控制性详细规划知识点
城市规划师《城市规划管理与法规》备考知识点：城市黄线管理办法
建设部于2005年11月8日制定的《城市黄线管理办法》，于2006年3月1日起施行。
1.适用范围城市黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。
2.列入黄线控制的城市基础设施(1)城城市公共交通设施(2)城市供水设施(3)城市环境卫生设施;(4)城市供燃气设施(5)城市供热设施(6)城市供电设施(7)城市通信设施(8)城市消防设施(9)城市防洪设施(10)城市抗震防灾设施(11)其他对城市发展全局有影响的城市基础设施(3.主管部门国务院建设主管部门负责全国城市黄线管理工作，县级以上地方人民政府建设主管部门(城乡规划主管部门)负责本行政区域内城市黄线的规划管理工作(见第三条)。
4.规划编制与调整城市黄线应当在制定城市总体规划和详细规划时划定。
划定城市黄线的原则：(1)与同阶段城市规划内容及深度保持一致;(2)控制范围界定清晰;(3)符合国家有关技术标准、规范。
编制控制性详细规划，应当依据城市总体规划，划定城市基础设施用地界线，规定城市黄线范围内的控制指标和要求，并明确城市黄线的地理坐标。
修建性详细规划应当依据控制性详细规划，按不同项目具体落实城市基础设施用地界线，提出城市基础设施用地配置原则或者方案，并标明城市黄线的地理坐标和相应的界址地形图。
城市黄线与城市规划一并报批。
城市黄线一经批准，不得擅自调整。
确需调整，应当组织专家论证，依法调整城市规划，并相应调整城市黄线。
调整后的城市黄线，应当随调整后的城市规划一并报批。
5.蓝线内用地控制应当贯彻安全、高效、经济的方针，处理好近远期关系，根据城市发展的实际需要，分期有序实施。
在城市黄线范围内禁止违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设。
未经批准，不得改装、迁移或拆毁原有城市基础设施。
在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。
时间规划知识点总结
时间规划知识点总结时间规划是指合理安排时间，提高工作效率，达到高效率的工作目的。
在现代社会，时间规划变得越来越重要，因为每个人的时间都是有限的，如何合理规划时间对于个人和组织的发展都是非常重要的。
下面我将为大家总结一些时间规划的知识点，希望能够帮助大家更好地管理自己的时间。
时间规划的重要性时间规划对于每个人来说都非常重要。
一个成功的时间规划可以帮助我们更好地管理我们的生活和工作，提高我们的工作效率，减少工作中的繁琐，提高我们的生活质量。
同时，时间规划也可以使我们更好地掌控自己的生活和工作，让我们更加清晰地了解自己的目标和方向。
时间规划的好处时间规划能够帮助我们合理安排生活和工作，防止出现时间的浪费。
通过合理的时间规划，我们可以更好地安排我们的生活和工作，减少我们的焦虑和压力，提高我们的工作效率。
同时，时间规划也能够帮助我们更好地把握机会，让我们更好地利用时间去实现我们的目标。
时间规划的知识点时间规划的基本概念时间规划是指在一定的时间内，根据自己的需求和目标，在不同的时间段内合理安排和分配时间，从而达到高效完成工作和生活的目的。
时间规划是一个科学技术的活动，它是一种选择和决策的过程，是在排除不合理安排的前提下进行最佳安排的过程。
时间规划的原则时间规划的原则主要包括合理性原则、有序性原则、弹性原则、适应性原则、持久性原则和效率性原则。
合理性原则是指时间规划要与自己的实际情况相适应，适合自己的生活和工作环境，符合自己的个人特点和意愿。
有序性原则是指时间规划要有条不紊，合理有序，不能一拥而上，要有节奏地进行合理分配。
弹性原则是指时间规划要有一定的弹性空间，能够适应突发事件和需要的变动，可以随时调整和更改。
适应性原则是指时间规划要能够适应外部环境的变化，能够根据自己的目标和需求进行调整。
持久性原则是指时间规划要持久有效，能够长期有效管理时间，让自己始终保持高效率和高品质的工作状态。
效率性原则是指时间规划要着重提高工作效率，达到以少的时间做更多的事情，提高工作质量和效率。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理知识点总结归纳完整版
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理知识点总结归纳完整版1、下列关于城乡规划实施手段的表述中，正确的是( )。
A.规划手段，政府根据城市规划的目标和内容，从规划实施的角度制定相关政策来引导城市发展B.政策手段，政府运用规划编制和实施的行政权力，通过各类规划来推进城市规划的实施C.财政手段，政府运用公共财政的手段，调节、影响城市建设的需求和进程D.管理手段，政府根据城市规划，按照规划文本的内容来管理城市发展正确答案：C2、考虑风向对城市用地布局影响，工业区和居住区布置正确是（ ）。
A.全年只有一个盛行风向，且与此相对方向风频最小，则工业用地应放在最小风频之下风向，居住区位于其上风向B.当全年拥有两个方向盛行风时，应避免使有污染工业处于任何一个盛行风向上风方向，工业区及居住区一般可分别布置在盛行风向两侧C.全年只有一个盛行风向，且与此相对方向风频最大，则工业用地应放在最小风频之下风向，居住区位于其上风向D.当全年拥有两个方向盛行风时，应避免使有污染工业处于任何一个盛行风向下风方向，工业区及居住区一般可分别布置在盛行风向两侧正确答案：B3、风景名胜区游客容量表示有（ ）几个层次。
A.一次性游客容量、日游客容量和年游客容量B.一次性游客容量、经常性游客容量和年游客容量C.日游客容量、月游客容量和年游客容量D.一次性游客容量、日游客容量和月游客容量正确答案：A4、《环境保护法》中明确提出环境保护的基本任务是（）。
A.保护生态环境，防治污染和其他公害，保障人体健康，促进社会主义现代化的发展B.加强城乡规划管理，保障人体健康，促进城乡经济社会全面协调可持续发展C.加强城乡规划管理，保护和改善生活环境与生态环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展D.保护和改善生活环境与生态环境，防治污染和其他公害，保障人体健康，促进社会主义现代化的发展正确答案：D5、不属于城市能源规划主要内容的是（ ）。
A.促进和保障城市经济社会可持续发展B.确定能源规划的基本原则和目标C.落实节能技术措施和节能工作D.制定能源保障措施正确答案：A6、城市发展主要是起源于城市为人们提供面对面交往或（）机会。
城市规划相关知识城市市政公用设施第8-10章
第八章城市防灾规划第一节城市防灾规划的主要任务与内容知识点一：主要任务城市面对的防灾问题多种多样，在城市规划中，考虑的防灾类型有防洪、抗震、消防、人防和防地质灾害，主要任务是根据城市自然条件和城市地位，确定防灾目标或标准；提出防灾对策措施；布置防灾设施。
知识点二：主要内容城市防灾规划分为总体规划中的防灾专业规划和城市防灾专项规划两种类型。
其中，总体规划中的防灾专业规划属于法定规划，城市防灾专项规划属于非法定规划。
1.总体规划阶段总体规划阶段，防灾规划的主要内容是：①确定防洪和抗震设防标准；②提出防灾对策措施；③布置防灾设施；④提出防灾设施规划建设标准。
2.详细规划阶段详细规划阶段，需要在规划中落实的防灾内容有：①总体规划布置的防灾设施位置、用地；②按照防灾要求合理布置建筑、道路，合理配置防灾基础设施。
3.城市防灾专项规划编制城市防灾专项规划的目的是落实和深化总体规划的相关内容，规划范围和规划期限一般与总体规划一致。
规划内容一般都比总体规划中的防灾专业规划丰富，规划深度在其他条件具备的情况下还可能达到详细规划的深度。
【例题】城市防灾专项规划提出的防灾设施，其位置和用地应当通过()落实。
A.总体规划B.分区规划C.详细规划D.近期建设规划【答案】C第二节城市消防规划知识点一：消防安全布局1.危险化学物品设施布局危险化学物品设施应符合下列要求：1）控制城市规划建设用地范围内各类危险化学物品的总量和密度；2）重大危险化学物品生产、储存设施应布置在城市规划建设用地边缘的独立安全地带，不得布置在常年主导风向的上风向、城市水系的上游或其他可能危及城市公共安全的地段：3）在城市规划建设用地范围内不得设置一级加油站和大型天然气加气站，液化石油气加气站和加油加气混合站，不得设置流动站；4）高压输气管道和输油管道不得穿越城市中心区、公共建筑密集区和其他人口密集区；5）布置在城市规划建设用地范围内的危险化学物品，应与相邻用地保持必要的安全距离；6）现有严重影响城市公共安全的危险化学物品生产、储存设施，应纳入近期建设规划，有计划、有步骤地采取搬迁、改变生产性质、改变使用功能等措施，消除安全隐患，在规划实施完成前，应采取临时性韵安全控制措施。
城市供电工程系统规划(讲义)
由2005年现值推出2010、2015、2020的用电量
第一节 城市电力负荷预测与计算
总体规划阶段 ①弹性系数法
E(mn) Em (1 X )n
E(mn) Em (1 )n X
E(mn) 预测年份的用电量
X 电量弹性系数
Em 基准年份用电量
n 预测年限
工农业生产总值年增长率
➢ 当弹性系数等于1时，两种数学模型预测结果相同
4.电压等级：一类、二类、三类。(P116) 送电电压(用架空线路向用
户送电，该线路的电压就叫送电电压)为550kv、330kv、220kv、110kv。 高压配电电压（配电电压是指电力向终端用户进行传输时的电压）为 110kv和35kv,中压配电为10kv,低压配电为380v/220v。选择电压等级 时，应避免重复降压。我国对短距离配电电压规定为10KV。一个小区内的
一、电力负荷：也称用电负荷。指城市内或城市某一局部片区内所有 用户在某一时刻实际耗用的有功功率的总和。 城市的供电规模、变电 站（所）的容量、输电线路的输电能力等均依据电力负荷预测结果来 定。P119.
2.电力负荷分级：一级、二级、三级。P120. 3.电力负荷的供电要求： 1）一次负荷应由两个电源供电，当一电源故障时，另一电源不应同
第一节 城市电力负荷预测与计算
实例一 总体规划
新会双水镇（小型、达到分区规划深度） ③人口用电水平法
配电，高压侧为10KV，低压侧为220V或380V. 一般来讲在城区变电站内将 110KV降至10KV后送至用电终端。
5.电压质量标准：电压偏移、电压波动、频率、电压平衡、容载比。 （P117）容载比：是城市网内同一电压等级的主变压器总容量（kva) 与对应的供电总负荷（kw)之比。p117
规划师管理与法规第十一章城乡规划监督检查和法律责任知识点
第十一章城乡规划监督检查和法律责任城乡规划监督检查包括：城乡规划的行政法制监督和城乡规划行政执法监督检查。
第一节城乡规划的行政法制监督城乡规划的行政法制监督，是指享有监督权限的主体，对城乡规划行政机关的行政行为和行政机关工作人员的职务行为是否符合依法行政的要求进行监督、检查的制度。
一、我国的行政法制监督体系在我国，行政法治监督有以下几种：1．权力机关的监督即由各级人民代表大会及其常务委员会通过报告、调查、质询、询问、视察和检查等手段对行政机关及其工作人员实施全方位的监督。
2．司法机关的监督是由人民法院和人民检察院通过行政诉讼、行政侵权赔偿诉讼、执行、刑事诉讼、司法建议等手段，对行政机关的行政行为和行政机关工作人员的职务行为进行审判、检察的活动。
3．行政机关内部监督是由行政系统内的各级政府及其所属的各个工作部门之间，以及专门的行政监察机关、审计机关对行政行为的实施所进行的监察和督促。
包括：)层级监督。
即基于行政隶属关系，上级行政机关对下级行政机关，行政首长对公务员的行政行为实施监督，以及依法享有行政复议的本级政府或上级主管机关对其管辖范围内的行政行为依行政复议程序实施的监督。
)专门监督。
即由依法设置的审计机关和监察机关对特定范围内的行政行为的监督，在我国是指审计监督和行政监察。
4．政治监督即由各党派、各政治性团体对行政机关及其工作人员的行政行为进行监督。
如中国共产党的纪律检查委员会的监督、政治协商制度等。
5．社会监督即由公民、法人或者其他组织对行政机关及其工作人员的行政行为进行的一种不具法律效力，有重要意义的监督。
如社会舆论监督、新闻媒体监督、信访、申诉等。
这种监督虽然不直接发生法律效力。
但它往往是具有法律效力的国家监督(包括权力机关、司法机关、行政机关的监督)的重要信息来源。
二、行政法制监督的基本原则行政法治监督的基本原则是：(1)依法行使职权的原则；(2)实事求是，重证据、重调查研究的原则；(3)在适用法律和行政纪律上人人平等的原则；(4)教育与惩罚相结合、督察与改进工作相结合的原则；(5)专门工作和依靠群众的原则。
第四章 城市规划的编制 共18个知识点
第四章 城市规划的编制 共18个知识点1、制定城市规划应遵循的原则 1)统筹兼顾，综合部署。
2）协调城镇建设与区域发展的关系。
3）促进产业结构调整和城市功能的提高。
4）合理和节约利用土地与水资源。
5）保护和改善城市生态环境 6）正确引导小城镇的建设和发展 7）保护历史文化遗产 8）加强风景名胜区的保护：前提是规划，核心是保护，关键在管理，位于规划区内的要纳入总规。
9）塑造富有特色的城市形象 10）增强城市抵御各种灾害的能力。
2、城市规划中的调查内容和方法调查－分析－规划是规划的基本方法。
1）调查内容区域环境、历史文化环境、自然环境、社会环境、经济环境、市政基础设施、土地利用现状调查 2）调查方法现场踏勘或观察；抽样、问卷调查；访谈和座谈会；文献资料的运用。
3、城市规划的分析方法 1）定性分析：两种：因果分析法、比较法（难以定量分析而需要量化的问题，如用地指标的确定。
） 2）定量分析：频数和频率分析、集中量数分析、离散程度分析、一元线形回归分析。
3）空间模型分析实体模型：投影法；透视法概念模型：几何图形法（用于功能结构分析）；等值线法（交通可达性分析）；方格网法（用于环境、人口的空间分布）；图表法（用于经济、社会各种因素的比较分析）。
4、城市规划的专题研究：根据各个城市的具体情况和规划的具体要求而确定。
5、城市用地的分类 10大类，46中类，73小类。
总规：大类为主，中类为辅；分区：中类为主，小类为辅；详规：达到小类深度。
用地标准：人均城市建设用地指标分四级（60.1-75 75.1-90 90.1-105 105.1-120）;人均单项建设用地指标：居住18-28；工业10-25；道路广场7-15；绿化大于等于9；建设用地结构：居住20-32，工业15-25，道路广场8-15；绿地8-15。
6、城市用地的自然条件评价 1）工程地质条件：土质与地基承载力；地形条件；冲沟；滑坡与崩塌；岩溶；地震（有活动断裂带地区，慎重），强震区不宜建设城市，地震断裂带上可设置绿化带，不得进行建设。
01856建设法规自己整理重点知识点
第一章建设法规概述第一节概述1.建设法规的定义：建设法规是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间在建设活动中发生的各种社会关系的法律、法规的总称。
2、建设法规的调整对象：是在建设活动中所发生的各种社会关系。
它包括建设活动中所发生的行政管理关系、经济协作关系及其相关的民事关系。
（1）建设行政监督管理关系（2）建设民事法律关系（3）建设关系主体内部管理关系3. 建设法规的特征：a.行政隶属性b.经济性c.政策适时性d.技术性4、建设法律关系的特征：1、涉及关系的综合性2、国家监管的严格性5、建设法律关系是由建设法律关系主体（国家机关、社会组织、公民）、建设法律关系客体（物、财、行为、智力成果）、建设法律关系内容（建设权利和建设义务）三要素。
6、建设法律事实：能够引起建设法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是建设法律事实。
包括行为和事件。
7、行为：是指法律关系主体有意识的活动，是能够引起法律关系发生变更和消灭的行为，它包括作为和不作为两种表现形式。
8、事件：是指不以建设法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起建设法律关系产生、变更、消灭的客观现象。
分为自然事件和社会事件。
第二节建设法规体系1、建设法规的体系的概念：建设法规体系是指把已经制定和需要制定的建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规和规章衔接起来，形成一个相互联系、相互补充、相互协调的完整统一的体系。
2、我国法律体系的基本框架：1、宪法及宪法相关法2、民法商法3、行政法4、经济法5、社会法6、刑法7、诉讼与非诉讼程序法3、我国建设法规的渊源是制定法形式，分类：1、宪法2、法律3、行政法规4、地方性法规、自治条例和单行条例5、部门规章6、地方政府规章7、国际条约4、建设法规的构成：1、城乡规划法（立法目的：是为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展。
工程项目计划与控制
第三节工程项目计划与控制【知识点一】工程项目计划体系（三计划九表）一、建设单位的计划体系（一）工程项目前期工作计划工程项目前期工作计划是指对工程项目可行性研究、项目评估的工作进度安排，它可使工程项目策划决策阶段各项工作的时间得到控制。
（二）工程项目建设总进度计划（文字部分+表格部分）表格部分包括：1.工程项目一览表：按照单位工程归类并编号，明确其建设内容和投资额，以便确定工程项目投资额，并据此进行管理。
2.工程项目总进度计划表：安排单项工程、单位工程的开工日期和竣工日期。
3投资计划年度分配表：根据工程项目总进度计划安排各个年度的投资，预测各个年度的投资规模，为筹集建设资金或与银行签订借款合同及制定分年用款计划提供依据。
4.工程项目进度平衡表：明确各种设计文件交付日期，主要设备交货日期，施工单位进场日期，水电及道路接通日期等，以保证工程建设中各个环节相互衔接，确保工程项目按期投产或交付使用。
（三）工程项目年度计划（文字部分+表格部分）表格部门包括：1.年度计划项目表：用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件（图纸、设备、材料、施工力量）的落实情况。
2.年度竣工投产交付使用计划表：阐明各单位工程的建设规模、投资额、新增固定资产、新增生产能力等建设总规模及本年计划完成情况，并阐明其竣工日期。
3.年度建设资金平衡表；4.年度设备平衡表。
A.工程项目前期工作计划可使工程项目决策阶段各项工作的时间得到控制。
D.工程项目建设总进度计划将具体安排各单位工程的开工和竣工日期。
二、承包单位的计划体系（两阶段：规划大纲、实施规划）项目管理规划大纲（投标时）项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全局性和宏观性的指导文件，由企业管理层在投标时编制。
项目管理实施规划（签订合同后开工前）项目管理实施规划是在开工之前由施工项目经理组织编制的，并报企业管理层审批的工程项目管理文件。
【知识点二】工程项目施工组织设计（所有项目均有的3个层次文件+1专项施工方案）△一、施工组织总设计（一）总体施工部署（纲领）：（1）确定施工总目标；（2）确定分阶段交付使用计划；（3）确定分阶段施工合理顺序和空间组织。
20XX年城乡规划师《规划原理》强化训练题及参考答案.doc
2019年城乡规划师《规划原理》强化训练题及参考答案1.下列不属于城市总体规划中供热工程规划内容的是( )。
A.预测城市热负荷B.选择城市热源和供热方式C.规划布局燃热气输配管网D.布局城市供热重要设施和供热干网答案：C解析：本题考查的知识点是总体规划中供热工程规划内容。
2.固体废弃物污染控制规划目标总体上体现( )基本原则。
A.资源化、减量化、无害化B.资源化、节约化、无害化C.资源化、减量化、节约化D.节约化、减量化、无害化答案：A解析：本题考查的知识点是固体废弃物污染控制规划目标体现原则。
3.下列不属于城市近期建设规划的强制性内容的是( )。
A.确定城市近期建设重点和发展规模B.确定各项基础设施、公共服务和公益设施的建设规模和选址C.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区、生态环境保护区等相应的保护措施答案：B解析：本题考查的知识点是城市近期建设规划的强制性内容4.城市近期建设规划成果中，大中城市规划图纸比例为( )。
A.1：5000-1：20000B.1：10000-1：25000C.1：10000-1：20000D.1：5000-1：10000答案：B解析：本题考查的知识点是城市近期建设规划成果5.下列不属于控制性详细规划的作用的是( )。
A.规划与管理、规划与实施之间衔接的重要环节B.宏观与微观、整体与局部之间衔接的关键层次C.城市修建性详细规划控制和管理的重要手段D.协调各利益主体的公共政策平台答案：C解析：本题考查的知识点是控制性详细规划的作用。
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控规知识点总结
城市各种服务设施半径 居住区教育设施的服务半径： 1、幼托的服务半径不宜大于300m；小学的服务半径不宜大于500m；中学的服务半径不宜大于1000m[居住区规划设计规范2002]。 2、中学服务半径不宜大于1000m；小学服务半径不宜大于500m[中小学校建筑设计规范1986]。 居住公共服务设施的服务半径： 居住区公共服务设施半径不大于800-1000m； 居住小区公共服务设施半径不大于400-500m； 居住组团公共服务设施半径不大于150-200m。 居住商业中心的服务半径： 居住区商业中心步行半径不大于500 m； 小区、商业点半径不大于300 m。 中小型超市： 按照500米的服务半径设置1处，在大型综合超市的服务半径内，原则上不再另行设置。（商业网点规划） 农贸市场（农贸超市） 按照服务半径不大于1000米，服务人口1-2万人设一处，占地面积按480平方米/千人（服务人口）的标准配置。（商业网点规划） 居住社区服务设施服务半径： 一般服务半径不超过500m. 门诊所（社区卫生服务中心） 一般3-5万人设一处，社医院的居住区不再设独立门诊 社区卫生服务站, 原则上按服务人口0.5—1万人 按服务半径不超过1000m设置1处。（日照总体规划） 公园、绿地 保证居民出行1000m半径内有一处综合性公园，在300m－500m半径内有一处小游园。（日照总体规划） 城市低压(变)配变站的服务半径： 1、供电半径一般不超过400m[城市电力网规划设计导则1993]。 2、市区供电半径一般为250m，繁华地区为150m。[城市中低压配电网改造技术导则DL-T599-1996] 3、变电室负荷半径不应大于250m，尽可能设于其他建筑内。[居住区规划设计规范2002] 4、 35kV/10kV变电所的服务半径5～10km；110kV/35kV~10kV变电所的服务半径15～30km；220kV/110kV~10kV变电所的服务半径50～100km。[城市工程系统规划1999] 燃气调压站的服务半径： 1、中低调压站负荷服务半径500m。[居住区规划设计规范2002] 2、液化石油气储配站的服务半径不宜超过5km；调压站的供气半径以0.5km为宜，供气区域狭长，可考虑适当加大供气半径。[城市工程系统规划1999] 垃圾转运站和垃圾收集点的服务半径： 1、垃圾转运站的服务面积是0.7～1.0km2，垃圾收集点服务半径不应大于70m。 [居住区规划设计规范2002] 2、人力收集的小型转运站，服务半径不宜超过0.5km，机动车收集小型转运站，服务半径不宜超过2.0km；垃圾运输距离超过20km时，应设置大、中型转运站。[城市垃圾转运站设计规范1991] 3、小型转运站每0.7～1km2设置一座，大、中型转运站每10～15km2设置一座。 [城市环境卫生设施设置标准1989] 小型的服务半径500m。 城市公共厕所的服务半径： 1、主要繁华街道公共厕所之间的距离宜为300～500m，流动人口高度密集的街道宜小于300m，一般街道公厕之间的距离约750～1000m为宜；居民区的公共厕所服务范围：未改造的老居民区为100～150m，新建居民区为300～500m。[城市公共厕所规划和设计标准1987] 2、流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路，间距为300～500m。一般街道间距不大于800m。[城市环境卫生设施设置标准1989] 3、每1000～1500户设一处;宜设于人流集中处。[居住区规划设计规范2002] 机动车停车场库的服务半径： 1、服务半径不宜大于150m。[居住区规划设计规范2002] 2、在市中心地区不应大于200m；一般地区不应大于300m；自行车公共停车场的服务半径宜为50～100m，并不得大于200m。[城市道路交通规划设计规范1995] 城市加油站的服务半径： 1、城市公共加油站的服务半径宜为0.9～1.2km。[城市道路交通规划设计规范1995] 城市消防站的服务面积： 1、普通消防站一般不应大于7km2；设在近郊区的普通消防站仍以接到出动指令后5min内消防队可以到达辖区边缘为原则确定辖区面积，其辖区面积不应大于15km2。特勤消防站兼有辖区消防任务的，其辖区面积同普通消防站。 [城市消防站建设标准2006] 半径是1.4~1.8km。 城市热源的供热服务半径： 1、输送蒸气的距离为一般为0.5~1.5km,不超过3.5~4.0km；送热水的距离为4~5km，特殊情况可到10~12km。热电厂的输送距离一般为3~4km 。[城市工程系统规划1999] 邮政服务网点的服务半径： 城市人口密度大于2.5万人/km2，服务半径为0.5km；城市人口密度大于2.0～2.5万人/km2，服务半径为0.51～0.6km；城市人口密度大于1.5～2.0万人/km2，服务半径为0.61～0.7km；城市人口密度大于1.0～1.5万人/km2，服务半径为0.71～0.8km；城市人口密度大于0.5～1.0万人/km2，服务半径为0.8～1.0km；城市人口密度大于0.1～0.5万人/km2，服务半径为1.01～2.0km；城市人口密度大于0.05～0.1万人/km2，服务半径为2.01～3.0km；[城市工程系统规划1999]
控规容积率精确计算 数据取值： 参照地方标准及实际运作情况的调查，确定主要采用数据如下： A1(开发总用地)＝ 119100平方米 A2(拆除住宅建筑)＝13000平方米 A3(拆除补偿厂房面积)＝0平方米 A4(拆除补偿商业用房面积)＝1000平方米 A5(公共开发用地)＝166900平方米 S（商业店铺售价）＝10000元/平方米 S1（异地商品房售价）＝3000元/平方米 P1+p2+p6（开发费用）＝1500元/平方米 P4+p5（建安成本＋基础设施）＝1200元/平方米 P3(民房货币补偿）＝4300元/平方米 按1：1.3 补偿 P商（商业用房赔偿）＝12000元/平方米 R（法定利润）＝0.15 就地安置 按1:1.3面积补偿 居住用地出让地价： 70万/亩 商业用地出让地价： 120万/亩
容积率测算 ◆ 最低经济容积率 假设，开发商全权负责居民安置赔偿，全部以货币补偿方式；政府收取收取全部出让地块基准地价。 对应公式： S*A1*FAR≥[A1*(p1+p2+p6)+A5*FAR*(P4+P5)+P3*A2*1.3+出让地价+ A5*(p1+p2+p6)+A5*1000*1]*(1+R) 开发商成本：居住地价，建安成本，基础设施费用，拆迁货币补偿，商业赔偿，公共用地的地价。 计算结果： FAR≥0.73
控制性详细规划经验 控制性详细规划的核心是定性、定量、定位和定界，因此，建立定性、定量的指标体系是控制性详细规划的关键。目前进行的有关控制性详细规划研究与实践，都把控制性详细规划的控制指标的确立放在重要的地位。 1、控制指标的内容构成 （1）地块划分 控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。 一般规定最小地块面积和宽度、深度，防止过小尺度的开发活动。地块边界线要具备可识别性。地块大小与用地特点有关，用地集中、性质单一的，地块可大一点，用地零碎分散，地块要小一点。地块的大小还与开发建设的方式有关，统一开发，地块划分可大一点，多渠道开发的用地，地块划分小一点。一般而言划分地块应注意以下几点： ① 旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大； ② 至少与一条道路相邻； ③ 用地性质尽量单纯； ④ 同类用地控制要求大致相同； ⑤ 保护地段单独划出。 （2）土地使用性质及兼容范围 确定城市土地使用性质，一般参照《中华人民共和国城市用地分类标准》（GBJ137-90）将土地划分至小类。具体的类别划分与所在城市的规模、城市特征、所处区位等有关。一般的规律是大城市分类多、小城市分类少；老城区分类多、新开发区分类少；中心区分类多、边缘区分类少等等。由于国标制定较早，有些分类已不适应使用要求，可结合实际要求研究控制性详细规划的用地分类，对它进行补充和发展。 土地的分类还应考虑土地使用性质的兼容，即以某一类土地使用性质为主，兼容其它性质，如在居住用地（R）中，可兼容小型的办公用地（C）。近年来在实践中出现了一些新的土地使用功能概念，以混合土地使用最为常见，它以某一类土地使用性质为主，与其它性质的土地相混合，如商住用地（C2/R）等。 确定适量的土地使用兼容范围是控制性详细规划中的一项重要的内容。对建设用地的使用性质规定过死或弹性过大，均可能导致城市规划与城市社会、经济发展的不协调，不能适应城市发展的可变性和多样性。合理的兼容规定既体现规划的弹性，为建设发展和管理实施留有余地，同时又保证城市的有机、有序地发展。 （3）土地使用强度 ① 容积率：也称建筑面积密度或楼板面积率（Floor Area Ratio，缩写FAR），即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率反映了整个建筑物的体量，构成了土地使用强度的最主要因素，因此对容积率的控制为土地管理的最重要的内容之一。 ② 建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，用百分率表示。建筑密度的大小与环境质量有着密切的关系。 ③ 人口密度：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。控制性详细规划应对规划地区的人口的上、下限均作控制。 ④ 建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。一般有两种控制方式，一是绝对高度控制，如规定在一定的区域内新建筑物不准超过某一标志性建筑物；二是相对高度控制，如纽约的“日照后退曲线法”和“遮天率曲面法”，以及香港、台湾通过建筑高度与街道宽度的关系来控制。考试大－全国最大教 ⑤ 建筑后退：包括后退红线和后退建筑基地界限。建筑后退红线即建筑最外边线后退道路红线的距离，应根据建筑使用性质和所面临的道路等级而定。当建设用地划分较小，其间又没有道路分隔时，应根据具体情况，提出后退建设用地边界的要求，一般至少应满足消防通道的要求。 （4）道路及其设施 此项控制内容一般包括支路及以上道路的红线位置、断面、坡度、重要控制点坐标和标高等的确定；对社会停车场（库）、配建停车场（库）进行定位、定量和定界的控制；允许设置机动车和行人出入口的方向和位置的控制。 （5）城市环境景观 这方面控制较多地运用绿地面积、绿地率、绿化覆盖率等指标。绿地率指规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。此项控制的目的是为了保证集中绿地面积，推动多种形式的绿化。 此外，还可以对其它设施提出控制要求。其它设施包括:居住区服务设施 (中小学、托幼、居住区级公建)，环卫设施 (垃圾转运站、公共厕所)，电力设施 (配电站，配电所)，电信设施(电话局、邮政局)，燃气设施 (煤气调压站)等。对一些特殊的地区，还可增加一些控制指标。如工业区的烟雾、噪声、粉尘、异味等控制要求。 2、控制指标的确定来源： （1）确定的原则 控制性详细规划控制指标的确定必须依据规划用地的区位及环境条件，注重提高土地使用的效率，综合平衡经济、社会和环境效益，具体应遵循以下原则： ① 符合国家、省、市各级规划与建设相关法规的要求。符合总体规划、分区规划的控制要求。 ② 综合考虑城市整体或地区全局的情况，力求总体平衡。 ③ 力求优化城市用地结构 ④ 控制要求要体现不同对象的特点。