住宅工程质量常见问题防治措施

住宅工程质量常见问题防治措施
住宅工程质量常见问题防治措施

住宅工程质量常见问题防治措施方案

为深入贯彻落实工程质量治理行动工作部署,强化质量监督管理,推动

工程实体质量常见问题专题治理工作深入开展并取得实效。依据国家、省、

市住建部门有关法规、规范和强制性条文等,结合我公司实际情况,现制定

住宅工程质量常见问题的防治方法、措施如下:

一、地基与基础工程

1、对于开挖深度超过5m,或开挖深度未超过5m但现场地质情况和周围环境较复杂的基坑工程均应实施基坑工程监测。

2、地基处理工程依据图审机构审查的施工图监理,要认真审核地基强

度或承载力检验报告、工程桩承载力及桩身完整性检验报告,焊接接桩时要

查探伤报告。

3、标准养护试块:每次浇筑同一配合比混凝土,每100方留一组,不足100方按100方计。连续浇筑超过1000方的,每200方留一组,不足200方按200方计,后浇带、筏板基础浇筑时外墙要单独留试块。灌注桩每浇注

50方必须有1组试件,小于50方的桩,每根桩必须有1组试件。

4、抗渗试块:地下防水工程同一配合比混凝土,每500方留一组,不足500方按500方计,每项工程不少于2组,一般龄期为28天。

5、加强室内外回填土的施工质量控制,按要求对原材料及拌合质量、

虚铺厚度不大于250mm,夯实质量、质量检验(按规范要求分层取样试验,

压实系数必须符合设计要求)等环节严格把关。

6、地下防水材料性能指标检验不仅要满足产品标准要求,还要满足《地下防水工程质量验收规范》要求,见证时应按验收规范要求指标进行见证取

样送检。

7、设计变更要有设计人员签字,有执业人员印章及设计单位出图章,

重大设计变更应由原图审机构进行审查。

8、工程基础工程施工完毕后,总监理工程师应及时组织施工、勘察、

设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人进行地基与基础分部工程的验收。

二、钢筋工程

9、钢筋加工场地每种规格钢筋都要有标识牌,注明生产厂家、规格型

号、炉批号、进场日期、检验状态标识(待检、报检、已检)及检验结果(合格、不合格),检验完后填写复试报告单编号,不合格材料应做好退场记录

并留存影响资料。

10、钢筋加工应在施工现场进行。成型钢筋进场时,建设、施工、监理

单位的项目负责人、项目技术负责人、材料员和监理工程师应共同验收,建

立钢筋进场验收台帐,严格验收外加工钢筋的重量和规格等,形成验收记录。抗震钢筋试验项目必须齐全,所有钢筋必须做重量偏差试验。

11、钢筋在委托试验时,必须填写炉批号及代表数量,复试报告单应按

委托单填写炉批号及代表数量。代表数量要不大于材质单中本批钢材的数

量。每个炉批的钢筋进场后都应在监理见证下取样送样,不得漏检。质量证

明书应注明采购数量、采购日期、经销商盖章及经手人签字。检验批量应符

合规范要求。

12、工程中应用钢筋机械接头时,应由该技术提供单位提交有效的型式检验报告,钢筋机械连接套丝与连接人员应有套丝机的厂家对操作工人培训

合格证。钢筋连接工程开始前,应对不同钢筋生产厂的进场钢筋进行接头工

艺检验;施工过程中,更换钢筋生产厂时,应补充进行工艺检验。接头的加工,应形成丝头长度加工及检查记录,通规和止规检查记录;接头的安装应有拧

紧扭矩值检查记录等资料。

13、梁二排钢筋的固定应采用增设分隔筋的方法,分隔筋的直径不小于25mm和纵筋直径较大者。一、二排纵筋与分隔筋必须靠紧,用不小于18号铁丝绑扎。

14、梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡;当采用

砂浆、混凝土垫块时,应预埋铁丝与受力钢筋绑扎牢固,强度应不低于M20、C30;板面受力钢筋应采用通长钢筋马凳支垫,制作马凳的钢筋直径应按板

厚确定,板中预埋的接线盒的接线孔下缘至盒的开口面的距离应保证钢筋保

护层和底筋直径之和。

15、剪力墙钢筋绑扎时,应设置竖向梯子筋控制,防止剪力墙主筋位移。梯子筋间距不应大于 2.0m,且每道墙两端部必须设置,其横向钢筋(端头涂刷防锈漆)直径10mm,间距同墙体水平钢筋间距,长度为墙厚,竖向钢筋等

同墙体竖向受力钢筋。

16、根据柱截面、配筋特征(根数、直径、间距)分类,每种配筋类型

做一套模具式定位箍筋,套在柱头部位并绑扎牢固,使钢筋位置和保护层厚

度均得到有效控制。

17、暗柱钢筋绑扎完成后在暗柱顶加设一组定位钢筋,混凝土浇筑完成后拆除定位箍筋,以便周转使用。

三、混凝土工程

18、为满足安装穿线管要求,钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于110mm。楼板内埋设管线时,管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。配管应布置在板上、下层配筋的中间。管线不宜立体交叉穿越,管线汇集处,应沿管

线方向在板的上表面加设钢丝网片。

19、严格控制混凝土的坍落度;浇筑混凝土前,应检查模板支撑的稳定

性以及接缝的密合情况,应保证模板在混凝土浇筑过程中不失稳、不跑模和

不漏浆;在浇筑过程中,应分层下料,均匀布料,分层振捣,防止漏振,有

效控制混凝土的均匀性、密实性和整体性;在混凝土浇筑及静置过程中,应

在混凝土终凝前对浇筑面进行抹面处理。

20、混凝土拌合物在运输和浇筑成型过程中严禁加水。湿润泵管、清洗

泵管以及现场遗落的混凝土严禁用于结构构件浇筑,并认真填写混凝土监理记录台账。

21、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要

求和施工技术方案执行。后浇带跨应采用经计算的独立模板支撑体系,待后

浇带混凝土浇筑完达到设计规定强度后方可拆模。

22、要加强混凝土养护工作,现浇板混凝土采用塑料薄膜加毛毡覆盖养护,并在浇筑至少36小时后方可承担施工荷载,柱、墙等竖向构件采用贴

塑料薄膜养护。

23、在结构施工中严把放线及标高复测关,严格控制楼层标高和轴线位置,及时弹出标高和轴线的控制线,并确保标识清楚。

24、严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识,每2延长米内设置一处。混凝土构件成型后,在强度达到 1.2MPa以前,

不得在构件上面踩踏行走。

25、模板支撑要严格执行施工方案,立杆下面要加设垫板,扫地杆、横

杆等设置要符合施工方案要求。后浇带模板支撑体系应单独支设,不能先拆

后顶。后浇带浇筑应有专项方案,并应留置混凝土试块。

26、混凝土试块的留设数量及规格要符合要求,标养试件拆模后应立即进行标准养护,对于超过3天的标养试件,检测机构不予受理,同条件600℃d试块应与结构构件同位置放置同条件养护,并做好测温记录。审查拆模试

块达到规范规定强度后方可拆除模板。

27、沉降观测记录。沉降观测点布置及观测频次、沉降变形的变形量要

符合规范规定和设计要求。对于深基础建筑或高层、超高层建筑,沉降观测应从基础施工时开始。

28、管道井穿楼板处(包括泵管穿楼板孔)不应切断受力钢筋,待管道

安装完成后,提高一级混凝土强度等级进行浇筑。

29、对于混凝土表面蜂窝、麻面、孔洞等缺陷处理前要经监理人员检查

清理情况,并按经监理认可的处理方案进行处理;对于混凝土露筋、裂缝等

缺陷,监理项目部必须下发监理通知,施工单位要制定预防措施和处理方案。

四、填充墙工程

30、砌筑填充墙时,轻骨料混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块

的产品龄期不应小于28d,蒸压加气混凝土砌块的含水率宜小于30%。

31、蒸压加气混凝土砌块,轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体

混砌。不同强度等级的同类块体也不得混砌。

32、当采用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块填充墙

施工时,除多水房间外可不需要在墙底部另砌烧结普通砖或多孔砖等,在厕

浴间和建筑地面有防水要求的房间等处墙底部应现浇混凝土翻边,其高度宜为150mm。

33、蒸压加气混凝土砌块墙充墙顶部应采用楔形砌筑方法并挤紧,现场设专人进行砌块切割。

~@600mm的拉结筋,每120mm墙厚设

34、填充墙应沿全高设Φ6@500mm

置一根,且不得少于2根。有抗震设防的工程,拉结筋伸入墙内的长度,6、7度时宜沿墙全长贯通,8度时应全长贯通。

35、填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋,在锚固时可采用预埋法或植筋法,不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。用于植筋的箍

筋应使用热轧带肋钢筋或全螺纹螺杆,不得使用光圆钢筋和锚入部位无螺纹

的螺杆。

36、填充墙与混凝土墙、柱结合部位的垂直灰缝砂浆应密实饱满,砌筑

时原浆缝形成宽20mm、深10mm的凹槽,抹灰前用弹性腻子封塞填平。然后

沿缝粘贴不小于200mm宽的玻纤网格布。

37、配电箱箱体安装应与砌体同步进行。墙体面层施工前应采用耐碱涂

塑玻纤网格布和抗裂砂浆对配电箱箱体周围部位进行加强处理。处理宽度从配电箱箱体内边缘开始,过非整砖范围,且不小于150mm。

五、屋面、厨卫间工程

38、根据建筑物的使用环境和气候条件(坝下地区按-20℃考虑)选用防水卷材和铺贴方法。卷材大面积铺贴前,应先做好节点密封处理、附加层

和屋面排水较集中部位细部构造处理,分格缝的空铺条处理等。相邻两幅卷

材短边搭接缝应错开500mm以上。

39、叠层铺贴时,上下层卷材不得相互垂直铺贴,上下层卷材长边搭接

缝应错开幅宽的1/3以上。叠层铺设的各层卷材,在天沟与屋面连接处应采

用叉接法搭接,搭接缝应错开;接缝宜留在屋面或天沟侧面,不宜留在沟底。

40、热熔法铺贴卷材时,卷材表面热熔后应立即滚铺,卷材下面的空气

应排尽,并应辊压粘结牢固;卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶,溢出

的改性沥青胶宽带宜为8mm;厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材,严

禁采用热熔法施工。

41、屋面找平层宜采用细石混凝土,其厚度不宜小于30mm,混凝土强度等级不应低于C25,找平层应设分格缝,其纵横间距不大于6m,缝宽为20mm~30mm。两个面的相接处(如女儿墙、管道泛水处、烟囱等)均应做成统一圆

弧形。

42、屋面保温材料不应采用亲水型保温材料。保温层应设置排汽系统,

排汽道应纵横贯通,其间距最大不超过6m,排汽道的宽度宜为40mm,排汽孔可设在檐口下或纵横排汽道的交叉处,排汽孔应作防水处理。

43、女儿墙、出屋面管道、井(烟)道等部位的泛水高度不应小于250mm,上口用管箍或压条(钉距不大于450mm)将卷材上口压紧,并用密封材料封严,然后用细石混凝土抹平压实或做>250mm的造型墩台保护。

44、屋面设置太阳能热水器,要按照一体化要求,同步规划设计、同步

施工验收,做到热水器与结构连接牢固、安装整齐划一、颜色与建筑物及周

围环境协调,实现美观、耐久、功能相统一。

45、厨卫间穿越楼板的管道孔应留置正确,管道设止水环,套管顶面应

高出楼地面装饰面不小于50mm;套管和立管周边用微膨胀细石混凝土(不应小于C20)填塞密实,并分2次浇捣,环隙应用防水油膏进行密封,并办理

专项隐蔽验收手续。PVC管道穿过楼面,宜采用预埋接口配件的方法。

46、防水层施工完毕及向用户交付前,均应做蓄水试验。

六、地面工程

47、普通水泥地面推行细石混凝土面层(石子粒径不应大于16mm)或水泥石屑砂浆面层(石屑粒径应为1mm~5mm)。地面面层施工24小时后,应进行不少于7d的养护;抗压强度应达到5MPa后方准上人行走;抗压强度达到设计要求后,方可正常使用。

48、地面找平层施工前,应对楼板表面进行处理和清理,严格控制水泥

混凝土强度,当设计无要求时不应小于C15。地面为找平层交工的,找平层表面应压实抹平。

七、抹灰工程

49、抹灰砂浆所用水泥应进行强度和安定性复验;砂宜选用中砂,不得

含有有害杂质,砂的含泥量不应超过5%。采用掺塑化剂水泥抹灰砂浆时,应有可靠的质量控制措施。

50、抹灰工程选用预拌抹灰砂浆时,预拌抹灰砂浆性能应符合相关规范标准要求。

51、混凝土结构在抹灰施工前应进行拉毛处理;不同材料交界处、后剔

槽敷设的电线导管表面等处应采用设置镀锌四角点焊钢丝网或高强玻纤网

等防开裂措施,钢丝网与混凝土构件搭接宽度不少于100mm;抹灰需分层进行,每层厚度不大于10mm;当抹灰厚度大于或等于35mm时,应采取加强措

施。

52、抹灰砂浆应随拌随用,拌制的砂浆应在3h内使用完毕,严禁使用已终凝后的砂浆。水泥基抹灰砂浆凝结硬化后,应及时进行保湿养护,养护时

间不应少于7d。

53、填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料可加入5%微膨胀剂,以此消除填充材料的干缩,避免形成细小缝隙,留下隐患。穿墙螺栓孔宜采用聚

氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

八、门窗工程

54、提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计

要求。门窗安装前应进行抗风压性、水密性、气密性、传热系数和中空玻璃

露点性能见证检测。竣工验收前,应对建筑节能门窗的气密性现场实体检测,检测结果应满足设计要求。幕墙玻璃的传热系数、中空玻璃露点应进行见证

检测,检测结果应符合设计要求。

55、组合门窗拼樘料应通过增强型钢与结构固定牢固。拼樘料与门窗框应先卡接,然后用螺钉拧紧,其间距不得大于600mm。

56、门窗框与洞口之间的伸缩缝内应采用聚氨酯发泡胶填充,发泡胶填充应均匀、密实。发泡胶成型后不宜切割。打胶前,框与墙体间伸缩缝外侧

应用挡板盖住,打胶后应及时拆下挡板,并在10~15min内将溢出泡沫向框内压平。门窗框与附框之间的间隙应使用密封材料密封。

57、凸窗顶部,应在基层做一遍防水层,在墙面上泛起高度300mm。

九、使用安全

58、门窗工程有下列情况之一时,必须使用安全玻璃:

(1)面积大于 1.5m2的窗玻璃;

(2)距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃;

(3)与水平面夹角不大于75°的倾斜窗,包括天窗、采光顶等在内的

顶棚;门;易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

59、阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏的高度应

符合下列规定:六层及六层以下住宅或临空高度在24m以下时的防护栏杆净

高不应低于 1.05m;七层及七层以上住宅或临空高度在24m及24m以上时的防护栏杆净高不应低于 1.10m。

60、栏板和栏杆应以坚固耐用的材料制作,并能承受规范规定的水平荷

载,当使用玻璃制作栏板、栏杆时应使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃(护栏一

侧距楼地面大于5m时,应采用钢化夹层玻璃),且必须采取防坠落防破坏安

全防护措施,玻璃公称厚度必须符合《建筑玻璃应用技术规程》有关规定。

61、临空处设有栏杆的走廊、阳台、屋面、楼梯,应设置净高≥100mm 的混凝土翻边。

62、栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m,栏杆应有防攀爬措施;住

宅楼梯井净宽不得大于0.11m。楼梯扶手高度(自踏步前缘算起)≥0.9m,当水平段栏杆长度大于0.5m时,其扶手高度应≥ 1.05m。

63、凡凸窗(飘窗)范围内设有宽度大于0.22m的宽窗台,且高度低于0.9m的窗台,可供人攀爬站立时,护栏的防护高度一律从窗台面算起;护栏应贴窗设置。护栏高度不应低于0.9m。

十、墙体节能工程

64、建筑保温系统材料(墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面

材料等)应严格按照设计选用,不可随意降低建筑节能标准,如确需变更的,应由设计单位出具设计变更,并经原图审机构进行审查。

65、外墙孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续。外墙洞

眼应采用半砖、防水砂浆、细石混凝土,从内外两侧分次堵砌(堵封)密实,穿墙对拉螺栓孔(地下室外墙应使用止水螺栓)宜采用微膨胀水泥砂浆分二

次填塞密实,在孔洞外侧周边直径100mm范围内涂刷防水材料。

66、建筑保温系统材料﹙墙体、屋面、地面保温材料和粘结材料、抹面

材料等﹚进场应提供质量证明材料并进行见证检测,其导热系数、密度、抗

压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

67、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,样板墙应涵盖保温体

系的主要节点做法(如门窗口、转角部位、檐口、勒脚等),并经建设、施工、监理等单位验收合格后方可全面施工。

68、在砌体材料上粘贴保温板时,应先用水泥抹灰砂浆找平;保温板粘

结时,竖缝应逐行错缝搭接,搭接长度不小于100mm,转角处应交错互锁,窗洞口四角不得拼接,应采用整版切割成形,接缝距洞口边不小于200mm。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。

69、外墙面上的雨水管卡、预埋铁件(包括永久性标牌安装使用的)、设备穿墙管道等必须直接固定在基层墙体上,并预留出外保温层的厚度;预

留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔

或钉钉。

70、外保温抗裂保护层采用玻纤网时,应在保温层表面先批刮1-2遍聚

合物浆,再铺贴玻纤网,应使玻纤网居于抗裂保护层中部,聚合物浆的厚度

应为4-6mm。

71、外墙外保温工程不应采用粘贴饰面砖做饰面层,饰面砖仅可以在建筑物一二层使用。

72、外墙保温板材的锚固件设置应符合以下规定:七层以下建筑,每平方米5个;八层~十八层建筑,每平方米约6个;十九层~二十八层建筑,每平方米约9个。任何面积大于0.1平方米的单块板必须加固定件,对面砖工程,固定件数量需提高一个等级。锚固件在基层墙体的有效锚固深度均不

得小于50mm,当采用EPS板粘贴在混凝土基层上时,其有效锚固深度不得小于25mm。后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。

十一、水暖工程

73、建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料应与所提供的检测报

告(省级以上检测机构)相符。

74、消防工程应严格按照设计选用的消防工程图集进行施工,严格控制

箱体的厚度,消火栓的位置及栓口的朝向。

75、散热器支架、托架按照构造正确,埋设牢固,位置准确,支架、托架数量应符合相关规定。散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离,应符合

设计或产品说明书要求,如设计未注明,应为30mm。

76、隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。

77、热镀锌管严禁焊接,应使用沟槽连接或丝接。

78、严禁使用水封小于50mm的地漏,严格控制地漏的位置与标高,确保地漏的水封能真正发挥其作用。

79、建筑物内或出户管道宜采用管沟敷设。如设计有特殊要求的按设计

图纸施工。

80、施工前,对地暖管的间距、走向、固定卡的位置进行设计。按图纸

要求铺设地暖管,同一管路管道必须用整管铺设,不得出现接头。

81、给水管、采暖管固定时一定要平整、牢固,严禁管道翘起。在填充

层作业时应当配合检查,切不可存在管道漂起现象,以避免管道上部的混凝

土部分不满足规定的厚度(不小于20mm),引起面层开裂。

82、在一次压力试验合格后,保持0.6Mpa压力的情况下浇筑混凝土,并在其后48小时混凝土养护期内采暖系统保持该压力。

83、管道的接口不得设在套管内。

十二、电气工程

84、主要的设备、材料及配件进场应有合格证明文件,需见证取样送检

的材料应提供有相应资质试验室出具的检验报告,列入国家强制性认证产品目录的照明装置必须有强制性认证标识,并有相应认证证书。

85、建筑电气工程中使用的绝缘导管表面有阻燃标记和制造厂标;埋设

在墙内和混凝土内的绝缘导管,采用中型以上导管。不符合要求的导管严禁

使用于工程中。

86、要严格控制导管的弯扁度和弯曲半径,在易受机械损伤部位增加保

护措施。梁内集中敷设的导管宜保证100mm的间距。电缆桥架、导管和线槽跨越建筑物变形缝处应设补偿装置。JDG管与KBG管的管材、管件严禁混用,应使用配套的接头、附件,采用专用工具连接固定,接头处做密封处理。

87、配电箱开孔与导管管径适配,应一管一孔,严禁用电(气)焊割孔。

箱内分别设置中性线(N)和保护底线(PE)汇流排,电线经汇流排配出,

汇流排端子孔径大小、端子数量应与电线线径、电线根数适配。多股电线应

压接接线端子或搪锡,每个设备和器具的端子接线不多余2根电线。箱内控制开关机保护装置的规格、型号应符合设计要求。箱内剩余电流动作保护装

置的动作数据值应测试合格。

88、下列可导电部分应与总等电位联结端子板接通:①进线配电箱的PE (PEN)线②公用设施的金属管道:如上下水、热力、燃气等管道③利用结

构内钢筋做防雷设施时,应与总等电位联结。其他辅助等电位、局部等电位

严格按设计图纸及相关图集施工。

89、敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架有防火隔堵措施;线缆穿

过楼板应进行防火隔堵。竖井内应敷设接地干线和接地端子;竖井内应设电

气照明及至少一个单相三孔电源插座(距地宜为0.5m—1.0m)。

90、在砌体和混凝土结构上严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞安装固定电

气照明装置。严禁导线在管内接头和扭结,也不得将导线接头埋入箱底板后

的墙体,如有接头必须在箱盒内。

91、开关回路标识应齐全,编号对应。

92、按施工规范及技术交底进行配线,开关、插座安装完毕,应通电进

行检查,开关主要检查进线电源线、接线孔是否正常;插座用插座试验器(相位器)进行相线、零线、接地线检查,确保位置准确。

各项目监理部应将监理资料分类用档案盒有序存放于监理办公室,档案盒应有编号及资料名称标识。同时要求施工单位项目部对施工技术资料整理按照

《建筑工程资料管理规程》进行整理,不得以档案馆是否存档作为整理的依据。

四、一辈子孤单并不可怕,如果我们可以从中提炼出自由,那我们就是幸福的。许多长久的关系都以为忘记了当初所坚持与拥有的,最后又开始羡慕起孤单的人。

五、恋爱,在感情上,当你想征服对方的时候,实际上已经在一定程度上被对方征服了。首先是对方对你的吸引,然后才是你征服对方的欲望。

六、没有心如刀割,不再依依不舍,只有,沉默相隔……

七、和你在一起只是我不想给任何人机会。

八、一个人总要走陌生的路,看陌生的风景,听陌生的歌,然后在某个不经意的瞬间,你会发现,原本是费尽心机想要忘记的事情真的就那么忘记了。

九、无论我们爱过还是就这样错过,我都会感谢你。因为遇见你,我才知道思念一个人的滋味;因为遇见你,我才知道感情真的不能勉强;因为遇见你,我才知道我的心不是真的死了;因为遇见你,我才知道我也能拥有美丽的记忆。所以,无论你怎么对待我,我都会用心去宽恕你的狠,用心去铭记你的好。

十、爱情需要的是彼此互相的照顾,当我们心爱的人累了,我们不是坐在一边不理,而是多陪对方谈谈心,对方需要什么的时候,自己尽量的满足对方的需求,至少可以让对方知道,在自己身边的感觉是如此的温暖。

十一、自从你出现後,我才知道原来有人爱是那麽的美好

十二、有的人与人之间的相遇就像是流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,却注定只是匆匆而过。

十三、有一些人,这一辈子都不会在一起,但是有一种感觉却可以藏在心里守一辈子。

十四、不要轻易说爱,许下的承诺就是欠下的债!

十五、不管你是多么的爱对方,但千万不可当第三者。细想,默然。因为知道,这样的故事一开始便注定了结局,一开始就注定在这个故事里,很多人会受伤。离开的总是要离开,挽留不住,就像彼岸花,穷其一生,花叶仍是生生相错。

十六、什么叫快乐?就是掩饰自己的悲伤对每个人微笑。

十七、爱情与视力无关,任你看得再怎么清楚,在爱里只有模糊。因为太聪明太理智就没有办法恋爱,爱情根本是盲目的。

十八、恋爱就像剪头发,这种事情不到最后是不知道结果的,结果能否令每个人皆大欢喜,无人保障,但是一切都是自己的选择。

十九、因为爱过,所以慈悲:因为懂得,所以宽容。

二十、那些随风散落的微笑眼神,仿似落寞诗人的爱情诗句,一段一段,错落成行。孤独的钟鸣彻夜悲鸣,那些如花容颜,终不敌过时间切割的颓败,我们忧伤的仰望阳光,看流年未亡,年华尽耗。

二十一、一个人一生可以爱上很多的人,等你获得真正属于你的幸福之后,你就会明白一起的伤痛其实是一种财富,它让你学会更好地去把握和珍惜你爱的人。

二十二、爱一个人,由天由人却由不得自己。不由自主只因刻骨铭心,不离不弃只因无法代替。总是心有期待,才有灯火阑珊处的望眼等待;总是情怀善待,才有心甘情愿地付出所有,习惯的依赖。也许你

的世界一无所有,但在爱你人的心里,你就是全世界。珍惜一个深爱你的人,更要珍藏一颗为你融入生命的心。

二十三、就在我以为一切都没有改变只要我高兴就可以重新扎入你的怀抱一辈子不出来的时候,其实一切都已经沧海桑田了,我像是一躲在壳里长眠的鹦鹉螺,等我探出头来打量这个世界的时候,我原先居

住的大海已经成为高不可攀的山脉,而我,是一块僵死在山崖上的化石

二十四、幸福,不是长生不老,不是大鱼大肉,不是权倾朝野。幸福是每一个微小的生活愿望达成。当你想吃的时候有得吃,想被爱的时候有人来爱你。

二十五、有时,爱也是种伤害。残忍的人,选择伤害别人,善良的人,选择伤害自己。

二十六、如果,不幸福,如果,不快乐,那就放手吧;如果,舍不得、放不下,那就痛苦吧。

二十七、这个世界就这么不完美。你想得到些什么就不得不失去些什么。

二十八、有的人与人之间的相遇就像是流星,瞬间迸发出令人羡慕的火花,却注定只是匆匆而过。

二十九、无数次在梦的意境,勾勒你的样子,那样的虔诚,和你的心灵一样,一生刻骨。

三十、有人背叛你,你却想挽回。有人不爱你,你却讨好他。何必为爱委屈自己。一个人如真心爱你,绝不会对你忽冷忽热;一个人如真心想追你,绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的恋爱,不如选择单身。

建设工程常见质量问题及处理方法

试论建筑工程常见质量问题原因分析及处理方法 【摘要】由于建筑工程具有结构类型多、露天作业多、施工环境条件多变、交叉施工等特点,在施工过程中稍有疏忽,极易发生工程质量问题。因此,当发生质量问题时应先查找原因,然后通过分析、论证,制订出科学的处理方案尽快予以处理,并认真总结经验教训,使今后不再发生类似质量问题。 【关键词】建筑工程;质量问题;原因分析;处理方案 建筑工程项目由于具有产品固定、产品结构类型多样、露天作业多、环境条件多变、材料品种多、交叉施工等特点,因此,对工程质量影响的因素多,在施工过程中稍有疏忽,极易引起某一分部(分项)出现质量变异,进而发生质量问题或严重的质量事故。因此,当发生大小质量问题时,首先必须进行认真查找和分析原因,然后采取科学、有效措施进行及时处理,并认真总结经验和教训,使今后不再发生类似质量问题。 建筑工程项目的质量问题其表现形式多种多样,比如:建筑构件错位、变形,部分构件开裂、渗漏水,某些构件断面尺寸不准、强度不足,整个建筑物发生倾斜甚至突然倒塌,等等,究其原因,大致可归纳为以下几方面。 1建筑工程常见质量问题原因分析 1.1违背建设程序 有些建设项目未经可行性研究、论证,不作调研就拍板定案,未作地质勘察就仓促设计、盲目开工;或无证设计、无图施工;施工中任意修改设计图纸,竣工验收前不作预验或未经竣工验收就交付使用,致使工程项目从一开始就埋下质量隐患。 1.2工程地质勘察方面的原因 有些建设项目未进行认真的地质勘察,所提供的地质资料有误;未能查清地下软弱土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造等,均会导致设计人员采取错误的地基处理和基础设计方案,造成地基不均匀沉降、失稳等,使上部主体结构和墙体开裂、倾斜、破坏甚至倒塌。 1.3设计计算问题 某些建设单位未经公开招投标,擅自请无相应资质的设计单位甚至私人稿设计,致使因设计考虑不周,计算简图错误,计算荷载取值过小,结构构造不合理,变形缝设置不当,或悬挑结构未进行抗倾覆验算等等,导致工程项目施工过程中质量问题接二连三出现,使工程项目变成烂尾楼、豆腐渣工程。 1.4建筑材料和构配件不合格 有些工程项目由于施工企业质量意识淡薄,唯利是图,采购工程所需建筑材料和构配件时,未通过公开招标方式,选择有相应资质的正规厂家所生产的合格产品,而是采购质次价廉、以次充好甚至假冒伪劣产品,比如,物理力学性能不符合国家标准的劣质钢材、小窑小厂生产的廉价水泥,受潮、过期、结块和安定性不合格的处理水泥、砂石级配不合理且含土量超标、外加剂和掺合料性能不良、掺量不符合要求,等等,均会严重影响混凝土拌和物的和易性、密实性、抗渗性和强度,最终导致混凝土结构构件出现裂缝、蜂窝麻面、露筋等等质量通病;预制构件断面尺寸不足、支承或锚固长度不够、钢筋少放或错放、板面开裂等质量问题。 1.5施工质量和施工管理问题 很多建筑工程质量问题往往是由于施工质量不达标或施工管理不善以及交付使用后建筑物使用不当等原因造成的,比如: 1.5.1施工前图纸未经会审,仓促施工 施工员和班组长不熟悉图纸,盲目施工;施工企业为方便施工,未经监理单位和设计部门同意,擅自修改图纸等。 1.5.2不按图施工

工程质量常见问题防治技术措施

益阳市人民医院门、急诊大楼工程 工 程 质 量 常 见 问 题 防 控 技 术 措 施

编制人:何有兴职务:技术负责人 审核人:谢国政职务:工程部主任 审批人:陈浩职务:总工程师 湖南德成建设工程有限公司 目录 一、编制依据 二、工程概况 三、工程质量常见问题防治技术措施 1、地下室裂缝与渗漏防治技术措施 2、钢筋混凝土现浇楼面裂缝防治技术措施 3、楼地面渗漏防治技术措施 4、墙体裂缝防治技术措施 5、墙体开裂、渗漏防治技术措施 6、门窗渗漏防治技术措施 7、墙面抹灰裂缝防治技术措施 8、屋面渗漏防治技术措施 9、配电箱导线及安装的质量缺陷防治技术措施 10、等电位联结的质量缺陷防治技术措施

工程质量常见问题防控技术措施 一、编制依据 1、益阳市人民医院门急诊大楼建设工程相关施工图纸 2、《住宅工程质量通病控制标准》 3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》 二、工程概况 益阳市人民医院门急诊大楼工程坐落在益阳市资阳区五一西路232号,总建筑面积25263m2,建筑高度为48.7m,为框架剪力墙结构,地下1层,地上12层,由湖南德成建设工程有限公司中标承建。 由于作业面较大,参加施工的工种、人员多,工人技能水平参差不齐,容易在细节上出现纰漏,造成质量隐患,主要表现为:屋面渗水、墙体渗水、窗四周渗水、地面渗水、穿楼层管道四周漏水、卫生洁具漏水、楼地面起壳、墙体裂缝、地面裂缝、下水管堵塞等,这些问题的存在,不仅严重地影响了建筑物的使用功能,而且给使用者带来许多麻烦和不便,对业主和施工单位的社会信誉也有不同程度的影响。工程质量是建筑施工企业的生命线,公司自始至终秉承“以质量

常见质量问题防治措施

目录 一、.................................................. 编制目的1 二、.................................................. 编制依据1 三、.................................. 工程质量专项治理领导小组1 四、常见质量问题的治理措施2 4.1钢筋混凝土现浇楼板裂缝 (2) 4.2地下室裂缝与渗漏问题 (4) 4.3厕等有防水要求的房间渗漏问题 (7) 4.4屋面渗漏问题 (8) 4.5窗渗漏问题 (6) 4.6填充墙裂缝................................................ .10 4.7水电安装质量通病 (11) 4.8节能保温施工质量问题 (15) 4.9墙面抹灰裂缝 (16) 4.10装饰工程尺寸偏差问题 (16) 4.11混凝土浇筑后常见问题(胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露 筋、夹渣)...................................... 20 一、编制目的为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决 策部署,提高开封西湖商业服务区西园项目12号院仿古建筑1-6区项目

工程质量水平,改善住宅性能,减少住宅质量投诉,提高住户质量满意度,进一步健全保障房工程质量工作管理体系,建立组织协调的常态化机制,确保保障房工程质量目标实现,制定本方案。 二、编制依据 1、《开封市2014、2015年度工程质量通病治理实施细则(试行)》; 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB5030—2013; 3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015 4、《混凝土结构工程施工规范》GB 50666-2011 5、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203-2015 6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2013 7、《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012 &《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5020—2010 9、其他施工质量验收规范、标准 三、工程质量问题治理领导小组 组长:刘杰 副组长:张景永、郭永芳、 成员:陈保、朱倩倩、孙智、金培华、 建设单位:开封新区基础设施建设投资有限公司 施工单位:河南省祁湾建筑公司 监理单位:河南开大工程管理有限公司 四、工程质量问题治理措施 4.1钢筋混凝土现浇板裂缝

精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施

精装修工程常见质量问题原因分析及防范措施 第一章、渗漏 1、管根渗漏………………………………………………………………………………………… 2、楼板渗漏………………………………………………………………………………………… 3、墙体渗漏………………………………………………………………………………………… 4、窗户渗漏………………………………………………………………………………………… 5、烟道渗漏…………………………………………………………………………………………第二章、空鼓 1、墙砖空鼓………………………………………………………………………………………… 2、地砖空鼓………………………………………………………………………………………… 3、抹灰空鼓………………………………………………………………………………………… 4、腻子空鼓………………………………………………………………………………………… 5、地板空鼓………………………………………………………………………………………… 6、门窗收口空鼓……………………………………………………………………………………第三章、开裂 1、石膏板开裂……………………………………………………………………………………… 2、木制作开裂……………………………………………………………………………………… 3、壁纸开裂………………………………………………………………………………………… 4、墙体开裂…………………………………………………………………………………………

第四章、脱落 1、腻子脱粉………………………………………………………………………………………… 2、腻子脱落………………………………………………………………………………………… 3、腻子脱层脱落…………………………………………………………………………………… 4、瓷砖脱落………………………………………………………………………………………… 5、木饰面面漆脱落…………………………………………………………………………………第五章、观感 1、瓷砖色差控制…………………………………………………………………………………… 2、石材色差控制…………………………………………………………………………………… 3、壁纸色差控制…………………………………………………………………………………… 4、油漆色差控制…………………………………………………………………………………… 5、灯光色差控制…………………………………………………………………………………… 6、木地板色差控制………………………………………………………………………………… 7、墙地砖排版控制………………………………………………………………………………… 8、开关插座灯具点位控制…………………………………………………………………………

常见的工程质量问题汇总

常见的工程质量问题汇总 看中建三局质检人员在土建施工中总结的114条常见质量问题,盟友们参考对照,看一看自己的工程中是不是也存在这些问题? 钢筋工程 1、梁、墙主筋锚固、搭接不规范 2、剪力墙错位搭接设置不合理 3、柱筋收头及箍筋随意割断 4、梁底跳扣绑扎或不绑扎 5、直螺纹连接丝扣不规范 6、各类焊接搭边长度不够 7、高梆梁腰筋偏位、绑扎不牢固

8、弯起钢筋不定位、不加固 9、多排钢筋定位不合理、错位 10、箍筋未按图纸设置加密 11、梁柱节点漏箍筋或间距不匀 12、箍筋加工尺寸不规范 13、不按方案密度放置“马凳筋” 14、各类构件钢筋保护层缺偏差大 15、浇筑过程钢筋成品保护无措施 16、楼梯钢筋不按图集要求设置 17、同一受力区存在不同连接形式 18、接头百分率超过规定

19、竖向构件起步箍筋位置偏差 20、钢筋原材焊接试件强度不达标 21、外挑板钢筋加工安装不规范 22、后浇带施工缝钢筋处理不规范模板工程 1、模板垂直度、平整度不达标 2、梁柱墙节点部位安装不规整 3、模板拼缝不严密、缝隙大 4、模板上随意打孔不封堵 5、模板安装前不刷脱模剂 6、剪力墙、柱木枋稀疏加固不当

7、模板安装尺寸大、混凝土亏方 8、超长梁、板不起拱 9、大面积楼板标高未严格复核 10、锯末不清理、散落柱墙根部 11、电梯井管井部位无特殊加固 12、吊模支设不带线、不顺直 13、竖向模板底部封堵不严密 14、模板拆除无正式强度报告 15、竖向构件拆除过早 16、下沉板边框木枋不定型 17、高大构件螺杆使用密度不够

18、层间接茬部位无特殊加固措施 19、报废模板依旧重复使用 20、异形弧形构件模板安装偏差大混凝土工程 1、竖向结构烂根、漏浆 2、层间结构错茬、胀模 3、梁柱墙节点实体尺寸不规整 4、门窗洞口偏位、不方正 5、外挑板开裂、不收面 6、各类预留洞口偏位、变形大 7、楼梯踏步施工缝留置不规范

屋面工程常见质量问题分析及处理

屋面工程常见质量问题分析及处理 一、找平层起砂、起皮、开裂 (一)原因分析 ①水泥砂浆找平层的配合比及拌制不符合设计要求。 ②水泥砂浆摊铺前基层处理不完善。 ③水泥砂浆摊铺和压实时施工不完善。 ④施工后未及时养护。 (二)防治措施 ①水泥砂浆找平层的配合比应符合设计要求,采用1:3的水泥砂浆体积配合比,水灰比应小于0.55。 ②水泥砂浆应用机械搅拌,严格控制水灰比,搅拌时间不应少于 1.5mm,随拌随用。 ③水泥砂浆摊铺前,基层应清扫干净,用水充分湿润;摊铺时,应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆。 ④水泥砂浆摊铺和压实时,应用靠尺刮平,木抹子搓压,并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。 ⑤施工后,应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护,使其表面保持湿润,养护时间不少于7d。 二、屋面卷材开裂 (一)原因分析 ①设计构造考虑不周。

②卷材材性差。 ③施工工艺差。 ④保温层屋面采用水泥砂浆找平层时,基层刚度不够。 ⑤成品保护差。 (二)防治措施 ①改进设计构造。 ②使用合格的卷材。 ③改进卷材铺粘工艺。 ④在保温层上推荐使用砼或钢筋砼找平层。 ⑤加强成品保护的意识。 三、屋面渗漏 (一)原因分析 ①保温层厚度不够,找平层水泥砂浆配比不准确,强度不足找平层压光不实,养护不好,面层酥松、起砂、起皮等。 ②找平层不做界格,不留通气道、通气口。 ③屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。 ④突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好,泛水高度不够,防水卷材封口不好。 ⑤部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。 ⑥屋面防水层厚度不够。 (二)防治措施 ①所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。

质量常见问题防治方案

爱家·优优城幼儿园工程 质 量 常 见 问 题 防 治 措 施 方 案 编制人: 审核人: 批准人: 江苏华江建设集团有限公司 2015年4月1日

工程质量常见问题防治措施方案 前言 为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病,切实提升房屋建筑工程质量水平,由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心,根据国家现行标准规范,结合我市房屋建筑工程建设实践,针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇,现予下发并提出以下要求,请认真贯彻执行。 自发文之日起: 1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。 2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容,应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更,涉及重大变更的应当送审图机构复审。 3、已进行图纸设计但未开工工程,设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的,设计图纸应作相应变更,涉及重大变更的应当送审图机构复审。 工程概况 爱家优优城幼儿园,由武汉君茂投资有限公司投资,中信建筑设计研究总院有限公司设计,江苏华建建设集团有限公司承建,位于武汉市洪山区白沙洲大道5号,爱家优优城小区内东南角,属小区配套项目。工程建筑面积5805.94m2,结构形式为二、三层混凝土框架结构。 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题,通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段,解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务,为保证在施工中有效的进行质量控制,克服质量通病,我方制定了以下措施及制度:

工程质量常见问题专项治理方案

第 1 页 共 1 页 住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况: 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县,九曲河东岸 (汉葭街 道文庙社区),用地西面为彭石路连接九曲河大桥,南面为城北隧道,西面和北面为山地。基地呈不规则长方形,东西长约210M ,南北长约550M ,场地内地行西低东高,约有90M 高差,场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟,布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为:41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下: (1)1#楼:地下10层,地上16层,总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M 。基础结构形式为挖孔桩,主体结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为一级,结构安全等级为二级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防,框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级,属于一类高层综合楼。 (2)2-4#楼:总建筑面积13886.04㎡,2-4#楼建筑高度分别为:2#楼7+1(地下一层),建筑高度27m ;3#楼7+1(地下一层),建筑高度27m ;4#楼7+1(地下一层),建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。

第 2 页 共 2 页 (3)5-7#楼:总建筑面积14505.71㎡,5-7#楼建筑高度分别为:5#楼7+1层(地下一层),建筑高度27m ;6#楼6+2(地下一层),建筑高度27m ;7#楼7+1(地下一层),建筑高度27m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,结构形式为框架剪力墙结构,建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 (4)8-9#楼,总建筑面积48144.63㎡,8-9#楼建筑高度分别为:8#楼地上33层,建筑高度95.7m ;9#楼地上34层,地下2层,建筑高度98.6m 。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合,主体结构形式为框架剪力墙结构; 建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 (5)10-11#楼,总建筑面积44925.66㎡, 10#楼地上34层,地下1层,建筑高度,106.2m ;11#楼地上34层,地下2层,建筑高度106.2m 。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础,主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级,地基基础设计为甲级,结构使用年限为50年,结构抗震等级为二级,建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件,结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。

建筑施工常见质量问题

质量问题:1、未见施工审查意见 2、施工单位项目技术责任人、项目总监未在场 3、砌体临时施工图口、室留直槎处未按规定设置拉结筋; 4、现浇砼车接头处有漏浆现象,现浇构件局部有爆浆现象质量问题: 1、未办理施工可 2、部分设计变更未经设计机构盖章确认 质量问题: 1、未办理施工可,重违反基本建设程序 2、基坑未经验收,主体已施工至八层 3、未见主体结构部分的有关技术资料,责令监理检查后反区站复查 4、剪力墙局部有胀模情况 质量问题: 1、未见施工图审查意见、施工可证 2、底层现浇砼保护层控制较差 质量问题: 1、现浇楼面板(已浇筑)存在裂缝,麻面等质量缺陷 2、后浇带板带(已浇筑)质量差 3、二次结构浇筑的柱子在板底,梁底处密实度差,有报纸等杂物 4、个别现浇构件垂直度控制差 5、预留钢筋锈蚀重 质量问题:

1、二层有3块现浇板局部开裂掺水 2、双排砼砌块向应坚直 3、勘察设计文件未经审查机构审查合格 4、未办理施工可 5、检测报告有手改情况 质量问题: 1、无施工图审查意见,无施工可 2、用于B栋基础钢筋锈蚀,弯折受损重 3、已浇筑砼保护层达不到要求,多处有露底现象 4、现场未见留置的同条件养护试块 质量问题: 1、主体已施工至21层,未设置沉降观测 2、砼保护层厚度控制差,现浇梁、板露筋现象普遍 3、现浇砼楼梯施工缝留置位置错误(留在平台处) 4、二层至梁底漏浆重,砼强度达不到要求 5、未见施工图审查意见,商品砼无切落度统计 6、楼梯间构造柱漏设 质量问题: 1、2层楼梯间剪力墙载面尺寸控制不 2、二层屋面女儿墙边角部构造柱漏设 3、梁过梁有部分栽面尺寸偏小,且与主体墙、柱连接不牢靠部分过梁搭接长度过大 4、部分构造柱上端砼浇筑有不密实情况

常见质量问题的防治措施

施工项目中常见质量问题的防治措施 对质量问题的防治,同样要在调查的基础上分析其原因,方能达到“对症下药,药到病除”的目的。以下就几种常见质量问题,举例阐明其原因及防治措施。 1.1.1楼梯梁、板插筋及成品控制 楼梯施工中容易出现的问题主要有:插筋、钢筋偏位、钢筋间距、梁底与板底保护层厚度、楼梯模板的尺寸、加固等等。其中插筋漏插是反映最强烈和常见的问题。据本工程统计在1#到6#楼梯施工至目前,只有4#楼梯未出现以上问题。出现问题的占到83%。是非常值得关注的问题。而钢筋偏位与钢筋间距在楼梯施工中是比较传统的质量问题,较容易控制。施工中梁底与板底保护层厚度也是容易忽略的,在2#楼梯9.195米楼梯斜面与楼梯休息平台接触角,钢筋直接和模板贴在一起等等忽视保护层的现象屡屡发生着。同时这些也是引起安全隐患的重要因素。 1.12)原因分析 1、)木工、钢筋工穿插作业未配合好。木工完成楼梯模板过程中没有重视钢筋工绑扎的钢筋,使绑扎成型的钢筋偏位、错位。木工完成后钢筋工未及时调整已被破坏的钢筋。 2、)钢筋工未专人专管。在模板成型后原模板打眼插筋位置二次制模过程中将已打好的眼堵住,使钢筋工没办法插筋。产生漏筋现象。 3、)在打混凝土过程中没有钢筋工监控,造成已制好的钢筋由于振捣偏位和掉落。 4、)标高未控制好。复检过程出现漏洞,造成楼梯梁、板错位。 5、)混凝土水灰比过大,混凝土成型后,养护不良,受到风吹日晒,表面水分蒸发快,体积收缩大;而内部湿度变化很小,收缩也不,因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束,出现拉应力,引起混凝土表面开裂。混凝土受过度振捣,表面形成水泥含量较多的砂浆层。 1.1.3)防治措施 (1)木工、钢筋工穿插作业期间在同一部位施工中注意配合。(2)象楼梯这类特殊部位设立专人专管制度。(3)在意出现漏插部位重点防范。(4)钢筋保护层切实做到位。这点影响到视觉效果,易出现反工。如果未作保护层,钢筋漏出混凝土与空气接触,会使钢筋锈蚀,且有损美观。(5)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大;严格控制砂石含泥量,避免使用过量粉砂,振捣要密实,并应对板面进行二次抹压,以提高混凝土抗拉强度,减少收缩量。加强混凝土早期养护,并适当延长养护时间;长期堆放的预制构件宜覆盖,避免曝晒,并定期适当洒水,保持湿润。浇筑混凝土前,将基层和模板浇水湿透。混凝土浇筑后,应及早进行洒水养护;大面积混凝土宜浇完一段,养护一段。 1.2.1墙体、柱子钢筋偏位和门窗洞口变形 施工过程中的墙、柱钢筋偏位是出现质量问题的因素较多,有些墙、柱偏位较严重时可能引发安全事故,墙、柱钢筋偏位主要发生在混凝土振捣过程中,一层偏位对上一层钢筋绑扎带来了困难。门窗洞口变形发上再模板涨模、混凝土凸出门窗洞口造成视觉偏位影响美观。 3.2.2)原因分析 1、)钢筋绑扎不牢固,在混凝土振捣过程中出现钢筋偏位。 2、)门窗洞口模板加固不牢。出现涨模。 3、)在打混凝土过程中没有钢筋工监控,造成已制好的钢筋由于振捣偏位和掉落。 3..2..3)防治措施 (1)制作柱钢筋加固模具,在柱子绑扎完毕后最上面一道箍筋进行钢筋模具加固。(2)墙体钢筋绑扎过程中设置拉钩。在振捣过程中就能起到一定的防范措施。(3)门窗洞口容易出现的问题,需要在模板制作后加固

【混凝土】工程常见质量问题

混凝土浇筑工程质量通病预防措施 一、混凝土表面麻面 1.现象:砼表面局部缺浆粗糙或有许多小凹坑。 2.原因分析: 1模板表面粗糙或清理不干净,粘有干硬砂浆等杂物,拆模时砼表面被粘损,出现麻面。 2木模板在浇注砼前没有浇水湿润或湿润不够,浇注砼时,与模板接触部分的砼水份被模板吸收致使砼表面失水过多,引起麻面。 3钢模板脱模剂涂刷不均匀或漏刷,拆模时砼表面粘结模板,引起麻面。 4模板接缝拼装不严密,浇注砼时缝隙漏浆,砼表面沿模板缝隙位置出现麻面。 5混凝土捣固不密实,砼中气泡未排出,一部分气泡停留在模板表面形成麻点。 3.预防措施 1模板清理干净,不得粘有干硬水泥砂浆等杂物。 2木模板在浇筑砼前,应用清水充分湿润,清洗干净,不留积水,使模板缝隙拼装严密,如有缝隙应用油毡条、塑料条、纤维板或水泥砂浆等堵严,防止漏浆。 3钢模板脱模剂要涂刷均匀,不得漏刷。 4砼必须按操作规程分层均匀振捣密实,严防漏振,每层砼均匀振捣至气泡排出为止。 4.治理方法: 麻面主要影响砼外观,对于表面不再装饰的部位应加以补修。即将麻面部位应清水冲刷,充分湿润后用水泥素浆或1:2的水泥砂浆找平。 二、混凝土实体缺棱掉角 1.现象:梁、柱、板、墙和洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。 2.原因分析: 1木模板在浇注砼前未湿润或湿润不够,浇注后砼养护不好,棱角处砼养护不好,水分被木模板大量吸收,致使砼水化不好,强度降低,拆模时棱角被粘掉。 2常温施工时,过早拆除侧面非承重模板。 3拆除时受外力作用或重物撞击,或保护不好,棱角被碰掉。 3.预防措施 1木模板在浇注砼前应充分湿润,砼浇注后应注意浇水养护。 2拆除钢筋砼结构侧面非承重模板时,砼应具有足够的强度。 3拆模时不得用力过猛、过急,注意保护棱角,吊运时严禁模板撞击棱角。 4加强成品保护,对于处在人多、运料等通道处的砼阳角,拆模后要用角钢等阳角保护好,以免撞击。 三、露筋 1.现象:钢筋砼内的主筋、副筋、箍筋没有被砼包裹而外露。 2.原因分析: 1砼浇注振捣时,钢筋垫块移位或垫块太小甚至漏放,钢筋紧贴模板,致使拆模后露筋。 2钢筋砼结构断面较小,钢筋过密,如遇大石子卡在钢筋上,砼水泥浆不能充满钢筋周围,使钢筋密集处造成露筋。 3因配合比不当,混凝土产生离析,浇注部位缺浆或模板严重漏浆,造成露筋。 4砼振捣时,振捣棒撞击钢筋,使钢筋移位,造成露筋。 5砼保护层振捣不密实,或木模板湿润不够,砼表面失水过多,或拆模过早等,拆模时砼缺棱掉角,造成漏浆。 3.预防措施 1浇注砼前,应检查钢筋位置和保护层的厚度是否准确,发现问题及时修整。 2为保证砼保护层的厚度,要注意按间距要求固定好垫块。 3为了防止钢筋移位,严禁振捣棒撞击钢筋。 4砼倾落高度超过2m时,要用串筒或流槽等进行下料。 5拆模时间要根据试块试验结果正确掌握,防止过早拆模。

建筑工程常见的质量问题及预防整改措施(终审稿)

建筑工程常见的质量问题及预防整改措施 文稿归稿存档编号:[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-

建筑工程常见质量通病的预防措施 建筑工程涉及面广、环节多、管理复杂,特别是施工队伍技术素质参差不齐,急功近利或出于不正当利润追求以及其它多种原因,施工过程中存在着各种各样的质量隐患,也给工程监理带来了很大难度,本工程为公共建筑,为了保证观感质量,特将本工程房屋建筑阶段容易出现的一些施工质量问题进行简要分析和提出一些预防措施。 A.模板工程 a. 出现问题:模板轴线偏位、标高不准、支模过程中出现凸肚、缩颈和翘曲,致砼料浇灌振捣时出现漏浆、跑模、模板拆除后出现蜂窝麻面、孔洞、露筋或几何尺寸超出设计尺寸等。 b. 原因分析:主要是人为操作不当、放线不准、支模过程中不拉水平、垂直线、不设标准基准线;模板不校正、支撑点少且不牢固;模板变形、振动时不均匀,发生错位没有及时发现并调整。 c. 预防措施:确保模板质量,不许劣质模板进场,检查放线准确度,设置水平、垂直基准点,反复检查模板的水平、竖向是否正确,检查各支撑点是否牢固、数量、间距尺寸是否合理,消除模板内部、底模、接缝处的杂物,当楼层高度>3.5m、跨度≥6m的支模体系,应进行专项施工方案设计,首层支模必须在硬地上施工,如有特殊情况,应采取有效措施,防止支撑沉降变形;禁止使用铁皮做模板、杂树枝做支顶材料,高度<4.5m的支模可使用尾径不小于80mm的杉木做支顶材料;模板拼装应

平整、紧密,缝隙应<2mm,且支模牢固,柱与梁接头处的开口位模板必须做至楼板模板的底面,接头处支模平直、不变形;在施工缝面位置开100×100mm生口模板,以清除杂物,柱、墙模板底脚应留≥200×200mm 生口模板,墙按≤1000mm设置;浇筑砼前应全面检查,清除模板内的杂物和垃圾,现浇砼结构的底模板及其支架拆除时砼强度应符合设计要求,当设计无具体要求时,应符合下列规定: 后浇带浇筑砼后,砼强度必须达到100%设计强度和28d后方能拆除模板。 B. 钢筋工程 a.出现的问题:钢筋规格,布筋间距尺寸与设计图纸不符,墙、柱、主筋偏位,楼板及悬挑板上筋下陷,同截面接头过多,绑扎及焊接不符合规范要求,骨架歪斜和基础钢筋倒钩等。

工程质量常见问题防治措施方案

工程质量常见问题防治措施方案根据〈<成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》(成建委〈2014〉65号)、<〈成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》(成建委〈2014>205号)得要求,以及新都区城乡建设局(新城建〈2014〉277号)文件要求,特编写建筑工程中影响住宅工程日后使用得常见质量问题防治措施: 一、地下室混凝土开裂: (一)、混凝土裂缝得类型与产生原因 混凝土得裂缝按产生得时间可分为硬化前裂缝、硬化过程裂缝与完全硬化后裂缝、按引起裂缝产生得原因把混凝土裂缝分为二大类: 第一大类,由第一类外荷载引起得裂缝,包括按照常规计算得主要应力引起得“荷载裂缝”,以及由结构次应力引起得“荷载次应力裂缝”,二者通称为结构性裂缝、受力裂缝、 第二大类,由第二类荷载即变形变化引起得裂缝,包括温度、湿度、收缩与膨胀、不均匀沉降等因素引起得裂缝,也称非结构性裂缝、上述两类裂缝得区别就是:前者从外荷载得作用、结构内力得形成,直至裂缝得出现与扩展,似乎都在同一时间瞬时发生并一次完成,就是个“一次”过程、而变形荷载得作用,从环境得变化,变形得产生,到约束应力得形成,裂缝得出现与扩展等都不就是在同一时间瞬时完成得,它有一个“时间过程”,称之为“传递过程”,就是一个多次产生与发展得过程。 (二)、地下室混凝土开裂防治措施:

1、地下室混凝土工程按现场实际情况编制专项施工方案,专项施工方案得编制内容除满足国家现行有亲标准及相关规定要求外,还应包括地下室周边水位观测、施工降(排)水、混凝土得浇筑及养护、施工缝及后浇带处理、大体积混凝土施工、主要构件得裂缝及变形观测等内容。 2、应本工程地下室采用抗浮设计,雨季施工期间,应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录,确定满足设计要求得停止施工降水时间。 3、施工期间,地下室周边回填前,基坑内不得有积水。 4、施工期间,应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板得裂缝及变形情况进行定期观测并记录,并作相应处置。 5、商品砼搅拌站应该加强原材料质量检测与控制,特别就是砂石含水量与含泥量得检测与控制(细骨料含泥量不应大于3%,粗骨料含泥量不应大于1%),以确保混凝土本身得质量稳定;进一步优化混凝土配比,宜选用中、低热硅酸盐水泥或低热矿渣硅酸盐水泥,减少水化热,提高混凝土抗裂能力;对一些必要得试验检测工作应予加强,如混凝土收缩试验等。 6、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定: 1地下室底层与上部结构首层采用带模养护,带模养护结束后,可以采用洒水养护方式继续养护,也可采用覆盖养护方式继续养护。2其她部位可采用洒水养护,也可采用覆盖养护。 7、混凝土覆盖养护应符合下列规定:

建筑工程常见质量问题及对策

建筑工程常见质量问题及对策的范文,用于帮助网民书写材料或整理文档资料用。 引言建筑工程是人类生存,生活,工作的重要物质基础,是创造世界,改造世界不可缺少的设施。我国进入21世纪以来,国民经济得到飞速发展,建筑也插上了腾飞的翅膀,并取得了可喜的成绩。但是建筑工程的质量受诸多因素的影响,在设计,施工过程中,质量问题仍时有发生。一、建筑工程质量问题的原因 由于工程建设往往涉及到设计,施工,建设,使用,监督,监理,管理等多个部门,而建筑工程一般又是在露天环境中施工,所以质量事故的发生总与某种自然环境,施工条件和各级管理机构状况以及各种社会因素紧密相关。诸如,违反基本建设程序,不按有关规定进行工程招标投标,从而造成无证设计,超标承包,违章施工等,必然产生工程质量事故。工程地质资料不足和勘测不准确,加上处理方案不当或质量不高等,造成地基承载能力不足或地基变形太大,很容易发生工程质量事故。选择的建筑材料不符合设计和有关标准的要求,或构件制品质量不合格,也是造成工程质量事故的主要原因之一。在建筑工程设计中,设计构造不当,计算简图不准确,结构计算出现错误等。在工程施工过程中,施工人员不严格按照图纸作业,不经设计单位允许,随意改变设计,造成结构存在严重质量隐患。在工程施工过程中,不能严格按照施工及验收规范施工,操作质量低劣。编制的施工组织设计质量较差,施工管理水平不高或混乱,施工顺序出现

错误。在施工或使用过程中,荷载超过了设计规定值,或者地面堆载太大温度、湿度及特区的变化影响;酸碱盐等物质的化学腐蚀。自然界的不可抗力,社会的战争,罢工等也有一定影响。二、建筑工程质量问题的特点工程质量问题的复杂性。为满足各种特定的使用功能要求适应自然环境的需要,建筑工程的产品种类繁多,且各地的气候、地区条件不同,施工条件不同。如建筑物的开裂,可能是设计构造不良,或出现计算错误,或地基沉降过大,或出现不均匀沉降,或温度变形,或干缩过大,或材料质量低劣,或施工质量较差,或使用不当,或周围环境变化等,可能是其中的一个或几个。工程质量问题的严重性。发生过程质量问题往往会给单位带来诸多麻烦和困难。有的会影响工程施工的顺利进行,有的会给工程留下隐患,有的会缩短建筑物的使用年限,有的会使建筑物成为危房甚至不能使用,最为严重的是使建筑物发生倒塌,造成人员伤亡和巨大经济损失。所以要高度重视,千万不能掉以轻心,务必及时分析,提出处理措施,以确保建筑物的安全。工程质量事故的可变性。建筑工程中的质量问题多随时间、环境、施工条件等变化而发展变化的。例如,钢筋混凝土大梁上出现裂缝,其数量。长度和宽度会随着周围环境温度,湿度的变化而变化,或随着荷载大小和持荷时间而变化,甚至有的细微裂缝也可能逐步发展成构建的断裂,以致造成工程倒塌。工程质量事故的多发性。一些常见问题经常象病医院经常发生被称为工程质量通病。如,混凝土裂缝,砂浆强度不足,预制构件开裂,房屋卫生间和房顶的渗漏等。还有就是同类型的工程质量事故重复发生。

质量常见问题治理措施

丰都县龙河东组团安置房工程 质 量 常 见 问 题 治 理 措 施 重庆市永安工程建设监理有限公司 丰都县龙河东安置房监理部 二零一四年十一月二十九日

丰都县龙河东组团安置房工程质量 常见问题治理措施 我监理部通过学习渝建发[2014]42号文件,关于深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作通知的重要性和紧迫性,“百年大计,质量第一”的方针。坚持以人为本,突出质量常见问题专项治理控制重点,把握常见问题产生的根源,与现场相结合、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓,严格质量责任落实,构建质量常见问题治理长效机制,有效预防和治理质量常见问题,全面提升住宅工程质量水平。 治理重点:渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 一、工程基本概况 “丰都县龙河东安置房工程”一、二标段总建筑面积336203㎡,基础形式分商业独产柱基、条基浅基础、机械旋挖桩基础,主体结构类型为框架剪力墙结构,14栋高层分24、27、30层三种和幼儿园。 二、防治重点 1、渗漏:主要包括外墙、屋面、厨卫、阳台渗漏。 2、裂缝:主要包括楼地面、填充墙、墙面抹灰层裂缝。 3、水暖、电气:主要包括给排水管道系统渗漏、地漏水封深度不足、电气线路连接不规范、防雷接地不可靠。 4、节能保温:主要包括外保温墙面裂缝、保温层厚度不够、保温效果差。 三、组织措施 成立质量通病防治小组:

组长:沈显平 副组长:敖炳余、陶建 成员:陈梦、廖超、沈慎、王远富 1、严格审查施工单位编制的住宅工程质量常见问题专项治理的措施方案。 2、对住宅工程质量常见问题专项治理有关分部、分项工程和关键环节,加强旁站、巡视和平行检测,严格检查按设计两年质量控制方案细化的施工图施工,督促施工单位落实防治措施。 3、建章立制,突出重点,循序淅进。要求项目部建立住宅工程质量常见问题治理专项制度,细化专项治理施工方案,加强过程质量控制管理,严格执行“三检”制度。 4、落实五方责任主体负责人法人授权责任书、质量终身责任制度。竣工后设置永久性标牌制度。 四、监督管理措施 1、我监理部将专项治理督促工作转为常态化、日常性工作,建立长效机制,增加抽查的部位、频率,质量巡查的随机性、针对性,巩固治理成果。监理人员对分项、分部工程的施工过程进行定期和不定期巡视检查、平行检测,对质量通病的部位加强重点控制,跟踪旁站监督,对于施工过程中发生的质量问题,及时采取口头通知或监理通知单的形式督促施工单位定人、定时及时整改。 2、结合现场实际情况,构建组织管理班子,督促项目部管理人员尽职尽责,突出工作重点,强化工作措施,分步实施治理。 ①施工过程中严格执行监理报验程序,要求检验批、分项、分部工程在施工单位自检合格后向专业监理工程师报验,经专业监理工程师验收合格确认后,允

房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施

房屋建筑工程质量常见问题分析及防治措施 摘要:房屋建筑工程的质量关系到人民群众的财产和人身安全。近几年,房屋“豆腐渣”工程不断发生造成了恶劣社会的影响,已经引起各界人士的高度重视。要真正做到“百年大计,质量第一”就要从建筑工程质量问题开始着手,严格把握各个质量关以确保工程质量安全。 关键词:房屋建筑工程质量问题防治措施 随着城镇化建设步伐的不断加快,社会科学技术的不断进步,新的工程设计理念和新的建筑结构体系不断涌现,同时新的施工设备和、施工技术和施工管理也不断改进,房屋建筑工程质量水平不断上升。但在建筑工程中,一些普遍存在的质量通病还是时有发生,比如:新型砌体开裂、渗漏、下沉,混凝土结构板梁开裂,卫生间、给水管暗敷渗漏、配电线路标准不够、窗户玻璃密封不严、保温材料不达标准等等,这些通病,有的缩短了建筑物的使用年限,有的影响了建筑物的结构安全,有的直接影响了建筑物的使用功能。这些通病的发生,经常引起了住户对房屋工程质量问题的投诉,影响社会的和谐。针对这些情况,本文重点从工程设计、施工管理、监理方面,剖析房屋建筑工程质量通病发生的原因,并提出一些具有针对性的预防措施。 一、房屋建筑工程质量常见问题发生的三个主要环节 1.工程设计 合理设计是防控工程质量通病的重要关口。由于设计单位质量保证体系不健全或者设计人员的责任心不强、疏忽等原因,会使工程设计留下产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理,没有根据实际情况精心选用建筑构材料和配件,没有根据当地沉降情况采取相应措施,都是产生工程质量通病的原因。例如在许多钢筋混凝土框架梁板节点处,梁上部负弯矩钢筋配置过多,且排放不合理,加之柱筋对钢筋实际排放位置的影响,钢筋净距不满足规范的最小间距要求,造成混凝土浇注困难、振捣不实、强度降低、出现孔洞空隙等现象。再如许多住户反映工程质量的实例中,因设计人员没有针对建筑外墙上易于形成热桥的某些薄弱部位进行热工计算,并采取相应的构造措施,导致了墙体局部泛霜、结露、发霉、长毛等质量通病的发生。再如,有些设计人员在选用塑窗时,不根据工程实际和当地实际情况,生搬硬套标准图集,尤其是对大尺寸塑窗的用料和节点不认真进行计算和设计,造成塑窗的刚度不满足要求,影响了塑窗的正常使用,形成质量通病。这些设计上的隐患往往成为质量问题的源头,设计问题的解决已成为控制质量通病具有重要环节。 2.工程施工 工程施工的好坏直接影响房屋建筑的质量,其涉及面非常广,是一个极其复杂的过程,影响工程质量的因素也很多,如设计、施工时间、材料、机械、地形、

工程常见质量问题及其防治措施、管理办法(初稿)

关于“工程常见质量问题及其防治措施、管理办法” 工程质量的好坏,直接影响其使用功能,影响美观,甚至威胁到工程的结构安全和使用寿命。为贯彻落实企业的质量方针政策,贯彻落实以“质量求生存,以信誉求发展”的方针,特向各分公司、各项目部下发“工程质量常见问题及其防治措施、管理办法”的通知,望各分公司、项目部认真学习,做好常见质量问题的防治工作。 一、工程常见质量问题的具体体现: 1、钢筋表面严重生锈,有油渍、漆污,应在隐蔽前进行处理,验收合格后方可进行下步工序;钢筋安装必须符合规范及设计要求。 2、混凝土现场搅拌应挂级配牌,并有过磅记录;混凝土施工缝应符合规范或设计要求留置;拆模试块必须同条件养护; 3、防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件处不得渗漏。 4、现浇结构构件截面尺寸偏差应符合规范规定。 5、砌筑砂浆拌和时应挂牌并按设计配合比拌合。 6、砌体工程的砂浆饱满度抽查必须符合规范要求。 7、砌体留直槎应按规定留拉结筋,且应符合规范要求。 8、砌筑时不得干砖上墙,必须提前进行阴水。 9、承重墙体不得使用断裂小砌快、小砌快底面不得朝上反砌于墙上、施工时所用的小砌必须达到龄期。

10、构造柱处砌体应按规定留马牙槎。 11、砖墙上留置洞口宽度超过30cm必须设过梁板,过梁搁置长度不得小于120mm。 12、阳台砖墙和扶手与墙体的连接部位应按规定采取可靠的连接措施。 13、除门洞口外,对厕所四周隔墙下口应按规定做砼翻口且高度不得小于120mm的。 14、地坪起壳、起裂、起砂面积不得大于200cm2。 15、踢脚线不得空鼓,贴铺时素灰厚度应一致。 16、多孔砖上安装门窗樘不得用射钉固定,应留置木楔或预制砼块。 17、铝合金、塑钢门窗边框应采用耐候密封胶密封,不得渗水。 18、管道后墙面粉刷应符合规范要求。 19、外墙面砖、室内瓷砖、地砖起壳空鼓面积不得超过1m2,要求砖缝对其,铺装前先进行排砖。 20、屋面、卫生间等有防水要求的部位,应按规范要求施工,不得偷工减料,降低标准,并做好闭水实验和相关记录。 21、墙体表面留置水平沟槽或横向开槽应符合规范规定,墙身开槽应用机械切割。 22、阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应做防护栏杆,防护栏杆高度不得小于1.05米,离地面或屋面0.10米高度内不得留空。

工程质量常见问题专项治理技术措施方案

附件3: 陕西省住宅工程质量常见问题 专项治理技术措施 目录 一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施 二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施 三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施 四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施 五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施

一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施 (一)外窗渗漏表现形式:外窗框周边易出现渗水。 治理主要措施: 1.1外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证外窗框 与墙体间有适合的间隙;外窗进场后应对其气密性能、水密 性能及抗风压性能进行复验。 1.2窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定片应一内一外交错布置,严禁单面固定。 1.3窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封,发泡前 应拆除框料保护膜(尤其是塑料膜),将表面清理干净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满。 1.4外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,密封胶 应在外墙粉刷涂料前完成,打胶时要保证基层干燥,施打连续、饱满、无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。 1.5外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,并不得堵塞泄水孔,内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应根据窗型设置,满足排水要求。 1.8 外窗安装完成后,应进行外窗现场淋水见证检验,

并形成记录 (二)有防水要求的房间地面渗漏表现形式:地面细部处理不规范,易产生漏水、渗水。治理主要措施: 2.1有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实。房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台,高度不小于200mm。 2.2防水层应沿墙四周上翻,高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 2.3管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞周围浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 2.4地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。 2.5防水层上施工找平层或面层时,应做好成品保护,防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24 小时,蓄水高度不少于30mm。 (三)屋面渗漏表现形式:屋面细部处理不规范,易产生漏水、渗水。治理主要措施: 3.1不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更

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