公寓与住宅的对比
别急着选!先来了解住宅和公寓的区别吧!
别急着选！先来了解住宅和公寓的区别吧！导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
近些年来，随着人们对公寓认可程度普遍提高，市场上形形色色的公寓产品越来越多，尤其是新盘公寓更是投资者眼里的香饽饽。
同时公寓因其户型的多样化也受到了一大波年轻人的拥戴。
那么住宅和公寓这两者之间有什么区别呢？小编帮大家分析一下。
一、产权划分很明确先来说说产权吧，这个我觉得大部分人应该都知道，公寓40年，住宅70年。
不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了可自动续期，没什么好担心的，当然可能会交少部分的出让金。
这个我就不细说了，不过大家应该也都知道。
二、贷款方式有差异介于公寓的特殊性质，目前公寓只能采用商贷，住宅可选公积金或商贷，只是要是公寓楼盘支持公积金的话，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？三、贷款年限有点短因为公寓的贷款年限只有10年，而住宅最长可达30年，同时公寓目前首付最少是5成，听起来第一笔钱就是不小的数目，但是换言之，首付多了，年限少了，利息也相对来说少很多，至于月供多少就看你选择的公寓大小了，合理选择的情况下，其实月供相对还是挺乐观的。
四、短期转手要慎重相比住宅而言，公寓的转让税费更高。
住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2％－3％的主要税费。
而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10％。
这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，令商用公寓换手率通常都较低，转手相对不容易，通常需通过长线放租获利，在收租10－20年后才会选择卖出。
五、政策几乎不影响目前大部分一二线城市开始实行限购限贷的政策了，但是只针对于住宅，公寓目前不受政策影响，当然土豪这条可以直接略过就好，全款可以随意买，各种买。
六、结构分配有不同在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。
公寓楼与住宅楼的区别
公寓楼与住宅楼的区别公寓楼与住宅楼是两种常见的居住建筑形式，它们在很多方面都存在差异。
本文将从建筑结构、建筑用途、物业管理、投资和市场等方面对公寓楼与住宅楼进行比较，以帮助读者更好地理解它们之间的区别。
首先，建筑结构是公寓楼与住宅楼的主要区别之一。
公寓楼通常采用多层结构，拥有多个居住单元。
每个单元通常包含独立的卧室、厨房和浴室，并且可以由一个家庭或一群人共同使用。
而住宅楼往往是单层或双层的独立建筑，每个建筑物通常只有一个住宅单元，供一个家庭独自使用。
因此，公寓楼的居住单元更加紧凑，住户之间的相互影响更大，而住宅楼的居住单元则相对独立，住户之间的互动更少。
其次，公寓楼和住宅楼在用途上也存在差异。
公寓楼通常由房地产开发商或投资公司专门建造，用于出售或出租给个人或家庭。
公寓楼可以提供多种户型选择，以满足不同人群的需求。
而住宅楼通常是由个人或家庭购买或自行建造，用于自住。
住宅楼更多地强调个性化和独立性，因此在设计和装修方面可以根据住户的需求进行定制。
第三，公寓楼和住宅楼在物业管理上也存在差异。
公寓楼通常由物业公司进行管理，提供公共设施和服务，如安保、清洁、维修和绿化等。
住户需要支付一定的物业费用来享受这些服务。
而住宅楼的物业管理往往由住户自行负责，他们需要自己解决公共设施的维护和管理问题。
这意味着住户在物业管理方面需要自己付出额外的精力和时间。
第四，投资是公寓楼和住宅楼的另一个区别。
公寓楼通常是一个较大的投资项目，开发商或投资公司在购买土地、建造建筑和销售或出租方面需要投入大量资金。
投资者借助公寓楼可以获得稳定的租金收入或通过出售物业来获得较大的回报。
而住宅楼往往是个人的住房购买或建造项目，投资者可以通过住宅的升值来获得回报，但这种回报的速度和规模相对较小。
最后，公寓楼和住宅楼在市场上的定位也存在差异。
由于公寓楼通常拥有更多的住房单元，因此公寓楼更适合于大城市和人口密集地区的居住需求。
公寓楼提供了更多的选择和价格范围，适用于各个阶层的居民。
酒店式公寓与普通住宅之间的区别 120708
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
酒店式公寓与普通住宅之间的区别一、酒店式公寓：1、优点：1）适合投机，以后升值空间较大，租房比较合适，若卖房需缴纳不少税。
2）服务相对好，周边配套实施相对成熟，周边写字楼及商务酒店较多。
2、缺点：1）不适合自居，2）产权只有40年，普通住宅70年。
3）没有煤气、天燃气，厨房做饭菜不方便4）水电费、物业费要比普通住宅贵2倍左右。
5）一梯多户，不安静和不方便，普通住宅一梯两户，相对安静。
二、普通住宅：1、注意点：1）五证齐全（预售）2）寻找较好的开发商和物业管理公司（万科相对可信得过）3）楼层不要选择1楼和顶楼，1楼过于潮湿和阳光不大好，顶楼容易渗水，最好选择10层左右。
4）小区周边配套设施：①学校：幼儿园、小学、中学②交通：地铁、公交车③购物：大型超市、百货、饭店、菜市场④银行：中农工等银行⑤医院5）绿化环境：35%以上1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
公寓和房屋的区别
公寓和房屋的区别公寓和房屋是两种常见的住宅形式，但它们在很多方面是存在区别的。
在本文中，我们将会探讨公寓和房屋的区别，帮助人们更好地了解不同类型的住宅。
一、产权形式在产权形式上，公寓和房屋存在不同。
在公寓住宅中，产权通常是以公寓单元的形式进行分割的，而房屋产权则是以土地和建筑物的形式进行划分的。
具体来说，在公寓中，每个单元的业主只拥有其所占用空间的所有权，而公共空间则由业主委员会或其他组织来管理。
相反地，在房屋中，业主拥有自己的土地和建筑物，可以独立管理和利用，不受其他业主的干扰。
二、共用设施另一个重要的区别是共用设施。
在公寓中，许多设施如楼道、电梯、卫生间等都是共用的，需要所有业主一起承担维护和清洁的费用。
然而，在房屋中，每个业主独立享有自己的设施和服务，如停车位、庭院、游泳池等。
这些设施通常由业主自己的费用维护和管理。
三、空间利用公寓和房屋的空间利用也有所不同。
在公寓中，由于单元空间较小，公用设施较多，因此人们需要更加节省空间，通常采用合理的布局和设计来最大化利用空间。
相反的，在房屋中，业主拥有更多的土地和空间，因此可以自由布局和装饰。
另一个区别是公寓一般层数较高，而房屋通常是单层，没有楼梯等物品，使用起来更加方便。
四、社交环境最后，公寓和房屋的社交环境也有所不同。
在公寓中，业主们共用各种设施和服务，因此更容易促进邻里之间的交流和社交。
相反的，在房屋中，业主们通常独立于其他业主，较少有直接互动和交流的机会。
在这方面，公寓显然更适合那些更喜欢社交和邻里交流的人士。
综上所述，公寓和房屋在产权形式、共用设施、空间利用以及社交环境等方面存在许多的区别。
人们可以根据自己的需求和喜好来选择适合自己的住房形式。
两个人租公寓好还是住宅好？短租公寓都有什么特点？
两个人租公寓好还是住宅好？短租公寓都有什么特点？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓的类型是比较多的，有些人会选择短租公寓，还有些人可能会选择长期公寓等等，都有不同的特点。
大家如果对公寓感兴趣，可以分析一下两个人租公寓好还是住宅好以及短租公寓都有什么特点，在找公寓的时候有更多参考的意义，如果没有了解过这些内容，那么可能会影响以后的租房效果。
这样一定要多多的了解下。
两个人租公寓好还是住宅好？1、公寓和住宅是两种不同的房源，我们可以对二者的区别做些了解，这样也就能知道对于我们而言，到底是租公寓好还是租住宅好了。
2、公寓的面积较小，尽管各功能区间齐全，但是结构简单，大多都是只有一间房间，一套厨卫和一个客厅。
而住宅是专门为了满足人们的居住需求而建立，它以家庭为单位居住，面积多为二室或是三室的大户型。
3、租房都是为了能够有稳定的居住环境，能够安心生活，所以无论是租公寓好还是租住宅好，我们都应该从自己的实际情况出发，结合多方面因素考虑自己应该租住哪类房源。
4、公寓和住宅是目前房屋租赁市场上比较热门的两类房源，住宅是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
为了满足年轻人的需求，市面上还推出了单身公寓的形式，小户型的房屋里功能齐全，而且打扫起来也很方便，非常适合上班族选择。
所以要说到租公寓好还是租住宅好，适合自己的才是最好的。
短租公寓都有什么特点？1、短租公寓是一种新的房屋租赁形式，简单、方便、快捷。
消费群体年轻化。
2、短租公寓这种租房模式的特点是租期灵活，租房手续简单，房租支付便捷，免去添置家具家电的烦恼；有些短租公寓还有O2O式的特色服务，更是受到了年轻人的青睐；而在住宿体验上，有厨房，有客厅，更容易有一种家的感觉，比较温馨，住宿价格跟传统的宾馆酒店相比，也具有很大的优势。
3、借助互联网的宣传力量，这种住宿模式已经被很多人（特别是年轻人）接受。
公寓住宅大不同 购买前区别要分清
公寓住宅大不同购买前区别要分清导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅和公寓的区别一：定义大不同住宅是指专门提供居住的房屋，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢;而公寓仍有许多置业者对其认知模糊不清，其实公寓为集合式住宅的一种，其配套设施完善，但是面积较小，公寓一般分为住宅公寓、服务式公寓。
公寓是商业地产投资中较多的一种地产形势。
住宅和公寓的区别二：产权问题住宅的产权年限为70年。
而很多人认为公寓的产权年限为40年，其实，公寓的产权年限根据类别分为了不同期限。
商务型公寓根据用地性质产权为40年到50年，而酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限和住宅一样为70年。
住宅和公寓的区别三：装修区别住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和辛劳。
两者都有利有弊。
住宅和公寓的区别四：费用不同公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
住宅和公寓的区别五：物业管理的不同经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
本文结束，感谢您的阅读！。
住宅设计与公寓设计规范要求区别
住宅设计与公寓设计要求区别
1、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。
2、功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
2.1在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求,双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
2。
2室内环境要求不相同。
住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7,而公寓则没有日照和通风面积要求.
3．消防设计区别从以上这些区别可以看出公寓和住宅是两种不同类型的建筑，因此在消防设计上也就不同。
4、住宅层高一般不得超过3米层,高大于3米容积率按1。
5倍计算；在商业办公用地上建设的式公寓层高一般不得超过4。
8米，超过4。
8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算。
5、住宅的房屋使用率高，公摊控制在20%-30%。
而公寓的房屋使用率比住宅低，公摊系数比住宅高，一般在25%—35％
6、住宅有《住宅设计规范》，规范中规定了住宅的采光、通风等条件;
公寓没有明文规定。
公寓和普通住宅的区别在哪里_1
公寓和普通住宅的区别在哪里
导读：本文是关于生活中常识的，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓是有钱人住的房子，而普通住在是平民百姓居住用的。
下面，我们来看看公寓和普通住宅的区别在哪里吧。
操作方法价格方面公寓和普通住宅的主要区别之一是“价格”。
公寓自然要比普通住宅贵得多，一栋公寓就可以买好几所普通住宅了。
国家产权国家规定公寓的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，产权时间到，政府就可以收回了。
水电费公寓的水电费采用的是“商用租房”标准收取，而普通住宅采用的是“民用租房”标准收取，所以在水电费方面，普通住宅会比较省一些。
采光方面有一些公寓的卫生间、厨房和阳台的采光条件比较差，所以在采光方面，普通住宅会比公寓好很多。
舒适度普通住宅一般是两三层一栋，而且住户人口也比较少，而普通
住宅的住户人口会比较多一些，人员也比较复杂，所以在舒适度方面，公寓会比较差一点。
感谢阅读，希望能帮助您！。
公寓和商品房的区别主要体现在哪里
公寓和商品房的区别主要体现在哪里不少人在购买房屋时会产生疑问，到底是买公寓比较好，还是商品房比较划算，由于二者的性质、物业费、功能等方面都存在一定的区别，因此在购买时当事人应当结合自身实际情况，综合考虑，再决定购买。
那么公寓和商品房的区别主要体现在哪里？下面由我为大家介绍相关内容。
一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里1、性质不同公寓：以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。
商品房：以专供居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。
2、物业费用不同公寓：水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。
商品房：水电费按民用计算，单位面积均价较低。
3、总购房费用不同公寓：以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。
商品房：以2－3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。
4、功能不同公寓：不能落户、不限购不限贷，权限为40－50年，公摊占用面积大。
商品房：可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。
二、商品房价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。
（二）住宅开发成本1、前期工程费。
包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
2、建筑安装工程费、设备费。
包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。
3、附属工程费。
包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。
4、间接费用。
指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。
住宅与公寓的区别
住宅与公寓的区别住宅与公寓都是房子，如果都放在出租市场来说，貌似也没有什么太大的区别。
有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格也是相当。
所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，所面对的一些隐性成本的区别。
尤其是“初哥”型的投资者，也许也只是“只知其一不知其二”。
1、贷款的区别公寓:不限贷，五成首付;但不能用公积金住宅:限贷，有首套房优惠，能使用公积金公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是“唯一出路”了。
“从目前来看，虽然对酒店式公寓贷款购买的套数没有限制，但是只有少数客户前来咨询相关事宜。
原因是多方面的”，中原地产商业楼宇部经理告诉记者，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。
除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的。
而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。
不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷。
2、入户与学位区别公寓:不能入户、无学位住宅:符合条件可入户，有学位记者采访了有关业内人士后了解到，能否入户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户，所以公寓是不能入户的;如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分则可以入户，所以有些商用楼有一部分可以入户，也是这样的原因。
和“无法入户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。
这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
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关于公寓和住宅的一些区别。
整理了以下几点，方便大家参考。
1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
一般来说，商业用地的水电费用要比民用住宅要高很多。
3．解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。
若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
7.交易税费：交易税费上，公寓房的税费是按照商业地产征收的，税费简单举个例子，同样一套100万的公寓房和住宅房，您买了5年，假如这两套房子都涨到了150万，公寓房的税粗略算是差额的50%左右（商业用地有契税，评估费，差额税20%，土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高），这套公寓税费差不多35左右。
住宅房的税费是契税 +个人所得税+营业税总房价的7.5%=11万（住宅房普通住宅满五年唯一就契税1%=1.5万），公寓房较住宅来说难出手，并且公寓房是涨不过住宅的。
总的来说，整体同等面积同等价位同等地段的公寓产品基本涨幅远不如住宅产品，
原因是从自住方面，客户会考虑到梯户比、安全性、以及孩子上学、产权年限，包括后期如果要置换房子考虑交易税费的费用，综合对比下来住宅比公寓性价比更高。
投资方面，公寓针对的客群较少，对于首付以及月供承受不了太大压力的客户会考虑公寓，而且公寓基本都是40多平的，竞品很多，但住宅不一样，面积段稀缺，往往溢价空间更大，例如5年之后大概率当初买住宅的人还能买得起当初想买的公寓，还能剩一笔余钱，但买公寓的就不行了，也就是说这种买住宅的以后存在置换的可能性。
1.首付比例：公寓五成首付，石家庄住宅不限购区域首房首贷是两成，限购区域首房首贷是三成首付
2.产权年限：公寓40年。
住宅70年
3.水电费：公寓是商水商电。
住宅：民水民电
4.梯户比：住宅是一梯一户或者两梯四户，公寓基本是3梯11户甚至是更高的梯户比
5.用途和土地性质：公寓是商业用地，可以注册公司，用来办公，所以整栋楼不全都是居住为主。
并且公寓楼下是商场，人员流动性较大，安保相对来说较弱。
住宅是居住用地，小区有防护栏，每个出入口都是门禁卡出入，安保较强。
居住的安全性和舒适性更高。