关于开征物业税的思考

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物业税征收面临的问题及对策

统一规范的物业税，相应取消有关收费 ”２０；０７年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，次提出将 “ 究首研开征物业税的实施方案 ” 近年来，国。在
的评估结果是税收工作得保证。然而，我国目前房地产评估产业并不发达，估工评
１．公共部门对物业信息的掌握不足．１１物业税的征收是以财产评估为前提
的，确、时地评估物业价值是确定物准及业税税基的基本前提。因而事先做好物业
内房价持续高涨的态势下，关于物业税
开征的传言一直不绝于耳。而，然目前物
的大本营。
公务员自主学习的水平；二是健全和完善
公务员培训的激励机制，分调动他们的充学习积极性；三是改革和创新公务员培训
的评估机制，有效地保障培训质量和效果：四是加快公务员培训的法制保障机制，加快公务员培训立法的步伐，我国使公务员培训逐步向法制化、规范化、战略
太过笼统，使得我国的公务员培训主观这性较强，没有形成规范严格的培训管理、培训监督、训激励等机制，至培训不培以
２００３年底中共十六届三中全会提出
的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中专门指出，实施城镇建 “ 设税费改革，条件具备时对不动产开征

开征物业税面临的问题及应对措施

中图分类号：９．３３３文献标识码：Ａ文章编号：６４—１７２１）３— ０７— ４１７１Ｘ（０１００００
ＰｒｂｅｓａｄＣｏｎｅｍｅｓｒｓｆｒＰｏｅｔａｏｌｍｎｕｔｒａｕｅｏｒｐｒｙＴｘ
ＺＨＥＮＧＧｕｈａ，ＷＡＮＧＸｉｉｕａ
（ｃｏｌｆｕｉｅｓｕａｎｖｒｉｆｅｈｏｇ，ｈｚｏ，Ｈｎｎ４２０，ｈｎ）Ｓｈｏｓｓ，ＨｎｎＵｉｓｙｏｃｎｌｙＺｕｈｕｕａ１０７ＣｉｏＢｎｅｔＴｏａ
Ａｂｔａｔｈｍｐｓｔｎｏｒｐｒａｓｃｎｕｔｅｔｈｍｐｏｅｎｆｎｔｎｌｔｘｓｓｍｎｈｅｔｙｓｒｃ：Ｔｅｉｏｉｏｆｐｏｅｔｔｘｉｏｄｃｉｏｔｅｉｒｖｍｅｔｏａｉａａｙｔａｄｔｅｈａｈｉｙｖｏｅｌｄｖｌｐｎｆｅｒａｓａｅｉｄｓｒ．Ｃｒｅｔｂｓｄｏｅｆｃｏｄｔｎ，ｓｍｅｐｏｌｍｓｕｈａｅｉｅ－ｅｅｏｍｅｔｏｅｅｔｔｕｔｈｔｌｎｙｕｒｎｙ，ａｅｎｉｌｍｐｒｔｎｉｏｓｏｒｂｅ，ｓｃｓｔｆｅｃｉｈｎｆｃｉｅｍｅｓｒｓｏｏｓｎｒｃ，ｌｃｎｎｉｉｃｌｅｎａｋｏｃｇｉｏｔａｌｌｖｌ，ａ＇ｓｌｅｉｔ．ｅｔａｕｅｎｈｕｉｇｐｅｏａｆａｃａｄｆｕｔｓａｄｌｃｆｒｏｎｔｎａｌｅｅｓｌｔｌｘｓｖｉｌｉｌｉｉｅｉｅｉｓＨｏｅｅ，ｓｍｅｆａｉｌａｕｅ，ｉｃｕｉｇｔｅｅｔｂｉｈｎｆｐｎａｄｔｓａｅｔｉｏｏｓｓｉｎｆｒｃｓｆｗｖｒｏｅｓｅｍｅｓｒｓｎｌｄｎｓａｌｍｅｔｅｎａｐｒｎｇｒｕｃｅｔｃｐｅｓｏｂｈｓｏｏｒｎｒｉｉｏｈｒｐｒｔｙｔｍｉｒｅｎｒｅｔａｓｓｍｅｔｓｔｅｐｏｅｔｘｓｓｅ，ｍｐｖｍｅｔｅｐｐｒｓｅｓｎｙｔｍ，ｃｎｒｌｎｅｈｕｉｇｐｃｎａａｃｅｙａｏｈｔｏｙｓｅｏｔｌｇｔｏｓｒｅａｄｂｌｅｂ — ｏｉｈｎｉｎｔｅｏｒａｄｒｃｅｐｅ，ｗｉｈａｅｂｎｆｒｔｅｌｃｏｅｎｎ，ａｅｐｔｒａｄｗｅｎｐｏｉｈｐｏｌｎｈｃｒｅｅｔｏｏａｇｖｒｍｅｔｒｕｗｉｆｈｌｏｆｒ．）

我国开征物业税的思考

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２０年（３卷）３０８第７第期
管理科学
我国开征物业税的思考
张兴光（银市工业学校，白甘肃白银７００）３９０
擅耍ｉ本文通过对我国现行不动产征收的税种状况分析，交纳，阐据估计土地出让金约占房价的４％一５％，００如果改为分年述了物业税的概念及其性质、开征物业税的必要性，并借鉴国外征收，理论上将使房价下降４％左右。０据京晨报）０４２０年５月些国家或地区物业税开征的经验，我国物业税制的设计进行报道，关专家大胆预测，对有广东若征房产物业税，房价可能降四了分析思考。成。受市场供求、国家宏观调控、活水平等因素影响，生降低２％０关键调：物业税税制设计税收优惠还是有可能的。由于对房地产开发商税费大幅度下降，必将导致房地产的开发成本下降。对于搞活房地产市场．促进经济发展，具１物业税的定义有重要意义。物业税，又称 “ 财产税” “ 、房产税” “ 或不动产税” 是指在某一２３有利于减少房地产开发商的融资风险．，．降低购房门槛特定时期．房地产所有者或使用者拥有或使用的土地、对房屋等由于开征物业税和分期缴纳土地出让金，降低了开发商成不动产征收的一种税，其税款数额随房产价值的变化而变化。物本： “ 一方面减轻了开发商资金筹集风险和筹资压力．少了相关减业 ” 词来源于香港和东南亚，一主要是指土地、房屋及其建筑物。的利息负担，了开发商盈利能力，房地产业能健康稳步发增强使目前，世界各个国家对有关不动产税制的实践，主要有三种展；另一方面，由于降低了房价，了购房者资金支出，减少对消费情况：者来说ห้องสมุดไป่ตู้，同样减轻了筹资风险，减少了利息支出，有利于增强消费１１不动产税．者购房能力，刺激购房欲望，激活房地产市场。．其计税依据为不动产的评估价值。具体征收又可为三种类２４有利于促进地方税收收入长期稳定增长型：第一种是将土地、、筑物等有关不动产合并在一起而征房屋建随着物业税的开征，将会使地方税收收入步人长期稳定的增收的不动产税，巴西、本、如日芬兰、加拿大等国家；第二种则是只长期，使之尽快成为地方财政主体税种之一，因有以下几点：原第对土地和房屋共同课征的房地产税，如墨西哥、波兰开征的房地房地产开发成本下降，将会使房价下跌幅度较大，房地产业使税源更加充沛；第二．扩大物业税开征范产税，国征收的住房建筑税等；三种是仅对土地或房屋单一稳步进入快速发展时期，泰第课征的土地税或房屋税。围，将广大农村纳入范围中，使物业税拥有了更为广泛、稳定的税源；第三，在保持现行房产税、土地使用税等总体税额基本不变的１２财产税．确第取土地使用税等在不是征收不动产税而是征收财产税的国家，如美国、英国、前提下，定物业税税率；四，消现行房产税、荷兰、、瑞典瑞士等，他们是将不动产和其他财产按其评估价值一部分税收优惠。并计算，是对纳税人某一时期拥有的所有财产课征的一般财产２５有利于调节贫富差距．税。通过开征物业税，设置幅度比例税率，、对东西部分别实行高低不同、城乡有差异的税收政策．有利于调节东、西部间、中、城乡１．３定期不动产增值税对拥有豪华该税种是通过对房地产的重新评估．对其增值额征收的一种间的贫富差距。同时对一般普通标准住房实行免征，不动产税．它主要是针对占有不动产超过一定年限的产权者予以住宅或多套住房的业主课以重税，可以有效维护社会秩序的稳征收。定。由物业税的定义及各个国家物业税的实践情况可知，物业税３物业税税制设计具有“ 的性质．税” 是政府作为公共利益的维护者、社会经济利益关系的调节者获得的公共利益。物业税主要是对拥有土地使用权物业税制应按照“ 简税制、宽税基、低税率” 的原则．稳步推进及其建筑物所有权的业主而征收的一种房地产税，它是财产税的税收改革。３１物业税征税的范围、．对象组成部分之一。我国物业税的征税范围应为城市、县城、建制镇和工矿区，以２我国开征物业税的必要性及广大的农村。物业税的课税对象：土地和不动产，即土地使用权２１有利于建立我国房地产较为合理、．规范的税收体系和地上建筑物及其附着物，包括房产、围墙、游泳池等。Ｉ目前．我国对不动产征收的税收体系中存在着不少缺陷．主３２物业税的纳税人要表现在税种复杂．税收名目繁多。如在购买阶段有印花税、契在我国境内拥有土地使用权和建筑物所有权的单位和个人，房屋和建筑物获得收益的人。不论是自然人与法人，税；持有环节有房产税、土地使用税、城市房地产税；在不动产进即为从土地、中国公民与外籍个人，只要拥有房地产，都行交易时还要课征土地增值税、营业税、城市维护建设税、印花或是内资与外资企业、具体来讲包括以下几类纳税人：１产权或土（）税、企业所得税（或外企所得税、个人所得税）等。另外，这些税制是物业税的纳税人。又因纳税人国籍不同而有所区别．内资企业和本国籍公民征收地使用权（对以下简称使用权）国家所有的．营管理单位纳属于由经（）产权或使用权属于集体和个人所有的，由集体和个人纳房产税和城镇土地使用税，而对外资企业和个人则征收城市房地税；２产税，城市房地产税实际上没有包括对地产进行征税。这样导致税；３产权或使用权出典的，（）由承典人纳税；４融资租入取得的（）视其期满承租人是否购买产权或使用权确定，税务机关了税种复杂．成了内外有别的两套税制，于内、形不利外资企业的房地产，可根据具体情况决定由出租人或承租人交纳；５（）产权或使用权公平竞争。物业税改革的基本框架：行的房产税、将现城市房地产承典人不在房地产所在地的，由房地产代管人或者使用税、土地使用税、土地增值税等纳人物业税，建立一个以物业税为所有人、人纳税；６产权或使用权未确定，（）以及租典纠纷未解决的，由房主体，营业税、所得税、印花税等为辅助的物业税税收体系。地产代管人或者使用人缴纳；７无租使用房地产者．（）由使用人代２２有利于降低房地产开发成本．Ｉ搞活房地产经济开征物业税的目的就是将由房地产开发商承担的部分税负为缴纳。．转嫁给房地产业主，增加持有人的成本；另一方面，作为房地产配３３物业税计税依据按房地产的市场公开价格征收。若没有公开市场价格，就以套改革措施之一，就是将土地出让金由过去一次性缴纳改为分年

论我国开征物业税的可能性

摘
要：中共中央第十六届三中全会审议通过了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》《定》，决
提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后，论界就什么是物业税、什么要开征物业税、理为开征物业税的利弊、
计之友，０５，５．２０可行性分析
作者简介：婧（９２，，北武汉人，北财税职业学院财税系教师。余１８一）女湖湖
一
１４ — ７
Ｎｏ８。ＯＯ．２ｌ
现代商贸工业ＭｏｅｎＢｓｅｒｄｄｓｙｄｒｕｉｓＴａｅＩｕｔｎｓｎｒ
２１００年第８期
论我国开征物业税的可能性
余婧
（北财税职业学院，北武汉４０６）湖湖３０４
何时开征物业税，以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论？从开征物业税的背景和可行性上进行分析，
希望能为物业税的开征做出贡献。
关键词：业税；征；景；能性物开背可
此外，还有利于深化我国的财政制度改革，立地方财建地方政府来讲，地的收入是除国有资产外最大的一块 “ 批金政的主体税种，政府带来稳定的税源，可以通过制定不为并矿” 。在短期看来，批得越快，方经济就发展得越快。地地对居住豪宅和拥有多套住房者课以重税，对一般居但这种急功近利的做法实际上是饮鸩止渴，结果自然是同税率，其

论物业税开征的难点及政策建议

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论物业税开征的难点及政策建议
财政金融
论物业税开征的难点及政策建议
付钊（阳房兴房地产中介服务中心河南洛阳４１０）洛７００
【摘要】随着我国房地产业的迅猛发展和房价的日益升高，开征物业税成为热议的一个重大问题。本文首先介绍我国现行房地产相关税费及存在的问题，进而分析我国开征物业税存在的难点，最后提出开征物业税的政策建议。【关键词】物业税；房地产业；土地出让金物业税，又称财产税或地产税，其主要是对土地、房屋等不动产的目前看来，单个方案中，一个方案不利于物业税征收的最终统一，第第所有者或使用者每年按财产评估价值的一定比率征收税款，且税值随二个方案可操作性差，相对来说第三个方案较为可行，可操作性强。
一
、
税、耕地占用税、土地使用税、土地增值税、业所得税等，企它涉及到各讲公正、良心、讲讲诚信的公正、公平的中介机构，老百姓才能信得过，个方面的税种，土地使用、地建设、如土企业所得、房产或土地转让交从而确定公允的物业税征收的税基。
契税企业所得税
建筑业、服务业和销售不动产拥有或出租房产外商拥有或出租房产拥有土地使用权转让房地产建筑安装、购销、租赁合同
房地产转让房地产行业
情况均不相同，是一个相对固定的税率，或者每年税率根据房地产价格的不同而变４？如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税Ｅ制？这些都是在操作中绕不过的技术门槛，只要个人房产信息、房地产估值等有一项难以满足条件，会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市就场的轩然大波。因此，房地产税的开征必须充分考虑到我国是否具备开征房地产税的征管技术、配套条件和措施。若不能实行有效征管，一个税种无论理论上有多好，实践中的命运只能是“ 在破产。

关于我国开征物业税问题的探讨

绿化带等。
பைடு நூலகம்
１关于物业税
１．１物业税
物业税又叫财产税或是地产税，主要针对土地、房
屋等不动产，要求承租人或所有者每年都要上缴一定的
税款，而应缴纳的税值会随着不动产价值的升高而提
高。比如，大连的地铁预计在２０１４年开通，那么沿线的房产价值就会随着地铁的开通而提高。据了解，大连东港商务区在２００８年地铁规划未出炉之前，楼面价格为２９００～４０００元／ｍ，而地铁规划出炉后的２００９～２０１０年的楼面价格为４２００～７４００元／ｍ。，２０１１年～２０１２年楼面价格上涨到
第３２卷第１３期
Ｖｏ１．３２Ｎｏ．１３
企业技术开发
ＴＥＣＨＮ０ＬＯＧＩＣＡＬＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴＯＦＥＮＴＥＲＰＲＩＳＥ
２０１３年５月
Ｍａｖ．２０１３
关于我国开征物业税问题的探讨
王金荣，米宁
中图分类号：Ｆ８１２．４２文献标识码：Ａ文章编号：１００６ — ８９３７（２０１３）１３ — ０１０２ — ０３
ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｏｆｌｅｖｙｉｎｇｐｒｏｐｅｒｔｙｔａｘｉｎＣｈｉｎａ
ｅｆｆｅｃｔｏｎｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ，ｃｏｎｓｕｍｅｒｓａｎｄｌｏｃｌａｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ，ａｔｌａｓｔ，ｐｒｏｂｌｅｍｓｔｈａｔｎｅｅｄｔｏｓｏｌｕｔｉｏｎｉｎｌｅｖｙｉｎｇｐｒｏｐｅｒｔｙｔａｘａｒｅｌｓａｏｅｌａｂｏｒａｔｅｄ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｐｒｏｐｅａｙｔａｘ；ｄｅｖｅｌｏｐｉｎｇｓｉｔｕａｔｉｏｎ；ｐｒｏｂｌｅｍｓ；ｓｏｌｕｔｉｏｎｓ

我国物业税开征中存在问题的探讨

内蒙古财经学院学报(综合版)2010年第8卷第2期我国物业税开征中存在问题的探讨贺鹏飞(内蒙古邮政银行，内蒙古呼和浩特010021)[摘要】物业税作为一种即将开征的税收政策，是我国税费改革的一项重要举措。

本文主要阐述了我国开征物业税的构想与思路，在此基础上，进一步指出了我国开征物业税过程中亟待解决的产权不明晰，物业税率难确定，房产评估机构不健全，公民纳税意愿淡薄等矛盾和问题。

最后，提出了明晰土地产权，理顺产权关系，建立科学的房屋产权信息公示和查询系统，建立完善的物业税评估体系，健全物业税必备的法律法规，改革我国现有税种，合理设置物业税计税依据，调动地方政府积极性等系列的建议。

期望此文能对我国物业税的顺利开征提供一些有益的参考和帮助。

[关键词]物业税；国际经验；构想与思路；建议[中图分类号】B10．42[文献标识码]A[文章编号]1672—5344(2010)02-0129一04物业税(P m pe啊Tax)又称房地产物业税、不动产税(R eal Est at e T a x)，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。

物业税是针对国民的财产所征收的一种赋税，政府必须尊重和保护国民的财产。

同时，作为国民的义务必须缴纳一定的赋税，以确保政府相应的支出。

物业税是对土地及其不动产等物业征收的从价税，属于地方税，一般由当地的地方政府予以课税。

一、国际物业税的征收情况物业税作为一项常规税种有着悠久的历史，最早可溯源至公元前600年的希腊。

而现代意义上的物业税，则始于中世纪的英格兰。

目前，世界上大部分发达国家都对土地和建筑物一并征收物业税，如美国和加拿大，物业税是该国家地方政府税收收入的主要来源。

在法国，政府采用土地年度税的形式征收不动产税。

在荷兰，地方政府和中央政府课征的财产税，主要课税对象是房屋。

在新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值征收。

开征物业税的必要性与对策

营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅
度。方可在统一规定的税率幅度内，地确定当地具体的适用税率。西方发达国家，在不动产税已经成
为地方政府的主要财政收入。我国物业税改革的
月２日至２００４年３月３１日期间建造的、地基面
地价值税，凡拥有土地的公司和个人都需缴纳该
税。１９９８年之后，制征收土地价值税的措施暂强
停。日本，在物业税也是作为地方税由市政当局征
产税、镇土地使用税、城城市房地产税合并。立建统一的物业税，减并税种，理收费，合降低税负，拓
收，应税对象是土地、房屋及应折旧资产。汽车及其他轻便交通工具单列入其他税种，不征物业税。物业税的税基主要是土地、房屋、折旧资产及其应他在应税土地清册上注明的资产的价值。土地清册上的资产价值每隔三年需依据新的市场价值调查结果调整一次。对住宅占地，不足２０平方米的０按照其实际占用面积的１／税。超过２０平方６课０
阶段统一收取物业税。将房屋建设期间的税费征收转变为房屋保有期间的税费征收。
一
期间建造的、基面积为５～８方米的三层以地０２０平上的防火住宅建筑，可享受前五年物业税减半的

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关于开征物业税的思考
摘要：随着房地产业的快速发展，开征物业税的问题越来越受到社会的关注。

对保有房地产课税，之所以如此受到关注，不仅在于物业税这个新税种将彻底改变整个房地产运营的格局，更在于其每一个家庭，牵涉到每一个人的利益。

市场经济中，物业税的开征有着相当的必要性，并呈现出其独有的发展趋向，且对税收改革也产生积极的影响。

关键词：物业税；房地产；税收改革
中图分类号：f810.42 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）04-0-01
一、开征物业税的必要性
近十年来，中国积极推进税制改革，其中的一项重要举措，就是实施城建税费改革，并提出要适时开征物业税，以调节个人收入分配，维护社会公平，构建和谐社会，这将对中国正在健康持续发展的房地产市场产生重要影响。

对于物业税的开征，尽管存在诸多争议，但其必要性具体表现在：
(一)扩大税基，规范房地产行业管理
近年来地方政府基础建设的资金都是来自于土地出让金，但是随着土地资源的不断减少，这方面的收入也不断减少。

2006年9月5日，国务院公布了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》将土地出让金的征收和使用情况纳入了财政部的监管，直指地方政府以地生财的“软肋”。

由于近几年社会物价的不断上涨，使得全社会面临着较为严重的通货膨胀，并使得房价也极速上涨。

房地产市场价格上涨的主要原因，一是开发建设成本过高，二是市场需求非常旺盛，三是住房供应结构不够合理等。

为此，将一部分收费改为征税，扩大税基，减少重复征收现象，并由税务机关统一征收，形成集中征收、集中管理、分头开支的管理体制，加大政策的透明度，简化办事程序，提高办事效率。

(二)促进地方政府财政收入能力的提升
现行的土地税收政策在出让土地时，各种税收一次性缴纳。

根据一项专业调研，在很多地方，土地收入已占到地方财政收入的一半以上。

其中土地直接税收及由此带来的间接税收，占地方预算内收入的40%，而出让金净收入，又占政府预算外收入的60%以上。

预算内资金是解决地方政府的吃饭问题，而预算外资金，则是地方政府进行城市建设的主要来源。

对于地方政府来讲，地批得越快，地方经济就发展得越快。

但这种急功近利的做法实际上是饮鸩止渴。

(三)健全我国财产税制体系的需要
从实体法的角度而言，税法可分为商品税法、所得税法、财产税法和行为税法四大体系。

目前我国商品税法制度的设计，特别是随着增值税转型试点的逐步推进，呈现不断走向完善的趋势。

我国所得税法制度，经过了多次的修订完善，特别以新企业所得税法的制定为标志，逐渐实现同国际税法接轨的态势。

而财产税法改革却
呈现相对滞后的状态，难以适应市场经济快速发展的要求。

目前我国已经颁布了物权法，完善私人财产保护制度的研究与实施过程己经启动，从而为开征物业税创造了基本条件。

二、物业税开征的作用分析
(一)有利于完善房地产税收的立法体系
对于对物业税等财产税而言，其开征需要通过全国人大设立基本性的法规，并保持一定的灵活性；并由各地自由把握具体的执行政策，自行确立实施办法。

然后再通过地方结合自身房地产行业发展实际，确定具体的实施方案以充分调动税收的积极性，更好地促进房地产税收调控作用的发挥，以充分完善房地产税收的立法体系，也能明确国家的税收权利。

(二)有利于开拓我国公共财政的来源
目前我国实行的分税制造成了地方政府在财政收入所占比例过低，地方政府需要承担的社会责任与获得的收入不匹配，造成地方政府面临较大的财政压力。

开征物业税将有助于解决这一问题，增强地方财政收入水平。

(三)有利于打击房地产市场的投机行为
在我国许多城市中已经出现了房地产投资热的现象，不少城市居民购买房产并非为了生活消费，而是为了进行投资。

而物业税开征后，由于物业持有成本增加，从而加大了“炒楼”者囤积住房的成本，有利于打击“炒房者团”的“积极性”。

(四)物业税有助于提高税收依据的科学性
长期以来，我国原则对境内使用土地和拥有房产的单位和个人都征税，并将农村的非农业用房、用地纳入征税范围。

而随着社会经济的发展变化，以评估值作为计税依据，并设置幅度比例税率，使其计税更为合理与科学，促进税收依据的科学化。

三、开征物业税对税收改革的积极影响
(一)税收改革能改善社会民众的住房条件
一个国家，并非要求其全部的城镇居民都必须能够购买得起住房。

住房发展条件最好的美国至今其私有化住房率也不足70%，任何国家都有30%—40%的城镇居民在租房而不是在购房。

因此中国的购房政策也可以此作为目标。

重要的并不是要让所有的居民购买和拥有自己的住房，而在于居民是否拥有一个环境良好、生活条件便捷、生活质量较高的住房中。

因此，国家应着眼于构建一套科学的租、购房的税收政策，以实现税改的最优效果，从而促进了经济的增长与发展。

尽管税率、税基面临减少的可能，但若房产交易的活跃性增强，实际的税收并不会有减少。

(二)开征物业税能减少房地产业的税收流失
实际上，房地产业是高利润、高收入行业，其所提供的税收也可以是十分可观的。

在世界上不少国家，房地产业税收占地方总税收的10%以上。

但根据国家税务总局的统计显示，在房地产行业迅猛发展的中国，房地产业的税收比例却不到7%。

由于房地产开发商追求利润最大化，加上房地产行业开发流通环节中税费较多，税费
负担也重，从某种程度上促使房产商想方设法的去投机和偷逃税款，而将现有房地产方面的多种税收统筹归纳为物业税，必然会大大减少了征税环节，从而避免了房地产业成为偷逃税的重灾区，减少房地产业的税收流失。

四、结论
综上所述，房产税的开征是市场经济条件下房地产市场发展的必然结果，对于我国社会经济发展有着一定的必要性。

房产税的开征，对于当前房地产行业发展、经济运行都有着非常重要的作用。

其积极影响也是明显的，尽管从短期来看，开征房产税会是一个较为痛苦的过程。

但对于房地产行业及国民经济的长远发展，却是必然有利的。

参考文献：
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