息；3.3国家和地方相关规定。
二、编制方法1. 估算编制方法采用类似工程指标法，并参考当地类似相关工程技术经济指标，当地近期各项工程造价指标，依据当地工程造价相关文件标准、技术经济指标（人工、材料、机械、承建商、工程标准等）进行估算。
人工、机械、主要材料、设备价格参考近期价格信息，未考虑未来涨价因素。
2. 主要建材按国产或合资品牌考虑。
三、编制内容1.本项目投资估算包括主体基础、建筑结构、外装饰、室内普通装饰、给排水、电气、暖通、消防、弱电、燃气和总图工程等内容。
2.建设项目总投资为工程的静态投资，包括建筑安装工程费用、预备费及工程建设其他费用，其中工程建设其他费用暂按建安费的10%计取，包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费及有关政府规费等。
预备费按建安费与其他费用之和的5%计取。
3. 本估算未包括内容：教学教具、教室课桌椅、专业设备设施(如实验室设备、厨房设备等)、智能教学系统、建设用地征地及拆迁费、施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费、与未来企业生产经营有关的其他费用（如联合试运转费、生产准备费和办公家具购置费等）、贷款利息及固定资产投资方向调节税等。
四、主要技术经济指标1. 总用地面积: 45188.82㎡2. 总建筑面积: 30963.43㎡3．估算总投资: 30018.43万元，其中：建安工程费用： 26102.99万元，工程建设其他费用: 2610.30万元；预备费： 1305.15万元。
4. 工程单方造价： 4106.84元/㎡其中：建安工程单方造价： 3571.16元/㎡五、工程说明1. 主要设备材料价格参考国产或合资品牌。
2. 室内普通装饰按中档标准考虑。
投资估算实施方案
投资估算实施方案在进行任何投资之前，进行准确的投资估算是至关重要的。
一个合理的投资估算实施方案可以帮助投资者更好地了解投资项目的风险和收益，从而做出明智的决策。
本文将从投资估算的概念、方法和实施步骤等方面进行详细介绍。
一、投资估算的概念。
投资估算是指根据投资项目的特点和要求，通过对各种投资项目进行分析、比较和评价，对投资项目的投资规模、资金来源、投资年限、资金回收期、投资收益和风险等进行预测和估算的过程。
其目的是为了在投资决策阶段，为投资者提供一个合理的投资方案，以便投资者能够了解投资项目的可行性和可行性，为投资决策提供依据。
二、投资估算的方法。
1. 静态投资估算方法。
静态投资估算方法是指在特定时点对投资项目进行估算和分析，主要包括投资成本、固定资产投资、流动资金投资、总投资、年均投资、投资回收期、净现值、内部收益率等指标的计算和分析。
2. 动态投资估算方法。
动态投资估算方法是指在整个投资项目的生命周期内对投资项目进行估算和分析，主要包括资金流量表、资金累积现值、资金净现值、资金内部收益率等指标的计算和分析。
三、投资估算的实施步骤。
1. 确定投资项目。
首先需要明确投资项目的性质、规模、周期和收益等基本情况，以便为后续的投资估算提供基础数据。
2. 收集相关信息。
收集与投资项目相关的各种数据和信息，包括投资成本、资金来源、投资收益、风险预测等，以便进行后续的估算和分析。
3. 进行投资估算。
根据收集到的数据和信息，运用静态或动态投资估算方法进行投资项目的估算和分析，得出投资项目的投资规模、资金来源、投资年限、资金回收期、投资收益和风险等指标。
4. 编制投资估算报告。
将投资估算的结果进行整理和分析，编制成投资估算报告，明确投资项目的可行性和可行性，为投资决策提供依据。
四、总结。
投资估算是投资决策的重要环节，通过科学的投资估算方法和实施步骤，可以为投资者提供一个合理的投资方案，为投资决策提供依据。
在实际操作中，投资者应根据投资项目的实际情况，选择合适的投资估算方法和实施步骤，确保投资决策的准确性和科学性。
工程投资估算方案模板范文
工程投资估算方案模板范文一、项目概况项目名称：XXX工程投资估算建设地点：XXX建设单位：XXX公司项目负责人：XXX联系方式：XXX项目简介：本项目是XXX工程的投资估算方案，旨在全面评估项目的投资规模及投资分布，为项目的后续建设提供可靠的经济基础和决策依据。
二、前期准备工作1. 项目信息收集：搜集项目相关的规划、设计、招投标文件、现场勘察报告等信息。
2. 调研分析：进行项目周边环境、市场需求、竞争情况等方面的调研分析。
3. 定性分析：根据收集到的数据进行定性分析，确定项目的基本建设方案和目标。
4. 技术准备：准备投资估算所需的技术工具和软件，保证估算的准确性和可靠性。
三、投资估算方法1. 评价方法：采用成本法、收入法、市场比较法等方法综合评估投资规模。
2. 数据采集：结合项目规划文件和设计方案，确定项目所需的主要材料、设备、人工等成本。
3. 成本计算：根据采集到的数据，进行成本核算，包括建筑工程、设备采购、材料费用、施工人工、管理费用等方面的成本。
4. 收入评估：根据项目预期产出，采用收入法对项目进行收益预测。
5. 市场比较法：根据类似项目的市场价格和投资经验，对项目进行市场比较，确定投资规模的合理性。
四、投资估算内容1. 建筑工程投资：包括土建工程、装修装饰等方面的投资估算。
2. 设备采购投资：确定项目所需设备的采购成本。
3. 材料费用：计算项目所需的建筑材料、装饰材料等费用。
4. 人工成本：确定项目的施工人工成本，包括施工人员工资、社会保险费等。
5. 管理费用：对项目的管理费用进行评估。
6. 其他费用：包括税费、意外费用等方面的费用估算。
五、投资估算报告1. 编制形式：依据投资估算内容，编制成标准的投资估算报告。
2. 报告内容：包括项目概况、前期准备工作、投资估算方法、投资估算内容、风险评估、预测分析等方面的内容。
3. 审批流程：报告编制完成后，由项目负责人审查确认后，上报公司领导审核审批。
固定资产投资项目可行性研究投资估算编制办法
固定资产投资项目可行性研究投资估算编制办法前言固定资产投资项目是指为生产经营活动所进行的购置或建造用于长期使用、经营的固定资产的投资。
在投资决策过程中，进行可行性分析和投资估算是非常重要的环节。
本文将介绍固定资产投资项目可行性研究投资估算的编制办法，以帮助投资者进行项目评估和决策。
一、项目可行性研究项目可行性研究是指对固定资产投资项目的经济、技术、市场和环境等方面进行系统而全面地研究，判断该项目是否具备投资条件和投资价值。
下面是可行性研究的主要内容：1.项目背景和目标：介绍项目的背景、目标和意义，明确项目的定位和目标。
2.技术可行性分析：评估项目所涉及的技术方案是否成熟、可行，是否具备可持续发展能力。
3.经济可行性分析：对项目进行经济效益评估，包括投资收益率、净现值、内部收益率等经济指标的计算和分析。
4.市场可行性分析：对项目所涉及的市场需求进行调查和分析，评估项目在市场中的竞争力和发展前景。
5.环境可行性分析：评估项目对环境的影响，包括环境影响评价和环境保护措施等方面。
6.风险分析：对项目存在的风险进行评估和分析，包括技术风险、市场风险、政策风险等。
7.决策建议：综合各种可行性分析结果，给出项目是否可行的结论，提出决策建议。
投资估算是对固定资产投资项目所需资金进行估算，确定项目的投资规模和投资结构。
下面是投资估算的编制办法：1.投资规模确定：根据项目的建设规模、技术方案和市场需求等因素，确定项目的投资规模。
2.投资构成估算：将项目的投资分为固定资产投资、流动资金投资和其他资金投资三个部分，根据项目的特点和需求，合理估算各项投资。
3.固定资产投资估算：根据项目的建设规模、技术方案和设备清单等，对固定资产投资进行估算，包括土地、建筑物、设备设施等方面。
4.流动资金投资估算：根据项目建设和运营所需的流动资金，包括原材料采购、工资福利、能源消耗等，对流动资金投资进行估算。
5.其他资金投资估算：根据项目的特殊需求，如科研开发费用、环境保护投入等，对其他资金投资进行估算。
工程项目估算编制方案模板
工程项目估算编制方案模板一、编制目的为了合理科学地确定工程项目的投资预算，提高工程项目的投资预算的编制质量，规范项目估算工作程序，特制定本方案。
二、编制依据1. 《工程造价管理条例》2. 《建设工程预算定额》3. 《建设工程工程量清单计价规范》4. 《建设工程费用管理办法》5. 相关规定和标准三、编制范围和内容1. 范围本方案适用于我单位所有工程项目的投资预算编制工作。
2. 内容（1）项目可行性研究报告、前期调研成果等资料的审查分析，核定与编制的关键数据准确性；（2）组织进行投资估算、定额计量装饰工程投资预算工作；（3）拟定资金构成、资金筹措计划；（4）召开编制工作座谈会，审核并形成正式报告。
四、编制程序1. 资料准备（1）收集项目的可行性研究报告、前期调研成果等相关资料；（2）整理和核对数据，保证数据准确性。
2. 项目投资估算（1）组织召开编制工作座谈会，明确工程项目的投资预算编制要求和标准；（2）确定工程定额计量、成本定额的标准和计算方法；（3）组织采集工程项目的基础设施情况、市政工程情况、建筑工程情况、装饰装修工程情况等相关资料；（4）编制工程项目的投资估算表。
3. 制定资金构成、资金筹措计划（1）根据投资估算结果和资金构成的要求，拟定资金构成、资金筹措计划；（2）结合项目实际情况，确定资金筹措的渠道和方式。
4. 现场审核（1）对编制的投资预算报告进行现场审核；（2）确保报告内容准确、完整、符合工程实际情况。
5. 报审及备案（1）经过审核后，将投资预算报告上报领导审批；（2）报审通过后，办理备案手续。
五、编制责任1. 项目经理（1）负责组织和协调项目估算的实施工作；（2）负责编制并组织审核投资预算报告；（3）负责报审及备案手续。
2. 资深工程师（1）负责协助项目经理，分工负责项目估算的具体环节；（2）负责审核和整理相关资料，确保数据准确性。
3. 项目部财务（1）负责协助项目估算工作的资金构成和资金筹措计划的拟定；（2）负责财务报表的制作和审批。
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投资估算编制方案投资估算的编制是建设项目的重要环节，需要遵循一定的依据、要求和步骤。
一）投资估算的编制依据包括国家、行业和地方政府的规定、工程勘察与设计文件、投资估算办法、概算指标、价格指数等技术经济资料。
二）投资估算的编制要求包括委托有资质单位编制、充分考虑项目设计和估算系数、价格、费用水平的实际情况等，并对影响造价变动的因素进行敏感性分析。
三）投资估算的编制步骤包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算，其中可行性研究阶段的投资估算需要包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分。
在编制投资估算时，需要确保工程内容和费用构成齐全，计算合理，不少算、不重复计算，并遵循口径一致的原则。
此外，还需要结合项目实际情况进行调整和修正，以确保投资估算的精度能够满足初步设计概算要求，并尽量减少误差。
投资估算静态部分的编制流程如图1所示。
在项目规划和建议书阶段，为了快速估算静态投资，可以采用简单的方法，如单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、比例估算法或混合法等。
其中，单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。
但是这种方法只适用于与已建项目在规模和时间上相近的拟建项目，估算的误差较大，可达±30%。
生产能力指数法是对单位生产能力估算法的改进，根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法。
在可行性研究阶段，为了提高估算精度，需要采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。
在静态投资部分的基础上，需要估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。
同时还需要估算流动资金和其他费用，最后汇总各项费用，得出建设项目总投资估算。
需要注意的是，在估算过程中，需要考虑各种因素的影响，如定额、单价、费用变更等，综合调整系数。
同时还需要根据具体情况，选择合适的估算方法，以确保估算精度。
在不同生产率水平的国家和项目中，x的取值范围是不同的，但通常情况下，≤x≤1.如果已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在0.5~2之间，x的取值近似为1；如果已建类似项目规模和拟建项目规模的比值在2~50之间，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来实现，那么x的取值约为0.6~0.7；如果是通过增加相同规格设备的数量来实现，x的取值约为0.8~0.9.生产能力指数法比单位生产能力估算法更精确，其误差可控制在±20%以内。
一般来说，拟建项目与已建类似项目生产能力比值不应大于50，以在10倍内效果较好，否则误差会增大。
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数，依次估算拟建项目静态投资的方法。
设备系数法的计算公式为C=E(1+f1P1+f2P2+。
)+I，其中C是拟建项目的静态投资，E是拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费，P1、P2等是已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费的比例，f1、f2等是由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数，I是拟建项目的其他费用。
主体专业系数法是指以拟建项目中投资比重较大，并且与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程与工艺设备投资的百分比，据此求出拟建项目各专业投资，然后加总即为拟建项目的静态投资。
其计算公式为C=E(1+f1P'1+f2P2+。
)+I，其中P'1、P2等是已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重。
比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备占整个建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建项目主要生产工艺设备投资，再按比例估算拟建项目的静态投资的方法。
其计算公式为I=（1/K）∑(QiPi)，其中I是拟建项目的静态投资，K是已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例，n是设备种类数，Qi和Pi分别是第i种设备的数量和单价（到厂价格）。
XXX where the design depth is insufficient。
the investment n of the main n XXX。
and the XXX and other basic data in the industry are complete.During the feasibility study stage。
the index XXX method is the main method for investment XXX。
XXX engineering。
XXX purchase。
n engineering。
etc。
Then。
based on us specific investment n indicators。
the investment of each unit project or single project is estimated。
On this basis。
the investment n of each single project cost and the XXX。
Then。
according to relevant ns。
XXX to form the static investment of the XXX project.1) XXX to the cost required to build permanent buildings and structures。
There are three methods for unit n XXX。
namely unit length price method。
unit area price method。
and unit volume price method。
The first two methods require XXX cost data。
When these ns are not available。
the XXX can be used to XXX subject。
This method requires more XXX work.1.XXX.① Unit length price method.n engineering cost = unit length n engineering cost indicator ×n engineering length② Unit area price method.n engineering cost = unit area n engineering cost indicator × n engineering area③ Unit volume price method.n engineering cost = unit volume n engineering cost indicator × n engineering volume④ Unit n price method。
This method uses the cost price of each nal unit for XXX。
All units that are common in such projects are selected。
and the quantity of each unit in each project is calculated。
For example。
the number of hospital beds can be used as the nal unit.XXX indicator × XXX n engineering2.Unit XXX method。
For example。
large-scale earthwork。
vertical layout of the overall plan。
road and site paving。
comprehensive pipe ork and circuit of the plant area。
walls and gates。
etc。
XXX meters。
square meters。
meters or XXX.n engineering cost = unit actual XXX indicator × XXX3.XXX of the total investment。
the estimated index investment n method can be used。
When using this method。
detailed engineering n。
building material prices。
and engineering cost indicators should be available。
and more time and effort will be required.n engineering cost = ∑ sub-item actual engineering quantity ×estimated index2）设备及工器具购置费估算：设备和工器具的购置费应根据项目主要设备表及价格、费用资料编制。
对于价值高的设备，应按单台（套）估算购置费，价值较小的设备可按类估算，国内设备和进口设备应分别估算。
工器具购置费应按设备费的一定比例计取。
3）安装工程费估算：安装工程费一般以设备费为基数区分不同类型进行估算。
对于工艺设备安装费估算，可以使用以下公式：安装工程费=设备原价×设备安装费率（%）或者安装工程费=设备吨重×单位重量（吨）安装费指标。
对于工艺金属结构、工艺管道估算，可以使用以下公式：安装工程费=重量（体积、面积）总量×单位重量（立方米、平方米）安装费指标。
而对于变配电、自控仪表安装工程估算，可以使用以下公式：材料费=设备原价×材料费占设备费百分比，材料安装费=材料费×材料安装费率（%）。
4）工程建设其他费用估算：有合同或协议明确的费用按合同或协议列入；无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额（规定）和计算办法估算。
5）基本预备费估算：基本预备费应根据工程费用和工程建设其他费用的总和，乘以基本预备费费率（%）来计算。
6）指标估算法注意事项：使用估算指标法进行投资估算时，应根据不同地区、建设年代、条件等进行调整，以提高其精确度。
绝不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度。