福州办理房产证及土地证的流程

福州市房地产交易登记中心，福屿路200号，乘公交至黎明站或西禅寺站下，然后步行

办公时间：上午8:30-12：00,下午14:30（夏季15:00）-18:00

步骤：办理维修资金业务→办理《房屋所有权证》→缴契税和印花税款领证→办理《土地使用权证》

一.办理《房屋所有权证》（在房产交易中心3楼办理）

1、找开发商开正式发票、领购买商品房产权登记申请表(免费)，要盖公章

2、带正式发票、购房合同原件、申请表、身份证，去房地产交易登记中心二楼住房维修基金部，办理维修资金业务需提供：A．购房发票原件；B．《购买商品房产权登记申请表》原件，由售房单位提供并盖公章；C．《商品房买卖合同》原件；开住房维修基金的缴款通知书，带着money去出产权交易中心大楼门口的建行，缴住房维修基金，按房价总额的2%缴交。(建议先到产权交易中心三楼1号窗口排队领取收件号，然后回二楼住房维修基金部开缴费单，再去门口那家建行领排队号交款。)

3、带着所有材料，回房地产交易登记中心三楼凭领取的收件号收件。然后回家等十到十五个工作日。

4、凭产权登记受理单和身份证等再去房地产交易登记中心缴契税、领房产证。建议先到二楼交通银行或一楼海峡银行领一个排队号，然后持受理单去三楼31-34号窗口领税费单，持非税缴款通知单到2楼交通银行或1楼海峡银行缴款，再上三楼

35-42号收费窗口纳税（持银联卡刷卡缴纳税款）及开具税费凭证，持本人身份证明及税费票证到原来领单窗口（31-34窗口）领取房产证。契税为总房价的3%，缴费地点在房地产交易登记中心二楼的交通银行，1号窗口可刷卡(含信用卡)缴契税及权证印花税(5元/本)，须现金缴交房屋登记费(所有权登记)80元，两本及以上房产证的每本增加工本费10元，如有贷款的还须现金缴交房屋登记费(抵押权登记)80元。

二.土地证的办理过程：

1、带房产证、身份证原件及复印件到福屿路产权交易中心二楼办理土地证收件手续(分各区办理，土地属晋安区的去晋安区柜台办理)，这里基本不排队(需复印好房产证、身份证，自己复印的往往会被办理人员以不符合规格为理由要求到旁边的复印机重印)；

2、办好后，等15个工作日，凭土地证收件收据及身份证(须本人)到原地点开具缴款单，同样到二楼旁边的交通银行缴款，交100元及5元印花税(权证)；

3、带身份证、领取单领取土地证。