资产评估考试笔记

2018年5月18日星期五

失效，甚至连垄断、利用内幕信息也无法获取超出投资对象风险水平之上的收益。

●贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组要素资产的贡献。或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失●资产评估最基本的功能是评价和评值

●反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用，从本质上讲，资产评估是一种价值分析估算活动●交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

●决定资产评估价值类型的主要因素有评估目的、市场条件和被评估资产的使用状态

●1662年开始，威廉-配第发表《赋税论》等一系列论文，把商品价值的源泉归于劳动，第一个提出了劳动时间决定商品价值的

原理，从而奠定了古典政治经济学的基础。

●生产商品的劳动二重性：具体劳动和抽象劳动，商品的两要素：商品的使用价值和价值；商品是使用价值和价值的统一体；劳

动二重性决定两要素。

●商品二因素的关系：使用价值是价值的物质承担者；使用价值的存在不以价值的存在为前提；价值的存在要以使用价值的存在

为前提；商品交换以价值为基础进行

●商品价值的创造源泉是抽象劳动；商品价值量不是由个别劳动时间决定，而是由社会必要劳动时间决定●价值规律对人们经济活动的调节，对资源的合理配置是通过价格变动及时灵活的反应供求变化，价格围绕价值上下波动实现的

●价值、价格、供求关系：价格受供求关系影响，围绕价值上下波动；价格由价值决定，反应价值并反映供求关系；价格由价值

决定，受供求关系影响并制约供求关系

●使用价值与价值不能为同一个人所兼得，二者的矛盾必须通过交换得以解决，货币出现以后，商品内在的使用价值与价值矛盾

就转化为商品交换过程中商品与货币之间的矛盾。

●一切商品都包含这价值与使用价值两个因素，因为：没有价值的物品，虽然有使用价值也不能成为商品；凡是没有使用价值的

物品就不会有价值；使用价值是价值的物质承担者

●社会劳动生产率是指社会上某一行业某一生产部门的平均劳动生产率

●供求关系的变化与价格的波动是相互制约的

●消费者的收入变化会引起需求曲线的移动而非沿着需求曲线

●完全竞争市场对厂商的需求曲线是一条水平线，所对应的价格是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合;垄断厂商面临的需求曲线是向右下方倾斜的

●有效市场假说：认为价格完全反映了全部所获得的信息的证券市场是有效市场。对有效市场理论实证研究中所发现的特例现象主要有：①小公司效应②时间效应③账面市值比效应；指数效应：由大盘上涨带动股票上涨，由大盘下降带动股票下降。

●商品价值量：由社会必要劳动时间决定；是在同类商品生产者的竞争中实现的；与社会必要劳动时间正相关●价值规律的作用：刺激商品生产者激烈竞争和分化；自发调节社会总劳动在各部门的分配；刺激生产者改进技术、降低成本●影响需求量的因素：价格、未来的预期、收入、个人偏好、相关商品的价格

●按照产品特征分，寡头行业可分为：差别；纯粹

●在完全竞争条件下，四线重合：平均收益曲线；边际收益曲线、需求曲线、价格曲线

●符合有效市场假定：股票价格在一月份比其他月份更加反复无常；在某一年，将近一半由专家管理的共同基金能够超过标准普尔500指数

●违背有效市场假定：一月份公布收益要增长的公司股票，价格在二月份将超过市场平均水平；在某一周表现良好的股票，在紧接的下一周将表现不佳；投资管理人在某一年有超过市场平均水平的业绩，很可能在紧接着的下一年，其业绩又超过市场平均水平●垄断竞争市场特征：生产者对价格有一定程度的控制；企业进入或退出市场比较容易；各行业各企业生产的产品存在一定差别●对完全垄断厂商来说，降低或提高价格未必会减少或增加收益

●如果有效市场假说成立，证券价格变动的原因无法知道；价格反映了所有可获得的信息

●《专业评估执业统一准则》给出的价格概念是：“某项资产的询价、报价或支付的金额”。

●有效市场的假设条件：①整个市场完全竞争，有大量投资者参与，大家都是价格的接受者②市场对信息的反应迅速而准确，股票价格因而反映了市场的全部信息③与投资相关的信息都以随机方式进入市场，信息的发布各自独立④市场上的投资者都是理性的经济人，都以追求利益最大化为行动目标，投资人都力图利用所获信息谋取最高的利润。

●关于股票市场的有效性：①如果股票市场已经达到弱型有效，则技术分析是无效的，因此必须使用基本分析②如果股票市场已经达到半强型有效甚至是强型有效，那么任何手段都是无效的。

●资产评估的主体是从事资产评估的机构和人员●拆迁补偿价值属于非市场价值

●当评估对象无法或者不宜整体使用时，也就是其整体已经不具备有使用价值，但是如果改变其计量单元，将其计量单元缩小至零部件后，还可以具有使用价值时，评估人员通常应当考虑评估对象的拆零变现，并选择残余价值作为评估结论的价值类型●在企业兼并时，目标企业价值评估的最适用假设是持续使用假设

●银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于清算假设。这种情况下的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制。

●资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件

●在用价值指将评估对象作为企业（业务资产组）组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业（业务资产组）的贡献的价值估计数额●投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值●残余价值是指报废资产中可以拆解并有利用价值的零部件的变现价值估计数额●对评估结果价值类型的选择必须考虑评估目的●国有资产评估大多为现实性评估，其备案项目评估基准日应选择在评估报告使用有效期之前至少4个月●国有资产评估核准项目评估基准日的选择应在评估报告使用有效期之前至少5个月●在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是投资价值●资产评估交易假设设立的目的，在于把被评估对象人为置于交易中●公允价值不是市场价值，市场价值是资产公允价值的坐标，它仅仅是公允价值的一种表现形式

●评估委托人权利：①评估机构②评估专业人员③结论、金额、程序，解释；义务：①评估结果，干预②费用③权属，资料④使用报告●不同时间点的基准日会导致不同类型的评估业务，可分为预测性评估、追溯性评估、现实性评估●资产评估中的市场价值成立的基础条件是：市场条件是公考市场、被评估的资产处于最佳使用状态●