2017年度大同市城市地价状况分析报告
大同市城市发展的优劣势
大同市城市发展的优劣势大同市是中国山西省的一个地级市，位于华北地区东部。
作为一个区域性的重要城市，大同市具有一定的城市发展优劣势。
首先，大同市的地理位置优势是其城市发展的重要条件之一、大同市位于中、华北经济区的中心位置，北靠河北省，南接山西省的长治市，东临北京市，西邻忻州市。
这个地理位置使得大同市成为了中、华北地区各个城市之间重要的连接点，具有极为便利的运输条件。
同时，大同市还是一座重要的能源基地，拥有丰富的煤炭资源，为当地经济的发展提供了重要的支撑。
其次，大同市在旅游资源方面具有独特优势。
大同市拥有世界文化遗产云冈石窟，该景区被誉为中国的五大石窟之一，每年吸引了大量的国内外游客。
此外，大同市还拥有壶口瀑布、晋祠等自然和文化景观，给游客提供了丰富多彩的旅游体验。
这些旅游资源为大同市的文化产业和旅游业的发展提供了巨大的潜力。
然而，大同市在城市发展中也存在一些劣势。
首先是环境问题。
由于大同市是一个能源基地，煤炭等工业污染物排放对当地的环境造成了严重影响。
大同市曾被列为中国最为严重的大气污染城市之一、这对于城市的居民和旅游业都带来了负面影响。
另外，大同市的自然资源也相对匮乏，除了煤炭资源外，其他的资源相对有限，这也制约了当地经济的多元化发展。
大同市在城市发展中还面临着一些其他的挑战。
由于地理位置的局限性，大同市的交通条件相对不够便利。
虽然有火车和长途客运站，但是缺乏高速公路和现代化的交通设施限制了城市的发展速度。
另外，大同市的经济结构相对单一，主要依赖传统的煤炭和重工业，这使得经济发展受到了较大的制约，也使得城市经济面临着来自政策调整和市场波动的风险。
综上所述，大同市在城市发展中具有一定的优势和劣势。
由于地理位置的优势和丰富的旅游资源，大同市在中、华北地区的发展中具有重要的战略地位。
然而，城市在环境问题、交通条件、经济结构等方面还存在一些困难和挑战。
为了实现可持续发展，大同市需加大环境保护力度，改善交通网络，推动经济结构的多元化发展，以更好地利用自身的发展优势，促进城市的综合发展。
地价监测年度分析报告
地价监测对政府决策的支撑
辅助政府决策 地价监测数据能够为政府在城市规划、土地利用、产业布 局等方面的决策提供数据支持，提高决策的科学性和准确 性。
优化土地政策 政府可以根据地价监测数据及时调整土地政策，如调整土 地供应计划、调整地价税费等，以实现土地资源的合理配 置和高效利用。
04
CATALOGUE
地价影响因素分析
经济发展状况
总结词
经济发展状况对地价有着显著影响，通 常经济发展良好时，地价呈上涨趋势。
VS
详细描述
随着国家或地区经济的增长，企业和投资 者对土地的需求增加，推动地价上涨。同 时，经济增长也提高了居民收入和消费水 平，进一步刺激房地产市场的发展，从而 影响地价。
提高企业竞争力
通过地价监测数据的分析和利用，企业可以更好地了解市 场动态和竞争态势，提高自身的市场敏感度和竞争力。
06
CATALOGUE
未来展望与建议
加强地价监测体系建设
建立完善的地价监测网络
01
在全国范围内建立覆盖各级城市和地区的地价监测网络，确保
地价数据的全面性和准确性。
提升地价监测技术手段
地价监测年度分 析报告
目录
• 引言 • 地价监测概述 • 2022年度地价监测数据 • 地价影响因素分析 • 地价监测的成果与作用 • 未来展望与建议
01
CATALOGUE
引言
报告目的
评估地价变化情况
通过地价监测年度分析报告，了 解土地价格的变化趋势，为政府 和相关企业提供决策依据。
监测土地市场动态
05
CATALOGUE
《大同工程造价管理信息》年度总目录(2004--2012)
2004年第1期政策法规4 建设工程安全生产管理条例10 《外商投资建筑业企业管理规定》的补充规定10 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法11 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法领导讲话13 开拓进取推动建设事业持续健康发展——建设部部长汪光焘16 改革创新协调发展——大同市建委主任秦志国文件选登21 关于贯彻《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》的实施意见22 关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知24 关于贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》的指导意见25 关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知29 关于调整2003年度钢材结算价格指导意见的通知30 关于公布概预算人员从业资格证书未参加2002年度年检的通知35 关于“大同市建筑经济管理站”更名为“大同市工程建设标准定额站”的通知35 关于二○○四年度施工企业取费类别资质年检的通知36 2004年大同市建筑安装工程概算材料差价调整办法专业论坛37 工程量清单报价的应用38 工程量清单报价与传统报价模式比较研究41 努力提高工程造价的准确度定额解释43 关于《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释答疑（二）综合报导47 全国清理拖欠工程款电视电话会议召开47 项目经理向建造师过渡中可免考科目或以评代考48 全国建设工作会议在北京召开48 曾培炎副总理对汪光焘同志在全国建设工作会议上报告的重要批示48 建设部人事部联合表彰建设系统先进单位和个人49 建设部召开全国建设系统宣传贯彻《建设工程安全生产管理条例》电视电话会议49 《建设工程安全生产管理条例》的立法背景和起草过程49 宁波出台措施合理控制工程造价50 建设部将首次发布限制、禁止使用落后技术公告51 我国建材产品将实施国际标准51 2003年度中国建筑工程鲁班奖在京召开颁奖会议51 经济适用房建设管理将推行项目法人招投标制52 上海市今年施行住宅装修新标准52 成都市政府投资城建项目实行代理业主制52 上海施工图审查将取消收费52 北京市今年建设工程推广使用预拌砂浆53 预拌混凝土新国标开始实施53 山西省建设工作会议召开53 大同市召开全市清理拖欠工程款和农民工工资工作会议54 大同市四大城市规划设计项目进行全国招标54 大同市建筑业改革发展研讨会召开54 大同市政府获国家开发银行25亿授信额度55 大同市召开建设工作会议55 大同市召开“平改坡”工程改造协调会55 大同绕城高速公路今春全面开工信息短波56信息短波2004年2期政策法规4 市政公用事业特许经营管理办法6 散装水泥管理办法7 大同市行政执法责任制条例领导讲话10 在中国建设工程造价管理协会第四届会员代表大会上的讲话——陈重11 山西省建设工程造价管理协会关于2004年工作安排——12 关于全省工程造价咨询市场秩序执法检查情况的通报和今后工作的安排（摘要）——郭瑜文件选登15 关于印发《工程建设地方标准化工作管理规定》的通知16 关于印发《造价工程师继续教育实行网络教育的办法》的通知17 关于2004年造价工程师继续教育实行网络教育工作的通知18 关于全省工程造价咨询市场秩序执法检查情况的通报20 关于印发山西省工程建设标准定额站2004年工作要点的函21 关于开展“工程造价管理学术研究优秀论文评奖活动”的通知22 关于开展评选协会先进集体和先进个人活动的通知23 关于发布《建设工程工程量清单计价实施细则（试行）》的通知26 关于发布《工程造价咨询单位资质年检综合考核办法》的通知29 关于印发《大同市实施<建设工程工程量清单计价规范>工作方案》的通知30 关于印发《大同市建设工程综合单价计价办法》（试行）的通知专业论坛33 试论定额计价与清单计价的区别35 谈工程量清单与招投标经验交流38 正确引导依法规范促进工程造价咨询行业的快速发展造价分析40 工程造价实例分析综合报导42 全国工程建设管理工作会议召开42 为工程建设提供技术经济保障43 以加强标准造价管理为重点43 2004年工程建设管理工作目标44 建设领域拖欠工程款认定标准44 《建设部推广应用和限制禁止使用技术》发布44 《建筑法》修订方案框架初步形成45 全国造价工程师考试辅导课堂——环球职业教育在线45 《钢结构设计规范》即将出台46 2004年全球建筑峰会在北京召开46 中国建设工程造价管理协会召开第四届会员代表大会47 《合同法》第286条将有新版司法解释出台47 住宅整体卫浴间标准将出台47 《建筑智能化系统设备安装工程》宣贯交底会在海口召开48 全省工程造价咨询市场秩序执法检查总结表彰会在太原召开48 《公共建筑节能设计标准》送审稿完成49 建设部规定：住宅竣工验收后方办产权证49 数字建筑网推出“清单工程招投标实战演练”50 北京市发布地方标准《建筑安装分项工程施工工艺规程》50 “两会一网”合并上海市成立建设工程咨询行业协会51 首都机场新航站楼48亿元的北京标志性建筑51 我市开始启用新版《行政执法证》52 大同市今年城市道路改造工程启动52 大同市规范住宅小区命名52 大同公园改造工程即将开工建设52 2003年我市建筑业和房地产业形势喜人52 国标委鼓励企业参与国家标准制定工作53 玻璃幕墙工程技术规范出版发行53 香港建筑师内地资格考试5月深圳开考54 全国建筑装饰行业信息化建设工作会议在京举行54 省标定站召开试点城市工程量清单计价工作座谈会55 大同市建委召开全市建设系统党风廉政建设暨行风建设工作会议55 2003年全国建筑业效益稳步提高信息短波56 信息短波政策法规4 经济适用住房管理办法领导讲话7 在全市建设工程管理暨质量安全现场会上的讲话——大同市建委主任秦志国11 认真学习统一认识狠抓落实全面贯彻实施行政许可法——李俊明文件选登15 关于公布我省2003年度第一批结果的通知16 关于山西省2004年度造价工程师工作的通知18 关于印发《大同市建设工程概预（结）算材料差价调整办法》的通知材差信息19 2004年上半年建设工程材料调差系数和2004年上半年建设工程材料指导价格造价指数43 2004年上半年大同市建筑安装工程造价指数专业论坛44 关于工程量清单计价的几点建议47 工程量清单单价合同的报价方式与实用方法综合报导51 建设部取消调整审批项目15种51 一季度我国建筑业走势喜人51 《住宅集成化厨房建筑设计图集》通过专家审查51 全国28城市建筑业协会暨企业家工作研讨会52 我国墙材发展状况52 高法首次明确12种财产不得查封扣押52 全国建设领域6月份前要基本解决去年拖欠农民工工资53 中国设备监理协会在京成立53 北京出台《建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法》（试行）实施细则54 《河北省建筑条例》出台规定工程审价期限不得超过3个月54 中国市政工程协会造价专业委员会领导成员扩大工作会议在贵阳市召开54 大同市建设工程造价管理协会举办宣贯《山西省建设工程消耗量定额》专题讲座55 大同市召开工程建设暨质量安全现场会55 大同市解决建设领域拖欠工程款采取签订目标责任书信息短波56 信息短波政策法规3 建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定3 建筑施工企业安全生产许可证管理规定领导讲话6 认真实践“三个代表”重要思想，立足服务多办实事努力开创协会工作新局面——杨思忠理事长在中价协第三届理事会上的工作报告10 以贯彻实施行政许可法为契机加快我省建设事业法治化进程——张建民厅长在全省建设系统贯彻实施行政许可法工作会议上的讲话文件选登14 国务院关于投资体制改革的决定19 关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知21 关于印发进一步做好禁止使用实心粘土砖工作的意见的通知24 关于开展第四届全国工程造价优秀论文评选活动的通知24 关于印发《建设行政许可听证工作规定》的通知26 《建筑安装工程费用项目组成》宣贯会会议纪要27 关于批准《钢筋焊接网混凝土楼板与剪力墙构造详图》等二十项国家建筑标准设计的通知28 关于转发《山西省地方税务局、山西省民政厅关于加强民间组织税收管理有关问题》的通知31 关于印发《建设工程造价计价软件管理办法（暂行）》的通知32 关于印发“大同市建筑业企业信用手册管理办法”的通知33 关于举办“混凝土结构施工图平面整体表示方法”培训班的通知34 关于补充发布大同市2004年一季度钢材料指导价格的通知专业论坛35 关于工、料、机消耗量定额的编制问题“计价规范”学习与思考37 造价工程师在工程低成本策略中的作用经验交流39 创建市场化造价管理体系推动建筑业有序发展定额解释42 《建设工程工程量清单计价规范》解释与答疑（三）43 2000年《山西省建设工程预算定额》安装部分问题解答43 2000年《山西省建设工程预算定额》土建部分问题解答44 2000年《全国统一安装工程预算定额》山西省价目表部分问题解释造价分析45 工程造价实例分析学习园地47 2003年度造价工程师执业资格考试工程造价案例分析试题及参考答案（一）综合报导52 《一级建造师执业资格考试大纲》正式颁布52 新书介绍53 建设部出台落实行政许可法配套制度53 《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》出台54 全国建筑业偿付拖欠农民工工资270多亿元54 2004年建筑工程招标策略技巧应用研讨会召开54 我国将试行建设工程质量保险55 高院对建筑工程施工合同案件审理提出三大原则55 大同市标定站召开材料差价调整工作座谈会55 大同市将开展房产测绘专项检查工作55 大同市开展建设系统职业技能岗位鉴定工作信息短波56 信息短波政策法规3 工程建设项目招标投标活动投诉处理办法5 房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法领导讲话8 坚持发展观，推动工程造价行业的可持续发展——马桂芝秘书长在全国造价协会秘书长工作联席会议上的工作报告11 中价协理事长张允宽同志在全国造价协会秘书长工作联席会议上的讲话文件选登13 关于进一步规范招投标活动的若干意见14 住宅装饰装修行业自律管理企业准入与清出办法（试行）16 关于印发《建筑施工企业安全生产许可证管理规定实施意见》的通知材差信息19 2004年三季度建设工程材料调差系数和2004年三季度建设工程材料指导价格学习园地43 2003年度造价工程师执业资格考试工程造价案例分析试题及参考答案（二）专业论坛47 工程造价管理改革工作中存在主要问题的分析及对策48 进一步改革完善《建设工程工程量清单计价规范》的探讨49 完善建筑市场监管的设想综合报导53 国务院召开全国清理拖欠工程款电视电话会议53 全国勘察设计咨询行业稳步发展53 中价协召开全国造价协会秘书长工作联席会议54 山西省建设工程造价管理协会召开第三届第二次常备理事会54 山西省召开清理建设领域拖欠工程款电视电话会议54 内地房地产估价师与香港测量师资格互认工作全面完成55 2004年度詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区提名奖颁奖大会在北京召开55 全国工程造价管理研讨会在云南大理召开55 大同市举行建筑行业砌筑工技能大赛信息短波56 信息短波政策法规3 建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定7 关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释9 最高人民法院副院长黄松有就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问文件选登14 建设领域农民工工资支付管理暂行办法15 关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知18 关于公布大同市2004年山西省工程建设概预算人员从业资格考试合格人员名单的通知材差信息21 2004年下半年建设工程材料调差系数和2004年下半年建设工程材料指导价格造价指数45 2004年下半年大同市建筑安装工程造价指数综合报导46 中国市政工程协会造价专业委员会年会在海口市召开46 全国建筑业改革与发展经验交流会在上海召开46 第八届全国工程造价管理期刊联络网会议在福建召开47 首次全国建设人才工作会议在京召开47 山西省造价协会召开专题学术报告会47 山西省土木建筑学会冬季施工专业委员会召开冬期施工座谈会48 山西召开全省清理拖欠工程款和农民工工资电视电话会议48 大同市同泉路拓宽改建工程竣工通车49 省造价协会评选先进工作者以及获奖优秀论文工作结束49 六大公共建筑“问题”工程被曝光49 全国城市规划部际联席会议审议通过大同市城市总体规划信息短波50 信息短波建委公告51 建委公告政策法规3 工程建设项目货物招标投标办法9 山西省物业管理条例14 大同市结合民用建筑修建防空地下室管理规定领导讲话16 牢固树立和认真落实科学发展观推进建设事业持续健康发展——建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上的报告22 以科学发展观统领全局努力推进建设事业健康发展——山西省建设厅厅长张建民在全省建设工作会议上的报告28 山西省建设工程等人管理协会2004年工作总结与2005年工作要点31 以科学发展观为指导，以改革创新为动力推进建设事业全面健康快速发展——大同市建委主任秦志国在全市建设工作会议上的报告文件选登36 关于印《建设工程质量保证金管理暂行办法》的通知37 关于公布山西省建设工程造价管理协会工作先进单位、先进工作者名单的通知39 关于公布山西省建设工程造价管理获奖优秀论文名单的通知概算系数41 大同市2005年建筑安装工程概算材差系数表专业论坛42 推行工程量清单计价模式的几点探索43 浅谈施工企业合法权益的维护45 对施工企业实行内部预算管理研究报告47 中国建筑业改革与发展研究报告综合报导52 中间仲裁有望写入《建筑法》52 省建设厅召开《山西省建设工程计价依据》审定会53 山西省建设工程造价管理协会召开2004年年会53 我省建设领域三件实事超额完成54 大同市召开全市建设工作会议54 大同市御河西岸修建性详细规划设计方案确定55 大同市建委系统召开党风廉政建设工作、党员先进性警示教育、行风建设工作会议55 《大同市住宅共用部位共用设施设备管理办法》出台55 大同市建委召开保持共产党员先进性教育动员大会信息短波56 信息短波2005年第2期政策法规2 城市地下管线工程档案管理办法4 勘察设计注册工程师管理规定8 城市建筑垃圾管理规定领导讲话11 牢固树立和落实科学发展观、推动无障碍设施建设工作的持续健康发展——建设部部长汪光焘在创建全国无障碍设施建设示范城市总结会议上讲话文件选登16 关于发送中价协2005年工作要点的函17 关于印发《建设部标准定额司2005年工作要点》的函19 关于印发“建设工程造价指数测算和投资估算指标编制工作座谈会纪要”的通知20 关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知21 关于建筑施工企业三类人员安全生产考核和安全生产许可证核发管理工作有关事项的通知22 关于印发《建筑施工企业工程规费标准计取管理办法》的通知23 关于发布《山西省建设工程计价依据》的通知24 关于印发《2005年工程建设标准化、工程造价管理工作重点》的通知25 关于2005年度施工企业取费类别资质年检和工程规费核准的通知27 关于对工程造价咨询企业资质进行重新核定的通知定额解释28 2000年《山西省建设工程预算定额》土建部分问题解答28 2000年《山西省市政工程预算定额》问题解答29 2000年《山西省建设工程预算定额》安装部分问题解答29 2000年《太原市建筑工程商品混凝土预算定额》问题解答30 水泥混凝土路面刻纹造价师园地31 造价工程师注册管理系统上网注册登记的使用说明造价分析32 工程造价实例分析专业论坛34 谈谈对推广“平法”的几点认识36 工程量清单模式下企业投标报价有关问题的研究39 工程量清单计价模式下的工程造价41 实行工程量清单计价施工企业应怎样适应市场竞争研究报告43 中国建筑业改革与发展研究报告（续）综合报导50 2005首批工程建设标准规范制订、修订计划出台50 《建筑法》修改稿出台50 全国一级建造师执业资格考试举行51 国家发改委召开《招标投标法》实施与周年座谈会51 建设部将修订建筑暖通标准51 《钢管脚手架扣件》国标修订51 全国“节能型0”标准体系正在抓紧修订52 全国建设职业技能培训与鉴定工作成绩显著52 全国工程建设管理工作会议在杭州召开53 全省工程造价管理工作座谈会在太原召开53 全省城市建设与管理工作座谈会在大同召开54 全省工程建设管理工作会议在太原召开54 去年全国商品住宅价格上涨15.2%信息短波56 信息短波领导讲话3 以科学发展观统领全局努力开创全省工程建设管理工作新局面——山西省建设厅副厅长张立光在全省工程建设管理工作会议上报告文件选登10 转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知12 关于印发《建设市场主体不良行为记录公示管理办法》的通知17 关于印发《建设工程项目代建管理实施办法（试行）》的通知19 关于印发《建设工程工程量清单招标评标办法》的通知22 关于印发《建设工程保证担保备案管理暂行办法》的通知材差信息24 2005年上半年建设工程材料调差系数和2005年上半年建设工程材料指导价格专业论坛48 工程量清单计价对建筑施工企业的作用综合报导50 国务院召开常务会议进一步加强房地产市场宏观调控50 建设部公布稳定房价工作6个时间表51 中国市政工程协会造价专业委员会召开领导成员扩大工作会议51 国家发改委和建设部开始修订工程监理收费标准52 2005年中国建筑工程“鲁班奖”评选工作开始52 内地与香港规划师、造价师与工料测量师互认协议签署52 国家发改委和建设部开始修订工程监理收费标准53 首部《公共建筑节能设计标准》发布53 工程概预算人员将实行行业自律管理54 《住宅建筑规范》征求意见工作完成54 《现浇混凝土空心楼盖结构技术规范》颁布实施55 英国皇家特许测量师学会接纳17名中国区会员55 大同市绕城调整公路开工建设55 大同市建筑业企业工会成立信息短波56 信息短波政策法规3 大同市建设工程抗震设防管理规定4 大同市重大行政处罚决定备案审查规定领导讲话5 建设部副部长黄卫在《公共建筑节能设计标准》发布宣贯会上的讲话7 建设部副部长黄卫在2005年亚太工料测量师协会第九届年会上讲话7 建设部标准定额司陈重司长在贯彻执行《建设工程工程量清单计价规范》座谈会上的讲话文件选登10 关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知12 有益于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见15 关于印发《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的通知18 关于加快建筑业改革与发展的若干意见22 关于推进建设工程质量保险工作的意见23 关于建立和完善劳务分包制度发展建筑劳务企业的意见26 关于公布全市工程造价咨询企业资质重新核定结果的通知研究报告27 中国建筑业改革与发展研究报告（续）专业论坛34 增强工程合同意识、规范价款结算行为——《建筑工程价款结算暂行办法》解读35 试论全面造价管理在房地产开发中的作用38 《关于审理建设工程施工合同纠份案件适用法律问题的解释》的理解与适用学习园地43 2004年度造价工程师执业资格考试工程造价案例分析试题（一）及参考答案造价分析47 工程造价实例分析综合报导49 建设部举办建筑节能专题报告会49 全国施工图设计方案审查文本即将统一49 上半年全国建筑业形势喜人50 建设部对《工程建设标准复审工作管理办法》公开征求意见50 《施工招标文件范本》正式对外征求意见50 建设部国家工商行政管理总局联合制定《建设工程招标代理合同示范文本》51 全国建设工程监理工作会议在大连召开51 《建设工程企业资质管理规定》开始征求意见52 亚太工料测量师协会第九届年会在大连举行52 新疆出台建设工程还款协议公证办法索要欠薪可直接申请强制执行53 凝石技术将广泛应用于建筑业53 我省新出台建设工程检测试验收费标准53 山西省建设厅对我市2005年建设目标责任制进行督查54 中国市政工程协会造价专业委员会2005年年会在新疆昌吉市召开54 我省商品房价格下跌55 大同市实施危旧房改造与经济适用住房建设并举——北辰花园开工建设55 我市举办新编《山西省建设工程计价依据》宣贯培训班信息短波56 信息短波政策法规3 建设工程质量检测管理办法领导讲话7 建设部建筑市场管理司司长王素卿在2005年中国工程担保论坛开幕式上讲话文件选登12 关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知14 关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见16 关于统一换发概预算人员资格证书事宜的通知16 关于2005年度造价工程师续期注册及有关工作的通知17 关于同煤集团所属单位建设工程部分材料调增运杂费的通知材差信息18 2005年三季度建设工程材料调差系数和2005年三季度建设工程材料指导价格研究报告42 中国建筑业改革与发展研究报告（续）学习园地46 2004年度造价工程师执业资格考试工程造价案例分析试题（二）及参考答案综合报导50 建设部《外商投资建设工程服务企业管理规定》开始征求意见50 建设部开展工程建设强制性标准调研51 2005版《工程建设标准全文信息检索系统》出版发行51 我省将建立“重大质量安全事故快报系统”51 山西省建设厅出台《关于加强房地产销（预）售管理的通知》52 第六届七省市建筑市场招投标联席会议召开52 省工程造价协会召开三届三次常务理事会53 中国招标投标协会在京成立53 建设部组织开展建筑节能专项检查54 建设部工程质量监督执法检查组莅临我市54 大同市永泰航空广场竣工投入使用55 华东地区建设工程造价管理研讨会在南京召开55 “中西南”地区工程造价管理研讨会在云南丽江召开信息短波56 信息短波。
基准地价调研报告
基准地价调研报告基准地价调研报告一、调研目的和背景基准地价是城市土地利用的价格衡量指标，对于土地资源的合理配置和土地市场的稳定发展起着重要作用。
本次调研旨在了解当前城市基准地价的情况，为政府部门制定土地政策、土地税收等提供参考依据。
二、调研方法和范围本次调研选取了某市的10个典型地块作为样本，采用实地调研和文献资料收集相结合的方式进行。
范围主要涵盖了该市的主城区及周边区域。
三、调研结果1. 基准地价的确定根据调研结果显示，该市基准地价的确定主要基于土地的用途、地段、市场供需关系等因素。
其中，商业地段的基准地价较高，而规划用地为住宅的地段基准地价相对较低。
2. 基准地价的变动情况调研结果显示，近年来该市基准地价呈现上涨趋势。
特别是商业地段的基准地价涨幅较大，反映出商业用地的需求旺盛。
3. 基准地价的影响因素调研结果显示，基准地价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、土地用途规划、区位优势等。
其中，区位优势对基准地价的影响较大，地处核心商圈或交通发达地段的基准地价通常较高。
四、调研分析基于以上调研结果，我们对基准地价进行了分析如下：1. 地段因素对基准地价的影响较大，未来应该合理规划土地用途，充分发挥土地的区位优势，以提高基准地价。
2. 商业地段的基准地价涨幅较大，反映出商业用地的需求旺盛。
政府应加强商业用地的供应，以满足市场需求。
3. 在确定基准地价时，应考虑土地的实际价值，避免过高或过低，以维护土地市场的良性循环。
五、调研结论基于以上分析，对于该市基准地价的调整和规划，建议：1. 合理规划土地用途，充分发挥土地的区位优势，以提高基准地价。
2. 针对商业用地需求旺盛的现状，政府应增加商业用地的供应，以满足市场需求。
3. 在确定基准地价时，应考虑土地的实际价值，避免过高或过低，以维护土地市场的良性循环。
六、参考文献1. XX市土地资源局，2020年土地市场年度报告。
2. XX市发改委，XX市基准地价调整方案。
《对大同市经济转型的调研报告》
《对大同市经济转型的调研报告》大同是一个煤炭资源型城市，长期以来在为国家经济建设做出巨大贡献的同时，也形成了如今产业结构单一的经济格局。
目前，这种格局已经严重制约着大同市经济的快速发展，而且随着侏罗纪煤炭资源的日趋枯竭使得大同市经济发展的形势更加严峻。
资源型城市转型是一个世界性的课题，目前，我国的许多城市也已经开始面临这样的难题。
我作为一个土生土长的大同人，希望我的家乡的未来更加辉煌，同时，近三年来，大同市城市的面貌发生了翻天覆地的变化，所以，想知道大同市的发展战略是怎样的，是怎样做转型发展的。
基于以上调查目的我于202x年暑假期间对大同市发展改革委、大同市统计局、大同市环保局进行调研。
学习和借鉴国内外资源型城市转型的经验，结合大同市的实际我谈些这方面的思考和认识。
大同市经济转型的紧迫性是由大同市宏观经济结构的特点决定的。
在“十一五”期间，大同市第一产业增加值占gdp（地区生产总值）的比重5.4%，第二产业增加值占gdp的比重51.2%，第三产业增加值占gdp比重43.4%。
这个比重说明，大同市宏观经济结构的特点是：农业生产弱，工业基础强，三产发展快。
大同市的农业主要是以种植业为主，种植业增加值历年占到农林牧渔业总产值的60%以上。
由于大同市的自然条件是水少、地瘦、灾害多、气候差，种植业基本上处于“靠天吃饭”的状态。
尽管这几年畜牧业有了较快的发展，但增加值也仅有6亿元。
林业和渔业更是微不足道，增加值仅有2亿元。
整个第一产业增加值20多亿元，占gdp的比重仅仅五点多一点，而且这个比重在近期也不会有大的改变。
这说明第一产业对全市经济总量影响不大、拉动乏力。
“十一五”期间大同市第三产业的比重逐年上升，达到了40%多，但其中以煤炭运输为主的交通运输业就占了第三产业增加值的30%。
这说明大同市的第三产业对工业中的煤炭产业依赖程度很高。
大同市产业结构的不合理性主要体现在工业领域。
大同市的工业主要有6大产业：煤炭、电力、冶金、机械、医药化学、建材。
大同市考察调研报告
大同市考察调研报告调研报告一、引言本次考察调研的目的是对大同市的发展现状进行了解并探索其发展潜力和挑战。
调研内容主要包括大同市的经济发展状况、城市规划与建设、环境保护措施以及旅游资源等方面。
通过此次调研，我们旨在为大同市的发展提供一些建议和意见。
二、经济发展状况大同市作为山西省的一个重要城市，其经济发展呈现出良好的态势。
市内有多个大型企业和工业园区，为当地就业和经济发展提供了良好的支撑。
尤其在煤炭产业方面，大同市具有较大的优势，使得当地的经济产值稳步增长。
同时，大同市还积极引进外资和鼓励民间投资，促进经济的多元化发展。
三、城市规划与建设大同市的城市规划与建设取得了显著的成就。
城市规划既注重提高城市的整体形象和品质，又兼顾了城市功能的发展和空间利用的有效性。
市内的基础设施建设不断完善，交通状况良好，人们的出行更加便利。
此外，城市绿化和生态环境的保护工作也得到了重视，大同市的绿地面积不断增加，城市空气质量逐年改善。
四、环境保护措施大同市积极采取环境保护措施，为市民创造了良好的居住环境。
大同市致力于降低大气污染和水污染，采取了多项措施来减少废气和废水的排放。
同时，当地还鼓励居民积极参与垃圾分类和资源回收，提高城市的可持续发展能力。
大同市的环境保护工作值得称赞，但仍需继续努力，特别是在水资源的保护和治理方面。
五、旅游资源大同市拥有丰富的旅游资源，以云冈石窟和恒山为代表的文化旅游景点吸引了大量的游客。
同时，大同市还通过开展特色旅游活动和举办文化节庆等方式来提升旅游品牌形象。
然而，目前仍存在旅游设施不够完善、旅游服务质量不高等问题，这些问题需要得到重视和改进。
六、建议与意见1.加强经济发展多元化。
大同市应进一步发展现代服务业和高新技术产业，减少对传统产业的依赖，提高经济的稳定性和可持续性。
2.继续加强城市规划与建设。
在城市发展过程中，注重提高城市的品质和功能，继续完善基础设施建设，同时加强对城市绿化和生态环境的保护与建设。
大同市城市分析及房地产市场报告
大同市城市分析及房地产市场报告大同市位于中国山西省中北部，是该省的地级市。
该市面积约1.4万平方公里，人口约290万。
下面是对大同市城市分析及房地产市场的报告。
一、城市分析1.地理位置：大同市位于华北平原和太行山脉之间，地势东北高西南低，地处山西省的北部边陲地带。
2.交通状况：大同市交通便利，距离北京、天津和太原都比较近，有多条高速公路和铁路贯穿。
市内的公共交通系统也相对完善。
3.经济发展：大同市的经济以工业为主导，特别是煤炭行业。
该市拥有丰富的煤炭资源，是全国最大的煤炭生产基地之一、此外，大同市还有钢铁、电力、化工等重点产业的发展。
4.人文景观：大同市有丰富的人文景观，如云冈石窟、九龙壁等。
这些历史文化遗址吸引了大量的游客。
5.教育和医疗：大同市拥有一批高等院校和研究机构，为城市的人才培养和产业发展提供了支持。
医疗方面，市内有多家综合性医院，医疗条件较好。
二、房地产市场1.市场需求：大同市的人口规模较大，居民和外来人口都对住房需求较高。
由于煤炭行业的发展，该市有许多工人需要租房居住。
此外，由于旅游业的发展，也需要适应旅游需求的酒店和民宿。
2.市场价格：大同市的房地产价格相对较低，吸引了许多投资者和购房者。
尤其是二手房价格较低，适合投资和自住。
但是，随着城市经济的发展和人口增长，房地产价格可能会上升。
3.市场竞争：大同市的房地产市场竞争相对较小，开发商的投资热情有待提高。
同时，区域内的房地产项目相对较少，存在一定的市场空缺。
4.发展趋势：随着大同市的经济发展和人口增长，房地产市场可能会有更多的机会和潜力。
随着城市形象的提升和旅游业的加强，住宅和商业地产的需求也将增加。
5.政策环境：大同市的政府出台了一系列的房地产政策来引导市场发展，如土地供应和规划调整等。
政策的支持将有助于市场的稳定发展。
总结：大同市作为山西省的重要城市之一，其地理位置优越，交通便利，经济发展较快。
房地产市场相对较为活跃，存在较大的发展潜力。
大同市人民政府关于2017年新建魏都大道东二路等道路工程征地、房
大同市人民政府关于2017年新建魏都大道东二路等道路工程
征地、房屋征收的通告
【法规类别】土地综合规定
【发布部门】大同市政府
【发布日期】2017.07.03
【实施日期】2017.07.03
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
大同市人民政府关于2017年新建魏都大道东二路等道路工程征地、房屋征收的通告
为进一步完善城市基础设施建设及道路交通网，市政府决定2017年新建魏都大道东二路等道路，现将征地、房屋征收等有关事宜通告如下：
一、项目名称及土地房屋征收范围（2项）
1.魏都大道东二路。
平城街至操场城街，全长0.3公里，红线宽度36.5米；
2.白登山滑雪场配套道路。
党校配套道路至滑雪场，全长2.22公里，红线宽度30米；
二、建设单位：大同市市政建设发展公司
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2017年度大同市城市地价状况分析报告一、城市地价水平及变化趋势1、整体地价水平与整体变化趋势2017年，从国家层面来讲，人大、央行、财政部、发改委、到国土部、住建部、银监会等多部门联合，多位一体，从立法、金融、货币政策、财税政策再到土地政策等多方位出手，房地产市场调控政策密集出台，政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。
到地方层面，各地方也是因城施策，紧紧围绕中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景，限售、限贷、限购力度不断加强，范围也在不断扩大。
我市在市委、市政府的精心安排，精细调控，综合施策下，整个房地产市场格局也发生了明显的变化，去库存成效显著，房价涨幅趋于合理，房地产市场供给和需求得到稳步释放。
投机炒房，捂盘惜售，恶意炒作等乱象受到扼制，房地产市场更加建康、有序。
房地产政策方面：7月20日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。
8月28日，国土资源部、住房城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，明确提出构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。
11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。
金融货币政策方面：1月6日，中国人民银行工作会议强调，要保持货币政策稳健中性，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基本稳定。
因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。
1月10日，中国银监会召开2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议。
会议部署下阶段银行业改革发展及监管重点工作。
会议指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。
2月17日，央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告，要求严格限制信贷流向投资投机性购，把防控金融风险放到更加重要的位置，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产泡沫风险等领域的风险监测分析。
4月1日，中国人民银行货币政策委员会召开2017年第一季度例会，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，实施好稳健中性的货币政策，维护流动性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理增长。
4月10日，中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。
财税政策方面：1月26日，财政部、住房城乡建设部发布关于印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。
《通知》在资金分配、资金申报和审核、资金下达、使用管理、绩效管理、法律责任六大方面做除了详尽的描述与解释。
2月22日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
5月3日，财政部《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》，规定，地方政府不得将土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。
12月20日，财政部长肖捷在人民日报上发表署名文章，文章指出，未来我国将对工商业房地产和个人按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
土地政策方面：1月12日，全国国土资源工作会议指出，对保障性住房用地应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
1月22日，国土资源部印发了《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署，要求到2018年年底，在相关地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场。
1月25日，国土资源部等8部门印发《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》，为解决我国经济发展进入新常态，国有土地有偿使用覆盖面不到位、制度不健全等问题逐渐凸显，市场配置资源决定性作用没有得到充分发挥问题，完善公共服务项目用地政策。
对公共用地提出以下目标：1、扩大国有建设用地有偿使用范围，2、规范推进国有农用地使用制度改革，3、严格国有土地开发利用和供应管理。
4月1日，住建部、国土资源部联合印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，强调要强化住宅用地供应“五类”调控目标管理，保证住宅用地供应平稳有序。
各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
5月10日，国土资源部印发《2017年全国土地利用计划》，规定对房地产库存压力过大的城镇要减少乃至停止下达住房建设新增建设用地指标。
此后，地方积极响应中央政策。
6月9日，银监会、国土资源部联合下发《关于金融资产管理公司等机构业务经营中不动产抵押权登记若干问题的通知》，文件中明确地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司；不得将土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。
2017年，根据城市地价动态监测标准宗地测算，全市综合平均地价为1984元/m2，与去年同期相比，增长了2.27%，处于小幅增长态势；商业用途平均地价为4028元/m2，与去年同期相比，增长了5.14%，增幅略微明显；居住用途平均地价为2841元/m2，与去年持平；工业用途513元/m2，与去年同期相比，略有下降，降低了0.77%。
我市整体地价水平处于平稳发展态势，综合地价增长率为2.27％。
2008年至2017年整体地价变化趋势详见下表-1、表-2及图-1、图-2。
大同市2017年整体平均地价水平表-1 单位：元/m2大同市2008-2017年整体平均地价水平表-2 单位：元/m2____________________________________________________________________________________________________________________________________7____________________________________________________________________________________________________________________________________8大同市2008-2017年整体平均地价水平柱状分析图图-1大同市2008-2017年整体平均地价水平走势图图-22、不同用途地价水平与变化趋势2017年，大同市各用途各级别平均地价中，除商业用途平均地价变化略微明显外、居住用途平均地价、工业用途平均地价与去年同期相比没有太大变化，保持相对稳定。
详见下表-3、表-4、表-5及相应的图-3、图-4、图-5。
2008-2017年商业用地地价水平走势图表-3 单位：元/m2图-32008-2017年居住用地地价水平走势图表-4 单位：元/m2图-42008-2017年工业用地地价水平走势图表-5 单位：元/m2图-53、不同区段地价水平与变化趋势根据对不同区段内的宗地地价测算分析并绘制图表，我们得到的数据图形显示，商业用地一级、二级与2016年基本持平、三级上涨略微明显；居住用地、工业用地的一级、二级、三级，整体水平回归到缓慢平稳发展阶段。
详见下表-6、表-7、表-8及相应的图-6、图-7、图-8。
2008-2017年商业用地不同区段地价水平表-6 单位：元/m2图-62008-2017年居住用地不同区段地价水平表-7 单位：元/m2图-72008-2017年工业用地不同区段地价水平表-8 单位：元/m2图-8二、城市地价与房价对比分析1、地价与房价比对分析2017年，大同市综合平均地价为1984元/ m 2，与去年同期相比略微上涨，涨幅为2.27％。
2017年，大同市商品房销售价格最高达8780元/m2，最低为2211元/m2，均价为4707元/m2，均价同比上升了9.11%。
地价与房价对比分析详见下表-9和图-9、10地价与房价比对分析表-9 单位：元/m2图-9图-10从上图可以直观的看出，从2008年---2011年，我市的房价连续攀升，从3800元/ m 2连续4年上升至4430元/ m 2，2012年略有回调，下降为4310元/ m2，至2013年达到了阶段性的高点4714元/ m 2，2014年大幅回落至4120元/ m 2，形成了明显的拐点。
2015、2016年在中央积极调整维护房地产市场健康发展的宽松政策引导下，我市楼市略有回暖，房价也相应有所回升，但幅度不大。
2017年下半年至今，受我市城市拆迁改造的继续深入和拆迁安置优惠等政策的影响，我市房地产市场刚性需求依然十分旺盛，因此，反映在房价上，上涨较为明显。
面我市地价则从2008年的1659元/m2至2016年的1940元/m2小幅攀升，九年的时间，整体上涨了16.94%，相对平稳。
虽然，在今年12月初的土地招拍挂交易现场诞生了“地王”，单个宗地拍卖价超越了我市历史最高水平，出现了开发商高价拿地的现象，但这仅仅是年末出现的个体案例，不能就此说明和影响到我市整体的、全年的地价水平。
2、地价变化率与房价变化率比较2017年，大同市平均地价变化率为2.27%，房价变化率为9.11%。
通过对比分析可以看出，我市地价从2013-2017年以来的变化较为温和平稳，而房价则从2008-2011年连续上涨，经历2012年回调，2013年的再次上涨，2014年则出现大幅回落，2015、2016年则略微有所上浮，而今年的房价有较大幅度的上涨。
与我市房价这几年来的波动较大的状况相比，我市的地价多年来保持相对稳定，2014、2015、2016年更是连续三年保持不变，2017年略有上浮，但上涨幅度不大。
详见下表-10和图-11、图-12地价变化率与房价变化率对比表-10图-11图-12三、城市地价与土地市场协调状况1、土地供应状况2017年，前11个月，全市土地实际供应面积为2077967.90 2036444.00 平方米，同比增加了2.04%，土地供应总量基本保持平衡。