淄博市2012年度地价状况分析报告
淄博城市研究及房地产现状研究
1、城市区位
山东城市区位
山东省处于环渤海经济圈与黄河三角洲经济带的交汇点，特殊的地理位置，使山东在全国经 济格局中占有重要地位。迅速发展的经济，是山东房地产稳健发展的基石。
2012年中国各省GDP排名（前十位）
省份
GDP(亿元)
排名
广东
53477.408
1
江苏
48604.152
2
山东
45429.985
1、城市区位
淄博城市区位
淄博位于环渤海经济圈、黄三角经济区交叉区域，区位优势独特。在产业整合、房地产交易、物流 合作等多方面取得迅速发展成果！城市的快速发展，与经济积淀，带来了强大的房地产市场需求和 购买力！
淄博位于环渤海经济圈西南、山东“一体两翼”黄三
角经济区南部，地处鲁中山区与鲁北平原交接地带，区 位优势独特。 淄博处鲁中腹地，处于环渤海经济圈西南位置； 淄博地处暖温带，气候宜人宜居； 淄博市属组群式城市，现下辖五区三县； 淄博以陶瓷产业为主，是全国重要的工业城市；是国 务院批准的特大城市，拥有地方立法权。
淄博城市区位示意图
2、城市概况
城市名片
淄博市为鲁中地区的核心城市，全国工业经济过万亿的16个城市之一，城市竞争 力全国排名第48位，山东排名第五
山东半岛城市群
基本情况：
淄博是山东省区域中 心城市、经济开放区 域市，济南都市圈中 心城市，全国重要的 石油化工基地，中国 历史文化名城，中国 瓷都。
2012年淄博GDP为 3557亿元，位列全省 第5。
1. 城市群发展空间 2. 周边城市发展对城市影响 3. 产业研究 4. 规划对接 5. 经济、人口及社会发展 6. 政府执政水平 7. 政策与风险
1. 房地产投资 2. 市场开放度 3. 市场价格 4. 空置率 5. 土地管理 6. 土地放量 7. 土地价格
淄博市住房建设规划(2008-2012)
淄博市住房建设规划(2008-2012)第一章总则第一条为把淄博建设成为和谐、宜居城市，满足广大群众的基本住房需求，合理引导住房消费，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。
第二条规划依据《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）《关于调整住房供应结构稳定价格意见的通知》（国办发［2006］37号）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）《经济适用房管理办法》（建住房［2007］258号）《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《山东省人民政府办公厅关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》《山东省城市经济适用房建设管理办法》《山东省城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》《关于印发淄博市廉租住房货币补贴管理办法的通知》（淄政办发[2007]104号）《关于进一步解决好城市低收入家庭住房困难的意见》（淄政办发[2007]84号）《淄博市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要》《淄博市城市总体规划（2006～2020）》《淄博市城市近期建设规划（2006～2010）》第三条本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的法定依据，与《淄博市近期建设规划（2006～2010）》共同承担对全市住房建设的综合调控作用。
第四条本次规划范围为淄博市中心城区和桓台、沂源、高青三县的县城，规划重点为中心城区。
第五条规划期限为2008-2012年。
第六条在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。
第七条本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。
地价监测年度分析报告
地价监测对政府决策的支撑
辅助政府决策 地价监测数据能够为政府在城市规划、土地利用、产业布 局等方面的决策提供数据支持，提高决策的科学性和准确 性。
优化土地政策 政府可以根据地价监测数据及时调整土地政策，如调整土 地供应计划、调整地价税费等，以实现土地资源的合理配 置和高效利用。
04
CATALOGUE
地价影响因素分析
经济发展状况
总结词
经济发展状况对地价有着显著影响，通 常经济发展良好时，地价呈上涨趋势。
VS
详细描述
随着国家或地区经济的增长，企业和投资 者对土地的需求增加，推动地价上涨。同 时，经济增长也提高了居民收入和消费水 平，进一步刺激房地产市场的发展，从而 影响地价。
提高企业竞争力
通过地价监测数据的分析和利用，企业可以更好地了解市 场动态和竞争态势，提高自身的市场敏感度和竞争力。
06
CATALOGUE
未来展望与建议
加强地价监测体系建设
建立完善的地价监测网络
01
在全国范围内建立覆盖各级城市和地区的地价监测网络，确保
地价数据的全面性和准确性。
提升地价监测技术手段
地价监测年度分 析报告
目录
• 引言 • 地价监测概述 • 2022年度地价监测数据 • 地价影响因素分析 • 地价监测的成果与作用 • 未来展望与建议
01
CATALOGUE
引言
报告目的
评估地价变化情况
通过地价监测年度分析报告，了 解土地价格的变化趋势，为政府 和相关企业提供决策依据。
监测土地市场动态
05
CATALOGUE
淄博市：山东省征地区片综合地价表
45000 30000 30000
镇、卫固镇全部，东外环以东四宝 山街道办事处部分。
胶济铁路以南湖田镇部分及沣水镇 炒米村、仇家村全部。
洪山镇洪山社区、北杨家村、杜坡 村、北工村、东工村、马家村、解 庄村、涧北村、太和社区、西省 村、小红卫村；城南镇的七里村、 北石村、公孙村、石门村、查王 村、河洼村、樊家村、前来村、后 来村；龙泉镇的麓村村、韩庄村、 北旺村、和庄村；寨里镇的袁家 村、解放村、南沈村、北沈村、东 周村、西周村、小董村、小周村； 松龄街道办事处的北关社区、菜园 社区、城张社区、泉龙社区、朱家 社区、城三社区、三里社区、小李 社区、小赵社区；般阳街道办的城 一社区、城二社区、东关社区、开 河社区、窑头社区、后来社区；商 城街道办的西关一社区、西关二社 区、公
北博山镇的北博山村，南博山镇的
南博山东村、南博山中村、南博山
西村，石马镇的桥东村、桥西村，
崮山镇的岱庄东村、岱庄西村、岱
3703040003 35000 庄南村、岱庄北村，源泉镇的源东
Ⅲ
博山区
村、源西村、源北村，以及南庄村
至源东村仲临路两侧、南庄村至南
中村博沂路两侧、蛟龙村至桥东村
蛟石路两侧300米以内范围。
处西边界-鲁泰大道-西十路封闭区
域。
3703010002
80000
西十路以西，西十一路以东，胶济 铁路以北，鲁泰大道以南。
Ⅱ
3703010003
70000
济青高速公路以南，石桥街道办事 处西边界以东，石桥街道办事处南 边界以北，泰美路、小庄村、东吕 村东边界以西部分。
Ⅲ-1
3703010004
西十一路以西，西十三路以东，胶
3703040004 30000 除去区片Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ剩余部分。
土地估价技术报告(示范文档)
土地估价技术报告项目名称: 自然人***位于*****************一宗出让综合用地土地使用权抵押价格评估（估价对象位于九寨沟县）受托评估单位：***************土地估价技术报告编号：******技字（2012）第032号土地估价工作报告编号：******估字（2012）第032号提交估价报告日期：2012年4月28日关键词：自然人***********************************综合2012年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称自然人***位于*****************一宗出让综合用地使用权抵押价格评估。
二、委托估价方委托方：自然人***委托方地址：四川省*****************一组062号联系人：****联系电话：*****三、受托估价方受托机构：********************************机构地址：********************************资质等级：具备在全国范围内从事土地评估的资格资质注册号：**********有效期限：至2016年6月30日止法定代表人:*****联系人：********联系电话：**********传真：**********邮政编码：*****四、估价对象根据委托方提供的资料，估价对象为自然人***位于*****************一宗出让综合用地。
该宗地合法用途为综合用地，使用权类型为出让，使用权面积为543.27平方米,本次评估面积543.27平方米。
估价对象基本情况详见表1。
表1 估价对象基本情况一览表“场平”指场地平整。
五、估价目的土地使用权抵押贷款。
为委托方及抵押权人提供估价对象客观、公正、合理的土地使用权价格参考。
六、估价依据本次评估依据以下资料进行分析和测算。
（一）国家及地方相关法律、法规1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中发（1997）11号文《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》；5、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》;6、《城市房地产抵押管理办法》;（二）土地估价相关技术规程1、中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》；2、《土地估价报告规范格式》；（三）估价机构掌握的相关地价评估资料1、九寨沟县近期房地产市场交易资料；2、估价对象所在区域的区位条件资料;3、估价人员实地查勘记录；（四）委托方提供的相关评估资料1、土地评估委托书；2、***********《国有土地使用证》。
2012年淄博市国民经济和社会发展统计公报
2012年淄博市国民经济和社会发展统计公报2012年,在市委、市政府的坚强领导下,全市上下牢牢把握主题主线和稳中求进的工作总基调,积极应对复杂严峻的国际经济形势和国内繁重的改革发展稳定任务,积极作为,攻艰克难,统筹推进稳增长、调结构、促改革、惠民生等各项工作,老工业城市“转调创”的科学发展步伐明显加快,经济社会发展实现了稳定增长,为“十二五”规划目标的顺利推进奠定了坚实的基础。
一、综合综合实力显着增强。
初步核算,全年地区生产总值(GDP)超3500亿元,达3557.2亿元,按可比价格计算,比上年增长10.5%。
其中,第一产业增加值123.7亿元,增长 5.2%；第二产业增加值2101.2亿元,增长11.5%；第三产业增加值1332.3亿元,增长9.4%。
三次产业比例由上年的 3.6:60.2:36.2调整为3.5:59.0:37.5。
人均生产总值77876元,比上年增长10%,按年均汇率折算为12361美元/人。
就业形势总体稳定。
全年实现城镇新增就业14.7万人次,实现农村劳动力转移就业10万人次,失业人员再就业人数6.7万人,其中,困难群体再就业人数0.9万人。
年末城镇登记失业率为2.5%,低于全年4%的控制目标。
物价涨幅稳中趋降。
月度居民消费价格(CPI)持续回落,从年初的上涨4.9%之后震荡下行,12月回落至1.3%。
全年居民消费价格累计同比上涨2.3%,低于全国平均水平0.3个百分点,高于全省平均水平0.2个百分点。
其中消费品价格上涨2.5%,服务项目价格上涨1.7%。
分类别看,八大类消费品价格六升二降,食品、烟酒、衣着类分别上涨4.2%、3.8%、3.7%,家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、居住类分别上涨1.9%、1.7%和1.6%；交通和通信、娱乐教育文化用品及服务均下降0.2%。
工业生产者价格涨幅自年初逐月收窄,出厂价格、购进价格分别从4月份、5月份开始转为同比下降态势。
淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知-淄政发[2014]5号
![淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知-淄政发[2014]5号](https://img.taocdn.com/s3/m/799e966e8f9951e79b89680203d8ce2f01666554.png)
淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知（淄政发[2014]5号）各区县人民政府，高新区、文昌湖区管委会，市政府各部门，各有关单位，各大企业，各高等院校：为进一步加强我市土地资产和地价管理，规范地价体系，促进土地市场健康有序发展，根据山东省人民政府《关于实施协议出让国有土地使用权最低价标准的通知》（鲁政发〔2006〕5号）和山东省国土资源厅关于开展2013年度城镇基准地价更新工作的部署，我市完成了新一轮城镇基准地价更新调整，更新成果已经市政府第27次常务会议研究通过，现予以公布，并就有关事项通知如下：一、本次调整的淄博市城镇基准地价（以下简称基准地价）是在我市2011年公布实施的基准地价基础上，充分利用城镇地籍调查成果、土地利用总体规划成果，采取全部更新的方式，对城镇土地级别进行调整；以近3年房地产市场交易价格资料为依据，综合确定各类用途土地使用权价格。
二、本轮基准地价的基本内涵是在淄博市城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别确定的其在2013年1月1日、法定最高使用年限、设定开发程度、标准容积率条件下的国有建设用地使用权区域平均价格。
三、本轮基准地价的标准容积率。
张店城区（含高新区）商业用地为2，住宅用地为1.8，工业用地为0.8；其余五区三县商业用地为1.6，住宅用地为1.5（沂源县住宅用地为1.3），工业用地为0.8。
四、土地使用权出让、转让、抵押、租赁以及作价入股（作价出资）时，应参照最新公布的基准地价，结合宗地区位和规划条件等因素，按照规定程序，选用合理的评估方法，进行年期、容积率等修正后确定土地价格。
淄博市张店城区基准地价参数
张店城区基准地价参数一、基准地价内涵根据《城镇土地估价规程》(GB/T18508—2001)的规定，基准地价是“在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格”。
因此，基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格。
结合张店城区土地利用状况，确定张店城区基准地价内涵如下：(1)土地权利状况：完整的国有建设用地使用权。
(2)基准日：2013年1月1日。
(3)容积率：商业用地2，住宅用地1.8，工业用地0.8。
(4)土地使用年期：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
(5)土地还原利率：商业用地为8％、住宅用地为7%、工业用地为6%。
(6)土地开发程度设定:商业、住宅用地：一、二、三、四级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；商业五、六级地、住宅五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。
工业用地：一、二、三级地为“七通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供热以及场地平整)；四、五级地为“五通一平”(包括通路、供电、通讯、供水、排水以及场地平整)。
二、张店城区基准地价表表1 张店城区基准地价结果表三、土地开发程度修正表2 张店城区土地开发程度修正表 单位：元/平方米开发程度 土地平整 通路 通电 通讯 供水 排水 通暖 供气 合计 三通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 77-95 四通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 97-120 五通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 117-145 六通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 35-40 152-185 七通一平 7-10 30-35 25-30 15-20 20-25 20-25 35-40 25-30 177-215四、容积率修正表3 张店城区商业用地容积率修正系数表(地面价)容积率 ≤0.8 0.9 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.80 1.9 修正系数 0.752 0.763 0.791 0.812 0.832 0.864 0.887 0.91 0.935 0.952 0.973 0.981 容积率 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 修正系数 1.00 1.036 1.052 1.068 1.090 1.105 1.132 1.155 1.172 1.194 1.226 1.253 容积率 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 修正系数 1.260 1.272 1.289 1.302 1.328 1.349 1.365 1.384 1.412 1.418 1.435 1.447 容积率 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 5.0 5.5 6.0 6.5 7.0 ≥8.0 修正系数 1.459 1.473 1.487 1.501 1.512 1.524 1.546 1.614 1.725 1.786 1.834 1.922表4 张店城区住宅用地容积率修正系数表(地面价)容积率 ≤0.8 0.9 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.80 1.9 修正系数 0.825 0.846 0.882 0.893 0.945 0.962 0.972 0.981 0.992 0.998 1.00 1.092 容积率 2.0 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 3.0 3.1 修正系数 1.122 1.148 1.177 1.210 1.256 1.302 1.318 1.358 1.395 1.431 1.460 1.493 容积率 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 修正系数 1.532 1.566 1.608 1.655 1.680 1.722 1.741 1.760 1.801 1.842 1.853 1.866 容积率 4.4 4.5 5.0 5.5 6.0 6.5 ≥7.0修正系数 1.874 1.892 1.914 1.958 2.032 2.126 2.150注：商业纯沿街房、加油、加气站及其附属设施用地、殡葬用地、低密度住宅用地等容积率较低的用地不进行容积率修正。
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淄博市2012年度地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势(一)整体地价水平与整体变化趋势2012年淄博市中心城区城市地价总体水平相对平稳，各类用途地价均有小幅上升，总体上升幅度远低于去年同期。
2012年淄博市中心城区综合地价水平值为1037元/平方米，与去年同期相比增长了0.88%。
其中商业用途地价水平值最高，每平方米为1878元，地价增长率为1.08%；居住用途地价水平值为1365元/平方米，地价增长率为1.04%；工业用途地价水平值为每平方米为426元，地价增长率为0.24%。
其中，工业用途地价水平值最低，商业用途地价水平值最高(具体情况见图1、图2)。
图1淄博市中心城区地价水平值图2淄博市中心城区地价增长率通过上图可以看出，淄博市2012年度地价增长率与去年相比下降幅度较大，商业用途地价增长率最高为1.08%,工业用途地价增长率最低为0.24%。
(二)不同用途地价水平与变化趋势1、商业用途地价增长率高于综合地价增长率，各级别增长率普遍较低，增长率差异不超过2%。
2012年淄博市中心城区商业用途地价水平值为每平方米为1878元，与去年同期相比每平方米增长20元，地价增长率为1.08%，在各用途中地价增长率居首。
商业用途各级别地价水平值和地价增长率详见表1和图3、图4：表1商业用途各级别地价水平值和地价增长率单位:元/平方米,%土地级别一级地二级地三级地四级地地价水平值2759208817401192地价增长率 1.62 1.950.170.51图3商业用途各级别地价水平值从图4可以看出，商业二级地地价增长率最高，商业三级、四级地价增长率较低，未超过0.5%。
从空间分布上分析，(1)老城中心区(主要为一级地和二级地包含区域)各项配套较为成熟，商业氛围浓厚，其商业用地的地价水平值较高；(2)淄博新区及高新区南部区域(主要为三级地包含区域)是城市未来重点发展区域，但受国家调控政策影响，市场观望情绪浓厚，本年度该区域供地量较少，地价上涨幅度大幅下降，价格涨幅较小；(3)随着东部化工区(主要为四级地包含区域)搬迁改造，老城区东部环境条件得到了较大改善，该区域地价比去年同期也有所增长，但地价水平与其他区域相比，仍然偏低。
从具体利用方式上来看，淄博市中心城区作为主要的商品物流、人流、资金流的主要集散地，商业用地利用方式以酒店旅馆、商务金融、临街商铺、各类专业市场等为主。
2、居住用途地价增长率高于整体地价增长率，各级别的地价增长差距不大。
2012年淄博市中心城区居住用途地价水平值为1365元/平方米，与去年同期相比每平方米增长了14元，地价增长率为1.04%，在各用途中地价增长率仅次于商业用途。
居住用途各级别地价水平值和地价增长率详见表2和图5、图6：表2居住用途各级别地价水平值单位:元/平方米,%土地级别一级地二级地三级地四级地五级地地价水平值186714261109986786地价增长率0.65 1.861．560.20.38图6居住用途各级别地价增长率从空间分布上分析，淄博西部城区和南部城区地价比较稳定，增长幅度较小，涨幅均低于1%。
处于高档次居住区的二级地、三级地，涨幅高于淄博西部城区和南部城区，涨幅在1%-2%之间。
淄博西部城区主要城市基础设施已基本完善，体育中心、部分政府办公及大型商业设施已投入使用，若干大型、高档次居住区已开发完成或正在开发过程中，淄博西部城区已经逐步成为淄博市居住中央区域。
3、工业用途地价整体变化不大，低级别涨幅较大。
2012年淄博市中心城区工业用途地价水平值为426元/平方米，与去年同期相比每平方米增长了1元，地价增长率为0.24%。
工业用途各级别地价水平值和地价增长率详见表3和图7、图8：表3工业用途各级别地价水平值单位:元/平方米,%土地级别三级地四级地五级地地价水平值658421396地价增长率-0.450.480.51图7工业用途各级别地价水平值从空间分布上分析，2012年淄博市中心城区工业用途地价内跌外涨，位于城市内部的三级地地价略有下跌，位于城市外围的四级地、五级地地价仍然保持增长，但增长幅度持续下降。
受工业用地集聚效应影响，已初步形成工业用地聚集的中心城区北部、东部区域成交宗地较多，且价格也保持低速增长。
二、城市楼面地价与房价对比分析(一)楼面地价与房价比值2011年三季度淄博市中心城区居住用途楼面地价与房价的比值为22.15%,2012年三季度淄博市中心城区居住用途楼面地价为1045元/平方米，2012年四季度淄博市中心城区居住用途楼面地价为1050元/平方米。
截至2012年9月份淄博市中心城区商品住宅平均售价4859元/平方米，居住用途土地楼面地价占房价比重为21.51%。
与去年同期相比，居住用途土地楼面地价占房价比重基本持平。
图9淄博市中心城区住宅楼面地价与房价比较图(二)楼面地价增长率与房价增长率比较淄博市历年商品住宅楼面地价增长率、商品住宅房价增长率及其比较情况详见表4和图10、图11。
表4淄博市中心城区住宅楼面地价与房价增长率一览表年份商品住宅楼面地价增长率商品住宅房价增长率2001年 2.36%33.33%2002年 6.69% 5.00%2003年 3.92% 5.00%2004年10.00%18.03%2005年8.06% 6.00%2006年10.00%10.01%2007年10.68% 4.00%2008年10.82% 4.00%2009年12.82%16.48%2010年30.49%17.09%2011年7.89%13.91%2012年（前三季度）0.67%3.69%图10淄博市中心城区住宅用途楼面地价与房价比较图图11淄博市中心城区居住用途楼面地价与房价比较图2012年9月份淄博市中心城区居住用途楼面地价水平值为1045元/平方米，与去年同期相比，增长率为0.67%。
截至2012年9月，淄博市中心城区商品住宅平均售价4859元/平方米，与去年同期相比增长率为3.69%。
2012年淄博市中心城区居住用途楼面地价增长率和房价增长率均降至较低水平，居住用途土地楼面地价增长率低于房价增长率。
三、城市地价与土地市场协调状况(一)居住用途地价增长率与土地计划供应面积增长率对比2008-2012年淄博市居住用途土地计划供应面积分别为3214358平方米，4542583平方米，4830400平方米，4783390平方米，4139580平方米，详见图12。
图122008-2012年居住用途土地计划供应面积图从图12可以看出，2008-2010年淄博市居住用途土地计划供应面积逐年增加，2010年-2012年淄博市居住用途土地计划供应面积逐年减少，2011年居住用途地价增长率为7.91%，居住用途土地计划供应面积增长率为-0.97%；2012年居住用途地价增长率为1.04%,居住用途土地计划供应面积增长率为-13.46%。
由此可以看出淄博市居住用途地价增长率与淄博市居住土地计划供应面积增长率的变化趋势相同，均出现了下降趋势，地价增长率与土地计划供应面积增长率呈正相关，居住用途地价增长率高于土地计划供应面积增长率。
(二)地价增长率与土地实际供应面积增长率对比淄博市2008-2012年各用途土地实际供应面积详见表5和图13。
表52008-2012年各用途土地实际供应面积一览表单位:平方米用途商业用途居住用途工业用途其他用途供应总量年度2008年364346.91893992.11324352.12009年93625433449563470780208738098393702010年14691133731358499040611422945216138222011年135026838107865655291337488614191231142062182012年1301891229118054240865189061图132008-2012年各用途土地实际供应面积图从图13可以看出，淄博市2012年商业用途、工业用途土地实际供应面积略有减少，居住用途土地实际供应面积下降幅度较大，其他用途供应面积大幅上涨，各用途土地实际供应面积增长率分别为商业用途-3.58%，居住用途-39.88%，工业用途-4.09%，其他用途53.76%，2012年各用途地价增长率分别为商业用途地价增长率为1.08%，居住用途地价增长率为1.04%，工业用途地价增长率为0.24%。
综上所述，商业用途、居住用途和工业用途地价增长率与土地实际供应面积增长率呈正相关，均呈现下降趋势。
其他用途土地实际供应面积较去年有较大幅度上涨，2012年土地实际供应总量较去年增加14987平方米，增长幅度为0.11%。
四、城市地价与房屋市场协调状况(一)地价增长率与房屋供应面积增长率比较2012年1-9月份，淄博市中心城区商品房新开工面积232.7万平方米，同比降低7.89%，其中商品住房189.8万平方米，同比降低9.26%；商品房竣工45.3万平方米，同比降低10.36%，其中商品住房竣工37.3万平方米，同比降低23.93%。
综上所述，今年新开工面积和供应面积(竣工面积)均低于去年同期水平，尤其商品住房竣工面积更是低于去年同期水平超过20%。
房屋供应面积与地价增率变化趋势相同，皆有大幅度下降，但地价增长率仍然为正值，房屋供应面积增长率转为负值。
(二)地价增长率与房屋实际销售面积增长率对比2012年前三季度，淄博市商品房销售面积326.8万平方米，同比下降41.4%，全市商品房销售额145.17亿元，同比下降40.9%，两项指标下降幅度较大。
房屋实际销售面积增长率与地价增长率均呈下降趋势，两者变化趋势相同，但房屋实际销售面积增长率已经转为负值，且绝对值较大，地价增长率虽然也有下降的趋势，但依然保持正增长。
五、城市地价与社会经济环境协调状况分析(一)地价增长率与国内生产总值增长率比较淄博市2012年前三季度实现生产总值2706.5亿元，同比增长10.1%。
其中第一产业增加值88.1亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值1633.1亿元，同比增长11.3%；第三产业增加值985.3亿元，同比增长8.4%。
三次产业对生产总值的贡献率分别为1.34%、69.95%和28.71%，分别拉动生产总值增长0.1、7.0和2.9个百分点。
地价增长率与国内生产总值增长率呈正相关，地价增长率增长幅度低于国内生产总值增长率。
(二)地价增长率与固定资产投资增长率对比2012年前三季度，淄博市规模以上固定资产投资完成1151.16亿元，同比增长20.3%，增幅较去年同期下降3.3个百分点。
其中第一产业投资16.4亿元，增长45.2%；第二产业投资582.4亿元，增长24.6%，其中，工业投资575.8亿元，增长25.2%；第三产业投资552.3亿元，增长15.5%。