房地产培训【南昌】土地一级开发、投融资相关政策解读培训(9月7日)-中房商学院
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案
押题宝典房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案单选题（共30题）1、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 C2、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】 B3、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 A4、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D5、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。
B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
原地块房地产开发可行性研究报告
原地块房地产开发可行性研究报告目录一、内容概要 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究目的和意义 (4)3. 研究范围及对象 (5)二、项目概述 (6)1. 项目地理位置及环境分析 (7)2. 项目规模与规划 (9)3. 项目的定位和特色 (9)三、市场研究 (10)1. 房地产市场现状分析 (12)2. 消费需求分析 (13)3. 竞争格局分析 (14)4. 发展趋势预测 (15)四、地块分析 (17)1. 地块基本情况介绍 (17)2. 地块SWOT分析 (18)3. 地块周边环境及配套分析 (20)4. 地块适宜性分析 (21)五、技术可行性研究 (23)1. 建筑设计技术可行性分析 (24)2. 工程技术可行性分析 (25)3. 智能化技术应用分析 (27)4. 节能环保技术应用分析 (28)六、经济可行性研究 (29)1. 投资估算与资金筹措方案 (31)2. 收益预测与分析 (32)3. 成本效益分析 (32)4. 风险评估与应对措施 (34)七、政策与法规分析 (35)1. 相关政策法规概述 (37)2. 政策对开发的影响分析 (39)3. 项目合规性分析 (40)4. 政策法规变化趋势预测 (41)八、营销策略与市场推广 (42)1. 目标客户定位 (43)2. 营销策略制定与实施计划安排部署情况介绍及分析评价其有效性提出改进建议44一、内容概要本报告旨在全面分析原地块房地产开发项目的可行性，为决策层提供科学依据。
报告通过对项目背景、市场环境、政策法规、地理位置、经济与社会发展规划等方面的深入研究，综合评估了项目的市场前景、投资价值、风险因素等，为开发商制定合理的项目开发策略提供参考。
报告首先介绍了项目的背景和历史沿革，分析了当前房地产市场的发展趋势和政策环境，明确了项目的市场定位和发展战略。
报告对项目的地理位置、交通便利性、周边配套设施等进行了详细阐述，评估了项目的硬件条件。
在市场需求分析方面，报告通过市场调研和数据分析，揭示了目标市场的需求特点、消费趋势和竞争态势，为项目的产品设计和营销策略提供了依据。
房地产投融资的风险和对策
房地产投融资的风险和对策近年来，随着经济的不断发展，我国房地产企业在不断地寻求转型，将多领域和正规化作为总体转型的目标，但是房地产行业的投资和融资活动在很大程度上影响着房地产行业的发展和房地产企业的运行状况。
一般来讲，房地产企业良好的投资和融资行为，能够使房地产企业拥有充足的资金，促使房地产企业更好地开展经营活动，并且还会对周边地区的发展起到良好的带动作用[1]。
换句话说，房地产行业的投资和融资行为直接关系着房地产行业的整体发展水平。
但是，现阶段房地产行业的投资和融资风险问题突出，使得房地产行业的发展在一定程度上受到了影响。
基于这种状况，房地产行业和企业应该采取相应的措施，推动房地产行业和企业走上可持续发展的道路。
一、房地产的投资风险（一）周期性的风险房地产投资首先要考虑的是周期性风险，举个例子来讲，崛起的万通中心、现代城、万科城等，其崛起的原因和周期性风险密不可分，比如在日本、美国等国家出现的次贷危机等，都伴随着都周期性跳楼风险问题的出现。
房地产行业本身是一个风险系数比较高的行业，这是因为其投资和收益周期比较长，这意味着房地产盲目的投资会有很高的风险。
我国房地产行业周期性风险出现的原因是房地产行业呈现出了明显的周期性波动。
房地产周期性波动的规律，可以通过三个指标来表现出来，即房地产销售额增长、销售面积增长和投资额增长。
根据对房地产投资风险周期性波动的相关资料研究表明，我国房地产行业从1984年开始出现了三个发展时期和四个低估时期，这在很大程度上说明了房地产行业带有周期性风险。
（二）政策性风险房地产行业的政策性风险主要表现在两个方面，一方面是经济体制改革的风险。
经济体制改革的风险是通过经济体制来对整个房地产行业产生影响的，通常经济体制决定着国家的未来经济发展方向，一旦国家对经济体制进行了改革，那么相应的房地产行业也会受到影响。
另一方面是土地使用制度改革的风险。
土地使用制度的改革会对整个房地产行业的成本产生很大的影响。
房地产项目可行性研究毕业论文
房地产项目可行性研究毕业论文目录一、内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (4)1.2 研究目的与问题阐述 (5)1.3 研究方法与论文结构概述 (6)二、理论基础与文献综述 (7)2.1 房地产项目可行性研究理论 (9)2.2 国内外研究现状及评述 (11)2.3 理论框架与研究假设提出 (12)三、房地产项目市场分析 (13)3.1 市场需求分析 (15)3.1.1 宏观市场环境分析 (16)3.1.2 微观市场需求调研 (17)3.2 竞争格局分析 (18)3.2.1 主要竞争对手识别 (20)3.2.2 竞争优势与劣势分析 (21)3.3 市场趋势预测 (23)3.3.1 行业发展趋势 (24)3.3.2 项目产品定位 (26)四、房地产项目财务可行性分析 (26)4.1 财务评价指标体系构建 (27)4.2 项目投资估算与资金筹措 (28)4.3 成本与收入预测 (30)4.4 财务效益评估 (31)4.4.1 盈利能力分析 (32)4.4.2 偿债能力分析 (33)4.4.3 营运能力分析 (35)五、房地产项目风险评估与应对策略 (36)5.1 风险识别与评估 (38)5.1.1 宏观风险因素分析 (39)5.1.2 微观风险因素分析 (40)5.2 风险应对策略制定 (41)5.2.1 风险规避措施 (43)5.2.2 风险降低方案 (44)5.2.3 风险转移策略 (45)六、房地产项目社会与环境可行性分析 (47)6.1 社会影响评估 (48)6.1.1 对当地经济的影响 (49)6.1.2 对社会就业的影响 (50)6.2 环境影响评价 (52)6.2.1 施工对环境的影响 (53)6.2.2 项目运营对环境的影响 (53)6.3 可持续发展策略 (54)6.3.1 绿色建筑理念 (56)6.3.2 节能减排措施 (57)七、结论与建议 (58)7.1 研究结论总结 (59)7.2 对房地产项目的建议 (60)7.3 研究不足与展望 (61)一、内容描述引言：首先介绍房地产项目可行性研究的背景和意义，阐述研究目的、方法和数据来源，以及论文的结构安排。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。
A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】 A2、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。
B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。
2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。
2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。
2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。
B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。
刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.15B.20C.30D.90【答案】 C3、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。
A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 D4、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。
A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 B5、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 D6、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 B7、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。
A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 A8、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
房地产开发与投融资总裁高级研修班
清华大学房地产开发与投融资总裁高级研修班【项目前言】中国的房地产行业，始终是一个独特的行业：一方面，较高的利润和刚性的市场需求引无数企业竞折腰；一方面，高昂房价又饱受百姓非议和政府调控，仅2011年初，房地产行业便第三次遭遇调控的暴风骤雨。
先是央行上调存款准备金率，“新国八条”高调出台，房产税试点以及住建部上调公积金贷款利率；随后京、沪等地一连串楼市调控“杀手锏”严厉落地，使大小地产商无不感受到萧萧刺骨的寒意面对未来调控或成常态的严峻现状，房地产商如何努力寻求新的融资渠道，消除资金“瓶颈”，把握时代脉搏？如何用前瞻的战略眼光看待市场，用金融的头脑武装自己，借培训的平台搭建人脉？清华紫荆管理培训中心充分发挥自身的教育优势，重磅推出“清华大学房地产开发与投融资总裁高级研修班”，通过阐释当今国际、国内行业巨擎在房地产投资开发与金融方面的先进方法与手段，真实历练企业家的管理能力、控制能力与应对风险能力，抗危机能力；以洞悉规律、创新实践为原则，倾力培养中国式房地产业领袖和管理精英！【课程特色】1.系统传授房地产开发与投融资课程的实战特训营；2.打造既精于地产管理又善于投融资运作的复合型决策者；3.直指房地产开发与投融资运作新理念、新方法，使学员迅速把握市场契机，决胜未来；4.整合国内外资源，搭建房地产顶级人脉平台，使学员不断拓展地产投资新思路，剖析地产投融资新模式，构筑新的投融资机制。
5建立终身学员同学会，联合学员在各地投资开发房地产项目作为实践案例教学，学员亲身体验高端团队协作孵化地产项目全过程；【培养目标】打造地产精英，铸就品牌地产【研修方式】名师汇讲案例教学沙盘演练实地考察企业互访政企互动【课程体系】全部课程总数30天，系统帮助学员掌握地产开发与投融资前沿知识和操作手段，更多了解国际形势，知晓国内政策，分析市场走势，解决投融资问题。
具体课程内容设置如下：【课程内容】学习模块课程内容1 宏观经济与房地产市场发展趋势宏观政策与房地产业关系中国房地产业与中国经济房地产形势与房地产企业发展2 房地产项目定位与土地价值研判房地产项目定位分析房地产项目一级开发土地价值评估3 房地产项目产品规划与景观设计居住区规划均好性与价值最大化主要产品形态及规划关键点建筑物的景观设计4 房地产产品分析建筑形式分析（风格/附加值/人群/形象溢价）产品形态分析（独幢/联排/小高层/高层）科学风水观与项目开发5 房地产营销策划与销售管理房地产项目营销策划房地产项目销售管控房地产项目的品牌策略6 房地产工程项目管理与物业管理房地产工程项目管理房地产物业管理创建客户型开发商7 房地产成本控制与税务筹划（房地产总裁）非财务人员的财务管理房地产预算与成本控制房地产税收筹划与合理避税8 商业地产开发商业地产形态与赢利模式商业地产业态分析：写字楼/酒店与酒店式公寓商业地产业态分析：社区商业/步行街/购物中心9 房地产企业的投融资实务房地产企业的金融体系构建房地产资本运作的投融资实务房地产信托投资基金(REITS)10 房地产企业的融资渠道银行信贷与民间资本房地产融资全球化与渠道建立IPO上市与全球私募实务【部分师资】陈淮——著名经济学家，住建部政策研究中心主任史炜——国家发改革委经济体制与管理研究所研究员，产业研究室主任董藩——青年经济学家，北京师范大学管理学院教授、博导，房地产研究中心主任乔志杰——永安信金融服务机构董事长李忠——华高来斯国际地产顾问有限公司（北京区）董事总经理矫佩民——北京东方挪亚文化发展有限公司执行总经理孟晓苏——中房集团总裁、理事长；兼任幸福人寿保险股份有限公司董事长胡存智——国土资源部总规划师，中国土地学会土地经济分会会长陈基强——基强联行投资管理（中国）董事总经理，上海房地产经纪行业协会副会长孙飞——金融信托专家、高级经济师。
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案 - 副本
2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(二)及答案单选题（共50题）1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 B2、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。
A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。
A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 D5、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 C6、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。
A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 A2、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（）。
A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 C3、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。
A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 B4、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。
A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 C5、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。
A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 B6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。
A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B7、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。
A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 B8、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( )。
A.自行拆迁和统一拆迁B.自行拆迁和委托拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁【答案】 B9、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。
A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】 C10、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
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房地产培训【南昌】土地一级开发、投融资相关政策解读培训
（9月7日）
房地产培训：土地一级开发、投融资相关政策解读培训
【课程背景】
房地产培训：随着经济发展，城市建设步伐加快，土地供给不足，出现矛盾，怎样解决土地一级开发及城市建设中遇到的问题，这些问题成为许多开发商比较热的焦点，特别是2013年国家政策的实施，对土地的利用再次成为焦点，这样看来，怎么改变土地的开发策略，关注土地开发成为一个急需解决的问题点。
中房商学院房地产培训网依据国家政策及市场的行情，特邀国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家，讲授此次问题，敬请关注。
【课程对象】
大中型房地产开发企业；土地招拍挂中介服务企业；银行、信托、基金等金融投资等机构的相关人员；
各级政府、土地主管部门、土地储备交易整理中心、建设局、房地产管理局、城中村改造及征地拆迁办等相关单位；各工业园区、经济技术开发区管委会；各市（县）资产经营、城投公司；
【讲师讲师】
本次拟邀请国土资源部、住房与城乡建设部、国家发改委、国家开发银行、北京市土地储备中心、中国人民大学等部委领导及相关专家授课，并与学员交流、互动、共同研讨。
【课程大纲】
一、一级开发投融资
1、土地开发融资的渠道、方式和技巧；
2、土地开发融资的焦点、难点、风险及案例分析；
3、政府融资平台如何发行企业债券进行保障性住房建设融资；
4、如何引导民间资本进入土地开发项目；
5、国家开发银行和农业发展银行融资项目评审要点。
二、征地拆迁实务
1、解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》；
2、《土地管理法》（修订）对集体土地征收工作的影响；
3、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》与《土地管理法》、《物权法》、《行政诉讼法》的衔接；
4、《城乡规划法》对土地征收征用、房屋征收及违法建设的影响；
5、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的解析；
6、集体土地征收范围、审批权限、补偿标准、补偿类型及村民资格界定；
7、城乡统筹中集体建设用地流转面临的新问题及对策；
8、集体土地征地程序：“两方案两公告一审批一实施”；
9、城中村改造的主要模式及改造中房屋补偿的法律困境；
10、城中村改造与危旧房改造、棚户区改造、城乡结合部改造、牧民定居点改造以及保障性安居工程；
11、依法处置各种特殊情形；
12、房屋征收的诉讼与强制执行；
13、典型案例讲解。
三、土地一级开发相关政策解读
1、解读国家有关土地开发政策及最新的土地调控政策及未来发展趋势；
2、土地一级开发与土地综合整治相结合，实现建设用地指标合理转化；
3、国土资源部针对保障性住房建设土地方面的政策解读；
4、在目前限购限价的形势下房地产未来发展趋势分析；
四、土地一级开发项目实务操作及热点、难点问题解析
1、土地一级开发模式分析；
2、企业如何提前介入土地一级开发项目；
3、土地一级开发项目方案编制依据、注意要点及技巧；
4、土地一级开发项目成本构成、降低成本的技巧和策略；
5、土地一级开发项目中土地出让金的返还路径；
6、土地一级开发的合同签订要点及风险控制；
7、土地一级开发企业如何进行利润分配、如何维护自身权利；
8、土地储备机构如何和企业合作进行土地开发；
9、土地性质、现状、规划等对土地一级开发顺利进行的影响；
10、土地一级开发流程与联审、出让条件与方式、有关文件起草等；
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以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。
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