个人经营性贷款
个人经营性贷款工作流程[修改版]
![个人经营性贷款工作流程[修改版]](https://img.taocdn.com/s3/m/5ba82620b14e852459fb576b.png)
第一篇：个人经营性贷款工作流程个人经营性贷款业务工作流程一、贷前（一）上门约谈1、围绕公司六条要求了解客户基本资料，贷款需求，反担保方案协商，约定下次收资料时间。
2、收取资料，核对资料完整性，写出调查报告初稿，同时增补资料。
3、“条件比较成熟，材料比较齐全。
”之后，约风控家访，核实原件，进一步了解经营情况。
4. 约公司高管家访，可以和公司风控人员一起去。
5. 写出调查报告，确定贷款方案。
（二）公司上会流程1、将资料提前一天交风控人员，调查报告打印五份，给公司贷审会成员，风控人员同时写出风控报告，也是打印五份。
2、上会通过，公司财务出具担保意向书，客户经理复印客户贷款资料，原件送银行，复印件公司留档备查。
注：民生银行有担保意向书的专门版本，中行在中行担保合同（打印版）加盖“仅作担保意向使用”章。
（三）材料送达银行——之前审核材料的真实和有效性，对明显漏洞提前弥补。
注：○1资料中资产负债表，损益表，要符合银行贷款要求；○2受托支付合同中付款方式要写明“款到发货”，不要写分次支付款项。
金额覆盖本笔贷款。
○3公司章程中如有公司有效期，要注意有无过期，要注意其它基础资料的时效性，尽量避免更换及增加事项，提高审批效率。
○4客户资料除个人资料外，需全套加盖公司章，和担保意向书等资料一起送到申报银行，进入银行审批流程。
5.注意材料的摆放顺序。
按公司贷款6个要点的顺序摆放。
二、贷中（一）审批过程1、配合银行客户经理完成各项要求，将担保报告发送给客户经理督促完成银行调查报告。
2、定期询问项目进度，同时与客户及时沟通项目进展，及时补充材料。
（二）反担保实施1、银行审批通过后，拿到批复复印件，根据批复和项目审批表与风控部配合落实反担保方案。
反担保措施变更，需要填写变更申请书，给公司贷审会传签或者重新上会。
意向书超过3个月银行未批复的，需要重新上会。
2、通知客户缴费，配合财务将保证金转到指定帐户并将转帐回单复印。
3、将档案交给黄思婵存档并在收费明细表上签字确认。
各行个人经营性贷款基本条件
各行个人经营性贷款基本条件个人经营贷款☆ 业务简述个人经营贷款是中国工商银行向客户发放的用于客户合法经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。
☆ 产品特色1. 贷款额度高：贷款金额最高可达1000万元；2. 贷款期限长：最长可达5年；3. 担保方式多：可采用抵押、质押、保证担保等多种方式；4. 具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
☆ 申请条件1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--60周岁（不含）之间。
外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）及婚姻状况证明；3. 借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或者企业法人营业执照；4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5. 具有良好的信用记录和还款意愿，借款人及其经营实体在工行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；6. 能够提供贷款人认可的合法、有效、可靠的贷款担保；7. 借款人在工行开立个人结算账户；8. 工行规定的其他条件。
☆ 申请资料1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明原件及复印件；2. 经年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、个人在经营实体的分红证明、租金收入、在工行或他行近6个月内的存款、国债、基金等平均金融资产证明等；4. 能反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料；5. 抵押房产权属证明原件及复印件。
有权处分人（包括房产共有人）同意抵押的证明文件。
6. 贷款采用保证方式的，须提供保证人相关资料；7. 银行要求提供的其他资料。
个人小额贷款☆ 产品简介个人小额贷款是中国工商银行向客户发放的用于合法经营活动所需小额、短期资金周转的人民币贷款。
什么是银行经营性贷款及用途规定
什么是银行经营性贷款及用途规定
什么是经营性贷款?目前各大银行为支持个人创业或小微企业发展，都有推出经营性贷款或相关产品业务。
所谓经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于各项合法经营活动所需资金周转的一种贷款，就某些层面来说经营性贷款和中小企业贷款比较类似。
为了便于有资金周转需求的小微企业主申请经营性贷款，笔者特意整理了银行经营性贷款业务的相关资料，下面就来和大家分享一下。
银行经营性贷款用途
目前银行经营性贷款的用途，主要包括流动资金周转、商用房装修以及购置或更换经营设备、支付经营场所租金等等。
根据贷款用途的不同，经营性贷款又可细分为个人经营专项贷款和经营流动资金贷款。
目前常见的经营性贷款主要有，农行工商物业经营贷、平安经营性物业抵押贷款(或经营贷款)、工行个人经营贷款、招行“周转易”等，申请条件上也有所差异，有的需要提供抵押，有的则是信用贷款，具体贷款条件请咨询对应银行。
至于个人经营性贷款利率，则视借款人综合资信条件的不同，在基准利率上有不同程度的上浮。
贷款分类及贷款统计
境内大中小型企业贷款统计
贷款指金融机构对企业融出货币资金形式的资产，主要包括单位贷款 、单位账户及信用卡透支、银团贷款、贸易融资、融资租赁和各项垫 款。本制度中的贷款指剔除票据融资外的贷款。 境内企业票据贴现只包括境内企业持票据到金融机构的直接贴现，不 包括转贴现。 表外授信额指不列入《资产负债表》的授信业务，包括票据承兑、开 出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担 保、有追索权的资产销售、不可撤销的贷款承诺等对客户在有关经济 活动中可能产生的赔偿、支付责任作出的保证。 规模调整：金融机构应根据借款企业最新资料及时调整其所属行业及 规模。除由于划型标准变更需要集中调整企业规模外，一般不做集中 调整。
5、保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房 、棚户区改造项目中的安置住房。
房地产贷款统计
22
感谢聆听
境内大中小型企业贷款统计
常见错误： 1、贷款主体范围统计错误 2、借款企业规模统计错误 3、其他错误
小额贷款公司、典当行、融资租赁公司、融资担保公司的企业规模按照《中 小企业划型标准规定》（工信部联企业[2011]300号）执行。
房地产贷款统计
综述：2006年建立的统计制度，2012年新增《保障性安居工程贷款 专项统计》，共四张表：
发贷款，应按其实际支持对象将贷款发生额、余额划分为商品房开发贷款和保障性 安居工程开发贷款，仅填报保障性安居工程贷款部分数据。如无法有效区分，按保 障性安居工程规划建筑面积比重划分贷款发生额和余额。
2、对于同一笔贷款项目，如果涉及不同类型的保障性安居工程开发，应按 其实际支持对象将贷款发生额、余额划分为各类保障性安居工程贷款分别填报。如 无法有效区分，按各类保障性安居工程规划建筑面积比重划分贷款发生额和余额。
个人经营贷款申请书范本
个人经营贷款申请书范本尊敬的XX银行分行：您好！我是一名热衷于创业的个人经营者，现因业务发展需要，特向贵行申请个人经营贷款，以便更好地拓展业务，提高经营效益。
在此，我真诚希望贵行能给予我贷款支持，助我事业有成。
以下是我个人的基本情况和对贷款用途的详细说明：一、个人基本情况本人姓名：XXX，性别：男，出生年月：XXXX年XX月，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX，家庭住址：XXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXXXX。
本人自毕业以来，一直致力于XX行业的经营与发展，拥有丰富的行业经验和一定的市场资源。
在过去的经营过程中，我始终坚持以诚信为本，合法经营，不断创新，取得了良好的业绩和客户口碑。
二、贷款用途1. 扩大经营规模：为了满足市场需求，我希望能扩大现有业务的规模，增加经营品种，提高市场竞争力。
贷款资金将用于采购原材料、设备、库存等。
2. 提升技术水平：为了适应行业发展趋势，我希望能引进先进的生产技术和设备，提升产品质量和生产效率。
贷款资金将用于购买技术和设备。
3. 加强品牌建设：为了提高品牌知名度和市场占有率，我希望能进行线上线下广告宣传、参加行业展会等。
贷款资金将用于支付宣传费用和展会费用。
4. 优化供应链：为了降低成本、提高效益，我希望能加强与供应商的合作，优化供应链。
贷款资金将用于支付供应商货款。
三、还款来源及担保措施1. 还款来源：贷款期间，我将通过加强经营管理，提高经营效益，确保贷款本息按时还款。
同时，我还将积极寻求外部融资，增加还款来源。
2. 担保措施：为了确保贷款的安全，我愿意提供以下担保措施：（1）将个人名下的房产抵押给贵行；（2）提供足额的担保人或担保物；（3）同意贵行在我贷款期间对我个人的信用状况进行监控。
四、贷款金额及期限1. 贷款金额：本人申请贷款金额为人民币XX万元。
2. 贷款期限：贷款期限为XX年，还款方式为等额本息。
在此，我郑重承诺，贷款期间将严格遵守国家法律法规，按照贵行的要求提供真实、完整、准确的个人信息，确保贷款本息按时还款。
个人生产经营性贷款所需资料
公司一年以上银行流水（原件，且有银行加盖鲜章）（如有，尽量提供）
企业法人、股东身份证
个人资料
借款人、共同借款人、担保人的身份证、户口本、结婚证
借款人一年以上个人银行流水
借款人资产证明（房产证、行驶证等其他资产）（尽量多提供）
抵押物资料
抵押物的房产证
抵押物国土证
个人征信查询授权书签字、盖手印
经营主体（有限公司、个体工商户资料）
营业执照正本、副本
税务登记证正本、副本组织机 Nhomakorabea代码证正本、副本
开户许可证
机构信用代码证
有限公司章程（包含股东会决议）
有限公司验资报告
有限公司近两年和近一季财务报表，（可以未审计）
有限公司贷款卡
扣税凭证
营业场所产权（或租房合同）
以往经营项目合同、发票、收据，买卖凭据，上下游合同（尽量多提供，可以把原件准备好，客户经理现场照相）
企业征信查询授权书签字、盖公章
面谈记录
授信申请
共同还款承诺
个人经营性贷款资料
高考英语考前刷题大卷练习含答案高考英语考前刷题大卷练习含答案（一）刷题大卷练(一)第一部分阅读理解(共两节, 满分40分)第一节(共15小题；每小题2分, 满分30分)阅读下列短文, 从每题所给的A、B、C和D四个选项中, 选出最佳选项。
A[2019·郑州摸底]I.you'r.o.th.hun.fo.somethin.ne.an.interestin.t.read.yo.hav. plent.o.place.t.go.Thi.week.we'r.lookin.a.fou.o.th.bes.boo.r ecommendatio.sites.base.o.you.nomination.(提名). GoodreadsGoodread.i.mor.tha.jus..boo.recommendatio.site.althoug.i.exc el.a.helpin.yo.fin.ne.book.t.rea.base.o.th.one.yo.enjoy.Yo.c a.buil..virtua.“shelf.o.book.yo.ow.o.hav.alread.read.shar.you.progres.wit. th.book.you'r.currentl.reading.rat.th.book.you'v.read.leav.r eviews.an.connec.wit.othe.readers.BookBubWhil.BookBu.isn'.strictl..boo.recommendatio.site.i.doe.brin.yo.superlo.cos.book.base.o.you.interest.ever.day.Th.servic.i.free.an .whe.yo.sig.up.yo.tel.BookBu.wha.kind.o.book.yo.lik.t.read.F ro.there.you'l.ge.a.emai.fro.BookBu.ever.da.wit.boo.deal.fo. tha.day.Whe.w.sa.“deal”.w.mea.i..man.o.BookBub'.title.ar.fre.entirely.$0.99 .o.jus..coupl.o.bucks.LibraryThingerpowere.boo.rating.review.an.recommendatio.site.Th.servic.cal l.itsel.th.world'.larges.boo.club.an.that'..lo.lik.th.overal .feel.Onc.yo.sig.up.you'l.b.encourage.t.star.addin.book.you' v.rea.an.leav.review.fo.them.Behin.it.boo.rating.an.review.t aniz.you.ent ir.boo.collection.OlmentaI.you'r.no.intereste.i.registerin.fo.accounts.addin.you.ow.b ooks.o.an.o.tha.hassl.(麻烦).Olment.ca.sugges.som.soli.title.t.yo.base.o.genera.popul arit.an.th.citation.o.th.peopl.behin.th.site.It'..simpl.lis. o.boo.cover.tha.th.servic.think.yo.shoul.read.an..fe.genre.y o.ca.clic.o.i.you'r.lookin.fo.somethin.specific.lik.business.fiction.theatre.poetry.o.nonfiction.amon.others.【文章大意】该文介绍了四个最佳书籍推荐网站。
民生银行个人经营性贷款管理办法
第一章总则ﻫ第一条本办法所称的个人经营性贷款是指我行对符合条件的小型私营企业业主（或控股股东、实际控制人）和其他自然人发放的,用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。
ﻫﻫ第二章借款人条件ﻫ第二条借款人及所经营企业的条件1、年满１8周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，有良（一)借款人要符合以下条件ﻫ好的信用记录和社会口碑，为其经营业务的实际拥有者或控制人；ﻫ２、如借款人为小企业主,在经办行所在城市有固定的居所;如借款人为小业主之外其他自然人,要求至少应有二年以上行业经验,贷款投资对象和所支持行业符合国家政策并具有良好发展前景．ﻫ（二)小企业主经营企业的条件１、具有合法营业执照并在经办行所在城市有固定的生产经营场所;3、能够按我行要 2、有一定的行业经验,主营业务突出，有稳定产购销渠道,盈利能力较强; ﻫ求提供3年的连续经营记录,包括财务报表、税单、银行流水等资料;4、守法经营，无不良信用记录,有合法的生产、经营或销售许可(或授权)，符合国家关于产业政策、环保政策、生产加工条件和用工制度等方面的规定。
ﻫﻫ第三章贷款要素ﻫ第三条贷款金额贷款金额根据借款人经营状况、还款能力、贷款担保方式和抵质押物价值等因素综合确定，最低贷款金额为30万元。
第四条贷款期限ﻫ贷款期限根据借款人的贷款用途、还款能力和贷款担保方式等因素综合确定,且借款人年龄加贷款期限最长不超过6０年。
ﻫ采取房屋抵押方式的,贷款期限原则上最长为５年;对于具有长期稳定租金收入（指承租期限不短于贷款期限且租金基本能覆盖贷款期供)且我行能够控制租金来源的或房屋抵押率较低的(住房抵押率≤50％、商用房抵押率≤３0%),贷款期限最长可为10年。
ﻫ第五条贷款利率(一）贷款执行利率的确定ﻫ贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率标准执行,浮动比率在中国人民银行公布的浮动范围内与借款人协商确定,具体根据我行定价管理相关规定执行。
（二)利率调整方式ﻫ利率调整方式由我行和借款人协商确定,贷款期间如遇人民银行利率调整，按照人民银行有关规定及双方约定执行。
个人经营性贷款管理办法
陕西秦农农村商业银行股份有限公司个人经营性贷款管理办法（暂行)第一章总则第一条为规范个人经营性贷款操作与管理，防范和控制贷款风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律法规,结合我行实际,特制定本办法。
第二条个人经营性贷款指本行向借款人发放的用于个人或其企业生产和经营活动中临时性、季节性等流动资金周转以及购置、安装或修理小型设备和装潢经营性场所所需的人民币贷款业务。
第三条个人经营性贷款实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则.不得用于国家法律、法规明确规定不得经营的项目，不得将贷款用于股票等证券投资.第四条本办法所称贷款人指本行，借款人指符合本行贷款条件的小型私营企业主(或控股股东、实际控制人）和其他自然人。
第二章借款人条件第五条申请个人经营性贷款,借款人必须从事正当的生产经营活动,具备产品有市场、经营有效益、还贷有保障等基本条件外,同时还必须具备以下条件:（一)具有完全民事行为能力且经本行个人信用等级评定为“一般”及以上的中国公民，有良好的信用记录和社会口碑，为其经营业务的实际拥有者或控制人；（二)借款人年龄和贷款期限相加不超过65周岁，身体健康;(三)借款人为小企业主的,其家庭资产规模不低于100万元，其中实物资产不低于50万元，在西安市内有固定的居所;借款人为小企业主之外其他自然人的，要求至少应有一年以上行业经验，贷款投资对象和所支持行业符合国家政策并具有良好发展前景;(四）具有西安市常住户口或有效居住身份,有固定住所及联系电话；（五）能够提供证明其贷款合法用途的有关文件原件及复印件，如购销合同、合作协议、装修合同、购销发票等；(六）在本行开立个人结算账户，自愿接受信贷监督和结算监督；（七）若小企业主所经营的公司已在我行申请用于公司经营用途的贷款，该公司法定代表人、主要控制人或股东不得在我行申请相同用途的个人经营性贷款；（八）贷款人规定的其他条件。
经营贷款申请条件
经营贷款申请条件经营贷款是指个人或企业通过向金融机构申请贷款来满足经济经营活动的资金需求。
申请贷款需要满足一定的条件和要求，下面将对经营贷款申请条件进行详细介绍。
一、个人经营贷款申请条件个人经营贷款可供个体工商户、小微企业主等个人申请，其申请条件主要包括以下几点：1.贷款人具有合法身份申请人必须是年满18周岁的中国公民，且具有合法的身份证明文件，如身份证、护照等。
同时，申请人需要提供个人信息、联系方式、工作单位和职业证明等相关材料。
2.具有稳定的收入来源个人申请经营贷款必须具备稳定的收入来源，例如企业主、自由职业者等。
对于固定工作人员，需要提供工资卡对账单等资料证明收入来源；对于个体工商户等营利性组织，则需要提供银行流水等证明其营业额和收入的资料。
3.具备良好的信用记录申请人应当具备良好的信用记录，如信用卡使用记录、还款记录等。
如果信用记录不佳，可能会影响贷款的审批。
4.具备可行的经营计划申请人需要提交可行的经营计划，说明贷款将用于什么业务或项目，并提供相应的企业或项目收益预测。
同时还需要提供项目概要、经营方案、成本分析等相关材料。
二、企业经营贷款申请条件企业经营贷款是指由正式注册的企业向金融机构申请贷款用于其业务运营和资本扩张等活动。
其申请条件主要包括以下几点：1.企业应具有合法注册正式注册成立的企业，应具有合法的注册资质、营业执照以及相关的组织机构代码。
同时还应满足政策、法律和规定的相关资格要求。
2.企业需有稳定的业务收入企业申请经营贷款必须有稳定的业务收入来源，如销售额、生产收入等。
银行会根据企业的营业额、利润及未来发展前景等因素来综合评估生成一个贷款风险评分，以决定是否给予贷款。
3.企业需具有较好的信用记录通过分析企业的财务报表，了解企业的经营状况、债务等信息，如能够证明企业有较好的信用记录，则会对审批和贷款额度产生积极的影响。
4.企业需要提供具体的用贷方案和计划企业需要明确说明经营贷款将用于什么地方，必须清晰的让银行理解用途，量身定制贷款计划和方案，明确每笔资金的流向及用途，因此需要向银行提供详细的商业计划书、经营计划及财务预测等相关材料。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 / 2
个人经营性贷款
1、定义：是指向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷
款，贷款用途用于企业经营。
2、个人经营性贷款所需提供基础材料：
（1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、
未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。
（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，
基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单
（3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明
（4）企业材料：
①营业执照（正副本），税务登记证（正副本），组织机构代码证（正副本）开户许可证；
②验资报告，公司章程
③公司最近两年财务报表以及最近一个月或最近三个人财务报表
④公司最近六个月银行往来对账单
⑤公司最近六个月完税凭证
⑥公司最近三个人购货和销售合同
⑦贷款的用途，放款合同
⑧银行要求的其他材料，比如公司租赁合同，公司最近三个人水电费发票，以及公司的其他
资产证明
三、合作银行贷款政策以及流程
（一）工商银行
个人综合消费贷款和个人住房抵押贷款
1、 定义：向借款人发放的用于指定消费用途的人民币担保贷款。
个人综合消费贷款用途包括购车和装修
个人住房抵押贷款指定用途为购房
2、 条件：
（1） 在本地有固定住所、有效身份证件，年满18周岁，男性年龄在65周岁（含）
以下，女性年龄在60周岁以下的中国公民；信用等级良好
（2） 房子必须在主城八区以及江宁的浦口，面积60平方以上，房龄在20年以内
3、 贷款金额：以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值60%--70%；以个
人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的50%--60%。（一般取低值）。
一般用于装修的以抵押物面积每平方米不超过3000元
4、 贷款期限：贷款期限最长不超过8年。购车3三，装修5年，购房8年。
5、 贷款利率：根据目前情况，消费类贷款执行利率为基准利率上浮10%。
6、 还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月付息到期还本的还款方式；
期限超过1年的，采用按月还本付息方式（等额本金或等额本息）。
7、 融资顾问费：贷款按基准利率上浮20%与上浮10%所支付的利息拆为索要缴纳的融
资顾问费。
8、 申请贷款应提交的资料：
（1）借款人以及配偶身份证、户口本、婚姻证明（单身或已婚）。单身未婚、离婚或丧偶、
未婚提供单身证明，离婚提供离婚协议书、离婚证或者法院判决书，丧偶提供丧偶证明。
（2）借款人以及共同还款人的收入证明以及收入证明以及收入作证（个人资产证明，股票，
基金，房子，车子或相关投资收益证明，经营所得收入等等均可）个人银行往来对账单
（3）抵押人、产权共有人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明
2 / 2
（4）同意抵押的书面证明
（5）贷款用途使用计划或生命，第二居住地生命及银行需要的其他资料。
9、放款，用于购房的下款至卖方账户，用于装修的下款至装修公司，用于购房的下款至汽
车销售公司的对公账户。
10、注：（1）借款人夫妻名下有且仅有一套住房的，用途可以作为购房；超过两套（包含两
套以上的用途只能作为购车和装修。第三方抵押用途只能装修或购车。
（2）带未成年儿童的房子不做
（3）只有房改购房的划拨土地性质可以做
11、流程：
（1）预审先由客户经理预审
（2）出评估报告
（3）通过之后准备文本，约客户签字
（4）签字之后填写文本，做调查报告，评分表，用途，二居
（5）送审（支行：客户经理一调、二调签字，然后主任签字，行长签字盖行章）
（6）走流程扫描进工行系统（流程程序：提交给一调，一调提交给二调，二调提交主任，
主任提交吴洁OR李锂，李锂之后是王良平点，点完之后就可以整理送抵押了）
（7）还款撤押，如果原房产有贷款的可以提前还款，拿他项，撤押。
（8）走网抵（走过网抵抵押才能松紧房产局抵押科）
（9）做公证，把公证书送给银行的专门送抵押的客户经理（抵押人做委托送抵押公证，失
去的李修文，江宁的李兆建，浦口的吴师傅）
（10）送抵押（一般是银行的人去送）
（11）抵押出件拿他项权证
（12）缴纳融资顾问费
（13）放款（结算本公司的服务费用）