房地产企业会计真账实操(营改增新版本)

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本套账模拟企业从开业筹备期、取得土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段等五个月的连续经济业务，基本涉及房地产各种经济业务。

模拟的企业将拍得的地皮用于开发一栋三层的写字楼用于公司自己办公使用，占地面积400平方米，建筑面积800平方米；开发一栋商贸大厦出租给商业部门，占地面积600平方米，建筑面积1000平方米；开发一个住宅小区，占地面积2000平方米。小区内将开发一栋十层楼共20套房的商品房用于销售，占地面积1500平方米，建筑面积2500平方米。小区配套设施中将开发一个公园。公园占地面积和建筑面积均为500平方米。

围绕三种不同用途进行房地产开发建设，在房地产开发成本核算方面，设定各开发项目在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间相近、由同一施工单位施工进行单体开发项目，大部分以每一独立编制设计概算或施工图预算，不区分核算高层底层成本。

能分清成本核算对象的，直接将成本计入特定的成本核算对象中；如果分不能分清成本核算对象，按照设定分摊方法分配到有关成本核算对象中。

1、为取得土地支付的土地转让金、拆迁补偿费等相关费用采用占地面积进行成本分摊。

2、为开发建设工程项目而支出的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费按个项目的建筑面积进行成本分摊。

每月发生的开发间接费用只在商品房、商贸大厦这两个项目中进行分摊，其他不能有偿转让的配套设施（公园）、留作自用的固定资产（写字楼），均不分配开发间接费。

企业在筹建过程中所发生的费用，包括筹办人员的职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，归类到在“管理费用-开办费”科目核算，计入当期损益。

建筑工程采用发包形式，公开招标，工程款结算按照施工进度采用分段结算。工程总价款的10%作为质量保证金。

销售方式采用商品预售和商品现售，方式有自行销售和委托销售，涉及到一次性付款、分期付款、按揭付款、视同买断方式等经济业务；以收到销售合同金额20％或以上之定金或合同形式确认余下房款的付款安排确认销售收入的实现，对于按揭购房的以收取首期款项并已办理银行按揭手续销售收入的实现。

涉及到的税种有契税、耕地占用税、印花税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、企业所得税等。增值税税率为11%、城建税税率为7%、教育费附加税率为3%、所得税税率为25%，印花税税率为0.05%、契税税率为4%耕地占用税税额为22.5元/平方米、城市市政公用基础设施配套费80元/平方米；已售商品房可扣除的土地价款冲减的销项税额

按照2017年的社保缴纳基数2800元缴纳五险一金，员工的社保费在其工资中扣除，公司代为缴交；个人所得税免征额是3500元，使用超额累进税率的计算方法个人所得税，由公司在工资中扣除代为缴交。

对固定资产按平均年限法分类计提折旧，月份内增加的固定资产当月不计提折旧；月份内减少的固定资产当月仍提折旧。投资性房产折旧使用年限为20年，残值率为5%，土地使用权的使用年限为50年，无净值。低值易耗品采用“五五摊销法”摊销核算。物料用品采用一次性摊销法摊销。无形资产的摊销采用直线法，自无形资产开始使用之日起在有效使用期限内分期摊入管理费用；

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工业企业会计全盘真账实操（五个月连续的经济业务）

商场超市会计真账实操(三个月连续的经济业务)

酒店餐饮会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务）

房地产开发企业会计真账实操（五个月连续的经济业务）

建筑施工业会计全盘账真账实操(三个月连续的经济业务)

外贸会计会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务）

旅游（旅行社）公司会计真账实操(三个月连续的经济业务)

美容院会计全盘真账实操(三个月连续的经济业务)

灯饰制造业会计全盘真账实操（成本高阶核算真账）

商品流通企业会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务）

物流运输企业会计全盘真账实操（三个月连续的经济业务）

汽车4S店会计全盘真账真账实操（三个月连续的经济业务）

装修装饰企业会计全盘真账实操（两个月连续的经济业务）

出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。