城市规划之旧城改造
旧城改造策划方案
旧城改造策划方案概述随着城市的发展，越来越多的城市开始进行旧城改造，以提高城市品质和功能，同时为居民提供更美好的生活空间。
本文将介绍旧城改造策划方案，包括目标、原则、方法等方面的内容。
目标旧城改造的目标是通过提高城市功能和品质改善居民生活，使城市更加美好、舒适、安全、宜居，同时提高城市的品位与形象，促进经济发展。
本次旧城改造的具体目标包括：•促进城市更新换代，提高城市品质；•改善既有居住环境，提高居住品质；•增加城市的公共设施和便民设施，提升城市服务水平；•增强旧城的历史文化底蕴和地域特色，促进旅游业发展；•提高城市基础设施和公共安全设施，为市民提供更加安全的居住环境；•促进经济发展，提高城市产业质量和效益。
原则旧城改造应遵循科学化、可行性、长期性、持续性的原则，同时充分考虑城市的生态性、环境保护和社会利益等方面。
•科学化：旧城改造应符合城市规划和建设的相关标准，遵循科学规划和科学施工的原则。
•可行性：旧城改造方案必须符合实际情况，具有可操作性和可持续性，符合城市的发展方向和需求。
•长期性：旧城改造要考虑未来的发展需求，方案设计必须考虑长远性，追求更加持续的效益。
•持续性：旧城改造应该体现可持续发展的理念，充分考虑环境保护、资源节约、社会公益等方面的需求。
方法旧城改造方案的实施方法应该根据城市的实际情况和需求来制定，进行多方面的综合考虑和规划。
遗产保护与整理旧城改造要充分保护好城市的历史遗产和文化遗存。
整理历史文化建筑和文化遗址，结合当地的文化和历史特色，保留好其历史和文化价值。
产业经济转型旧城改造的过程中，要着重转型产业经济，发展新经济。
通过购房补贴、住房贷款等措施推动消费，扶持本地产业、服务业的发展，为城市经济赋能，提高城市质量。
基础设施提升为了提高旧城地域特色，旧城改造方案要提升当地基础设施，如道路、桥梁、排水、供电等设施，以确保交通、环境、安全等方面都能够得到充分的保障。
此外，与现代交通建设有效衔接，让市民出行更为便捷。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造,旧城更新策划方案一、引言老城区改造,旧城更新策划方案旨在通过对老城区进行改造和更新，提升城市形象，改善居民生活质量，促进经济发展和社会进步。
本方案将从以下几个方面展开具体规划和措施。
二、城市面貌与历史文化保护1.老城区现状分析（1）人口密度分布及居住环境评估（2）建筑结构及功能现状评估（3）城市交通状况评估2.历史文化保护重点区域划定（1）历史建筑、文物及古迹保护（2）传统文化活动及非物质文化遗产保护（3）文化街区保护及提升三、基础设施改善与公共服务提升1.城市交通规划（1）道路改造与交通疏导（2）公共交通优化及扩展（3）骑行、步行系统建设2.水、电、气等基础设施改善（1）供水、排水系统升级（2）电力、照明系统改进（3）天然气供应覆盖范围扩大 3.公共服务设施提升（1）学校、医院建设与改造（2）社区、文化中心建设（3）公园、绿地建设与改善四、环境保护与生态修复1.水环境治理（1）河道整治与水质改善（2）湿地保护与修复（3）雨水收集与利用系统建设 2.空气质量改善（1）工业污染治理与管控（2）交通尾气治理措施（3）绿化覆盖与园林景观建设 3.垃圾处理与资源循环利用（1）垃圾分类与回收系统建设（2）有害垃圾处理与清运（3）资源循环利用与能源回收五、经济发展与产业升级1.产业结构调整与升级（1）优化传统产业发展（2）引入新兴产业及高技术企业（3）促进创新创业发展2.商业业态更新与升级（1）商业街区规划与改造（2）商业设施建设和品牌引进（3）旅游业发展与旅游设施建设 3.招商引资与城市形象推广（1）制定招商引资政策（2）打造城市品牌形象（3）组织国内外投资推介活动六、社会管理与居民参与1.社区管理体系建设（1）社区居民自治组织建立（2）社区服务设施建设2.旧区改造与居民迁移安置（1）制定旧区改造计划（2）合理安置居民并提供补偿 3.社会参与与舆论引导（1）开展社会参与活动（2）加强舆论引导与宣传附件：1.城市规划图纸2.改造方案详细设计图纸3.资金预算与融资方案4.相关法律文件和政策文件法律名词及注释：1.城市规划法：城市规划法是指规范城市规划建设行为的法律法规。
城市更新与旧城改造
城市更新的历史背景
城市更新起源于19世纪末至20世纪初的欧美国家，当时城市化进程加速，城市问题日益突出，为了解决城市中 贫民窟、环境恶劣等问题，政府开始进行大规模的城市更新改造。
在我国，城市更新起步较晚，但发展迅速。随着城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段 。
详细描述
在保护性更新的过程中，需要制定科学合理 的保护规划，确保历史建筑和街区的真实性 、完整性和可持续性。同时，需要平衡保护 与发展的关系，实现城市历史文化遗产的可 持续发展。
改造性更新
01
总结词
改造性更新是一种以改造和重 建为主导的城市更新方式，旨 在改善城市环境和居住条件。
02
详细描述
改造性更新通过对老旧建筑、 基础设施和公共空间进行改造 和重建，提升城市的整体环境 品质和居住舒适度。
需求。
成果评价
南锣鼓巷改造取得了显著成果， 保留了胡同的历史风貌，吸引了 大量游客和投资者，为当地居民
提供了更好的生活环境。
上海田子坊改造
01
历史背景
田子坊是上海石库门建筑的代表之一，具有独特的历史文化价值。然而
，由于年久失修和城市更新的需要，田子坊面临保护和发展的矛盾。
02 03
改造措施
政府采取了保护性开发的方式，保留了原有建筑的外貌和结构，同时对 内部进行了现代化改造。此外，政府还引入了文化产业和创意产业，为 田子坊注入新的活力。
创新驱动
鼓励科技创新，推动新技术在城市 更新和旧城改造中的应用，提高城 市发展的质量和效益。
社区参与与公众参与
1 2 3
社区自治
加强社区自治，发挥社区居民的主体作用，鼓励 居民参与城市更新和旧城改造的过程，实现共建 共治共享。
城市更新与旧城改造
城市更新与旧城改造城市更新和旧城改造是当今社会发展的必然趋势，也是各国政府和城市管理机构所必须面对并处理的问题。
城市更新和旧城改造是一种城市更新策略，目的是改善城市环境和居住条件，促进经济发展，提高城市形象和品质。
一、城市更新的背景城市更新的背景与城市发展的历史和现状密切相关。
城市的规划和建设是一个持续不断的过程，城市的规划和建设也是流动的，它需要不断的更新和改造，以适应社会和人民的发展需求。
城市的更新和改造也反映了城市发展的新趋势和新方向。
城市更新和旧城改造是城市发展的必然趋势，它涉及政府、市民、企业、投资者等各方面的利益，因此实现城市更新和旧城改造，需要政府和各方面的协作和合作。
二、旧城改造的意义旧城改造是城市更新的重要组成部分，它可以改善城市环境和居住条件，提高城市品质和形象，增加城市文化内涵和价值。
旧城改造还可以促进城市经济发展，吸引投资和人才，提高城市综合竞争力。
同时，旧城改造还可以促进城市社会文明进步，增强城市文化软实力，提高市民的文化素质和生活品质。
三、城市更新的方法与策略城市更新既可以通过政府的直接投入和政策引导，也可以通过市场的运作和资本的介入来实现。
具体的城市更新方法和策略包括：引进外来投资，建设符合城市文化特色和市民需求的建筑和设施，重点改造城市历史文化街区和特色街区，建设公共文化设施和绿化项目，提升城市公共服务设施和城市交通设施，发展文化旅游产业等。
四、城市更新与旧城改造的困难和挑战城市更新和旧城改造也面临着很多的困难和挑战，这主要是因为城市更新和旧城改造涉及到很多复杂的问题，如历史遗留问题、土地资源紧张、规划管理不完善等。
这些问题需要政府和各方面的努力来克服。
五、城市更新和旧城改造的发展趋势城市更新和旧城改造是当前的一个热点问题，未来的城市更新和旧城改造将更加倾向于科技创新和智能城市的发展。
未来城市更新和旧城改造将更加注重节能环保、人性化和可持续发展，同时也更加关注社会公益和市民需求，提高城市的民生保障和城市居住环境。
旧城改造特点重难点分析
旧城改造特点重难点分析旧城改造是指对城市历史遗留区域进行整体规划和改造，以提升城市功能和品质，促进经济发展和社会进步的一项重要工作。
旧城改造的特点和难点主要有以下几个方面。
特点：1.历史遗留和文化保护：旧城改造区域通常拥有悠久的历史和独特的文化价值，改造需要同时保护历史遗产和传统文化，使得新的建设与原有环境和谐共生。
2.创新与传承的平衡：在旧城改造过程中，需要兼顾传统文化和现代化建设的平衡。
要在保护城市历史遗产的基础上，引入新的设计理念和技术手段，使得旧城焕发新的活力。
3.社会经济发展：旧城改造是促进城市经济发展的重要手段。
通过改善旧城的交通、商业、住房和公共服务设施，吸引更多的投资和人才，提升城市的竞争力和吸引力。
4.环境保护和可持续发展：在旧城改造中，需要注重环境保护和可持续发展。
通过推进节能减排、提升生态环境、合理规划用地等手段，实现城市的绿色发展和可持续发展。
难点：1.利益平衡：旧城改造涉及到多个利益相关方，包括居民、开发商、政府等，每个利益相关方追求的利益可能存在冲突。
如何协调各方利益，确保改造过程的公正和公平，是旧城改造的难点之一2.资金筹措：旧城改造需要大量的资金投入，包括土地征收、建设费用、社会保障等。
如何筹集足够的资金，并合理使用这些资金，是旧城改造的难点之一3.社会管理和民众参与：旧城改造涉及到很多居民的生活和利益，需要做好社会管理工作，保障居民的基本权益，并争取居民的支持和参与。
如何平衡不同群体的利益，并提高民众对旧城改造的认同度，是旧城改造的难点之一4.技术创新和应用：旧城改造需要运用先进的技术手段和设计理念，实现旧城的功能和形象的升级。
如何运用科技手段，提高旧城改造的效率和质量，是旧城改造的难点之一总之，旧城改造是一项复杂而重要的工作，需要在保护历史文化、促进经济发展、实现可持续发展等多个方面进行平衡和权衡。
只有充分考虑各方利益，科学规划和实施，才能实现旧城改造的目标，提升城市的品质和竞争力。
住建部三旧改造概念
住建部三旧改造概念
一、旧城镇改造
旧城镇改造是指对各区、镇（街道）城区内国有土地上的旧民居、旧商铺、旧厂房等进行改造。
这些建筑可能因为使用时间过长，结构老旧，功能不全，需要进行改造来提高城市的整体形象和居住条件。
同时，对于因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库，也需要进行改造，以实现土地的再利用。
二、旧厂房改造
旧厂房改造主要指镇（街道）、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑，包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房。
这些建筑可能存在安全隐患、影响城市景观和阻碍城市发展，需要进行改造以实现土地资源的有效利用和城市环境的改善。
三、旧村居改造
旧村居改造主要指城市规划控制区范围内的城中村，大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村，以及不再适宜生活居住，村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。
这些村庄的居民生活条件较差，需要进行改造以提高居住条件和生活环境。
同时，对于存在安全隐患和阻碍城市发展的旧村居也需要进行改造。
总之，住建部三旧改造旨在通过改造旧城镇、旧厂房和旧村居等城市老旧区域，提高城市形象、改善居民生活条件和促进经济发展。
这些改造项目可以提高土地资源的利用效率，推动城市更新和发展，改善居民生活质量，并有助于促进城市的可持续发展。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案
1.引言
本文档为老城区改造和旧城更新的策划方案，旨在通过合理规划和更新措施，改善老城区的环境、提升品质、增强吸引力，促进城市可持续发展和经济繁荣。
2.背景
2.1 城市老城区的现状描述，包括人口状况、建筑物状况、基础设施状况等。
2.2 城市对于老城区改造的需求和目标。
3.改造规划
3.1 旧城更新的整体规划，包括改造范围、时间表等。
3.2 改造项目的细化，列出每个项目的具体工作和计划，如建筑物修复、街道翻新、绿化计划等。
4.社会参与
4.1 社会各界的参与和合作机制，包括、居民、企业等。
4.2 公众参与的方式和渠道，如公民意见收集、问题解答会议等。
5.经济影响评估
5.1 改造项目对经济的影响评估，包括就业机会、经济增长等。
5.2 旧建筑物改造的经济效益评估，包括房地产市场、旅游业等。
6.环境考虑
6.1 环境状况评估，包括水质、空气质量、噪音等。
6.2 环保措施，包括废物处理、能源使用等。
7.法律法规
7.1 相关法律法规的概述，包括城市规划法、建筑法等。
7.2 涉及到的具体法律名词和注释。
8.附件
本文档涉及的附件包括：
- 城市老城区的照片和地图；
- 改造规划图和设计图纸；
- 社会参与活动记录和公众意见调查结果；
- 改造项目的预算和资金来源分析等。
9.法律名词及注释
- 城市规划法：指中华人民共和国城市规划法； - 建筑法：指中华人民共和国建筑法；
- 其他法律名词及注释根据实际需要添加。
城市更新与旧城改造
城市更新与旧城改造城市更新与旧城改造是指对现有城市中老旧、陈旧的建筑、基础设施和环境进行改善和更新的过程。
随着城市化进程的加快和人们对更好生活环境的需求不断增加，城市更新和旧城改造变得越来越重要。
本文将从城市更新与旧城改造的意义、实施策略和案例分析三个方面进行探讨。
一、城市更新与旧城改造的意义城市更新与旧城改造可以带来多方面的积极影响。
首先，它有助于提升城市形象和品质。
通过拆除老旧建筑、清理废弃物、重新规划城市空间布局等方式，可以改善城市的居住和工作环境，使城市更加美观宜居。
其次，城市更新和旧城改造有助于提高城市的功能性和竞争力。
老旧的建筑和基础设施多数已不能满足现代城市发展的需求，通过更新和改造，可以使城市更加适应新的城市化发展要求，提高城市的吸引力和竞争力。
另外，城市更新和旧城改造还可以提高城市的可持续发展性。
通过建设绿化带、改善交通网络、提高能源利用效率等措施，可以减少资源的消耗和环境的污染，促进城市的可持续发展。
二、城市更新与旧城改造的实施策略城市更新与旧城改造的实施需要有明确的策略和方法。
首先，要进行详细的规划和研究。
通过对城市现状的详细调查和分析，确定需要更新和改造的区域和项目，制定合理的规划方案。
其次，要加强政府的引导和支持。
政府在城市更新和旧城改造中发挥着重要的作用，要加强政策引导和资金支持，鼓励社会资本参与，形成政府、市场和社会力量共同推动的机制。
另外，要注重社会参与和民众的积极参与。
城市更新和旧城改造事关民众的利益，应当广泛征求民众的意见和建议，增强社会的参与性和可持续性。
三、城市更新与旧城改造的案例分析在中国已经有一些成功的城市更新和旧城改造案例。
例如，北京的“四合院”保护与改造工程，通过对老旧四合院的改造和保护，使其成为现代人居生活的理想场所，保留了传统建筑的韵味和历史价值。
另一个例子是上海外滩的更新和改造。
上海外滩作为上海的标志性地标，通过修复老建筑、建设公园绿化和景观提升等方式，焕发出新的活力，成为了一个现代化的休闲、旅游和文化中心。
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浅谈城市规划之旧城改造
【摘要】以珠三角城市某城区旧城改造项目为实例，阐述了城市旧城改造中城市规划的原则和规划内容，探讨了如何在城市旧城改造中达到公平、公正的原则，整合并高效利用土地资源，为城市居民提供一个良好的居住空间，从而有效提升城市的整体形象。
【关键词】旧城改造；城市规划；交通改善
一、旧城改造规划需要考虑的问题
（一）城市职能与功能定位方面
资源型城市的发展大多是“因资源而生，依资源而建”，先生产后生活是这些城市的发展方式，珠三角城市旧城发展过程中，逐步出现了城市形象无特性、无历史，城市空间无层次、无中心、自由化，城市功能和交通紊乱等等问题。
珠三角某城因地理位置优越而建，城市定位为重要的区域商业中心、劳动力集结基地、居住生活服务片区，在当前不够准确，随着人口的增加、劳动力资源的慢慢紧缺，该城面临转型改造。
（二）城市用地布局
珠三角某城作为中心城的老城区，随着人口的增加，历史遗留的问题日益突出：用地结构混杂，道路设施不健全，社会公共服务设施差，绿化景观严重缺乏，市政配套不足等，这些问题严重影响了居民的生活以及城市的发展。
（三）城市空间与形态
旧城中心区是城市在长期发展过程中长期形成的，集中体现了城
市的风格面貌和文化特色，成为城市各功能聚集的中心，城市的标志性建筑及标志性的开放空间也多集聚于此，是城市发展历史的见证和地方传统文化的写照，它具有历史性。
快速发展的城市化一方面带来了经济的繁荣，另一方面也出现了因城市内部肌能的过时和不相关而带来城市空间形态的衰亡和后置，城市功能紊乱、交通效率降低、公共空间失落，城市肌理破坏，城市特色和识别性消失等等问题，该城区随着人口的增加及政府职能部门的迁出，城市中心可识别性慢慢消失，甚至找不到中心。
二、规划内容
城市改造规划内容包括：旧区改造、景观和环境提升、配套设施完善和片区开发，概括为“改造、提升、完善、开发”。
（一）旧区改造
旧城区改造的项目基本上分为：旧居住区、城中村、市场改造三个项目。
1.旧居住区改造
原有旧居住区存在着很多问题，决定了改造的复杂性、阶段性，是一项比在空地上新建更为困难的工作。
因此必须进行深入的调查研究，掌握土地使用现状、建筑现状、人口现状、公共服务设施现状、绿化现状、文物古迹等多方面的情况和资料，以确定改建规划的重点和内容。
（1）旧居住区改造的目的：调整其规划结构，提高土地利用率，改善生活服务系统和交通组织，改善居住区的卫生环境，提高福利
设施水平，为居民创造满足日常物质和文化生活所需要的舒适、安全、优美的环境。
（2）旧居住区改造的主要内容和措施：①维修旧房。
②调整用地布局。
③改善居住环境。
④完善居住区道路系统。
⑤调整并增设公用设施。
（3）旧居住区改造的方式：由于改建居住区建筑的工程量大，拆除不宜再使用的居住建筑，还要把永久性建筑加以现代化，涉及的内容很多，费用也大。
因此要根据现状条件和发展的需要，选择改造的方式。
①拆除现状、建设新区。
②局部改建。
③沿街改建。
④集中成片改建。
2.城中村改造
（1）城中村改造模式选择：①政府主导的改造模式；②村集体主导的改造模式；③开发商主导的改造模式。
（2）城中村改造中存在的问题：①改造资金不足；②存在多方利益博弈；③组织和实施困难。
（3）解决对策：①充分发挥政府职能，协助城中村改造政府，特别是基层政府应该充分发挥政府职能，贯彻党的方针政策，坚持在政府指导下开展城中村改造工作。
②在充分调研的基础上，合理划分改造阶段，编制规划，逐步实施。
结合规划有计划地进行土地收购储备、整理和出让等。
3.市场改造
市场改造主要是面向城市核心区域内，现状环境差、对周围影响
大，且周围已经有可替代的超市等其他商业设施。
（二）旧区提升
1.城市道路综合改造提升
城市道路综合改造提升是对道路景观的整体提升，不但包括道路环境、道路节点、人行系统及停车系统，还包括建筑立面、广告牌以及拆迁违章建筑等。
为了保证项目的可操作性，需要建立改造提升项目库，在改造范围、改造内容、改造面积、改造时间上做出具体界定。
2.城市重要道路交叉口提升
该城区改造中对城市重要道路交叉口的节点景观、环境进行改造提升。
主要通过强化标志、提升功能、塑造场所三种核心手段，将节点建设的意义扩大到了整个城市的范围。
3.旧区完善
（1）道路系统改造完善。
道路系统规划是旧城改造规划中的重点工程，是关系到旧城改造规划工程是否成功的关键因素之一。
城区道路改造，着重完善道路网建设，对城区部分道路实施环境整治，对主要路段的道路的重要地段实施综合整治，与道路建设一起实施雨污水地下管网改建，结合道路改造建设公共停车场。
（2）绿地水系完善。
①绿地完善内容：在城市改造规划中，绿地建设主要分为公园绿地、道路绿地及小区绿地建设，点、线、面全面完善西城区的绿地系统。
规划中要建设项目库，明确主题、建设内容及期限。
②水系绿化建设：对城市主要河道进行清淤、拓宽，
并对河道两侧进行绿化建设，实施生态河道工程。
（3）市政设施完善。
包括：排水、热力、燃气及环境卫生设施的改造，按照“科学规划、合理布局、适度超前”的原则，对各项基础设施进行改造和完善。
（4）公共设施完善。
结合片区改造规划，着重增加文化活动设施、体育设施、社会福利设施等，加强社区服务中心建设，加大社区医疗设施、社区文化设施、公共活动空间及开敞空间的比重，采用高标准、高指标、高密度的原则完善西城公共服务设施。
4.片区开发
片区开发是旧城区改造的一个重要内容，有其特定的限制因素，如社会停车场、公共活动空间等难以在改造地区进行规模配建。
需要新开发地块进行补充、完善，同时，开发给片区带来的新的活力是只凭改造难以达到的。
（1）重点开发区域。
改造规划开发的重点区域主要位于城市核心区内，对整个城区乃至中心城都有较大影响力。
结合现状实际情况及区位特点，重力打造六大片区。
在开发建设的同时，加大公共服务设施投入，合理规划公共绿地及公共停车场，以可持续发展的原则进行高标准建设。
（2）重点开发项目。
结合重点开发区域，确定重点开发项目以居住为主，如：景苑西区、屋村居改造一期、村居改造、利丰花园等，还有办公楼、综合商务楼、酒店等项目为重点开发项目，主要集中在道路两侧、以及北二路与西四路交叉口附近区域。
三、规划实施采取的措施
通过旧区改造、景观环境的提升、配套设施完善以及片区开发等，使城市城区用地布局完善，道路交通能力明显提高，城市绿地及公共活动空间环境显著改善。
（一）政府主导，推进改造
通过旧城改造是加快建设珠江三角洲中心城市的重大任务，关系珠江三角洲开发建设全局。
该市把这项重大任务摆到政府工作的重要位置，动员全市力量，加快推进旧城改造建设，市领导经常赴旧城建设改造项目现场查看，并强调必须进一步统一思想，提升境界，把这项利在当代、惠及长远的大事，坚持不懈抓实办好。
（二）民意调查，群众参与
旧城改造是个关系民生的重大规划工程，聆听市民的意见不仅能帮助规划编制部门更深刻更正确的掌握改造规划工作的重点及方向，也为后期规划顺利实施提供保障。
（三）分门别类，具体问题具体分析
将旧城改造规划分为“改造、提升、完善、开发”四个内容，在居民居住环境、城市道路环境、城市绿地、水系景观、公共服务设施、市政配套设施等方面进行具体问题具体分析，归纳出行之有效的改造方式。
四、小结
旧城改造是一个复杂的系统工程，旧城改造的任务艰巨而复杂，在新形势下城市化迅速发展的今天，旧城改造还有很多值得研究和
创新的地方，不少城市制定并实行许多扶持和鼓励旧城改造的灵活政策。
制订实行灵活的政策，有利于调动各方面的积极性，加快旧城改造的步伐，我们要继续探索，找出更多适合我国国情的旧城改造之法。
参考文献：
[1]武联，王文卓.关于旧城更新思想方法的几点思考[j].城市发展研究.2009（07）
[2]卢峰.山地中小城镇旧城更新的策略与方法[j].重庆建设大学学报.2005（02）
[3]黄岚.浅论旧城改造的可续行[j].安徽建筑.2006（04）。