住宅工程常见质量通病的防治
安徽省住宅工程质量通病防治
安徽省住宅工程质量通病防治引言住宅工程是人们生活中至关重要的一部分，其质量直接关系到人们的生活品质和生命安全。
然而，在安徽省的住宅工程中，存在着一些通病，影响了工程质量和使用效果。
本文将对安徽省住宅工程常见的质量通病进行分析，并提出相应的防治措施。
一、建筑结构问题1. 地基处理不当地基作为住宅工程的基础，直接影响到整个建筑的稳定性和安全性。
在安徽省的住宅工程中，常见的地基问题包括地基不够坚实、地基处理不当等。
这些问题容易导致房屋出现沉降、开裂等结构性问题。
防治措施：•在施工前进行详细的地质勘测，了解地质情况。
•根据勘测结果，合理选择地基处理方法，确保地基的坚实和稳定。
•对于不适合建造住宅的地质条件，应采取合适的技术措施进行处理，如桩基、地基加固等。
2. 结构设计不科学住宅工程的结构设计直接关系到房屋的安全性和稳定性。
在安徽省的住宅工程中，常见的结构设计问题包括柱子设计不合理、使用不当的结构材料等。
这些问题会影响到房屋的承重能力和抗震性能。
防治措施：•完善结构设计的规范和标准，确保设计合理、合规。
•严格控制结构材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对结构施工的监督和检查，确保结构施工符合设计要求。
二、水电安装问题1. 水电走线混乱在安徽省的住宅工程中，常见的水电安装问题是水电走线混乱，布置不合理。
这会导致日常使用时，水电设备的维修和维护困难，增加了安全隐患，也使得日常生活不便。
防治措施：•在施工前制定详细的水电布置方案，并严格按照方案进行施工。
•严禁将水电管线乱拉乱接，应按照规范进行走线。
•在装修过程中，要保证水电专业与其他装修工种的协调配合，避免水电走线混乱。
2. 水电材料质量不过关水电材料作为住宅工程中的重要组成部分，其质量直接关系到水电设备的安全性和使用寿命。
在安徽省的住宅工程中，常见的水电材料问题包括使用不合格材料、质量不过关等。
防治措施：•严格控制水电材料的质量，杜绝使用不合格材料。
•加强对水电材料供应商的质量管理，确保供应商提供的材料符合规范要求。
住宅工程质量通病防治土建工程质量通病质量通病防治手册
住宅工程质量通病防治手册xx年xx月xx日contents •住宅工程质量通病概述•土建工程质量通病防治•住宅工程质量通病防治建议•案例分析目录01住宅工程质量通病概述住宅工程质量通病是指住宅工程中经常出现的、普遍存在的一些工程质量问题，这些问题往往会影响住宅的安全性、适用性和耐久性。
定义住宅工程质量通病具有普遍性、多发性、复杂性的特点，同时这些问题的存在也与施工管理、材料质量、设计等因素密切相关。
特点住宅工程质量通病的定义与特点施工原因施工过程中的质量控制不严格、施工方法不当、施工组织不合理、施工设备不完善等因素是导致住宅工程质量通病的主要原因之一。
住宅工程质量通病产生的原因材料原因材料质量不符合要求或不适应施工环境也会导致工程质量通病，如混凝土强度不足、防水材料耐久性差等。
设计原因设计不合理、规范不统一、结构计算错误等问题也是住宅工程质量通病的常见原因之一。
影响使用功能住宅工程质量通病会对住户的正常使用功能造成一定的影响，如墙体开裂、渗漏、通风不畅等问题，给住户带来不便和烦恼。
降低耐久性质量通病会影响住宅工程的耐久性，缩短工程的使用寿命，增加维修和更新的成本。
安全问题一些严重的质量通病可能对住户的生命安全构成威胁，如结构承载能力不足、建筑物的稳定性差等问题。
住宅工程质量通病的危害02土建工程质量通病防治总结词不均匀沉降、开裂、渗漏详细描述在地基施工过程中，应采取有效措施控制不均匀沉降，如合理设置沉降缝、加强地基承载力检测等。
同时，对于开裂和渗漏问题，应注意施工缝和防水层的施工质量控制，避免因温差、荷载等不利因素导致开裂和渗漏问题的发生。
地基基础工程钢筋混凝土结构工程总结词钢筋锈蚀、混凝土开裂、蜂窝麻面详细描述对于钢筋锈蚀问题，应合理选择钢筋材料、除锈和防腐处理，并采用阻锈剂等措施。
混凝土开裂是由于收缩、温度变化等因素引起的，可采取合理配筋、加入纤维材料等措施进行预防。
蜂窝麻面是由于混凝土振捣不足或漏振引起的，应加强振捣和模板的检查与维护，确保混凝土表面的平整度和光洁度。
重庆住宅小区建筑工程质量通病防治措施方案
程质量通病防治措施
方案
2023-11-11
目录
• 引言 • 质量通病类型及影响 • 防治措施方案 • 工程质量管理体系建设 • 建筑材料质量控制 • 典型案例分析 • 结论与展望
01
引言
背景介绍
重庆作为中国西南地区的发达城市，住宅小区建设在近 年来取得了显著的发展。然而，随着建设速度的加快， 工程质量问题也逐渐凸显，特别是各种通病的存在，给 居民的生活带来了不便。
02 通过采用新的施工技术、加强材料质量管控、完 善施工流程等措施，有效地解决了以往工程中存 在的通病问题。
03 在防治措施方案的实施过程中，我们积累了丰富 的经验，为今后的工作提供了宝贵的参考。
对未来工作的展望和规划
在未来的工程中，我们将继续深入研究和学习新的施工技术，不断提高施工人员的 技能水平，以更好地解决质量通病问题。
脱落问题
在内外墙、顶棚等部位， 经常出现材料脱落现象， 影响使用和美观。
质量通病对工程的影响
影响使用功能
质量通病会影响建筑物的使用功能， 如渗漏会导致水分进入室内，影响居
住环境和使用寿命。
影响结构安全
质量通病会影响建筑物的结构安全， 如空鼓会导致砖墙脱落，影响结构稳
定性。
降低耐久性
质量通病会降低建筑物的耐久性，如 裂缝会导致水分和有害物质进入结构 内部，加速结构老化。
。
02
进行市场调研和比较分析
在采购建筑材料之前，进行市场调研和比较分析，了解不同产品的性能
、价格和质量等方面的差异，以便选择最适合工程需要的优质材料。
03
强化材料使用的技术要求
根据工程需要，制定材料使用的技术要求，确保材料的性能、使用方法
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
工程常见质量通病防治培训ppt(107张)可编辑全文
治理措施： 1、表面需要做装饰抹灰的，可不做处理。 2、表面不再做装饰的，应在麻面处浇水充分湿润后，用同规格
的混凝土配合比水泥砂浆，将麻面抹平压光使颜色一致。有条件的修补 完后用草帘或草袋进行保湿养护。
2）、蜂窝： 现象：混凝土局部酥松，砂浆少，石子多，石 子间出现空隙，形成蜂窝状的孔洞。 原因： 1）混凝土配合比不准确或骨料计量错误； 2）混凝土搅拌时间短，没有拌合均匀，混凝土 和易性差，振捣不密实； 3）浇筑砼时，下料不当或一次下料过多，没有 分段分层浇筑，造成混凝土漏振、离析； 4）模板孔隙未堵好，或模板支设不牢固，模板 移位，造成严重漏浆或墙体烂根。 5）、结构构件截面较小，钢筋较密，使用的混 凝土石子粒径过大，或混凝土塌落度过小，混 凝土被卡住，造成振捣不实。
工程常见质量通病防治
2017.11
目录
一 质量通病的定义及特征 二 质量通病的分类 三 质量通病防治实例
一 质量通病的定义及特征 二 质量通病的分类 三 质量通病防治实例
一、工程质量通病的定义及特征
1、工程质量通病的定义 是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影 响工程结构安全、使用功能的质量问题，主要有烂根、蜂窝麻面、 渗漏等。严重的可能给使用者带来巨大的经济损失。
振捣不实带来的渗漏：
振捣不密实造成剪力墙
渗漏。
振捣不实带来的渗漏：
振捣不密实造成梁板结
合部渗漏。
麻面较多气泡贯通
造成剪力墙渗漏。
振捣不实引发的其他质量问题：
地下室底板振捣不密实 造成渗漏
其他砼质量通病
1）夹杂：
施工缝处砼结合不好,有缝隙或有杂物,造成结构整体性不良 水泥砂浆搅拌原好以因后分，析未能：及时使用。 水泥砂浆搅拌好以后1，、未现能及场时随使用意。切割配模、模板验收、浇筑前验收清理不净。
住宅项目质量通病典型案例及防治(钢筋、模板、混凝土、砌筑、抹灰、外门窗)
住宅质量通病典型案例目录CONTENT S 01234行业现状常见质量通病及防治质量提升案例典型案例分析常见质量通病及防治1☐钢筋工程☐模板工程☐混凝土工程☐砌筑工程☐抹灰工程☐外门窗4住宅质量通病2019年涉及房屋建筑质量投诉的比例居高不下1063510286450173394863316928704155071103796867772生活社会服务类互联网服务销售服务教育培训服务电信服务文化娱乐体育服务房屋装修物业服务公共设施服务邮政业服务旅游服务2019年服务大类投诉量（单位：件）29%25%18%5%7%5%3%2%1%5%2019年全国投诉问题比例合同问题假冒问题虚假宣传问题人格尊严问题售后服务问题价格问题计量问题质量问题安全问题其他问题26%18%16%14%9%7%4%4%1%1%家用电器类交通工具类日用商品类服装鞋帽类食品类房屋及建材类烟酒饮料类首饰及文体用品类医药及医疗用品类农用生产资料类2019年商品大类投诉量（单位：比例）☐2019年消费者协会组织共受理全国消费者投诉82.13万件，全年接待消费者来访和咨询140万人次，同比增长7.76%；☐消费者投诉共涉及10种问题：其中「售后服务问题29.09%、质量问题25.13%」占据整体投诉问题数比例最高，且两类问题发生率与2018年同期相比下降不足0.50%；☐按照投诉商品与服务两大不同类别分析：「房屋及建材类、装修及物业服务」投诉发生率与2018年同期相比下降不足0.40%。
住宅质量通病52019年消费者不满意点集中于施工质量维度2536334559535237055768182103308243360831931833651241625311455548质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“房屋及建材类”受理投诉统计表（单位：件）房屋装修建材其他38%3%4%1%2%26%5%0%18%4%50%40%30%20%10%0%质量安全价格计量假冒合同虚假宣传人格尊严售后服务其他2019年全年“装修建材类”受理投诉统计表（单位：%）2019年全国商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发，投诉反映出的主要问题有：☐消费者盲目购买。
徐州市住宅工程质量通病防治措施
徐州市住宅工程质量通病防治措施随着城市不断发展，住宅工程建设也在不断扩大，但是在建设过程中也难免出现质量问题。
徐州市作为一个经济较为发达的城市，也面临着住宅工程建设中的种种问题。
本文主要探讨了徐州市住宅工程建设中的质量通病以及防治措施。
一、通病分析1. 开裂问题开裂是徐州市住宅工程常见的质量通病。
主要是由于施工中水泥用量不足或者不均匀，导致混凝土强度降低，从而引起开裂。
同时，现场施工水平不足、施工方案不严谨也会导致开裂问题。
2. 反弹问题反弹也是徐州市住宅工程常见的质量通病。
它主要是指混凝土表面经过平整和定型后，在表面干燥和固化时出现裂缝，从而影响整体美观性。
反弹问题一般是由于混凝土中含量过高、混合物不均匀等原因导致的。
3. 渗漏问题渗漏问题在住宅工程建设中也比较常见，主要是由于施工中地基处理不当或者防水措施不力等原因导致的。
在徐州市，由于地下水位居高不下，土壤稳定性差，工程施工难度大，因此渗漏问题也相对较多。
二、防治措施1. 加强施工管理加强施工管理可以有效预防住宅工程建设中的通病。
具体的做法包括：合理安排施工人员，确保施工人员素质过硬；严格按照工程设计方案施工，确保施工质量；加强对施工过程的监督和管理，对质量问题及时发现并处理。
2. 注重防水工程建设由于渗漏问题在徐州市住宅工程建设中比较常见，因此在建设过程中注重防水工程建设是非常重要的。
具体的做法包括：严格按照规范进行堵漏施工，并且材料选用要严格把关；加强对防水工程的监管和验收，确保防水工程质量达标。
3.优化施工方案优化施工方案是预防徐州市住宅工程建设中通病的重要措施。
具体的做法包括：合理安排施工进度，避免施工搭界、影响效率等问题；立足于当前徐州市地理和气候等多种实际情况，制定合理的施工方案。
三、住宅工程建设是一项长期而繁琐的工程，如果施工过程中出现质量通病，不仅会影响整个工程的质量，更会对居民的生活质量产生影响。
因此，在施工过程中，加强施工管理、注重防水工程建设、优化施工方案都是预防徐州市住宅工程建设中通病的有效措施。
住宅工程质量通病防治监理细则
住宅工程质量通病防治监理细则作为住宅工程质量监理人员，需要对常见的质量问题有全面的了解，并有一套系统的防治方法，以确保住宅工程的质量。
本文将介绍住宅工程的常见质量问题以及相应的防治方法。
一、基础土建阶段质量问题1.地基沉降：造成建筑物整体下沉，若超过设计限值，将严重影响建筑物的结构安全。
防治方法：在正式施工前，进行地质勘探并编制地质报告，合理设计地基基础，选用稳定可靠的材料，严格控制建筑物总重量。
2.基础裂缝：由于地质环境、建筑物自重等原因，导致基础或墙体出现裂缝。
防治方法：在基础施工前进行土方开挖，多进行观测和监测，确保安全。
3.墙体开裂：随着时间推移，墙体出现开裂现象，严重影响建筑物美观度和安全性。
防治方法：对建筑物进行统一抹灰、油漆等处理，增强其耐久性。
二、室内装修阶段质量问题1.瓷砖空鼓：安装不牢固或地面结构不稳定，会导致瓷砖空鼓。
防治方法：在安装瓷砖前用专业仪器检测地面水平度，处理好基层问题，选用合适的胶粘剂并注意施工工艺。
2.墙面开裂：由于空鼓、材料老化、强度不足等多种原因，墙体出现开裂现象。
防治方法：在施工前选用优质材料，使用合适的施工工艺，并注意施工环境的温度、湿度等因素。
3.水电工程质量问题：水毁、漏水、电路不安全等都是常见的问题。
防治方法：在进行水电工程时，要严格按照规范操作，选用合适的材料，留好水电改造预留孔，避免过于麻烦。
三、屋顶防水工程阶段质量问题1.未经处理的屋顶：屋顶防水工程处理不当，会造成屋顶汇水不畅、漏水等问题。
防治方法：在进行屋顶防水工程前，要对屋面进行充分的检查，确保屋面平整、没有孔洞、伸缩缝处理到位。
2.漏水和渗水：这是住宅工程中常见的质量问题之一。
多由设计不合理、施工不规范和材料质量不过关导致。
防治方法：在施工时进行水工程质量检测，确保防水层的效果。
材料的选择必须要满足建筑设计要求。
四、总结本文对住宅工程质量监理人员需要掌握的常见质量问题及相应的防治方法进行了说明。
住宅工程质量通病防控规范-DB23／T
此演示将介绍住宅工程质量通病防控规范-DB23／T，包括质量通病概述、定 义、分类、原因、识别与评定、预防与控制措施，以及规范应用和效果。
质量通病概述
住宅工程质量通病是指在住宅工程建设过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、装修质量不合格、设备设施 故障等。
住宅工程质量通病定义
规范应用
实施住宅工程质量防控规范 (DB23／T)，提高住宅工程施工质 量。
效果评估
评估规范应用后的住宅工程质量 改善效果，总结经验和教训。
规范修订
根据评估结果，修订和完善住宅 工程估
请专业人士进行细致评估，提供专业意见和解决方案。
住宅工程质量通病的预防与控制措施
加强管理
提高施工管理水平，加强对施工过程的监督和检查。
严格把控材料质量
选择合格的建材和装饰材料，确保施工质量。
技术培训
提升工人技术水平，增加施工技能和质量意识。
住宅工程质量通病防控规范(DB23／T)的应 用及效果
住宅工程质量通病是指在住宅建设、使用、维护和管理过程中出现的普遍存 在的质量问题。
住宅工程质量通病分类
1 结构问题
如开裂、下沉、渗水等结构方面的质量问题。
2 装修问题
如装饰材料质量差、施工不规范等装修方面的质量问题。
3 设备问题
如电路故障、水管漏水等设备设施方面的质量问题。
导致住宅工程质量通病的原因
施工管理不到位
缺乏合适的管理人员和监督措 施，导致施工质量下降。
材料选用不当
使用低质量或不符合标准的建 材、装饰材料，导致质量问题。
工人技术不过关
人员素质低下，技术水平不够， 施工过程出现问题。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
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目 录 一、大体量混凝土、地下室抗渗、温度变形技术措施 ........................................... 1 二、砌体结构裂缝防治 ............................................................................................... 4 三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 ........................................................................... 6 四、楼地面渗漏防治 ................................................................................................... 8 五、外墙渗漏防治 ..................................................................................................... 10 六、门窗渗漏防治 ..................................................................................................... 11 七、屋面渗漏防治 ..................................................................................................... 12 八、外墙保温工程质量通病防治 ............................................................................. 21 九、室内标高和几何尺寸控制 ................................................................................. 24 十、整体地面面层起砂、空鼓防治 ......................................................................... 25 十一、板块地面质量通病防治 ................................................................................. 26 十二、抹灰工程质量通病防治 ................................................................................. 28 1
本工程1、3#楼为18+1层为剪力墙高层住宅，一层局部为物业管理用房、商业网点；2#楼为框架26层公寓楼；4#楼为4层框架小型商业和办公楼；5#、6#楼为3层框架别墅。一层地下室为地下小型汽车停车库、自行车库、设备用房以及上部住户的活动室，战时为核六级人员隐蔽部。抗震设防烈度7度，建筑等级二级，耐火等级一级，设计使用年限50年。总建筑面积约78000m2，其中一层地下室建筑面积约14800m2。 根据本工程的特点拟采取如下质量通病防治方案和防治措施：
一、大体量混凝土、地下室抗渗、温度变形技术措施 1、工程地下室底板长139m，宽113米，施工中必需采取切实可行的技术措施，确保地下室无渗漏和无温度变形缝的出现。 2、 原材料的选择 ① 选用水化热相对较低的普通硅酸盐水泥，尽量减少水泥用量，控制水化热温升，减小温度应力。 ② 选用粒径5～31.5mm连续粒级的碎石，其含泥量控制在1％以下。 ③ 选用细度模数在2.5以上的中、粗砂，其含泥量小于2％。 ④ 掺入一定数量的一级粉煤灰（烧失量小于5％），改善混凝土的和易性及可泵性，降低混凝土的水化热及减小混凝土的收缩。 ⑤ 掺入一定数量的JM-Ⅲ改进型减水剂，降低混凝土水灰比，改善混凝土和易性及可泵性同时起到混凝土缓凝的作用。 3、 配合比设计 ① 混凝土的配比设计的指导思想是：降低水泥水化热，减少水泥用量，采用低水灰比，使用复合型高效减水膨胀剂，提高混凝土的抗渗能力和极限抗拉强度，延长混凝土凝结时间，减少混凝土的收缩。 ② 保证粉煤灰的质量，加强材质检验，提前选定材料送试验室进行多配比试配，根据试配结果确定混凝土的最佳配合比。 ③ 泵送混凝土选用合适的坍落度，宜采用140 mm以内限值。 4、混凝土的浇筑 ① 本工程地下结构各施工段混凝土采用一次性连续浇混凝土，从技术上采取防止裂缝的措施。 2
② 地下室混凝土底板混凝土浇筑方向：各施工段混凝土浇捣从一边赶向另一边依次逐块浇筑，以缩短混凝土的浇筑时间。 ③ 为了加快浇筑速度，不使之产生施工冷缝，浇筑时采用分层、分条、分段、连续不断地浇筑施工。地下室底板混凝土采用斜面分层、薄层浇筑、自然流淌的施工方法，分段严格按流水控制，保证上层混凝土盖住已浇筑好的下层混凝土，不超过混凝土初凝时间。墙体混凝土下料每层≤500mm，转圈施工，连续浇筑到顶，不留施工缝。外墙根部与底板同时浇筑，留500mm高凸槽接槎，并设钢板止水带。混凝土浇筑过程中不允许出现冷接头。 ④ 采用φ50插入式振捣棒振捣，钢筋密集区（墙、柱、梁相交处）如有必要可采用Φ30插入式振捣棒振捣。振捣时做到快插、慢拔。每点振捣时间约需20～30秒，振捣间距不大于300 mm，振捣棒应插入下一层50 mm深，对梁、柱、墙相交部位振捣时注意振捣密实。振捣以表面水平不再显著下降，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准。 ⑤ 采用复振和表面抹灰以消除混凝土的塑性收缩。本工程采取初凝前复振，结合初凝时间和观察混凝土的凝固状况进行复振，表面抹压要反复进行，以闭合收缩裂缝。 5、泌水处理：商品混凝土流动性大，可能出现泌水，为确保混凝土密实性和结构的整体性。在底板的砖胎模四周的上口开设排水槽，使多余的水分从槽中自然排出。 6、底板混凝土的养护 ① 该底板的平面较长，表面很容易出现裂缝，必须加强其养护，减少混凝土表面的热扩散，减小混凝土表面的温度梯度，防止产生表面收缩裂缝。根据本工程的开工日期，底板混凝土的浇筑时间在冬季，环境温度在0℃左右，混凝土的养护主要以保温为主。 ② 加强混凝土的养护是保证混凝土不出现裂缝极为重要的环节。基础底板采用蓄热保温加强混凝土养护，板表面混凝土浇筑结束，用木蟹压实抹平，即铺上一层塑料薄膜加一层麻袋覆盖，保护混凝土适宜的温度及湿度。外墙吊模两边、地下室外墙混凝土采取挂麻袋养护，保持混凝土适宜的温度及湿度，保养时间不少于14天。 3
7、后浇带施工技术措施 基础后浇带将地下室分为9个区。后浇带是释放应力的带，也是易出现裂缝的薄弱环节，故须制定相应技术工艺措施以保证其发挥释放应力的作用而不产生隐患。 ①后浇带用快易收口网分隔，可以保证两侧混凝土浇筑时不漏浆以及浇筑后浇带内混凝土时新老混凝土的良好啮合。快易收口网固定在底板或墙板钢筋上，并用基础钢筋和木支撑加以固定。 ②混凝土底板完成后，应随时清理，并用旧模板覆盖封闭。 ③按照设计要求，后浇带的施工须待本层混凝土浇筑完毕60天后，用比设计强度高一级的补偿收缩混凝土浇筑，主楼周边沉降后浇带待主楼封顶后方可用比设计强度高一级的补偿收缩混凝土浇筑（后浇带的具体施工时间与设计单位协商后），后浇带混凝土微膨胀剂掺量一般取所用微膨胀剂允许掺量的上限。 ④后浇带混凝土养护是防止混凝土收缩极为重要的措施，尤其是掺入外加剂的混凝土，如没有良好的保养措施可能会适得其反。本工程后浇带采用后浇带四周砌砖蓄水养护。 8、地下室附加防水层施工技术措施 ⑪地下室底板施工 ① 混凝土垫层浇筑 C15混凝土垫层上铺撒1∶2.5水泥砂浆，随浇随收，铁板收光。水泥砂浆在砖胎模根部做出不小于R50的圆角。 ② 聚氨酯防水涂料涂刷 防水涂料要涂刷均匀，本工程底板防水涂刷三度聚氨酯防水涂料，每遍涂刷与上层涂刷方向垂直，三遍涂刷厚度1.5mm。涂刷好后要注意保护，在混凝土保护层浇捣前不得在涂料上进行任何对涂料有损伤的操作，不得穿带铁掌的鞋在涂料上走动。 ③ 混凝土保护层施工 在防水涂料上浇筑混凝土保护层不得使用使用任何对涂料有损伤的工具和施工方法。要轻操作，工具宜使用木耙和木锹。所有运输道路上要铺设光洁模板。混凝土振捣采用手提式振动器，振捣 → 抹平 → 收光一气完成，严禁振捣棒接 4
触防水涂料。 ⑫地下室外墙板 地下室墙板及顶板使用聚氨酯防水1.5mm厚，外墙25厚聚苯板保护层，顶板1：2.5砂浆抹面，黄砂隔离层后浇筑70厚细石砼，回填土。
二、 砌体结构裂缝防治 1、产生部位 ① 砖砌体填充墙与混凝土框架柱接触处产生竖向裂缝。 ② 房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。 ③在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。 ④顶层墙体产生水平或斜向裂缝。 2、酿成原因 ①砌体材料由于膨胀系数不同、收缩量比不均匀、伸缩变量不同，受温差影响而引起的裂缝。 ②房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗间墙与窗台墙荷载差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力，而在窗台墙中间产生拉力造成的。 ③房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产生推挤，形成在楼板错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。 ④顶层墙体因温差产生变形，或屋面、楼板设置伸缩缝而墙身未相应设置，以致墙体被拉裂产生斜向裂缝，或在女儿墙根部产生水平方向裂缝。 ⑤设计及其他原因 3、设计方面 ①住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 ②砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。