东莞市商铺市场房地产分析报告
2023年东莞房地产行业市场调研报告
2023年东莞房地产行业市场调研报告一、综述近年来，随着东莞市的经济不断发展，房地产行业也在不断壮大。
根据数据，在2019年，东莞市的全年住宅成交总量达到100万套以上，创下历史新高，同时房价也在不断攀升。
本篇调研报告旨在对东莞市房地产行业进行市场调研，并对未来该行业的发展趋势进行分析。
二、市场现状1. 住宅成交量大幅上升2019年，东莞市住宅成交总量为100万套，而在2018年，该数字为73.7万套，增长了36.2%。
其中新房成交量为54.5万套，二手房成交量为45.5万套，均有着较大的增长。
根据观察，东莞市的住宅购房热情增加的主要原因是开发商推出的折扣优惠策略和政府对刚性需求的扶持。
2. 房价不断上涨2019年，东莞市的房价也在不断攀升，其中新房的均价达到了1.6万元/平方米，二手房的均价则在1.1万元/平方米左右，均呈现出上涨的趋势。
除了房价的原因，需求结构的变化以及东莞市政府对限购政策的持续调控也是导致房价上涨的原因之一。
3. 商业地产市场不景气与住宅成交量的增加相比，东莞市商业地产市场却相对不景气。
商业地产出租率不断下降，且租金回报率也逐年下降。
据观察，这可能与生活方式和工作方式的转变有关。
三、未来发展趋势1. 住宅成交量将继续增长未来几年，东莞市住宅成交量有望继续增加。
解放产权、研发新政、住房保障等多项政策的推出，将加大购房者的刚性需求。
同时，东莞市政府也将不断加大对实体经济的支持力度，这将有助于扩大就业，增加购房者的刚性需求。
2. 房价将保持稳定上涨未来几年，东莞市房价将保持稳定上涨的趋势。
主要原因是推动经济发展、吸引人才外来、加强资源整合等因素。
此外，东莞市政府对限购政策的持续调控也会让购房者持续对房价产生压力，从而推动房价继续上涨。
3. 商业地产重心将转移未来几年，东莞市商业地产市场的重心将逐渐转移到新区。
随着东莞市新区的不断开发与建设，商业地产市场将逐渐扩大。
新区的应用型产业集聚和有序发展会吸引更多的企业进入，从而促进商业地产市场的稳健发展。
商铺市场分析报告
商铺市场分析报告1.引言1.1 概述引言中的概述部分可以包括商铺市场的定义和范围，介绍商铺市场在整个商业行业中的重要性，以及商铺市场所涉及的相关产业和消费群体。
同时，也可以简要介绍本报告将对商铺市场进行的分析内容和重点，以引起读者的兴趣和注意。
1.2 文章结构文章结构部分：本报告共分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分中，将概述商铺市场分析报告的目的和总结报告的重要性；在正文部分中，将详细介绍商铺市场的概况、发展趋势和竞争分析；在结论部分中，将对商铺市场的机会与挑战进行分析，展望商铺市场的前景，并总结报告的主要观点和结论。
整体结构清晰，内容丰富，旨在为读者提供全面的商铺市场分析信息。
1.3 目的：本报告的目的在于对当前商铺市场进行全面分析，探讨商铺市场的概况、发展趋势和竞争情况，以便商家和投资者更好地了解市场情况，制定相应的经营策略和投资决策。
同时，本报告还旨在提供对商铺市场的机会与挑战的深入分析，展望商铺市场的未来发展趋势，为各方提供参考和借鉴，帮助他们做出明智的市场选择和战略规划。
通过本报告的分析和展望，期望能够为商铺市场的参与者提供有益的信息和启示，促进行业健康发展和可持续经营。
1.4 总结通过本次商铺市场分析报告的撰写，我们对商铺市场进行了全面深入的分析。
在引言部分，我们对文章的目的和结构进行了介绍，为读者提供了一个整体的认识。
在正文部分，我们对商铺市场的概况、发展趋势和竞争分析进行了详细的分析和阐述。
在结论部分，我们总结了商铺市场的机会与挑战，并展望了商铺市场的前景。
通过本次报告，我们对商铺市场有了更深入的了解，为相关行业和企业提供了有益的参考和建议。
希望本报告能够对相关人士有所帮助，谢谢阅读。
2.正文2.1 商铺市场概况商铺市场概况商铺市场是指商业用途的建筑物或一部分，用于承租、销售或用于工作、生产、办公等。
商铺市场是城市商业环境的重要组成部分，也是城市经济交易的主要场所之一。
随着城市化和经济发展的不断推进，商铺市场也得到了迅速的发展。
中国东莞市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告2016-2021年
中国东莞市房地产行业投资现状及竞争态势分析报告2016-2021年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分产业环境透视第一章房地产行业发展综述第一节房地产行业定义及特征一、房地产定义二、房地产主要分类三、房地产经济权属四、房地产受调控影响程度第二节房地产行业的经营特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务二、房地产行业开发经营管理过程三、收入和成本费用的构成第三节“十二五”期间中国房地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出壁垒五、风险性六、行业周期第四节房地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性第二章东莞市房地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节经济环境分析一、国家宏观经济环境二、行业宏观经济环境三、东莞市经济环境四、东莞市房地产行业经济环境五、经济环境对行业的影响分析第二节政治法律环境分析一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规三、房地产行业标准四、政治法律环境对行业的影响分析第三节技术环境分析一、高层建筑施工技术二、房地产测绘技术应用进展三、高新技术产业在房地产行业中的应用四、信息技术在中国房地产行业中的应用第四节社会环境分析一、房地产行业社会环境二、社会环境对行业的影响第三章国际房地产行业发展分析及经验借鉴第一节全球房地产市场总体情况分析一、全球建筑行业的发展特点二、全球十大建筑企业三、全球房地产市场结构四、全球房地产行业发展分析五、国际重点房地产企业运营分析第二节全球主要国家（地区）市场分析一、美国房地产行业发展历程分析二、美国房地产行业市场现状分析三、美国房地产行业发展趋势预测四、美国房地产行业对中国的启示第三节日本房地产行业发展经验借鉴一、日本房地产行业发展历程分析二、日本房地产行业市场现状分析三、日本房地产行业发展趋势预测四、日本房地产行业对中国的启示第四节德国房地产行业发展经验借鉴一、德国房地产行业发展历程分析二、德国房地产行业市场现状分析三、德国房地产行业发展趋势预测四、德国房地产行业对中国的启示第二部分市场深度分析第四章东莞房地产行业运行现状分析第一节东莞房地产行业发展状况分析一、东莞房地产行业发展阶段二、东莞房地产行业发展总体概况三、东莞房地产行业发展特点分析第二节东莞房地产行业发展现状一、东莞房地产行业市场规模二、东莞房地产行业发展分析三、东莞房地产企业发展分析第五章东莞房地产行业整体运行指标分析第一节东莞房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、人员规模状况分析三、行业资产规模分析第二节东莞房地产行业开发投资情况分析一、东莞房地产行业开发投资情况二、东莞房地产行业开发投资细分情况第三节东莞房地产开发企业房屋施工面积一、住宅施工面积二、房屋新开工面积三、房地产开发企业土地购置面积四、土地成交价第四节商品房销售面积及销售额一、商品房销售面积及销售额二、住宅销售面积及销售额三、办公楼销售面积及销售额四、商业营业用房销售面积及销售额第六章东莞房地产行业市场价格现状及趋势分析第一节房地产价格定义一、房地产价格的概述二、房地产价格的特点三、房地产价格的基本类型第二节“十二五”期间东莞房地产行业市场价格分析一、新建住宅价格指数分析二、二手住宅价格指数分析三、房屋销售价格指数分析第三节“十三五”期间东莞房地产行业市场价格预测一、新建住宅价格指数预测二、二手住宅价格指数预测三、房屋销售价格指数预测第三部分竞争格局分析第七章东莞房地产行业营销趋势及策略分析第一节房地产行业销售渠道分析一、营销分析与营销模式推荐二、房地产营销环境分析与评价三、销售渠道存在的主要问题四、营销渠道发展趋势与策略第二节房地产行业营销策略分析一、东莞房地产营销概况二、房地产营销策略探讨第三节房地产市场营销模式与面临的挑战一、房地产市场营销模式二、房地产市场营销面临的挑战三、中研普华建议第八章“十三五”期间东莞房地产行业竞争形势与策略第一节“十二五”期间东莞市房地产行业市场分析一、东莞市政府房地产政策分析二、东莞市消费者购房意愿综合调查三、东莞市房地产销售额统计四、东莞市房地产行业竞争分析五、东莞市房地产行业供需分析六、东莞市房地产行业前景分析第二节东莞市房地产行业总体市场竞争状况分析一、房地产行业竞争结构分析二、房地产行业企业间竞争格局分析三、房地产行业集中度分析四、房地产行业SWOT分析第三节房地产行业并购重组分析一、竞争压力迫使房地产企业进行兼并重组二、竞争战略规划促使地产企业兼并重组第四节房地产市场竞争策略分析一、房地产市场竞争中的差异化战略二、房地产企业竞争策略三、未来房地产竞争策略趋势第九章“十三五”期间东莞房地产行业领先企业经营形势分析第一节房地产企业总体发展状况分析一、房地产企业主要类型二、房地产企业资本运作分析三、房地产企业创新及品牌建设第二节东莞领先房地产企业经营形势分析一、碧桂园集团二、万科地产三、三正地产四、新世纪地产五、百世威六、万达集团七、光大地产八、恒大地产九、金地地产十、汇景地产第四部分发展前景展望第十章 2016-2021年东莞房地产行业前景及趋势预测第一节 2016-2021年东莞房地产市场发展前景一、2016-2021年东莞房地产市场发展潜力二、2016-2021年东莞房地产市场发展前景展望三、2016-2021年东莞房地产细分行业发展前景分析第二节 2016-2021年东莞房地产市场发展趋势预测一、2016-2021年东莞房地产行业发展趋势二、2016-2021年东莞房地产市场规模预测三、2016-2021年东莞房地产行业应用趋势预测第三节 2016-2021年东莞房地产行业供需预测一、2016-2021年东莞房地产行业新房库存量预测二、2016-2021年东莞房地产行业新建总数预测三、2016-2021年东莞房地产市场销量预测四、2016-2021年东莞房地产行业需求预测第十一章房地产行业投资机会与风险防范第一节房地产行业投融资情况一、行业融资渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、房地产行业投资现状分析第二节房地产行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、房地产行业投资机遇第三节房地产行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、宏观经济波动风险及防范三、关联产业风险及防范四、其他风险及防范第五部分发展战略研究第十二章房地产行业发展战略研究第一节房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、区域战略规划三、产业战略规划四、竞争战略规划第二节房地产经营策略分析一、房地产市场细分策略二、房地产市场创新策略第三节房地产行业发展战略研究一、房地产行业发展战略二、2016-2021年房地产行业发展战略三、2016-2021年细分行业发展战略第十三章中研普华投资建议第一节行业研究结论第二节行业发展建议图表目录图表：货币政策作用机理图表：城市土地供给政策对工资的影响效果图表：城市土地供给政策对房价的影响效果图表：城市土地供给政策对地均GDP的影响效果图表：房地产开发流程与内容图表：房地产开发中土地的获取图表：2015年-2016年全国房地产开发投资增速图表：2015年-2016年房地产开发企业土地购置面积增速图表：2015年-2016年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年-2016年全国房地产开发企业本年到位资金增速图表：2016年1-2月份全国房地产开发和销售情况图表：中国房地产业的短周期波动折线图图表：中国房地产业短期波动图表：2015年主要房企市场销售情况和市场份额占比图表：房地产行业产业链图表：2015年中国经济数据图表：2015年1-4季度我国GDP增长速度图表：2011-2015年我国国民生产总值及增长率分析图表：2013-2015年我国粮食产量图表：2015年1-12月我国规模以上工业增加值增速图表：2015年我国固定资产投资（不含农户）名义增速图表：2015年房地产开发投资名义增速图表：2015年社会消费品零售总额名义增速图表：2015年居民消费价格上涨情况图表：2015年工业生产者出产价格涨跌情况图表：2013-2015年我国人口数量图表：2015年全球最大225家国际工程承包商前十名图表：霍克蒂夫的组织结构图表：2011年-2015年我国房地产开发企业数目图表：2011年-2015年我国房地产行业从业人员规模图表：2015年我国房地产百亿级企业数量结构图表：2015年全国房地产开发投资增速图表：2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速图表：2015年我国各地区商品房销售面积及销售额图表：2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表：2015年全国房地产开发企业本年到位资金增速。
2023年东莞房地产行业市场发展现状
2023年东莞房地产行业市场发展现状
近年来，东莞房地产市场发展迅速，与城市经济水平的提升密切相关。
以下是东莞房地产行业市场发展现状的详细介绍。
一、市场规模逐年扩大
随着东莞经济战略转型和城市建设的不断深化，房地产市场需求快速增长。
据东莞市统计局最新统计数据显示，2019年1月，该市商品房销售面积同比增长54.2%，商
业办公楼面积同比增长60.6%，成交额更是同比增长了76.9%。
此外，2019年东莞商品房销售面积达607万平方米，成交金额达到961亿元，同比增长10.1%和
17.4%。
二、市场区域分化明显
当前，东莞的房地产市场分化现象明显。
总体来看，东莞市区、长安和厚街等主城区域房价相对较高，且供应较为紧张，商业地产资本进入集聚效应凸显；而寮步、清溪、樟木头等新城区，房价相对便宜，且新项目的供应相对较充足。
三、市场结构不断优化
东莞房地产市场结构在不断优化升级。
随着各类物业的增多，如粤港澳大湾区产业园、智能制造工厂、大型商业综合体等，商品房与商业地产和工业地产的比重逐渐平衡，房地产市场结构更加稳健。
四、宏观调控政策影响市场
从国家层面来看，宏观调控政策也在影响东莞房地产市场。
比如，限售政策实施使购房者需求减弱，资本也开始寻求其他投资渠道；市场准入门槛提高，造成住房供给紧张，而房价却有所上涨。
综上所述，虽然东莞房地产市场在快速发展，但存在着分化、需求稳定性等问题，政府要加强宏观管理，控制市场投机和假借房地产炒作资金等不良行为，以稳定市场发展。
2024年东莞市写字楼市场需求分析
2024年东莞市写字楼市场需求分析1. 引言写字楼是供办公、商业等活动使用的商务场所。
随着经济发展和城市化进程的推进，写字楼市场不断扩大并呈现出多样化的需求。
本文旨在对东莞市的写字楼市场需求进行分析，以提供决策者和投资者在该市场中的参考。
2. 市场概况2.1 市场规模根据相关数据，东莞市的写字楼市场规模逐年增加。
今年，该市共有500个写字楼项目，总面积达到100万平方米。
其中，近80%的写字楼位于CBD核心区域，其余分布在城市的不同商业和工业区域。
2.2 租金水平东莞市的写字楼租金水平受多个因素影响，如地理位置、楼层、配套设施等。
目前，东莞市的写字楼租金均价为每平方米每月100元。
不同地区及楼层的租金存在一定差异，CBD核心区域的写字楼租金较高，平均为每平方米每月150元。
3. 需求分析3.1 办公需求办公需求是写字楼市场的主要需求之一。
随着东莞市经济的不断发展，越来越多的企事业单位在东莞设立办公室。
尤其是信息技术、金融服务和创新创业领域的企业，对高质量办公环境的需求更加迫切。
因此，提供高品质的写字楼、完善的办公设施和周边配套服务，将吸引更多企业在东莞市投资办公。
3.2 商业需求东莞市作为一个重要的商贸中心，商业需求是写字楼市场的另一大驱动力。
各类零售商、餐饮企业和服务行业都需要便利的商务场所。
因此，在写字楼项目中配套商业服务设施，如商场、餐饮区、会议中心等，将增加写字楼的吸引力。
3.3 创新创业需求创新创业需求在东莞市的写字楼市场中逐渐增长。
近年来，东莞市积极推动创新创业发展，吸引了一大批有潜力的创新型企业。
这些企业对于办公空间的需求不仅仅是传统的办公功能，还包括共享空间、创客空间和孵化器等。
因此，适应创新创业企业需求的写字楼，将更具竞争优势。
4. 发展趋势4.1 精品写字楼的兴起随着市场需求的多样化，东莞市的写字楼市场趋向于精品化发展。
传统的大型写字楼项目开始逐渐被高品质、高定制化的精品写字楼所取代。
东莞海德广场写字楼市场分析报告1
26.78万平米
扣减2010年1-4月成交量：14044万平米
则2010年5月至2011年底总需求量约：25.38万平米
12
RUIFENG REAL
报告结构
1 东莞写字楼市场概况
2 东莞写字楼现状及分类
3 东莞写字楼发展趋势
第一代写字楼 第二代写字楼 第三代写字楼
东莞目前处于第三代写字楼发展阶段
东莞第一代写字楼
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代表案例—— 浩宇大厦
分析因素
基本情况
地段
南城汇峰中心对面（交通路口）
规模
较小，共9层
楼层功能
首层底商+写字楼
电梯
2部，装修一般
车位
路面停车+内院停车
主流租户
政府单位+律师事务所
租金水平
15-20元/平米
出租率
80%
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代表案例—— 浩宇大厦
货量（㎡）
12000
海德广场（会展中心对面）
50000
台商大厦
280000
东盈大厦（御景大厦旁）
32067
信息大厦
83567
广盈大厦
141421
合计
599055
注：根据各写字楼体量，推货节奏可能会不同
预计入市时间
2010-2011年 2010-2011年 2010-2011年 2010-2011年 2010-2011年 2010-2011年
大堂装修较差，服务台形象差 地面砖+普通吊顶
——
南城商务中心建 立
CBD规划带动南城商务中心建立，未来写字楼看南城
3
写字楼分布——高端写字楼汇集南城
东莞房地产市场情况分析报告
城区地产：东莞地产走势的风向标由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。
2010年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对2009年也有了一定的释放。
不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。
据了解，2010年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。
而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。
南城供求表现有点失衡近几年来，随着行政中心的南移，CBD的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。
这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。
据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近10万平方米。
南城的受宠度由此可见一斑。
而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。
与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。
东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然2010年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。
2023年东莞房地产行业市场规模分析
2023年东莞房地产行业市场规模分析近年来，东莞房地产行业不断发展，市场规模不断扩大，成为东莞经济的重要支柱产业之一。
本文将对东莞房地产行业的市场规模进行分析。
一、市场现状东莞房地产市场经过多年的发展，目前已经进入了成熟期。
据统计，2020年东莞市房地产市场成交量达到了360.21亿元，同比增长了16.5%。
其中，商品住宅成交量占到了60%以上，商业地产和办公楼成交量占到了25%左右，其他包括别墅、经济适用房等占到了15%左右。
从市场结构来看，东莞房地产市场主要由本地开发商和外来开发商共同竞争，其中本地开发商以金地集团、旭辉控股、富力地产等为代表，外来开发商以融信集团、华润集团、碧桂园等为代表。
此外，还有一些不为大众所知的小型房地产开发商，他们也在市场中占有一席之地。
二、市场规模东莞作为中国四大世界工厂之一，经济发展较为迅速，房地产市场规模也随之增长。
据统计，2020年东莞市房地产市场成交量达到了360.21亿元，同比增长了16.5%。
与此同时，在过去的几年中，东莞市房地产市场在总资产价值和总开发面积方面也快速增长。
其中，2020年全市房地产总开发面积为3675.97万平方米，同比增长了5.9%；总资产价值为9143.93亿元，同比增长了14.7%。
三、市场前景目前，随着东莞经济的不断发展和人们对生活品质的不断提升，住宅和商业地产市场需求量一直保持较高水平，市场前景较为广阔。
同时，政府出台的一系列扶持政策也为东莞房地产市场创造了更好的发展环境。
从目前来看，东莞房地产市场总体上仍处于稳健健康的发展状态，未来也将保持快速增长，市场前景十分可观。
四、公司竞争力在东莞房地产市场中，公司竞争力是十分重要的一个因素。
目前，东方国际地产、东莞万泰置业、东莞佳兆业、润达地产等都是比较具有市场竞争力的企业。
其中，东方国际地产拥有多年的行业经验和优质的地产项目，公司规模较大；东莞万泰置业拥有快速的市场反应和灵活的运作能力，业务范围涵盖住宅、商业地产、别墅等多个领域；润达地产则秉承着“专注艺术地产，推动城市美学”的企业宗旨，致力于打造精品房地产项目。
东莞_时尚岛_商铺价格论证报告
饮休闲
市场比较法 定价
本项目与财富广场一层临街铺位的对比
影响因素 地段 交通 规模 配套
产品结构
使用率 商业氛围 业态选择
经营状况 总计
权重 20% 5% 10% 8% 5%
7% 15% 10%
20% 100%
物业对比情况——财富广场 同属CBD鸿福商圈，地段优势相当
项目目标
目标下的问题
基于对目标的理解，本报告将回答以下两个核心问题：
Q1:
本项目入市该卖多少价（什么样的业态可充分支 撑此价？），整体实收多少钱？
Q2: 在仅有32套货量的条件下如何推售才能实现较快出货？
本报告是严格保密的。
1
价格报告框架
1
市场比较法定价
2 业态定位及租金还原法
3 价格表形成及验证
3.东莞成熟餐饮主要分布
在东城、南城集中餐饮街 区及部分社区性商圈，莞 城、万江等分布较为分散。
万江商圈
南城富 民商圈
本报告是严格保密的。
花园新村商圈
西正-运河路商圈 东纵大道商圈
东城大道商圈
CBD鸿福商圈
东泰社区 型商圈
繁华商业街道
大型商场/超市
17
东城东纵-东 城中心商圈
主要商圈中餐饮业态的典型分析（一）
1. 上述定位及餐饮休闲业态能否对本项目价 格作有力支撑？
2. 餐饮业态需工程改造、成本投入，如何保 证投入后实现相应的利润？
1. 通过对东莞商业市场的调 查，针对各商圈中餐饮业 态商铺目前租金水平的调 研，结合本区域租金水平， 从而得出本项目租金区间；
2. 根据东莞商业投资的回报 率水平，推算出本项目价 格区间，以此为解决左边 两个问题作出参考。
商铺市场调查报告
商铺市场调查报告商铺市场调查报告一、市场概况商铺作为商业地产的重要组成部分，承载着城市商业活动的核心功能。
本次市场调查旨在了解当前商铺市场的发展状况，为商业地产投资者提供决策参考。
1. 市场规模根据数据统计，目前我市商铺总数约为5000家，其中以购物中心、商业街和写字楼附属商铺为主。
商铺总面积达到100万平方米，其中购物中心占比最大，约占总面积的60%。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，商铺市场需求也在不断增长。
尤其是以时尚、休闲、娱乐为主题的购物中心，受到年轻人的青睐。
同时，便利性和服务质量也是消费者选择商铺的重要考虑因素。
3. 市场竞争商铺市场竞争激烈，主要体现在品牌、地理位置和租金上。
知名品牌的入驻能够吸引更多消费者，而地理位置的优劣则直接影响商铺的客流量和销售额。
此外，租金的高低也是商铺经营者考虑的重要因素。
二、商铺类型商铺市场涵盖了多种类型，下面将对各类型商铺的特点进行介绍。
1. 购物中心购物中心是商铺市场的主力军，其特点是集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体。
购物中心通常位于市区繁华地段，拥有较大的面积和较高的租金。
目前，我市的购物中心以国际品牌为主导，提供高端消费体验。
2. 商业街商业街是传统的商铺形态，以街道两旁的商铺为主。
商业街通常位于市区或历史文化街区，具有一定的历史和文化底蕴。
商业街的特点是商户众多，经营品类丰富，吸引了大量游客和消费者。
3. 写字楼附属商铺写字楼附属商铺是近年来兴起的一种商铺形态。
由于写字楼集中在商务区，其附属商铺主要面向写字楼员工和周边居民。
这类商铺以便利性为主要卖点，主要经营餐饮、便利店等服务业。
三、商铺经营分析商铺的经营状况直接关系到商铺市场的发展和商业地产投资的回报率。
下面将对商铺经营的关键因素进行分析。
1. 品牌影响力品牌影响力是商铺经营的重要因素之一。
知名品牌的入驻能够吸引更多消费者，提高商铺的客流量和销售额。
因此，商铺经营者应积极引进知名品牌，提升商铺的竞争力。
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2006年东莞市房地产分析报告 ——商铺市场现状调查 关注“高回报”背后
曾经有人问朋友，你买商铺想干什么？朋友的答案是投资和出租。当被问及出租给谁时，朋友沉默无语。其实，谁也不知道租客是谁，商铺能否顺利出租，那么回报是什么呢？
这里想表达的是，商铺惯来以高回报的形象出现在投资领域，也正是这一点吸引了投资者的眼光。然，投资者亦明白，回报与风险是一个共同体，追求高回报就要面对高风险，稳健的投入获取合理的回报才是明智的抉择，这也是笔者提醒和告戒投资者的原因所在。
大凡认为，投资商铺决定因素就是“地段，地段，还是地段”，但是笔者想说一句话，消费，消费，还是消费。
究其原因，当一个区域商业量接近或超过消费力时，商业将最大程度的分化消费力，微薄的消费市场如何支撑购铺的投资者，最终将是空置率的快速攀升，结果自然是“旺铺不旺、回报无望”。商铺不是牛奶，生产多了可以倒入河中，当产能过多出现剩余库存时，也就意味风险系数在增大。作为精明的投资者，完全没有必要将钱“库存”起来，苦苦守候着“提款人”的到来。
在投资理财领域时，有句行话叫做“先看风险，再看回报”。所以，购铺者不宜过于看重租金，而是细心了解租赁市场和消费潜力。 正如商界有句箴言：“愚者赚今天，智者赚明天”。因此，在做出投资决定前，要看得远一点，再远一点。
2006年东莞市商铺购方市场现状调查分析 调查时间：2006年7月05日 - 8月25日 调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：349个 商铺投资作为一种高回报的投资理财工具，一直为东莞投资人所关注。可是商铺投资与住宅、写字楼投资相比，它的投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，如果没有正确的分析判断，投资就难以成功。因此，在东莞商铺投资群体成为开发商定位楼盘和营销的重点，本调查分析就区域投资、装修标准、需求面积等方面对东莞消费群体进行了一次专项调查。
[关键词] 区域投资 东城占一半 调查结果显示：在被访者中有293份样本希望在市区购买商铺，占总意向样本数的84%。在东莞城区商铺中，选择购买东城区的样本排在第一位，共145份，占349份样本问卷的50%；其他依次是莞城区、南城区、万江区和镇区，样本数量分别为67份、53份、28份和56份。
从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区商铺，且超过五成的样本有意购买东城商铺，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。
[关键词] 付款方式 按揭付款是首选 调查结果显示：回收调查样本中，消费者采用按揭付款方式的比例最高，为55%；采用分期付款为27%；一次性付款占18%。
在三种付款方式中，选择一次性付款、分期付款的调查样本共有157份，占有比例达45%。说明东莞购买群体的支付能力相对较强，有利于开发商的缩短资金周转期。
[NextPage] [关键词] 按揭年限
过半选10年 调查结果显示：在选择按揭的调查样本中，有57%的潜在购铺者选择10年按揭方式，有25%的潜在购铺者选择5年期限的按揭方式，还有18%的签字购铺者选择其他按揭方式。10年按揭方式的潜在购房者占五成以上。
[关键词] 交楼要求 毛坯房适合各类业主
调查结果显示：被访者对于装修标准的要求，有92%的人希望购买未经装修 的商铺；只有2%的人希望购买已经装修的商铺；有6%人持无所谓态度。 据了解，在东莞商铺市场带装饰出售的项目比较少，主要原因是购铺者对是否装修要求不高，大部分购铺者不希望在增加购买成本。而且毛坯房适合于各种业态的租客使用，对于租客有更大的发挥装饰功能的余地。 [NextPage] [关键词] 意向购买面积（平方米）
51-80之间最受欢迎
调查结果显示：选购面积位于51-80平方米之间，占有率最高，为38% ，31-30平方米和30平方米以下的选择率也比较高，均为19%，80-100平方米之间为10%，100平方米以上均比较低。
多数购铺者倾向于51-80平方米。 [关键词] 接受物业管理费水平（元/月） 集中在1.6-3元之间
调查结果显示，被访者承受的物业管理费分别是：1元/月/方以下占9%；1.1-1.5元/月/方占18%；1.6-2元/月/方占55%；2.1-3元/月/方占17%；3.1元/月/方以上占1%。
调查发现， 目前东莞商铺管理费普遍在2元/月/方以上，且主要集中在2.8-4元左右，可见物业管理费高出购铺者的心理价。有八成多的购铺者的心理价位低于2元/月/方。
[NextPage] [关键词] 承受购买商铺总价（万元/平方米）
21-50万元居半 调查结果显示：被访者购买商铺总价的意愿分别是：10-20万元11%； 21-50万元占49%； 51-100万元占32%；101-200万元占5%；200元以上占3%。
从数据可以看出，购铺者群体期望总价在21-50万元最多，其次是51-100万元。随着房价的走高，10-20万元的铺已经很罕见了。
[关键词]购楼考虑因素 升值潜力最重要 调查结果显示：对于影响投资商铺的主要因素，列为第一考虑因素的被访者比例分别是：升值潜力占34%； 其次是位置，占17%；价格占14%；质量占9%；商家信誉占6%；周边环境占11%；物业管理占3%；户型占6%。我们可以发现：升值潜力是第一位，其次是位置和价格。说明投资者多数看好该位置的未来升值潜力，对未来的投资回报有着很高的预期。 2006年东莞市商铺求租方市场调查分析 调查时间：2006年07月05日-08月25日 调查方法：报纸调查、网站调查、街边问卷调查等 有效样本量：689份 目前城区已形成五大商圈，分别是以花园新村为代表的旧城商圈、以麦德龙、华南MALL为代表，正构建一个集旅游娱乐、休闲购物、商贸的万江商圈、以东纵大道为主轴线的商业发展中心、以第一国际为代表的东莞大道商圈及从雍华庭到星河传说整条东城大道的商圈。东莞商圈的形成，逐渐吸引了众多经商租户。 对于商铺能否满足广大使用者的要求，有必要对租户的选址、租金承受度、场地要求等进行了解，本调查分析就租户需求等方面进行了一次专项调查。
[关键词] 求租区域 东城居首莞城次之 调查结果显示：在回收的689份调查样本中，有意在东莞城区租铺占总意向样本数的76%。选择在城区租铺的调查问卷中，37%样本选择了东城区，14%的样本选择了南城区，18%的样本选择了莞城区，7%的样本选择了万江区。
从数据可以得出，东城区和莞城区是商户的首选区域，占总意向调查样本的55%，可见两大区域对商户的吸引十分明显。在回收的镇区调查样本中，主要选择的镇区是虎门、厚街、长安、大朗、常平、塘厦等经济强镇。
[关键词] 求租面积（平方米） 中小经营户是主力 调查结果显示：在求租调查样本统计过程中，记者发现样本求租面积主要集中在11-30、31-51和51-80平方米3个面积段，其占有率高达61%。其他面积段的分别是：10平方米以下占4%， 81-101平方米占12%，101-150占10%；151-200平方米占6%，201-300平方米占3%，301-400平方米占3%，400平方米以上占1%。
从求租调查样本可以看出，东莞市的中小经营户是商铺市场的主力消费群，未来小面积的出租市场相对活跃。 [NextPage]
[关键词] 意向月租金（元/月）
两千五以内租赁活跃 调查结果显示：求租样本对支付商铺租金相对偏低，主要集中在1001-1500元、1501-2000元和2001-2500元3个价位，选择率分别为22%、20%和20%，占据了六成的样本数量。其他价格的租金占有率分别为：1000元以下为14%， 2501-3000元为10%，3001-4000元为7%，4001-5000元为5%，5000元以上为2%。
从数据可以看出，在商铺租赁市场方面，求租方市场的租金支付意向相对较低。
[关键词] 承受物业管理费水平（元/月）
1.1-2元大众化 调查结果显示，求租方普遍接受的1.1-2元/月.方的物业管理费，共有378份，占55%。接受其他物业管理费的求租样本量分别为：1元/月.方以下为158份，占23%； 2.1-3元/月.方为117份，占17%；3.1-4元/月.方为28份，占4%；4.1元/月.方以上的为8份占1% 。
[NextPage] [关键词] 装修标准
租赁装修是主流 调查结果显示：求租样本对承租商铺要求无装修的比例较大，占总回收样本的92%；
要求装修的调查样本占总回收样本的2%；对商铺是否装修无所谓的样本占6%。可见目前市场上以商铺未装修为主流的特点符合租户的要求。
[关键词] 影响租用因素 价格与位置起决定作用
调查结果显示：在影响写字要求租市场方面，影响原因依次为价格、位置、周边环境、物业管理、质量和升值潜力。各大因素的样本占有率分别为：价格占32%；位置占28%；质量占8%；周边环境占20%；物业管理占12%；升值潜力为0。
由此可见，求租方最关注的是租金价格和位置问题，说明东莞商户求租方不但希望价格合理又在乎选址地理位置，具有良好的经商意识。