楼下拆墙导致楼上渗水下来,谁的责任更大,又要怎么处理呢
房屋漏水的责任分析及其法律依据全面.doc
房屋漏水的责任分析及其法律依据关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据：《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。
二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据：（一）《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。
装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。
（二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部）第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。
发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
因建筑开裂造成防水漏水责任划分标准
因建筑开裂造成防水漏水责任划分标准
对于因建筑开裂造成的防水漏水问题，责任的划分标准主要依据以下几点：
1. 保修期内或保修期外的区分：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，从工程竣工验收合格之日起计算。
而电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年。
如果问题出现在保修期外，责任则由业主自己承担。
2. 人为原因与非人为原因：如果漏水是由于业主装修或使用不当等人为原因造成的，那么业主应该承担修理责任。
如果是建筑本身的质量问题，而非人为原因造成的漏水，那么责任应由开发商承担。
3. 物业公司的责任：如果漏水问题是由于物业公司的疏于管理或维护不当造成的，那么物业公司也应该承担一定的责任。
因此，在处理因建筑开裂造成的防水漏水问题时，首先需要明确漏水的原因，然后根据原因和责任划分标准来确定责任方。
如果是开发商的责任，业主可以向开发商提出维修和赔偿要求；如果是物业公司的责任，业主可以向物业公司提出要求；如果是业主自己的责任，业主应该自己承担修理费用。
物业管理条例漏水规定
物业管理条例漏水规定物业管理条例漏水规定是什么?新买的房子漏水了找谁负责?来看下面：物业管理条例漏水规定房屋漏水分情况可不同使用，例如《民法通则》，《物权法》，《建筑工程质量管理条例》，《物业管理条例》。
常见的渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
”《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法通则》承担侵权的民事赔偿责任。
如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。
如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，是受害者自已的过错，而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，则相邻各方均无过错，在这样的情况下，应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径，至于责任的承担，则要依据查明的渗漏原因来确定。
房屋漏水纠纷赔偿标准
房屋漏水纠纷赔偿标准随着城市化进程的不断推进，房屋漏水纠纷已经成为了一个非常普遍的问题。
尤其是在一些老旧小区中，由于房屋建造年代久远，管道老化等原因，漏水问题更加严重。
对于房屋漏水纠纷的赔偿标准，不同地区和不同情况下的标准也有所不同。
本文将介绍一些常见的房屋漏水纠纷赔偿标准，以帮助大家更好地了解自己的权益和义务。
一、房屋漏水纠纷的责任认定在处理房屋漏水纠纷时，首先需要确定责任方。
一般来说，房屋漏水纠纷的责任可以分为以下几种情况：1.业主自身原因：如果漏水问题是由于业主自身原因引起的，比如私自改动管道或者水电设施，或者没有按时进行维修和保养，那么责任应由业主自己承担。
2.物业公司原因：如果漏水问题是由于物业公司管理不善或者没有及时维修管道等原因引起的，那么责任应由物业公司承担。
3.邻居原因：如果漏水问题是由于邻居在装修或者其他原因造成的，那么责任应由邻居承担。
4.第三方原因：如果漏水问题是由于天灾等不可抗力原因引起的，那么责任应由第三方承担。
二、房屋漏水纠纷的赔偿标准1.业主自身原因引起的漏水问题如果漏水问题是由于业主自身原因引起的，那么业主应自行承担维修费用。
如果漏水问题影响到了邻居，业主还需要承担邻居的损失赔偿。
2.物业公司原因引起的漏水问题如果漏水问题是由于物业公司管理不善或者没有及时维修管道等原因引起的，那么物业公司应当承担维修费用，并赔偿业主和邻居的损失。
具体赔偿标准可以根据不同地区和不同情况而定，但一般包括以下几个方面：（1）业主的赔偿标准：物业公司应当承担业主的维修费用，并在漏水期间提供住宿补偿。
（2）邻居的赔偿标准：物业公司应当承担邻居的维修费用，并在漏水期间提供住宿补偿。
3.邻居原因引起的漏水问题如果漏水问题是由于邻居在装修或者其他原因造成的，那么邻居应当承担维修费用，并赔偿业主和其他受损邻居的损失。
具体赔偿标准可以根据不同地区和不同情况而定，但一般包括以下几个方面：（1）业主的赔偿标准：邻居应当承担业主的维修费用，并在漏水期间提供住宿补偿。
顶楼漏水楼下住户要均摊吗
顶楼漏⽔楼下住户要均摊吗顶楼漏⽔后居住在顶层的⼈认为这是属于楼房损坏，应该要由全栋楼的⼈⼀起花钱来进⾏维修。
⽽楼下的居民则认为这并不是⾃⼰造成，⾃⼰也不住在顶楼，由⾃⼰均摊维修费不合理。
楼顶漏⾬需要维修的时候，楼下的所有⽤户应该均摊费⽤的。
⽆特别约定的话，楼顶属共⽤部分，应该分摊。
店铺⼩编给您提供⼀些意见。
⼀、顶楼漏⽔楼下住户要均摊吗1、楼顶漏⾬需要维修的时候，楼下的所有⽤户应该均摊费⽤的。
⽆特别约定的话，楼顶属共⽤部分，应该分摊。
《民法典》第⼆百七⼗⼀条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第⼆百七⼗⼋条规定建筑物及其附属设施的维修资⾦，属于业主共有。
经业主共同决定，可以⽤于电梯、⽔箱等共有部分的维修。
维修资⾦的筹集、使⽤情况应当公布。
⼆、房屋漏⽔纠纷的法律问题有哪些1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。
如果渗漏给受害⼈财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的⼀定的赔偿责任。
2、如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当⽤⽔等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
根据⼀些法律法规的规定，过错⽅应当承担民事责任。
3、如果房屋使⽤久远造成防⽔材料⾃然⽼化⽽导致渗漏，也是形成相邻法律关系。
共⽤设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适⽤物业管理纠纷法律关系。
5、不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适⽤法律的选择和诉讼的路径。
如果确定法律关系错误，就会导致确⽴案由和适⽤法律的错误，判决结果会差得很远。
顶楼漏⽔楼下住户要均摊吗?顶楼漏⽔后楼下住户是否要均摊维修费，往往要结合实际的情况来进⾏确定，有争议的到时候可以通过法律来进⾏维权。
实在不知道怎么办可以直接询问店铺的律师们解答，看看该怎么样处理才好。
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房屋漏水到底找楼上、物业,还是开发商
房屋漏水到底找楼上、物业，还是开发商房屋漏水的问题是买房后极容易出现的问题之一，一旦遇到漏水问题，很多购房者便不知道该联系谁来解决问题，是找楼上的住户、物业公司，还是开发商呢？许多购房者在面对此类问题时，常常不知所措，不确定自己应该去找哪个单位或者寻求哪种方式解决。
这篇文章将介绍房屋漏水问题涉及的主要方面和不同的解决方案，以帮助购房者有效解决问题，并确保他们的合法权益得到保障。
一、检查漏水来源当发现房屋有漏水的情况时，首先应该做的是确定漏水来源。
通常，漏水问题的来源有三种：一种是楼上住户，即水从楼上的房间流下来导致的漏水；另一种是由于公共管道破损等情况，导致漏水无法定位；第三种是房屋本身的问题，如水管破裂、屋顶渗漏等。
确定漏水来源是十分重要的，因为不同的漏水来源决定了解决方案的不同方式。
如果漏水是由楼上住户造成的，那么解决方案是去找楼上住户，说明情况并要求其立即停止使用水；如果漏水源头不确定，那么联络物业公司进行检查维修；如果房屋本身的问题导致漏水，则需要找开发商或具有水电维修资质的组织进行维修。
二、找楼上住户如果漏水的源头是楼上住户，先要尝试与楼上住户交流。
有必要指出的是，在与楼上住户沟通之前，购房者要尽可能冷静并尝试看到问题的全部方面。
可能是邻居不小心让水龙头未关闭，也可能是邻居家里的管道破损造成的漏水，总之，没有必要立刻就指责邻居。
如果是邻居不小心造成的漏水，可以直接与对方沟通，让其尽快关闭水源。
如果漏水是由于楼上管道损坏引起的，那么建议购房者首先与楼上住户联系并表明自己的诉求。
当面对这种情况时，最好先给楼上住户打电话，如果没有回应，可以写封信并塞进对方的邮箱，尽可能地让对方知道并解决这个问题。
如果楼上住户无法理解或无法解决漏水问题，则需要联络物业公司。
三、联系物业公司如果购房者无法找到漏水的来源，并且漏水影响到了其他住户的正常居住，那么就可以联系物业公司。
物业公司是负责小区维护和管理的单位，也是购房者在小区居住时需要切实与其合作的单位。
房屋漏水纠纷如何处理
房屋漏水纠纷如何处理房屋漏水是居民生活中常见的问题之一，如果不及时处理，将会严重影响居住质量。
然而，在处理房屋漏水问题时，往往会出现纠纷，因此本文将从法律、责任和解决方案等多个角度，探讨房屋漏水纠纷的处理方法。
一、法律法规按照《物权法》的规定，任何财产所有人都有保障财产完整的权利。
因此，当房屋漏水时，业主有权利要求房屋漏水的责任方进行赔偿，同时，漏水的责任方也需要承担相应的责任。
另外，根据《消费者权益保护法》，如果房屋漏水是由业主自身造成的，责任就应由业主承担。
如果房屋漏水是由业主对设施、管道、水龙头等进行了改造或装修，如疏通下水管道时发生了损坏，业主需要承担全部或部分损失的责任。
二、责任房屋漏水责任的划分主要包括以下三种情况：1. 楼房共有部位造成的漏水问题楼房的外墙、屋顶等属于楼房的共有部位。
当共有部位出现漏水问题时，业主需要及时与物业公司协商解决问题。
物业公司应负责对共有部位进行维护，若因管理不当导致漏水，就应承担相应的损失赔偿责任。
2. 楼房内单元间因墙体渗漏引起的漏水问题这种情况下，业主可以先与物业公司进行沟通，如果物业公司无法解决问题，业主就可以向管辖的街道办事处或住房管理局投诉，并要求物业公司承担损失赔偿责任。
3. 业主因自身原因引起的漏水问题例如，业主在自己的房间里进行水管维修或暴力改造时，导致设施出现破损，造成漏水问题，责任应由业主自己承担，但如果业主没有按照正确程序进行改造，例如未经过物业或相关部门的同意，物业公司也应当承担一定的责任。
三、解决方案1. 沟通当房屋漏水问题出现时，最先要做的就是及时沟通。
如果漏水问题是因为楼房共有部分的问题，业主可以先联系物业公司或物业服务中心进行处理并寻求解决方案。
如果物业公司无法解决问题，可以通过居委会或住房管理部门进行投诉。
2. 就近维修当房屋漏水问题比较严重时，建议业主及时联系当地的房屋维修公司进行处理。
可以通过搜索引擎或邻居推荐等方式寻找质量较好的维修公司进行维修，并要求维修公司提供发票和保修卡等凭证。
民法典中房屋楼顶漏水是否物业处理
民法典中房屋楼顶漏⽔是否物业处理在现实⽣活中，住宅⼩区⼀般是由物业公司进⾏管理的，⽽业主出现物业纠纷时，可以向物业服务公司投诉，⽽物业公司要对投诉进⾏处理，民法典中房屋楼顶漏⽔可不可找物业处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典中房屋楼顶漏⽔是否物业处理民法典规定，房屋楼顶出现漏⽔的，可以找物业公司处理，如果在保修期内的，可以找施⼯单位维修。
《中华⼈民共和国民法典》第九百三⼗⼋条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容⼀般包括服务事项、服务质量、服务费⽤的标准和收取办法、维修资⾦的使⽤、服务⽤房的管理和使⽤、服务期限、服务交接等条款。
物业服务⼈公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采⽤书⾯形式。
第九百四⼗⼆条【物业服务⼈的⼀般义务】物业服务⼈应当按照约定和物业的使⽤性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的⼈⾝、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的⾏为，物业服务⼈应当及时采取合理措施制⽌、向有关⾏政主管部门报告并协助处理。
⼆、已经收房了装修时发现房⼦漏⽔怎么办根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏⽔，会按以下具体情况作出应对措施：1、如果是装修时，施⼯⽅导致房屋漏⽔的，应找施⼯⽅维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。
其实，收房后在装修的时候发现漏⽔，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施⼯⽅在装修的时候失误导致的。
因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能⼀味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法。
2、如果发现房屋漏⽔是⾮后来⼈为导致，那么此时就应找开发商维修处理。
若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。
因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意⼀定的时间，⽽不是所有的时间都可以要求赔偿。
民法典 房屋外墙漏水新规
民法典房屋外墙漏水新规
法律主观：
《民法典》水管漏水新规： 1、开发商的责任在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
2、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
4、业主或者租户个人原因导致的漏水，一般由其承担相应责任。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十六条受害人和行为人对损害的发生都没有过错的，依照法律的规定由双方分担损失。
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楼下拆墙导致楼上渗水下来,谁的责任更大,又要怎么处理呢
住进新房当然是一件很值得高兴的事情，把新家按照自己的喜好和需要改造也不可厚
非，但是因为楼下的拆墙导致楼上漏水，那我们要怎么办呢?所以接下来律伴网的小编
就跟大家说说关于楼下拆墙导致楼上渗水下来,谁的责任更大，我们又要怎么处理。
有些人在买到房屋之后，为了能够满足自己的需要，会对房屋进行改造。在能够自由
改造的情况下，即使说不是新房也有人会动。如果楼下做拆墙处理，那么处理不当，
就极有可能导致楼上渗水下来。
一般清况下，楼上发生渗水问题，要是楼上住户有原因的，那么直接就是楼上住户的
责任。或是说，开发商提供的房屋本身有质量问题，那么此时开发商也是有责任的。
不过，在楼下拆墙导致楼上出现渗水问题，这种情况当然是楼下的责任更大，具体的
处理办法如下：
首先，如果楼下没有相关手续，擅自拆墙，本身就是违法违规行为，而再导致楼上渗
漏水的，其就应该承担主要的法律责任，楼上承担次要连带责任或不承担任何责任。
其次，即便楼下有正规手续，合理合法拆墙进而导致楼上渗水的，楼下也是应当承担
主要责任，而楼上承担次要连带责任。当然了，如果是楼上故意导致渗漏水的，那就
是楼上负主要责任。
当然，要是说楼下不肯承担这个责任，这种情况在实际中还是较常出现的，要是怎么
都解决不了的，那么就可以在必要的时候及时走法律途径解决。
你要走法律途径的话，那么就可能要走下面的基本流程：
1、你要快去法院立案，现在立案都实行诉前调解，不直接立案，光是等调解都要好长
时间。
2、去立案要早，晚了可能立不上，因为很多法院每天立案数量内部有限制。再次，交
立案材料后，先交钱(50-100)，然后等通知，如果法院决定立案受理，会在7天内给你
寄发(或者通知你去取)，如果不受理，也会给你不予受理通知书。如果说是走简易程序
的，那么一个月就足以，不用走普通程序，否则最长要6个月。
好啦，关于楼下拆墙导致楼上渗水下来,谁的责任更大,又要怎么处理呢的话题今天就说
这么多了。如果您还有什么疑问或是其他的一些问题，那欢迎您登录律伴网，我们有
专业的律师可以针对您的情况为您进行在线的法律咨询。
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