南延线区域商业市场分析
北京商业市场调研报告
北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1北京市商业体量分布情况分析2.2各环路项目分布情况分析2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4北京交通干线和沿线商业的分析2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1商圈的概念3.2北京市老商圈分析3.3北京新老商圈规模与变化分析3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析4.1整体分析4.2商圈分析4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究5.1店址是现代零售商业的核心竞争力5.2便利性是零售商业店址的第一特性5.35A法则是商业店铺选址技术的核心5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1北京商业地产展望6.2北京商业地产“拐点”？6.3重点区域分析：CBD第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺在这里， "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
四川省成都市2004年房地产市场调查报告
成都市房地产市场调查报告目录♦一、成都市房产宏观市场分析♦二、成都市区域市场调查分析♦三、成都市房产类型调查分析♦四、项目周边区域的竞争楼盘分析♦五、项目概况♦六、项目分析♦七、项目认知一、成都市房地产宏观市场分析2003年成都社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元资料来源《统计年鉴》2004年一季度成都房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）供应总量约109.12万㎡类型：小户型住宅商业物业区域分布状况环域分布状况03—04年度成都房地产小结消费者研究二、成都房地产区域市场分析城西区域市场表现：成都的传统居住区域城西成为成都楼市的一大亮点巨大的投放量在短时间内就被市场消化了近80％原因：城西的生活配套设施的日益完善，并且房价低于城南房价结构：城西二环至三环外住宅价格在3000元/㎡左右浮动代表楼盘：向左向右、博瑞都市花园、楠极地等城南区域市场表现：人南南延线楼市发展迅速，但是由于大量土地手续办理还需要较长的时间，新城南近年的开发量不会很大。
所以城南的可供选择的楼盘不多。
城南的房价平在成都一直保持领先。
但住房却一直供不应求。
值得思考！原因：由于成熟的城市配套和高品质的楼盘建筑，形成已久的居住偏好，导致了区域房价的攀升和高价位。
房价结构：城南的房价基本维持在3500元/㎡这个价格线左右。
代表楼盘：玉林都市金岸、sohu沸城、水漪袅铜、棕北国际等城东区域市场表现：向东发展总体格局采用带状形式。
2004年，城东房价急剧上涨。
东湖片区、建设路、望江路、蜀都大道是城东高价位楼盘的主要集中区，华润翡翠城和万科城市花园的开发，以及新加坡吉宝集团的进驻，使得城东的楼盘品质得到大幅度提升。
原因：稀缺的城市景观使得目前越来越重视居住环境的市民所追逐的。
房价结构：二环路区域内的楼盘价格普遍超过了3000元/㎡代表楼盘：蜀都花园、万科城市花园、南府锦、中海九眼桥项目、吉宝粼江峰阁等城北区域市场表现：城北的房价已有提升。
成都南延线商业综合体市场调查报告DOC
成都南延线商业综合体市场调查分析报告经营部2013。
2.25目录一、调查范围二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2、天府新城规划发展概况3、2012年成都房地产市场概况三、楼盘详情1、天府大道北段（三环路至府城大道之间）2、天府大道北段（府城大道至绕城）3、天府大道中段（绕城至华府大道）四、商业状况1、南延线现有商业业态情况2、2011年成都零售业发展报告摘要五、调查分析一、调查范围成都市南延线天府大道两侧；三环路以南，剑南大道以东，红星路(科华路）延线以西，华阳绕城（华府大道）以北。
（上图：调查范围示意图）二、区域概况1、2012年成都经济运行概况2012年，成都完成地区生产总值8138.9亿元,比上年同期增长13.0%.其中第一产业增加值348.1亿元，增长3.8%;第二产业增加值3790.6亿元,全部工业增加值3149。
6亿元，分别增长15。
6％和16。
5％;第三产业增加值4000.3亿元，增长11.5%。
●工业生产较快增长全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元，增长17.2%。
电子信息产业规模迅速扩大，随着英特尔、戴尔、联想、德州仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产,电子信息产业全年实现增加值582.7亿元，增长33。
3％。
汽车产业增势强劲，一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能，2012年汽车产业实现增加值295。
9亿元，增长42%。
●固定资产投资稳定增长全市固定资产投资完成5890。
1亿元,增长17。
7％。
房地产开发投资完成1890.0亿元，增长18。
5％。
天府新区项目投资1400.0亿元，增长48.9％.●消费品市场平稳运行全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16。
0%。
●财政收入稳定增长，金融业发展良好全市地方公共财政收入781.0亿元,增长18.9％,其中税收收入571.6亿元,增长17。
3%。
公共财政支出982.3亿元,增长15.8%。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
南延线部分综合体项目踩盘
26号楼： 24层
27号楼： 33层
1500㎡ 3.8米 美国特灵，新风系统 地板辐射采暖系统、太阳能水加热系统、液压超静 音电梯、干挂石材技术、断桥工艺及LOW-E玱璃、 智能化安防管理系统 每栋楼部电梯，26号楼单部电梯服务面积4500㎡， 28号楼单部电梯服务面积6187㎡
其他设备
电梯
中航城市广场
当代艺术中心
车位
15000个车位，其中环球中心地下车位5400个， 地上5600个
中航城市广场
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
环球中心部分
写字楼建面 70万方
商业建面
40万方
层高
1F-5F层高7米；6F17F层高3.8米；18F21F层高4.2-7米
6F-21F 写字楼
海洋 公园
100米
30米
项目地址 占地面积 建筑面积 商业面积 写字楼面积 大堂 楼层数 外立面 标准层面积 电梯 停车位 空调 物管公司 高新区 三环至外环府城大道中段88号 19769.60㎡ 202039㎡ 12万平米 8万平米 12米挑高大堂 地下3层，地上22层 中空LOW-E玱璃幕墙 4511 ㎡ 12部客梯，2部电梯 800个 美国麦克维尔中央空调系统 中航物业管理有限公司
南延线部分综合体项目踩盘报告
调查人：廖小华
本次调查项目的地理分布
曙光国际 中航城市广场
曙光国际
中航城市广场
新世纪环球中心
新世纪环球中心
峰汇中心
无国界
无国界 峰汇中心
曙光国际
中航城市广场
新世纨环球中心
无国界
峰汇中心
曙光国际基本参数
项目地址 占地面积 天晖中路，地铁高新站、高新区管委会附近 9065平米
成都南沿线商业地产项目市场环境调研报告56p
字楼可以租用，为了能最先把握南沿线的发展机会，这些办公楼形成后
有部分房产开发企业，贸易企业也进入到孵化园和高新管委会办公。随 着南沿线的不断发展，他们必然会做出新的选择。
南 沿 线 写 字 楼 中 观 部 分
南沿线写字楼需求分析 随着南部新区的发展，各种利好因素将促使此区域写字楼得以快速发展。 其利好因素主要包含地铁以及各市政道路完善、（实现与CBD快速对接）市 政府搬迁、会展作用加强、明确提出IT软件发展目标、第三领馆区的落户、 成都作为新特区等。 地铁与道路系统对写字楼发展影响 地铁与‚六纵四横‛的道路格局给南沿线写字楼发展注入了强大的活力。 作为城市的动脉，它实现了CBD与SubCBD的快速对接，它将加速和满足商务 办公对高度集中的资金流，信息流的商务要求。 市政府搬迁对发展写字楼的影响 市政府作为城市发展的决策与经营者，拥有其庞大的市政体系，其高度 集中的政务窗口将汇聚各行各业的资金、政策、信息流向，而其延伸体系 更是惊人。其核心会聚作用无可替代。对于写字楼发展来讲，商务作为最 高级的一种发展模式，与政府汇聚效能是契合的。由此产生的金融、法律、 会计、管理等 会展经济给写字楼发展带来的机会 南沿线新会展作用正在不断加强，为此，传媒职能中心应运而生。但会 展不仅仅是一个城市的职能窗口，会展经济带来的延伸体系是非常丰富的， 统计发现，直接可展览行业类别有三、四十种以上。而且由此带来的旅游 产业，广告、咨询、服务将给写字楼发展以促进。
点评：国际化+综合性+绝对高端+绝对 地理位置+标杆效应
(写字楼+商业+酒店）
新希望国际商务大厦B区:建筑 面积147603.31㎡,地21532.64 ㎡,地上126070.67㎡ 地下2层, 地上29层 建筑高度:99米 点评：老牌本土资本家，造型 一般，档次中高档，针对层面 明显，主要为本土资源，本身 地价便宜
成都南延线区域商业市场分析副本
【荷兰水街】
区域商业环境分析
因为该项目商业街位于南延线尾端，商业旳消费人群主要以项目区域内为主，辐射面较小，加 之项目区域目前成熟度不够，所以商业租金偏低。
经典项目 商业实际 情况统计
区域典型楼盘商业销售均价（万/平米）
8
76
6.8
6
4.8
5
5
5
3.8
4 3 2.5
2.8 2.5
3
2
1.3
1.8
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
小区型商业：成 熟小区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
区域商业环境分析
E、面对全国旳成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心旳商业辐射圈已经成熟，每年旳西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类旳大型展会都在新会展中心举行，且每年旳吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目旳开启，将来区域旳高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐渐呈现！
花样年福年广场 峰汇中心
保利心语
新希望国际 花样年香年广场
经典个案分析
以本案所在地为中心，选择绕城内与绕城外具 有代表性旳经典项目商业部分进行研究，并按商圈 及商业类型旳不同进行划分：
区域商业环境分析
【复城国际】
区域商业环境分析
根据优惠幅度及租金回报率计算，项目商业旳实际成交均价为：
现代商圈及其动态发展——兼论北京南城商圈及其定位
现代商圈及其动态发展——兼论北京南城商圈及其定位一、现代商圈的定义与发展概述现代商圈是指以商业为核心，集购物、餐饮、娱乐、文化等多种场所和服务于一体的综合性商业区域。
随着社会经济的不断发展，现代商圈已成为城市经济的重要组成部分。
本文将从现代商圈的定义和发展概述开始，逐一分析其发展趋势和对城市经济的影响。
二、现代商圈的动态发展现代商圈的动态发展始于20世纪80年代的日本，随后逐渐传播到全球，成为世界的一种现象。
在中国，现代商圈的发展起步较晚，但也在近年来发展迅速。
现代商圈除了以传统的商业为核心，还融合了新颖的商业形态、良好的环境和便捷的交通等多种要素，提供了更便利、更环保的消费体验。
当前，现代商圈在商业形态、商业格局和商业功能等方面的发展趋势主要表现为如下几方面。
1. 商业形态的多元化。
现代商圈的商业形态已不再局限于单一的传统商业形态，而是将多种商业形态融为一体，以增加消费者参与度和吸引力。
例如，在南城商圈中，除了购物中心、百货公司、超市等传统的商业形态外，还有咖啡店、酒馆、影院等多种新颖的商业形态。
2. 商业格局的多层次化。
现代商圈的商业格局已经从单一的消费区域，转变为包括产品展示、市场推广、品牌宣传等多个层次。
这种多层次的商业格局有助于提升商圈的品牌形象和知名度，增强商圈的核心竞争力。
3. 商业功能的协同作用。
现代商圈在向消费者提供便利的同时，还通过提供一站式服务、招商引资、产业集聚等多种商业功能，促进商业资源的优化配置，提升商圈的经济效益。
三、北京南城商圈的定位北京南城商圈是北京市的一个重要商业区域。
南城商圈位于北京市东南部，包括中心商业区域、地铁站、公共公园等多个部分，交通便捷，汇聚了众多知名品牌。
南城商圈的定位主要包括以下几个方面。
1. 地区形象定位。
南城商圈定位为现代、国际化、高品质的商业区域，以高端化为主导发展方向，注重品牌、时尚、文化等多种元素，打造区域商业的品牌形象。
2. 产品特性定位。
成都南延线市场报告
2017年建成中心城区至华阳 片区的有轨电车。益州大道有轨电 车长9.7公里，设16站
城市指标
城市指标
城市指标
城市指标
城市指标
城市指标
城市指标
城市指标
成都市2010-2014年产业变化
6000
5124.7
5000
天府大道东 区
代表项目：红树湾、蓝光金 悦派、中铁城锦南汇、理想 028、中德英伦联邦等
房地产市场 微观市场
由于地理交通灯位置情况，大源板块均高于中和板块。如龙湖、 万科公园5号、保利、锦江里等改需住房均建于大源板块
新川创新科技园功能划分
新川创新科技园
占地15510亩 建筑面积：14,687,000㎡ 工作人口 :
保利锦江里
英伦联邦
锦南汇
房地产市场 微观市场
板块特征：西部为大源村， 此地区楼盘多而密，该地区为 开发商自行炒作而起的行为， 以改善型住房和刚需为主。目 前该地区可用地块较少，房价 普遍高于东部
代表项目：保利.锦江里、三 利云锦、万科金域名邸、雅颂 居、凯德.世纪府邸等
天府大道西 区
板块特征：东部为中和镇， 该地区楼盘少、竞争小、房价 相对较低。主要以刚需为主， 还有部分棚改户。该地区土地 较多，交通、市场等配套设施 还处于发展阶段
高层
9000
青年城 中和 55亩 31万㎡ 清水
4
22%
1100
30-60
中式 高层公寓 7000-8000
凯德世纪 名邸
大源
101亩 21万㎡
清水
雅颂居 大源 213 14万㎡ 清水
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因此，区域众多项目的商业部分基本以预期2-3年的租金回报返推制定销售价格并予 销售，大大忽略了区域未来商业竞争将带来的幅面效应；所以，区域内的商业发展必 须结合市场行情，合理的制定有效的价格体系，才能在区域市场中占据先机。
区域调查项目数量及位置分布
本次纳入数据统计楼盘共计 23个，以本项目所在地为中心， 分为绕城以内和绕城以外2个部分， 以天府大道、益州大道、剑南大 道两侧物业为主。
区域商业环境分析
E、面向全国的成都会展经济圈已成熟
区域以新会展为中心的商业辐射圈已经成熟，每年的西博会、糖酒会、汽车展销会等全 国类的大型展会都在新会展中心举行，且每年的吸纳人流量近1000万左右；加之大魔方、新 世纪环球中心等大型项目的启动，未来区域的高端配套商业集群发展前景大好。
总体来说：
区域商业价值潜力已逐步呈现！
对于南延线区域已占据成都一半以上综合体的份额量来看，未来区域商业竞争 将十分残酷；
从目前区域在售项目的商业情况来看，90%以上的项目销售情况欠佳，除写字楼 以外，商业部分的销售均价普遍虚高；影响价格虚高的主要因素分以下两种情况：
A：以较高回报率的实际返租模式提高了商业的销售价格 B：以持有部分商业主力店进驻的名头抬高了销售部分商业的价格
曙光国际 东方希望中心
天府长城
奥克斯财富广场
新世纪环球中心
区域商业环境分析
绕城外楼盘：
凯旋南城、ICON尚郡、蜀都中 心、花样年·香年广场、花样 年·福年广场、复地·雍湖湾、 复地·复城国际、建发·天府 鹭洲、新希望国际、保利心语 花园、峰汇中心
成都商业环境概况
中心商业 区域型商业 地铁商业
商圈分布示意图
地铁一号线的率先开通，代表城市向南发 展的战略格局已经拉开序幕！
2、城市发展建设规划
成都商业环境概况
南部新城定位：
科技城南、商务城南、国际城南、宜居城南
项目所在 区域
国际城南定位：
城市新中心，现代化新城区
被定为城市新中心的国际城南，将成为成都 另一新兴商业集中区，引领城市向南发展。
南延线商业市场调研
2011-12-15
目录
一、成都商业环境概况
1、发展格局 2、建设规划 3、前景预测
二、南延线商业环境调研
1、发展现状 2、商圈分布 3、个案研究
【成都商业环境概况】
成都商业环境概况 1、成都商业发展格局
中心商业、区域型商业、社区型商业和地铁商业已形成目前成都商业发展的新格局。
成都商业环境概况
美国知名财经杂志《福布斯》发布全球未来10年发展最快城市研究报告，成都位列榜首。 人口增多、基础工业、全球企业涌入
经济总量及增长率位居西部之首、招商引资、交通快速发展
天府新区规划的落实，加大了区域发展的脚步，城市商业发展的重心将向南大步跨越
总路径：打造ICC国际商业中心、商业多元化发展格局
B、成都的高端商务聚集区域已逐渐形成
目前看来，成都已形成中心城区和城南新区两大高端商务聚集区，预计在未来的几年内 城南新区会逐渐完善和成熟，将进一步吸引外资企业的大量入驻，成为高端服务业和金融业 的聚集地；同时，高端人群的入住也将引领整个区域商业走向高品质、高消费。
区域商业环境分析
C、区域商业品牌规模化、国际高端化已逐渐呈现 区域商业已呈现出高端化、规模化的发展态势，西南最大规模的20万平米的
会展经济圈
大源商圈
（会展、演艺及商务聚集区）
远大商圈
（综合体聚集区）
（高端居住聚集区）
形成南延线商业“铁三角带”
区域商业环境分析
3、区域个案研究
对区域市场项目商业现状的思考
2011年年底，成都商业总体供应量已超过500万平米，如按目前的销售情况推 算，需要近30个月的消化期，未来成都商业将进入白热化的价格大战期。
3、成都商业未来发展前景预测
人南延线
成都商业Байду номын сангаас境概况
成都商业定位
——西部经济高地 西部金融中心
到2012年成都将初步建设成为西部 金融机构中心、西部金融市场和交易中 心、西部金融服务中心。并将科学规划 金融总部商务区、金融产业集聚区、金 融后台服务业集聚区，这些区域集中分 布在城南片区。
由此可以预计，未来人南延线片区商业类 型仍将以商务、金融、休闲娱乐等为主。
伊藤旗舰店、高端奢侈品消费的美美百货、富森家居及苏宁广场精品旗舰店等分 分落户该区域，区域商业发展走向国际化已经迈出了坚实的步伐。
D、地铁1号线的开通将带来新的机遇和挑战 成都地铁1号线的通车运营，大大提高人们出行的便利性，同时也将带动地
铁周边物业的发展。对于商业物业而言，地铁的建设将在一定程度上改变现有的 商业格局，可以预见，地铁周边商业物业将极大受益于人流量的增长。同时，与 地铁相连的物业的商业价值将得以体现，从而改变居民的购物及消费习惯。
【南延线区域商业环境分析】
1、区域发展现状
区域商业环境分析
A、区域已成为天府新区发展的中心起步点
天府新区新规划的落实，确定了以南延线为中心起步点的发展方向；成都80多个综合 体将有一半集中在该区域，成都后商业时代即将在这里崛起；未来几年，区域商业将成几 何速度递增发展，成都的国际商业中心已初显雏形。
四大商业格局
中心商业；市中 心商业中心CBD
区域型商业：城 市商业副中心
社区型商业：成 熟社区商业中心
如：春熙路商圈、 盐市口商圈、骡 马市商圈
如：红牌楼商圈、 新南天地商圈、 建设路商圈、锦 华万达商圈等
如：紫荆商圈、 神仙树商圈、桐 梓林商圈等
地铁商业：地铁 沿线商业中心
如：世纪城商圈、 新会展商圈、远 大商圈等
绕城内项目：12个 绕城外项目：11个
区域商业环境分析
绕城内楼盘：
华宇·蓉国府、保利中心、康 普雷斯、大鼎世纪广场、曙光 国际、天府长城、世豪广场、 布鲁明顿广场、东方希望中心、 仁和春天国际、奥克斯财富广 场、新世纪环球中心
区域商业环境分析
康普雷斯
大鼎世纪广场
世豪广场 布鲁明顿广场 仁和春天国际
未来升值空间优势明显
2、区域商圈分布
目前南延线区域大致划分为4大商圈： 大源商圈：
以伊藤洋华堂为中心的综合型购物商圈
世纪城及新会展商圈： 以会展、商务、演艺、休闲娱乐类商业为主
远大商圈： 情景式商业街、特色餐饮、休闲娱乐类商业为主
区域商业环境分析
区域商业环境分析
由此可以看出，项目核心区域（会展经济圈）未来通过会展、演艺及商务的 人流吸纳量将大幅度上升，加之区域高端住宅人群的不断入住，将促进区域商业 配套的高端化、规模化、特色化逐步完善并走向成熟。