房地产开发企业税务稽查预案(各税种)20180301
房地产行业税务稽查案例分析
房地产行业税务稽查案例分析房地产行业税务稽查案例分析税务机关对某房产开发公司稽查时，查实该企业通过虚列建安成本、装修成本及虚列与生产经营无关的利息等方法，多列成本万元，少缴企业所得税万元。
对部分代扣的个人所得税作为应付利息挂账，少缴个人所得税万元，该案最终补、罚合计万元。
检查方法(一)比对分析，发现疑点检查人员首先调取了该单位的电子账套，结合企业所得税汇算清缴表等资料进行案头审核。
对照行业平均税负和第三方数据进行分析比对，发现以下疑点：1.企业所得税税负率偏低。
企业所得税负担率为%. 2016年企业所得税负担率为%，前后两年差异较大，且两年均低于当地平均水平。
2.开发成本异常。
建筑安装成本和开发间接费分别达到3535元/平方米和1088元/平方米，该成本数据明显高于该地区建造成本。
3. 账上反映企业列支的借款利息中存在向内部员工借款的利息，但企业申报记录中没有“利息、股息、红利”个人所得税扣缴记录。
(二)排查疑点，锁定重点在案头审核的基础上，检查组对上述疑点进行排查，就有关疑点对企业财务人员进行了询问，并延伸至售楼处及销售部、工程部等部门相关人员，主要方法如下：1.检查组通过实地察看，该项目开发对象有公寓、独别、双拼等类型，建有两层地下停车库，所售房产均为毛坯房。
2.检查组从工程部门了解到：该项目一期、二期分别由两个建筑公司承建，其中二期工程由A建筑公司承建，经初步测算：一期单位建筑成本1700元/平方米，二期单位建筑成本4171元/平方米，二期的建安成本明显不合理，检查组确定将A建筑公司作为本次检查的重点突破方向。
3.开发间接费用中列支xx年～xx年银行借款利息合计万元，而检查组从工程部门了解到：该项目是从xx年开始动工的，xx年之前并未进行项目开发。
查实该借款为代关联企业借款，支付的利息与该企业生产经营无关。
4.支付给企业员工的个人借款利息代扣了个人所得税万元，作为应付利息挂账，未按规定申报缴纳入库。
房地产企业税务稽查
房地产企业税务稽查引言房地产行业是国民经济的重要支柱之一，在中国的经济发展中扮演着重要的角色。
然而，由于房地产业的高利润和复杂性，往往吸引了一些企业或个人采取违法的手段来逃避税务审查，从而造成国家税收的损失。
因此，税务稽查对于房地产企业来说至关重要，不仅能够维护税收公平，还能够促进房地产市场的健康发展。
税务稽查的定义税务稽查是指税务部门对纳税人依法申报的税项进行核查和审查，以发现和查处逃税、偷税等行为的一种行政执法活动。
对房地产企业而言，税务稽查主要涉及企业所得税、增值税、土地增值税等税种。
房地产企业税务稽查的重要性房地产企业税务稽查的重要性体现在以下几个方面：维护税收公平税务稽查有助于减少房地产企业逃避税收的现象，并确保企业遵守相关税收法规和规定。
通过对企业的税务报表和相关财务记录进行检查，能够发现企业是否存在虚假报税、偷税漏税等行为，从而维护税收公平。
促进房地产市场健康发展房地产企业税务稽查可以防止企业利用各种手段进行非法操作，如低报高算、合理避税等，以获取不当利益。
稽查结果的公正和及时公布，能够有效打击非法行为，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
增加税收收入税务稽查可以发现和查处企业的偷税行为，从而增加税收收入。
通过加强对房地产企业的税务监管，可以有效防止企业逃税漏税，保障国家财政的稳定发展。
房地产企业税务稽查的方式税务稽查可以采取多种方式进行，房地产企业税务稽查主要包括以下几种方式：随机抽查税务部门可以随机选取一部分房地产企业进行抽查，对其财务数据进行核对和验证。
这种方式能够提高稽查工作的公平性，避免了部分企业通过不当手段逃避稽查的情况。
风险导向稽查风险导向稽查是根据风险评估结果进行有针对性地稽查，重点关注那些存在较高风险的房地产企业。
通过分析企业的纳税记录和经营特点，确定稽查重点，提高稽查效果。
多部门合作稽查税务部门可以与其他相关部门合作，共同对房地产企业进行稽查。
例如，可以与国土资源部门合作，对企业的土地使用情况进行核查；与工商部门合作，对企业的注册信息和商业活动进行监测等。
房地产行业税务稽查案例
房地产行业税务稽查案例介绍房地产行业作为一个关系到国民经济和民生的重要行业，在税务方面一直备受关注。
税务稽查是一种确保企业纳税合规的重要手段，也是维护税收秩序的重要方式之一。
本文将以几个具体的案例来探讨房地产行业税务稽查的一些常见问题和应对策略。
案例一：偷税漏税在房地产行业，偷税漏税是一个常见的问题。
某公司利用假发票进行虚开，虚增成本，从而逃避纳税义务。
税务部门通过对该公司的进销存账务进行审计，发现了该公司的偷税漏税行为，并对其进行了税务稽查。
该公司在税务稽查中被发现的偷税漏税行为主要包括虚开发票和虚增成本。
虚开发票是指利用虚假的交易进行税务骗税，虚增成本则是通过将非法开支刻意记在成本中，从而减少应纳税额。
税务部门通过查阅相关凭证和对账户进行核对，发现了这些偷税漏税行为。
案例二：虚增成本虚增成本是房地产行业中另一个常见的偷税漏税手段。
某开发商为了减少应纳税额，将非法开支刻意记为成本，虚增了开发成本，从而逃避了纳税义务。
税务部门在对这个开发商的税务稽查中发现，该开发商在施工过程中存在虚增成本的行为。
通过查阅相关凭证，对开发商的进销存账务进行核对，税务部门发现了大量非法开支在成本中的痕迹。
针对这个问题，税务部门对该开发商进行了处罚，并要求其补缴相应的税款。
案例三：关联交易房地产行业中，关联交易是一个容易出现税务问题的领域。
某公司通过关联交易的方式，将利润转移至关联公司，从而减少纳税额。
税务部门在对这个公司进行税务稽查时发现了这个问题。
税务部门在税务稽查中发现，该公司与其关联公司存在多起关联交易，通过虚构交易的方式，将利润转移至关联公司，从而逃避纳税义务。
税务部门通过查阅相关凭证，对账务进行核对，并在实地调查中获得了进一步的证据。
针对这个问题，税务部门对该公司进行了处罚，并要求其补缴相应的税款。
应对策略房地产行业税务稽查案例的出现，提醒了企业应加强内部税务合规管理，遵守法律法规。
在应对税务稽查时，企业可以采取以下策略：1.建立健全的税务管理体系：企业应建立完善的税务管理体系，制定相关制度和流程，明确各部门的职责和义务，确保纳税合规。
房产开发税收清查方案
房产开发税收清查方案近年来，房地产业的发展迅速，成为推动经济发展的重要力量。
然而，随着经济的快速发展和房地产市场的火爆，税收管理的难度也逐渐加大。
因此，对房产开发税收进行清查，防范和打击各种违法行为，加强税收征管，有重要的现实意义。
一、税收清查的必要性在房地产开发领域，一些不诚信的企业往往以虚构开发规模、隐瞒资金流向、违规购房等手段逃避税收，严重影响了国家财政收入和公共资源配置。
为了加强对房地产开发企业的税收管理，保障国家税收正常征收，防范和打击各类违法行为，进一步规范房地产市场秩序，必须对房地产开发税收进行清查。
二、税收清查的基本内容和步骤（一）税收清查的基本内容1.确认纳税义务根据税法有关规定，确认房地产开发企业的税收纳税义务，包括综合所得税、企业所得税、增值税、印花税、土地增值税等。
2.清查纳税情况对房地产开发企业的纳税情况进行清查，包括纳税申报、纳税缴纳、税款抵免、税收减免等方面，查明企业纳税情况的真实性、合法性，对不符合法律法规要求的纳税行为进行查处。
3.确认开发项目确定房地产企业涉及的房地产开发项目是否真实，包括开发项目的基本情况、项目资金来源、项目投资规模等方面，最终确认房地产企业的税收征收对象。
4.排查风险事项对于涉及税务风险的事项进行排查，包括企业合同备案、资产负债表真实性等方面，查明是否存在假冒伪劣产品、资产转移等情况。
5.制定清查报告制定房地产开发税收清查报告，分析确认税收管理存在问题及原因，提出合理化建议和整改措施。
（二）税收清查的步骤1.确定税收清查项目和范围根据实际情况确定房地产开发企业的税收清查项目和范围，明确税务机关和纳税人的职责和义务。
2.开展资料准备工作组织收集企业的有关资料，包括企业登记资料、纳税申报资料、财务会计资料等，以便后续的清查工作。
3.开展现场检查和调查依据收集的资料，对房地产开发企业的财务情况、生产经营情况、税收征收情况等方面进行现场检查和调查，查明相关情况。
房开企业销售价格不公允的涉税风险案例
检查。在大企业税务风险管理中，良好的企业形象并不是
企业违法、违规的挡箭牌，时刻不松懈地强化税务风险管 理，才是一种健康的心态。目前，依法纳税已经成为企业 社会形象的重要组成部分，大企业因为个别业务的不规范 影响了社会形象，实在得不偿失。
收万分之五的滞纳金。
在日常税收管理中，有这样一个有趣的现象：一些大企业 日常税务管理和财务管理很规范，在当地有口皆碑。遇有 税务机关检查，企业财务负责人往往称：“我们日常管理一 贯规范，检查也不会有问题”。但是，检查结果一出来，企 业财务人员就傻眼了：“原来我们还存在这么严重的问题！” 其实，大企业日常税务管理规范，不代表所有业务处理都 正确。给税务人员印象良好，也不能代表税务机关不会来
查发现重大疑点。
为查清事实，检查小组决定询问 A 公司负责人和财务人 员，发出了《询问通知书》。在约谈前，检查人员制订了 分开约谈、直接询问的约谈预案。公司负责人声称该 7 套 住宅为统一打包出售，所以价格比较低，而其财务人员称 这 7 套住宅为未装修的毛坯房，网上售价较高的房屋是精 装修的房屋，所以价格相差悬殊。检查人员在约谈后，直 接出示了前期提取的关键证据——房屋销售合同。合同显 示，这 7 套住宅分别销售给 4 家投资公司，且合同附带了 精装修的条款。至此，A 公司负责人及财务人员哑口无言， 最后只能说出了销售 7 套住宅是关联交易的事实。原来，
房地产企业税务风险管理的警钟 2018-05-03 北京市怀柔区国税局对某房地产公司稽查案例 北京市怀柔区国税局对 A 房地产公司的稽查结果表明：日 常税务管理和财务管理规范的企业，也会发生税务风险， 税务管理口碑好不等于没问题。 A 公司是中外合作企业，其母公司为 B 股份有限公司。A
公司经营的一个房地产开发项目 YY 家园，已于 2009 年竣
房地产企业税务稽查案例
房地产企业税务稽查案例1. 案件背景房地产是一个重要的经济行业，在国家经济中起着举足轻重的作用。
然而，由于房地产行业涉及的交易规模庞大，往往存在着税务风险。
本文将以一个实际的房地产企业税务稽查案例为例，探讨其背景、问题和解决方案。
2. 案件描述该案件涉及一家名为ABC房地产开发有限公司的企业。
该公司是一个大型的房地产开发商，主要从事住宅和商业地产的开发与销售。
由于房地产行业存在一定的税收规范，对于企业来说，遵守税收法律是一项必须严格遵守的法律义务。
然而，税务局对该企业进行了一次税务稽查，并发现了以下问题：2.1. 偷逃税款税务稽查人员发现，该企业存在偷逃税款的情况。
他们发现企业在销售房地产项目时，采取了一系列的虚报成本、骗取发票等手段来减少应纳税额。
通过稽查人员的调查，他们发现该企业通过与供应商勾结，虚报采购成本，以此来减少实际的应纳税额。
2.2. 财务数据造假在税务稽查过程中，稽查人员还发现了该企业的财务数据造假问题。
他们发现，该企业在财务报表中存在虚假账目、资金流向不清晰等问题。
通过与企业的供应商和客户进行交流，稽查人员发现该企业与其他相关方存在不正当的勾结，以此来篡改财务数据，达到逃税的目的。
2.3. 高额薪酬避税此外，税务稽查人员还发现了该企业通过高额薪酬来避税的问题。
他们发现该企业对高管人员进行高额薪酬的安排，并通过各种手段将利润转移至这些高管个人账户，在税务纳税时减少企业应纳税额。
3. 解决方案面对上述问题，税务稽查人员采取了以下解决方案：3.1. 责令补缴税款针对该企业的偷逃税款问题，税务稽查人员责令企业补缴相应的税款。
他们通过调查取证，确保企业按照实际销售额缴纳相应的所得税。
并对企业负责人进行了相应的行政处罚。
3.2. 撤销虚假财务数据针对企业财务数据造假的问题，税务稽查人员撤销了企业提交的虚假财务数据，并责令其重新进行财务报表的编制。
同时，对企业的相关责任人进行了严厉的惩罚。
税务稽查人员还与其他相关机构进行合作，对企业的财务数据进行了全面的审计，确保企业财务数据的真实性和准确性。
房地产企业土地增值税税务稽查揭秘（一）
房地产企业土地增值税税务稽查揭秘（一）知己知彼，方能百战不殆，九鼎财税专家团队在为房地产企业服务时发现，企业经常在一些常见问题上动手脚，岂不知税务机关早已洞若观火，今天我们把房地产企业和税务机关斗智斗勇方案整理出来，以便企业参照、防范于未然。
（一）未分别适用税率少申报预缴土地增值税【违法手段】将适用别墅、商业用房、写字楼等高预征率的商品房与普通住房混淆在一起未按冀地税发〔2006]51号文件分别核算，少申报预缴土地增值税。
《河北省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税预征率和核定征收率的公告》（河北省地方税务局公告2010年第1号），自2010年10月1日起施行，将预缴了土地增值税税率进行统一。
【检查方法】重点检查项目整体规划并实地核实所建项目分别属于住宅、商业、别墅、办公自用等情况，审核适用不同预征率项目间的收入是否分别核算，分别预缴。
（二）达到到土地增值税的清算条件不及时进行土地增值税的清算，少申报纳税【违法手段】房地产企业利用种种手段钻政策的空子，迟迟不进行决算，或留下一两套尾房，致使整个项目不能决算，逃避土地增值税的清算，或已经达到土地增值税的清算条件的项目不及时进行土地增值税的清算。
【检查方法】1.检查房地产开发企业开发项目的预售许可证期限是否已满三年，满三年的开发项目是否按税务机关的要求进行土地增值税清算。
2.检查房地产开发企业已整体转让房地产项目或转让的房地产建筑面积是否占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，超过85%以上是否按税务机关的要求进行土地增值税清算。
3.检查“无形资产”、“银行存款”、“应交税费”等账户，核查有无直接转让土地使用权行为，直接转让土地使用权行为是否按规定进行土地增值税清算。
（三）混淆成本核算对象，未按配比原则结转产品成本少申报纳税【违法手段】1.未根据开发项目的特点及实际情况确定成本核算对象，所有开发工程成本在一个账户中核算，无法确认当期单项工程开发成本。
房地产综合税务稽查案例分析
房地产综合税务稽查案例分析近年来，房地产行业在我国取得了长足的发展。
然而，随着房地产市场的火爆，一些不法分子也借机进行各种违法行为，逃避税务监管。
为了维护市场秩序和公平竞争，税务部门积极展开综合税务稽查，打击房地产领域的税收违法行为。
下面，本文将通过分析一个实际案例，来探讨房地产综合税务稽查的重要性和具体应对措施。
案例背景某市的税务部门在最近一次综合税务稽查中发现了一起涉及房地产行业的税收违法案例。
该案件涉及一家房地产开发公司，涉案金额约为5000万元人民币。
经过调查，税务部门发现该公司存在多项违法行为，包括虚报销售成本、资金流转问题以及违反税收相关政策等。
虚报销售成本税务部门发现该房地产开发公司存在虚报销售成本的问题。
在盈利的情况下，该公司将一部分实际成本通过虚增的方式计入销售成本，以降低应纳税额度，从而减少纳税金。
例如，该公司在购买建筑材料时以高价购买，然后虚报采购成本，增加虚假的销售成本，从而逃避税务部门的监管。
税务部门依靠盘点实际采购记录、核对发票真伪等手段，最终揭穿了该房地产公司的虚假行为。
资金流转问题此外，税务部门还发现了该房地产开发公司存在资金流转问题。
在进行房地产销售时，该公司采用了虚构购房者和购房价款的方式，实际上将资金在内部循环流转。
通过虚假的资金往来，该公司既能够规避了利息收入的应纳税额，又能够迅速换取现金，实现了利益最大化。
税务部门通过调阅银行流水账单、购房者身份核实等方式，成功查明了该公司的资金流转问题，以维护税收的公平和正常秩序。
违反税收相关政策最后，税务部门还发现该房地产开发公司存在违反税收相关政策的问题。
该公司在项目开发初期，为吸引投资者，通过以高返点、回扣等方式进行销售，从而违反了住房限售政策和相关的税收政策。
税务部门在调查过程中，查阅了该公司的销售合同、销售明细表以及相关政策法规，最终揭示了该公司的非法销售行为。
综合税务稽查的重要性本案例中的房地产税务违法行为说明了综合税务稽查的重要性。
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房地产开发企业税务稽查预案房地产开发周期长、环节多，涉及的税收问题也较多。
隐匿收入、虚增成本等问题，单纯的就账论账难以查深查透，需要从外围入手，研究一个项目从取得土地到销售完成的全部环节，从开发流程、资金流向、权属登记等各方面，运用建安成本分析控制、利润率控制、实际投资额与投资概算差额控制、大额资金支付控制等方法找准疑点，采用实地检查与询问调查相结合、账内检查与外调相结合的方法，全面审核开发项目的收入和成本费用支出的真实性和准确性。
为提高检查效率，增加税务稽查针对性，特制定本预案。
一、查前准备（一）首先通过税收征管信息系统了解企业办理税务登记的基本情况，了解企业检查期限内的申报纳税情况，查看稽查部门以前年度检查档案，掌握以前年度税务检查情况。
（二）要求被查单位提供有关资料。
对房地产开发企业，除调遣取企业账簿凭证外，还要求其提供如下文件、证明材料和有关资料，以初步了解企业情况：1、营业执照2、税务登记证3、企业章程4、纳税申报表5、以前年度检查报告表6、减免税批准文件7、发票存根、收据8、合同：如征地合同、搬迁合同、基础设施合同、设计合同、勘察合同、建安合同、分包合同、配套设施合同、销售合同等9、自用房产的房产证10、土地使用证11、开发项目的国有土地使用权证12、发改部门签发的项目批准计划书13、建设用地规划许可证14、建设工程规划许可证15、建设工程开工许可证16、建设规划平面图17、工程预算及决算报告18、销售平面图19、商品房屋预售许可证20、销售面积明细表21、回迁安置房屋面积明细表及回迁安置具体实施方案22、配套工程和物业管理具体实施方案23、人员资料。
(三）整理核实有关资料，必要时可到发改、规划、土地、建设、住建等部门进行调查核实，如到建设核实开发产品竣工验收的建筑面积、到住建部门核实房屋产权移交手续。
（四）掌握企业会计核算程序，尤其是取得售房预收款、预收账款提缴纳营业税、结转收入成本利润等环节的时点方法流程，开发间接费用的归集分配方法。
可以通过查看企业资金收支、税金费用计提等的会计分录，询问企业财务人员等方法，了解会计核算方法和流程。
（五）理顺对企业财务人员的询问内容：1、是否有下属非独立核算的建筑企业，2、是否存在多种经营行为，3、所查年度开发项目名称、地点、建筑面积及可售面积，4、所查年度房屋销售情况5、是否有联营开发房地产的情况6、是否有房屋出租行为7、是否有自建自用的房产8、以房抵债、赠与等情况中国9、基准房价10房屋销售方式：如分销、包销、回购、还本等二、分税种确定检查重点（一）营业税方面营业税计税收入的检查。
主要审核：“预收账款”、“主营业务收入”、“其他业务收入”、“其他应付款”等往来账科目以及“应交税金”、“银行存款”、“现金”、及部分费用类科目、纳税申报表等，重点注意：①已提税金是否全额缴纳；②将销售合同与预收账款科目进行核对，看有无将部分房款直接计入经营收入面未提营业税的情况；③代收代付款费用有无交税；④将合同与预付账款、应付账款核对，看有无以房抵债或抵工程款、置换房产，商品房出租、合作建房等情况；⑤如有代建合同，关注四个条件是否符合；⑥将房屋销售图纸与销售合同和预收账款明细账进行核对，如有必要进行实地察看、看已销售房屋收入是否全额入账；⑦关注企业间的业务往来情况；⑧安置过程中的超面积款的核算情况及将不动产作为股利分配或赠送不动产等视同销售行为。
注意其他各种特殊业务，如换购房地产、以房地产抵债、无偿赠与房地产、集资建房、委托建房、中途转让开发项目、参建联建、合作建房、拆迁补偿（安置）、以投资名义转让土地使用权或不动产所有权实为出租等行为是否按规定足额纳税。
（二）企业所得税方面企业所得税是检查的重点税种，应根据国税发[2009]31号的规定（注意与国税发[2006]31号的衔接与区别），逐条逐项检查。
1）、销售收入实现、确认的检查。
房地产企业不管以什么方式销售，销售的实现必须以完工产品为前提，完工的标准：竣工证明已报房地产管理部门备案；或已开始投入使用；或已取得了初始产权证明。
针对稽查准备阶段调查掌握的情况，通过查看销售部门台账，清点发票存根联，审阅房产购销合同，查看“主营业务收入”账户等，核对分析判断会计人员是否按以上规定确认收入。
2）、销售未完工开发产品取得收入纳税调整的检查。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率，分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
3）、视同销售的检查。
查看销售平面图，核对销售合同，上门抽查未售部分，看企业有无将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为。
4）、开发产品成本的检查。
房地产企业开发产品的成本核算复杂，尽管周期较长，应实行全查法。
开发产品的计税成本主要有土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费。
稽查人员在查看“存货（开发产品）”、“生产成本（开发成本）”等会计事项的基础上，尤其注意：①土地成本的构成。
通过有关渠道，了解被查单位土地来源。
通过政府拍卖取得的，核实拍卖成交价及支付方式、支付单位等情况；征用集体土地而取得的，查阅相关征用文件核实征地费的真实性，有否超范围列支；通过政府旧城改造，出让土地方式取得，查阅相关拆迁、出让文件，核实拆迁费用的真实性，有否利用非拆迁人员的身份证或虚构拆迁单位协议，列支拆迁补偿费的情况；通过原工业用地变更为商业用地（包括合作单位地块）取得，核实地块的历史成本，有否评估重置价值入账。
②建筑成本。
通过查阅建筑合同，了解总承包及分包施工单位的预算造价等情况；检查原始凭证核对材料发票和建筑发票的有效性，有否假发票、外地发票、票款单位不符、白条或收据代替发票等情况；检查暂估成本的合理性，房地产企业往往以决算报告尚未通过为理由，完工后仍然拖欠施工单位工程款，而在结算销售成本时过高的暂估成本。
③建设期间接费用。
开发产品建造过程中发生的各项支出，当期实际发生的，应按权责发生制和配比原则计入成本对象。
通过查看原始凭证检查费用的真实性、合法性和有效性，有否与开发项目无关的费用，有否非当期实际发生的费用，设计费用、劳务费用的真实性是检查重点；检查费用在各项目之间分配是否合理，有否故意多分配先完工项目成本。
④产品的单位成本。
属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。
除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
5）、销售成本的检查。
已销开发产品的计税成本，按当期已实现销售的可售面积和可售面积单位工程成本确认。
应检查企业是否按照规定正确结转销售成本，这里主要是通过计算的单位成本与实际销售结转或留存单位成本比较后来判断是否多列成本，少计利润。
6）、其他纳税调整事项的检查。
其他纳税调整事项难以一一列举，可按企业所得税汇算清缴表有关纳税调整事项，结合会计事项检查进行对应分析，在表上有显示数据的，需查明具体内容，核对调整数据是否正确；在表上没有显示数据的，对经常性发生项目必须通过查看相应的会计账户和分录加以证实。
特别注意长期投资和投资收益，有长期投资的应查明有否以不动产等实物投资，有否按公允价值作纳税调整；查看被投资单位报表，是否存在已分利润而未到账的等。
（三）个人所得税方面1、审核固定资产明细账及原始凭证，看有无以企业资金为投资者本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出有无按规定代扣代缴个人所得税。
2、审核“管理费用”、“财务费用”、“开发成本”、“待摊费用”、“预提费用”等科目及原始凭证，看有无发放奖金、支付集资利息、为个人投保、发放董事奖金、补贴或支付劳务报酬等未按规定代扣代缴个人所得税。
3、审核“应付职工福利费”、“其他应付款”、“应付股利”等科目及原始凭证，看有无发放补贴、买物、股利等未按规定代扣代缴个人所得税。
（四）房产税方面通过资产类“固定资产”项目检查，搜索所有不动产资产，通过收入类“其他收入”、“营业外收入”搜索“租赁收入”。
审核“固定资产”、“在建工程”明细账及房屋产权证明等，关注房产投入使用时间、评估情况（有无按评估增值后的价值申报纳税）；已交付使用的房产有无暂估入账，按规定申报交纳房产税；商品房自用、出租、出借有无按规定申报纳税；构成房产价值的部分附属设备如暖气、卫生、通风、照明、煤气等高务；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等有无按规定申报纳税、应计入的土地价值是否转出等等。
重点审核固定资产房产原值，房屋出租租金收入、开发产品的出租收入，已交付使用挂“在建工程”房屋，无租使用的房屋，与免税共同使用的房屋有无未缴或少缴房产税情况。
（五）城镇土地使用税方面通过资产类“固定资产”科目，搜索所有不动产资产，以及查阅城镇土地使用证等情况，重点检查审核：1、实际占用的土地面积，其包括有土地使用证的、无土地使用证，但有征地批准文件的、既无土地证的，又无征地批准文件的；2、免税土地，包括开山填海土地和改造的废弃土地；3、已征用未开发的占用的土地，未销售的商品房占用的土地有无未缴或少缴城镇土地使用税情况。
（六）印花税方面房地产开发涉及的合同主要有：土地使用权出让转让合同、勘察设计合同、材料购销合同、建筑安装工程承包分包合同、商品房预售（销售）合同、借款合同、租赁合同等，查看征管系统，看企业印花税税种设置、申报是否齐全，有无将性质相似的凭证误用税目税率，有无从低适用税率贴花，有无将应按比例税率征税的凭证按定额5元计税贴花等问题。
（七）土地增值税方面1、预缴部分是否已正确缴纳。
2、符合清算条件纳税人是否按规定向主管地税部门进行土地增值税清算申报。
（八）契税方面1、以协议方式取得出让土地的，是否将土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等总额作为契税的计税依据。
2、以竞价方式取得出让土地的，其契税计税价格是否包括市政建设配套费以及各种补偿费用。
3、以出让方式承受原改制企业划拨用地的，是否缴纳了契税。
4、减免土地出让金是否按差额缴纳了契税；分期支付土地出让金的是否按合同规定总价款缴纳契税；三、检查方法采取询问、审查账簿及实地察看相结合，必要时可外调有关单位。
房地产开发企业一般项目跨期长，检查工作量大，应确定以审核账簿凭证及相关资料为主，实地察看、询问为辅的检查方式。