房地产企业预售模式下的财务和税务工作
新收入准则的实施对上市公司的影响
新收入准则的实施对上市公司的影响在经济活动日益复杂和多样化的背景下，会计准则的更新与调整是适应经济发展和规范企业财务报告的必然要求。
新收入准则的实施，给上市公司带来了多方面的显著影响，涉及财务报表、经营决策、风险管理等多个领域。
一、对财务报表的影响1、收入确认时点和金额的变化新收入准则强调以控制权转移作为收入确认的关键时点，这与以往的风险和报酬转移原则有所不同。
对于一些具有复杂交易安排的上市公司，如包含多项履约义务的合同、存在售后回购等情况，收入确认的时点和金额可能发生较大变动。
例如，在软件行业，以往可能按照软件交付时确认大部分收入，而在新准则下，可能需要根据软件的使用许可期限分期确认收入，从而导致收入在不同期间的分布发生改变。
2、合同资产和合同负债的引入新准则要求企业区分合同资产和应收账款。
合同资产是指企业已向客户转让商品而有权收取对价的权利，但该权利取决于除时间流逝之外的其他因素。
合同负债则是企业已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。
这一区分使得财务报表更准确地反映企业的权利和义务。
对于房地产企业来说，预售房屋收到的款项在新准则下将确认为合同负债，而不再像过去那样直接计为预收账款，这会影响资产负债表的结构和相关财务比率。
3、财务指标的变动由于收入确认和资产负债项目的变化，一系列财务指标也会受到影响。
如毛利率可能因收入和成本确认方式的改变而波动；资产负债率可能因合同负债的增加而有所上升；应收账款周转天数和存货周转天数等运营指标的计算和解读也需要重新审视，以准确反映企业的经营效率和财务状况。
二、对经营决策的影响1、销售策略的调整新收入准则要求企业更细致地评估合同条款和交易实质，这可能促使上市公司重新审视和调整其销售策略。
例如，为了更明确地确定收入确认的时点和金额，企业可能会优化合同条款，减少模糊和不确定的表述。
在促销活动中，对于赠品、折扣等优惠方式的设计也需要考虑新准则的要求，以避免对收入确认产生不利影响。
房地产企业经营开发期间的税务风险及管理措施
ACCOUNTING LEARNING125房地产企业经营开发期间的税务风险及管理措施吴诗文 北京创远亦程置业有限公司摘要：房地产开发企业具有开发建设周期长、前期资金投入大、资金回流缓慢、结利时点滞后、财务杠杆高等特点，根据上述行业特点，为确保财政收入稳定、税金按时缴纳，政府部门对房地产行业制定并颁布了具有行业特征的税收政策和征收条例，要求房地产开发企业在项目开发阶段按预收款金额预缴税金，待项目竣备交付后再整体清算。
基于对房地产开发企业的特殊税收政策规定，房地产企业会面临税金超缴风险。
对此，本文探讨房地产企业经营开发期间的税务风险及相应的管理措施。
关键词：房地产企业经营开发；税务风险；管理措施引言现今的房地产行业已不同于以往的“暴利”时期，随着市场需求由投资转为刚需，行业利润水平呈逐年下降趋势。
房地产行业是一个资源整合型行业，是一个高税负行业，涉税业务繁多，涉税种类复杂，房地产企业普遍被当地税务部门列为重点税源企业，导致房地产企业涉税风险较高。
房地产开发企业应更加注重精细化管理，加强成本控制和风险管理。
基于现状，对房地产开发企业在税务风险管理上提出更高要求。
避免在项目亏损的情况下出现企业承担超额税负的问题。
本文基于房地产开发企业各开发节点展开描述纳税义务及涉税风险点，提出税务风险管理建议。
一、房地产企业经营开发关键节点概述及纳税义务房地产企业二级开发一般涉及如下几个关键节点：取得土地使用权、取得立项、施工、预售、竣备、交付、项目清算。
下面介绍房地产招拍挂拿地模式下，二级开发项目涉及的经营开发节点，以及该节点产生的纳税义务。
（一）招拍挂拿地房地产企业通过国土资源局发布挂牌地块信息，以投标人身份缴纳投标保证金，参与投标竞拍拿地。
中标后，取得成交确认书，获取国有土地使用权，按合同约定缴纳土地出让金和契税，签订国有土地使用权出让合同，办理土地证。
此环节产生的纳税义务有契税、印花税和土地使用税。
房地产企业签订土地出让合同并按合同约定缴纳土地出让金时，土地的所有权转移，产生契税的纳税义务，应在纳税义务之日起10日内完成税款缴纳；印花税，自土地出让合同签订之日起15日内，按合同约定价格缴纳税款；土地使用税，在征期内缴纳，自取得土地使用权的次月，以实际占用的土地面积为计税依据缴纳税款。
“三条红线”背景下房地产企业财务管理应对策略
ACCOUNTING LEARNING21“三条红线”背景下房地产企业财务管理应对策略薛书冯 祥生地产集团有限公司摘要：近些年，我国国家监管机构对房地产企业开始进行宏观调控，例如“三条红线”就是针对房企负债率等核心指标进行的一系列调控，这些调控政策给房地产企业带来一定的影响，如直接影响到房企融资策略和拿地策略，影响到相关投资策略和营销策略。
实践中相关监管政策的意图要给予很好地理解，只有充分理解国家宏观政策，坚持“房住不炒”，充分坚持去杠杆和降负债的模式化发展，房企的财务监管才能有一定的风险防范效能。
房地产企业在财务管理上应该直面相关监管政策，尽量避免导致行业生态环境的变化，在实践中和实务中找到合理的财务管理应对策略，根据一系列宏观政策进行应对策略的调整，目的是紧跟相关宏观政策的大势，帮助房地产企业经营和发展趋向稳健。
本文从“三条红线”的背景出发，根据当前政策的操作性和科学性为依据，积极探索房地产企业财务管理的应对策略，希望对房地产企业的发展有着一定的裨益。
关键词：房地产企业；三条红线；效益；财务管理引言房地产企业的业内人士已经在2019年开始呼吁相关现金流的管理，同时房企的相关主管部门也考虑到相关政策，纷纷采取一系列策略进行适量的房地产经营。
例如一些房企集团针对一些负债不高的公司进行区域性的要求，要求这样的公司提前偿还银行贷款，并且在后续的发展中要求适量控制负债。
根据房地产企业的相关“三条红线”，房企应将其进行充分的解读，完全的了解相关融资新规，继续窥探发展中的融资规模，尤其是要在“三条红线”监管政策的引导下，继续实现房地产企业的健康、持续性发展才是目标。
一、房地产企业特点（一）房地产企业体量大，运营周期长当下房地产企业的主营业务还是进行房屋的销售，作为一个正常的完整链条，房地产企业也需要进行可行性分析研究，把整个运营作为一个完整的链条。
首先，房地产企业由于体量较大，企业运营周期较长，加上市场需求和政策瞬息万变，因此其很难再抓住购房者的偏好，很难抓住政策的变动和经营周期的变动，这样来看其会对房地产企业带来较大的影响[1]。
浅析房地产企业财务管理运行机制及优化
2019年6月第22卷第12期中国管理信息化China Management InformationizationJun.,2019Vol.22,No.120 引 言时代变革使国内经济发生了巨大改变，经济形势变化给各行各业带来了挑战以及机遇，但房地产这个行业相对特殊，资金密集、规模大、周期长。
房地产行业的快速发展，使越来越多的人开始关注这个行业。
财务管理工作对于房地产行业的运营来讲是不可或缺的，是房地产行业长远稳定发展的后盾。
财务管理工作一直以来都在企业发展中扮演着重要角色，资深的行业管理工作者需要意识到财务管理工作的重要性，结合当今的经济发展形势以及战略发展目标适时、适度地调整财务管理工作，保障财务管理工作能够保障房地产行业的资金稳定，并获取更多的投资收益。
1 房地产企业财务管理的现状1.1 财务管理较为被动目前，我国一部分房地产企业财务人员的主要工作就是日常会计核算、审批报账、做账、出报表、报税，很少涉及财务预测、财务分析、管理建议等方面的工作，采用这种被动式财务管理模式的房地产企业不在少数。
完整的财务管理体系应包括日常核算、财务预算、财务分析、财务控制等内容。
良好的财务管理工作离不开一个系统的体系，不单要进行会计核算以及会计分析，还需要对财务活动进行控制以及预估。
现阶段，行业在大环境中存在很多不确定性，不得不适时进行调整，当前的房地产行业缺乏财务工作意识，无法发挥出财务管理的预测功能。
1.2 资金管控缺少预算或者预算执行不严格房地产企业所需资金量巨大，拿地、拿项目、开发建设、支付管理费用、销售费用和缴纳税金等都需要数量巨大的资金。
目前，房地产企业资金使用存在很多难题：第一，国家限制资金流入房地产行业，银行对房地产行业的贷款审批严格、使用限制较多；第二，在房地产行业销售过程中，按揭客户占比较大，银行按揭放款审核严格，受按揭总额度的影响，按揭放款进度放缓，会直接影响房地产企业的回款速度；第三，房地产行业实行预售资金监管政策，监管政策对房地产企业的资金做出了很多限制；第四，部分房地产企业没有严格执行资金预算制度，资金使用随意，或者没有严格考核资金计划的执行结果；第五，一些房地产企业盲目扩张、盲目拿地、盲目拿项目，造成资金链紧张，可能导致开发项目烂尾，抵押项目被银行收回，无法按时交房，给业主造成巨大损失，给社会带来很大的不稳定性，开发商名誉丧尽、血本无归。
售房公司财务制度
售房公司财务制度一、编制财务预算售房公司应该根据每个会计年度的计划和目标，编制财务预算。
财务预算应包括公司的收入、支出、资金需求、盈利预测等内容。
通过财务预算，可以使公司的经营活动按照计划有序进行，并提前预测可能出现的问题，及时调整经营策略。
二、建立完善的会计制度售房公司应该建立完善的会计制度，包括财务报表编制、财务报表审计、财务报表公开、财务信息管理等内容。
会计制度应明确财务管理的流程和责任，确保财务信息的准确性和可靠性。
三、管控资金流动售房公司应该建立健全的资金管理制度，包括资金预算、资金调拨、资金监控等内容。
公司的资金流动应该严格按照规定的程序和权限进行，确保公司的资金安全和有效运作。
四、建立内部控制制度售房公司应该建立内部控制制度，包括内部审计、内部监督、内部监督等内容。
内部控制制度应该确保公司的经营活动得到有效监督和管理，防范并纠正可能出现的问题。
五、完善财务报告制度售房公司应该建立完善的财务报告制度，包括年度财务报告、季度财务报告、月度财务报告等内容。
公司的财务报告应该及时准确，符合相关法律法规和会计准则的要求。
六、加强财务风险管理售房公司应该加强财务风险管理，包括市场风险、信用风险、流动性风险等内容。
公司应该制定相应的风险管理政策和措施，对可能出现的风险做好预警和应对准备。
七、强化内部审计售房公司应该强化内部审计工作，定期对公司的财务管理和资金运作进行审计检查。
内部审计应该发现问题、解决问题、预防问题，确保公司的财务监管得到有效执行。
总之，售房公司财务制度是公司财务管理的重要组成部分，是公司经营的基础和保障。
公司应该严格执行相关制度和流程，加强财务管理，确保公司的财务稳健和可持续发展。
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨
新收入准则下房地产企业预售收入确认探讨新收入准则下，房地产企业预售收入确认是一个重要的会计问题。
在过去的财务会计准则中，房地产企业通常在销售合同签订时，就会确认预售收入。
在新的收入准则中，预售收入确认受到了一定的限制和约束。
根据新的准则，收入的确认必须满足以下五个步骤：识别合同，识别交易价格，确定交易价格，分配交易价格，确认交易价格。
在房地产企业的预售模式下，这五个步骤的具体应用如下：1. 识别合同：房地产企业与购房者签订的销售合同被认为是一个合同。
合同必须满足一系列的条件，包括合同双方的权利与义务，合同对价的确定，以及合同的履约可能性。
2. 识别交易价格：房地产企业必须识别出合同的交易价格，即购房者对购房的支付义务。
交易价格可能包括固定的金额，或者与合同中一些已经确定的价格指数相关。
3. 确定交易价格：房地产企业必须确定交易价格是由何种原因产生的。
这包括与购房者之间的交易价格协商，以及根据不同情况下确定的价格。
4. 分配交易价格：房地产企业必须将交易价格分配到合同中的不同性能义务或交付义务上。
这可能包括与购房者约定的不同付款方式和不同时点的支付要求。
5. 确认交易价格：房地产企业在履约过程中，按照不同时点或符合特定条件的履约情况确认交易价格。
根据合同的不同，确认交易价格的时间可能出现在不同时点。
新的准则还要求房地产企业在合同中明确约定买房者的变更和取消条款，并按照准则的要求计量并确认相关损失。
新收入准则下，房地产企业在确认预售收入时面临更多限制和约束。
企业需要具体根据准则的要求，对销售合同的各个方面进行仔细分析和判断，以确保收入的正确确认。
这将对房地产企业的财务报告和经营决策产生一定的影响。
【《房地产企业财务风险防范及优化策略—以万科集团为例(论文)》4100字】
房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。
国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。
在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。
本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。
一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。
该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。
经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。
该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。
万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。
万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。
万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。
（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。
房地产企业业财融合存在的问题及应对举措
房地产企业业财融合存在的问题及应对举措房地产企业，是指从事房地产开发、运营、管理和服务等经济活动，并以营利为目的、进行自主经营、建立独立核算体系的经济效率组织。
房地产企业具有项目前期投资金额大，开发周期较长，成本费用种类多、成本管控难度较大，资金管理难度大、融资需求高，涉税种类多、税负较重等的行业特点。
从目前我国房地产企业现状看，国内百强房企规模增长分化持续，行业竞争加剧，随着市场资源向优势房地产企业集聚，中小规模房企的增长空间也将会大大受限，房地产企业整体规模持续放缓趋势已定。
继2020年突发事件频发及经济下行的影响，加之“三道红线”政策出台、“贷款比例控制”全面实施，降负债、稳流动将成为房地产行业发展首要任务，迫使房地产企业放慢开发速度。
此外，当前无论是拿地、动工建设或是营销宣传建设费用投入压力都将增大，房地产企业货币资金状况对于整体业绩实现影响程度也将随之加深。
提高管理水平，管控成本，防范风险是房地产企业增强企业竞争力的必经之路。
面对将来变幻莫测的房地产市场环境，房地产企业必须做出较其他行业更敏捷的反应，无论是产品定位、售价调整、应对突发事件变化的经营计划等都需要更快、更准确的财务数据做支撑。
基于此，业财融合是房地产企业发展的必然趋势。
一、房地产企业业财融合的重要性所谓业财融合，是通过对企业经营过程中产生的所有财务数据及非财务数据进行提取、提炼、分析、价值挖掘，从财务视角发掘业务问题并提供优化改进建议，帮助企业建立数据驱动决策的智慧经营决策体系，从容应对瞬息万变的市场环境。
业财融合被看成企业将日常主要业务活动与财务管理密切的融合过程，根据企业各自的实际情况，通过高精准的财务管理，促进企业业务发展，使企业在运营中不断纠偏，在竞争市场中始终保持优势地位。
在业务和财务管理融合过程中，业务数据信息通过信息平台等介质传输到财务系统，由财务专业人员进行整理、合并、删减与分析，为企业发展提供保证，实现业财双方互补的目标，对企业提效增质具有非凡的意义。
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房地产企业预售模式下的财务和税务工作
发表时间：2019-07-30T14:31:31.247Z 来源：《基层建设》2019年第14期作者：杨妍霞
[导读] 摘要：对于房地产企业预售业务的涉税处理问题，会计准则和税法没有一个明确统一的规定，使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异。
苏州恒泰商用置业有限公司
摘要：对于房地产企业预售业务的涉税处理问题，会计准则和税法没有一个明确统一的规定，使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异。
与现销等传统的销售方式相比，预售业务备受青睐。
然而，在房地产企业预售业务的处理上，会计准则与税法的规定并不一致，这对日常的会计核算工作造成不便。
关键词：房地产企业；预售模式；财务工作；税务工作
引言
近年来，房地产行业迅速发展，预售方式成为现代房地产企业采取的主要的销售方式。
预售业务的兴起主要是由房地产企业自身特点所决定的。
与一般工业企业相比，房地产企业具有商品价值高、建设周期长、经济往来复杂等特点。
通过预售业务，有助于缓解企业的资金压力，满足其资金需求。
一、房地产企业预售模式下的财务工作
1. 收入的确认
在房地产企业的开发过程中，会出现两种销售模式，一种是现房的销售，一种是期房的销售（即预售），在销售过程中就会出现钱款的收取等业务行为。
预售模式下，确认收入是财务工作中的重要环节，也是一个重要的时间节点，如果掌握不好会在税收过程中产生风险。
在商品房实际交付给购房者（且购房者对此验收确认）之后，应该确认商品房销售收入。
当开发商向购房者发出入伙通知，但购房者在合理期限内不来办理相关验收、入伙手续时，在该约定期限届满时，相关风险转移，可以确认收入。
在这之前，即使收取了客户的部分房款，但房屋的实际风险没有转移，还是不能确认收入。
2. 财务工作中的合同判断
财务工作中的合同有很多种类，履行合同的过程也会出现很多问题，确保财务工作中合同履行的真实性和可靠性，财务人员通过专业知识对合同履行情况做出判断，执行相关付款事宜，是财务工作中的重要环节。
房地产商在预售前主要是开发商与各供应商签订的采购合同，施工合同，专业分包合同，财务人员处理付款事宜，需要仔细核对付款明细与合同签订履行情况是否一致，需要相关的职业判断，保证每一笔对外支付的款项都是项目真实合理有依据的成本，确保日后的土地增值税和企业所得税的清算工作顺利进行。
二、房地产企业预售模式下的税务工作
2016年5月开始实行“营改增”的税务模式，房地产企业的税务工作发生了很大的变化，房地产企业在预售模式下更要对企业的增值税、土地增值税、企业所得税这几大税种加大重视，及时应对发生的问题。
1. 增值税的处理
“营改增”后房地产行业原有的税务管理模式将面临巨大变革，按照财税36号及18号公告，房地产企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。
应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%，一般计税方法下适用11%的税率，简易计税方法下适用5%的征收率。
选择一般计税的项目，与供应商签订购销合同时，需注意让对方提供增值税专用发票，以用于项目的增值税进项抵扣，减少项目增值税税负成本。
2. 土地增值税的处理
土地增值税的处理方式遵循最根本的税务处理方式，对于转让的国有土地使用权以及地上的所有建筑物的单位和个人，当其进行转让房地产时所进行的一种增值额征收的一种税务，当房地产企业符合销售房屋缴纳土地增值税的条件时，就要按时缴纳土地增值税。
房地产企业需要先对应该缴纳的土地增值税的税额进行计算核对，对房地产企业的销售增长额要做到及时更新，而增值额需要先计算出该项目的成本开发等费用，但是在销售时房地产项目还未竣工，所以成本核算工作无法完成，土地增值税也就无法计算出来。
对于这种情况土地增值税的暂行条例有先关规定，纳税人在房地产项目全部竣工前无法结算涉及成本的相关款项，导致无法进行土地增值税的计算可以先预征税款，待此项目全部竣工后再进行结算多退少补。
营改增后转让房地产所产生的土地增值税收入不再含增值税销项税，适用增值税一般纳税方法。
3. 所得税的处理
房地产企业在预售模式下的财务处理是企业财务工作的重点，为了进一步规范房地产企业的税收管理工作，加强所得税的日程管理，我国的税务总局特别为了房地产企业的税务征收问题做出了规定，关于加强房地产企业预售模式下的税务监管给出了相关处理办法。
房地产企业的开发、建造住宅、商业用房和其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，关于这些建筑需要在预售时先按预计计税毛利率分季计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税收成本后再行调整。
房地产企业预售模式下的所得税处理更需要细致有条理的分类处理，做好监管，防止房地产企业因为税务工作不够完善而漏缴不缴所得税款项。
在建设过程中产生的贷款利息应该在最初就确定好是费用化还是资本化，一旦确定不要随意变更，对于项目可售面积和非可售面积的成本要做到合理分摊，才能平衡好所得税和土地增值税这两大税种可扣除成本的确认。
三、改进房地产企业预售业务会计处理的建议
如何能既满足会计准则的要求，又能真实地反映纳税义务，是解决房地产企业预收账款会计处理与税法处理差异的关键。
选择何种处理方法，应该考虑诸多方面的因素。
（一）加强监督，协调会计和税法账务处理的差异
会计准则和税法的规定从不同立场出发，反映企业的经营活动和社会责任，二者存在的差异本质上是由房地产行业的特殊性所决定的。
房地产企业是高收益、高回报的行业，也与人们的生活息息相关。
尤其在近年房价飙升的情况下，更需要国家通过税收这种最直接、最有效的方式进行监管。
监督企业切实履行社会责任，依法纳税，对于整个社会有着积极而深远的影响。
因而，会计的账务处理也应如实
记录和反映房地产企业各期缴纳税金的过程。
笔者认为，可以将会计准则要求下的方法加以改进或补充，以满足房地产行业这种特殊行业的会计核算的要求，协调会计和税法账务处理的差异。
（二）采用“待摊费用——预缴税金”科目核算
对于营业税和土地增值税的账务处理，可以借鉴税法对所得税的规定，引入“待摊费用——预缴税金”科目核算。
“待摊费用”是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用。
依照税法的规定，提前确认收入不能很好地反映企业的权责关系，也会造成会计处理混乱。
另外，应交税费将在资产负债表中以负数列示，会使得信息使用者产生多交税的误解，即不能准确地反映企业的财务状况。
如果采用“待摊费用——预缴税金”科目进行核算，把上交的税金作为一项特殊的资产摊销，与“应交税费”这项负债科目相匹配；同时，此科目体现“长期性”，把当期缴纳的税金看作预缴的税金，既可体现企业在当期真实地履行了纳税义务，又可体现履行纳税义务的行为待到未来收入确认时才得以真正实现。
既不违反收入确认的原则，又能展现纳税业务。
四、结语
房地产企业预售模式下的财务工作和税务工作都是企业运行中必不可少的一个环节，对于整体税负较大的房地产行业来说更是显得尤为重要，税务筹划对应的财务安排使房地产企业的健康稳定运行，房地产行业受到政府的正常和社会环境变化影响很大，税务筹划工作需要上升到房地产企业的战略思考，注重日常的财务和税务工作，才是给房地产企业预售模式下一个更加有有利的营销环境。
参考文献：
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