昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明四大商圈调研报告
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发 南 大厦、樱花购物中心等 中心商圈快速崛起 几大百货主导的青年路、三 市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
柏联百盛
顺城
正义坊
正义坊
项目名称 项目位置 所属商圈 正义坊 正义路 三市街商圈
昆明市最大、最集中的商业休闲步行街区。
商业面积 商业层数 商业定位 170000㎡ 底上5层+地下1层 服务于中端消费者的大型步行街
开业时间
2009年9月
消费档次
整体客流量
中档
300人/10min
商业运营公司 昆明老街商业经营管理有限公司 车位数 500余个
业态特征
主要商业形态
代表商业
昆明老百货大楼 五华大厦 以休闲服饰品牌聚集为 特色的正义路街铺
家乐福超市 诺玛特超市（现在的败 家超市） 昆百大家电、国美电器 苏宁电器 金碧辉煌主题商场 三市街和南屏步行街
柏联广场 顺城王府井购物中心 正义坊昆明老街购物中心 百大新天地（mini购物中心）
7
2013/8/18
王府井
王府井百货：
王府井入住奠定了顺城商业城中高端定位。
发源于北京核心商业地带，是国内第一 家实施百货业连锁发展的上市企业，是目 前国内零售业中规模最大的连锁商业集团 之一； 顺城王府井体量为12万平方米，既传承 了顺城老街浓重的历史文化与百年商脉， 又融入商业先进运营理念。商业品牌包括 了100余家独立商铺、30余家功能商铺、百 老汇影城和IMAX影院、以及王府井百货的 数百个品牌。
商贸企业调研报告5篇
商贸企业调研报告商贸企业调研报告5篇在日常生活和工作中，接触并使用报告的人越来越多，报告中涉及到专业性术语要解释清楚。
那么你真正懂得怎么写好报告吗？以下是小编为大家收集的商贸企业调研报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
商贸企业调研报告1根据市商务局、统计局《关于开展限上商贸企业专题调研工作的通知》文件要求，为贯彻执行全市商务工作调度会精神，加快推进当前限上商贸企业发展，现就我局会同县统计局联合开展限上商贸企业专题调研汇报如下：一、限上企业总体情况2016年止，我县纳入统计限上商贸服务企业31家,其中大个体3家（批零企业17家、住宿餐饮企业11家），15年度退出企业3家；16年完成新增企业6家，净增3家。
二、限上商贸企业退出的原因2016年度我县退出限上企业共3家：1、县汽车销售服务有限公司退出主要原因是经营不善，受拆迁影响停业时间过长，最终导致停业。
2、县好又多商贸有限公司退出主要原因是原股东撤资，场地被收购，单位注销。
3、大别山西庄温泉度假村退出主要原因是生意低迷，场地转让，单位注销。
三、限上商贸企业负增长的原因2016年元至二月份我县限上商贸企业社零增速总体比较平稳，限上企业经营状况负增长的主要3家（批零1家，餐饮住宿2家）：1、县度假山庄负增长的主要原因是旅游接待淡季，营业收入较少，营业额有波动，显示负增长率高。
一是11月开始放假，只留有10人值班，整体接待水平下降；二是离景区较远，主要接待旅行团团队游客，自驾游游客较少；三是今年雨雪天气多，大雪封路，路面湿滑结冰较长，导致游客减少。
2、县三个农民电子商务有限公司负增长原因是年终接集团订单多，该项收入计入批发额，零售相对减少，造成下降。
3、县名优茶开发有限责任公司主要经营瓜片高档茶，礼品精装茶系列，受市场环境低迷和竞争压力过大影响，企业销售不佳。
四、限上商贸企业完成情况通过这次调研，查阅工商登记注册企业数、到乡镇走访、了解企业规模，初步摸底到3家新增限额企业。
[背景材料]宝盈142号(螺蛳湾)
![[背景材料]宝盈142号(螺蛳湾)](https://img.taocdn.com/s3/m/7ffe95f9f90f76c661371a30.png)
百瑞宝盈142号集合资金信托计划（螺蛳湾国际商贸城）背景资料一、项目背景昆明螺蛳湾国际商贸城项目位于昆明市官渡区宏仁片区，连接昆明老城区与呈贡新区的交通门户地带，坐落在昆明官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路，南连南绕城路，北邻广福路。
是昆明市委,市政府加快主城区城市化建设的重点项目之一，是2008年昆明市重点招商引资项目，云南省重点工程。
项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，规划总建筑面积1000万平方米，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心。
目前项目一、二期已建成投入运营，随着项目三期的建成螺蛳湾国际商贸城将超过义乌小商品城，成为我国第一大的商贸中心。
云南中豪置业有限责任公司（以下简称：中豪置业或借款人）为满足自身经营和发展需要，拟借款29000万元-50000万元，期限为1年。
信托计划资金以贷款方式贷放给中豪置业，用于昆明螺蛳湾国际商贸城二期配套设施建设。
为保证借款人按时、足额偿还信托贷款本息，中豪置业以其合法持有的位于云南省昆明螺蛳湾国际商贸城二期市场主楼12区第1层至第5层商业房产所有权为信托贷款提供抵押担保。
经浙江众诚房地产评估事务所有限公司评估，房产所有权面积合计为61365.64平方米，评估价值合计150391.00万元，根据信托计划实际募集资金规模，将抵押率控制在35%以下。
通过实施本信托计划，百瑞信托将信托财产所产生的收入，扣除信托财产应承担的受托人报酬、税费和其他费用后，作为信托利益的来源，分配给受益人，为受益人谋求投资收益。
二、融资方介绍1、基本情况表名称 云南中豪置业有限责任公司注册地址 昆明市官渡区彩云北路5151号联系地址及邮编 昆明市官渡区彩云北路5151号法定代表人 刘卫高 成立时间 2008年5月7日营业执照号码 53011110014204 组织机构代码号 67363077-9贷款卡号码 5301110000117279 税务登记证号 530111673630779基本户开户行富滇银行昆明螺蛳湾商城支行开户许可证号 242051010000049357 经营范围 房地产开发经营；房屋拆迁工程；物业管理；房屋租赁；仓储理货；货运代办。
云南省昆明市支付市场调查报告
昆明分公司支付市场调查一、预付费卡（一）市场概况与分析1．昆明市场概况——经济情况2010年云南GDP（国民生产总值）总量在7270亿，位居全国各省排名的第二十四名，是西部十省区排名中的第四位（四川-16898亿，陕西-10021亿，重庆-7890亿），2010年昆明GDP（国民生产总值）总量在2120亿，排在云南省的第一位，位居全国城市排名第五十三位，如图1所示。
图1，西部十省区GDP概况图昆明市以旅游为支柱型产业，有旅客吞吐量位居全国第七位、西部十省区第二位的昆明巫家坝机场，2010全年海内外来昆旅游总人数3557.35万人次，实现旅游总收入284.81亿元。
市场方面，昆明市实现社会消费品零售总额1060.19亿元，昆明市有大中型商场超市达100余家，有两星及两星以上酒店300余家（其中五星约7家，四星20余家）。
此外，将要建成的昆明螺蛳湾国际商贸城会有10万户商户入驻，届时将创造数千亿规模的市场容量。
2、昆明市场概况——封闭卡概况昆明目前有较多的封闭卡，除了全国普遍的中国石油加油卡、百盛购物卡、家乐福购物卡和沃尔玛购物卡等卡种以外，云南本土也出现了规模较大的封闭卡如昆百大购物卡、王府井百货购物卡和新知图书城会员卡等卡种，同时也有大量的中小型商超自行发行积分卡和会员卡。
昆明封闭卡的发展越来越好。
另一方面，昆明由于地处西部，整体上的用卡观念相比较全国还不是很强。
昆明用卡人群占总人口的比率仍然偏低，用户用卡习惯还需要进一步的培养。
随着昆明新螺蛳湾国际商贸城、南亚风情园等商业城的建成投入使用，昆明市封闭卡将会有进一步的快速发展。
目前较大的几个封闭卡之间也在尝试进行卡与卡互换，以便于消费者使用。
同时，大部分封闭卡属身份识别型卡，中小型商超单独发卡成本偏高，未收到预期收益，对消费者的吸引力较弱。
3、昆明市场概况——开放卡概况自2008年8月云南银通服务有限公司推出第一张开放型储值卡以来，云南开放卡有了长足的发展。
昆明西山区商业市场调研分析报告
图
例
本项目 快速公交线路 城市轨道交通 快速公交站点 轨交普通站点 轨交换乘站点
本项目 本项目
资料来源：昆明市总体规划（2008年—2020年）
完
有可能升级成西山区新兴区域中心：虽然滇 池路并非西山区规划的区域商业中心，但是 随着南亚风情第壹城、中央金座等项目的建 设，轨道交通5号线的建设，滇池路沿线有 良好的前景可能形成新兴的西山区区域商圈 之一。
西贡码头内餐饮租户 周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商 业及特色餐饮街区的形式为主，未 来将建成多个大型综合购物中心。
现在大商汇以建材批发市场、茶叶批发市场为 主。大商汇国际建材装饰城大商汇国际建材装 饰城经营面积约40万平方米，入驻商户3,000多 户，经营品种达10万，是西南地区最大的建材 装饰材料交易中心之一。大商汇国际茶城经营 面积达8万平方米，入驻商家已超过600家；
规划的西山区两大区域商业中心之一：未来将 以大商汇为中心发展发展仓储和物流配送中心。
眠山 新区
西市区 域中心
棕树营
都市
永昌
商业 中心
商品批发市场；
2个区域商业中心：南部区域商业服务中 心 ：分流部分都市商业中心的功能，发
滇池路 广福路
杨家 片区
前卫 片区
展仓储和物流配送中心，与都市商业中心 形成互补联动发展的格局 ；西市区商业 中心：建设辐射我省乃至东南亚地区的大 型专业生产资料市场集聚区。引进大型零
1、未来西山区将着重提高商业档次， 发展现代商业形态，改变原有以低档/ 中低档批发市场/物流市场为主的状况
现有主要商业形态
螺蛳湾国际商贸城
到昆明调研报告
到昆明调研报告昆明调研报告一、调研目的和背景：近年来，昆明作为中国西南地区的重要城市，其经济和社会发展迅速。
为了更好地了解昆明的发展状况和潜力，我们进行了一次调研。
本次调研的目的是深入了解昆明的产业结构、经济特点、旅游资源以及对外开放程度，为昆明的进一步发展提供参考。
二、调研内容和方法：本次调研主要包括以下几个方面的内容：1. 昆明的产业结构：调研昆明的主要产业，包括农业、工业、服务业等。
了解昆明经济的基础和支柱产业，以及各个行业的发展状况。
2. 昆明的经济特点：调研昆明经济的特点，包括经济增长速度、产值规模、外贸表现等。
通过比较分析，找出昆明经济的优势和劣势。
3. 昆明的旅游资源：调研昆明的旅游资源，包括自然景点、人文景观等。
分析昆明在旅游业方面的潜力和优势，为昆明的旅游业发展提供建议。
4. 昆明的对外开放程度：调研昆明的对外贸易和外商投资情况，了解昆明的开放程度以及对外经济合作的成果。
本次调研采用了问卷调查和实地走访相结合的方法。
通过问卷调查了解公众对昆明的认知和评价，同时也通过实地走访了解昆明的实际情况。
三、调研结果和分析：1. 产业结构：昆明的主要产业包括农业、工业和服务业。
农业以种植业为主，工业以电子信息、装备制造等为主导，服务业以旅游、金融等为主要支撑。
昆明的产业结构较为合理，但仍然需要进一步优化，增加高新技术产业的比重。
2. 经济特点：昆明的经济增长速度较快，但整体规模相对较小。
昆明的外贸表现不太突出，对外经济合作仍有进一步发展的余地。
昆明的经济特点是区位优势明显，对外开放程度较高。
3. 旅游资源：昆明拥有丰富的自然景点和人文景观，如滇池、翠湖、西山等。
通过调研我们发现，昆明在旅游业方面的潜力巨大，但也存在一些问题，如缺乏整合和推广旅游资源的策划和营销能力。
4. 对外开放程度：昆明的对外贸易和外商投资情况较好，尤其是对南亚和东南亚国家的经济合作。
昆明在对外开放方面表现出较高的积极性和敞开的姿态，但仍然存在进一步提升的空间。
商贸服务业调研报告范文2篇
商贸服务业调研报告范文商贸服务业调研报告范文精选2篇（一）商贸效劳业调研报告一、调研目的本次调研主要目的是理解商贸效劳业的开展状况、面临的挑战和将来的开展趋势，为相关政策的制定和决策提供参考根据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法，通过在商贸效劳业企业、政府部门以及相关专家学者中进展调研，搜集了大量的数据和信息。
三、调研结果1. 商贸效劳业的开展状况在本市商贸效劳业中，以批发贸易、零售贸易和物流效劳为主要支柱。
近年来，商贸效劳业总体呈现出稳中向好的态势，但同样面临着一些困难和问题，如市场竞争剧烈、价格波动较大、人力本钱上升等。
2. 商贸效劳业面临的挑战商贸效劳业面临着市场竞争剧烈和消费晋级的双重挑战。
市场竞争剧烈使得企业压力增大，利润空间收窄，需要通过进步产品质量和效劳程度来提升竞争力。
同时，消费者对于商品质量和效劳体验的要求越来越高，使得商贸效劳业必须不断提升自身的运营才能和效劳程度。
3. 商贸效劳业的开展趋势将来商贸效劳业的开展将呈现以下几个趋势：一是电子商务的兴起，通过互联网技术将线上线下相结合，打破地域限制，提供丰富多样的商品和效劳；二是物流效劳的晋级，随着消费者对配送速度和效劳质量的要求进步，物流企业将加大技术投入和效劳创新；三是绿色环保意识的增强，商贸效劳业将更加注重可持续开展和环境保护。
四、政策建议为了促进商贸效劳业的安康开展，建议政府加大对商贸效劳业的支持力度，完善相关的扶持政策和法规法规，鼓励企业加大技术研发和创新，提升核心竞争力。
同时，加强与电子商务、物流等相关行业的合作，推动商贸效劳业的跨界交融。
总结：商贸效劳业是我市经济开展的重要支柱，面临的挑战和机遇并存。
通过本次调研，我们对商贸效劳业的开展状况和趋势有了更深化的理解，并提出了相关的政策建议，希望可以为商贸效劳业的安康开展提供一些参考意见。
商贸服务业调研报告范文精选2篇（二）商贸效劳业市场调研报告范文一、研究背景商贸效劳业是指为企业提供商务、贸易、物流、咨询等效劳的行业。
云南昆明市家居建材专业市场调研分析报告
★ 市场概况：中高端商场展厅模式，有2个中央大厅，总经营面积15万平米， 一层为建材，二层为品牌家具。商户共约300多户。
调研小结：
租金一层50-80元/㎡/月 二层45元/㎡/月，明年即将调整，定位成更高端的专业家居 市场。 以云南、浙江、福建、四川商户为多。
为主，有部分板材大户。市场主要以分销商为主，有10%的商户对我们项目有投资意向， 原因是该市场档次太低，乱、杂，生意一般。
完
此项目地理位置比较好，品类比较齐全，其中在与灯饰商户沟通中，他们对我项目比较 感兴趣，主要是寻找经销商入驻大理，少数店长提出自己想去大理开店创业的想法。
市场调查异地调研—昆明—得胜家居·世博店
3、得胜家居连锁商场（目前共计6个已开业主力店）
昆明得胜家居·世博店 （地处昆明市白龙路与东二环交会处）
★ 市场概况：总经营面积约11万平方米，产品定位以各类名品建材、家具为主，包括建材、 家装、家具、家电、家居用品等以高端展厅模式，分建材馆5层与家居馆6层连体一起，2009 年元月1日开业，且国美电器也入驻得胜世博店建材馆。
调研小结：
调研了42户，批发为主，生意目前很好，不是昆明交通总堵塞，零售也能赚到更多的钱， 自营户2009年购买10万-20万一间（8-11平米），浙江、湖南、四川等外地商户比较多，此 项目一年多的时间价值增长近10倍多，商户目前对我们大理的项目发展不太感兴趣，此项目 规模很大，是商业地产成功案例之一。
★此老得胜店将面临升级改造，部分商户， 开始寻找新的市场，许多商户已经在昆明 安家，对大理市场不太热情，据了解觉得 大理市消费水平一般，购买高端家具到大 理市场并不看好，投资欲望不强。
商贸服务业调研报告书2篇
商贸服务业调研报告书商贸服务业调研报告书精选2篇（一）商贸服务业调研报告书一、背景介绍：商贸服务业是指商业与服务业的结合，包括零售、批发、物流、餐饮、住宿等相关行业。
在中国，商贸服务业一直是国民经济的重要组成部分，对就业、消费和经济增长起着重要作用。
为了了解商贸服务业的发展现状和存在的问题，我们进行了一次调研。
二、调研目的：1.了解商贸服务业的发展现状和趋势；2.分析商贸服务业的市场竞争力；3.探讨商贸服务业面临的挑战和机遇。
三、调研方法：1.资料收集：通过查阅相关文献、报告和统计数据，收集商贸服务业的相关资料；2.实地调研：选择了几个典型的商贸服务业企业进行访谈和观察。
四、调研结果：1.发展现状：商贸服务业在中国市场持续快速发展，零售和物流业是主要的子行业，在城市化进程和电子商务的推动下，取得了良好的发展。
2.市场竞争力：商贸服务业面对激烈的市场竞争，要加强品牌建设、提高服务质量、创新经营模式，以提升竞争力。
3.挑战和机遇：商贸服务业面临的主要挑战包括高成本、劳动力短缺、市场监管不到位等；而机遇主要来自于消费升级、区域经济发展和国际贸易合作的机会。
五、调研建议：1.加强人才培养：商贸服务业需要拥有一支高素质的人才队伍，加强培训和教育，提高员工的综合素质。
2.促进创新发展：商贸服务业应加大创新力度，开展技术研发和与科研机构的合作，推动行业的创新发展。
3.优化政策支持：政府应加大对商贸服务业的支持力度，提供良好的创业环境和政策支持，降低企业的经营成本。
六、总结：商贸服务业是国民经济的重要组成部分，对就业、消费和经济增长起着重要作用。
在发展中，商贸服务业面临着一些挑战，但也有很多机遇。
我们希望通过本次调研可以为商贸服务业的发展提供一些建议和支持，促进行业的健康发展。
商贸服务业调研报告书精选2篇（二）《商贸服务业上半年调研报告》1. 背景介绍本报告旨在分析商贸服务业在上半年的发展情况，包括行业规模、市场竞争、政策影响等因素的影响。