济南市业主委员会章程2019新版.doc

业主委员会章程

业主委员会章程一、章程目的本章程旨在规范业主委员会的组织结构、职责权限、运作机制等方面的事项，确保业主委员会能够有效履行其代表业主利益、管理小区事务的职责。

二、组织结构1. 业主委员会由小区内的业主自愿组成，成员人数不少于5人，其中包括主席、副主席和其他委员。

2. 主席由全体委员会成员选举产生，任期为两年，可连任一次。

副主席由主席推荐并经全体委员会成员表决通过选举产生。

3. 委员会成员应具备业主身份，享有选举和被选举权。

如有委员会成员离开小区或不再具备业主身份，应及时补选新成员。

三、职责权限1. 代表业主利益：业主委员会作为业主的代表，负责向物业公司或相关管理机构提出业主的合理需求和诉求，维护业主的权益。

2. 管理小区事务：业主委员会负责小区内公共设施的维护、管理，协调解决小区内的纠纷和问题，制定相关规章制度并监督执行。

3. 监督物业公司：业主委员会有权对物业公司的服务质量进行监督，并提出改进建议。

如发现物业公司存在违规行为，可向相关主管部门投诉。

4. 财务管理：业主委员会负责小区的财务管理，包括收取物业费、维修基金等款项，并按照相关规定进行使用和报账。

5. 信息发布：业主委员会负责向业主发布小区相关信息，包括公告、通知、会议纪要等，并及时回应业主的咨询和建议。

四、运作机制1. 定期会议：业主委员会应定期召开会议，讨论小区事务，并根据需要邀请相关部门或专家参与。

2. 决策方式：业主委员会的重要决策应通过全体委员会成员的表决通过，其中涉及重大事项需达到三分之二以上的同意才能生效。

3. 信息公开：业主委员会应及时向业主公开会议纪要、财务报表等相关信息，确保透明度和公正性。

4. 业主参与：业主委员会应鼓励业主积极参与小区事务，提供意见和建议，并定期组织业主大会，听取业主的意见和诉求。

五、章程修订1. 业主委员会章程的修订应经全体委员会成员的表决通过，修订案应提前通知全体委员会成员，并在会议上进行讨论。

业主委员会章程

业主委员会章程一、总则业主委员会是由业主自愿组成的、代表业主利益的组织，旨在维护小区的正常秩序、促进小区的和谐发展。

本章程是业主委员会的基本规范，旨在明确业主委员会的组织结构、职责权限以及运作方式。

二、组织结构1. 业主委员会由全体业主组成，每一个业主家庭有一票表决权。

2. 业主委员会设主席团，主席团由主席、副主席、秘书长组成，主席由业主委员会选举产生。

3. 业主委员会设办公室，办公室由秘书长负责管理。

三、职责权限1. 维护业主权益：代表业主参预小区事务的决策，维护业主的合法权益，确保业主利益得到充分保障。

2. 监督物业管理：监督物业公司的服务质量，协助解决小区内的管理问题，提出改进建议。

3. 组织活动：组织业主参预小区的文化、体育、社交等各类活动，增进邻里友好关系。

4. 资金管理：监督小区的财务收支情况，确保资金使用合理、透明。

5. 环境卫生：协助物业公司管理小区的环境卫生，提出环境改善建议。

6. 安全管理：与公安机关、物业公司合作，加强小区的安全防范工作，确保业主的人身和财产安全。

7. 其他事项：根据业主需求和小区实际情况，开展其他有益于小区发展的工作。

四、选举与任期1. 业主委员会主席由业主委员会选举产生，任期为两年，可连任一次。

2. 业主委员会主席团成员由业主委员会选举产生，任期为两年，可连任一次。

3. 业主委员会成员由业主大会选举产生，任期为两年，可连任一次。

五、业主大会1. 业主大会为业主委员会的最高决策机构，每年至少召开一次。

2. 业主大会由业主委员会召集，提前公告，业主应提前三天报名参加。

3. 业主大会议题包括但不限于选举业主委员会成员、审议业主委员会工作报告、决定小区事务等。

六、会议制度1. 业主委员会主席团会议由主席召集，每季度至少召开一次。

2. 业主委员会会议由主席团召集，每月至少召开一次。

3. 业主委员会会议提前三天通知业主委员会成员，确定会议议程，并记录会议记要。

七、财务管理1. 业主委员会设立专门的财务账户，由业主委员会负责管理。

业主委员会章程范本

第一章总则（一）第一条为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在小区经政府有关部门指导下成立。

第三条业主大会下设业主会于年月日在小区由第届业主大会选举产生。

第四条业主会全称：.第五条业主会地址：.第六条业主会主任为小区业主会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主会。

第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主会的组织与行为，业主、业主大会与业主会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。

业主会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

第二章业主和业主大会第一节业主第九条小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。

建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。

房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。

经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

第十一条业主享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举和罢免业主会，并享有被选举权;(六)监督业主会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

业主委员会章程

业主委员会章程本委员会的宗旨是代表和维护全体业主、采用人的合法权益，下边为大家精心搜集了关于业主委员会的章程，欢迎大家参考借鉴，希望可以暗中帮助到大家!第一章总则第一条组织名称、地址。

名称：业主委员会(以下简称“委员会”)。

地址：所辖区域范围：第二条本委员会是本物业业主对住宅区实行自治管理的群众性组织。

本租客委员会由业主大会或业主大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并调查结果工作。

本注册登记局自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。

每届任期2年。

第三条本委员会接受物业管理行政主管部门物业的管理、监督、指导。

第四条本专业委员会的宗旨是：代表和维护参训业主、使用人的权益，保障物业的合理、安全使用，维护本公用区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第二章组织机构及职责第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。

第六条本委员会的权利：(一) 根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理金融机构签订、意向书变更或解除物业管理协议书;(二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算;(三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况;(四)审议物业管理服务收费标准;(五)负责维修基金的筹集和使用管理;(六)监督公共建筑、公共设施开展活动设备和物业管理办公、经营用房的使用情况;(七)业主大会赋予的其他权利。

第七条本委员会的义务：(一)向业主大会报告工作;(二)执行者业主大会通过的各项决议，接受业主的监督;(三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度;(四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理的实施;(五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费;(六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的重新考虑，不得损害国家既得利益和公共利益。

第三章成员产生及职责第九条本委员会委员由业主大会从业主中产生，委员可连选连任。

业主委员会章程范例

业主委员会章程范例第一章总则第一条目的与任务1.业主委员会是由业主自愿组成的、独立的、非营利性的社区自治组织，旨在维护小区环境、促进业主权益的保护和共同利益的实现。

2.本章程的目的是明确业主委员会的组织结构、职权范围、内部运作规则等，并为业主委员会的正常运行提供依据和指导。

第二条定义1.业主：指在小区产权登记簿上名列为合法房屋所有人或合法房屋租赁人的个人或法人。

2.小区：指本委员会所管辖的固定居住小区范围内的建筑物和公共设施。

3.业主委员会：简称“委员会”，是由小区业主自愿组成的、独立的社区自治组织，依法享有权益保护和管理小区的职权。

第二章组织机构第三条委员会成员1.委员会由小区业主选举产生，每届任期为两年。

2.委员会成员由委员会全体成员投票选举产生。

3.委员会成员应当具备积极的社区参与意识和服务意识，具备良好的道德品质。

4.委员会成员应当按时参加委员会会议，履行各自职责并承担相应责任。

第四条委员会职责1.委员会代表小区业主行使权益维护和管理职责。

2.委员会对小区公共设施、环境卫生、治安管理等方面提出建议和意见，并监督有关单位的履职情况。

3.委员会负责组织开展社区文化、娱乐活动，增进业主之间的交流和友谊。

4.委员会定期召开业主大会，向业主报告工作情况，并听取业主的建议和意见。

第五条委员会主席团1.委员会主席团由委员会成员选举产生，成员包括主席、副主席等。

2.主席团成员应当具备较强的管理能力和组织协调能力。

3.主席团负责召集委员会会议，制定议程，并指导委员会的日常工作。

第三章委员会运作第六条委员会会议1.委员会应当定期召开会议，至少每季度召开一次。

2.委员会会议由主席团召集，会议议题由全体委员共同提出。

3.委员会会议的决议需经全体委员多数通过。

第七条委员会决策1.委员会决策事项包括但不限于小区管理规则、经费审批、业主权益保护等。

2.委员会决策应当充分听取业主意见，经过充分讨论后作出决策。

3.委员会决策需通过业主大会及相关程序的审核和批准。

业主委员会章程

第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。

本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。

本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。

第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

业主是指房第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。

第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。

第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开辟建设单位或者物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。

第六条本会设委员--名，其中主任一位，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。

本会聘任执行秘书(或者秘书长)一位，负责处理本会日常事务。

执行秘书可以是，也可以不是委员。

本会主任、副主任、执行秘书为专职或者兼职。

第七条本会权利1、召集和主持业主大会;2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;3、采用招标或者其他方式，礼聘物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作;6、修订业主公约、本会章程。

第八条本会义务1、筹备业主大会并向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议;3、执行并催促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育;4、保障本物业各项管理目标的实现;5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得伤害业主公共利益。

第九条本会召集业主大会可采取会议或者书面征求意见等形式。

第十条下列人员经本会决定可获得适当津贴:1、本会主任;2、本会副主任;3、本会执行秘书;4、本会允许的其他人员。

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业主委员会章程

业主委员会章程一、总则1.1 本章程是根据《中华人民共和国物权法》、《业主委员会管理办法》等相关法律法规制定的，旨在规范业主委员会的组织、职责和运作。

1.2 业主委员会是由小区内业主自愿组成的，代表业主利益、维护小区共同利益的组织。

二、组织形式2.1 业主委员会由全体业主组成，每个业主单位有一票表决权。

2.2 业主委员会设主席、副主席、秘书长等职位，并由全体业主选举产生。

2.3 业主委员会成员的任期为两年，连选连任不得超过两届。

三、职责和权力3.1 业主委员会代表业主行使以下职责和权力：3.1.1 监督物业公司的服务质量，维护业主的合法权益；3.1.2 参与小区规划、建设和改造，提出合理化建议；3.1.3 组织业主大会，听取业主意见，决定重大事项；3.1.4 协调解决业主之间的纠纷和矛盾；3.1.5 审核小区内的公共设施维修和改造计划；3.1.6 监督小区内的安全管理和环境卫生等工作。

四、业主大会4.1 业主大会是业主委员会的最高决策机构，由全体业主组成，每年至少召开一次。

4.2 业主大会的召开需提前15天通知全体业主，并说明会议议程。

4.3 业主大会的决议，需经过全体业主过半数的同意才能生效。

4.4 业主大会的议题包括但不限于：4.4.1 选举业主委员会成员；4.4.2 审核业主委员会工作报告和财务报告；4.4.3 讨论小区规划、建设和改造事宜；4.4.4 审核小区内公共设施维修和改造计划；4.4.5 解决业主之间的纠纷和矛盾等。

五、业主委员会成员选举5.1 业主委员会成员的选举需在业主大会上进行。

5.2 业主委员会成员的候选人应由业主自愿提名，并需经过全体业主的投票选举产生。

5.3 业主委员会成员的选举结果应公示，并在业主大会上宣布。

六、业主委员会工作报告和财务报告6.1 业主委员会应每年向业主大会提交工作报告和财务报告。

6.2 工作报告应包括业主委员会的工作内容、完成情况和计划等。

6.3 财务报告应包括业主委员会的收入、支出和资产情况等。

业主委员会章程范本

第一章总则第一条为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在小区经政府有关部门指导下成立。

第三条业主大会下设业主委员会于年月日在小区由第届业主大会选举产生。

第四条业主委员会全称：.第五条业主委员会地址：.第六条业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。

业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

第二章业主和业主大会第一节业主第九条小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。

建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。

房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。

经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

第十一条业主享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。

业主委员会章程范本

第一章总则第一条为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在小区经政府有关部门指导下成立。

第三条业主大会下设业主委员会于年月日在小区由第届业主大会选举产生。

第四条业主委员会全称：.第五条业主委员会地址：.第六条业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。

业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

第二章业主和业主大会第一节业主第九条小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。

建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。

房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。

经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

第十一条业主享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。