建筑物安全性鉴定研究
房屋建筑安全鉴定鉴定
房屋建筑安全鉴定鉴定
## 一、房屋建筑安全鉴定
1. 房屋建筑安全鉴定是指对建筑钢结构、混凝土结构、木结构等建筑
物安全状况进行评估鉴定。
既要考察结构的本身的质量，也要考察根
据现场观察法对结构的损坏状况以及其可使用性进行评估鉴定；同时，还要考察结构承载系统的力学参数，包括结构的强度、刚度、稳定性、各种受力元素的疲劳、耐久性等可靠性状态。
2. 房屋建筑安全鉴定的内容包括：（1）建筑构件和结构质量检查；（2）建筑构件和结构稳定性检查；（3）建筑构件和结构强度检查；（4）地基检查；（5）建筑构件和结构腐蚀、变形和衰减程度检查；（6）建筑构件和结构损坏水平隐患检查；（7）安全设施设备及环境
的检查；（8）以及其他建筑相关设备的检查。
3. 房屋建筑安全鉴定需要综合考虑构件和结构的质量、稳定状态、强
度要求以及力学性能指标，综合分析建筑构件和结构的可使用性，给
出加固建筑物安全状况的鉴定意见。
4. 同时，还要根据地基的档案把握构件受力的性质以及构件受力的特点，分析构件受力的状况和受力元素的可靠性，进而快速准确地掌握
建筑物的受力情况并给出结构的安全分级。
5. 房屋建筑安全鉴定过程中，还要考虑可能出现的不常见的历史地震、洪水、泥石流、降雪、风暴等自然灾害对建筑物的影响，以及可能存
在的建筑物变形、裂缝、松动和其它损伤等结构缺陷，以及地面沉降、施工质量差、高空作业安全、焊接性能等问题，及时作出安全维护意
见。
6. 房屋建筑安全鉴定应根据实际情况，分析指定建筑物当前的安全状况，判断该建筑物的可使用性并提供安全维护意见和措施以保证安全可靠。
民用建筑可靠性鉴定标准
民用建筑可靠性鉴定标准民用建筑的可靠性鉴定是保障建筑安全的重要环节，也是建筑工程质量管理的重要内容之一。
在建筑工程中，可靠性鉴定标准的制定和执行对于确保建筑物的安全性、稳定性具有重要意义。
本文将就民用建筑可靠性鉴定标准进行探讨，以期为相关领域的研究和实践提供一定的借鉴和参考。
首先，民用建筑可靠性鉴定标准的制定应当充分考虑建筑结构的特点和使用环境的实际情况。
建筑结构的特点包括建筑的类型、结构形式、材料选用等，而使用环境的实际情况则包括地质条件、气候条件、人流密集程度等。
只有充分考虑到这些因素，才能够制定出切实可行、科学合理的可靠性鉴定标准。
其次，民用建筑可靠性鉴定标准的内容应当包括建筑结构的设计、施工、使用和维护等全过程。
在设计阶段，应当充分考虑结构的承载能力、抗震性能、防火性能等，确保建筑结构在各种外部作用下能够安全稳定地运行。
在施工阶段，应当严格执行相关的施工规范和标准，确保建筑结构的质量达到设计要求。
在使用和维护阶段，应当建立健全的建筑结构监测和维护制度，及时发现和排除安全隐患，确保建筑结构的长期稳定运行。
最后，民用建筑可靠性鉴定标准的执行应当得到相关部门和社会各界的支持和监督。
相关部门应当加强对可靠性鉴定标准的宣传和培训，提高从业人员的专业水平和责任意识；社会各界应当积极参与建筑结构的安全监督和评估工作，共同维护建筑安全。
综上所述，民用建筑可靠性鉴定标准的制定和执行对于建筑安全具有重要意义。
只有不断完善和严格执行相关标准，才能够确保建筑结构的安全稳定运行，为人们的生命财产安全提供有力保障。
希望本文的探讨能够为相关领域的研究和实践提供一定的参考和借鉴，推动建筑可靠性鉴定标准的不断完善和提高。
既有建筑物结构安全性检测鉴定
既有建筑物结构安全性检测鉴定摘要：随着城市发展和经济水平的提高，对城市住宅建设的需求越来越大。
混凝土结构以其经济性、耐久性和可靠性等优点在住宅建设中得到广泛应用。
在混凝土施工过程中，经常受到环境、材料、机械设备、人员、温度等因素的影响，造成已浇筑混凝土构件的质量缺陷。
混凝土构件常见的外观质量缺陷，如露筋、蜂窝、空洞、疏松、裂缝等。
关键词：既有建筑物；结构；安全性；检测鉴定1工程概况某住宅楼位于广州市增城区，地上3层，无地下室。
建筑高度为9.5m,首层层高为3.45m,2层层高为3.0m,3层层高为3.05m,屋面为不上人坡屋面。
建筑面积为501m2。
该建筑采用现浇钢筋混凝土框架结构，结构整体平面布置合理，主要采用正交主次梁板楼盖，框架柱的设计尺寸主要为200mm×400mm,框架梁的设计尺寸主要为200mm×450mm,现浇钢筋混凝土楼板的设计尺寸主要为100mm,120mm。
钢筋采用Ⅲ级钢筋。
基础采用独立基础，地基承载力特征值为180kN/m2。
2结构现场检测2.1地基基础通过现场检查，未发现地基不均匀沉降引起的建筑物倾斜、变形等异常情况，室内外地面及主体结构均未发现明显位移迹象。
以建筑物外隅角为观测点，采用投影法观测经纬仪上隅角与底角的相对偏移量，判断地基的当前工作状态是否正常。
试验结果表明，该住宅楼上部结构的最大倾斜率（包括施工误差和外装修的影响）小于0.4%，符合现行国家相关规范的要求。
2.2结构布置及轴线尺寸检查住宅楼的实际结构布局是在现场测量的。
结果表明，该住宅楼的实际结构布置与设计图纸一致；现场抽查上部结构的实际轴线尺寸。
实测结果表明，该住宅楼上部结构轴线尺寸满足设计要求。
2.3部件外观质量检查现场对该住宅楼主要结构构件进行全面检查，未发现明显位移、变形、变形、松动等异常现象；现场检查发现，一层为4×F，3层4×F框架柱混凝土疏松、蜂窝，钢筋外露，有锈蚀痕迹。
既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准
既有建筑物结构安全性检测与鉴定标准1 为使既有建筑物的结构安全性检测与鉴定有据可以,制定本标准。
2本标准使用范围为普通粘土砖、钢筋混凝土、钢等一种或几种建筑材料建造的,并已竣工的建筑物。
适用于砖砌体结构不超过六层，钢筋混凝土结构不超过九层的建筑.3术语3 检测与鉴定程序及项目3.1 检测与鉴定程序3.1.1 对既有建筑物的检测与鉴定应按下列程序进行:3。
1。
2 现场检测工作内容：工程概况的调查与现场踏勘，内容包括:结构形式、基础形式、墙体材料与砌筑方法、楼屋盖形式，工程地质勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等。
现场调查内容包括:鉴定建筑物的工程名称、委托鉴定单位名称、坐落地址、开竣工及投入使用日期、房屋用途、使用现状、结构受荷、周围环境等。
检测与鉴定必须明确房屋鉴定的原因.委托鉴定单位应向受委托单位提供以下文件：检测鉴定委托书，地质勘察报告，结构设计图纸或竣工图，结构维修、加固、改造记录、原材料检验结构、施工资料，并保证以上文件的有效性与真实性.3.1。
3 委托方应积极配合检测鉴定单位工作，提供准确可靠的资料与现场必要的方便和条件,以便真实反映建筑物既有状况。
3.1.4 完成检测与鉴定后，检测鉴定单位出具检测与鉴定报告。
检测报告要求有由有关主管部门批准的资质章。
报告内容应明确检测方法与受检部位及检测数据，鉴定结果必须明确、具体，并应根据不同的结构状况提出不同的要求，如观察使用、整改后使用、定期检查、继续观测等。
对于要部分拆除或全部拆除的应有具体建议。
3.2 构件检测3。
2.1应测量建筑物结构及构件的下列几何尺寸：1结构的轴线尺寸及层高。
2 对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。
3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。
4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。
5 结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。
浅谈房屋结构安全性检测鉴定与加固
浅谈房屋结构安全性检测鉴定与加固摘要：随着经济和建筑行业的快速发展，影响房屋的整体结构安全稳定性的因素有很多，比如自然老化以及其他人为因素等等，都可能使房屋的结构产生一定的变化。
所以说要想保证房屋结构整体的安全性，需要对房屋结构的安全性进行检测鉴定工作，本文通过对房屋结构安全性检测鉴定技术要点来进行分析，探究出对房屋结构加固的有效措施，为房屋结构安全鉴定和加固的工作提供一定的参考。
关键词：房屋；结构；安全性；检测；鉴定；加固初探引言近年来，随着我国城镇化建设不断推进，伴随经济的飞速发展，人们生活水平的不断提高，智能化建筑和超高层建筑越来越多，群体建筑、开发小区类建筑也随处可见，建筑种类不断演变增加。
但其实不管是什么类型的建筑，房屋建筑结构中最基本的要求就是必须保证它的牢固，一座坚不可摧的建筑，才可以为人们提供稳定安全的居住和生活环境。
本次就对文山州房屋建筑结构的耐久性与安全性施工质量控制进行深入研究，意在督促城镇化建设下的房屋建筑机构的施工技术水平不断改进和提升，确保居住者人们的安全。
1房屋安全性鉴定中结构检测的技术要点1.1根据房屋建筑施工图纸来开展相关检测工作进行房屋设计建筑的相关工作时，前期总体的规划设计是十分重要的，只有确定好施工的整体计划，并按照计划进行相关施工步骤，才能有效保证施工质量，能够按照原先计划的施工质量标准来完成。
同时也需要我们按照规定的整体设计技术的标准和规范，严格完善施工步骤，确保施工工作的质量。
并且还需要做到一定程度的对整体建筑的施工度进行有效的分析鉴定，保证房屋的整体安全性能。
1.2检测中分清主次在施工时，要明确好房屋整体结构的重点，分好主次层次。
房屋结构的安全性检测工作当中还需要把握好房屋主要的承重结构是哪些结构，并对此进行着重注意力的去施工以及相应的安全性检测。
使施工的主体部分得到有效的保证。
在对安全性进行检测的过程当中，还要做到对混凝土强度的标准进行检测，保证好主体的检测项目，并在这一基础上再对其他次要的协作项目来进行辅助检测，进一步保证工程的整体安全质量。
房屋结构安全检测鉴定与加固探析
房屋结构安全检测鉴定与加固探析江苏省徐州市221000摘要：随着我国人民群众的生活水平不断提高，人们对居住环境要求也越来越高，因此，房屋结构的安全应该得到更好的保障。
在当前阶段，应该更加注重房屋结构的安全性，按规定定期开展房屋结构安全检测工作，不断引入现代科技手段检测房屋结构性能，并对存在隐患的房屋进行加固，从而全方位地避免安全事故发生。
在进行房屋结构安全检测鉴定工作时，应保证检测方法的有效性、鉴定结论的科学性，为后续的结构加固工作提供可靠的支撑。
关键词：房屋建筑；结构设计；安全性；检测鉴定；加固措施引言自改革开放以来，我国经过了几十年的高速发展，造就了无数经济奇迹，同时也建设了数量巨大的建、构筑物。
有些建、构筑物经过了数十年的使用，结构构件已发生不同程度的老化和损伤。
为保障人民群众的生命财产安全，急需对其安全状况进行评估，对出现安全隐患的结构进行改造加固。
近年来，既有建筑的结构安全检测鉴定及加固工作已越来越引起人们的重视，今后一段时间内，随着一系列新规范、新标准的实施，既有建筑的检测鉴定及加固的业务量将会迎来较大的发展，将会给从业人员带来了空前的压力与挑战。
规范建筑安全检测鉴定方法，探索房屋结构的加固技术，降低既有建筑的使用隐患，营造一个安全、和谐的居住空间，是所有房屋安全检测从业者的责任。
本文对房屋结构的安全检测鉴定方法与结构加固技术进行探讨。
一、房屋结构安全检测鉴定概述房屋的安全性检测与鉴定是指通过查阅工程图纸、搜集施工建设资料并对建筑物使用条件、使用环境、结构现状进行现场调查、检测及监测，最终形成对建筑物安全性现状鉴定结论的过程［1］。
房屋的安全检测鉴定的整体工作流程图如下：二、房屋结构安全检测鉴定技术与方法（一）房屋结构安全检测技术与方法房屋结构安全检测技术包括四大类：一、强度检测技术：具有代表性的即混凝土强度指标的测定，一般采用回弹法或取芯法。
取芯法需采用专用的钻孔取芯工具对结构实体进行取芯，对其进行抗压承载力检测。
民用建筑安全性及危险性鉴定的差异分析
民用建筑安全性及危险性鉴定的差异分析摘要：以现行国家技术标准为依据，对民用建筑的安全性鉴定和危险性鉴定进行差异分析，并结合工程实例采用两种不同方式进行鉴定，明确安全性鉴定和危险性鉴定的本质差异，以供鉴定技术人员、房屋产权人和房屋管理部门在正确使用技术标准、使用和管理房屋时参考。
关键词：民用建筑；安全性鉴定；危险性鉴定；差异分析Keywords:civil buildings; appraisal of safety; appraisal of danger;Difference Analysis0引言为了合理管理民用建筑，确保房屋结构安全，现行国家技术标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）和《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）均提出了四级评定标准，前者为Asu 、Bsu、Csu、Dsu，后者为A、B、C、D。
对于刚接触鉴定的技术人员、房屋产权人和房屋管理部门，由于这两本技术标准均为四级评定，很容易把两者相互等同、相互混淆，以致于在房屋管理和处理上作出误判。
本文从标准制定目的、鉴定评级流程和处理建议这三方面进行差异分析，并结合同一工程实例采用两种鉴定方法进行评级，明确两者的本质差异。
1标准制定目的差异《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）1.0.1条文说明中提到“……，方能使民用建筑的维修与加固改造有法可依、有章可循。
为此，在总结实践经验和科研成果的基础上，制定了本标准。
”其侧重点在于为进行维修与加固改造提供依据，以保证建筑物的结构安全。
《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）1.0.1条文为“为有效利用既有房屋，准确判断房屋结构的危险程度，及时处理危险房屋，确保结构安全，制定本标准。
”其侧重点在于有效利用房屋并及时处理危险房屋，以确保房屋的结构安全。
通过以上比较分析，《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的制定目的是为了给建筑物的维修与加固改造提供依据，以确定建筑物的哪些构件需要采取措施进行维修和加固，以满足其建筑功能；《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）的制定目的是为了有效利用既有房屋，确定哪些房屋为危险房屋，以便于对房屋及时采取解危措施。
高层建筑结构设计中安全性鉴定的分析
度分析的 个约束条件： 将抗力与作用效应分 离 ， 随机过 程变为随机变量 ， 将 以及将 截面承载 力 的安全 指标 Ｂ作为结构 的可靠 指标 ， 随着认
识 的发 展都值得质疑 。用概率 可靠 度理论需要 进行大 量数据统计 ，但不论荷载统计 或抗力统 计都还存 在一 些问题 ，规范安全度还需考 虑将 来可能 出现的荷载变化 。概率可靠度 理论会有 意 或无意地简化 、 略本应考虑但又无法 用这 忽 理论处理 的因素 ，如一定程度 的人 为失 误以 及社会 。经济 因素等 。可靠度理论强调 三个正 常， 即正常设计 。正 常施工 和正常使用 ， 正常 但 和不正常有时不易界定： 匆忙地将可靠 度理论推 广于各种规范 ， 会带来一些 不必要麻烦 ， 比如地 基基础规范 中 ， 地基 承载 力强度的设计值 竞 比 标准值还高 ，抗震设计 规范 中不得不 引入 调整 系数 。又如地下结构 的荷载与其作用效应 高度 辆合 ， 其不确定性远大 于荷 载本身 的不确 定性 、 结构构件尺寸 的不确定 性。以及材料强度不 确 定性的总和 ， 而前者 又难 以估计 ， 时勉强采 用 这 可靠度设计往往徒有 形式而无实效 。有 的专 家
１ ． 高层建筑可靠度设 计理论 高层建筑可靠度理论是分析 结构安全性 的 种有效手段 。 国已颁布统一标准 ， 我 要求结构 设计规范按可靠度理论设计 。７ ０年代的我 国混 凝土结构 、木结构 和钢结构设计规范分别 采用 不 同的设计方法 体系 ，在安全度 的表达形 式上 互不相 同， 给设计或教学都造成不便 ，Ｏ ５ 年代用 可靠度理论率先加以统一 。 但是 ， 对规范采用可 靠度理论 ，以及这一理 论能否将各种结构 的安 全度都统一在同一体系 中， 观点如 下： １． ．我国规范采用 了先进 的可靠度理论 ， １ 用 失效概率度量结 构的可靠性 ，通过￣ － 和作 ｅ￣ Ａ 力 用效应相互独立 。将 随机过程化为随机变量并 以经验为校准点 ，成功地将这 一理论用于 建筑 结构设计规范 中，这是 我国规 范先进性 的一种 表现。工程设计采用可靠度 理论为 国际标 准组 织（ （所提倡 ， 国际上 大势所趋 ； 国际安 Ｉ） ｓ） 是 多次 全度会 议也倾 向于采纳 ＩＯ提出的在设计规范 Ｓ 中采用可靠度理论 的原 则。可靠度理论一样重 视经验 ， 可靠度取值用校准法确定 。 １． 可靠度理论是 分析和度量结 构安全 眭 ２ 的一种先进手段 ， 但在应用上还有 其局 限眭 ， 理 论本身也有一些方面未 能突破 ，比如结构可靠
房屋质量安全检测鉴定
房屋质量安全检测鉴定
房屋质量安全检测鉴定，是指对建筑物的结构、设备、技术装置等进行检测，以评估建筑物的安全状况。
由于建筑物状况的变化，建筑物质量安全检测鉴定也受到了极大关注。
第一、质量安全检测鉴定对于建筑物的结构安全特别重要。
土木工程构筑物的安全性，主要基于其材料性能、结构设计以及施工质量，以及因为使用和环境等改变而产生的结构损伤等原因而定。
因此，要检测建筑物的安全性，首先要确定建筑物的设计质量、施工质量和维护状况，并对建筑物的结构、构件和部件状况、抗拉强度、抗弯强度、抗压强度、抗剪强度等力学性能等方面进行精细的分析和评估，以便及时发现和解决建筑物安全隐患问题。
其次，建筑物质量安全检测鉴定还要考虑建筑物内设施设备的安全性，包括消防设备、电气设备、暖通设备、供水设备、照明设备等一系列内部设施安全状况的检测和评估。
例如，对消防设施要求较高，因此，要确保消防设备的正常安装、正常操作，以及及时消除隐患，确保其功能的正常输出，实现安全性的提高。
最后，在建筑物质量安全检测鉴定中，还要考虑建筑物外部环境因素的影响。
建筑物位于污染较严重的地区，可能会受到酸雨、有毒气体以及其他污染物的侵蚀，甚至可能会受到重型设备的振动，这些因素可能会对建筑物的安全性造成不利的影响，因此，在质量安全检测鉴定中，也要考虑外部环境对建筑物安全性的影响，以便采取有效的措施，提高建筑物的安全性。
综上所述，建筑物的质量安全检测鉴定是非常重要的，必须全面考虑建筑物的结构安全、内部设施设备安全以及外部环境因素等情况，并及时采取有效措施，以保证建筑物的安全性。
只有全面考虑，才能够有效地提高建筑物的质量安全性。
房屋安全鉴定检测的相关问题探析
房屋安全鉴定检测的相关问题探析摘要：随着生活质量的提高，人们对住房质量的要求也越来越高。
为了了解建筑结构的使用，保证建筑的安全，有必要对建筑进行安全识别，开展建筑安全识别。
关键词：房屋安全；鉴定检测；相关问题1房屋安全检测鉴定的必要性1.1古建筑保护随着历史的发展，中国建筑不仅留下了辉煌的文化，也留下了许多古老的建筑。
由于其独特的风格和特点，这类建筑的历史文化价值非常重要。
而许多古建筑已经成为地域符号，但由于存在的时间较长，古建筑也有不同程度的损坏也是一种常见的情况。
但如果对古建筑进行安全检测和识别，技术人员可以更加直观的了解建筑存在的问题，并及时采取相应的措施进行针对性的修复，这对于文物保护和物质文化遗产保护的实施也是非常积极的。
1.2违规房屋在一些地区，仍有许多未经规划、未经批准和未经监管的房屋。
这种情况对社会产生了严重的影响。
它不仅威胁人民的生命财产安全，而且阻碍社会经济的发展。
这类建筑的安全系数较低，没有稳定的保障，因此实施安全检测识别迫在眉睫。
这种检测可以及时检测出建筑本身已经存在的不合格结构（配件）或安全隐患，可以有效预防和保护人民的生命和财产安全。
1.3自然灾害后房屋受损众所周知，自然天气的变化会对建筑质量产生影响，特别是在台风和地震等自然灾害的情况下，人们的生命和财产也会损失。
中国幅员辽阔，资源丰富，自然环境复杂。
一些地区经常发生自然灾害。
对遭受区域性自然灾害破坏的建筑，及时进行安全评价和检测是十分必要的。
这样做的目的是让受损的房屋得到更及时的评估和修复，从而将损失降至最低。
2房屋安全性鉴定结构检测技术要点2.1根据房屋建筑施工图纸展开检测工作城市房屋建筑施工过程中，需要合理使用相关施工计划的编制，根据设计方案开展房屋建筑的施工工作，保证房屋建筑的整体设计、施工都能满足标准和技术规范要求。
鉴定检测的过程中，通过对建筑图纸进行检查，以及针对建筑结构的参数进行分析和鉴定。
安全性鉴定检测工作中，必须严格检测地基、钢梁等位置，使用合理的方法抽样检测，针对支撑等关键部位需要使用比较严格的检测要求，必须进行全面的检查，并在发现问题后及时修补，保证房屋安全。
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建筑物安全性鉴定研究
作者：宋文佳
来源：《经营管理者·上旬刊》2017年第06期
摘 要：某住宅楼墙体普遍出现裂缝，伸缩缝处错位显著，影响正常使用。现对其进行现
场调查和检测，继而进行结构分析计算，并依据相关规范和标准对结果进行安全性鉴定，最终
得出结论为该住宅楼危险性评定等级为C级，构成局部危房。针对现况提出加固改造建议，供
工程参考。
关键词：裂缝 检测 安全鉴定 局部危房
一、引言
某住宅楼建于上世纪90年代初，房屋结构为6层砖混结构，该房屋纵向总长60m，底层
横向宽15.7m，底层层高4.2m，二层以上各层层高2.8m。目前该住宅楼墙体普遍出现裂缝，
在伸缩缝位置出现显著错位，影响正常使用，急需进行安全性鉴定，进而加固处理。
二、鉴定目的
进行结构安全鉴定，主要解决以下问题：确定该住宅楼结构损伤的范围、受损破坏范围内
的开裂等具体破坏情况、对房屋的安全等级进行鉴定，并提出保证结构安全的加固措施；
三、鉴定依据
1.综合鉴定标准。《民用建筑可靠性鉴定标准》；《建筑抗震鉴定标准》；《危险房屋鉴
定标准》；《混凝土结构耐久性评定标准》；《建筑结构可靠度设计统一标准》。
2.荷载及结构验算。《建筑结构荷载规范》；《建筑抗震设计规范》；《砌体结构设计规
范》；《混凝土结构设计规范》；《建筑地基基础设计规范》。
3.检测。《建筑工程施工质量验收统一标准》；《混凝土结构工程施工质量验收规范》；
《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》；《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》；《建
筑结构检测技术标准》。
四、鉴定内容
1.技术档案核实。核实内容主要为该住宅楼的原设计图纸、地勘报告以及相关的历史资
料。
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2.结构现状检查。（1）使用历史调查：上世纪90年代初建成投入使用，该建筑物至今已
有20余年时间，据房屋建成不久墙体出现裂缝，最大裂缝宽度达3mm，已经影响房屋的正常
使用，必须进行加固。（2）结构作用调查：该住宅楼底层为商户，2至6层为普通住宅，
楼、地面荷载均在规范以及设计允许范围之内。据调查，房屋建成后未遭遇破坏性地震或超出
设计风压的强风暴影响。（3）基础检查：现场对房屋的西北角进行了局部开挖检查，墙下为
毛石基础，基础尺寸布置与原设计基本相符，基础未见显著破损、疏松等现象。（4）裂缝、
变形情况调查：经过检查发现，该建筑物的裂缝分布有如下几点特征：南北立面均出现裂缝，
前者情况较严重；裂缝呈明显走向性，西侧单元裂缝呈左高右底，南侧裂缝总体呈左底右高或
竖向；裂缝最宽处达25mm。但山墙上没有显著的走向裂缝。
五、结构检测
1.混凝土强度检测。
1.1回弹法检测混凝土强度机理。回弹法是根据混凝土的表面硬度与抗压强度之间存在着
一定的关系这一事实而发展起来的一种混凝土强度测试方法。测试时，用具有规定动能的重锤
弹击混凝土表面，弹击后，初始动能发生再分配，一部分能量被混凝土吸收，剩余的能量则回
传给重锤。被混凝土吸收的能量的多少取决于混凝土表面的硬度，混凝土表面硬度低，受弹击
后表面塑性变形和残余变形大，被混凝土吸收的能量就多，回传给重锤的能量就少；相反，混
凝土表面硬度高，受弹击后的塑性变形小，吸收的能量少，传给重锤的能量就多。构件的混凝
土強度换算值，按回弹规程所要求的平均回弹值及测得的平均碳化深度值由其附表中查得。再
由混凝土强度换算值计算得出结构构件混凝土强度平均值及标准差。
1.2混凝土碳化机理。混凝土的碳化主要包括三个过程：（1）化学反应过程：混凝土的化
学反应过程进行较快，反应的速度主要取决于CO2的浓度和混凝土可碳化物质的含量，其中
混凝土中可碳化物质的含量受到水泥品种、水泥用量及水化程度等因素的影响。（2）二氧化
碳等的扩散速度：二氧化碳（CO2）或其它酸性物质可通过混凝土孔隙向混凝土内部扩散。这
个过程的速度取决于扩散物质的浓度和混凝土的孔隙结构。混凝土孔隙的结构主要受混凝土水
灰比和水泥水化程度的影响。（3）氢氧化钙的扩散：氢氧化钙可在孔隙表面的湿度薄膜内扩
散，其速度取决于混凝土的含水率和氢氧化钙浓度的梯度。碳化测试结果表明，平均碳化深度
4mm，混凝土强度检测结果基本满足要求。
2.砖强度检测。采用回弹法检测砌体砖的强度，其机理与检测混凝土的机理基本相同，但
使用的回弹仪并不一样。计算方法与混凝土强度推定方法也有较大差异，先根据回弹值计算每
块砖的平均值，再计算10块砖的平均回弹值，然后根据最终的平均回弹值和单块砖样最小回
弹值综合推定砖的标号，最终结果显示各检测位置砖强度等级在MU15至MU20之间。
3.砂浆强度检测。采用贯入法来进行砂浆强度的检测，其原理是根据测钉贯入砂浆深度和
砂浆抗压强度间的相关关系，采用压缩工作弹簧加荷，把一测钉贯入砂浆中，由测钉的贯入深
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度通过测强曲线来换算砂浆抗压强度的一种现场检测方法。检测结果为各位置砂浆强度在4至
10MPa之间，平均强度为5.6MPa。
4.钢筋布置检测。此项检测采用电磁感应法，其原理是：探头等计量仪器中的线圈，当交
流电流通电后便产生磁场，在该磁场内有钢筋等磁性体存在，这个磁性体便产生电流，由于线
圈电压的变化，是随磁场内磁性体的特性及距离而变化的，利用这种现象便可测出混凝土中的
钢筋保护层、直径及位置等。现场对各类混凝土构件的钢筋保护层及位置进行了检测，检测结
果表明：主筋数量与设计相符；箍筋平均间距与设计一致；钢筋保护层厚度基本满足规范要
求。
5.房屋垂直度检测。本次采用经纬仪对房屋垂直度进行检测。大多数测点超出规范允许范
围（规范允许值为20mm），垂直度偏差严重不满足规范要求。
六、结构分析
考虑实际损伤情况，对结构在基本组合作用下及地震作用组合下的承载力进行验算。该房
屋属于底框多层砌体结构房屋，首层墙高度取至基础顶面，砖、砂浆、混凝土强度按照实测值
输入。计算荷载按照设计荷载及荷载规范取值。
计算荷载时，荷载种类中包括结构构件自重、做法自重等，材料强度取值分别为砂浆强度
等级为M5、砖强度等级为MU10、混凝土强度等级为C15；楼、屋面活荷载，取值分别为
2.0kN/m2、0.5kN/m2；风荷载、雪荷载，取值分别为0.55kN/m2、0.25kN/m2；地震作用中抗
震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.2g，设计地震第一组。
七、鉴定结论及处理意见
1.鉴定结论。按照《民用建筑可靠性鉴定标准》及国家有关规范要求，对鉴定范围内的构
件安全性、正常使用性进行综合鉴定评估，提出鉴定结论如下：
该住宅楼由于缺少长期沉降观测记录，所以无法判断沉降量和沉降速度是否超出《危险房
屋鉴定标准》的要求，但上部墙体产生的沉降裂缝最大宽度已经远超过10mm，且从裂缝处贴
的石膏饼再次开裂可知，裂缝仍在进一步继续发展，所以综合考虑该住宅楼地基应评为危险状
态。
该住宅楼中某户屋面板与东侧墙体之间出现显著相对位移，已有落板危险，应评定为危险
点。经验算，混凝土构件承载力能够满足要求，且构件未出现显著的受力裂缝或者锈胀裂缝，
构件无显著变形，所以其他混凝土构件无危险点。由于住宅楼楼地基出现显著不均匀沉降，造
成上部墙体大量开裂，部分屋面板与墙体发生显著相对位移，墙体裂缝仍在进一步发展，地基
处于危险状态。而地基的安全性与上部结构的安全性是相关联的，上部结构不可能在地基处于
危险状态的条件下而保持自身安全，所以经综合分析判断：根据《危险房屋鉴定标准》，该房
屋危险性评定等级为C级，构成局部危房。
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2.处理意见。针对该房屋出现的问题，应从以下几个方面对房屋进行加强：对地基进行彻
底处理，将防空洞以及其他缺陷部位采取处理；加强首层刚度，满足刚度比的要求，需在首层
增加纵向抗震墙。
参考文献：
[1]张有才等.建筑物的检测鉴定加固与改造[M].冶金工业出版社，2001.