杭州朗诗_国际街区二期推广思路
杭州楼盘案名定位语广告语大全(2010更新版)
杭州楼盘案名定位语广告语大全（2010更新版）
都说杭州的房地产广告以唯美主义和风花雪月为特点，然而经历了温州炒房团、国家宏观调控、大鳄进驻等不断刺激和沉沦后，今天又是怎样？这些都可以从楼盘的定位于和广告语上找到相应的印记，从早期青鸟的“树是回家的方向”到后来“A是B的什么”的固定句式，再看看青鸟2007年两个项目的广告语“自古繁华六百年”与“看见树，看见幸福”，还有其它让人记忆犹新的诸如“西湖是世界的，青山湖是你的”、“感•触住品”、“有梦过江。
南京禄口地块住宅建筑设计方案
慢漫十街
这是一个生活的场域 这是居家生活的延伸
朗诗·南京禄口地块·规划设计 Lukou Landsea Development, Nanjing
Thanks!
小进深，南北通透，良好通风。 餐厨独立设置，打造宜居生活。 大面宽，三间卧室朝阳，沐浴 明媚阳光。
户型分布：小高层 9/11层 户型C(3房)
户型紧凑，较为节地。 舒适面宽，较小进深。 南北通透，良好通风。 双向采光，阳光充足。
户型分布：小高层 11层 户型D(3房) & 户型E(2+1房)
整体进深小，户户南北通 透，通风良好。 双向采光，阳光充足。 动静分区明确，私密性好。
功能分区
售楼处：1533㎡ 小高层住宅：33830㎡ 多层住宅：169855㎡ 商业配套：25452㎡ 小学：11480㎡
户型分布
户型A 户型B 户型C 户型D 户型E 户型F 户型G
户型分布：多层 6层 户型A(3房)
舒适面宽，小进深。 南北通透，良好通风。 独立餐厅，打造居家情调。
户型分布：多层 6层 户型B(4房)
城市：江苏南京 经度：118°47′ 纬度：32°4′ 日期：大寒日 开始时间：08:00 结束时间：16:00 时间间隔：10min 分析高度：1.2m
车库平面
车库分期
三期地库 四期地库
二期地库
分期开发：一期
建筑面积：40500㎡ 户数：582户 主力户型：
110㎡ 120户 85㎡ 66户 80㎡ 330户 70㎡ 66户
规划总户数：约2500户 招商地产规模相当 本区域规模近期5000户
招商地产 (居住用地)
590m
200m
居住用地B
144m
南京理工大学热工基础实验报告
南京理工大学热工基础实验报告
一.实验目的:
通过计算机软件模拟的方法，分析其在建筑物理环境方面的技术.特点，通过数据进行说明。
二.实验设备:
计算机Sketchup软件Ecotect软件
三.实验注意事项:
1、Sketchup模型导入Ecotect中时注意合并共面三角形。
2、Ecotect模型重合面的材质要相同。
四.实验步骤:
1、根据朗诗国际街区总平面图确定平面尺寸,立面图上确定建筑高度,在sketchup中建立朗诗国际街区西区体块模型,储存为3DS格式。
2、在Ecotect软件中导入3DS街区体块模型,合并共面三角形。
对需要遮挡遮挡分析的几个体块立面进行矩形表面细分,运行日照时间分析计算。
3、在平面建立分析网格,运行日照时间分析计算。
4、根据朗诗国际街区西区某单元楼平面图确定平面尺寸，在Ecotect中建模。
设置材质并储存材质库,导入模型中赋予相应物体材质。
在区域管理的一般设。
世联XXXX01上海国盛中心二期推广思路沟通
2月 3月 4月 5月
6月 7月
9月
强势推广
持续热销
12月
13年3月
感恩收官
营销 阶段
线上
工地围挡等现场包装完成 道旗占领，拦截客户 中环高炮，昭示形象
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做专业的企业，做专业的事情，让自 己专业 起来。2 020年1 1月上 午12时2 3分20. 11.1900 :23Nov ember 19, 2020
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时间是人类发展的空间。2020年11月1 9日星 期四12 时23分5 秒00:2 3:0519 November 2020
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。上午1 2时23 分5秒上 午12时 23分00 :23:052 0.11.19
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天生我材必有用，千金散尽还复来。0 0:23:05 00:23:0 500:23 11/19/2 020 12:23:05 AM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 11.1900 :23:050 0:23Nov-2019-Nov-20
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得道多助失道寡助，掌控人心方位上 。00:23: 0500:2 3:0500: 23Thurs day, November 19, 2020
杂志、短信、电视：200W 客户礼品：50W
报纸、短信：50W 新年答谢活动：200W 客户礼品：50W
合计：250W
合计：300W
THE END,THANKS!
感谢聆听 欢迎指正
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每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。20.11. 1920.1 1.19Thursday, November 19, 2020
杭州及时沟通公司操作案例广告图
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重庆隆鑫花漾四季
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个人从业代表作品
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2004全国报纸广告评选广州日报杯全场大奖及金奖
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2004全国报纸广告评选广州日报杯全场大奖及金奖
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2004全国报纸广告评
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杭州联合麦田
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<杭州日报>整版跨版
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百米户外(杭州商业街延安路及其他主要路口)
朗绿三恒产品介绍
• 100%新风、室内微正压 • 厨房主、卫生间设置排气设备
温度调节 湿度调节 CO2浓度 空气品质
噪声
光 抗自然灾害
人性化
• 在起居室、卧室、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持在17-27℃之间；
• 室内的湿度要全年保持在40-70%之间； • 二氧化碳的浓度要低于1000ppm； • 悬浮粉尘的浓度要低于每立方米0.15毫克；
建筑受到一定的约束（体形系数小、窗小、多数窗户加遮阳）
三恒产品历程--集中产品
集中系统产品版本
集中三恒2.0版 2010年以南京朗诗钟山绿郡为代表的产品，绿郡版属于集中三恒2.0版的产品，这个
阶段主要是2010-2015年。对外宣传是在建筑自遮阳、屋顶绿化、室内微环境和装修人性 化方面进行了升级和改进。这一时期的典型是南京朗诗钟山绿郡的帕多瓦楼。主要是在常 规方面做了提升。 2.0版产品特点：保有1.0版产品的技术特点
建筑设计更接近常规，装修设计前置，考虑居住空间、室内环境。
三恒产品历程--集中产品
集中系统产品版本
集中三恒3.0版 2015年以南京朗诗熙华府为代表的产品，华府系属于集中三恒3.0版的产品，这个阶
段主要是2015年之后。对外宣传是在被动式建筑、超洁净新风、室内装修污染物控制和 室内环境智能检测方面进行了升级和改进。在三恒技术和室内装修方面做了提升和突破。 3.0版产品特点：保有2.0版产品的技术特点
180-210 新风设备、新风风管及新风水管
监控系统
10-20
机房监控和典型户监测
地源生活热水
60-80
地源埋管和地源机房内
电气
地源专变增加
15-30
地源机房供电容量增加
说明：地源热水系统仅为能源端，出机房的常规给水部分成本未考虑。
房交会刚需盘课题简析
众安 理想湾
板块：；临平板块 广告语：杭州北销冠 定位语：地铁旁，53万方公园式住区 核心概念：品牌开发商地铁综合盘 核心价值体系：大交通，15年大教育，顶配大生活，千亿配套大 未来，大理想70年。88方三房两厅一卫。120方三房两厅两卫 销售动态及诉求 ：首开大捷，两小时劲销9成，热销房源89-126方 紧急加推。首付4.9万起的“首付分期”置业优惠措施 活动亮点（优惠）：5大优惠助阵房博会，最高直减15万，钜惠限 三天
杭州刚需盘市场小结
“低价”、“多送”成开发商“必杀技” 客户“货比三家”待出手
据不完全统计，此次合计参展有24个郊区刚需盘，主力户型集中在 80—140方之间，其中90方两房布局颇得市场青睐，均价在5000— 10000之间，低总价，低首付，多赠送，存抵优惠直击刚需客群心里， 然而由于距离主城较远，周边配套尚不完善（许多配套仍规划之中）， 令许多客户持观望状，现场成交并非理想，但对于开发商而言，此次 参展增加了项目曝光率，为开盘“蓄客”和增加案场人气打下了基础。
九龙仓 君庭
板块：余杭钱江科技城板块 广告语：自然里的人生， 浪漫一世 定位语：杭州城北真正的生态宜居之所 核心概念：钱江科技城双湿地景观大盘 核心价值体系：大型商业综合体钱江国际广场(在建)，坐落杭州城 北钱江科技城，位于S304与康信路交汇处；拥揽超山风景、丁山 湖和西太洋湿地等自然美景，生态环境好，15年一站式学区，畅 享塘栖古镇历史与现代人文 销售动态及诉求 ：户型主要为86和88平米，折后总价51万/套。杭 州北，全明三房 活动亮点（优惠）：房博会推出5套特价房，均为80多方小户型， 总价54万起。四重尊享安居豪礼
杭州刚需盘产品解读
嘉凯城 名城博园
板块：良渚板块 广告语：大城北，高架边，32万方全配住区 定位语：32万方全配大盘，开启大城北的新中心生活 核心概念：勾庄32万方大型居住片区 核心价值体系：北部新城与物流园区双配套，杭州绕城以内，单 价在万元以内的楼盘 销售动态及诉求 ：折后8500起，存2万减4万，一期89-112㎡，10月 23日盛大开盘。58-161方高得房率创新户型，可生长的空间 活动亮点（优惠）：现场砸金蛋，幸运大转盘的抽奖活动,面具女 郎抢抓眼球，人气火爆
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用
南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。
通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。
关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。
由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。
1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。
该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。
一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。
建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。
本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。
表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。
改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。
通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。
国内外科技住宅案例
国内科技住宅一、北京·世纪财富中心世纪财富中心是北京乃至全亚洲首家在美国获得USGBC(美国联邦绿色建筑委员会)LEEDTM绿色建筑认证（国际公认的绿色建筑标准）的大厦。
中心中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃；内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果，总体楼宇能耗节省达50%以上。
二、上海·中鹰黑森林上海首个高舒适度、低能耗恒温恒湿楼盘。
中鹰黑森林运用102项世界先进节能建材、16项德国建筑科技系统，联合了56家德国建筑建材品牌共同开发而成；连屋顶和楼底也采用多达11项的屋顶生态科技，种植花草形成屋顶生态项目鸟瞰图种植花草形成屋顶生态科技系统：生态系统：12万㎡森林，2条原生态河流，屋顶花园，可调节社区内微气候与湿度，促进气候循环。
（恒温、恒湿、恒氧）毛细管传导系统：德国科学家根据仿生学原理发明新型环境调节系统，无论冬夏，还是黄梅天，都让人仿佛置身于暖春的早晨。
置换式新风系统：完全舒适节能的置换式新风系统，是一种全新的送新风方式，它可以使整个室内空间具有高品质的空气质量、高舒适性和高通风效率。
送风只改善空气质量，而不破坏空气湿度、温度、新风量平衡。
户外轴帘系统：采用德国技术，双层铝板滚压成型，中间填充绝热发泡材料，能起到保温、隔音、遮阳、防盗等作用光环境智能控制系统：引入获得世界顶级设计展“100%设计”的示范项目-中泰光环境智能控制系统。
让光线成为建筑的灵魂，让夜晚和早晨都充满了浪漫氛围。
外墙外保温系统：采用超厚岩棉保温，隔音效果强，不可燃性，安全性高；防开裂，不渗水；透气性强、防霉防藻，自洁长效。
食物垃圾处理系统: 中鹰黑森林，引进德国高科技的食物垃圾处理系统，让厨房卫生更轻松、实用、方便，倡导生活的环保健康理念.地暖系统: 采用低温节能热水辐射地暖，供暖方式均匀，无噪音、环保，免维护四层交联无缝聚乙烯管。
【精品】绿城集团杭州玫瑰园二期营销方案策划书
玫瑰园二期别墅营销策划书目录一、项目概况1、开发背景2、地理位置3、主要经济技术指标二、产品分析（一）地块品质1、地块品质综述2、区域配套设施（二）产品特征三、市场调查和分析（一）杭城别墅类产品开发的回顾与展望（二）竞争楼盘调研分析（三）目标市场（四）目标市场消费特征分析四、营销策略（一）总体策略（二）楼盘形象塑造（三）楼盘宣传主标语五、广告计划（一）广告原则（二）广告对象（三）诉求重点（四）媒体选择（五）其他传播方式六、销售执行玫瑰园二期别墅营销策划书前言本营销策划书通过对玫瑰园二期别墅的地块品质分析、产品特性分析、市场背景分析、目标客源需求特征调查和分析，进行项目的目标客源定位、产品定位、广告定位、价格定位，制定项目的营销策略、广告策略与计划等，为项目公司和广告设计方进行市场推广和广告设计提供参考和依据。
一、项目概况1、开发背景绿城房产公司经过四年的不懈努力，在杭州之江国家旅游度假区内将九溪玫瑰园（一期）建设成为国内一流的别墅住宅区。
九溪玫瑰园（一期）于“自然中见人工”，凭其绝佳的山林生态别墅特色和开发者“以人为本”、追求建筑与自然、人与自然相和谐的成熟开发理念，得到了众多专家和广大市民的认同.精美的建筑造型更是为市场所追宠。
如今，九溪玫瑰园已成为品牌别墅的代名词，在国内享有很高的知名度，创出了品牌效应，并取得十分可观的社会效益和经济效益。
九溪玫瑰园首期的开发成功，不仅创出国内一流山林生态别墅的品牌，同时也为杭州别墅的开发起到了样板作用，给杭州别墅市场注入了一支兴奋剂。
随着房产市场的持续升温，买房市场呈现多种形式的需求，这给开发市郊高档别墅带来了契机。
为满足市场对高档别墅的需求，我公司将于2001年推出九溪玫瑰园二期的开发和销售。
九溪玫瑰园二期的开发将承传一期的开发理念，本着真诚、善意、精致、完美的质量方针，尊重自然，崇尚人与自然、人与建筑的美妙对话。
根据不同地形不同景观强调个性化设计，使玫瑰园二期成为国内别墅中的极品，展现又一精致的居住风景。