房地产开发经营与管理第九章地产金融与项目融资章节练习(2015-11-7)
房地产开发与经营(第五版)PPT第9章
监理方的项目管理：监理方可由业主委托也可由总承包方聘请。监理方应根据业主的要求、法律法规规范的标准、现
场的实际情况对工程进行全过程监控,协同施工方、设计方保质、保量、保进度来共同完成项目。
设计方的项目管理：勘察设计单位承揽到项目勘察设计任务后,需要根据勘察设计合同所界定的工作目标及责任义务,
房地产开发项目的管理与施工企业的工程项目施工管理是不同的概念。施工企业的工程项目施工管理是对 合同规定的标的内容进行工程建筑生产的管理,包括作业计划管理、劳动管理、安全管理、现场管理、质 量管理、进度管理等,其目的是按时保质保量地完成承包的施工任务,获得承包利润。
房地产开发商对开发项目的管理,是对已发包建设工程的整个施工过程的管理,包括对工程质量、工程进度 的控制管理,对工程施工队伍的组织管理,对施工过程中可能出现的各种问题的处理等,其目的是确保工程项 目按合同计划完成,保证项目开发的经济效益。这两方面的管理,尽管有相同的地方,但各自的出发点不同。
PART TWO
02
PART TWO
房地产开发项目质量管理
2.1 工程项目质量管理的特点
A
影响因素多
决策、设计、材料、机 械、环境、施工工艺、 施工方案、操作方法、 技术措施、管理制度、 施工人员素质等均会直 接或间接地影响工程项 目的质量。
B
质量波动大
工程建设因其具有复杂 性、单一性,不像一般工 业产品有固定的生产流 水线,有规范化的生产工 艺和完善的检测技术,有 成套的生产设备和稳定 的生产环境,有相同系列 、规格和功能的产品,所 以其质量波动性大。
1.4 房地产开发项目管理的趋势
随着时代的发展、大数据的应用、信息时代的到来和人类命运共同体的形成,大的房地产开发项目的管理 往往跨越国界,需要世界先进知识和技术快速有效整合,因而房地产开发项目管理呈现出信息化、国际化趋势。 信息化趋势是指伴随着网络时代和知识经济时代的到来,房地产开发项目管理的信息化程度和水平不断提
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
lB 、树立公司良好形象 C 、延长销售期，加强公众印象 D 、筹措项目开发资金 E 、抢占市场份额 本题答案： 4、判断题 债务融资成本中的资金占用费就是通常所说的利息。
（ ） 本题答案： 5、多项选择题 下列（ ）是REITs 的特征。
A.风险性 B.不稳定性 C.市场价值稳定 D.抵御通货膨胀 E.流动性 本题答案： 6、判断题 由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。
很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。
（ ）姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：7、判断题金融机构在提供资金融通的过程中，金融机构对项目的审查应持审慎的态度，在开发商看来是机会的时候，银行家看到的往往是风险。
（）本题答案：8、多项选择题某笔房地产开发贷款的综合风险度与（）直接相关。
A.贷款额B.企业信用等级C.自有资金数量D.项目风险等级E.贷款期限本题答案：9、判断题有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。
（）本题答案：10、判断题REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。
( )本题答案：11、判断题债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资知识点模拟考试卷.doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资知识点模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（ ）。
A.资金实力 B.企业信誉 C.企业偿债能力 D.项目获利能力 E.资金担保方式 本题答案： 2、单项选择题 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。
A 、土地购置贷款 B 、土地储备贷款 C 、土地开发贷款 D 、建设贷款 本题答案： 3、判断题 REITs 房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。
( ) 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------抵押型REITs主要收入来源是( )。
A、房地产买卖收入B、房地产的增值收入C、房地产出租收入D、抵押贷款的利息收入本题答案：5、判断题贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。
( )本题答案：6、单项选择题参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。
A.只可以申请政策性抵押贷款B.只可以申请商业性住房抵押贷款C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款本题答案：7、判断题在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
（）本题答案：8、多项选择题将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其（）。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点(最新版).doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 当一个导线（线圈）与磁场发生相对运动时，导线（线圈）中产生感应电动势。
本题答案：对 本题解析：暂无解析 2、多项选择题 关于房地产权益融资的说法，正确的有( )。
(2011年真题)A 、资金融入方需要还本付息 B 、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C 、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D 、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E 、权益融资主要来源于个人投资者 本题答案：B, C, D 本题解析：A 资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。
E 权益融资主要来源于机构投资者。
参见教材P284-285。
【该题针对“房地产资本市场”知识点进行考核】 3、单项选择题 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（ ）。
A.流动性好 B.市场价值稳定姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.现金回报较低D.有效分散投资风险本题答案：C本题解析：暂无解析4、单项选择题房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.来源构成本题答案：B本题解析：按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金。
5、判断题伞型合伙REITs是指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。
房地产开发第9章
第九章房地产开发项目管理第一节概述第二节房地产开发项目进度管理第三节房地产开发项目投资控制第四节房地产开发项目质量控制房地产开发项目其他管理二、项目管理主要内容1、开发项目决策2、建设用地使用权的获得3、规划、设计、开工等建设手续的合法化4、规划、设计、施工、监理招标文件的准备与招标工作的组织领导5、规划、设计、施工、监理单位的选择6、规划、设计协调与控制7、施工现场监督，材料、设备等质量控制、进度控制8、合同管理，处理索赔、反索赔以及合同纠纷9、工程竣工验收与物业移交10、物业租售管理其个6至9项工作是管理的核心。
第二节房地产开发项目进度管理一、开发项目进度控制是指对房地产开发的各阶段工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，将该计划付诸实施，在实施的过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工，交付使用。
二、影响开发项目进度的因素人的因素技术因素资金因素政策等社会环境因素材料、设备与构配件、施工器具因素水文、地质与气象因素三、项目进度管理的主要任务1、设计前的准备阶段进度管理确定工期总目标编制项目总进度计划编制准备阶段详细工作计划，并控制该计划的执行施工现场条件调研和分析等2、设计阶段进度管理编制设计阶段工作进度计划，并控制其执行编制详细的出图计划，并控制其执行3、施工阶段进度管理编制施工总进度计划，并控制其执行编制施工年、季、月实施计划，并控制其执行从开发商和监理工程师角度看，施工阶段进度控制主要包括以下内容：①编制施工阶段进度控制实施细则。
②审核施工单位提交的施工进度计划。
③下达开工令。
④协助施工单位按计划施工。
⑤监督施工单位按计划施工⑥及时组织施工现场协调会。
⑦签发工程进度款支付凭证。
⑧审批工程延期。
⑨监督承包单位整理技术资料。
⑩审批竣工申请报告。
Ⅺ处理争议和索赔。
Ⅻ整理工程进度资料。
Ⅻ移交工程。
四、进度计划表示方法1、横道图法这是一种用直线线条，在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
房地产估价师考试《经营与管理》第9章考试大纲
A step back is magnanimity, and a step back is compassion.（页眉可删）房地产估价师考试《经营与管理》第9章考试大纲第九章房地产金融与项目融资考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产资本市场及各种融资方式的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容第一节房地产资本市场一、房地产市场与资本市场二、房地产权益融资(一)房地产权益融资的特点(二)中国房地产权益融资需求(三)房地产权益融资的新发展三、房地产债务融资(一)债务融资的特点(二)债务融资的类型结构1.银行信贷2.商业信用3.企业债券4.租赁融资(三)房地产债务融资________ 第二节公开资本市场融资一、证券市场概述(一)证券市场的分类1.证券发行市场和证券交易市场2.股票市场和债券市场(二)证券市场的构成要素1.证券市场参与者2.证券市场交易工具3.证券交易场所(三)证券市场的功能1.筹资功能2.定价功能3.资本配置功能(四)我国证券市场及发展概况二、房地产企业公开资本市场融资方式(一)股票市场融资1.首次公开发行2.配股和增发(二)债券市场融资1.公司债券2.可转换债券3.分离交易的可转公司债券三、公开资本市场融资中的定价问题(一)企业或资产估值模型(二)股票发行价格定价第三节银行信贷融资一、房地产开发贷款(一)房地产开发贷款的种类1.地产开发贷款2.房产开发贷款(二)房地产开发贷款的风险1.政策风险2.市场风险3.经营风险4.财务风险5.完工风险6.抵押物估价风险7.贷款保证风险(三)房地产开发贷款的风险管理二、土地储备贷款(一)土地储备贷款的发放(二)土地储备贷款的风险(三)土地储备贷款的风险管理三、房地产抵押贷款(一)房地产抵押贷款的概念与发展现状(二)房地产抵押贷款的种类1.个人住房抵押贷款2.商用房地产抵押贷款3.在建工程抵押贷款(三)个人住房贷款的风险1.操作风险2.信用风险3.市场风险4.管理风险5.法律风险(四)金融机构对房地产抵押物的要求1.合法设定房地产抵押权2.择优选择设押的房地产3.合理确定抵押率4.处置抵押物的渠道畅通(五)个人住房抵押贷款的风险管理四、抵押贷款二级市场(一)抵押贷款二级市场的'发展(二)抵押贷款二级市场发展的条件(三)抵押贷款支持证券的类型第四节房地产投资信托基金一、房地产投资信托基金概述(一)房地产投资信托基金的概念(二)房地产投资信托基金的概念1.提供了收益较高的投资工具2.提高了房地产投资的流动性3.为投资者有效规避风险4.给房地产企业提供了直接融资渠道(三)房地产投资信托基金的特征1.流动性好2.市场价值稳定3.高现金回报4.有效分散投资风险5.抵御通货膨胀(四)房地产投资信托基金发展概况二、房地产投资信托资金分类与组织形式和结构(一)房地产投资信托基金的分类(二)房地产投资信托基金的组织形式(三)房地产投资信托基金的组织结构(四)估价在房地产投资信托基金中的作用三、房地产投资信托资金发行流程四、房地产投资信托资金风险及其管理(一)房地产投资信托基金的风险1.经营风险2.市场风险3.利率风险(二)房地产投资信托基金的风险管理1.提升专业化经营水平2.提升规模经营水平3.吸引机构投资者参与4.制定积极稳妥的经营战略5.建立优秀的管理队伍第五节房地产项目融资一、房地产项目融资的概念(一)房地产投资项目使用资金特性(二)房地产项目融资的含义(三)房地产项目融资的意义二、房地产项目融资方案(一)融资组织形式选择(二)资金________选择(三)资本金筹措(四)债务资金筹措1.信贷融资2.债券融资(五)预售或预租(六)融资方案分析1.资金________可靠性分析2.融资结构分析3.融资成本分析4.融资风险分析三、金融机构对房地产项目贷款的审查(一)企业资信等级评价(二)贷款项目评估(三)房地产贷款担保方式评价1.保证2.抵押3.质押(四)贷款综合评价考试要求1.了解房地产市场与资本市场;2.熟悉房地产权益融资与债务融资;3.了解证券市场的分类、构成要素、功能，及我国证券市场及发展概况;4.熟悉房地产企业公开资本市场融资方式;。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点(最新版)_0.doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。
（ ） 本题答案：错 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）％以下，月所有债务支出与收入比控制在（ ）％以下。
A.30，40 B.30，50 C.50，50 D.50，55 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、判断题 在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。
（ ） 本题答案：对 本题解析：暂无解析 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。
A.商品住宅B.商用房地产C.经济住宅D.出让国有土地使用权本题答案：A本题解析：暂无解析5、判断题在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。
( )本题答案：对本题解析：在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。
参考教材P312。
【该题针对“银行信贷融资”知识点进行考核】6、单项选择题参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（）。
A.只可以申请政策性抵押贷款B.只可以申请商业性住房抵押贷款C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款本题答案：C本题解析：暂无解析7、单项选择题在房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临( )。
房地产开发经营与管理第9套模拟试题
房地产开发经营与管理第九套模拟试题一.单选题：1.下列不属于清偿能力指标的是（）A借款偿还期 B利息备付率C现金回报率 D偿债备付率标准答案：c解析：现金回报率属于盈利能力指标。
2.关于财务内部收益率，下面说法正确的是（）A内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
B当投资项目的现金流量具有一个内部收益率时，当i值小于IRR时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i 值大于IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。
C公式D财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。
标准答案：c3.流动比率,下列说法不正确的是( )A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％B又称之为“银行家比率”C又称之为“二对一比率”。
D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上标准答案：d解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.4.下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
标准答案：a解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
二.多选题：1.开发项目总投资包括( )A开发产品成本 B开发建设投资C经营成本 D经营资金标准答案：B, D解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金2.经营成本主要包括：（）。
A房地产出租经营成本 B开发产品成本C商品房销售成本 D土地转让成本标准答案：A, C, D解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。
3.下列说法正确的是（）A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率D营业税的税率为3％标准答案：A, B解析：城市建设维护税为营业税税额的7％和3％。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点模拟考试_0.doc
房地产开发经营与管理：地产金融与项目融资考点模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 金融机构在融出资金时，要遵循( )原则。
A 、流动性 B 、安全性 C 、偿还性 D 、盈利性 E 、地域性 本题答案： 2、单项选择题 关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（ ）。
A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保 本题答案： 3、判断题 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------（）本题答案：4、多项选择题房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。
A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D.资金投入后无法按计划使用的矛盾E.资金投入量大与国家政策调控的矛盾本题答案：5、判断题多重合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证(如股票)，从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能
力等。()
A、房地产开发贷款
B、土地储备贷款
C、房地产抵押贷款
D、个人住房公积金贷款
E、在建工程抵押贷款
房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、
提高投资效益的目的。()
A、项目投资形成的可分配利润
B、协议中所规定的贷款利息
C、协议中规定的有关费用
D、租售收益
E、股息
金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷
风险。()(2011年真题)
A、资金融入方需要还本付息
B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E、权益融资主要来源于个人投资者
与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括()。
A、本次贷款的月还款额/月均收入
B、(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C、(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D、(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入
务融资的资金融出方所获得的报酬有()。
A、1260
B、2520
C、1470
D、1050
关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)
A、权益融资
B、债务融资
C、发行企业债券
D、吸收其他机构投资者资金