小区物业管理服务项目招标文件

****紫荆花园（二期、三期）小区物业管理服务项目

****紫荆花园（二期、三期）小区物业

管理服务项目

招

标

文

件

项目名称: ****紫荆花园（二期、三期）小区物业管理服务项目投标人: 安徽鲁班置业有限公司 (盖章)

招标代理机构：

日期：二0一四年十一月

目录

第一部分投标邀请书

第二部分编制和提交投标文件须知第三部分项目技术规范和服务要求第四部分服务合同的一般和特殊条款第五部分应提交的有关格式范例

第一部分投标邀请书

（被邀请单位名称）：

河南创达建设工程管理有限公司受安徽鲁班置业有限公司的委托对****紫荆花园二期、三期小区物业管理服务项目进行邀请招标，现邀请合格的投标人参加本次招标活动，请到河南创达建设工程管理有限公司购买招标文件。

1、招标编号：

2、项目名称：****紫荆花园二期、三期小区物业管理服务项目。

3、招标内容：****紫荆花园二期、三期小区物业管理服务项目可收物业费面积：182922.44平米。列入本次招标的物业管理内容为：保安、环境卫生、绿化、水电及房屋养护维修和及招标单位交办的其他工作。具体内容和相关要求详见招标文件。

4、合格的投标人应具备的资格要求：

（1）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的物业管理企业，所提供的服务和货物须为在我国境内合法生产和销售的；

（2）具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》（第164号令）规定的三级及以上物业服务企业资质证书，能承担本项目实施和招标文件所规定的物业管理要求，并有良好的工作业绩和履约记录。

5. 招标文件的获取

5.1 请于2014年11 月2日至2014年11月15日下午18:00时（北京时间，下同）之前，持本投标邀请书购买招标文件。

5.2 招标文件每份500元。

6. 投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2014年12月5日 9:00 时，地点为在河南创达建设工程管理有限公司。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7. 确认

你单位收到本投标邀请书后，请于2014年11月22日前以传真或快递方式予以确认是否参加投标。

8. 联系方式

招标人：

联系人：

电话：

招标代理：

联系人：电话：

地址：

附件：确认通知

确认通知

（招标人名称）：

我方已于年月日收到你方年月日发出的（项目名称）关于的通知，并确认（参加/不参加）投标。

特此确认。

被邀请单位名称：（盖单位章）

法定代表人：（签字）

年月日

第二部分编制和提交投标文件须知

前附表

一、总则

1．项目说明

1.1项目说明见投标须知前附表(以下称“前附表”)第1项所述。

1.2招标单位****紫荆花园二期、三期小区为本项目的招标人（合同中的甲方），自愿参加本次项目投标的公司为投标人，经评审产生并经批准的投标人为中标承包人，经公示无异议，并签订合同后的中标候选人为本项目的承包人（合同中的乙方）。

1.3潜在投标人领取招标文件后，必须按照国家《保密法》以及保密工作的相关规定，对招标文件内容应承担保密义务，维护招标人的权益，发生窃、泄密事件潜在投标人应承担相应的法律责任。

1.4投标人一旦参与本次招标活动，即被视为接受了本招标文件的所有内容，如有任何异议，均已在答疑截止时间前提出。

1.5投标人须对所投产品、方案、技术、服务等拥有合法的占有和处置权，并对涉及项目的所有内容可能侵权行为指控负责，保证不伤害招标人的利益。在法律范围内，如果出现文字、图片、商标和技术等侵权行为而造成的纠纷和产生的一切费用，招标人概不负责，由此给招标人造成损失的，承包人应承担相应后果，并负责赔偿。承包人为执行本项目合同而提供的技术资料等归招标人所有。

2．招标方式

邀请招标。

3．合格的投标人应具备的资格要求：见本招标文件第一部分“招标公告”第4条。4．定义

4.1 “投标人”系指经国家有关部门批准设立的物业管理服务企业，并符合招标文件要求，按规定提交投标文件的合格企业。

4.2 “管理服务”系指投标人按招标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为****紫荆花园（二期、三期）小区提供优质的物业服务，具体包括环境卫生管理、秩序管理和消防、监控设施维护管理、给排水设备运行维护、供电设备管理维护日常维护保养、室外绿化养护及走廊等区域的绿色植物摆放和养护和委托期内应履行的其他服务等义务及其他类似的责任等。

5．投标费用