廊坊市2017年地价状况分析报告

廊坊市2017年地价状况分析报告 国际经济情况：2017年以来，世界经济进入相对强势复苏轨道，周期性因素和内生增长动力增强，金融环境改善，市场需求复苏，支撑了主要经济体的经济提速增长。从世界格局来看：美国经济开局不利，一季度GDP增长率只有1.4%，但从二季度开始增速明显回升，消费支出增长3.3%，仍是美国经济的主要增长引擎，三季度尽管受飓风等非经济因素影响，GDP增速仍达到3.0%，好于市场预期，预计飓风灾后重建将有助于稳定四季度经济增长。欧元区受益于全球经济前景向好，贸易复苏，经济迎来转机，增速恢复至危机前水平。日本随着全球需求尤其是科技产品需求回升，加之国内家庭支出增加，经济延续缓慢复苏基本趋势。新兴经济体与发展中国家得益于外部环境改善、大宗商品价格温和回升以及内需强劲，经济增长提速。亚洲开发银行报告显示，随着全球贸易复苏和中国经济保持强劲增长势头，2017年亚洲地区经济增长前景有所改善。然而，新兴经济体的发展不平衡问题没有根本改观，新兴经济体中的能源出口国，以及中东、北非、撒哈拉以南非洲和拉丁美洲等低收入大宗商品出口国经济发展较为困难。 总体来看，2017年，处于大变局中的世界走过了具有划时代意义的重要一年，国际格局和力量对比走到发展演变的重要关头，全球经济延续复苏态势，经济持续扩张，通胀总体温和，展望2018年，世界经济环境有望继续改善，主要经济体增长提速，国际贸易恢复增长动力，金融市场信心稳定。 国内经济情况：2017年，面对国内外形势的深刻复杂变化，我国坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，审时度势、科学把握，推动我国经济取得了全球瞩目的成绩。一方面，国内经济发展达预期：据国家统计部门数据显示，前三季度我国GDP同比增长6.9%，比全年预期目标高0.4个百分点，增长的稳定性不断提高；同时，前11个月城镇新增就业1280万人，提前完成全年目标任务，前三季度全国居民人均可支配收入同比实际增长7.5%，“跑赢”GDP增速。另一方面，作为供给侧结构性改革的深化之年，2017年“三去一降一补”取得实在成效，供给质量持续提高，改革的持续推进让中国经济“稳”的条件更加充足，同时协助“进”的力量越来越强，经济结构持续优化基础扎实。此外，从世界范围看，中共十八大以来，我国经济年均增长率超过7.2%，明显高于同期世界2.5%和发展中经济体4%的平均水平，我国经济稳中有进、稳中向好，堪称全球经济“模范生”。 2017年在“稳”的主基调下，我国经济保持了稳定增长，经济发展更有韧 1

性并呈现出诸多亮点，但外部环境仍然存在诸多不稳定、不确定因素，国内经济深层次结构性矛盾依旧突出，各类风险隐患仍不容忽视。

1 城市地价水平及变化趋势 1.1 整体地价水平与整体变化趋势 2017年廊坊市区各类用地地价水平值分别为：商服用地4087元/平方米、住宅用地4266元/平方米、工业用地519元/平方米、综合2681元/平方米。年内廊坊市区综合地价延续上涨趋势，四季度地价水平较一季度增长315元/平方米，涨幅为13.31%。分季度看，一、四季度随着京津冀协同发展战略深入推进及诸多利好因素叠加发酵，地价涨幅明显提升，二、三季度受新版基准地价发布实施影响，地价增长幅度相对较大。其季度变化走势图呈现为一条“自左下至右上”延伸的上扬曲线。

廊坊市区综合地价季度变化走势图 与2016年四季度相比，2017年度廊坊市区地价整体呈上涨趋势，综合地价由2016年的2286元/平方米上涨至2681元/平方米，涨幅17.28%。其中，住宅用地涨幅最大，地价绝对值上涨739元/平方米， 2

涨幅为20.95%；其次为工业用地，地价绝对值上涨30元/平方米，涨幅为6.13%。商业用地涨幅最小，地价绝对值上涨156元/平方米，涨幅为3.97%。

廊坊市区2017年各类用地地价水平值图 廊坊市2006-2017年地价状况表（元/平方米） 年份 地价水平值 地价增长率 综合 商 住 工 综合 商 住 工 2006 1437 2061 1926 330 34.05% 41.75% 34.12% 8.20% 2007 1904 3244 3027 369 32.50% 57.40% 57.17% 11.82% 2008 1729 3393 2611 395 -9.19% 4.59% -13.74% 7.05% 2009 1760 3561 2662 376 1.79% 4.95% 1.95% -4.81% 2010 1819 3572 2778 382 3.35% 0.31% 4.36% 1.60% 2011 1783 3563 2702 384 -1.98% -0.25% -2.74% 0.52% 2012 1975 3801 2990 415 10.77% 6.68% 10.66% 8.07% 2013 2016 3840 3059 421 2.08% 1.03% 2.31% 1.45% 2014 2040 3851 3097 431 1.19% 0.29% 1.24% 2.38%

2015 2099 3857 3180 472 2.89% 0.16% 2.69% 9.51% 2016 2286 3931 3527 489 8.91% 1.92% 10.91% 3.60% 2017 2681 4087 4266 519 17.28% 3.97% 20.95% 6.13% 3

廊坊市2006-2017年地价变化图 对比以上图表可以看出，2008～2016年廊坊市地价走势较为平稳，整体小幅增长。2017年，廊坊市迎来积聚优势、释放潜能最为有利的战略性机遇期，进入爬坡过坎、跨越提升最为关键的历史性窗口期，随着“京津冀城市群重要节点”定位的明确，全市聚焦教育、医疗、交通等基础设施建设，城市功能日益完善，人口承载力逐步提升，加之新版基准地价的公布实施，年度地价出现明显涨幅。 1.2 不同用途地价水平与变化趋势 2017年，中央定调楼市调控，提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，并明确坚持调控目标不动摇、力度不放松。楼市调控升级的同时，中央继续部署规范购房融资行为，监管高压之下，资金违规流入购房领域的势头明显放缓，市场整体平稳运行。随着各项利好因素叠加发力，廊坊市自觉站位发展大局，全面审视发展新机遇，一方面 4

稳控楼市健康发展，另一方面全力推进产业结构转型升级，聚焦实体经济振兴、基础设施建设，廊坊市区规划区监测范围内的商业、住宅、工业等用地价格均呈现平稳上涨趋势。 商业用地价格： 商业用地价格在三类用地中涨幅最小，从去年底的3931元/平方米上涨到4087元/平方米，涨幅仅为3.97%。分季度看，一、二季度涨幅较微弱，分别为0.05%、0.10%；三、四季度涨幅明显提升，分别为2.57%、1.21%。2017年以来，并购与调整成为地产行业热点，变化与破局成为了企业突围而出的关键。对于商业地产而言，资本市场的搅动为行业带来了崭新的元素，在多元态布局以及共享经济、大数据应用、消费升级等时代命题下，商业地产正由内而外的革新并调整舵向。零售商业市场由量变到质变的转变，以及信息科技、消费服务业、电子商务等快速发展也为办公楼、酒店等市场带来更多发展机遇。廊坊市作为京津冀协同发展的重点区域，随着基础设施和公共服务同城化建设的逐步加强，人口、资源吸引力逐渐提升，消费群体不断扩张，区域第三产业发展动力充盈，商业用地价格整体上涨。 5

廊坊市2017年商业用地价格季度变化图 住宅用地价格： 住宅用地价格涨幅在三类用地中最高，从去年底的3527元/平方米上涨至4266元/平方米，涨幅为20.95%。分季度看，一、四季度涨幅居于3%～4.5%之间，二、三季度涨幅增至6%。整体来看，2017年住宅用地地价涨幅呈倒“U”型曲线，探其原因：一方面是由于廊坊教育、医疗、交通等基础设施建设日益完善，城市功能稳步提升，城中村改造工程深入推进，廊坊迈入“改头换面”新时代，加之新版基准地价公布执行影响，二、三季度涨幅明显提升；另一方面是在住宅用地“居住”属性回归高压下，楼市调控政策精准把控、市场环境规范整肃，廊坊房地产市场发展愈趋理性平稳，住宅用地地价涨幅于年末小幅回落。 6

廊坊市2017年住宅用地价格季度变化图 工业用地价格： 在三类用地中，工业用地价格涨幅居中，从去年底的489元/平方米上涨至519元/平方米，涨幅为6.13%。分季度看，一、二、四季度地价环比涨幅相对平稳，基本位于0.4%～1%之间；三季度地价环比涨幅为4.05%。整体来看，2017年工业用地价格环比涨幅呈倒“V”型曲线，三季度地价涨幅突至高峰，分析原因，一是由于全市经济持续向好，市场对经济总体预期乐观，推动地价总体水平上行；二是廊坊交通状况持续改善，便捷度明显提升，促进工业地价上涨；三是在“有效盘活存量建设用地，增加城镇建设用地有效供给，促进产业转型升级”的工作要求下，全市产业结构不断调整、发展方式逐步转变，加之对京津产业转移的承接，全市工业用地需求显著增加，根据供求理论，工业用地价格明显上涨；四是三季度廊坊龙河高新区内高价成交 7

了两宗住宅用地，带动了区域土地市场价格整体提升，在廊坊市工业地价基数较低的情况下，地价变动被凸显。

廊坊市2016年工业用地价格季度变化图 1.3 不同区段地价水平与变化趋势 2017年，是“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年，我国发展置身于“爬坡过坎”的关键阶段。就廊坊而言，京津冀协同发展稳步推进、“三项建设”（北京城市副中心建设、首都新机场建设、临空经济区规划建设）提速展开，以及雄安新区的规划建设，为廊坊借势京津、跨越发展夯实了基础。同时，省第九次党代会对廊坊“创新驱动、经济强市”发展定位的明确以及省“两会”上“探索跨区域融合发展模式”的战略部署也为廊坊崛起增添了新引擎。