2014年房地产经纪人考试高效复习五法宝每日一讲(3月9日)

2014年房地产经纪人考试高效复习五法宝每日一讲（3月9日）
每日一讲：

(单项选择题)
1、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，
以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，
按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，
参照当地的市场价格进行评估。
2、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人
执业资格注册的管理机构。
3、档案资料不包括（ ）。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
4、住房置业担保公司的实有资本以（ ）为主。
A.政府预算资助
B.资产划拨
C.房地产骨干企业认股
D.社会集资
E.个人集资
【正确答案】：ABC
【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨
以及房地产骨干企业认股为主。
5、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10
万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但
最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
6、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询
结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果
的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进
行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
7、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产
管理部门办理（ ）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申
请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
8、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，
并设一年的暂定期。
9、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察
设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
10、城乡规划包括（ ）。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】：ABC
11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（ ）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节
B.日常的清洁打扫与租赁
C.房屋的拍卖
D.地皮的招标
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包
括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询
结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
【正确答案】：ABDE
【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果
的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进
行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
13、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察
设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
14、（ ）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，
促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强
城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
15、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用
权的是（ ）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审
批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限
满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期
限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发
日期满两年未动工开发
【正确答案】：C
【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政
府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。
16、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性
B.真实性
C.专业性
D.动态性
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的
基础和前提
17、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设
单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民
政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：D
18、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
19、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（ ）。
A.征地和拆迁费用
B.建安工程费
C.借款利息
D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察
设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
20、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10
万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但
最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
21、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个
人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】