青岛房贷利率下限表

一、背景介绍

青岛是中国沿海重要的经济城市之一，也是房地产市场较为活跃的

地区之一。房贷利率是购房者在购买房屋时必须要考虑的一个重要因素。青岛房贷利率下限表，即规定了购房者能够获得的最低房贷利率。本文将对青岛市房贷利率下限表进行详细介绍。

二、青岛房贷利率下限表解读

根据最新一期的青岛房贷利率下限表，如下所示：

1. 商业性个人住房贷款利率：

- 一年期及以下：LPR（贷款市场报价利率）加点，点数为0.85；

- 一至五年（含五年）：LPR加点，点数为0.85；

- 五年以上：LPR加点，点数为0.85。

2. 公积金个人住房贷款利率：

- 一年期及以下：LPR加点，点数为1.05；

- 一至五年（含五年）：LPR加点，点数为1.05；

- 五年以上：LPR加点，点数为1.05。

3. 其他类型个人住房贷款利率：

- 根据协议约定执行。

根据以上规定，购房者想要获得最低的房贷利率必须关注以下几个

因素：

- 选择商业性个人住房贷款还是公积金个人住房贷款；

- 贷款期限长度。

三、商业性个人住房贷款利率

商业性个人住房贷款利率根据贷款期限的不同分为一年期及以下、

一至五年、五年以上三个阶段。在每个阶段，利率都是由LPR加点得到。

以一年期及以下为例，青岛市商业性个人住房贷款利率为LPR加点，点数为0.85。其中，LPR是银行内部报价的利率，点数则表示银行对

风险的评估和考虑。购房者可以通过与不同银行进行比较，选择最佳

的贷款方案来降低贷款利率。

四、公积金个人住房贷款利率

与商业性个人住房贷款类似，公积金个人住房贷款利率也根据贷款

期限的不同分为一年期及以下、一至五年、五年以上三个阶段。在每

个阶段，利率同样由LPR加点得到。

以一年期及以下为例，青岛市公积金个人住房贷款利率为LPR加点，点数为1.05。购房者在选择公积金贷款时，需要向公积金管理部门提

出贷款申请，经过审批后方可获得贷款。

五、其他类型个人住房贷款利率

除商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款外，还存在其他类型的个人住房贷款。这些贷款的利率根据具体的协议约定执行。购房者在选择这类贷款时，需仔细阅读并理解合同内容，确保利率和还款方式等条件符合自身需求。

六、总结

青岛市房贷利率下限表是购房者买房时一个重要的参考指标。购房者可以根据自己的情况选择商业性个人住房贷款或者公积金个人住房贷款，并结合贷款期限选择最佳的房贷利率。在购买房屋前，购房者应仔细阅读贷款合同，并与多家银行进行比较，以获得最有利于自己的贷款方案。通过理性选择和合理规划，购房者可以在青岛市的房地产市场上获得较低的贷款利率，提升购房的实际收益。

2023年房贷贷款利率一览表(最新政策)

2023年房贷贷款利率一览表（最新政策） 2023年房贷贷款利率一览表现在，在五年以上的商业贷款中，利率是4.90%。各地银行在受限制购买和贷款限制的影响下，将对第一次住房贷款的利率进行不同的调整。目前，我国的第一套住房贷款利率已经达到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之间。二套房贷的利息通常会提高百分之十到三十。公积金贷款的基准利率是：5年以下(含)的贷款利率是2.75%，而在同一时期，5年以上的贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率一般是10%。在此基础上，中国央行将根据中国央行最近发布的新的贷款利率制定相应的基准利率。 2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为: 一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。《通知》规定，从2023年四季度开始，每个城市可以在每个季度的最后一个月，也可以在第一个月到第二个月为一个月的时间内，对本地的新商品住房售价进行动态的评价。在评价期间，在新商品住宅销售价格环比、同比连续3个月都出现了下跌的城市，可以对第一套住房的商业性个人住房贷款利率的下限进行阶段性的放宽。在此期间，各地可以根据“因城施策”的原则，从下个季度开始，阶段性保持、下调或者取消本地的第一套房商业性个人住房贷款利率。央行各分支机构和银保监会派出机构负责各省级金融机构之间的合作，并负责各省级金融机构之间的合作。需要指出的是，新的机制对第一套住房贷款利率进行了调整，而非对第二套住房贷款利率进行了调整。按揭贷款的价格仍然是银行和消费者之间的协议。当然，降低基准利率不是“一劳永逸”的。

1.受托人借贷：委托贷款指的是由政府部门、企业事业单位和个人以客户确定的贷款对象、用途、金额、期限、用金额、期限和利率发放、监督和协助收回的贷款。放款人(信得过的人)，只收取费用，不承担任何风险。 2.信贷：信贷是基于借款者的信誉而提供的。它的特征是，借款者无需抵押，也无需第三方保证滚动，完全依靠自身的信誉来获取资金，并以借款者的资信水平来保证偿还。这类信贷在很长一段时间里一直是中国银行的一种主要信贷形式。房贷利率是浮动还是固定房贷利率是浮动还是固定取决于在签署房贷协议时所选择的利率是哪一种，如果选择的是固定利率，那么之后每一期的还款都会按照约定好的利率来执行，如果选择的是浮动利率，会根据央行的利率调整而发生变化。银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。除此之外像住房公积金利率执行的是央行贷款基准利率，只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。房贷利率还会再降吗房贷利率会不会再降，要看当下的经济情况。今年金融政策将继续支持住房消费，房贷利率普遍有下调的可能。当房贷利率较低之后，总的房贷支出就会有所减少一些刚性需求的住户，可以趁着比较优惠的政策来购房，但不排除之后会慢慢的上浮。第一套房和第二套房贷利率的区别第一套房贷利率一般为基准利率，但个别银行对第一套房最低贷款利率有8.5%的优惠政策。第二套房贷利率一般是基准利率的1.1倍。

各年房贷基准利率表

各年房贷基准利率表一、2015年房贷基准利率表 2015年，我国房贷基准利率调整如下： 1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.90% - 五至十年（含十年）调整为5.15% - 十年以上调整为5.40% 2. 公积金个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为3.25% - 五至十年（含十年）调整为3.75% - 十年以上调整为4.25% 二、2016年房贷基准利率表 2016年，我国房贷基准利率调整如下： 1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.75% - 五至十年（含十年）调整为4.90% - 十年以上调整为5.15% 2. 公积金个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为3.25%

- 五至十年（含十年）调整为3.75% - 十年以上调整为4.25% 三、2017年房贷基准利率表 2017年，我国房贷基准利率调整如下：1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.75% - 五至十年（含十年）调整为4.90% - 十年以上调整为5.15% 2. 公积金个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为3.25% - 五至十年（含十年）调整为3.75% - 十年以上调整为4.25% 四、2018年房贷基准利率表 2018年，我国房贷基准利率调整如下：1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.90% - 五至十年（含十年）调整为5.15% - 十年以上调整为5.39%

2. 公积金个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为3.25% - 五至十年（含十年）调整为3.75% - 十年以上调整为4.25% 五、2019年房贷基准利率表 2019年，我国房贷基准利率调整如下：1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.75% - 五至十年（含十年）调整为4.85% - 十年以上调整为4.90% 2. 公积金个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为2.75% - 五至十年（含十年）调整为3.25% - 十年以上调整为3.75% 六、2020年房贷基准利率表 2020年，我国房贷基准利率调整如下：1. 商业性个人住房贷款利率表： - 五年以下（含五年）调整为4.65% - 五至十年（含十年）调整为4.75%

历年房贷基准利率表2019至2023

历年房贷基准利率表2019至2023 一、2019年房贷基准利率根据中国人民银行发布的数据，2019年全年房贷基准利率为4.9%。这是银行向借款人提供住房贷款时所使用的最低利率。二、2020年房贷基准利率 2020年全年，房贷基准利率继续保持在4.9%的水平。由于宏观经济形势和市场需求的影响，银行并未调整房贷利率。三、2021年房贷基准利率 2021年，房贷基准利率有所调整。根据中国人民银行的相关政策，自2021年1月1日起，房贷利率上浮5%的个人住房贷款利率执行基准为4.75%，上浮10%的执行基准为5.2%。四、2022年房贷基准利率 2022年，房贷基准利率再次有所变动。根据中国人民银行的公告，自2022年1月1日起，个人住房贷款利率执行基准为4.55%。五、2023年房贷基准利率根据目前的数据和趋势来看，2023年的房贷基准利率可能会保持在4.55%的水平上。然而，具体的利率调整还需根据宏观经济形势和市场需求进行决策。房贷基准利率的调整对于购房者和银行都有一定的影响。对于购房

者来说，基准利率的调整会直接影响到他们的还款压力和贷款成本。对于银行来说，基准利率的调整会影响到他们的贷款利润和风险控制。购房者在选择贷款期限和还款方式时，应该考虑到基准利率的变化。一般来说，贷款期限越长，利率变动的风险越大。同时，购房者还可以根据自己的还款能力和风险承受能力选择固定利率或浮动利率。除了基准利率，购房者还需要关注贷款利率的上浮和下浮。根据购房者的信用状况和还款能力，银行可能会在基准利率的基础上进行上浮或下浮。购房者可以通过提高自己的信用评级和增加还款能力来获得更低的贷款利率。总的来说，房贷基准利率是购房者贷款时需要了解和关注的重要指标之一。购房者在贷款前应该对基准利率的变动进行充分了解，并根据自己的实际情况做出合理的选择。另外，随着房贷利率的变动，购房者还可以考虑适时进行利率调整或进行贷款利率的转换，以实现更好的还款条件和利益最大化。了解历年房贷基准利率表2019至2023对购房者来说是非常重要的。基准利率的变动直接影响到购房者的还款压力和贷款成本，因此购房者应该密切关注利率的变化，以便做出明智的贷款决策。同时，购房者还可以根据自己的信用状况和还款能力争取更优惠的贷款利率。最终，购房者应该选择合适的还款方式和贷款期限，以实现贷

2023年房贷基准利率？

2023年房贷基准利率？ 2023年房贷基准利率? 利率4.35%-4.9%之间。 2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。银行贷款注意事项： 1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率。比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，但是在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等。 2、个人消费贷款不能用于购房。 3、购买的商品房封顶后贷款才能生效。 4、申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍。有些银行还要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单。银行首套房贷款利率是多少2023 2023年的第一套住房贷款利率为4.1%-4.45%。中国央行宣布，从2023年10月1日起，将首套住房公积金贷款利率降低0.15个百分点，而5年以内的房贷利率和5年期以上的房贷利率将由2.6%和3.1%的利率下调。

此外，如果纳税人在销售现有住房后一年内再次购置住宅，则对销售其现房的个人所得的个人所得税给予退税。在上述情况下，新购买房屋的数量超过或等于现房的转让价款，应全额返还已经缴纳的税款;如果新购买的房屋数量少于现房的转让额，则按照新购买的房屋数量与现房转让总额的比率返还已经销售的现房的税款。 2023年买房贷款利率是多少在LPR下调之后，房贷利率并没有立刻下降，而是每年进行一次调整。比如，每个月的利率都会有一次调整，按照去年十二月的最新版本，再加上一点，就能决定一年之内，不会有什么变动。这意味着，无论利率怎么下降，利率都不会变化，只会在价格调整的那一天进行调整。如果提前上调LPR利率，则按揭贷款利率将上涨。如果购房者在签订房贷合同时原本规定了固定利率，那么房贷基准利率的上调不会影响。因为银行如何调整其抵押贷款利率，买方根据签订合同时规定的抵押贷款利率偿还抵押贷款。2023年，首套房贷款利率调整后，首套房的贷款利率最低可降至4.4%，50万元的30年贷款利息可节省2万元。可用于申请抵押贷款的房屋主要分为自由房和抵押房。从抵押贷款的金额来看，自有住房往往可以获得更多贷款。至于贷款利率，银行和其他金融机构之间往往存在差异。贷款利率基于央行每月20日发布的LPR(贷款市场报价利率)，所有银行均实行直接报价。银行之间的贷款报价率存在差异。在办理贷款时，建议与银行工作人员更多地咨询多贷款项目。银行机构应当按照各省利率自主定价机制所确定的加点下限，并结合机构经营状况、客户风险、信用状况等因素，厘清商业住房贷款的定价原则，并合理地确定每个贷款的加点。新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月的LPR 为定价基准形成。其中，LPR是通过计算贷款市场报价利率报价线的报价形成的。

2023房贷利率最新利率是多少呢

2023房贷利率最新利率是多少呢 2023房贷利率最新利率是多少呢? 2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内(含一年)贷款利率4.35%，一至五年(含五年)贷款利率4.75%。如裤目前，商业贷款基准利率为 4.90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。全国首套房平均利率为 5.38%，利率普遍上升5%-20%。二套房贷款利率一般上升10%-30%。公积金贷款基准利率为：五年以下(含)贷款利率2.75%，同期公积金五年以上贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上升10%。中国人民银行公布的新贷款基准利率以中国人民银行公布的最新利率为准。首套房和二套房房贷利率下限水平二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。房贷利率调整后最低达到多少据了解，去年5月份，首套房商贷利率下限已降至相应期限LPR减20个基点，但二套房商贷利率始终保持相应期限LPR加60个基点。此次政策执行后，相当于对二套房商贷利率下调了40个基点。今年8月21日LPR报价显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。这意味着，调整后的二套房商贷利率下限为4.4%

房贷利率调整惠及哪类人群近期，北京、上海、广州、深圳等地纷纷官宣实施“认房不认贷”(即居民无成套住房无论是否有贷款均按首套房利率执行)，这也意味着首套房的认定范围扩大，存量房贷利率下调或将惠及更多群体。招联首席研究员董希淼表示，除了在8月31日之前，金融机构已发放或已签订合同但未发放的首套房贷的借款人直接可以申请外，借款人将原有两套房卖掉一套，仅剩一套住房的也可申请，同时，随着多地“认房不认贷”政策落地，部分过去被认定为二套房，但在“认房不认贷”政策实施后可被认定为首套房的借款人也可申请下调。北京商报记者注意到，工商银行已在回答存量房贷调整常见问题时明确，2023年8月以前发放按二套房贷款利率政策办理的存量房贷，只要按照当前城市政策初步判断为首套房，便符合存量房贷利率调整条件，借款人可提前准备相关佐证材料，后续提交申请。不少借款人此前通过公积金贷款办理的房贷，那么此次存量房贷利率调整是否能惠及办理公积金贷款的人群？中信证券首席经济学家明明表示，目前政策仅针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围内，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，可在符合条件的情况下单独申请调整利率水平。降低存量首套住房贷款利率的方式降低存量首套住房贷款利率的方式有两种，一种为新发放贷款置换，另一种则是协商变更合同利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局相关负责人表示，

全国各地区的房贷利率下限表格

全国各地区的房贷利率下限随着国家经济的快速发展，房地产市场也日益活跃。购房者越来越多，对于房贷利率的关注也愈发增加。为了让读者更加清晰地了解全国各地区的房贷利率情况，特整理了以下表格，希望可以对大家有所帮助。 1. 北京市 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.85 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.65 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.9 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.65 2. 上海市 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.85 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.65 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.9 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.65 3. 广东省 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.4

4. 浙江省 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.4 5. 江苏省 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.65 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.4 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.65 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.4 6. 湖北省 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.5 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.25 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.5 - 贷款市场报价利率（LPR）下限：4.25 7. 四川省 - 1年以下（含1年） LPR房贷利率下限：3.5 - 1-5年（不含1年） LPR房贷利率下限：4.25 - 5-30年（不含5年） LPR房贷利率下限：4.5

房贷利率降低对房价的影响

房贷利率降低对房价的影响房贷利率降低对房价的影响 1、房贷利率调降后，买家的购买力会增强，他们可以拥有更多的购买能力，从而提高房地产的需求，从而推动房价上涨; 2、贷款利率的降低，使得购买者的购买成本降低，他们可以更多地投入到房地产投资中，从而推动房价上涨; 3、贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强，更多的投资者投资房地产，从而推动房价上涨，从而使房价受到影响。 2023年房贷利率分为三种情况 1、住房贷款。自2022年10月起，中国人民银行将首套房住房准备金贷款利率下调0.15%，二套房住房准备金贷款利率不变。因此，2023年住房公积金贷款利率为： (一)首置：5年以内(含5年)2.6%，5年以上3.1%。 (二)第二居所：5年以内(含5年)3.025%，5年以上3.575%。 2、商品房贷款。 2022年5月起，人民银行将同期商业性个人首套房贷款利率下限调整至不低于LPR-0.2%，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR-0.2%。第二套个人住房贷款不低于同期LPR+0.6%，保持原有水平不变。

以2023年1月20日更新的LPR为例，2023年商品房贷款利率如下： (1)首次置业：1年3.45%(3.65%-0.2%)，5年以上4.1%(4.3%-0.2%)。 (2)第二居所：1年4.25%(3.65%+0.6%)，5年以上4.9%(4.3%+0.6%)。如果贷款期限最长为1年或1-5年，则贷款利率的定价基准由债权银行独立于这两种LPR选择。 2023年房贷利率降了多少个人住房商业性贷款 1、人民银行、银保监会已于2022年5月15日宣布： 1)首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。 2、央行、银保监会于2023年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此后多座城市的银行纷纷下调首套房贷款利率，普遍调至4%以下，最低可达3.7%，标志着房贷利率“破4进3”。个人住房公积金贷款中国人民银行已于2022年9月30日发布公告： 1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2023年房贷利率调整多少简介

2023年房贷利率调整多少简介 2023年房贷利率调整多少在过去一年里，我国LPR一共进行了三次下调，累计下调了35个基点，所以对大多数正在还房贷的房奴来说，从今年的一月开始，将要执行的新房贷利率也同样降低了0.35%。 01 首先，为什么只降0.35%，而不是降至3.9%? 现在国家正在不断调整房贷利率，最低的甚至达到了3.9%，因此很多人可能认为自己的房贷利率也能降到3.9%。但是这是不可能的。 3.9%的房贷利率是针对那些从来没有买过房的人首次购房可以享受到的房贷利率，而二次购房或者是多次购房的人是不会按照这一标准来执行的。而此前已经购房的人，将按原来的购房时的利率执行，只是未来随着LPR 同步升降，但LPR基础上的加点部分不会降低。 02 其次，为什么有些人这次没有“降息”呢? 原因可能是他们的重定价日并不是每年的一月一号。有部分人在过去买房子的时候跟银行签订的合同把重定价日定在了其他时间，那这部分人就要等到他们的重定假日时房贷利率才会调整。

常见的时间就是购房月的下个月一日。还有些人，在前两年平移到LPR的时候，放弃了浮动利率，选择了固定利率，那一旦选择了固定利率的话，未来的房贷利率不管是涨或者跌，都跟这一部分人没有关系，所以他们也不存在降低房贷利率的问题。 03 虽然现在利率降下来了，但是还有很多人的房贷利率是很高的，就算已经降了0.35%，他们的房贷利率也远超5%，那如果是这种情况的话要不要提前还贷呢? 如果钱在自己手上，但是出现了像去年一样股票市场不好，基金行情也不行，连银行理财产品都会亏损，没有更好的投资方式的情况下，可以考虑提前还贷，省下来的贷款利息就相当于是自己赚的钱。假如自己手上有些钱是准备用来消费或者是准备用来经营生意的，那还不如考虑把这些钱拿来提前还贷，然后另外去银行贷款来进行消费或者经营生意。假如有一个需要还房贷的家庭攒了20万准备买辆新车，那在这种情况下，完全可以先把20万拿去还房贷。如果对应的房贷是5.5%，而车贷的利率只是4.5%，那么先还房贷，再额外去贷款20万用来买车子，就省下了很大一笔利息。也有一部分人在做生意的时候需要时不时进行追加投资，那这种情况还不如把这些钱拿来还房贷，生意上有资金需要的话，再用经营贷进行贷款。现在有些经营贷的利率很低，甚至有可能低于4%，那这样的话就很划得来。 2023各大银行房贷利率表查询根据最新的LPR，2022年12月20日1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR 为4.3%，当然，5年期以上的贷款主要针对的就是房贷了，所以，对于购房者而言，只需要关注5年期的LPR就可以了，基准就是4.3%。

关于2023年房贷利率降了多少

关于2023年房贷利率降了多少 2023年房贷利率降了多少个人住房商业性贷款 1、人民银行、银保监会已于2022年5月15日宣布： 1)首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。 2)二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点。 2、央行、银保监会于2023年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。此后多座城市的银行纷纷下调首套房贷款利率，普遍调至4%以下，最低可达3.7%，标志着房贷利率“破4进3”。个人住房公积金贷款中国人民银行已于2022年9月30日发布公告： 1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。 2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

注意：在2022年10月1日前办理公积金贷款的客户，其房贷从2023年1月1日起执行新利率。房贷可以申请降低利息吗房贷不可以申请降低利率，但是可以通过这几种方法把利率降下来： 1、把商业贷款转为公积金贷款很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率都低于4%。 2、把房子卖掉重新贷款买房借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。 3、用经营贷置换房贷借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。 4、等房贷重新定价如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。