项目策划3包装

某某花园行销推广企划书

（项目包装部分）

福州某某营销策划公司

一、某某花园整体形象的包装

项目形象：身份尊贵，价格合理，产品优秀（给消费者最直接的印象和感觉）

项目分形象——

1、15万M2江滨高尚人文社区

2、金山新区城市样板生活社区

3、缤纷异彩的水艺术花城，内涵丰富的水艺术花城

4、山水文化和居住文化的集大成者

5、福州户型革命浪潮引导者，新生活方式引导者

6、金山新区（江南）楼盘新形象代表者，金山新区开发重量级项目

二、某某花园内外环境的包装

（一）环境主题：在花乡做水景，在水乡建花城

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B、离金山大桥西桥头200米，离旧城区有点远，但我们走的是全福州最漂亮的路，一路审美回家，很容易忘却时间的流逝。

C、建新是花乡，江南是水乡，南台岛是福州城区最有价值的唯一天然美岛，人称“琼花玉岛”。自然环境

和居住环境无以伦比，是难得的天赋山水。

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组团中庭有绿化，邻里楼间有绿化，首层架空有绿化，共同组成一个完整的立体的“3+1”环境空间。

整个内部环境以东西两个人工湖为核心，以南北两条贯穿东西的千米溪流为主线，点缀着某某花园十大胜景，构成某某花园的立体水景体系；社区景观绿化以小组团为主，集中绿地为辅，花水相间，融于生活，

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的绿化景观带，如蔚蓝海岸的“20000万平方米棕榈滩”，成为它的招牌式景观。所以某某花园也要营造自己的核心景观区。

我们的核心景观区位于东湖和西湖之间，把会所、中央景观广场、半开放式幼儿园融于其内，占地面积大概有15000平方米左右，有一个现代时尚的休闲会所、一个屋顶江景泳池、一个波光粼粼的园林泳池、3个功能不同的特色园林，一条锦绣溪流穿行而过，运动设施完善，我们称之为“水艺术主题社区公园”（二）水景观主题：以“水景观—水艺术—水生活—水文化”为主线，倾力营造属于世界性的水艺术生活。

水景观：东西两大人工湖，南北两条1000米溪流，叠泉流瀑，景景动人

水艺术：急流缓坡，静态动态，溪石共趣，几十种水景形态，创造花城无限美

水生活：景观融入生活，与水亲近，与水共赏，水体之美，美如景幻

水文化：生活中离不开的，在延续千年的闽江水岸，某某花园邀请您体验水、感悟水

三、某某花园分区、楼宇、户型包装

（一）、分区包装

某某花园共有五个相对独立的小区组成，在分区包装上要坚持三个“结合”原则，三者不可分割：

（1）分区要和各区定位、档次结合起来

（2）分区要和户型策略结合起来

（3）分区与户型包装要和景观结合起来

名称建议：

1、现西优诗美地——区名：凌波清境

主要景观和活动场所：西湖、花园、小溪流

2、现南优诗美地——区名：子吟青悠（“青青子吟，悠悠我心；但为君故，沉吟至今。”）

主要景观和活动场所：小溪流，花园

3、现汤城——区名：金阙

主要景观和活动场所：闽江、江滨公园、花园、东湖一角

4、现香榭里舍——区名：御庭

主要景观和活动场所：中央广场、东湖、西湖、幼儿园、网球场

5、现高层——区名：春和景明（“至若春和景明，波澜不惊；上下天光，一碧万顷”）

主要景观和活动场所：花园、会所、小溪流、闽江、江滨公园

（二）楼宇包装

在各小社区内，楼宇可以以1、2、3、4、5、6号楼来命名，我们认为无须做太多文章。但在外立面的描述上要做到位。由于我们推盘可能不是以各小区为单位和分期，那我们可以变通为1、2、3号楼……，我们

的最小楼间距是20米，最大限度地解决了住户的通风性、私密性、通透性和采光性。

（三）户型包装

我们总共有ABCDEF六个系列户型，建议以牡丹钻、玫瑰钻、白梅钻、金兰钻、绿宝石、蓝水晶为六个系列命名。在具体户型上仍然以A1、A2、A3……户型，B1、B2、B3……户型为命名，以方便客户识别。（具体包装详见项目创作部分）

四、地块包装

1、金山新区描述：2000年福州全市国内生产总值已达1003.3亿元，在全国省会城市中排在第6位，力争到2005年福州城市化水平提高到55%，建筑城区面积扩至125万公里，“南移”的重点是全面开发南台岛，由于地理位置的优势，南台岛具备良好的开发基础和开发条件，目前金山大桥已全面通车，尤溪大桥、金上大桥正在加紧建设中，金山新区总用地面积1612.28公顷约2.418万亩，规划人口30万人，在未来几年福州将实现市中心人口大转移。

2、金山新区主要市政配套：1500亩的大学城，省国宾馆，及京福高速公路的起点站、南江滨大道、三环路等。及规划中占地600亩的3万人体育中心、200亩的中学、国际大型医院、55亩具有省内一流办学水平的金山小学、106亩全市迄今最大的榕城广场。

3、新区开发概括：21世纪福州的“渡江战役”，实现“大福州”战略梦想的世纪抉择。

金山碧水拉开渡江战役的序幕，江南水乡奠定了渡江战役的区块档次和胜利全局，某某花园是承上启下的战役重点。

金山碧水千帆竞渡占领滩头，江南水乡歼敌主攻占南京，某某花园迂回穿插分割包围。

某某花园是金山新区重量级开发项目，里程碑式的房地产开发经典之作。

五、工地包装（详见设计稿）

1、工地外墙包装设计

2、工地施工氛围的营造

3、现场口号条幅

六、售楼部和样板房包装

（一）售楼部包装原则

1、与实战相结合，有利于整体销售组织的流程化管理，便于监控。

2、体现项目的档次和素质，知微见著，同时渲染出销售气氛。

3、售楼部既是一个大卖场，也是客户了解楼盘情况，并获取信心和好感的地方

4、以“为客户提供最大方便”为出发点，吸收别人售楼部功能分区、装修设计之优点。

（二）样板房包装设计原则

1、体现户型之优点，弥补户型之不足。

2、简约，现代，实用；贴近现实生活；用材用料要让消费者感觉到“我也能做得到”，而并非是开发商用金钱堆砌出来的奢侈品。

3、把景观设计延伸到样板房之中，阳台、窗户等主要观景点有户外景观点缀渲染。

七、社区配套包装

主要设施有：棋牌室、健身房、茶艺居、球艺室、网吧、韵律操室等。

2、幼儿园：规模宏大，风景如画，实行双语教育，师资强，引入先进教学方法。

4、鲜菜市场：买菜就在家门口。

5、200米长商业街：我们的沿街店铺不要说成是沿街店面，而是和临近社区组成一条商业街，这样的话

给客户的感觉就是我们的配套成规模有气势。

八、VI系统（详见附件）