乌鲁木齐市二00七年度地价状况分析报告
乌鲁木齐地价趋势分析报告
乌鲁木齐地价趋势分析报告近年来，随着乌鲁木齐经济的快速发展和城市化进程的不断推进，乌鲁木齐地价成为市场的热点关注。
本文将对乌鲁木齐地价的趋势进行分析，并基于目前市场现状及相关数据进行预测。
首先，乌鲁木齐地价在过去几年里呈现出逐年上涨的趋势。
这主要得益于乌鲁木齐市政府大力推动城市建设和经济发展的政策措施，以及国家政策对新疆地区的支持。
城市基础设施的改善和人口的不断增长也为地价提供了有利条件。
乌鲁木齐地价的上涨对于房地产市场和土地开发商具有积极的影响，同时也推动了乌鲁木齐经济的发展。
其次，乌鲁木齐地价的上涨有一定的周期性。
过去几年里，乌鲁木齐地价的涨幅呈现出一定的周期性，大致每隔3至5年出现较大幅度的上涨。
这与房地产市场的发展有关，受到宏观经济政策和市场需求的影响。
然而，需要注意的是，随着乌鲁木齐经济逐渐成熟和房地产市场的稳定，未来乌鲁木齐地价的上涨可能会相对趋于平稳。
再次，未来乌鲁木齐地价的趋势将受到多种因素的影响。
首先，宏观经济政策将继续是地价的主要驱动力。
国家经济政策对于房地产市场的调控和发展将直接影响地价的走势。
其次，乌鲁木齐市政府的规划和政策措施也将对地价产生重要影响。
市政府在土地供应、房屋产业发展等方面的政策将影响地价的供求关系和市场预期。
最后，市场需求和投资热情也是地价走势的重要因素。
乌鲁木齐的经济增长和城市化进程会吸引更多的人口和资金流入，这将推动房地产市场的需求，进而影响地价。
综上所述，乌鲁木齐地价呈现出逐年上涨的趋势，并具有一定的周期性。
未来，乌鲁木齐地价的走势将受到多种因素的影响，包括宏观经济政策、市政府规划和政策措施以及市场需求和投资热情等。
我们相信，随着乌鲁木齐经济的进一步发展和城市化进程的推进，乌鲁木齐地价将保持稳定上涨的趋势，为乌鲁木齐的房地产市场和经济发展注入新的动力。
乌鲁木齐市2007年国民经济和社会发展统计公报
社会医疗卫生服务体系进一步扩大，城镇居民基本医疗保险和新型农村合作医疗基本实现全覆盖。全年实现就业再就业5.1万人，社会保障的覆盖面进一步扩大，农村低保和医疗救助试点工作取得积极进展。
十一、环境保护
大气污染治理步伐加快，节能减排工作有效开展。全年新增集中供热面积843万平方米，其中热电联产并网400万平方米，是历年增幅最大的一年。全年空气质量达到二级及以上的天数为252天。开展了近年来规模最大的环境综合整治活动，先后完成52条主干道和847条背街小巷的整治工作，新建抗震安居房3.1万户，改造棚户区1000户，城市美化、净化、绿化、亮化取得显著成效。
建筑业稳步发展。2007年全市建筑企业完成施工产值167亿元，比上年增长8.1%。施工房屋建筑面积977万平方米，增长2%；房屋竣工面积472万平方米，增长5.3%。
四、固定资产投资
固定资产投资规模不断扩大，投资结构进一步优化。2007年全市完成固定资产投资286.06亿元，比上年增长15.23%。其中中央项目投资47.19亿元，比上年下降17.59%；地方项目投资238.87亿元，比上年增长25%。从三次产业完成投资额看，第一产业完成投资0.37亿元，比上年下降74.4%；第二产业完成投资99.42亿元，比上年增长34.68%；第三产业完成投资186.27亿元，比上年增长7.67%。
乌鲁木齐土地利用分析报告
乌鲁木齐土地利用分析报告乌鲁木齐土地利用分析报告1. 引言乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府，也是该地区的政治、经济和文化中心。
随着城市化进程的不断推进，土地利用问题日益凸显。
本报告旨在分析乌鲁木齐土地利用现状及存在的问题，并提出相应的解决方案，以促进乌鲁木齐的可持续发展。
2. 土地利用现状分析2.1 乌鲁木齐土地利用类型根据乌鲁木齐市土地利用现状调查数据，乌鲁木齐市的土地利用主要包括以下几种类型：- 建设用地：包括城市居住区、商业区、工业区和交通运输设施等。
- 农用地：主要用于农业生产，包括耕地、林地、园地等。
- 水域及其设施用地：主要包括江河湖泊、水库等水域及其设施。
- 自然保护区：为保护自然环境和生态系统而设立的地区。
- 其他土地：包括草地、戈壁滩等其他类型的土地利用。
2.2 乌鲁木齐土地利用变化趋势通过对比多年的土地利用数据，可以观察到乌鲁木齐土地利用存在以下几个变化趋势：- 建设用地扩张：随着城市化进程的推进，乌鲁木齐的建设用地不断扩张，以满足日益增长的人口和经济发展的需求。
- 农用地减少：由于城市化以及农村人口向城市的流动，乌鲁木齐的农用地面积逐渐减少。
- 自然保护区面积增加：为了保护乌鲁木齐的自然环境和生态系统，自然保护区的面积逐年增加。
3. 存在的问题及解决方案3.1 建设用地过度扩张的问题由于建设用地过度扩张，乌鲁木齐市面临以下问题：- 土地资源浪费：大量土地被用于无效的建设，导致土地资源的浪费。
- 生态环境破坏：过度扩张的建设用地导致生态环境的破坏，水资源、空气质量等问题日益严重。
- 交通拥堵问题：过度扩张的建设用地导致交通拥堵问题加剧，给市民生活带来不便。
为解决以上问题，提出以下解决方案：- 严格控制建设用地扩张：制定土地利用规划，合理划定城市建设边界，严格控制建设用地的扩张。
- 推进城市更新与用地复垦：通过城市更新项目，对老旧建筑群进行改造，提高土地利用效率。
在建设用地扩张的同时，加强对农地退耕还林还草的政策支持。
乌鲁木齐市土地利用现状评价
乌鲁木齐市土地利用现状评价班级：姓名：学号：自然条件：乌鲁木齐市地处亚欧大陆中心，天上山脉北麓，准格尔盆地南缘，是世界上距离海洋最远的内陆城市。
介于东经86°38′～88°58′，北纬42°45′～44°08′之间，平均海拔680～920m，属于半干旱大陆性气候，昼夜温差大，年平均气温5.7℃，年降水量不足300毫米，气候相当干燥。
三面环山，地势东南高﹑西北低，南北最宽约为153km，其中山区面积占总面积的58.19％，平原面积占总面积的22.92％，风沙地面占总面积的9.59％，丘陵面积占总面积的9.30％。
社会条件：乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府，是政治﹑经济﹑文化中心，也是第二座亚欧大陆桥中国西部桥头堡和我国向西开放的重要门户。
2007年全市生产总值820.28亿元，人均生产总值3.11万元，社会消费品零售总额332.4亿元，城镇军民人均可支配收入11373元。
2007年全市实现财政收入87.1亿元，增长39.27%。
随着亚欧大陆桥的贯通，我国发展战略重点西移和向西开放的扩大，乌鲁木齐依托紧邻周边八个国家，建立了一个类口岸和六个二类口岸，近200个各类商品交易渠道贸易网络，已成为我国对外开放的前沿城市。
乌鲁木齐城市土地利用结构分析：土地利用数量结构。
乌鲁木齐市建成区内2004年各类建设用地的数量构成及与国家标准的差距。
2004年，乌鲁木齐市建成区内居住用地和工业用地这两项用地均符合城市规划标准的要求。
但国外大部分城市的工业用地都小于10%，汉城仅占1.5%，显然乌鲁木齐的工业用地偏高，而工业污染降低土地价值，造成土地产出率低，同时城市商务中心（CBD）不明显，城市化质量差。
由此可见，工业用地的外迁，仍将是提高土地集约利用水平的一项重要任务；道路广场用地和绿地均约占建设用地的7%，低于国标的最低线，这种不合理的用地结构使乌鲁木齐市存在基础设施薄弱，服务水平低下，环境质量下降等弊病，成为制约城市向现代化发展的瓶颈。
乌鲁木齐市耕地资源价值评价与分析
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新 疆农 业科 学 ２ ０ ，５ ５ ：３ —９ ８ ０ ８ ４ （ ）９ ４ ３
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乌 鲁木 齐 市耕 地 资源 价 值 评价 与 分析
景 莉娜 ， 刘新 平 ， 罗桥 顺
（ 疆 农 业 大 学经 济 与 管 理 学 院 。 鲁 木 齐 新 乌 ８０５ ） ３ ０２
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乌鲁木齐市城市地价动态监测项目
乌鲁木齐市城市地价动态监测项目开展情况及工作体会乌鲁木齐市国土资源局陆江丽各位领导、各位代表：根据国土资源部颁发的《新一轮国土资源大调查纲要》、《国土资源大调查管理若干规定（暂行）》和《国土资源大调查实施方案》的部署和安排，乌鲁木齐市国土资源局、新疆国地不动产评估有限责任公司作为乌鲁木齐市城市土地价格调查与地价动态监测系统建设工作项目的组织和承担单位，按照国土资源部的要求，于2001年开展了乌鲁木齐市城市土地价格调查与地价动态监测系统建设工作，当年通过了国土资源部组织的验收。
至今已完成2001年—2005年度乌鲁木齐市城市土地价格调查与地价动态监测系统建设工作，现将乌鲁木齐市城市土地价格调查与地价动态监测系统建设工作的开展情况作一小结，同时借此机会向各兄弟省市的同行们学习。
一、项目开展情况乌鲁木齐市城市地价动态监测项目作为国土资源部实施的“土地资源监测调查工程——城市土地价格调查与集约利用潜力评价”工程的子项目之一，由国土资源部统一领导，中国土地勘测规划院统一协调和实施，乌鲁木齐市国土资源管理局组织，新疆维吾尔自治区国土资源厅监督，新疆国地不动产评估有限责任公司采用项目总承包形式运作，负责项目的具体实施。
乌鲁木齐市城市地价动态监测系统建设与数据更新工作的范围是乌鲁木齐市建成区和部分城乡结合部，即2001年完成地价更新的范围，总面积318.27平方公里。
为加强对该项目的组织领导，由自治区国土资源厅和乌鲁木齐市国土资源局两级主管部门领导组成领导小组，由自治区内的知名专家组成技术指导组，由乌鲁木齐市国土资源局和新疆国地不动产评估有限责任公司技术骨干组成课题组，形成了较完善的组织形式。
主要技术路线是：以乌鲁木齐市城市土地定级和基准地价更新成果、地价监测点调查资料、土地市场交易样点调查资料、房屋市场交易样点调查资料、土地供应调查资料、房地产开发供应调查资料、城市社会经济情况调查资料等为基础，以《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2001）、《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）、《城市地价动态监测体系技术规范》、《城市地价动态监测数据更新技术要求》及《关于组织城市土地价格调查项目成果验收的通知》等为技术依据，采用多种方法测算不同用途、不同级别的样点地价、地价水平值和地价指数。
乌鲁木齐土地利用分析报告
乌鲁木齐土地利用分析报告乌鲁木齐土地利用分析报告1、引言本报告对乌鲁木齐的土地利用情况进行了详细的分析和评估。
通过对土地利用类型、变化趋势、问题与挑战等方面的研究，旨在为乌鲁木齐市和相关部门提供科学的决策依据，促进城市可持续发展和土地资源合理利用。
2、研究方法本报告采用了多种研究方法，包括统计数据分析、遥感影像解译、土地利用规划文件分析等。
通过对乌鲁木齐市的土地利用情况进行综合分析，力求全面把握该市土地资源的现状与问题。
3、土地利用类型分析3.1 城市建设用地3.1.1 住宅用地3.1.2 商业用地3.1.3 工业用地3.1.4 公共设施用地3.2 农业用地3.2.1 农田利用3.2.2 林地利用3.2.3 牧草地利用3.3 生态保护用地3.3.1 自然保护区3.3.2 公园绿地3.3.3 湿地保护3.4 其他用地3.4.1 交通运输用地3.4.2 水域利用3.4.3 采矿用地4、土地利用变化趋势分析4.1 城市扩张与用地开发4.2 农业用地减少与转移4.3 生态保护用地增加与管理4.4 其他用地变化趋势5、土地利用问题与挑战5.1 城市用地紧缺与土地错配5.2 农业资源浪费与环境污染5.3 生态保护用地管理不善5.4 其他土地利用问题6、对策与建议6.1 增加城市用地供给，优化土地利用结构6.2 提高农业资源利用效率，减少农业面积6.3 加强生态保护用地管理6.4 其他对策与建议7、附件本文档涉及的附件主要包括统计数据表格、遥感影像图、土地利用规划文件、研究报告等。
8、法律名词及注释8.1 土地法：指中华人民共和国土地管理法8.2 规划法：指中华人民共和国城乡规划法8.3 环境保护法：指中华人民共和国环境保护法8.4 建设工程规划许可证：指国家规定的建设工程规划许可证。
乌鲁木齐统计年鉴2018-乌鲁木齐市2017年城市基本情况统计(三)
77756 76
8.1
8.1
万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
4007781 2865534
488813 242160 4585812 358296 100024 721454
44232 180984
94436 882985 114397 639323 343440
工业 第三产业 人均地区生产总值 地区生产总值(2015年价格) 地区生产总值增长率 (二)财政 地方一般公共预算收入 税收收入
企业所得税 个人所得税 地方一般公共预算支出 一般公共服务支出 科学技术支出 教育支出 文化体育与传媒支出 医疗卫生与计划生育支出 节能环保支出 城乡社区支出 交通运输支出 社会保障和就业支出 住房保障支出 来源《乌鲁木齐统计年鉴2018》
3947766 2832684
485406 240619 4464462 341155
97461 696441
42999 174291
93770 880435 113401 627677 342330
单位 全市
市辖区
%
93.69
%
89.99
%
87.51
%
93.12
%
66
μg/m3
106
106
μg/m3
70
70
万元 万元 万元 万元 万元 元 万元 %
27306455 27075290
250021 173898
8237981 8188820
6339592 6299529
18818453 18712574
乌鲁木齐市2017年城市基本情况统计(三)
指标
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乌鲁木齐市二00七年度地价状况分析报告为建立土地市场快速反应机制，加强市场宏观调控，公开土地市场信息，完善土地市场服务，按照国土资源部国土资厅发[2003]132号、国土资发[2003]429号文件以及国土资源部下发的《城市地价动态监测技术规X》和《关于部署开展2007年度城市土地价格调查与监测工作的通知》，乌鲁木齐市国土资源局在国土资源部、自治区国土资源厅的直接领导和中国土地勘测规划院的技术支持下，指导XX国地不动产评估XX公司完成了乌鲁木齐市2007年度的地价监测任务，现将工作情况报告如下：一、乌鲁木齐市城区土地定级和基准地价基本状况（一）乌鲁木齐市城区基准地价的内涵乌鲁木齐市城区基准地价的内涵为：各土地级别或均质区域内的平均开发程度（“六通一平”即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、场地平整）和平均容积率（商业用地为2.5，住宅用地为2.0，工业用地为1.0）下，不同用途（商业、住宅、工业三种用地类型）的土地在2003年3月1日的法定最高出让年限（商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年）的公开市场下的完整土地使用权的平均价格。
（二）乌鲁木齐市城区基准地价内容用途商业住宅工业基准地价级别一级4000 2400 670二级3030 2000 560三级2300 1600 450四级1700 1200 360五级1200 750 280六级800 450 210七级520 250 规划限制区：740级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ面积（KM2） 1.87 9.41 13.86 40.13 64.33 82.98 102.63 % 0.59 2.99 4.40 12.73 20.41 26.33 32.55乌鲁木齐市城区商业用地级别面积及其构成比例级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ面积（KM2） 1.87 9.41 19.57 38.15 55.58 78.16 112.47 % 0.59 2.99 6.21 12.10 17.63 24.80 35.68级别ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ面积（KM2） 3.47 17.3 30.17 39.12 57.29 78.47 89.39 % 1.10 5.49 9.57 12.41 18.18 24.89 28.36二、乌鲁木齐市城市地价监测点的基本情况乌鲁木齐市城市地价监测点共122个，其中商业41个，住宅41个，工业40个。
对各地价监测点的调查结果的详细信息见各监测点附件中的地价监测点信息表。
因受市场发育状况、技术水平和工作经验等条件的限制，历年选择监测点时可能会存在个别监测点不完全符合要求，且随着乌鲁木齐市城市规划的落实和经济的发展，过去选择的部分监测点的用途、性质、规模等发生了变化，有些监测点现状已经不符合地价监测点的要求，但是随着近年来的良好维护，不良监测点被逐步取代，因此2007年只有个别监测点进行了变更（只变更了1个工业监测点），变更率为0.82%。
即便如此，在监测点变更时，也坚持了时间上的连续性、空间上的固定性、分布上的合理性和相对均匀性等的原则。
最终变更情况在统计表格中作了相应说明（详见成果后附表10）。
不同用途各级别内监测点分布情况见下表所示。
用途商业住宅工业合计级别一级8 1 4 13二级9 13 8 30三级7 10 9 26四级7 6 7 20五级 5 6 6 17六级 4 5 6 15七级 1 0 0 1小计41 41 40 1222007年度，国家相继出台了很多调控房地产市场的相关政策，以及行政区域的变化等，在很大程度上都影响到了本市的土地供应及地价水平。
其中主要包括：1、银行采取连续多次提高贷款利率的方式，紧缩银根，控制固定资产过渡投资，严防经济过热，在一定程度上抑制了本地高速增长的房产价格。
2、继续严格限制经济适用房和集资房供地X围，规X了经济适用房的购买程序。
3、向开发商开征房地产增值税、停止执行新的房地产拆迁标准、基准地价更新工作暂停、工业用地采用招拍挂方式供地等。
4、影响最大的是国家出台了新的工业用地最低限价标准。
5、实施了老城区拆迁改造规划的指导研究成果，在老城区X围内实行了“只拆不建”、“多拆少建”和“以建设宜居城区为主要目标”的政策，使城市老城区X围内的存土地供应持续下降。
6、将原来属于昌吉州的米泉市并入了乌鲁木齐市行政区划X围内，成为乌鲁木齐市米东区的一部分，使城市发展空间得到了很大的扩X，城市郊区的存土地数量迅速增加，为土地储备工作提供了极好机会的同时，也极大地影响了短期内城市整体发展的方向和地价水平值（但是，由于管理的衔接等因素的影响，原米泉市X围内的土地尚未划入2007年乌鲁木齐市地价监测X围内）。
以下是2007年乌鲁木齐市土地供应情况的统计和分析。
1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月 12月小计19331265627580411609465257 516 7675 17378 37151 60553 736 0三个月平滑合计22169531845925715418186673448 25569 6220411508298440 61289当月平滑差96764-61305-75288-108419-4787936635 52877-16642-37151-61289平34.19 36.45 25.38 0.28 10.45 67.97 59.72 52.62 0.75 0指数2007年商业用地供应统计图1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月 小计 67394 202650 529758 137585 417901 12997 82820 308520 1011772769842385 28768 三个月平滑合计799802 869993 1085245 568484 513719 404338 492517 686681 380545 308136 当月平滑70192 215251 -516761 -54765 -109381 88179 194164 -306135 -72409 -308136平滑指数66.24 15.81 38.51 2.29 16.12 76.3 20.54 40.34 0.63 9.342007年住宅用地供应统计图1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月12月小计1590791797347128918333200354767339197866603 9434 6537 39508 46183 0三个月平滑合计2085344225946581688540799453813348346801582574 55479 9222885691月平滑差174121-14425803263060-266597-345333-3385441-2709536749 -6537-85691平滑指数6.18 14.75 43.43 83.14 1.75 0.277.92 71.21 50.07 0一季度二季度三季度四季度商业221695 181866 62204 61289住宅799802 568484 492517 308136工业2085344 4079945 82574 85691总计3106841 4830295 637295 4551162007年各季度土地供应统计图注：图中1级代表工业限制区，2级代表一级工业用地，其它级别依此类推，8级代表级外用地。
通过本年度土地供应统计报表中部分数据，结合土地招拍挂和协议出让实施情况综合分析，2007年度全市同期总体土地供应与上年度相比很大幅度得的加，增幅在230%以上；全年供应最多的用途是工业，约占土地供应的70.1％；供应最少的用途是商业，约占土地供应的5.9％。
全市增土地供应处于增加状态，存土地供应继续减少，土地闲置持续降低；全市X 围内土地供应增长最快的区域是城市郊区，综合6级及6级以外的区域土地供应约占全部供应的74.9％；供应增长最慢的区域是城市市区，综合1-3级（包括工业限制区）X围内的土地供应约占全部供应的5.7％。
从分用途供应状况看，商业用地79.6％的供应处于4、5、6级X围内，住宅用地81.2％的供应处于4、5、6级X围内，工业用地91.9％的供应处于工业末级（6级）和级外X围内。
分析原因，其一是由于近年来城市建设快速发展，4－6级土地的基础设施完善程度得到了很大的提高，开发难度不断下降；其二是4-6级基本上都处于城市新区，拆迁难度比老城区要容易得多，拆迁费用相对较低；第三是受房产价格高速增长的影响，开发商已经不再对开发地点进行挑剔，而是围绕着土地开发建设权展开了新一轮竞争；第四是工业用地受严格的城市规划的影响，只能在城区规划控制X围之外选择建厂地点。
受以上因素的影响，2007年乌鲁木齐市边缘区域的原有零星建成区迅速与主城区连成一片，城市建设X围扩X显著。
四、乌鲁木齐市城市地价水平及变化趋势根据年度土地交易市场价格和地价监测点的地价评估结果，分析测算得到的分级别、分用途（商业、居住、工业等三种用途）乌鲁木齐市城市地价水平状况见报告附件中的附表3。
（一）整体地价水平与变化趋势以当年监测点地价为基础样本，以土地和房产市场交易样点测算得到的地价为辅助样本，对样点的可靠性进行分析，并排除不合实际的特殊样点。
城市综合地价水平值，以各用途土地在城市中的面积为权重，加权测算得到。
城市地价整体水平值，采用监测X围内某一用途各级别的面积为权重，加权测算得到。
2007年乌鲁木齐市城市地价综合水平值为1464元/平方米，较上一年度增长4.57％，综合地价指数为131。
其中：商业地价水平值为2300元/平方米，较上一年度增长2.82％，商业地价指数为138；居住地价水平值为1647元/平方米，较上一年度增长6.26％，居住地价指数为132；工业地价水平值为445元/平方米，与上一年度持平，工业地价指数仍然为114。
商住工地价水平值呈阶梯状排列，商业地价最高，工业地价最低，商住工地价水平值之比为1:0.72:0.19。
2007年度地价增长最快的是居住用地，地价增长最慢的是工业用地；2007年度地价指数最高的是商业用地，地价指数最低的是工业用地；商业地价指数与居住用地地价指数逐渐接近，与工业用地地价指数相差越来越大。
乌鲁木齐市2007年地价整体水平状况示意图（二）不同用途地价水平与变化趋势由于乌鲁木齐市未划分地价区段，故某用途各级别的地价水平值，以各级别内各样点地价算术平均的结果为准。
各类用地各级别地价水平和变化情况见下图表所示。
乌鲁木齐市2007年不同用途地价水平状况表项目土地用途均值一级二级三级四级五级六级七级备注地价指数商业138 142 143 148 140 129 141 122 居住132 119 126 133 156 148 128 113 工业114 117 118 116 112 112 111增长率％商业 2.82 1.37 1.08 5.77 2.3 2.16 5.39 1.69 居住 6.26 3 4.96 0.69 12.34 10.53 10.33 1.96 工业0 0 0 0 0 0 0地价水平值（元/平方米）商业2300 5104 3356 2657 2094 1324 900 602 居住1647 3257 2603 2178 1457 1050 598 260工业445 704 612 493 355 296 211乌鲁木齐市2007年不同用途各级别地价水平示意图2007年乌鲁木齐市商业地价增长最快的级别为商业三级地（次中心区），达到5.77％，此外商业六级地（建成区外围）的涨幅也超过了5％，商业地价增长最慢的区域为城市中心地段。