北京后海地区旧房改造的可行性报告
旧城改造的可行性研究报告
旧城改造的可行性研究报告旧城改造的可行性研究报告一、背景与目的1.1 背景随着城市的不断发展，许多旧城区面临破败、拥堵、环境污染等问题，亟需进行改造和更新。
1.2 目的本研究报告旨在评估旧城改造的可行性，分析其潜在的影响、益处以及可能遇到的挑战，并提出相关建议。
二、可行性分析2.1 市场需求针对旧城改造项目，进行市场需求分析，考虑人口变化、经济发展情况、居民需求等因素，评估改造项目的潜在市场前景。
2.2 技术可行性评估旧城改造所需的技术难度和可行性，包括基础设施改造、建筑结构更新、环境保护等方面的技术要求。
2.3 经济可行性分析旧城改造的经济效益，包括投资回报率、增加税收收入、促进就业等，评估改造项目所产生的经济效果。
2.4 社会可行性评估旧城改造对居民生活质量、社区和谐、城市形象等方面的影响，分析改造项目对社会的积极作用。
2.5 环境可行性评估旧城改造项目对环境的影响，包括减少污染、提升空气质量、保护生态环境等方面的效果。
2.6 政策可行性分析政府相关政策对旧城改造的支持力度，评估政策环境对改造项目的影响。
三、挑战及建议3.1 资金问题旧城改造所需的资金投入巨大，可能会面临资金筹措困难的问题。
建议政府积极出台支持政策、吸引社会资本参与，并寻求多方合作。
3.2 国土使用问题旧城改造涉及到土地的重新规划和利用，可能面临国土使用合理性和争议的问题。
建议在规划时充分考虑各方利益，并进行公众参与。
3.3 社会影响问题旧城改造会对居民生活产生一定影响，可能引发社会矛盾和不满情绪。
建议在改造过程中注重与居民的沟通和协商，确保改造结果符合居民的期望。
3.4 历史文化保护问题旧城改造需要平衡保存历史文化与进行现代化改造的需求之间的关系。
建议在改造过程中保护历史建筑、传统文化，并注重文化传承的重要性。
四、结论与建议4.1 结论旧城改造在市场需求、技术、经济、社会和环境等方面具有可行性，可以带来积极的影响和效益。
4.2 建议针对旧城改造项目，建议政府加大支持力度，吸引社会资本参与；在规划和实施过程中注重公众参与，充分考虑各方利益；同时保护历史文化遗产，注重文化传承和保护。
老小区改造可行性研究报告
老小区改造可行性研究报告一、背景随着城市发展的不断推进，老城区的改造和更新已成为各地政府和社会各界关注的焦点。
老小区是城市中的一类典型老旧住宅区域，多为上世纪六七十年代建成，居住条件和环境相对较差，存在着老旧设施、破旧房屋和拥挤疏松等问题。
为此，对老小区进行改造是提高城市整体品质和居民生活质量的必然选择。
二、现状分析1.老小区存在问题（1）老旧设施：老小区的基础设施老化严重，供水、供电、供气、供暖等方面存在一定隐患。
（2）破旧房屋：老小区的房屋建筑年久失修，存在裂缝、漏水等问题，影响居民的日常生活。
（3）环境杂乱：老小区内交通狭窄、环境杂乱，容易发生火灾和交通事故。
2.改造意义（1）提升城市形象：通过改造老小区，可以美化城市面貌，提高城市整体品质和形象。
（2）改善居住环境：改造后的老小区将提供更舒适、安全的居住环境，提高居民的生活品质。
（3）促进经济发展：老小区改造将带动周边产业的发展，促进当地经济的繁荣。
三、可行性分析1.政策支持目前各级政府都对老城区改造给予了高度关注和支持，出台了一系列扶持政策，包括政府补贴、土地资源优惠等措施，为老小区改造提供了政策保障。
2.市场需求随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，城市居住环境的改善已成为居民的共同需求。
老小区改造有望受到市场的积极响应和支持。
3.技术支持随着科技的快速发展，各种先进的建筑技术和材料已能够满足老小区改造的需求，技术支持保障了改造工作的开展。
4.社会支持老小区改造将带动周边居民的积极参与和支持，形成社会共识，推动改造工作的顺利进行。
四、改造方案1.基础设施改造: 对老小区的供水、供电、供气、供暖等基础设施进行更新和优化，确保供应及时、稳定。
2.房屋整治: 对老旧房屋进行加固、修缮和装修，提高房屋的使用寿命和舒适度。
3.环境改善: 对老小区内的交通道路、绿化环境、公共设施进行改善和升级，塑造宜居、宜行的社区环境。
4.功能提升: 在改造过程中，可以考虑增设商业、公共服务设施，提升老小区的功能性和服务水平。
房屋修缮的可行性报告
房屋修缮的可行性报告背景近年来，随着城市化进程的不断加快和人口的不断增长，房屋建设已成为各国政府高度重视的问题。
但是，随着时间的推移和自然环境的影响，房屋也会出现各种各样的问题，比如漏水、裂缝、墙体渗水等等，这些问题如果不及时修缮，就会给住户带来不便和危险。
因此，我们需要对房屋修缮进行深入分析，了解其可行性和必要性，以便采取适当的措施，保障住户的安全和生活质量。
现状分析在中国，房屋修缮主要由物业公司或业主委员会组织实施。
但是，由于缺乏专业的技术支持和资金支持，许多房屋修缮项目都存在以下问题： - 修缮工作不彻底：一些细微的问题被忽视，导致问题反复出现。
- 费用过高：由于缺乏规范和竞争，一些修缮公司会故意提高价格，使得业主无法承担。
- 时间拖延：由于缺乏有效的时间管理，一些修缮工程会拖延很长时间，给住户带来不便。
综上所述，当前的房屋修缮存在诸多问题，需要采取措施解决。
解决方案为了解决现有的问题，我们提出了以下几点解决方案：1.引入专业技术支持针对当前物业公司和业主委员会缺乏专业技术支持的问题，建议引入专业的修缮公司或技术团队，对房屋进行全面的检测和维护，确保修缮工作彻底、规范。
2.竞争性招投标为了解决费用过高的问题，建议引入竞争性招投标机制，吸引更多的修缮公司参与，形成竞争，降低修缮费用。
3.时间管理为了解决时间拖延的问题，建议引入时间管理机制，对每个修缮项目进行时间限制，并严格执行。
4.分期改善为了解决资金压力大的问题，建议采取分期改善的方式，将修缮费用分摊到多年，降低业主的负担。
实施计划为了实现上述解决方案，我们制定了以下实施计划：1.引入专业技术支持确定修缮项目招标选取专业的修缮公司或技术团队定期开展全面检测和维护工作制定规范的修缮流程和标准2.竞争性招投标制定招投标标准发布招标公告审查投标企业资质和信誉评选中标企业3.时间管理制定每个修缮项目的时间限制对修缮工作进行进度跟踪和控制确定修缮工作完成时间4.分期改善对修缮项目进行分期改善制定分期支付计划监督业主按时支付费用风险分析在实施房屋修缮项目的过程中，可能会面临以下风险： - 经费不足：由于修缮项目需要一定的经费支持，如果资金不足，就会导致修缮工作无法进行。
房翻修项目可行性研究报告
房翻修项目可行性研究报告一、项目背景房屋翻修项目是指对旧建筑进行重新改造、装修，使其焕然一新，提升房屋的使用价值和美观度，从而提高房屋的市场价值和租售能力。
随着城市建设的不断发展和人们生活水平的提高，越来越多的老建筑需要进行翻修，以适应现代化的需求。
本报告旨在对房翻修项目的可行性进行深入研究，为投资者提供决策参考。
二、市场分析1. 房屋翻修市场需求：随着城市经济的快速发展，人们对居住环境的要求也越来越高，对老旧建筑进行翻修已成为一种时尚。
尤其是在城市中心地段和繁华商业区，翻修后的房屋往往比新建房屋更具有历史文化价值和市场吸引力。
因此，房屋翻修项目具有很大的市场潜力。
2. 竞争分析：房屋翻修市场竞争激烈，竞争对手主要包括房地产开发商、装修公司和个人业主等。
但由于各家公司的规模和实力不同，市场份额也有一定差距。
目前，一些知名装修公司和房地产开发商已经取得了一定的市场份额，但对于小型翻修公司来说，也存在一定的发展空间。
三、项目分析1. 项目规划：本项目将主要针对城市中心地段的老旧建筑进行翻修，主要包括住宅、商业和办公用房。
翻修内容包括改造室内布局、更新装修材料、提升设施设备等。
2. 项目投资：项目预计总投资为500万元，其中包括房屋购买费用、装修材料费用、人工费用等。
项目计划按照50%的自有资金和50%的银行贷款进行投资。
3. 项目预期收益：通过对市场需求的评估，预计本项目的销售收入可达800万元，净利润率为20%，预计项目投资回收期为2年。
四、风险分析1. 市场风险：由于市场需求的不确定性，有可能导致项目销售成绩不理想，影响项目的收益。
2. 技术风险：房屋翻修涉及到多个专业领域的知识，如果项目施工过程中出现技术问题，可能会导致项目延期和增加成本。
3. 财务风险：由于项目投资走势的不稳定性，可能导致项目资金链断裂，影响项目的实施。
五、项目实施计划1. 前期准备：完成市场调研、形成项目实施方案、确定项目投资计划。
老旧小区改造工程可行性研究报告
老旧小区改造工程可行性研究报告一、引言随着城市化进程的加快，老旧小区逐渐成为城市发展的短板。
改造老旧小区是提高城市居民生活质量、促进城市可持续发展的重要任务。
本报告旨在研究老旧小区改造工程的可行性，为政府和相关部门决策提供科学依据。
二、背景和目标1. 老旧小区的现状目前，我国许多城市的老旧小区存在公共设施陈旧不堪、环境污染、安全隐患等问题，严重制约了居民的生活质量和城市的发展潜力。
2. 改造目标（1）提升居住环境：改善老旧小区的公共设施和绿化环境，提高居住品质。
（2）改善交通条件：优化老旧小区的交通网络，提高道路、停车等基础设施水平。
（3）推动绿色发展：引入可再生能源、节能环保技术，促进老旧小区绿色能源利用和低碳生活。
（4）提升社区服务：增加社区配套设施，如养老院、托儿所等，满足居民多样化需求。
三、可行性分析1. 政策支持政府重视老旧小区改造，多个政策文件出台，提供财政支持、优惠政策和技术支持，为改造工程提供有利条件。
2. 资金投入（1）政府投资：政府应加大对老旧小区改造的资金投入，确保工程进展。
（2）社会资本引入：鼓励社会资本参与改造工程，通过公私合作的方式增加资金来源。
3. 技术支持（1）建筑技术：结合老旧小区的具体情况，采用现代建筑技术，改善建筑质量和安全性。
（2）绿色技术：推广使用节能环保材料和可再生能源技术，提高老旧小区的能源利用效率。
4. 社会影响评估对改造工程的社会、经济、生态等方面影响进行评估，确保改造措施对社区居民和城市整体发展具有正面效应。
四、实施计划1. 前期准备（1）调查研究：全面了解老旧小区的现状和问题，为后续工作提供数据支持。
（2）方案设计：制定改造方案，确保满足居民需求和改造目标。
2. 工程实施（1）招标采购：公开招标，选择专业的建筑公司和供应商，保证工程质量。
（2）施工管理：加强对施工过程的监督和管理，确保工期和质量符合要求。
3. 资金筹措启动多元化资金筹措机制，通过政府投资、银行贷款、社会资本引入等方式筹集所需资金。
房屋改建可行性报告
房屋改建可行性报告1. 背景介绍随着城市发展的不断扩大和人口增长的持续增加，房屋资源的紧缺问题日益凸显。
在这种情况下，对现有房屋进行改建成为一种重要的解决方案。
本报告旨在评估房屋改建的可行性，探讨改建的优势和挑战。
2. 改建优势2.1 利用现有资源房屋改建可以充分利用现有的建筑资源，避免新建房屋所需的土地和成本。
通过对现有房屋进行改建，可以最大限度地减少对土地资源的消耗，符合可持续发展的理念。
2.2 节约时间和成本相比于新建房屋，房屋改建通常可以节约大量的时间和成本。
因为改建不需要进行全新的设计和施工，可以更快速地完成，减少施工中的不确定性和风险。
2.3 保留历史文化价值一些老旧的建筑具有独特的历史和文化价值，通过改建可以保留这些价值，让建筑得到新生。
改建后的房屋既可以满足现代人的生活需求，又能够传承历史文化。
3. 改建挑战3.1 技术难度房屋改建可能面临技术难度较大的挑战，特别是对于一些老旧建筑而言。
改建过程中需要考虑结构安全、设施更新等问题，需要专业的设计和施工团队来保障改建质量。
3.2 法律法规限制在一些地区，对于房屋改建有严格的法律法规限制，需要符合相关规定才能进行改建。
这些限制可能会增加改建的难度和成本，需要提前进行充分的调研和规划。
3.3 资金压力房屋改建通常需要一定的投资，包括设计费用、施工费用、材料费用等。
如果资金不足或者无法获得贷款支持，改建计划可能会受到影响，需要综合考虑资金来源和利用效率。
4. 可行性分析综合考虑改建的优势和挑战，可以得出以下几点可行性分析：-在资源紧缺的情况下，房屋改建可以充分利用现有资源，是一种可行的解决方案。
-针对技术难度和法律法规限制，可以通过专业团队的支持和提前规划来解决，降低改建的风险。
-通过合理的资金筹措和利用，可以有效化解资金压力，确保改建计划的顺利进行。
5. 结论综上所述，房屋改建作为一种有效利用现有资源的手段，在城市发展中具有重要意义。
虽然改建可能面临一些挑战，但通过科学的规划和实施，可以最大限度地发挥改建的优势，为城市的可持续发展做出贡献。
房屋修缮可行性报告
房屋修缮可行性报告一、引言随着时间的推移，房屋会逐渐出现各种问题，如结构老化、设施损坏、功能不适应等。
为了保障房屋的安全、舒适和使用价值，进行修缮是必要的。
本报告旨在对房屋修缮的可行性进行全面分析和评估。
二、房屋基本情况（一）房屋位置及周边环境房屋位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。
（二）房屋结构与面积该房屋为_____结构，建筑面积约为_____平方米，层数为_____。
（三）房屋建造时间及使用年限房屋建于_____年，至今已使用_____年。
三、房屋现状评估（一）结构安全性经过专业检测，发现房屋部分结构存在一定程度的损坏，如墙体裂缝、梁柱变形等，可能影响房屋的整体稳定性。
（二）屋面与防水屋面防水层老化，出现渗漏现象，导致室内天花板受潮、发霉。
（三）水电设施水电管道老化，存在漏水、漏电的风险，且电力负荷不足，无法满足现代电器的使用需求。
（四）室内装修室内装修陈旧，墙面剥落，地面磨损，影响美观和使用舒适度。
（五）通风与采光部分房间通风不畅，采光不足，影响室内空气质量和居住体验。
四、修缮的必要性（一）保障居住安全房屋结构的损坏和设施的老化可能引发安全事故，如墙体倒塌、电气火灾等，修缮可消除潜在的安全隐患。
（二）提升居住舒适度改善房屋的通风、采光和装修条件，能够提高居住者的生活质量。
（三）增加房屋价值经过修缮后的房屋，在市场上的价值会相应提升。
（四）延长房屋使用寿命及时进行修缮，可以有效延长房屋的使用寿命，避免过早报废。
五、修缮方案（一）结构加固对出现裂缝和变形的墙体、梁柱进行加固处理，采用合适的加固材料和技术，确保结构安全。
（二）屋面防水修复重新铺设屋面防水层，选用优质的防水材料，保证屋面不再渗漏。
（三）水电设施更新更换老化的水电管道，增加电力负荷，合理布局插座和开关，满足现代生活需求。
（四）室内装修翻新重新粉刷墙面，铺设新的地面材料，更新门窗等，提升室内装修品质。
（五）通风与采光改善增加通风设备，如窗户或通风扇，调整室内布局，提高采光效果。
北方老旧小区改造可行性研究报告
北方老旧小区改造可行性研究报告一、引言随着城市化进程的不断加速，城市老旧小区的改造问题逐渐凸显出来。
北方地区的老旧小区，一方面存在建筑老化、设施陈旧等问题，另一方面也存在居民生活环境差、公共服务设施不足等难题。
如何对北方老旧小区进行有效改造，提升居民居住品质，成为亟待解决的问题。
本报告旨在对北方老旧小区改造可行性进行研究，为相关决策部门提供建设性意见和建议。
二、北方老旧小区现状分析1.老旧小区建筑老化、设施陈旧北方地区的老旧小区建筑多为上世纪六七十年代建设的砖混结构或板楼，经过多年的使用，存在着结构老化、设施陈旧的问题。
部分小区的外墙开裂、屋顶渗漏、地下管网老化等现象比较普遍，给居民生活带来了一定的困扰。
2.居民生活环境差、公共服务设施不足北方老旧小区的居民生活环境一般较差，公共绿地少、停车位不足、垃圾处理不畅等问题比较突出。
同时，小区内的公共服务设施也相对不足，例如学校、医院、超市等，居民出行和生活存在一定不便利。
3.居民对改造期望高、政府资金有限由于北方老旧小区的居民普遍生活在相对落后的环境中，他们对小区改造的期望很高。
但是，政府在资金方面受限，无法全盘承担改造费用，这就需要尽可能地利用市场机制和社会资本，实现改造目标。
三、北方老旧小区改造可行性分析1.政策支持和政府扶持长期以来，我国一直重视老旧小区改造工作，出台了一系列政策和文件以支持此项工作。
政府可以通过财政补贴、土地政策优惠等方式，为老旧小区改造提供必要的资金和支持。
2.社会资本介入和多元化融资在政府支持的基础上，引入社会资本，运用市场机制，开展老旧小区改造工作，是提升改造可行性的重要途径。
社会资本可以通过房地产开发、物业管理、服务配套等形式参与改造，并从中获得合理的回报。
3.科技创新和绿色环保在进行老旧小区改造时，应充分利用科技手段，采用绿色环保材料和技术，提升建筑节能水平，改善室内外环境质量，实现经济效益和社会效益的双赢。
四、北方老旧小区改造可行性实施方案1.政府引导下的社会资本介入政府应当通过政策引导和项目扶持，激励社会资本参与老旧小区改造工作。
旧区改造可行性研究报告
旧区改造可行性研究报告一、引言在城市化进程不断加快的背景下，我国的许多城市都面临着旧区改造的任务。
随着城市更新改造的不断推进，旧城区如何进行可行性研究显得尤为重要。
旧区改造可行性研究是对旧区改造的前期工作，通过对旧区的经济、社会、环境、政治等方面进行分析，提出旧区改造的可行性建议，包括项目的可行性、土地利用、改造资金的筹措等。
本报告针对旧区改造可行性进行深入研究，旨在探讨旧区改造的可行性和实施方式，为城市旧区改造提供理论和实践指导。
二、旧区改造的背景分析我国城市化进程快速发展，城市人口数量不断增长，城市化率不断提高。
在这一进程中，许多城市面临着老旧小区的改造问题。
旧区改造是城市化进程中的重要组成部分，不仅关乎城市的形象和品质，更关系到城市居民的生活质量和幸福感。
旧区改造面临诸多困难和挑战，如旧区基础设施老化、居民生活环境差、土地资源有限等问题。
因此，通过可行性研究来探讨旧区改造的实施方式，评估项目的可行性，对于推进旧区改造具有重要的指导意义。
三、旧区改造可行性分析1. 经济可行性旧区改造涉及土地利用、房屋拆迁、基础设施建设等方面的投入，需要大量的资金支持。
因此，对旧区改造的经济可行性进行分析尤为重要。
首先需要确定改造项目的投资规模和资金来源，其次需要评估改造项目的收益水平和回报期，最后需要考虑市场营销和盈利模式等方面的问题。
经济可行性分析是旧区改造可行性研究的核心内容，对于项目的可行性进行全面细致的评估，为项目的实施提供经济支持。
2. 社会可行性旧区改造涉及到居民的安置和生活保障问题，因此，对旧区改造的社会可行性进行分析非常重要。
首先需要对居民的需求和诉求进行深入调查，其次需要评估居民搬迁的成本和安置方案，最后需要考虑居民的参与和沟通方式。
社会可行性分析是旧区改造可行性研究的关键环节，对于居民的生活和生计进行全面的考虑，为项目的落实提供社会支持。
3. 环境可行性旧区改造涉及到土地利用和资源开发等方面的问题，因此，对旧区改造的环境可行性进行分析至关重要。
旧小区整治可行性研究报告
旧小区整治可行性研究报告一、研究背景及意义随着城市化进程的加快和人口增长的加速，我国的城市面临着日益增多的居民需求，而传统的旧小区结构已经无法满足现代化社会的需求。
因此，对旧小区进行整治已经成为一个迫切的需求。
本次研究旨在对旧小区整治的可行性进行深入分析，为城市更新和改造提供决策支持。
二、研究目的1. 了解旧小区的现状和问题，分析整治的必要性和紧迫性；2. 探讨旧小区整治的潜在收益和可行性，并提出相关建议；3. 分析旧小区整治可能面临的困难和挑战，寻找应对措施。
三、研究方法1. 文献综述：对旧小区整治的相关理论和实践进行梳理，总结国内外经验；2. 实地调研：选择若干个具有典型代表性的旧小区进行实地考察，了解居民需求和整治现状；3. 问卷调查：通过问卷调查收集居民对旧小区整治的想法和期望，为研究提供数据支持；4. 统计分析：对文献、调研和问卷调查数据进行整理和统计，提出分析结论。
四、旧小区现状和问题分析1. 人口老龄化：许多旧小区居民年龄偏大，缺乏对年轻人和儿童的服务设施；2. 基础设施老化：旧小区的设施设备老化严重，绿化、路灯、供水等问题较为突出；3. 社区管理混乱：部分旧小区管理不善，存在乱搭乱建、垃圾乱堆等问题；4. 安全隐患存在：老旧的建筑结构容易发生安全事故，存在消防、电气等隐患。
五、旧小区整治的可行性分析1. 政策支持：城市更新政策不断完善，为旧小区整治提供了政策支持和优惠政策；2. 技术进步：新型建筑材料和技术的应用提高了旧小区改造的效率和质量；3. 资金保障：政府和社会资本逐渐增加对城市更新的投入，为旧小区整治提供了资金支持；4. 社会需求：居民对宜居环境的需求不断增加，旧小区整治受到居民的欢迎。
六、旧小区整治的建议1. 更新设施：通过更新绿化、路灯、供水等基础设施，改善居民生活环境；2. 改善服务：建立社区服务中心、健身设施等服务设施，满足居民不同需求；3. 安全管理：加强对旧建筑结构和电气设施的检查和维护，确保居民安全；4. 社区治理：建立居民自治组织机制，改善社区管理状况，提高社区和谐度。
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北京后海地区危旧房改造项目可行性报告的征求意见稿 一、 总论 (一)项目概况 1、项目名称：北京后海地区危旧房改造 2、项目占地面积：20公顷，建筑占地14公顷 3、项目投资总额：124.2亿元人民币 4、项目建设地点：（详见地街图） 5、项目迁移人口：约4000户
(二)项目背景 后海地处北京市中心，东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环，距天安门仅有四、五站地，与著名的北海一水相连，与景山、故宫遥遥相对。总面积146.7公顷，其中水域面积34公顷，绿地面积11.5公顷。是北京城内700年以前元大都时期的古老水域。后海是指前海、后海、西海三块水面的什刹海。为了与北海、中海、南海前三海区别，被称作后三海。
后海是13世纪元大都规划设计的基本的依据之一，什刹海周边从元代起就是大都城的繁华商业区。后海的街巷结构最早形成于元代，许多建筑年代久远，具有北京传统建筑的典型特征。如金丝套地区的大小金丝胡同，南、北官方胡同和鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街等。什刹海一带，有40余处文物保护单位。俗语说，“先有什刹海，后有北京城”。后海的水域连着故宫的龙脉，从古至今都是风水宝地。所以，历代的高僧们在这里修寺建庙，而王公大臣们则在岸边选址筑府造园，名人们也纷纷迁居湖畔，开始了后海边上最初的水岸生活。两岸依依垂柳掩映着王府和历代名人故居，有恭亲王府、醇亲王府、宋庆龄故居、郭沫若故居，什刹海边的柳荫街曾住过十大元帅中的八位。这里寺庙林立，素有“九庵一庙”之称。
后海是老北京久负盛名的消夏、游玩场所。史书记载，暑夏时节，藕局、茶社、食品、商摊和曲艺等各式摊棚沿岸而设，吸引着仕宦官家、文人雅士、平民百姓纷至沓来，场面盛极一时。如今，银锭桥边有百年老店“烤肉季”和“爆肚张”，还有“孔乙己”。西海岸边的鱼生、茶道、船餐，让食与乐调和。后海酒吧街已成为北京一道亮丽的风景线。爆肚冯、年糕钱、奶酪魏、小肠陈、茶汤李、褡裢火烧……12家让北京人牵肠挂肚的小吃，也在后海藏匿在胡同中的“九门小吃”落户。
在后海，体会到的是老北京风情，古老的街道散发着沉积了千年的北京文化气息的气味。说到后海的北京文化，就不得不提到四合院。可以说四合院是北京最具传统意义的民宅形式。早在辽代时期已经初成规模，后经金、元，再到明清时期逐渐完善，最终成为了北京城最具特点的住居形式，后海的四合院，是最具京味的。
正规四合院一般自西向东贯穿胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房、南房和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个门。大门辟于宅院东南角。房间总数一般是北房3正2偏5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。如以每间11－12平方米计算，全部面积约200平方米。四合院中间是庭院，院落宽敞，庭院中植树栽花，备缸饲养金鱼，是四合院布局的中心，也是人们穿行、采光、通风、纳凉、休息、家务劳动的场所。
如今大部分四合院建筑，因长年失修，大都成为破旧的房屋及院落。加之住户人口激增，使得居住的院落空间狭小而拥挤；又由于结构老化、市政建设落后，造成传统四合院区域生活环境的普遍恶化。这一状况与人们的现代生活水平以及北京首都的国际地位极不相称，要想入住必须重新改造装修。
因此，北京后海地区旧房改造项目为解决广大居民住户的危房问题，提高首都城市的环境质量，疏散旧城区人口，降低旧城区人口密度，可进一步改善人民群众的住房条件。改造后的四合院建造各种现代化的市政设施，如管道燃气、电力设施、通讯网络、上下水管线、地下停车场等等都从地下引入四合院内或居住的区域内，让传统四合院既保持老宅院的古典美，又暗含了现代气息，极大地改善和提高了整个区域的市政水平。在改造工程中做好最具古都传统特色的四合院建筑的保护，满足当今居住者各种现代生活需求。 (三)项目的SWOT分析 1、优势 后海地处北京市中心位置，附近有天安门、景山、故宫等知名地点。 景色优美，沉积了北京的历史文化气息，古至今都是风水宝地，许多王府和历代名人故居修建于此。
交通便利，东起地安门外大街，西至新街口大街，南起平安大街，北至北二环，多条公交线路都可以到达。周边配套设施齐备，餐饮、银行、购物、医院等设施一应俱全。
后海酒吧街和老北京风味小吃已成为北京一道亮丽的风景线，古老的胡同和四合院建筑吸引了众多中外游客，有很高的知名度。
四合院建筑市场上供不应求，市场资源稀缺。未来供给有限，价格将持续走高。
2、劣势 投入较大，对市场的营造和把握能力不足的情况下，高端房地产市场的全部售出的时间会较长，影响投资回收期。
3、机会 北京市的基础设施和文化产业的发展给这一区域带来前所未有的机遇，什刹海被列为北京市“人文奥运”的重要内容。北京市委、市政府，区委、区政府在深入调查和广泛论证的基础上，确定了白塔寺、烟袋斜街等六个试点地区的试点工作。按《什刹海旅游规划》的指导，在什刹海金丝套区域还要择一套四合院建造“什刹海历史文化民俗纪念馆”。 依照市政府做出了在全市范围内开展危旧房改造的决定，解决广大居民住户的危房问题，提高首都城市的环境质量，同时保留原有的四合院、胡同等传统建筑及格局，达到适应和满足居民现代生活需要的双重效果。
2007年全年房地产开发投资25280亿元，比上年增长30.2%，其中商品住宅投资18010亿元，增长32.1%。预计2008年商品住宅成交14万套、二手住宅成交8-9万套、政策性住房成交5万套。说明中国房地产市场的逐步走向成熟，随经济走势平稳中寻求发展。
4、威胁 政策威胁，主要来自政府相关政策的调整。需加大公关力度，对政府在项目建设过程中出现的不利政策及时进行了解和掌握，并指定专人进行及时跟进，加强公关和协调，保证将此风险降到最低限度。 金融财务威胁，主要来自国家利率的调整和财务成本、费用的变动。需加强成本控制和管理，聘请专业会计、审计人员加强企业财务全流程管理和控制，最大限度地降低此种风险。 原四合院住户的迁移配合。为了使危改的拆迁户有能力购买安置房，按房屋面积给予补偿金，同时向危改区拆迁户提供较低利率、较长还款期的政策性住房公积金贷款，给予购买经济适用房的优惠政策。 土地竞争激烈，时间紧迫，必须在其他房地产商进入之前抢先一步。 二 、基本工程主要技术经济指标： （一）基础数据 1、工程占地面积：20公顷（200000M2） 2、建地面积：14公顷（140000M2） 3、总建筑面积：420000M2 其中：负二层：商业购物中心140000M2 负一层：车库 140000M2 一层：140000M2×50%＝70000 M2 二层：140000M2×50%＝70000 M2 地面两层各按50%计算 4、建筑层数：地下两层，地上二层 5、建筑总高度：× 6、覆盖率：70% 7、容积率： 8、建筑风格：保留原来中式四合院建筑形式及风格
（二）、本工程拆迁安置情况： 1、拆除住宅4000户，拆除建筑面积140000M2 2、每户按其建筑面积，每平方米给予补偿金6.5万－7万元不等。 （三）、资金投入： 1、土地费及建筑安装费 8000元/平方米，车库为4000元/平方米，总计28亿元 2、拆迁安置补偿费93.8亿元。（按平均6.7万元/平方米计算） 4、相关费税3000万元（投资前期房产税和营业税） 5、开发管理费及营销推广费7000万元 6、不可预见费1.4亿元（按建安费5％） 总投资为124.2亿元人民币 （四）、投资回报 1、销售收入：490亿元人民币 车库＋住宅＋非住宅 ＝140000 M2×10000美金/M2+280000 M2×20000美金/M2＝70亿美金=490亿人民币
（按1美金＝7元人民币计算） (销售面积中已分别计入公摊面积) 2、税前利润： 销售收入490亿元－资金投入124.2亿＝365.8亿元 毛利率: 365.8亿÷124.2×100%＝294.5% 三、市场定位与营销计划 市场定位于高端房地产开发，目前北京的四合院交易市场中，还没有任何银行对购买其开展贷款业务，也就是说买卖四合院必须全额交易。按当前商品房价格和此项目位置周边价格等综合因素分析，此项目的目标客户主要定位在中外知名公司企业及各企事业单位。 项目落成后可用于自住、投资和办公使用。直接以邮信或电子邮件的方式进行信息传递和项目的宣传。最经济低调的手段尽可能地多占领市场，将直接与一些目标客户和有实力的潜在客户取得联系。 四、综合评价与建议 综上所述，北京后海地区危旧房的改造项目，不仅是提高首都城市的环境质量，降低旧城区人口密度，改善人民群众的住房条件。而且把景观、文化和地产项目相结合，引领了融入现代气息四合院建筑的新观念。
北京历来就是一个富有文化底蕴的城市，后海一带更是的四合院洋溢着浓郁的京韵。该项目以深厚的文化内涵为基础，以丰富的人文资源为依托，凭借该地区便利的交通条件，独一无二的地理位置，完善的基础配套设施建设，具有良好的发展前景。通过运用SWOT分析方法对此项目做了定性的分析，并通过工程经济技术指标做了初期的投资预测。从分析可知项目销售的税前利润达490亿元人民币，利润率为294.5%，具有很高的投资价值。
这个庞大的工程，从设计到施工将会是精心设计、严格施工。从内容到形式都应该是世界一流水平，使我们的首都北京不仅有个完整悠久的过去，有个辉煌灿烂的现在，还将有个光明美好的未来。传承文化，造福百姓，迎接奥运，流芳百世。建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。
此为北京后海地区危旧房改造项目的征求意见稿，详细信息待公司面积测量、户数调查、讨论立项后完成
中洋远航（北京）投资股份有限公司房地产部 2008年3月30日