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建设工程造价管理基础知识整理
建设工程造价管理基础知识整理建设工程造价管理基础知识整理建设工程造价管理是建设工程管理的重要组成部分，它涉及到建设工程的成本、预算、控制、核算等方面。
在建设工程的整个过程中，造价管理是一项综合性质较强的工作，需要相关人员具备较为扎实的造价管理基础知识。
一、建设工程造价管理基础知识1、建设工程造价的定义建设工程造价是指建设工程的建设所需费用，包括建筑费、安装费、设备费、造价咨询费、监理费、环境保护费等各种相关费用。
2、建设工程造价管理的目的建设工程造价管理的目的主要有三个方面：一是实现工程项目的经济、合理、适度的利用和保障，二是加强对工程成本的控制，遵循经济建设的基本原则，三是确保建设工程的质量。
3、建设工程造价管理的基本内容建设工程造价管理的基本内容包括：预算编制、招标控制、成本控制、监理控制、结算核算等。
4、建设工程造价管理相关规定建设工程造价管理相关规定包括政府发布的建设工程造价管理条例、建设工程造价管理工程规范、建设工程造价管理技术标准等。
二、建设工程造价管理的流程1、建设工程造价管理的预算编制建设工程造价管理的预算是建设工程管理的重要组成部分。
在预算编制的过程中，需要充分考虑到项目的实际情况，确定合理的项目构建，以达到可行的经济效益。
2、建设工程造价管理的招投标建设工程造价管理的招投标环节是建筑项目管理中重要的一环。
招投标的过程中，需要根据预算和项目实际情况，选择合适的施工单位和材料供应商。
3、建设工程造价管理的成本控制建设工程造价管理的成本控制是制定合理的成本计划，掌握成本情况的实施步骤。
成本控制需要根据实际情况对各个施工部位进行统计，制定由工程负责人审批的施工计划。
4、建设工程造价管理的监理控制建设工程造价管理的监理控制是全面监控工程施工情况的步骤。
监理控制需要及时检查施工计划的收款和施工规划的进度，同时，需对工程质量积极检查、监督和管理。
5、建设工程造价管理的结算核算建设工程造价管理的结算核算是工程完工后对成本的统计和审核，需要在核算基础上制定结算方案，保证工程费用的透明度和合理性。
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。
投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。
合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。
合同价是对发包方、承包方双方而言的。
1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。
影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。
目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。
对象：分为客体和主体。
客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。
造价指标分析[整理]
![造价指标分析[整理]](https://img.taocdn.com/s3/m/929dcd71814d2b160b4e767f5acfa1c7aa0082b5.png)
造价指标分析[整理]一、背景介绍造价指标是衡量建筑工程成本的重要指标之一，包括基础设施、建筑、装修等各个环节的成本。
在建筑物的建设过程中，造价指标的合理控制非常重要，需要合理安排项目预算、合理选材、优化施工等措施，从而提高建筑物的成本效益。
二、造价指标分析指导的意义1、造价指标分析有助于提升工程质量在建筑物的建设过程中，造价指标是衡量工程质量和工程成本的两个重要指标之一。
明确建筑物的预算和各个环节的造价指标，能够帮助盘算出必要的设计、材料和工人等资源，促进工程的稳健发展，提高工程质量。
掌握造价指标能够有助于开展合理的成本控制，提高经济效益。
通过合理预算和质量管理，降低建设成本，提高利润率，从而增强企业的核心竞争力。
同时，在合理的造价指标基础上，可以确定客户满意度和企业发展空间，促进企业长久稳健发展。
1、预算编制预算编制是整个造价指标分析的重要内容之一。
通过对工程量的量化和劳动、材料、机械和费用等方面的估算，按照一定的程序和系统编制出详细和可操作的预算，为工程成本控制打下坚实的基础。
2、进度管理进度管理是工程项目建设过程中一项必要的管理工作。
通过制定详细的工作计划和进度表，合理安排施工工艺和工作流程，并配合质量管理和造价控制，确保施工进度满足合同要求。
这样能够避免施工延误，参与有效的协调管理，提高工程品质。
3、分项计价分项计价是对建筑工程造价分项的量化分析。
根据工程量、工程构造、材料工艺和工程环境等因素，将总建筑工程量分解成各个分项，针对每一分项进行成本分析和核算。
这样能够明确建筑工程各个分项的成本控制重点，利于成本控制和整个工程的控制效果。
4、质量管理控制质量管理控制是整个建筑工程中必不可少的一项管理工作。
通过建立一套完整的质量控制系统，确保工程质量符合合同的要求，并提供合格的技术、设备、材料支持。
这样能够最大程度的减少施工质量问题，提高项目的满意度，对企业长期发展具有重要意义。
四、总结造价指标分析是提高建筑工程质量和经济效益的必要过程。
浙江各类建筑的造价指标
杭州市某钢结构成品仓库工程造价分析
本造价指标根据杭州市某工厂成品仓库工程造价资料整理，由市招标办提供，供参考。
一、工 程 概 况
二、工 程 量 清 单 汇 总
三、土建部分构成比例及主要工程量
编制说明：
本工程系杭州市无标底招投标工程，工程量计算规则、项目划分、计算单位和顺序均按现行《浙江省建设工程预算定额》、《全统安装工程预算定额浙江省单估表》及杭建管（2000）105号《杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定》。
2. 非实物形态竞争性费用包括钢结构运输、安装、防锈等。
玉环县某污水处理厂工程造价分析
本造价指标根据玉环县某污水处理厂工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。
况
一、工程概
二、造价构成
单位:元
三、构筑物土建部分主要实物工程量
四、主要材料消耗量
2004-02-25
杭州市某工业厂房工程造价分析
本造价指标根据杭州市某工业厂房工程造价资料整理，由市招标办提供，供参考。
一、工程概况
二、工程量清单汇总
三、土建部分构成比例及主要工程量
四、主要工料消耗指标
编制说明：
本工程系杭州市实物工程量清单招投标工程，工程量计算规则、项目划分、计算单位和顺序均按现行《浙江省建设工程预算定额》、《全统安装工程预算定额浙江省单估表》及杭建管（2000）105号《杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定》执行。
2.材料价格按杭州市建设工程价格信息2000年6期及同期省建设工程价格信息。
地下室造价指标分析(最新整理)
226.49
12
预拌砂浆
立方米
2452.41
8.15
注：1、百平方米消耗量是指每 100 平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损
耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
8
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
车库天棚抹灰、局部矿棉板吊顶、铝合金格栅吊顶、 清水混凝土装饰板吊顶
油漆、涂料、裱糊工程 内墙及天棚涂料
电气工程
动力照明等低压配电柜、双切配电柜、动力照明配电 箱、低压密集母线、热浸锌桥架、电力电缆（含预分 支电缆、矿物绝缘电力电缆等）沿桥架敷设、配管、 配线、灯具、开关、插座等
给排水、采暖、燃气工程工程
30094
（ 其中:地上 -
地下 30094_）
16993.93
5646.95
框架剪力墙 地下 一层 室外地坪高度±0.00m 5 地下室外墙保温采用 50 厚 EPS 保温板、顶板采用 30 厚挤塑聚苯阻 燃板保温 7 混凝土管桩、地下室底板 5.65 清单计价 结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）及相关文件
平方米
占造价比例（%）
序 项目名称
号
造价 (万元)
造价 （元 /m2）
人工 材料 机械 管理
规
利润
税金
费
费
费
费
费
1 建筑工程
10973.12 3646.28 7.01 78.50 5.81 3.55 1.83 - 3.30
1.1 基础工程
1570.47 521.85 7.23 46.76 37.72 3.16 1.83 - 3.30
《建设工程造价管理》知识点精华整理
《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。
投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。
合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。
合同价是对发包方、承包方双方而言的。
1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。
影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。
目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。
对象：分为客体和主体。
客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；g因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；j法律、法规规定不予注册的其他情形。
工程造价工作资料整理方案
工程造价工作资料整理方案一、背景随着城市化进程的加快，建筑工程项目数量不断增加，建筑行业的竞争日益激烈，工程造价工作的重要性日益凸显。
同时，工程造价工作所涉及的资料也变得越来越庞大复杂，需要进行有效的整理和管理。
因此，制定一套科学合理的工程造价工作资料整理方案，对于提高工程造价工作效率和水平具有重要意义。
二、目的本方案的目的在于制定一套系统全面的工程造价工作资料整理方案，旨在规范工程造价工作的资料收集、整理和管理流程，提高资料整理的效率和质量，为工程造价工作提供有力支持。
三、内容1. 建立工程造价工作资料管理制度（1）明确资料管理的责任部门和具体人员，建立起工程造价工作资料的全面管理制度。
（2）建立资料归档管理系统，明确档案的分类、编码和存档位置，确保资料的可追溯性和安全性，避免资料的丢失和损毁。
2. 规范资料收集和整理流程（1）建立工程造价工作的资料收集和整理流程，各个环节之间明确责任和协作关系，做好工作过程的监督和跟踪。
（2）规范资料整理的标准和要求，明确资料的分类和整理方式，确保资料的准确性和完整性。
3. 运用信息化技术进行资料整理（1）建立工程造价工作的信息化资料整理平台，利用电子数据管理系统进行资料的采集、存储和检索。
（2）建立电子化档案管理系统，实现对工程造价资料的电子化整理和管理，提高资料整理的效率和便捷性。
4. 定期进行资料清理和更新（1）制定工程造价资料的清理和更新制度，根据规定的周期对资料进行清理和更新，剔除旧的无用资料，摘录新的有用资料。
（2）建立工程造价资料的日常维护和更新机制，及时更新工程造价资料，确保工程造价资料的及时性和准确性。
5. 加强人员培训和管理（1）制定工程造价资料整理的培训计划，对工程造价工作人员进行相关资料整理知识和技能的培训，提高工程造价工作人员的整理水平和素质。
（2）加强对工程造价工作人员的管理和考核，鼓励员工主动参与资料整理工作，创造良好的整理氛围，提高整理工作的积极性和效率。
(整理)各地土建成本.
四川省南充市土建成本类别砖混结构（元/平方米）框架结构（元/平方米）轻钢结构（元/平方米）厂房 350-400 700-800 350-450劳动力价格类别工资（元/月）管理人员 800-1200技术工人 600-800熟练工人 600非熟练工人 500南充市规划区基础基设施配套费标准：市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。
安徽某住宅用房工程造价分析（一）工程概况工程名称住宅用房檐高18.2米工程类别四类建筑面积4440.2平方米结构类型框架结构层数六层工程内容基础：现浇钢筋砼独立基础主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层楼面：水泥砂浆找平层外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层内装饰：水泥砂浆面给排水：UPVC排水管、PPR给水管电气：照明计价依据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》（2）造价分析项目造价（元）平方造价（元/M2）占造价百分比（%）总造价2056634.25 463.19 100.00建筑工程1891192.40 425.93 91.96给排水57989.01 13.06 2.82电气照明107452.84 24.20 5.22（3）土建部分工程占直接费比例分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）分部名称分部直接费（元）占直接费比例（%）基础工程164620.44 10.15 脚手架工程35861.36 2.21墙体工程173262.12 10.69 门窗工程88000.00 5.43梁、板、柱843133.30 52.00 墙柱面装饰173289.52 10.69楼地面、屋面123227.18 7.60 其他工程20016.28 1.23合计：（元）1621410.20（4）主要材料消耗指标钢材千克158.13 35.60木材M3 84.30 0.02水泥吨845.12 0.19昆明的2006年初容积率：3.3 总建筑面积：26500㎡项目单项项目名称单价(元/㎡) 费用（万元）土地成本土地楼面地价566.04 1500前期工程费人防工程2000㎡160.00 160拆迁800.00 800规划设计费30.00 89.6施工图设计费散水泥保证金30.00 79.5新墙体基金预算编制费审图费抗震专项审查地质灾害评估及矿产评估地勘可研报告地形图放线、验线、放红线土地评估环境评估桩基检测费综合管网测量声像档案存档、立卷沉降观测防雷检测费招投标费排污费面积测量质检费监理费建安费用土建、给排水、电话、电视、照明1500.00 3975 电梯6台40万/台240开发期间工程质量与监督建安费×2.2% 92.73 监理费建安费×1.1% 46.37办理手续费13.00 34.45综合管网水电、弱电等50.00 132.5绿化、景观、道路等120.00 318不可预见费373.41营销费用销售代理费238.78推广费用119.39财务费用49.50 131.18管理费用开发成本×0.5% 416.55合计：8747.46[本帖最后由海子于2007-1-31 13:10 编辑]tilong 提供北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价建筑面积总造价（元/平方米）（万平米）（万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费2127 22 46800地下部分 2400 4 9600地上部分--公寓 2000 12 24000 地上部分--写字楼 2200 6 13200 4 精装修费用 1200 21000公寓1000 12000写字楼1500 90005 配套费及小市政 500 90006 管理费用（含前期） 227 22 50007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用 202 22 350011 总成本 9164 22 201600田妮提供郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100——300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米设计费：15元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等mylj1982提供南方某项目投资估算费用名称单位造价工程量总造价备注1.土地费用 140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用 7142.402.1前期顾问费 6.00 可研费用2.2土地平整及挡土工程 1697.762.2.1土地平整 12 135**** ****.16 平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程 120 6300 75.60 按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探 1.5 176155 26.422.4设计费 30 490000 1470.002.5报建费 3942.212.5.1城市配套费 1854.00 建安费的3％2.5.2教育附加费 56.002.5.2.1商业与商务 2 40000 8.002.5.2.2住宅 1.2 400000 48.002.5.3规划技术服务费 2 490000 98.002.5.4白蚁防治费 2 490000 98.002.5.5劳保费 1236.00 建安费的2％2.5.6质量监督费 111.24 建安费的1.8‰2.5.7墙改费 4.6 490000 225.402.5.8散装水泥保证金 0.15 490000 7.352.5.9人防费 0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金 0.00 建安费2％，押金，可退还2.5.11噪音超标排污 880 48 4.222.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费 2.5 490000 122.503.工程费用 65122.153.1市政配套费 3322.153.1.1硬地工程费 80 68700 549.60 39％的硬地面积3.1.2绿化工程费 100 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费 2156.003.1.3.1供水 10 490000 490.003.1.3.2供电 15 490000 735.003.1.3.3排水工程 10 490000 490.003.1.3.4电视 5 490000 245.003.1.3.5电话 4 490000 196.003.2建安工程费 61800.003.2 .1地上建安费 51800.003.2.1.1多层 700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2小高层 1000 160000 16000.003.2.1.3高层 1300 240000 31200.003.2.1.4配套商业 900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公 1300 25000 3250.003.2.3地下建安工程费 2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费2167.945.营销费用 7027.135.1营销代理费 3011.63 销售额1.5%5.2广告推广费 4015.50 销售额2%6.管理费用 2930.506.1运营管理费 1953.66 工程费用的3％6.2项目监理费 976.83 工程费用的1.5％7.财务费用 1882.138.总投资 124858.47果果宝贝提供河北商品房价格构成表序号费用名称造价（元/㎡）备注征地费用1 征地基价 450 建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×12 菜田基金 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×13 耕地占用税 7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×14 旧城改造费 30 2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号5 菜田等级收费 60 4万元/亩÷666.67×16 土地管理费 13.5 总地价3%7 土地测量费 12 8000元/亩+666.67×18 土地出让费 90～180 评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×19 公建地费 50小计 765.5前期费用1 公建配套费 84 市建(1992)115号2 市政配套费 42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473 教育附加费 15 (93)市政办13号4 中学增建费 55 人防费 12 市政(1998)64号6 邮政费 2 (91)市政第11号7 通信费 4 市政(1992)122号8 水增容费 10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9 墙体节能基金 5 省政令第72号10电话费 13.75 1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡11 电集资 25 2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡12 施工临时用水 3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13 河水排放费 0.2 石市人民政府令第38号14 勘探费 8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费 0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000元/亩2000÷666.67建房率按1:119 招标费 1 按标底的2‰20 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费 5/㎡折建筑面积每平方米2元22 坪坟费 5小计三、建安费用 252.651 三通一平 6 水、电、路通至施工现场2 质检费 1 按标底的2‰3 建安费 540 执行93定额在500～600元/㎡小计 557四、各种税费2 执照费 0.1 每个执照牌40元3 合同鉴证费 0.14 管理费 205 房产交易费 106.4 1400/㎡×7.6%6 投资方向调节费 70 5%×14007营业税、城建税、教育附加费 78.4 2300×5.525%=120元/㎡8 小可预见费 20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费用 28 250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件小计 400.65五、总成本 1975.8[本帖最后由海子于2007-1-31 13:08 编辑]北京某高档综合项目容积率：4.5单方造价建筑面积总造价（元/平方米）（万平米）（万元）1 拆迁费 2682 22 590002 土地出让金 1400 22 308003 建安工程费 2127 22 46800地下部分 2400 4 9600地上部分--公寓2000 12 24000地上部分--写字楼2200 6 132004 精装修费用 1200 21000公寓 1000 12000写字楼 1500 90005 配套费及小市政500 90006 管理费用（含前期）227 22 50007 销售费用 300 22 66008 利息 455 22 100009 营业税 450 22 990010 不可预见费用202 22 350011 总成本 9164 22 201600郑州市房地产开发成本：建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米建委招投标管理（工程造价的0.13%）质量监督：4元/平米材料检测：4元/平米农民工养老统筹(工程总造价4.85%)监理费（工程总造价0.5%）管理费（销售额的0.15%）地价（契税4%）：100——300万/亩绿化、管网、道路、水电：90元/平米人防：40元/平米城市配套费：20元/平米强改基金：2元/平米文物勘探（占地面积）：2元/平米审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米营销推广（销售额的）：2.5%税金：10.32%不可预见费等南方某项目投资估算费用名称单位造价工程量总造价备注1.土地费用140 38586.24 含契税及服务费2.前期费用7142.402.1前期顾问费 6.00 可研费用2.2土地平整及挡土工程1697.762.2.1土地平整12 135**** ****.16 平整到平均高度8米，搬运2.2.2挡土工程120 6300 75.60 按7米高的挡土墙测算2.3土地勘探 1.5 176155 26.422.4设计费30 490000 1470.002.5报建费3942.212.5.1城市配套费1854.00 建安费的3％2.5.2教育附加费56.002.5.2.1商业与商务 2 40000 8.002.5.2.2住宅 1.2 400000 48.002.5.3规划技术服务费 2 490000 98.002.5.4白蚁防治费 2 490000 98.002.5.5劳保费1236.00 建安费的2％2.5.6质量监督费111.24 建安费的1.8‰2.5.7墙改费 4.6 490000 225.402.5.8散装水泥保证金0.15 490000 7.352.5.9人防费0 0 0.00 地下室做人防，免缴2.5.10农民工人保障金0.00 建安费2％，押金，可退还2.5.11噪音超标排污880 48 4.222.5.12垃圾处理费 1.5 490000 73.50 估算值2.5.13施工图审查费 2.5 490000 122.503.工程费用65122.153.1市政配套费3322.153.1.1硬地工程费80 68700 549.60 39％的硬地面积3.1.2绿化工程费100 61654 616.54 35%的绿化率3.1.3基础设施建设费2156.003.1.3.1供水10 490000 490.003.1.3.2供电15 490000 735.003.1.3.3排水工程10 490000 490.003.1.3.4电视 5 490000 245.003.1.3.5电话 4 490000 196.003.2建安工程费61800.003.2 .1地上建安费51800.003.2.1.1多层700 0 0.00 暂不考虑建多层3.2.1.2小高层1000 160000 16000.003.2.1.3高层1300 240000 31200.003.2.1.4配套商业900 15000 1350.00 多层为主，部分位于高层裙楼3.2.1.5办公1300 25000 3250.003.2.3地下建安工程费2000 50000 10000.00 带人防功能地下室4.不可预见费2167.945.营销费用7027.135.2广告推广费4015.50 销售额2%6.管理费用2930.506.1运营管理费1953.66 工程费用的3％6.2项目监理费976.83 工程费用的1.5％7.财务费用1882.138.总投资124858.47河北商品房价格构成表序号费用名称造价（元/㎡）备注征地费用1 征地基价450 建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×12 菜田基金7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×13 耕地占用税7.5 建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×14 旧城改造费30 2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号5 菜田等级收费60 4万元/亩÷666.67×16 土地管理费13.5 总地价3%7 土地测量费12 8000元/亩+666.67×18 土地出让费90～180 评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×19 公建地费50小计765.5前期费用1 公建配套费84 市建(1992)115号2 市政配套费42 市价费字(1993)43号;住宅42非住宅473 教育附加费15 (93)市政办13号4 中学增建费 55 人防费12 市政(1998)64号6 邮政费 2 (91)市政第11号7 通信费 4 市政(1992)122号8 水增容费10 市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号9 墙体节能基金 5 省政令第72号10电话费13.75 1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡11 电集资25 2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡12 施工临时用水 3.4 (93)市政第16号,石水字(1993)第56号13 河水排放费0.2 石市人民政府令第38号14 勘探费8 按勘探队的取费标准15 规划管理费 1 用于购地形图16 设计费 6 用于设计施工图17 放线费0.5 用于施工图放线18 南水北调费 3 2000元/亩2000÷666.67建房率按1:119 招标费 1 按标底的2‰20 市容管理费 1.8 用于占便道发生的费用21 渣土处置费5/㎡折建筑面积每平方米2元22 坪坟费 5小计三、建安费用252.651 三通一平 6 水、电、路通至施工现场3 建安费540 执行93定额在500～600元/㎡小计557四、各种税费1 贷款信息55.65 ？2 执照费0.1 每个执照牌40元3 合同鉴证费0.14 管理费205 房产交易费106.4 1400/㎡×7.6%6 投资方向调节费70 5%×14007营业税、城建税、教育附加费78.4 2300×5.525%=120元/㎡8 小可预见费20 用于预想不到的地基处理9 无偿又付政府费用28 250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件小计400.65五、总成本1975.8盐城:成本2120卖3000/平米时间:06年底土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米。
什么是工程造价
什么是工程造价工程造价是一个广义概念，在不同的阶段和场合，工程造价的含义不同。
工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，它具有大额性、各别性、差异性、动态性、层次性、兼容性。
以下是我为您整理的什么是工程造价的相关内容。
什么是工程造价：工程造价有两种含义。
第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所必须用一次性费用的总和。
这一含义是从投资者业主的角度来定义的。
从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。
即为建成一项工程，估计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
第二种含义只认定为工程承发包价格。
它是在建筑市场通过招投标，由必须求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
拓展资料：由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑〔制定〕、施工技术等一系列系统的〔建筑工程〕知识，而且还要有较高的预算业务素养。
但是在实际工作中，不管水平好坏，总是不免会出现这样或那样的差错。
如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或必须要补充的项目与内容也不断增多。
然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性;其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营〔管理〕、提升工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采纳多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提升工程造价。
另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。
如何从零学习工程造价：首先自己找些最最基础的入门资料看看，比如把什么是框架结构?什么是锚固?有什么类型的基础等等，即使有些名词不明白，也大体有个印象，在以后的学习中慢慢理解找一本简单又完整的识图的资料学习，识图是预算的重要环节，一定要多看资料多学习，有条件最好能去工地转转，这样更有看懂图纸工程量计算那当然是最最重要的了，学的目的就是这个吗，首先是手工算量，虽然现在各种算量软件很多，用起来也很方便，不过手算是基础，不可不学，那就是找一套简单的图纸，要有各工程量的计算方法及步骤，跟着算就对了，那是很简单的，小学数学知识就够了，但要注意的是所在地区的计算规则，多看看，算的时候多注意就行了手工算量是基础，实际工作中运用算量软件才干事半功倍，我们这里普遍用广联达，官网有教学视频工程量算完了，就是套项了，熟悉定额清单等等，参照相关资料，要充分运用网络，要什么资料都有。
最新整理建设工程工程量清单计价规范.doc
第三章建设工程计量与计价《建设工程工程量清单计价规范》2013年2013《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（节选）1总则1．0．3建设工程发承包及其实施阶段的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
1．0．4招标工程量清单、招标控制价、投标报价、工程计量、合同价款调整、合同价款结算与支付以及工程造价鉴定等工程造价文件的编制与核对应由具有专业资格的工程造价人员承担。
2术语2．0．1工程量清单：载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费项目和税金项目等内容的明细清单。
2．0．2招标工程量清单：招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括对其的说明和表格。
2．0．3已标价工程量清单：构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正(如有)且承包人已确认的工程量清单．包括对其的说明和表格。
2．0．7项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。
2．0．8综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费与利润以及一定范围内的风险费用。
2．0．9风险费用：隐含于已标价工程量清单综合单价中，用于化解发承包双方在工程合同中约定内容和范围内的市场价格波动风险的费用。
2．0．11单价合同：发承包双方约定以工程量清单及其综合单价进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
2．0．12总价合同：发承包双方约定以施工图及其预算和有关条件进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。
2．0．16工程变更：合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出的经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。
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32-3 建筑工程造价分类
32-3-1 建筑工程造价按用途分类
建筑工程造价按用途分类包括：标底价格、投标价格、中标价格、直接发包价格、合同价格和竣工结算价格。
1．标底价格
《招标投标法》没有规定招标必须设有标底，但也没有禁止设置标底，相反，对“设有标底的”，还提出了“必须保密”和评标“应当参考标底”的要求。
所以标底价格是法律许可的，也是我国工程界习惯使用的。
标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。
招标人以此作为衡量投标人投标价格的一个尺度，也是招标人的一种控制投资的手段。
招标人设置标底价可有两个目的：一是在坚持最低价中标时，标底价可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用，而不作评标的依据；二是为避免因标价太低而损害质量，使靠近标底的报价评为最高分，高于或低于标底的报价均递减评分，则标底价可作为评标的依据，使招标人的期望价成为价格控制的手段之一。
根据哪种目的设置标底，要在招标文件中做出交待。
编制标底价可由招标人自行操作，也可由招标人委托招标代理机构操作，由招标人作出决策。
《建设工程施工发包承包管理办法》第六条规定：招标标底应当依据“国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定”和“市场价格信息进行编制。
”
2．投标价格
投标人为了得到工程施工承包的资格，按照招标人在招标文件中的要求进行估价，然后根据投标策略确定投标价格，以争取中标并通过工程实施取得经济效益。
因此投标报价是卖方的要价，如果中标，这个价格就是合同谈判和签订合同确定工程价格的基础。
如果设有标底，投标报价时要研究招标文件中评标时如何使用标底：①以靠近标底者得分最高，这时报价就勿需追求最低标价；②标底价只作为招标人的期
望，但仍要求低价中标，这时，投标人就要努力采取措施，即使标价最具竞争力（最低价），又使报价不低于成本，即能获得理想的利润。
由于“既能中标，又能获利”是投标报价的原则，故投标人的报价必须有雄厚的技术和管理实力作后盾，编制出有竞争力、又能盈利的投标报价。
《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条规定：投标报价应当在满足招标文件要求的基础上，依据企业定额和市场价格信息，按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。
3．中标价格
《招标投标法》第四十条规定：“评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；设有标底的，应当参考标底”。
所以评标的依据一是招标文件，二是标底（如果设有标底时）。
《招标投标法》第四十一条规定，中标人的投标应符合下列两个条件之一：一是“能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准”；二是“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价低于成本的除外”。
这第二项条件主要是说的投标报价。
建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十三条规定：“有下列情形之一的，评标委员会可以要求投标人做出书面说明并提供相关材料：（一）设有标底的，投标报价低于标底合理幅度的；（二）不设标底的，投标报价明显低于其他投标报价，有可能低于其企业成本的。
经评标委员会论证，认定该投标人的报价低于其企业成本的，不能推荐为中标候选人或中标人。
”
4．直接发包价格
直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。
直接发包方式计价只适用于不宜进行招标的工程，如军事工程、保密技术工程、专利技术工程及发包人认为不宜招标而又不违反《招标投标法》第三条（招标范围）的规定的其他工程。
直接发包方式计价首先提出协商价格意见的可能是发包人或其委托的中介
机构，也可能是承包人提出价格意见交发包人或其委托的中介组织进行审核。
无论由哪一方提出协商价格意见，都要通过谈判协商，签订承包合同，确定为合同价。
直接发包价格是以审定的施工图预算为基础，由发包人与承包人商定增减价的方式定价。
5．合同价格
《建设工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条规定：“合同价可采用以下方式：（一）固定价。
合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。
（二）可调价。
合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。
（三）成本加酬金。
”《办法》第十三条规定：“发承包双方在确定合同价时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价的影响”。
现分述如下：（1）固定价格
所谓固定价格，是指在实施期间不因价格变化而调整的价格。
固定价格的特点是以图纸和工程说明书为依据、明确承包内容、计算出的价格再加上一定的风险因素确定价格、在合同的协议书中明确总价，一次包死。
在合同的专用条款中，要明确总价中所含风险因素的范围和计算方法。
如果发生专用条款所限定的风险因素以外的合同价款需要调整，也应该在专用条款中写明其调整方法。
（2）可调价格
可调价格是指工程价格在实施期间可随构成价格因素的变化而调整的价格。
可调价格的调整方法应在施工合同的专用条款中列出。
关于可调价格的调整方法，常用的有以下几种：
第一，按主材计算价差。
发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。
第二，主料按抽料法计算价差，其他材料按系数计算价差。
主要材料按施工图预算计算的用量和竣工当月当地工程造价管理机构公布的材料结算价或信息价与基价对比计算差价。
其他材料按当地工程造价管理机构公布的竣工调价系数。